Odluka o davanju u zakup i kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu općine Donji Vidovec

39. na temelju članka 35. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („narodne novine“, br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 123/17, 98/19 i 144/20), odredbi Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („narodne novine“, br. 125/11, 64/15, 112/18 i 123/24), članaka 30. statuta općine donji vidovec („službeni glasnik Međimurske županije“, br. 6/21), općinsko vijeće općine donji vidovec, na 9. sjednici održanoj dana 15. rujna 2026. godine, donijelo je stranica 86 - Broj 22 “slUŽBenI GlAsnIK M odLuku o davanju u zakup i kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu općine donji vidovec i. opće odredBe članak 1. ovom odlukom utvrđuje se zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora u vlasništvu općine donji vidovec (u daljnjem tekstu: općina) te međusobna prava i obveze općine i zakupnika poslovnog prostora u vlasništvu općine, kao i poslovnog prostora na kojem općina ima pravo raspolaganja i korištenja, te kupoprodaja poslovnog prostora u vlasništvu općine sadašnjem zakupniku. Pod kupoprodajom poslovnoga prostora iz članka 1. stavka 1. ove odluke podrazumijeva se i prodaja suvlasničkog dijela na određenom poslovnom prostoru. Predmetom kupoprodaje mogu biti i poslovni prostori iz stavka 1. ovog članka koji u smislu Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara imaju svojstvo kulturnog dobra, pod uvjetima propisanim tim Zakonom. odredbe ove odluke ne primjenjuju se na slučajeve privremenog korištenja poslovnoga prostora ili dijela poslovnoga prostora radi održavanja sajmova, priredaba, predavanja, savjetovanja, skladištenja i čuvanja robe ili u druge slične svrhe, a čije korištenje ne traje duže od 30 dana.

članak 2. riječi i pojmovi koji imaju rodno značenje korišteni u ovoj odluci odnose se jednako na muški i ženski rod, bez obzira jesu li korišteni u muškom ili ženskom rodu. članak 3. Poslovnim prostorom smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto. Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu. Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu, čini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz. Garaža je prostor za smještaj vozila. Garažno mjesto je prostor za smještaj vozila u garaži. Pod sadašnjim zakupnikom u smislu članka 51. ove odluke smatra se zakupnik poslovnoga prostora koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u tom prostoru dopuštenu djelatnost, ako taj prostor koristi bez prekida u trajanju od najmanje 5 godina. članak 4. općinsko vijeće općine donji vidovec (u daljnjem tekstu: općinsko vijeće) može zasebnom odlukom propisati, da se poslovni prostor u zgradama u vlasništvu općine koje se nalaze u određenim ulicama, može koristiti za obavljanje samo određenih djelatnosti. Ukoliko se radi o tradicijskim ili deficitarnim zanimanjima, općinsko vijeće će prije donošenja odluke iz stavka 1. ovoga članka pribaviti mišljenje udruženja obrtnika ili područne obrtničke komore. eĐIMUrsKe ŽUPAnIje” 15. rujna 2026. Ako zakupnik, s kojim je sklopljen ugovor o zakupu poslovnoga prostora, promijeni namjenu poslovnoga prostora utvrđenu odlukom iz stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona.

Ukoliko dođe do raskida ugovora o zakupu sukladno stavku 3. ovoga članka općina raspisuje novi javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora. raniji zakupnik, koji sudjeluje na novom javnom natječaju, nema prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu. članak 5. Poslovnim prostorom u vlasništvu općine upravlja općinski načelnik općine donji vidovec (u daljnjem tekstu: općinski načelnik). U obavljanju poslova iz stavka 1. ovoga članka općinski načelnik, u skladu s odredbama Zakona, drugih zakona i propisa te odredaba ove odluke i drugih akata: - odlučuje o davanju u zakup poslovnoga prostora, - odlučuje o namjeni ili promjeni namjene poslovnoga prostora, ako općinsko vijeće nije odredilo namjenu, - odlučuje o zamjeni poslovnoga prostora, - može imenovati radno tijelo za provedbu javnog natječaja, - raspisuje natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora, - odobrava potrebne elemente za utvrđivanje visine zakupnine odnosno početni iznos zakupnine za poslovni prostor koji se daje u natječaj, kao i za utvrđivanje vrijednosti poslovnog prostora za prodaju, u skladu sa Zakonom i ovom odlukom, - odlučuje o uplati jamčevine od strane osoba koje sudjeluju u natječaju ili o drugim instrumentima osiguranja ozbiljnosti ponude odnosno zaključenja ugovora o zakupu, kao i osiguranja plaćanja zakupnine, po potrebi, - određuje rok za davanje u zakup poslovnoga prostora, - određuje rok za dostavu ponuda, - odlučuje o mjestu objave natječaja za zakup, - odobrava uređenje poslovnoga prostora, - odlučuje o zajedničkom ulaganju sredstava zakupnika i zakupodavca u poslovni prostor, - odlučuje o povratu uloženih sredstava zakupnika, - odlučuje o zajedničkom zakupu, - daje suglasnost za davanje poslovnoga prostora u podzakup, u Zakonom dopuštenim slučajevima, - odlučuje o prestanku zakupa poslovnoga prostora, - odobrava sklapanje novog ugovora o zakupu sa zakupnikom koji s općinom ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju javnog natječaja i u drugim slučajevima utvrđenim Zakonom, ovom odlukom i drugim aktima, - predlaže općinskom vijeću popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje, - donosi odluku o kupoprodaji poslovnoga prostora odnosno suvlasničkog dijela poslovnog prostora, ovisno o vrijednosti poslovnog prostora, - odlučuje i o drugim uvjetima natječaja, kao i o drugim pitanjima u svezi zakupa i kupoprodaje poslovnoga prostora.

15. rujna 2026. “slUŽBenI GlAsnIK M Upravne, stručne i ostale poslove vezane za upravljanje poslovnim prostorima iz ovog članka obavlja jedinstveni upravni odjel općine. ii. Zasnivanje Zakupa članak 6. Poslovni prostori u vlasništvu općine te pravnih osoba u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu općine daje se u zakup javnim natječajem. Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga sklapaju međusobno republika hrvatska i općina, odnosno Međimurska županija te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu republike hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Međimurske županije i općine, ako je to u interesu i cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka stanovnika s područja općine. Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, općina kao zakupodavac može zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti ispunjava sve obveze iz ugovora o zakupu i koji obavlja dopuštenu djelatnost u tom prostoru te zakupniku kojem je istekao ugovor o zakupu, a koji u potpunosti ispunjava sve obveze na temelju prijašnjeg ugovora o zakupu i koji obavlja dopuštenu djelatnost u tom prostoru te protiv kojega se ne vodi postupak radi ispražnjenja i predaje u posjed poslovnoga prostora, može najkasnije 60 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme od najduže deset godina, uz mogućnost produljenja za daljnjih najduže deset godina. Ako zakupnik iz stavka 3. ovog članka, u roku od 30 dana od dana primitka ponude iz stavka 3. ovog članka ne dostavi pisani prihvat ponude i ne preda u posjed poslovnoga prostora, protiv zakupnika će se pokrenuti postupak radi ispražnjenja i predaje u posjed poslovnoga prostora.

članak 7. Uvjeti i postupak javnog natječaja određuju se sukladno odredbama ove odluke. Postupak natječaja provodi i odluku o najpovoljnijoj ponudi donosi općinski načelnik. najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine. Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora imaju osobe određene zakonom kojim se uređuju prava hrvatskih branitelja iz domovinskog rata i članova njihovih obitelji ako se te osobe u svojoj prijavi na natječaj za navedeni prostor pozovu na to pravo, ako ispunjavaju uvjete iz natječaja, uvjete iz ovoga Zakona te prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine. Ugovor o zakupu sklopljen protivno odredbama ovoga članka ništetan je. odredbe ovoga članka odnose se i na poslovni prostor koji je još uvijek upisan u zemljišnim knjigama kao društveno vlasništvo na kojem općina ima pravo raspolaganja ili korištenja. članak 8. Postupak raspisivanja natječaja za zakup poslovnog prostora započinje donošenjem odluke općinskog načelnika o raspisivanju natječaja za davanje u zakup poslovnoga prostora, eĐIMUrsKe ŽUPAnIje” Broj 22 - stranica 87 kojim se utvrđuju svi elementi potrebni za provedbu javnoga natječaja. Cjeloviti tekst javnog natječaja objavljuje se na mrežnim stranicama općine, a obavijest o raspisivanju javnog natječaja objavljuje se u dnevnom tisku u skraćenom obliku uz naznaku gdje je objavljen cjeloviti tekst javnog natječaja. članak 9. Za potrebe provedbe postupka natječaja općinski načelnik imenuje povjerenstvo za davanje u zakup općinskog poslovnog prostora koje će, sukladno odredbama Zakona, ove odluke te smjernicama općinskog načelnika, provoditi natječaj, otvarati dostavljene ponude te predlagati donošenje akata i drugo.

o svojem radu imenovano tijelo iz stavka 1. ovoga članka sastavlja zapisnik. članak 10. Tekst javnog natječaja naročito, u pravilu, sadrži sljedeće odredbe: 1. podatke o poslovnom prostoru (adresu, namjenu i površinu poslovnog prostora), 2. vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup, 3. početni iznos mjesečne zakupnine, 4. iznos jamčevine koji treba položiti za sudjelovanje u natječaju, oznaku računa na koji se jamčevina uplaćuje i obavezu podnošenja dokaza o uplaćenoj jamčevini, 5. mjesto, način i rok do kojega se može podnijeti pisana ponuda za sudjelovanje u javnom natječaju, 6. odredbu o tome tko može podnijeti ponudu, 7. odredbu koje se ponude neće razmatrati, 8. popis dokumentacije koju je potrebno priložiti uz ponudu, 9. mjesto, datum i sat otvaranja ponuda, 10. odredbu o mogućnosti neprihvaćanja niti jedne ponude, 11. odredbu o tome tko se smatra najpovoljnijim ponuditeljem, 12. odredbu da se najpovoljnijem ponuditelju uplaćena jamčevina uračunava u zakupninu, a ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene jamčevina vraća, 13. odredbu da se uplaćena jamčevina ne vraća najpovoljnijem ponuditelju ukoliko odustane od ponude, odnosno od sklapanja ugovora o zakupu, 14. odredbu o pravu prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu, 15. dan i sat kad se poslovni prostor može razgledati, 16. odredbu da podnošenjem prijave na natječaj koja sadrži njegove osobne podatke, uz tražene priloge, natjecatelj daje privolu za njihovo prikupljanje, obradu i korištenje istih javnom objavom na internetskim stranicama i u drugim službenim objavama, u svrhu u koju su prikupljeni, 17. ovlaštenje da općinski načelnik može bez obrazloženja poništiti natječaj u pojedinim dijelovima ili u cijelosti u svim fazama natječajnog postupka.

osim odredbi iz stavka 1. ovog članka, natječajem se mogu odrediti i uvjeti uređenja prostora kao i drugi posebni uvjeti glede načina korištenja poslovnog prostora (posebni uvjeti). članak 11. stranica 88 - Broj 22 “slUŽBenI GlAsnIK M U natječaju mogu sudjelovati fizičke i pravne osobe, a odabrana može biti samo ponuda ponuditelja koji ispunjava uvjete natječaja. članak 12. U natječaju ne mogu sudjelovati odnosno ne mogu biti izabrani kao najpovoljniji, osobe koje imaju dospjelih nepodmirenih obveza prema državnom proračunu i proračunu općine donji vidovec (u daljnjem tekstu: općinskom proračunu), po bilo kojoj osnovi. članak 13. Ukoliko je bila propisana obveza uplate jamčevine i natjecatelji su uplatili jamčevinu, ista će biti vraćena ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene odnosno odabrane, a jamčevina ponuditelja čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija uračunava se u zakupninu. Ako natjecatelj čija je ponuda najpovoljnija, u bilo kojoj fazi postupka odustane od natječaja ili sklapanja ugovora o zakupu, kao i nakon sklapanja ugovora unutar jedne godine, nema pravo na povrat uplaćene jamčevine odnosno zakupnine. članak 14. natječaj se provodi na temelju pisanih ponuda predanih na mjesto i na način utvrđen odredbama javnog natječaja. Ponude se podnose do roka utvrđenog u tekstu objavljenog natječaja, u zatvorenim omotnicama, na naznačenu adresu i s naznakom „ne otvarati – ponuda za zakup poslovnoga prostora“. rok za podnošenje pisanih ponuda ne može biti kraći od 8 dana od dana objave natječaja.

članak 15. Pisana ponuda može se podnijeti na obrascima koje za svaki pojedini natječaj može pripremiti jedinstveni upravni odjel općine donji vidovec i mora sadržavati odnosno imati u privitku, svu dokumentaciju i priloge propisane odredbama javnog natječaja, a osobito: 1. ime i prezime ili naziv, adresu prebivališta ili sjedišta te osobni identifikacijski broj, dokaz o registraciji odnosno upisu u registar: sudski, obrtni, udruga, političkih stranaka i drugo, 2. presliku dokumentacije kojom se dokazuje svojstvo osobe koja se poziva na pravo prvenstva, 3. ponuđeni mjesečni iznos zakupnine, 4. kratki opis planirane djelatnosti koju bi ponuditelj obavljao u poslovnom prostoru u zakupu, 5. izjavu ponuditelja kojom pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću izjavljuje da nema dugovanja prema općini, te Uvjerenje nadležne porezne uprave o nepostojanju duga prema državnom proračunu, 6. svu drugu dokumentaciju, izjave i druge priloge tražene odredbama javnoga natječaja. članak 16. o postupku otvaranja ponuda vodi se zapisnik u koji se unose podaci o objavi natječaja s naznakom poslovnog prostora koji je predmet natječaja, o mjestu, vremenu i načinu otvaranja ponuda, o imenima članovima Povjerenstva i prisutnim ponuditeljima, zaprimljenim ponudama, o početnoj visini eĐIMUrsKe ŽUPAnIje” 15. rujna 2026. zakupnine, o podacima iz ponuda i visini ponuđene zakupnine te drugi podaci o provedbi natječaja. otvaranje i razmatranje prispjelih ponuda provodi Povjerenstvo na mjestu i u vrijeme određeno objavljenim natječajem.

na početku otvaranja ponuda utvrđuje se broj pristiglih ponuda i prisutnost ponuditelja. Zakašnjele ponude se ne otvaraju, već se iste vraćaju ponuditeljima neotvorene, a natjecatelji čije ponude nisu potpune te oni koji ne ispunjavaju uvjete natječaja, ne mogu sudjelovati u postupku utvrđivanja najpovoljnijeg ponuditelja. Ako je na javni natječaj pristigla samo jedna valjana ponuda koja ispunjava sve uvjete natječaja i sadrži ponuđeni iznos zakupnine najmanje u visini početnog iznosa zakupnine utvrđenog natječajem, poslovni prostor može se dati u zakup tom ponuditelju. Ako je za isti poslovni prostor pristiglo više valjanih ponuda, najpovoljnijom ponudom smatrat će se ponuda koja, uz ispunjenje svih uvjeta natječaja, sadrži najviši iznos zakupnine. Ako je za isti poslovni prostor pristiglo više valjanih ponuda s istim najvišim ponuđenim iznosom zakupnine, Povjerenstvo će ponuditelje koji su ponudili isti najviši iznos zakupnine pisanim putem pozvati na dostavu nove ponude. Poziv za dostavu nove ponude mora sadržavati rok, način i mjesto dostave nove ponude, pri čemu rok i uvjeti za dostavu nove ponude moraju biti jednaki za sve ponuditelje koji su pozvani na dostavu nove ponude. U novoj ponudi ponuditelj može ponuditi iznos zakupnine viši od iznosa zakupnine ponuđenog u prethodnoj ponudi. najpovoljnijom će se smatrati ponuda ponuditelja koji, uz ispunjenje svih uvjeta natječaja, ponudi najviši iznos zakupnine. Ako ponuditelj ne dostavi novu ponudu u roku određenom pozivom, smatrat će se da ostaje pri iznosu zakupnine ponuđenom u prethodnoj ponudi.

Ako nakon dostave novih ponuda dva ili više ponuditelja ponovno ponude isti najviši iznos zakupnine, Povjerenstvo će ih ponovno pozvati na dostavu novih ponuda, na način i pod uvjetima iz ovoga članka, sve dok se ne utvrdi jedan ponuditelj s najvišim ponuđenim iznosom zakupnine. nakon provedenog postupka javnog otvaranja ponuda, a prema potrebi i postupka dostave novih ponuda te postupka ostvarivanja prava prednosti, Povjerenstvo će utvrditi najpovoljniju ponudu i razloge njezina odabira te o provedenom postupku sastaviti zapisnik. na temelju zapisnika Povjerenstva, općinski načelnik donosi odluku o odabiru najpovoljnije ponude. članak 17. najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najviši iznos zakupnine. članak 18. sudionici natječaja obavijestiti će se o najpovoljnijoj ponudi odnosno o drugačijem ishodu natječajnog postupka u roku od 8 dana od donošenja odluke, na način i na mjestu kako je navedeno odredbama javnog natječaja. članak 19. na odluku o najpovoljnijoj ponudi sudionik natječaja ima pravo na podnošenje pisanog prigovora općinskom načelniku 15. rujna 2026. “slUŽBenI GlAsnIK M općine u roku od 8 dana od primitka odluke odnosno od njezine javne objave, ako je tako propisano javnim natječajem. odluka o prigovoru mora biti u pisanom obliku i obrazložena te dostavljena podnositelju prigovora, na način utvrđen odredbama odluke o prigovoru. odluka općinskog načelnika o prigovoru je konačna. članak 20. nakon provedenoga natječaja i donesene odluke općinskog načelnika o davanju u zakup poslovnoga prostora, odnosno o najpovoljnijoj ponudi, s izabranim ponuditeljem odnosno zakupnikom zaključuje se ugovor o zakupu poslovnoga prostora, kojim se, u skladu sa Zakonom, drugim propisima, ovom odlukom i drugim aktima, uređuju međusobna prava i obveze između zakupodavca i zakupnika.

najpovoljniji ponuditelj dužan je najkasnije u roku od 30 dana od dana donošenja odluke o odabiru odnosno davanju u zakup prostora ili do roka kojeg odredi općinski načelnik sklopiti ugovor o zakupu i preuzeti poslovni prostor. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj ne postupi po navedenom smatrat će se da je isti odustao od sklapanja ugovora o zakupu te kao i u slučaju kada odustane od sklapanja ugovora, općinski načelnik može izabrati drugu po redu najpovoljniju ponudu ili raspisati novi natječaj. Ugovor o zakupu mora biti sastavljen u pisanom obliku i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku, o trošku zakupnika. općinski načelnik u ime i za račun općine sklapa ugovor o zakupu poslovnog prostora sa zakupnikom. Ugovor o zakupu treba sadržavati elemente propisane odredbama Zakona i akata tijela općine donji vidovec. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora ne može se sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i proračunu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja, a za ispunjavanje svega navedenoga moraju se dostaviti odgovarajući dokazi. članak 21. Poslovni prostor se, uvažavajući odredbe Zakona, u pravilu, daje u zakup odnosno ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključuje se na određeno vrijeme od najduže deset godina, uz mogućnost produljenja za daljnjih najduže deset godina.

Iznimno, od stavka 1. ovoga članka, neposrednim posjednicima, sukladno odredbama Zakona, može se ponuditi sklapanje ugovora o zakupu na određeno vrijeme od pet godina. članak 22. Poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora u vlasništvu općine nije dopušteno dati u podzakup niti je zakupniku dopušteno po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor odnosno na bilo koji način omogućiti trećoj osobi korištenje nekretnine koje po svojem sadržaju odgovara podzakupu. Zakupniku koji je poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora u vlasništvu općine, protivno odredbama Zakona i ove odluke, dao u podzakup odnosno koji je po bilo kojoj pravnoj osnovi dao trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor u vlasništvu općine ugovor o zakupu smatra se eĐIMUrsKe ŽUPAnIje” Broj 22 - stranica 89 raskinutim po sili zakona danom utvrđenja nastupa okolnosti davanja u podzakup, na korištenje ili sukorištenje. članak 23. na dan zaključenja ugovora o zakupu, kao i u slučaju prestanka zakupa kada isti zakupnik ne nastavlja koristiti isti poslovni prostor, odnosno prilikom primopredaje poslovnoga prostora, zakupodavac i zakupnik u nazočnosti predstavnika zakupodavca i zakupnika utvrđuju posebnim zapisnikom podatke o stanju poslovnoga prostora. iii. određivanje Zakupnine članak 24. Za korištenje poslovnoga prostora po osnovi zakupa, zakupnik je dužan plaćati zakupninu u korist proračuna općine i to mjesečno unaprijed i najkasnije do desetoga dana u mjesecu.

članak 25. Početni iznos mjesečne zakupnine prilikom raspisivanja javnog natječaja određuje se prema metru kvadratnome prostora, prema vrsti djelatnosti koja se u prostoru može obavljati i lokaciji poslovnog prostora, a kako slijedi: • za trgovinu 5,00 eura, • za uslužne djelatnosti 0,74 eura, • za proizvodne djelatnosti 1,60 eura, • za zdravstvene usluge 0,75 eura, • za tihe, uredske djelatnosti 3,75 eura, • za političke stranke 1,50 eura, visina zakupnine obračunava se mjesečno umnoškom površine poslovnoga prostora i cijene zakupnine. članak 26. Ako za vrijeme trajanja zakupa poslovnoga prostora, za koji je ugovor o zakupu sklopljen temeljem Zakonom propisanih iznimaka od provedbe javnog natječaja, općina izmijeni kriterije za određivanje visine zakupnine, visina zakupnine iz ugovora o zakupu uskladit će se sukladno izmijenjenim kriterijima općine, počevši od prvog dana sljedećeg mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je donesena odluka o izmjeni kriterija i to samo ako je tako određen iznos mjesečne zakupnine veći od iznosa mjesečne zakupnine u postojećem ugovoru, a o čemu će se sklopiti dodatak ugovoru o zakupu. Ako zakupnik odbije sklopiti dodatak ugovoru o zakupu iz prethodnog stavka ovoga članka, ugovor o zakupu će se raskinuti, a zakupnik nema pravo na naknadu štete zbog raskida. članak 27. U slučajevima Zakonom propisanih slučajeva produljenja ugovora o zakupu, iznos mjesečne zakupnine biti će određen prema kriterijima općine s obzirom na djelatnost koju zakupnik u prostoru obavlja, osim ako je tako određen iznos zakupnine niži od iznosa mjesečne zakupnine koju zakupnik plaća na temelju važećeg odnosno prijašnjeg ugovora, u kojim slučajevima će se iznos mjesečne zakupnine odrediti kao u postojećem ili u prijašnjem ugovoru o zakupu odnosno u visini zatečene naknade koju korisnik plaća.

iv. prava i oBveZe ugovornih strana stranica 90 - Broj 22 “slUŽBenI GlAsnIK M članak 28. općina je dužna predati zakupniku poslovni prostor u roku i stanju utvrđenom ugovorom. Zakupnik je dužan početi s obavljanjem djelatnosti najkasnije do krajnjeg roka utvrđenog ugovorom. članak 29. Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik u koji se unose podaci o stanju poslovnoga prostora (adresa, površina, izgled, i sl.), te stanje uređaja (vodomjer, el. brojilo i sl.) u vrijeme primopredaje poslovnog prostora. Zapisnikom se obvezno utvrđuje da je zakupodavac predao, a zakupnik primio poslovni prostor u viđenom stanju. Zapisnik o primopredaji poslovnog prostora potpisuju obje ugovorene strane. Ako ugovorom nije utvrđeno u kakvom stanju zakupodavac predaje zakupniku poslovni prostor smatra se da je poslovni prostor predan u stanju prikladnom za obavljanje djelatnosti predviđene ugovorom. članak 30. Ako zakupodavac ne preda zakupniku poslovni prostor u stanju utvrđenom ugovorom, odnosno ovom odlukom, zakupnik ima pravo raskinuti ugovor o zakupu, ili tražiti razmjerno sniženje zakupnine, ili na teret zakupodavca sam dovesti poslovni prostor u takvo stanje, ako to nije učinio zakupodavac nakon što ga je zakupnik na to pozvao i ostavio mu za to primjeren rok. U slučaju iz stavka 1. ovoga članka zakupnik ima pravo na naknadu štete. Primjerenim rokom smatra se rok u kojem se određeni radovi mogu izvesti uzimajući u obzir pripreme, mjesto i prilike pod kojima se radovi moraju izvesti.

članak 31. Ako za vrijeme trajanja zakupa nastane potreba da se na poslovnom prostoru, radi njegova održavanja u stanju u kojem ga je zakupodavac dužan održavati izvrše popravci koji padaju na teret zakupodavca, zakupnik je dužan bez odgađanja o tome pisano obavijestiti zakupodavca i odrediti mu za to primjeren rok. Ako zakupodavac u primjerenom roku ne izvrši popravke koje je dužan izvršiti, zakupnik ima pravo na teret zakupodavca sam izvršiti popravke ili raskinuti ugovor o zakupu. Ako je zakupnik sam izvršio popravke, a nije prethodno pisano obavijestio zakupodavca o potrebi popravaka i ostavio mu za to primjeren rok, nema pravo na naknadu za izvršene radove i odgovara zakupodavcu za štetu koju ovaj trpi zbog toga propuštanja, osim u slučaju hitnih popravaka. članak 32. Za vrijeme trajanja popravaka radi održavanja poslovnoga prostora u stanju u kojem ga je zakupodavac dužan održavati i koji padaju na teret zakupodavca, kao i radova na javnim površinama, pročelju i krovištu zgrade, a zbog kojih zakupnik nije mogao koristiti poslovni prostor, zakupnik nije dužan plaćati zakupninu. U slučaju iz stavka 1. ovoga članka zakupnik nema pravo na naknadu štete zbog izmakle dobiti. eĐIMUrsKe ŽUPAnIje” 15. rujna 2026. Ako se u slučaju iz stavka 1. ovoga članka radi o djelomičnoj ograničenosti u obavljanju poslovne djelatnosti, zakupnik je dužan plaćati razmjerni dio zakupnine. odredbe stavka 1. i 3. ovoga članka ne odnose se na slučajeve neznatnoga ometanja. članak 33. Za vrijeme trajanja zakupa zakupodavac ima pravo izvršiti radove u svrhu uređenja prostora ili radi sniženja troškova energije i održavanja.

Zakupodavac je dužan najkasnije šest mjeseci prije početka radova pisano obavijestiti zakupnika o vrsti, početku i opsegu radova, roku trajanja radova, kao i o novoj visini zakupnine. Zakupnik ima pravo u roku od mjesec dana od dana primitka obavijesti iz stavka 2. ovoga članka raskinuti ugovor o zakupu i u istom roku o tome obavijestiti zakupodavca, kojem je u daljnjem roku od 15 dana od poslane obavijesti dužan prostor predati u posjed. članak 34. Ako zakupnik zbog radova iz članka 33. ove odluke ne raskine ugovor o zakupu, ima prava utvrđena člankom 32. ove odluke, osim prava na naknadu štete zbog izmakle dobiti. članak 35. Zakupnik ne smije bez izričite pisane suglasnosti zakupodavca činiti preinake poslovnoga prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnoga prostora. Ako zakupnik bez suglasnosti zakupodavca, odnosno unatoč njegovu protivljenju izvrši preinake ili nastavi s izvođenjem radova, zakupodavac ima pravo raskinuti ugovor, kao i pravo na naknadu štete. članak 36. Zakupnik je dužan zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovorom što znači mjesečno unaprijed i to najkasnije do desetoga dana u mjesecu. članak 37. Zakupnik je dužan plaćati naknadu za troškove korištenja zajedničkih uređaja i obavljanja zajedničkih usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor po njihovom dospijeću, ako nije drukčije ugovoreno. naknada za troškove iz stavka 1. ovoga članka nije uračunata u zakupninu ako to nije izričito ugovoreno.

članak 38. Zakupnik snosi troškove tekućega održavanja poslovnoga prostora, ako nije drukčije ugovoreno. Pod tekućim održavanjem smatra se čišćenje, soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama i slično. Zakupnik je dužan o svomu trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnoga prostora koja je sam prouzročio ili su ih prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika. Zakupnik ne odgovara za pogoršanje stanja poslovnoga prostora, uređaja i opreme koje je nastalo zbog redovitoga korištenja. 15. rujna 2026. “slUŽBenI GlAsnIK M članak 39. Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnoga prostora dati u podzakup, osim ako nije drukčije ugovoreno. Poslovni prostor ili dio poslovnog prostora u vlasništvu općine nije dopušteno dati u podzakup niti je zakupniku dopušteno po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovni prostor odnosno na bilo koji način omogućiti trećoj osobi korištenje nekretnine koje po svojem sadržaju odgovara podzakupu. na ugovor o podzakupu poslovnog prostora na odgovarajući se način primjenjuju odredbe Zakona koje se odnose na zakup poslovnog prostora. Zakupniku koji je poslovni prostor ili dio poslovnog prostora u vlasništvu općine dao u podzakup, odnosno koji je po bilo kojoj pravnoj osnovi dao trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje suprotno odredbama ugovora o zakupu, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona. članak 40. nakon prestanka zakupa zakupnik je dužan predati zakupodavcu poslovni prostor u stanju u kojemu ga je primio, ako nije drukčije ugovoreno ili propisano ovom odlukom.

članak 41. U slučaju iz članka 37. ove odluke zakupnik ima pravo odnijeti uređaje koje je ugradio u poslovni prostor, ako se time ne oštećuje poslovni prostor i ako mu to ulaganje zakupodavac nije priznao kroz smanjenje visine zakupnine. Zakupnik može koristiti poslovni prostor samo u svrhu i na način utvrđen ugovorom o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbama Zakona o zakupu poslovnog prostora te ove odluke. v. prestanak Zakupa članak 42. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koji je sklopljen. članak 43. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na neodređeno vrijeme prestaje otkazom. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na neodređeno vrijeme na temelju otkaza prestaje danom isteka otkaznoga roka. otkazni rok je vrijeme između dana dostave otkaza protivnoj strani i dana kad prestaje zakup i iznosi 30 dana. članak 44. Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa ako: 1. zakupnik i poslije pisane opomene zakupodavca koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje, 2. zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od petnaest dana od dana priopćenja pisane opomene zakupodavca, 3. zbog razloga za koje zakupodavac nije odgovoran, ne može koristiti poslovni prostor u kojem je obavljao eĐIMUrsKe ŽUPAnIje” Broj 22 - stranica 91 svoju djelatnost pa zbog toga namjerava koristiti prostor koji drži zakupnik.

članak 45. Zakupnik može otkazati ugovor o zakupu poslovnoga prostora u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupodavac u primjerenom roku koji mu je zakupnik za to ostavio ne dovede poslovni prostor u stanje u kojemu ga je dužan predati, odnosno održavati. članak 46. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklopljen na određeno ili na neodređeno vrijeme svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom ili ovom odlukom. članak 47. Prilikom predaje ispražnjenoga poslovnoga prostora sastavlja se zapisnik o stanju u kojemu se nalazi poslovni prostor u vrijeme predaje. Ako prilikom predaje nije sastavljen zapisnik smatra se da je poslovni prostor predan u ispravnom stanju. članak 48. Zakup ne prestaje kad treća osoba kupnjom ili po drugoj osnovi stekne pravo vlasništva od zakupodavca poslovnoga prostora. U slučaju iz stavka 1. ovoga članka treća osoba stupa u prava i obveze zakupodavca. članak 49. Zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnoga položaja zakupnika, ako ugovorom nije drukčije određeno. U slučaju iz stavka 1. ovoga članka nasljednici koji preuzmu obrt ili drugu djelatnost iz ugovora o zakupu, odnosno pravni slijednici stupaju u prava i obveze zakupnika. članak 50. Za rješavanje spora između zakupodavca i zakupnika o međusobnim pravima i obvezama iz ugovora o zakupu nadležan je općinski sud u čakovcu. vi. kupoprodaja posLovnoga prostora u vLasništvu općine članak 51.

Poslovni prostor u vlasništvu općine može se prodati sadašnjem zakupniku iz članka 3. stavka 6. ove odluke, koji uredno izvršava sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema općini, pod uvjetima i u skladu s odlukom nadležnih tijela općine i to na temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje koji će se javno objaviti. Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje, na prijedlog općinskog načelnika, utvrđuje općinsko vijeće općine. Zahtjev za kupnju poslovnoga prostora u vlasništvu općine osobe iz stavka 1. i 2. ovoga članka podnose općini u roku od 90 dana od javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje. stranica 92 - Broj 22 “slUŽBenI GlAsnIK M Iznimno od odredbe stavka 1. i 2. ovoga članka, pravo na kupnju poslovnoga prostora, može ostvariti zakupnik koji se nalazi u zakupnom odnosu s općinom u trajanju kraćem od pet godina ako je podmirio sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema općini, a koji je: - prije toga bio u zakupnom odnosu s općinom, u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet godina, ili - prije toga bio u zakupnom odnosu s općinom i republikom hrvatskom, u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet godina, ili - kao nasljednik obrtnika nastavio vođenje obrta ili kao član obiteljskog domaćinstva preuzeo obrt, a bio je u zakupnom odnosu u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje pet godina, u koje vrijeme se uračunava i vrijeme zakupa njegova prednika, ili - morao napustiti poslovni prostor koji je koristio zbog povrata toga prostora u vlasništvo prijašnjem vlasniku, sukladno posebnom propisu, a do tada je bio u zakupu u neprekinutom trajanju od najmanje pet godina.

članak 52. Pravo na kupnju poslovnoga prostora ne može ostvariti zakupnik poslovnoga prostora koji je isti dao u podzakup ili na temelju bilo koje druge pravne osnove prepustio korištenje poslovnoga prostora drugoj osobi. članak 53. Poslovni prostor iz članka 1. ove odluke prodaje se po procijenjenoj vrijednosti koju određuje sudski vještak. Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, u slučaju kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku pod uvjetima i u postupku iz članka 50. ove odluke, tržišna cijena umanjuje se za neamortizirana ulaganja sadašnjeg zakupnika koja su bila od utjecaja na visinu procijenjene vrijednosti poslovnoga prostora, s time da se visina neamortiziranog ulaganja zakupnika priznaje najviše do 30% tržišne vrijednosti poslovnoga prostora. sadašnjem zakupniku neće se priznati ulaganja u preinake poslovnoga prostora učinjene bez suglasnosti zakupodavca osim nužnih troškova, kao ni ulaganja koja je zakupodavac priznao u obliku smanjene zakupnine. Procijenjenu vrijednost i vrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika utvrđuje procjenitelj koji je tako određen odredbama propisa kojim se uređuje procjena vrijednosti nekretnina, a po odabiru vlasnika poslovnoga prostora. članak 54. Plaćanje kupoprodajne cijene poslovnoga prostora u vlasništvu republike hrvatske i jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave obavlja se isključivo jednokratnom uplatom. rok isplate kupoprodajne cijene iz stavka 1. ovog članka ne može biti duži od 30 dana od dana sklapanja ugovora.

Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora mora biti sastavljen u pisanom obliku i mora ga potvrditi (solemnizirati) javni bilježnik. članak 55. Zahtjevi za kupnju poslovnoga prostora u vlasništvu općine podnose se jedinstvenom upravnom odjelu općine. eĐIMUrsKe ŽUPAnIje” 15. rujna 2026. članak 56. odluku o kupoprodaji poslovnoga prostora iz članka 1. ove odluke donosi općinsko vijeće općine ili općinski načelnik ovisno o vrijednosti poslovnoga prostora. Poslovni prostor ne može se prodati fizičkoj ili pravnoj osobi koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu, općini, tvrtkama s udjelima u vlasništvu općine, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja. članak 57. na temelju odluke o kupoprodaji poslovnoga prostora iz članka 56. ove odluke općinski načelnik i kupac sklopit će u roku od 90 dana od dana donošenja odluke ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora. vii. prijeLaZne i Završne odredBe članak 58. Prihod od upravljanja poslovnim prostorima u vlasništvu općine (kupoprodajna cijena, zakupnina i dr.) prihod je proračuna općine. članak 59. Ugovori o zakupu poslovnog prostora koji su sklopljeni do stupanja na snagu ove odluke ostaju na snazi do isteka ugovornog roka. članak 60. danom stupanja na snagu ove odluke prestaje važiti odluka o davanju u zakup i kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu općine donji vidovec („službeni glasnik Međimurske županije“, broj 22/23).

članak 61. ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u „službenom glasniku Međimurske županije“. općinsko vijeće oPćInsKo vIjeće oPćIne donjI vIdoveC KlAsA: 372-03/26-01/01 UrBroj: 2109-7-01-26-01 donji vidovec, 15. rujna 2026. PredsjednICA općinskog vijeća dorotea kranjec, mag.ing.sec., v.r.