Odluka o donošenju Izmjene i dopune UPU »SLEMENICE - POD JALŠOM«

52. Na temelju članaka 109. stavka 6. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«, broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19 i 98/19), članka 29. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 1/21, 2/22) i Odluke o izradi Izmjena i dopuna urbanističkog plana uređenja »SLEMENICE - POD JALŠOM« (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 5/19), Gradsko vijeće Grada Čakovca na svojoj 8. sjednici održanoj 27. travnja 2022. godine, donosi O D L U K U o donošenju Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja »SLEMENICE - POD JALŠOM« I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Ovom Odlukom donosi se Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja »SLEMENICE POD JALŠOM« (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 3/04), u daljnjem tekstu Izmjena i dopuna UPU. Elaborat Izmjene i dopune UPU izradila je tvrtka »Arhitekt-atelje« d.o.o. Čakovec. Odgovorni voditelj izrade Nacrta prijedloga ID UPU i Nacrta konačnog prijedloga ID UPU je dipl.ing.arh. Armin Sovar.
(2) Urbanistički plan uređenja detaljnije određuje prostorni razvoj naselja ili dijela naselja s osnovom prostornih i funkcionalnih rješenja, uvjeta i oblikovanja pojedinih prostornih cjelina naselja. Razrađuje uvjete za uređenje zemljišta, gradnju i uređenje građevnih čestica, osobito u odnosu na njihovu namjenu, položaj, veličinu, opće smjernice oblikovanja i način priključivanja na komunalnu infrastrukturu te određuje mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, kulturno-povijesnih i drugih vrijednosti.

Članak 2.

Članak 2.
(1) Obveza izrade, obuhvat ID UPU-a, osnovne namjene prostora i smjernice za planiranje utvrđeni su Prostornim planom uređenja Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 4/03) te Izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Grada Čakovca Stranica 212 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 3/2022. (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 9/09, 6/12, 7/14, 1/15 i 11/20), a granice obuhvata ID UPU-a prikazane su na kartografskim prikazima br. 1- 5.
(2) Površina obuhvata Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja iznosi 7,6460 ha.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Elaborat Izmjene i dopune UPU-a sadrži opće priloge, tekstualni i grafički dio.
(2) I. OPĆI DIO (PRILOZI) ID UPU-a • obrazac prostornog plana • izvod iz sudskog registra za izrađivača prostornog plana • suglasnost Ministarstva zaštite okoliša i prostornog uređenja za upis u sudski registar - dokumenata prostornog uređenja i stručnih podloga za izdavanje lokacijskih dozvola • imenovanje odgovornog voditelja izrade ID UPU-a • rješenje o upisu u Imenik ovlaštenih arhitekata urbanista
(3) II. TEKSTUALNI DIO - ODLUKA O DONO- ŠENJU ID UPU-a I opće odredbe II odredbe za provođenje III prijelazne i završne odredbe
(4) III.GRAFIČKI DIO ID UPU-a Grafički dio sadrži kartografske prikaze: 1a. prikaz izmjene i dopune na kartografskom prikazu detaljna namjena površina (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 3/04) 1:1000 1b korištenje i namjena površina 1:1000 2a prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža plan prometa 1:1000 2b prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža elektroopskrba, javna rasvjeta i telekomunikacije 1:1000 2c prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža plinoopskrba 1:1000 2d prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža vodoopskrba i odvodnja oborinskih i otpadnih voda 1:1000 3 uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina 1:1000 4 način i uvjeti gradnje 1:1000 5 plan parcelacije građevnih čestica 1:1000
(5) OBAVEZNI PRILOZI ID UPU-a I. Obrazloženje Urbanističkog plana uređenja 1. Polazišta 2. Ciljevi prostornog uređenja 3. Plan prostornog uređenja.

Članak 3.

(6) Dosadašnje tekstualne odredbe od članka 1. do članka 64. prestaju važiti i zamjenjuju se novim tekstualnim odredbama od članka 1. do članka 118. ove Odluke. Dosadašnji kartografski prikazi stavljaju se van snage i zamjenjuju kartografskim prikazima iz stavka 4.
(7) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio, grafički dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (»Narodne novine«, broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04).

Članak 4.

Članak 4. POJMOVNIK • osnovna namjena prostora je planirano korištenje prostora unutar koje se mogu planirati i druge namjene ili sadržaji koji isključivo proizlaze iz potrebe osnovne namjene, • površina javne namjene je svaka površina čije je korištenje namijenjeno svima i pod jednakim uvjetima (javne ceste, ulice, igrališta, parkirališta, parkovne i zelene površine u naselju, rekreacijske površine i sl.), • građevna čestica je jedna katastarska čestica čiji je oblik, smještaj u prostoru i veličina u skladu s prostornim planom te koja ima pristup na prometnu površinu sukladan prostornim planom, a namijenjena je za gradnju građevina, • regulacijski pravac je pravac koji određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine, • obavezni građevni pravac je pravac na koji se obavezno postavlja pročelje ili dio pročelja osnovne građevine, • zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukturne građevine (trafostanice, pothodnici, mostovi i sl. građevine), • komunalna infrastruktura su građevine i uređaji infrastrukture lokalne razine, koja se priprema i gradi na temelju posebnog propisa. • građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem, • rekonstrukcija građevine je izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih Broj 3/2022.

Članak 4.

Stranica 213 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.), odnosno izvedba građevinskih i drugih radova na ruševini postojeće građevine u svrhu njezine obnove, • osnovna građevina je građevina koja određuje namjenu građevne čestice. Namjena osnovne građevine u pravilu se određuje kao identična namjeni zone unutar koje se nalazi, ali može biti i druga, ukoliko je u opisu pojedine zone u odredbama za provođenje, navedena kao moguća namjena osnovne građevine, • prateća građevina je građevina koja se na građevnoj čestici gradi uz osnovnu građevinu, a u pravilu služi obavljanju određene djelatnosti. Izuzetno, ukoliko osnovna građevina služi obavljanju djelatnosti bez štetnog utjecaja na stanovanje, prateća građevina može imati stambenu namjenu. Namjena prateće građevine treba biti kompatibilna namjeni osnovne građevine, a određuje se ovisno o namjeni zone u kojoj se nalazi, • pomoćna građevina je građevina koja je smještena na istoj građevnoj čestici kao i građevina osnovne namjene i s njom ili s pratećom građevinom čini funkcionalni sklop, • stambenim građevinama smatraju se: obiteljske kuće, stambeno-poslovne i višestambene građevine. Prateći sadržaj stambene namjene se određuje kao djelatnost koja se može miješati sa stanovanjem na istoj građevnoj čestici, • građevine javne i društvene namjene su građevine namijenjene obavljanju djelatnosti u području društvenih djelatnosti (odgoja, obrazovanja, prosvjete, znanosti, kulture, sporta, zdravstva i socijalne skrbi), • tlocrtna površina građevine /PG/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice, • građevinska (bruto) površina građevine /GBP/ je zbroj ukupne bruto površine svih etaža građevine, • koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos zbroja svih tlocrtnih površina / PG/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice, • koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos zbroja svih građevinskih bruto površina /GBP/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice, • visina građevine (V) je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti veća od 1,2 m, • ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike, • maksimalno dozvoljena visina građevine (Vmax) je najveća dozvoljena visina (vijenca)

Članak 4.

osnovne građevine ili građevnog kompleksa, • etaža (E) je natkriveni korisni prostor zgrade između (pripadajućih) poda i stropa, odnosno krova. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje, • maksimalno dozvoljena etažnost građevine (Emax) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža osnovne građevine ili građevnog kompleksa, • stan je prostor u osnovnoj građevini predviđen za smještaj jedne obitelji, • podrum (Po) je dio građevine koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena, • suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena, • prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova), • kat (K) je dio građevine koji se nalazi između dva poda iznad prizemlja, • potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, • Nepopuna etaža (NPE) je najviša etaža oblikovana ravnim krovom, čiji zatvoreni i natkriveni dio iznosi 75% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine , uvučena na pročelju uz građevinski pravac najmanje za svoju ukupnu visinu, • samostojeća građevina (SS) je građevina koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice.

Članak 4.

Stranica 214 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 3/2022. II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA 1.0. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANI- ČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA
Članak 5.
(1) Razgraničavanje površina javnih i drugih namjena provedeno je graničnom linijom pojedine površine, bojom površine te planskim znakom na kartografskom prikazu »1.« - Korištenje i namjena površina u mjerilu 1:1000 sukladno uvjetima Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova.
(2) Unutar pojedine namjenske kategorije, ovisno o razgraničenju utvrđenom u okviru oblika korištenja prostora na kartografskom prikazu »3.« - Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina, u mjerilu 1:1000, provodi se nova gradnja, zatim rekonstrukcija, zamjena ili održavanje postojećih građevina.
(3) Prigodom planiranja, projektiranja i odabira pojedinih sadržaja i tehnologija, na površinama iz stavka (2.) ovog članka osigurat će se propisane mjere zaštite okoliša (zaštita od buke, neugodnih mirisa, onečišćavanja zraka, zagađivanja podzemnih i površinskih voda i sl.) te će se isključiti one djelatnosti i tehnologije koje svojim postojanjem ili upotrebom, neposredno ili potencijalno, ugrožavaju život i rad ljudi, odnosno vrijednosti iznad dozvoljenih granica utvrđenih posebnim propisima zaštite okoliša.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Katastarska čestica nedovoljne površine, koja se nalazi unutar zone na kojoj je dopuštena gradnja i ima pristup s javne prometnice, može se koristiti za gradnju samo uz uvjet prethodnog spajanja s okolnim česticama iste namjene radi formiranja građevne čestice prema kartografskom prikazu »5.« - Plan parcelacije građevnih čestica« u mjerilu 1:1000.
(2) Ukoliko se dio katastarske čestice nalazi na prostoru određenom za gradnju, a površina tog dijela odgovara uvjetima za osnivanje građevne čestice propisanim urbanim pravilima, može se predmetni dio zadržati kao građevna čestica.
(3) Odstupanja od utvrđenog načina osnivanja građevnih čestica prema prethodnom stavku ovog članka, dozvoljeno je iznimno, samo u slučajevima kada će se na taj način omogućiti učinkovitije rješavanje vlasničko pravnih pitanja, a neće se ograničiti ili onemogućiti formiranje građevnih čestica adekvatne veličine na susjednim parcelama. Pri tome nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom ID Urbanističkog plana uređenja.

Članak 7.

Članak 7.
(1) Unutar granica obuhvata ID UPU-a, pretežita namjena površina i njihovo razgraničenje na površine javnih i drugih namjena uvjetovane su mogućnostima prostora, a razgraničenje na površine javnih i drugih namjena određeno je prema kartografskom prikazu broj »1.« - Korištenje i namjena površina u mjerilu 1:1000.
(2) Utvrđene namjene površina unutar granica obuhvata ID UPU-a su slijedeće: - stambena namjena - individualna stambena namjena (oznaka S) - žute boje - mješovita namjena - stambena i/ili poslovna (oznaka M) - narančaste boje - društvena namjena - društveni dom i predškolska ustanova (oznaka D) - crvene boja - površine infrastrukturnih sustava - površina za trafostanicu (oznaka IST) - bijele boje - površina za parkiralište ( oznaka ISP) - bijele boje - javne zelene površine - dječje igralište (oznaka Z2 ) - zelene boje - zaštitne zelene površine - (oznake Z) - zelene boje - ulični koridori - prometne površine s pripadajućim građevinama i uređajima (oznaka UK1- UK7) - linijski. 1.1. POVRŠINA JAVNE NAMJENE

Članak 8.

Članak 8.
(1) Površinama javne namjene smatraju se: - prometne površine preko kojih se osigurava pristup do građevnih čestica, kao i do drugih čestica unutar obuhvata plana, a koje nisu predviđene kao građevne - pješački koridori preko kojih se povezuju pješačke staze - javne zelene površine - čestice infrastrukturnih sustava.
(2) Linija koja razgraničava javnu prometnu površinu i površine drugih namjena je linija regulacije. Linija regulacije je istovremeno i međa građevne čestice prometnice ili druge prometne građevine i granica područja unutar kojeg se zemljište predviđa parcelirati u svrhu formiranja građevnih čestica, odnosno drugih čestica u skladu s namjenom površina. 1.2. POVRŠINA DRUGIH NAMJENA 1.2.1. ZONE STAMBENE NAMJENE (S)

Članak 9.

Članak 9.
(1) Stambena namjena za individualnu gradnju (oznaka S) omogućava formiranje građevne čestice Broj 3/2022. Stranica 215 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« za gradnju jedne osnovne građevine - stambene građevine ili stambeno - poslovne građevine, te gradnju pomoćnih građevina na čestici.
(2) Stambena namjena građevine podrazumijeva minimalno 70% stambenih sadržaja BRP-a građevine.
(3) Unutar čestica stambene namjene (S) ne mogu se obavljati proizvodne djelatnosti, uzgajati životinje, osim za vlastite potrebe, niti obavljati druge djelatnosti koje bi narušavale primarnu stambenu funkciju stambene zone u pogledu povećanje razine buke, zagađenja zraka, vode i tla.

Članak 10.

Članak 10.
(1) Kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi: - stambenu građevinu, namijenjenu stalnom stanovanju individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 3 stambene jedinice, - ili stambeno-poslovnu građevinu, koja uz najviše 3 zasebne stambene jedinice sadrži i poslovne prostore max 30% BRP-a namijenjene obavljanju: • financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), • obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), • trgovine proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično).
(2) Na čestici nije moguće graditi prateću građevinu, nego prateći sadržaj, ukoliko se takav sadržaj predviđa treba biti smješten unutar građevine osnovne namjene, odnosno građevina treba biti oblikovana kao arhitektonska cjelina.
(3) Uz osnovnu građevinu na čestici individualne stambene namjene (S) može se graditi jedna ili više pomoćnih građevina. Kao pomoćni sadržaji na čestici predviđaju se: - garaža, koja može biti integrirana unutar osnovne građevine, prigrađena uz osnovnu građevinu ili locirana kao samostojeća na čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, a koje je potrebno locirati iza osnovne građevine, - pomoćne poljoprivredne građevine s ograničenim izvorom zagađenja namijenjene za držanje domaćih životinja maksimalne površine do 30 m2, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine, /alatnice, fontane, vrtni paviljoni, bazen i slično/.

Članak 10.

(4) Pomoćne građevine s izvorom zagađenja nije dozvoljeno graditi na čestici.
(5) Pomoćne građevine odnosno građevine u funkciji osnovne građevine koje se grade uz osnovnu građevinu na istoj građevnoj čestici, mogu se graditi: - prislonjene uz osnovnu građevinu na poluugrađeni način, - odvojene od osnovne građevine na istoj građevnoj čestici. 1.2.2. ZONA MJEŠOVITE NAMJENE (M) - stambena i/ili poslovna
Članak 11.
(1) Prema ID UPU-a za mješovitu namjenu određuju se površine za: - mješovitu namjenu - stambenu i/ili poslovnu (M).
(2) Mješovita namjena (oznake M) planirana je na površinama koje osim stambene mogu imati i različite poslovne te gospodarske, javne, društvene i ostale namjene koje su sukladne općoj namjeni uz uvjet usklađenosti namjena međusobno, s mogućnostima prostora i odredbama Plana.

Članak 12.

Članak 12.
(1) Unutar površina mješovite namjene /oznake M/ moguće je formirati građevnu česticu i graditi građevine prvenstveno u funkciji stanovanja ili obavljanja poslovnih djelatnosti.
(2) Osnovna građevina na čestici može biti: - individualna stambena građevina - poslovna građevina namijenjena obavljanju: • financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi) • obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i sl. radionice) • ugostiteljske djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanja razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane, kafići i sl.) • trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i sl.) • poslovne usluge iz oblasti društvenih djelatnosti, gdje se ne predviđa duži smještaj Stranica 216 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 3/2022. ljudi (ambulantno organizirana zdravstvena zaštita, djelatnosti dopunskog obrazovanja) • građevina društvenih djelatnosti iz područja uprave, odgoja, kulture, vjerskih funkcija, ambulantno i/ili stacionirano organiziranih djelatnosti zdravstva i socijalne skrbi (dječji vrtić, crkva, poliklinika, dom za starije i sl.).
(3) Svi sadržaji koji se lociraju na čestici unutar područja mješovite stambene i/ili poslovne namjene trebaju biti integrirani u jedinstvenu građevinu, odnosno građevni kompleks od više građevina.

Članak 12.

(4) Uz osnovnu građevinu na čestici mješovite namjene (M) može se graditi jedna ili više pomoćnih građevina. - garaža, koja može biti integrirana unutar osnovne građevine, prigrađena uz osnovnu građevinu ili locirana kao samostojeća na čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, a koje je potrebno locirati iza osnovne građevine, - pomoćne poljoprivredne građevine s ograničenim izvorom zagađenja namijenjene za držanje domaćih životinja maksimalne površine do 30 m2, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine, /alatnice, fontane, vrtni paviljoni, bazen i slično/.
(5) Pomoćne građevine odnosno građevine u funkciji osnovne građevine koje se grade uz osnovnu građevinu na istoj građevnoj čestici, mogu se graditi: - prislonjene uz osnovnu građevinu na poluugrađeni način, - odvojene od osnovne građevine na istoj građevnoj čestici. 1.2.3. ZONA DRUŠTVENE NAMJENE (D)

Članak 13.

Članak 13.
(1) Unutar površine javne i društvene namjene (D) izgrađena je građevina društvenog doma i dječji vrtić - predškolska ustanova naselja Slemenice.
(2) Osnovna građevina može se rekonstruirati dogradnjom, te se mogu uređivati prostori koji upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti koja se obavlja u toj građevini kao što su: (prostori za djelovanje građanskih udruga,
(3) Iza uličnog pročelja osnovne građevine na čestici moguće je smjestiti zasebnu pomoćnu građevinu garaže ili nadstrešnicu za vozila osnovnog sadržaja, te zatvoreno spremište za otpad.
(4) Čestica društvene namjene (D) može se opremiti dječjim igralištem te hortikulturnim uređenjem zelenih površina minimalno 30% površine. 1.3. POVRŠINE INFRASTRUKTURNIH SUSTAVA (IS)

Članak 14.

Članak 14.
(1) Površina infrastrukturnih sustava - za trafostanicu /oznaka IST/ namijenjena je formiranju građevne čestice i za izgradnju građevine transformatorske stanice TS 10(20)0,4 kV - za parkiralište društvenog doma /oznaka ISP). 1.4. JAVNE ZELENE POVRŠINE /Z2/
Članak 15.
(1) Javna zelena površine (Z2) određuje se kao javna površina - čestica za uređenje parkovnog zelenila i dječjeg igrališta i nije namijenjena za izgradnju građevina. Uređuje se izvedbom parternog oploćenja postavom urbane opreme i sadnjom visokog i niskog zelenila.
(2) Na čestici javnog zelenila dozvoljava se: - postava igrala za djecu, - postava klupa za sjedenje i koševa za smeće, - izgradnja otvorenih igrališta za sve vrste sportova na otvorenom. 1.5. PROMETNE POVRŠINE - ulični koridori /UK s numeričkom oznakom/

Članak 16.

Članak 16.
(1) Prometne površine planiranih uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/ formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih staza, zelenih površina, trasiranja komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, fiksnom telekomunikacijskom mrežom te sustavima za odvodnju otpadnih voda.
(2) Kao prometne površine tretiraju se sve javne površine predviđene za kolni i pješački promet, te osiguravaju pristup do pojedinih građevnih čestica
(3) Prometne površine moraju se graditi i uređivati tako da omogućuju podzemno vođenje komunalne infrastrukturne mreže.
(4) Površine uličnih koridora mogu se formirati i graditi po fazama. 2.0. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

Članak 17.

Članak 17.
(1) Sukladno odredbama članaka 9., 10. i 11. ove Odluke, sve gospodarske djelatnosti utvrđene kao moguće unutar obuhvata UPU utvrđene su kao poslovne djelatnosti. Broj 3/2022. Stranica 217 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA«
(2) Građevine gospodarskih, odnosno poslovnih djelatnosti se kao osnovne građevine unutar područja obuhvata Urbanističkog plana uređenja, mogu locirati na površinama: - mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznake M/.
(3) Veličina i oblik građevnih čestica, površina, smještaj i oblikovanje građevina, te uređenje građevnih čestica za čestice na kojima se gospodarska djelatnost predviđa kao osnovna namjena utvrđuje se odredbama iz poglavlja 2.1. - 2.5. ove Odluke.

Članak 18.

Članak 18.
(1) Gospodarska, odnosno poslovna djelatnost se kao prateći sadržaj na čestici, unutar područja obuhvata ovog plana, može locirati na površinama: - mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznake M/ - pretežito stambene namjene /oznake S/.
(2) Uvjeti lociranja gospodarske, odnosno poslovne djelatnosti kao prateće namjene na česticama na kojima je osnovna namjena stambena (S), utvrđuje se prema poglavlju 4. »Uvjeti i način gradnje stambenih građevina« iz ove Odluke. 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA MJEŠOVITE NAMJENE

Članak 19.

Članak 19.
(1) Građevne čestice za /M/ formiraju se prema parcelaciji iz kartografskog prikaza br. »5.« - Plan parcelacije građevnih čestica.
(2) U kartografskom prikazu br. »3.« - Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina na svakoj je građevnoj čestici određen je oblik korištenja površine čestice.
(3) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovom ID UPU-a. OSNOVNA GRAĐEVINA max. ZONA
(4) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od ±5% planirane površine.
(5) Po dvije susjedne čestice iste namjene mogu se objediniti u jednu veću.
(6) Površina građevne čestice dobivene spajanjem prema stavku 1. ovog članka, u organizacijskom smislu, tretira se jedinstvenom građevnom česticom, a površine za razvoj građevina na takvoj čestici se spajaju. 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA KOJE SE MOGU IZRADITI NA GRA- ĐEVNOJ ČESTICI

Članak 20.

Članak 20.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata ID UPU-a ovisi o namjeni i površini građevne čestice.
(2) Veličina i površina građevina iskazuje se kroz: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ i koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/, - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu i maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu.
(3) U kartografskom prikazu br. »4 « - Način i uvjeti gradnje na svakoj je građevnoj čestici određen način i uvjeti gradnje: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ max. 0,4 - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ max. 1,0.

Članak 21.

Članak 21.
(1) Maksimalna visina i etažnost poslovnih građevina utvrđuje se ovisno o namjeni područja unutar kojeg se grade, kao i o planiranom načinu gradnje, sukladno vrijednostima iz sljedeće tabele: PRATEĆA GRAĐEVINA max. max. etažnost max. etažnost NAMJENA visina E vijenca S Stambeno / poslovna 7,0 NAMJENA visina E vijenca 4/Po+P+1ili NPE ne može se graditi Stambena 7,0 4/Po+P+1+Pk ili NPE poslovna 5,0 3/Po+P+Pk M Stambeno / poslovna 7,0 4/Po+P+1+Pk ili NPE poslovna 5,0 3/Po+P+Pk
Članak 22.
(1) Visina građevine je visina vijenca građevine, a utvrđuje se izmjerom od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti viša od 1,2 m.
(2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka, visina osnovne građevine izvedene sa skrivenim kosim krovom ili s ravnim krovom kod koje je posljednja etaža izvedena Stranica 218 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 3/2022. kao nepotpuna NPE - katna uvučena etaža, utvrđuje se mjerenjem na uličnom pročelju od uređenog terena do vrha atike iznad zadnje pune etaže.
(3) Ukupna visina građevine ovisi o rasponu građevine i nagibu krovnih ploha, te kod građevina s kosim krovom ne može biti veća od visine građevine uvećane za ½ najvećeg raspona krovišta.
(4) Na građevinama ravnog ili skrivenog kosog krova, ukupna visina atike iznad vrha krovne konstrukcije uz pročelje građevine, može biti maksimalno 80 cm.

Članak 23.

Članak 23.
(1) Etažnost se određuje brojem punih etaža, pri čemu se zadnja (najviša) etaža može oblikovati kao katna uvučena etaža NPE ili alternativno kao potkrovlje.
(2) U potkrovlju se prostor može organizirati samo u jednoj etaži (razini), osim kod krovova velikih volumena gdje je moguće formirati i drugu etažu potkrovlja, ali samo kao galerijski prostor. 2.3. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI
Članak 24.
(1) Građevinu osnovne namjene je unutar čestice potrebno locirati u skladu s grafički utvrđenim parametrima iz kartografskog prikaza br. »4.« Način i uvjeti gradnje i to: - minimalnom udaljenosti građevina od linije regulacije i granica susjednih međa, - obaveznim građevnim pravcem, koji je određen za dijelove područja za koje je predviđena nova gradnja, - na obavezni građevni pravac locira se ulično pročelje osnovne građevine.
(2) Građevinski pravac na koji se smješta ulično pročelje osnovne građevine utvrđuje se: - za građevne čestice orijentirane prema uličnim koridorima (južno od ŽC-2013 i sjeverno od UK3) -10,0 m uvučeno od linije regulacije - za građevne čestice orijentirane prema uličnom koridoru (južno UK3) -10,0 m i 7,0 m uvučeno od linije regulacije - za građevne čestice orijentirane prema uličnom koridoru (UK1)-5,0 m uvučeno od linije regulacije.
(3) Udaljenost osnovne građevine od bočnih i stražnje međe vlastite građevne čestice utvrđuje se: - udaljenost osnovne građevine od jedne bočne međe čestice treba iznositi najmanje 1,0 m, od nasuprotne bočne međe najmanje 4,0 m.

Članak 24.

(4) Međusobni odnos građevina unutar čestice koji ovisi o funkcionalnom i tehnološkom rješenju se ne uvjetuje, osim što međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina, - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici, - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevinu na drugu - izvedbom protupožarnih barijera.
(2) Prateće i pomoćne građevine, ukoliko su dopuštene prema uvjetima zone, lociraju se iza pročelja građevine osnovne namjene, osim u slučaju kad se garaža za osobna vozila gradi kao dio kompleksa osnovne građevine, u kojem slučaju se na obavezni građevni pravac locira pročelje garaže. 2.4. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 25.

Članak 25.
(1) Način oblikovanja građevina treba se zasnivati na suvremenoj industriji građevnog materijala i tehnologiji gradnje.
(2) Ukoliko se predviđa samostojeća gradnja, građevina može biti oblikovana kao i arhitektonski kompleks od više jedinica objedinjenih u jednu građevinsku cjelinu.
Članak 26.
(1) Krovovi se u skladu s funkcijom građevine mogu oblikovati kao kosi, ravni ili kompleksni.
(2) Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevnoj čestici treba biti riješena na način da se skupljaju unutar vlastite građevne čestice.

Članak 27.

Članak 27.
(1) Dijelovi građevina koji su od susjedne međe (bočna ili stražnja međa) udaljeni manje od 3,0m ne mogu imati otvore orijentirane prema susjednoj međi:
(2) Otvorima se u smislu stavka 1.ovog članka ne smatraju: - prozori ostakljeni neprozirnim staklom, najveće veličine 60x60 cm, izvedeni kao otklopni prema unutra - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprozirnog monolitnog materijala, bez obzira na veličinu zida - ventilacijski otvori najvećeg promjera 20 cm, odnosno stranice 20x20 cm, a kroz koje se ventilacija odvija prirodnim putem i kroz koji nije moguće ostvariti vizualni kontakt. Broj 3/2022. Stranica 219 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« 2.5. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA 2.5.1. OSNOVNI UVJETI UREĐENJA GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 28.

Članak 28.
(1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama.
(2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, osiguranje pristupa na česticu s javne prometne površine, minimalno izvedene kao makadamske ceste, te mogućnosti rješavanja otpadnih voda sukladno ovoj Odluci i posebnim propisima.
Članak 29.
(1) Priključenje građevnih čestica na prometnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu vrši se neposredno s ulice ili s više njih prema kojoj je čestici utvrđena linija regulacije.
(2) Svaka građevna čestica treba imati najmanje jedan neposredan pristup na javnu prometnu površinu širine najmanje 3,0 m.
(3) Točna pozicija priključenja rješava se za svaku česticu zasebno, glavnim projektom. 2.5.2. UVJETI GRADNJE I UREĐENJE MANI- PULATIVNIH POVRŠINA I POVRŠINA PARKIRALIŠTA