Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja dijela centra Male Subotice

4. Na temelju članka 109. stavka 4. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19), članka 32. Statuta Općine Mala Subotica („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 12/15, 2/18, 3/20, 5/21) i Stranica 278 - Broj 2 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 25. veljače 2022. Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja dijela centra Male Subotice („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 9/21), Općinsko vijeće Općine Mala Subotica na 5. sjednici održanoj 31.01.2022. godine donijelo je ODLuku o donošenju urbanističkog plana uređenja dijela centra male subotice i. OpĆe ODreDBe

Članak 1.

Članak 1.
(1) Donosi se Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja dijela centra Male Subotice; (u daljnjem tekstu: Odluka).
Članak 2.
(1) Sastavni dio Odluke je provedbeni dio elaborata: „Urbanistički plan uređenja dijela centra Male Subotice“; (u daljnjem tekstu: Elaborat).
(2) Elaborat je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec.
Članak 3.
(1) Elaborat sadrži opće priloge, tekstualne i grafičke dijelove za provedbu i obrazloženje.
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o nositelju izrade i podatke o izrađivaču.
(3) Tekstualni dio sadrži odredbe za provedbu s poglavljima: 1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena 2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti 3. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti 4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina 5. Uvjeti uređenja, odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i telekomunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama 6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina 7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno – povijesnih vrijednosti 8. Postupanje s otpadom 9. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 10. Mjere provedbe plana
(4) Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000: 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – PLAN PROMETA 2.2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – MREŽE VODOOPSKRBE, ODVODNJE I PLINOOPSKRBE 2.3. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – MREŽE ELEKTROOPSKRBE, JAVNE RASVJETE I TELEKOMUNIKACIJA 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE ii. ODreDBe Za prOVeDBu

Članak 4.

Članak 4.
(1) Opći urbanistički pojmovi koji se koriste u ovoj Odluci: - Atika je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade, koji se iz tehničkih i/ili oblikovnih razloga gradi iznad vijenca zgrade, a čija visina iznad vijenca ne može biti veća od 0,80 m. - Etaža je korisni prostor zgrade između (pripadajućeg) poda i stropa, odnosno krova. Etažom se ne smatraju zatvoreni dijelovi stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov te pripadajući konstruktivni dijelovi zgrade za smještaj instalacijske opreme koja se postavlja na krov. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, kat i potkrovlje. - Podrum (Po) je dio zgrade koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. - Suteren (S) je dio zgrade čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - Prizemlje (P) je dio zgrade čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma ili suterena. - Kat (K) je etaža iznad prizemlja čiji se korisni prostor nalazi između dva poda ili etaža čiji nadozid na uličnom pročelju ima visinu veću od dozvoljene za nadozid potkrovlja. - Potkrovlje (Pk) je za korištenje prikladan dio zgrade smješten neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, bez obzira da li se stvarno koristi.

Članak 4.

- Građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem. - Osnovna građevina (ili građevina osnovne namjene) sadržaja je identičnog ili kompatibilnog s namjenom čestice, ovisno o funkcionalnoj zoni unutar koje se čestica nalazi. - Prateća građevina (ili građevina prateće namjene) je građevina koja se na građevnoj čestici gradi uz građevinu osnovne namjene, a čija namjena i površina su određene vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti, ovisno o namjeni čestice i funkcionalnoj zoni unutar koje se čestica nalazi. - Pomoćna građevina je građevina koja s osnovnom ili pratećom građevinom na čestici čini funkcionalni sklop. - Građevinska bruto površina etaže je površina obračunata za pojedinu etažu, primjenom posebnog propisa za izračun građevinske bruto površine zgrade /GBP/. 25. veljače 2022. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 2 - Stranica 279 - Građevinska bruto površina zgrade /GBP/ je površina obračunata prema posebnom propisu za izračun građevinske bruto površine zgrade. - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina, odgovarajućih dimenzija i površina prema uvjetima ove Odluke. - Građevni pravac je zamišljeni pravac na koji se postavlja ulično pročelje osnovne građevine ili arhitektonskog kompleksa. - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je omjer zbroja građevinskih bruto površina (GBP) svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i površine građevne čestice.

Članak 4.

- Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je omjer zbroja tlocrtnih površina svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i ukupne površine građevne čestice. U obračunu kig-a se ne uračunavaju tlocrt potpuno ukopane podzemne garaže, tlocrt dijelom ukopane podzemne garaže sa „zelenim krovom“ kao pokrovom u razini poda prizemlja, kao ni tlocrti uređaja i građevina koje nisu zgrade. - Krovni istak je građevni element krova koji izlazi izvan vanjske linije pročelja. - Krovna kućica je građevni element kosog krova koji omogućava ugradnju vertikalnog građevnog elementa unutar krova, kao što su prozor, vrata, ograda balkona i slično. - Linija regulacije razgraničava česticu uličnog koridora i površina, odnosno čestica, drugih namjena. - Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (E) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža građevine ili arhitektonskog kompleksa pri čemu: - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s katom (npr. E=P+1K) iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba do najviše 15°, čiji prostor unutar krovišta radi visine manje od 2,0 m, nije moguće koristiti kao etažu - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s potkrovljem (npr. E=P+1K+Pk) najviša dozvoljena etaža može biti potkrovlje (Pk) ili nepotpuna etaža (NE). - Nadozid potkrovlja je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade koji se gradi na konstrukciji poda prizemlja ili zadnjeg kata, radi povećanja visine i volumena potkrovlja, a na uličnom pročelju ne smije biti viši od 1,20 m.

Članak 4.

- Nepotpuna etaža (NE) je najviši kat oblikovan ravnim krovom čiji zatvoreni i natkriveni dio iznosi najviše 75% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine, uvučen na uličnom pročelju od građevinskog pravca najmanje za svoju ukupnu visinu. - Otvoreni dijelovi zgrade su natkrivene i nenatkrivene terase, nadstrešnice, lođe, balkoni, strehe, vijenci i drugi istaci, vanjska stubišta, vanjske rampe za ulaz u zgradu, konstrukcije za zaštitu od sunca, rasvjetne, dimne i ventilacijske kupole i slično. - Stambena zgrada ili zgrada stambene namjene je zgrada u potpunosti ili pretežito namijenjena stalnom ili privremenom stanovanju i pomoćnim sadržajima u funkciji stanovanja kao što su garaže, spremišta, kotlovnice i drugi instalacijski prostori, a dodatno može sadržavati i kompatibilne prateće sadržaje poslovne i/ili društvene namjene, ovisno o utvrđenoj namjeni funkcionalne zone u koju se smještava. - Stambeno – poslovna zgrada sadrži dvije ili više zasebnih korisničkih jedinica stambene i poslovne namjene, bez obzira na pretežitost namjene. - Stan je zasebna korisnička jedinica stambene namjene za stalno i povremeno stanovanje, koja može sadržavati fizički povezane i/ili odvojene pomoćne prostorije smještene na istoj građevnoj čestici, kao što su spremište, garažno mjesto i druge. - Tipologija gradnje određuje svojstvo zgrade u odnosu na broj zasebnih korisničkih jedinica, a za potrebe ove Odluke razlikuju se: - Individualna zgrada sadrži najviše 3 zasebne korisničke jedinice - Višejedinična zgrada sadrži više od 3 zasebne korisničke jedinice.

Članak 4.

- Tlocrtna površina zgrade je površina dobivena iz prikaza zgrade na katastarskom planu koji prikaz čini vertikalna projekcija svih nadzemnih zatvorenih i otvorenih (nenatkrivenih i natkrivenih) konstruktivnih dijelova zgrade, osim balkona, uključivši i terase u prizemlju zgrade kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže. - Ukupna visina zgrade mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena krova), a kod građevina s ravnim krovom ili kod građevina s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina građevine se mjeri do vrha atike. - Ulično pročelje zgrade je pročelje zgrade orijentirano na ulicu. - Uvjetno grlo - jedinica uvjetnog grla (UG) se određuje kao usporedna vrijednost mase uzgajanih životinja matematički svedene na jediničnu vrijednost od 500,0 kg. - Vijenac zgrade je zamišljena linija prelomnice vanjske ravnine pročelja i gornje ravnine krovne konstrukcije. - Visina zgrade istovremeno je i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje zgrade na građevnom pravcu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije najviše pune etaže, odnosno do vrha nadozida potkrovlja. Visina zgrade se ne odnosi na zatvorene dijelove stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov, niti na kućnu instalacijsku opremu koja se postavlja na krov. Izuzetno, visina (vijenca) zgrada s dozvoljenom nepotpunom etažom mjeri se na gornjoj koti podne konstrukcije (ploče) nepotpune etaže.

Članak 4.

- Zabat je vanjski zid zgrade koji završava kosom ili zaobljenom plohom u odnosu na horizontalu poda, uobičajeno radi izvedbe kosog ili zaobljenog krova. - Zahvat / zahvat u prostoru je svako građenje nove građevine, rekonstrukcija postojeće građevine i svako drugo privremeno ili trajno djelovanje ljudi u prostoru kojim se uređuje ili mijenja stanje prostora. - Zasebna korisnička jedinica (ZKJ) je dio nekretnine koji se može korisnički, odnosno vlasnički odijeliti (etažirati) i koristiti zasebno (stan, poslovni prostor, turistički apartman i slično). Jednom zasebnom Stranica 280 - Broj 2 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 25. veljače 2022. korisničkom jedinicom može se smatrati i arhitektonski kompleks od više zgrada, građevina i površina u istoj funkciji ukoliko su smješteni na istoj građevnoj čestici i kojima se prostori nalaze unutar osnovne zgrade i u pomoćnim zgradama (proizvodni, upravni, skladišni i drugi prostori i površine iste djelatnosti). - Zatvoreni dijelovi zgrade su prostori unutar zgrade koje pregradni građevni elementi (zidovi, vrata, prozori i drugi) u cijelosti fizički odjeljuju od okoline neposredno podložne utjecaju vremenskih nepogoda. - Zeleni krov je tehnički sustav kojim se na građevinskoj strukturi odvojenoj od tla, najčešće na krovu zgrade, formiraju veće kontinuirane površine zasađene biljem. - Ekstenzivni zeleni krov je sustav pogodan za manji broj biljnih vrsta i natapan isključivo padalinama. - Intenzivni zeleni krov je sustav pogodan za veći broj biljnih vrsta i uz natapanje padalinama može sadržavati i rješenje za umjetno natapanje.

Članak 4.

- Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukture. - Slobodnostojeća zgrada /SS/ je zgrada koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice. - Poluugrađena zgrada /PU/ je zgrada koja se jednom svojom stranom prislanja na među susjedne građevne čestice, a od suprotne susjedne međe je odmaknuta. - Dvojna zgrada /D/ je vrsta poluugrađene zgrade koja je s jedne strane prislonjena na susjednu građevinu. - Ugrađena zgrada ili zgrada u nizu /N/ je zgrada koja se s dvije bočne strane prislanja na međe susjedne građevne čestice, odnosno uz susjedne građevine.
(2) Pojmovi iz područja komunalnog gospodarstva: - Elektroenergetski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav namijenjen distribuciji, odnosno razvodu električne energije distribucijskim mrežama visokog, srednjeg i niskog napona radi njezine isporuke kupcima. - Elektroenergetski prijenosni sustav je je energetski infrastrukturni sustav Republike Hrvatske namijenjen prijenosu električne energije i održavanju, razvoju i izgradnji prijenosne elektroenergetske mreže visokonaponskim vodovima. - Elektronička komunikacijska infrastruktura (EKI) je pripadajuća infrastruktura povezana s elektroničkom komunikacijskom mrežom i/ili elektroničkom komunikacijskom uslugom, koja omogućuje ili podržava pružanje usluga putem te mreže i/ili usluge, što osobito obuhvaća kabelsku kanalizaciju, antenske stupove, zgrade i druge pripadajuće građevine i opremu, te sustave uvjetovanog pristupa i elektroničke programske vodiče.

Članak 4.

- Elektronička komunikacijska kanalizacija (EKK) je podzemni cijevni sustav koji omogućava smještaj elektroničke komunikacijske infrastrukture i njen razvod do korisnika. - Javni isporučitelj vodnih usluga je pravna osoba koja obavlja djelatnost javne vodoopskrbe i javne odvodnje, te slijedom svojih ovlasti izdaje i uvjete priključenja na sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje. - Javna odvodnja obuhvaća djelatnosti skupljanja, odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda, a može obuhvaćati djelatnost pražnjenja, odvoza i zbrinjavanja otpadnih voda iz septičkih i sabirnih jama na odgovarajući uređaj za pročišćavanje. - Javna rasvjeta je komunalna djelatnost čije obavljanje osigurava jedinica lokalne samouprave, a kojom se, izvedbom sustava odgovarajućih objekata i uređaja napajanih električnom energijom (iz elektroenergetskog distribucijskog sustava i/ili neovisnim obnovljivim izvorima energije), osigurava rasvjetljavanje javnih površina, javnih cesta koje prolaze kroz naselje i nerazvrstanih cesta. - Javna vodoopskrba obuhvaća djelatnosti zahvaćanja podzemnih i površinskih voda namijenjenoj ljudskoj potrošnji te isporuka do krajnjega korisnika. - Komunalna infrastruktura su građevine namijenjene opskrbi pitkom vodom, odvodnji i pročišćavanju otpadnih voda, održavanju čistoće naselja, sakupljanju i obradi komunalnog otpada, te ulična rasvjeta, tržnice na malo, groblja, krematoriji i površine javne namjene u naselju. - Obnovljivi izvori energije (OIE) su obnovljivi nefosilni izvori energije (aerotermalna, energija iz biomase, energija iz biotekućine, hidroenergija, energija vjetra, geotermalna i hidrotermalna energija, energija plina iz deponija otpada, plina iz postrojenja za obradu otpadnih voda i bioplina, sunčeva energija i biorazgradivi dio certificiranog otpada za proizvodnju energije na gospodarski primjeren način sukladno propisima iz područja zaštite okoliša.

Članak 4.

- Operator elektroenergetskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja obavlja djelatnost distribucije električne energije, te slijedom svojih ovlasti izdaje uvjete za priključenje na elektroenergetski distribucijski sustav. - Operator elektroenergetskog prijenosnog sustava je pravna osoba nadležna za vođenje elektroenergetskog sustava Republike Hrvatske, prijenos električne energije te održavanje, razvoj i izgradnju prijenosne elektroenergetske mreže. - Operator plinskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja obavlja djelatnost distribucije plina, te slijedom svojih ovlasti izdaje uvjete za priključenje na plinski distribucijski sustav. - Operator toplinskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja upravlja toplinskim distribucijskim sustavom toplinske energije, te slijedom svojih ovlasti izdaje energetske uvjete za priključenje na toplinski distribucijski sustav. - Osnovna infrastruktura je građevina za odvodnju otpadnih voda prema mjesnim prilikama određenim prostornim planom i prometna površina preko koje se osigurava pristup do građevne čestice, odnosno zgrade. - Otpadne vode su sve potencijalno onečišćene tehnološke, sanitarne, oborinske i druge vode. - Plinski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav plinovoda i ostalih pripadajućih objekata i opreme koji su u vlasništvu i/ili kojima upravlja operator distribucijskog sustava, a koji se koristi za distribuciju plina, nadzor i upravljanje, mjerenje i prijenos podataka. - Toplinski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav koji obuhvaća cjevovode i drugu 25. veljače 2022.

Članak 4.

“SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 2 - Stranica 281 potrebnu opremu u funkciji distribucije toplinske energije toplom vodom i parom. - Vodne usluge su usluge javne vodoopskrbe i javne odvodnje. - Vozila hitnih intervencija su vozila javnih službi u funkciji zaštite i spašavanja stanovništva, odnosno vozila hitne pomoći, vatrogasnih jedinica, jedinica Hrvatske gorske službe spašavanja (HGSS), policijskih jedinica i sličnih.“ 1. uVjeTi ODređiVanja i raZGraničaVanja pOVrŠina jaVniH i DruGiH namjena

Članak 5.

Članak 5.
(1) Unutar područja obuhvata Urbanističkog plana uređenja dijela centra Male Subotice (u daljnjem tekstu: UPU), utvrđuju se: - površine javne namjene - površine namijenjene formiranju građevnih čestica i gradnji ostalih građevina - drugi detaljni uvjeti korištenja i uređenja prostora.
(2) Podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu, kao i razgraničenje površina javne namjene od ostalih površina, određene su grafički u kartografskom prikazu broj 1. „Korištenje i namjena površina“.

Članak 6.

Članak 6.
(1) U odnosu na namjenu razlikuju se površine: - stambene namjene: - individualne gradnje /oznaka S1/ - višestambene gradnje /oznaka S2/ - mješovite, pretežito poslovne namjene /oznaka M2/ - javne i društvene namjene: - zdravstvene /oznaka D3/ - kulturne /oznaka D6/ - sportsko – rekreacijske namjene: - sportski park /oznaka R1/ - rezervna površina /oznaka RP/ - površina građevine infrastrukturnih sustava /oznaka IS1/ - prometne površine: - ulični koridori /oznaka UK s numeričkom oznakom/ - površine parkirališta /oznaka P/.
(2) Linijskom grafičkom oznakom prikazane su ostale servisne ili prateće površine u funkciji osnovne utvrđene namjene uličnog koridora, kao što su zelene površine, pješačke i biciklističke staze i slično.

Članak 7.

Članak 7.
(1) Površinama javne namjene smatraju se: - građevne čestice s osnovnom građevinom pretežito u javnoj i društvenoj namjeni - građevna čestica sportskog parka - građevne čestice uličnih koridora - građevna čestica građevine infrastrukturnih sustava.
(2) Građevne čestice koje uključuju površine javne namjene formiraju se prema parcelaciji utvrđenoj u grafičkom dijelu UPU s dozvoljenim odstupanjem od +-2% utvrđene površine pojedine građevne čestice.
(3) Izuzetno od prethodnog stavka, građevne čestice koje uključuju površine utvrđene u zdravstvenoj namjeni /oznaka D3/ i/ili sportsko rekreacijskoj namjeni /oznaka R1/ mogu se povećati i više od 2% u slučaju širenja na zemljište kat.čest.br. 217/1 k.o. Benkovec, utvrđenu dijelom kao rezervna površina /oznaka RP/ i dijelom kao parkirališne površine /oznaka P/.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Namjene koje su kartografskom prikazu br. 1 – „Korištenje i namjena površina“ određene za pojedinu prostornu cjelinu, određuju obvezu uređenja i korištenja zemljišta u svrhu određenu namjenom, pri čemu je za pojedine građevne čestice površina parkirališta utvrđena kao obavezan način uređenja tog dijela građevne čestice.
(2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka iz površina svih namjena, osim prometnih, mogu se izdvajati zasebne građevne čestice za sljedeće sadržaje: - parkovne površine - dječja igrališta - javna parkirališta - građevine i oprema komunalne infrastrukture (trafostanica, TK stanica i slično), osim antenskih stupova za radijsku i telekomunikacijsku opremu.
(3) Dimenzioniranje građevnih čestica za javna parkirališta, građevine i opremu komunalne infrastrukture provodi se prema poglavlju 5. „Uvjeti uređenja, odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i telekomunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama.
(4) Površina i dimenzije zemljišne čestice koja se prema stavku 2. ovog članka izdvaja za formiranje parka ili dječjeg igrališta utvrđuju se sukladno funkciji i ovom Odlukom se ne uvjetuju. 1.1. površine stambene namjene individualne gradnje /oznaka s1/

Članak 9.

Članak 9.
(1) Unutar površina stambene namjene individualne gradnje /oznaka S1/ moguće je kao osnovnu ili prateću namjenu na pojedinačnoj građevnoj čestici smjestiti sadržaje: - stambene namjene - poslovne namjene.
(2) Kombinacija sadržaja iz prethodnog stavka treba biti međusobno kompatibilna.
(3) Sadržaji poslovne namjene koji se mogu smjestiti unutar pojedine građevne čestice mogu biti: - gospodarski: - uredskih djelatnosti - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga, informacijskih djelatnosti i slično - malih uslužnih djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke, niti uzrokuju značajnije povećanje kolnog prometa (frizerske, krojačke, postolarske i fotografske i slične radionice, fotokopirnice, male tiskare, male pekare i slastičarske radionice i slično) Stranica 282 - Broj 2 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 25. veljače 2022. - trgovačkih djelatnosti i skladištenja proizvoda primjerenih za manje prostore (prostori za prodaju obuće, odjeće, hrane, pića, prehrambenih pripravaka, lijekova, poljoprivrednih preparata i slično) - ugostiteljskih djelatnosti bez bučnih sadržaja (restoran, bar, bistro i slično) - turističkih djelatnosti koje se mogu obavljati u sklopu domaćinstva (sobe za odmor, apartman i slično) - djelatnosti izrade finalnih proizvoda u manjem obimu (šivanje finalnih tekstilnih proizvoda, sklapanje finalnih proizvoda manjeg volumena od prethodno proizvedenih dijelova, i slične djelatnosti) - društveni: - ambulanta opće medicine ili specijalistička ambulanta (zubar, dermatolog i slično).

Članak 9.

- smještajni kapaciteti socijalnog sadržaja do 12 ležajeva unutar obitelji (za udomljavanje djece, skrb o starijim i nemoćnim osobama, i slično) - građevine, odnosno prostori za socijalnu interakciju (dječje igraonice, prostori za privremeni boravak starijih ili drugih osjetljivih skupina, prostori građanskih udruga i slično).
(4) Smještajni kapaciteti socijalnog sadržaja se na istoj građevnoj čestici može kombinirati samo sa stambenim sadržajem namijenjenim za osobe zaposlene u socijalnoj djelatnosti koja se na čestici obavlja, a ne i sa drugim poslovnim i/ili stambenim sadržajima.
(5) Svi sadržaji smještaju se unutar osnovne građevine, uz koju se na čestici može smjestiti više pomoćnih građevina, a gradnja prateće građevine nije dozvoljena.
(6) U pomoćnim građevinama se mogu smještati: priručno spremište, garaže za osobna i/ili službena vozila, skladište repromaterijala, spremište radnih strojeva i vozila i druge vrste pomoćnih prostora u funkciji stanovanja ili obavljanja djelatnosti predviđene na građevnoj čestici.
(7) Ukoliko na građevnoj čestici postoji ili se planira graditi najmanje 1 stan, na česticu je dodatno moguće smjestiti: - prostor za držanje malih životinja do ukupno najviše 0,05 UG - fontana i/ili dekorativno vrtno jezerce površine do 10,0 m2 i dubine do 1,0 m - najviše jedan bazen.
(8) Vrsta poslovnog sadržaja ne smije utjecati na povećanje buke i onečišćenja zraka, niti uzrokovati povećanje dnevnog kamionskog i sličnog kolnog prometa u odnosu na okolne stambene ulice.

Članak 9.

(9) Ukupni broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici iznosi najviše 3 ZKJ, bez obzira na namjenu pojedinačne zasebne korisničke jedinice. 1.2. površine stambene namjene višestambene gradnje /oznaka s2/
Članak 10.
(1) Unutar površina stambene namjene višestambene gradnje /oznaka S2/ moguće je kao osnovnu namjenu na pojedinačnoj građevnoj čestici smjestiti višestambenu zgradu unutar koje se kao prateća namjena može predvidjeti dio namijenjen gospodarskom, poslovnom sadržaju.
(2) Sadržaji poslovne namjene koji se mogu smjestiti unutar pojedine građevne čestice mogu biti: - uredskih djelatnosti - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga, informacijskih djelatnosti i slično - malih uslužnih djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke, niti uzrokuju značajnije povećanje kolnog prometa (frizerske, krojačke, postolarske i fotografske i slične radionice, fotokopirnice, male tiskare, male pekare i slastičarske radionice i slično) - trgovačkih djelatnosti i skladištenja proizvoda primjerenih za manje prostore (prostori za prodaju obuće, odjeće, hrane, pića, prehrambenih pripravaka, lijekova, poljoprivrednih preparata i slično) - ugostiteljskih djelatnosti bez bučnih sadržaja (restoran, bar, bistro i slično).
(3) Smještaj sadržaja društvene namjene unutar površina stambene namjene višestambene gradnje /oznaka S2/ nije dozvoljen.
(4) Svi sadržaji se smještaju se unutar osnovne građevine, uz koju se na čestici može smjestiti više pomoćnih građevina, a gradnja prateće građevine nije dozvoljena.

Članak 10.

(5) U pomoćnim građevinama se mogu smještati: garaže za osobna i/ili službena vozila i spremište za otpad.
(6) Ako su predviđeni, poslovni sadržaji se smještaju isključivo u prizemlju zgrade na način da imaju vlastiti ulaz odvojen od ulaza u stambeni dio zgrade.
(7) Vrsta poslovnog sadržaja ne smije utjecati na povećanje buke i onečišćenja zraka, niti uzrokovati povećanje dnevnog kamionskog i sličnog kolnog prometa u odnosu na okolne stambene ulice.
(8) Ukupni broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici iznosi najmanje 4, a najviše 10 ZKJ, bez obzira na namjenu pojedinačne zasebne korisničke jedinice. 1.3. površine mješovite, pretežito poslovne namjene /oznaka m2/

Članak 11.

Članak 11.
(1) Unutar površina mješovite, pretežito poslovne namjene /oznaka M2/ moguće je kao osnovnu namjenu na pojedinačnoj građevnoj čestici smjestiti sadržaje gospodarske, poslovne namjene, a stambeni sadržaji mogu biti predviđeni kao prateći.
(2) Izuzetno od prethodnog stavka: - postojeći prostori općinske uprave unutar poslovne zgrade na kat.čest.br. 216/2 k.o. Benkovec, se zadržava do daljnjega, a u slučaju uređenja prostora općinske uprave u sklopu druge zgrade, dugoročno ga je moguće prenamijeniti: - u drugu adekvatnu društvenu namjenu koja ne predviđa stacionarni smještaj ljudi i za koje je moguće izvesti adaptaciju s obzirom na poziciju prostora na katu (prostori za udruge građana i slično) - u prostor s namjenom utvrđenom prema stavku 1. ovog članka - postojeća individualna stambena zgrada izgrađena na kat.čest.br. 393 k.o. Mala Subotica može se zadržati u potpuno stambenoj namjeni i bez obaveze uređenja poslovnog sadržaja, ukoliko se broj stanova neće povećati iznad 3. 25. veljače 2022. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 2 - Stranica 283
(3) Sadržaji poslovne namjene koji se mogu smjestiti unutar pojedine građevne čestice mješovite, pretežito poslovne namjene mogu biti: - uredskih djelatnosti - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga, informacijskih djelatnosti i slično - malih uslužnih djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke, niti uzrokuju značajnije povećanje kolnog prometa (frizerske, krojačke, postolarske i fotografske i slične radionice, fotokopirnice, male tiskare, male pekare i slastičarske radionice i slično)

Članak 11.

- trgovačkih djelatnosti i skladištenja proizvoda primjerenih za manje prostore (prostori za prodaju obuće, odjeće, hrane, pića, prehrambenih pripravaka, lijekova, poljoprivrednih preparata i slično) - ugostiteljskih djelatnosti bez bučnih sadržaja (restoran, bar, bistro i slično).
(4) Svi sadržaji se smještaju se unutar osnovne građevine, uz koju se na čestici može smjestiti više pomoćnih građevina, a gradnja prateće građevine nije dozvoljena.
(5) Pomoćne građevine se obavezno smještaju iza uličnog pročelja osnovne građevine, a unutar njih se mogu predvidjeti: priručno spremište, garaže za osobna i/ili službena vozila, skladište repromaterijala, spremište radnih strojeva i vozila i druge vrste pomoćnih prostora u funkciji stanovanja ili obavljanja djelatnosti predviđene na građevnoj čestici.
(6) Vrsta poslovnog sadržaja ne smije utjecati na povećanje buke i onečišćenja zraka, niti uzrokovati značajnije povećanje kamionskog i sličnog kolnog prometa unutar prostora centra naselja.
(7) Ukupni broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici iznosi najviše 8 ZKJ, bez obzira na namjenu pojedinačne zasebne korisničke jedinice.
(8) Preporuča se da se stambeni sadržaji, ukoliko se predviđa više od 3 ZKJ na čestici, smjeste na katne etaže. 1.4. površine javne i društvene namjene - zdravstvene /oznaka D3/

Članak 12.

Članak 12.
(1) Unutar površina javne i društvene namjene – zdravstvene /oznaka D3/ izgrađene su: - osnovna građevina zdravstvene namjene – lokalna medicinska ambulanta prema mreži primarne zdravstvene zaštite i drugi upravni sadržaji - prateća građevina u funkciji općinske građanske udruge – motorističkog kluba - infrastrukturna građevina – trafostanica.
(2) Osnovna građevina se može rekonstruirati u zdravstvenoj namjeni, s pratećim sadržajem ljekarne, prodaje ortopedskih pomagala i slične specijalističke trgovačke djelatnosti vezane uz zdravstvo.
(3) Prateća građevina se u istoj funkciji predviđa nadalje zadržati, a u slučaju prestanka interesa ili pronalaska adekvatnije lokacije za motoristički klub, prateća građevina se treba ukloniti, a prostor urediti u funkciji sadržaja osnovne namjene (dogradnja zgrade zdravstvene namjene, parkiralište, park ili drugo u funkciji osnovnog sadržaja).
(4) Iza uličnog pročelja osnovne građevine na čestici je moguće smjestiti zasebnu građevinu garaže ili nadstrešnicu za vozila osnovnog sadržaja, te zatvoreno spremište za otpad, a druge pomoćne građevine u funkciji osnovne namjene nisu dozvoljene.
(5) Ukupni broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici iznosi najviše 6 ZKJ, bez obzira na namjenu pojedinačne zasebne korisničke jedinice. 1.5. površine javne i društvene namjene –kulturne /oznaka D6/

Članak 13.

Članak 13.
(1) Unutar površina javne i društvene namjene – kulturne /oznaka D6/ izvedena je kao osnovna građevina zgrada Doma kulture s centralnim mjesnim trgom za javne i kulturne manifestacije, pri čemu se unutar osnovne građevine nalaze ili dodatno mogu urediti prateći sadržaji: - javne i društvene namjene: - upravni za potrebe lokalne samouprave (uredi i slično, uključujući moguće preseljenje prostora za politička tijela i upravu Općine) - prostori za djelovanje općinskih građanskih udruga - poslovne namjene: - manji trgovački ili ugostiteljski prostori.
(2) Ako su predviđeni, poslovni sadržaji se smještaju isključivo u prizemlju zgrade na način da imaju vlastiti ulaz odvojen od ulaza u stambeni dio zgrade.
(3) Sadržaji poslovne namjene obavezno se smještaju u prizemlju osnovne građevine.
(4) U stražnjem dijelu građevne čestice moguće je u sklopu osnovne građevine ili kao dogradnju smjestiti garažu ili nadstrešnicu za vozila osnovnog sadržaja, te zatvoreno spremište za otpad, a druge pomoćne građevine u funkciji osnovne namjene nisu dozvoljene.
(5) Ukupni broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici iznosi najviše 6 ZKJ, bez obzira na namjenu pojedinačne zasebne korisničke jedinice. 1.6. površine sportsko – rekreacijske namjene – sportski park /oznaka r1/

Članak 14.

Članak 14.
(1) Površine sportsko – rekreacijske namjene – sportski park /oznaka R1/ namijenjene su formiranju građevne čestice sportskog parka.
(2) Unutar površine namijenjene sportskom parku već su izvedeni: - osnovno i pomoćno nogometno igralište s travnatom podlogom - igralište za mali nogomet s podlogom od umjetne trave - zgrada sportskog kluba - vanjske pješačke i servisne površine - pomoćna infrastrukturna građevina – precrpna stanica odvodnje.
(3) Unutar površine namijenjene sportskom parku planiraju se dodatno izgradnja gledateljske tribine s integriranim pomoćnim prostorima u funkciji sportskih klubova i manjim ugostiteljskim sadržajem, a na otvorenim površinama je moguće urediti i druge sadržaje u funkciji sporta i rekreacije (instalacija sa spravama za individualno vježbanje i slično) i manje dječje igralište. Stranica 284 - Broj 2 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 25. veljače 2022. 1.7. rezervna površina /oznaka rp/

Članak 15.

Članak 15.
(1) Rezervna površina /oznaka RP/ zbog nedovoljne širine koja ne omogućava formiranje zasebne građevne čestice prema uvjetima prostornih planova širih područja (PP Međimurske županije i PPUO Mala Subotica) utvrđuje se kao površina namijenjena pripajanju jednoj ili više susjednih građevnih čestica, čime zemljište koje se pripoji pojedinoj građevnoj čestici poprima namjenu zemljišta kojem se pripoji.
(2) Izuzetno od prethodnog stavka, postojeća zgrada izgrađena u okviru rezervne površine može se zadržati i nadalje koristiti u istoj namjeni, pri čemu je zgradu moguće rekonstruirati u postojećim gabaritima, ali zahvati dogradnje, nadogradnje i zamjenske gradnje nisu dozvoljeni.
(3) U slučaju iz prethodnog stavka, vanjske površine u namjeni rezervne površine potrebno je održavati kao košenu livadu. 1.8. površina građevine infrastrukturnih sustava /oznaka is1/

Članak 16.

Članak 16.
(1) Površina građevine infrastrukturnih sustava se odnosi na zemljište građevne čestice trafostanice TS 10(20)/0,4 kV koja je formirana za tu namjenu i identična je kat.čest.br. 218/3 k.o. Benkovec.
(2) Kolni pristup do predmetne građevne čestice za potrebe održavanja i eventualne rekonstrukcije trafostanice utvrđuje se služnošću preko građevne čestice zdravstvene namjene.
(3) Uvjeti rekonstrukcije građevine infrastrukturnih sustava utvrđuje se prema poglavlju 5. „Uvjeti uređenja, odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i telekomunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama“. 1.9. prometne površine - ulični koridori /oznaka uk s numeričkom oznakom/

Članak 17.

Članak 17.
(1) Ulični koridori namijenjeni su javnom cestovnom i pješačkom prometu, te osiguravaju pristup do pojedinačnih građevnih čestica.
(2) Unutar građevnih čestica uličnih koridora predviđa se smještaj parkirališta za osobna vozila, pješačkih ili pješačko – biciklističkih staza i zelenih površina, izvedba mreža komunalne infrastrukture i javna rasvjeta. 1.10. prometne površine - površine parkirališta /oznaka p/
Članak 18.
(1) Površine parkirališta označavaju dijelove građevnih čestica druge osnovne namjene koje se obavezno uređuje za parkiranje osobnih vozila.
(2) Unutar površina parkirališta preporuča se sadnja bjelogoričnih stabala u funkciji zasjenjivanja parkirališnih mjesta.
(3) Površine parkirališta orijentirane na Glavnu ulicu nije dozvoljeno natkrivati nadstrešnicama, a parkirališna površina sjeverno od Doma kulture se može zasjeniti nadstrešnicom.
(4) Parkirališna površina predviđena na kat.čest.br. 217/1 k.o. Benkovec može se formirati u zasebnu česticu parkirališta ili pripojiti zemljištu jedne od susjednih građevnih čestica, pri čemu je poželjno uspostaviti režim kontinuiranog korištenja svih površina parkirališta površina orijentiranih prema Glavnoj ulici, bez obzira na pripadnost pojedinoj građevnoj čestici. 2. uVjeTi smjeŠTaja GrađeVina GOspODarskiH DjeLaTnOsTi

Članak 19.

Članak 19.
(1) Uvjeti utvrđivanja namjene građevine kao dijelom ili u potpunosti građevine sadržaja gospodarskih djelatnosti određuju se prema namjeni površina unutar koje se pojedina građevna čestica formira.
Članak 20.
(1) Postojeća građevna čestica mješovite, pretežito poslovne namjene /oznaka M2/ na kojoj je izgrađena osnovna građevina pretežito poslovnog sadržaja je građevna čestica identična kat.čest.br. 216/1 k.o. Benkovec, s mogućnošću proširenja na kat.čest br. 216/3 k.o. Benkovec.
(2) Planirana građevna čestica s pretežitim poslovnim sadržajem smješta se unutar površine mješovite, pretežito poslovne namjene /oznaka M2/, površina joj ne može biti manja od 900,0 m2, a ukoliko je nužno može je se manjim dijelom formirati i na površinama utvrđenim u kao površine višestambene namjene /oznaka S2/.
(3) Građevna čestica iz prethodna dva stavka: - treba imati širinu najmanje 18,0 m - najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice ne smije premašivati kig=0,4 - najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice ne smije premašivati kis=1,0 - najmanje 20% površine građevne čestice potrebno je urediti kao zelenu površinu - građevine visokogradnje nije dozvoljeno smještati na površine utvrđene kao površine parkirališta /oznaka P/.

Članak 21.

Članak 21.
(1) Osnovna građevina smještena unutar i građevne čestice formirane prema prethodnom članku može imati: - visinu (vijenca) najviše 9,0 m - etažnost najviše 1 podzemnu i 3 nadzemne etaže i to E=Po+P+1K+Pk (ili NE) - broj zasebnih korisničkih jedinica (ZKJ) utvrđuje se s najviše ZKJ=6.
(2) Prateće građevine na čestici nisu dozvoljene.
(3) Pomoćne građevine, ukoliko su prema uvjetima namjene površina dozvoljene, mogu biti imati: - visinu (vijenca) najviše 3,5 m - etažnost najviše 1 nadzemnu etažu i to E=P. 25. veljače 2022. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 2 - Stranica 285