Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja Rekreacijsko – turističke zone „Trate“ Prelog

40. Na temelju članka 109. stavka 6. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ br. 153/13., 65/17., 114/18., 39/19. i 98/19.), članka 36. Statuta Grada Preloga („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 10/09., 26/10., 23/11., 5/13., 4/18. – pročišćeni tekst i 6/21.) i Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja Rekreacijsko – turističke zone „Trate“ Prelog („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 16/21.), Gradsko vijeće Grada Preloga na svojoj 7. sjednici održanoj 21.06.2022. godine donosi ODLUKU o donošenju Urbanističkog plana uređenja Rekreacijsko – turističke zone „Trate“ Prelog I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Donosi se Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja Rekreacijsko – turističke zone „Trate“ Prelog; (u daljnjem tekstu: Odluka).
Članak 2.
(1) Sastavni dio Odluke je provedbeni dio elaborata: „Urbanistički plan uređenja Rekreacijsko – turističke zone „Trate“ Prelog“; (u daljnjem tekstu: Elaborat).
(2) Elaborat je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec.
Članak 3.
(1) Elaborat sadrži opće priloge, tekstualne i grafičke dijelove za provedbu i obrazloženje.
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o nositelju izrade i podatke o izrađivaču.
(3) Tekstualni dio sadrži Odluku s odredbama za provedbu s poglavljima: 1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena 2. Uvjeti smještaja i način gradnje građevina gospodarskih djelatnosti 3. Uvjeti smještaja i način gradnje građevina društvenih djelatnosti 4. Uvjeti smještaja i način gradnje stambenih građevina 5. Uvjeti uređenja, odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i elektroničke komunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama 6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina 7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno – povijesnih vrijednosti 8. Postupanje s otpadom 9. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 10. Mjere provedbe plana
(4) Grafički dio sadrži kartografske prikaze: KORIŠTENJE I NAMJENA 1. MJ = 1:2.000 POVRŠINA PROMETNA, ULIČNA 2. I KOMUNALNA MJ = 1:2.000 INFRASTRUKTURNA MREŽA UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA 3. MJ = 1:2.000 I ZAŠTITE POVRŠINA 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE MJ = 1:2.000
(5) Obrazloženjem se daje prikaz planskog rješenja i evidencija postupka.

Članak 3.

II. ODREDBE ZA PROVEDBU
Članak 4.
(1) Opći urbanistički pojmovi koji se koriste u ovoj Odluci: - Atika je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade, koji se iz tehničkih i/ili oblikovnih razloga gradi iznad vijenca zgrade, a čija visina iznad vijenca ne može biti veća od 0,80 m. - Etaža je korisni prostor zgrade između (pripadajućeg) poda i stropa, odnosno krova. Etažom se ne smatraju zatvoreni dijelovi stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov te pripadajući konstruktivni dijelovi zgrade za smještaj instalacijske opreme koja se postavlja na krov. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, kat i potkrovlje. - Građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem. - Građevinska bruto površina etaže je površina obračunata za pojedinu etažu, primjenom posebnog propisa za izračun građevinske bruto površine zgrade / GBP/. - Građevinska bruto površina zgrade /GBP/ je površina obračunata prema posebnom propisu za izračun građevinske bruto površine zgrade. - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina, odgovarajućih dimenzija i površina prema uvjetima ove Odluke. - Građevni pravac je zamišljeni pravac na koji se postavlja ulično pročelje osnovne građevine ili arhitektonskog kompleksa. - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je omjer zbroja građevinskih bruto površina (GBP) svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i površine građevne čestice.

Članak 4.

- Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je omjer zbroja tlocrtnih površina svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i ukupne površine građevne čestice. U obračunu kig-a se ne uračunavaju tlocrt potpuno ukopane podzemne garaže, 24. lipnja 2022. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 9 - Stranica 2579 tlocrt dijelom ukopane podzemne garaže sa „zelenim krovom“ kao pokrovom u razini poda prizemlja, tlocrti otvorenih površina na kojima se predviđa smještaj mobilnih smještajnih sadržaja kampa i kamp odmorišta (kamp parcele, kamp mjesta, parking za kamper vozila i slično), kao ni tlocrti uređaja i građevina koje nisu zgrade. - Linija regulacije razgraničava česticu uličnog, odnosno cestovnog koridora, odnosno druge odgovarajuće javne kolne površine od građevne čestice. - Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (E) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža građevine ili arhitektonskog kompleksa. - Otvoreni dijelovi zgrade su natkrivene i nenatkrivene terase, nadstrešnice, lođe, balkoni, strehe, vijenci i drugi istaci, vanjska stubišta, vanjske rampe za ulaz u zgradu, konstrukcije za zaštitu od sunca, rasvjetne, dimne i ventilacijske kupole i slično. - Stambena zgrada ili zgrada stambene namjene je zgrada u potpunosti ili pretežito namijenjena stalnom ili povremenom stanovanju i pomoćnim sadržajima u funkciji stanovanja kao što su garaže, spremišta, kotlovnice i drugi instalacijski prostori, a dodatno može sadržavati i kompatibilne prateće sadržaje poslovne i/ili društvene namjene, ovisno o utvrđenoj namjeni funkcionalne zone u koju se smještava.

Članak 4.

- Tlocrtna površina zgrade je površina dobivena iz prikaza zgrade na katastarskom planu koji prikaz čini vertikalna projekcija svih nadzemnih zatvorenih i otvorenih (nenatkrivenih i natkrivenih) konstruktivnih dijelova zgrade, osim balkona, uključivši i terase u prizemlju zgrade kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže. - Ukupna visina zgrade mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena krova), a kod građevina s ravnim krovom ili kod građevina s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina građevine se mjeri do vrha atike. - Ulično pročelje zgrade je pročelje zgrade orijentirano na ulicu. - Vijenac zgrade je zamišljena linija prelomnice vanjske ravnine pročelja i gornje ravnine krovne konstrukcije. - Visina zgrade istovremeno je i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje zgrade na građevnom pravcu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije najviše pune etaže, odnosno do vrha nadozida potkrovlja. Visina zgrade se ne odnosi na zatvorene dijelove stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov, niti na kućnu instalacijsku opremu koja se postavlja na krov. Izuzetno, visina (vijenca) zgrada s nepotpunom etažom mjeri se na gornjoj koti podne konstrukcije (ploče) nepotpune etaže. - Zahvat / zahvat u prostoru je svako građenje nove građevine, rekonstrukcija postojeće građevine i svako drugo privremeno ili trajno djelovanje ljudi u prostoru kojim se uređuje ili mijenja stanje prostora.

Članak 4.

- Zatvoreni dijelovi zgrade su prostori unutar zgrade koje pregradni građevni elementi (zidovi, vrata, prozori i drugi) u cijelosti fizički odjeljuju od okoline neposredno podložne utjecaju vremenskih nepogoda. - Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukture. - Slobodnostojeća zgrada /SS/ je zgrada koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice i/ili od drugih zgrada. - Poluugrađena zgrada /PU/ je zgrada koja se jednom svojom stranom prislanja na među susjedne građevne čestice, a od suprotne susjedne međe je odmaknuta. - Dvojna zgrada /D/ je vrsta poluugrađene zgrade koja je s jedne strane prislonjena na susjednu građevinu. - Ugrađena zgrada ili zgrada u nizu /N/ je zgrada koja se s dvije bočne strane prislanja na međe susjedne građevne čestice, odnosno uz susjedne građevine. - Arhitektonski kompleks je funkcionalno i/ili oblikovno jedinstveni kompleks zgrada i drugih građevina smještenih na istoj građevnoj čestici, međusobno povezanih zajedničkim otvorenim (natkrivenim ili nenatkrivenim) ili zatvorenim komunikacijskim površinama.
(2) Urbanistički parametri: tlocrtna površina, visina i ukupna visina, koji su prethodnim stavkom specifično utvrđeni za zgrade, jednako se odnose i na druge građevine.
(3) Pojmovi iz područja komunalnog gospodarstva: - Elektroenergetski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav namijenjen distribuciji, odnosno razvodu električne energije distribucijskim mrežama visokog, srednjeg i niskog napona radi njezine isporuke kupcima.

Članak 4.

- Elektroenergetski prijenosni sustav je je energetski infrastrukturni sustav Republike Hrvatske namijenjen prijenosu električne energije i održavanju, razvoju i izgradnji prijenosne elektroenergetske mreže visokonaponskim vodovima. - Elektronička komunikacijska infrastruktura (EKI) je pripadajuća infrastruktura povezana s elektroničkom komunikacijskom mrežom i/ili elektroničkom komunikacijskom uslugom, koja omogućuje ili podržava pružanje usluga putem te mreže i/ili usluge, što osobito obuhvaća kabelsku kanalizaciju, antenske stupove, zgrade i druge pripadajuće građevine i opremu, te sustave uvjetovanog pristupa i elektroničke programske vodiče. - Elektronička komunikacijska kanalizacija (EKK) je podzemni cijevni sustav koji omogućava smještaj elektroničke komunikacijske infrastrukture i njen razvod do korisnika. - Javni isporučitelj vodnih usluga je pravna osoba koja obavlja djelatnost javne vodoopskrbe i javne odvodnje, te slijedom svojih ovlasti izdaje i uvjete priključenja na sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje. - Javna odvodnja obuhvaća djelatnosti skupljanja, odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda, a može obuhvaćati djelatnost pražnjenja, odvoza i zbrinjavanja otpadnih voda iz septičkih i sabirnih jama na odgovarajući uređaj za pročišćavanje. - Javna rasvjeta je komunalna djelatnost čije obavljanje osigurava jedinica lokalne samouprave, a kojom se, izvedbom sustava odgovarajućih objekata i uređaja napajanih električnom energijom (iz elektroenergetskog distribucijskog sustava i/ili neovisnim obnovljivim Stranica 2580 - Broj 9 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 24. lipnja 2022.

Članak 4.

izvorima energije), osigurava rasvjetljavanje javnih površina, javnih cesta koje prolaze kroz naselje i nerazvrstanih cesta. - Javna vodoopskrba obuhvaća djelatnosti zahvaćanja podzemnih i površinskih voda namijenjenoj ljudskoj potrošnji te isporuka do krajnjega korisnika. - Komunalna infrastruktura su građevine namijenjene opskrbi pitkom vodom, odvodnji i pročišćavanju otpadnih voda, održavanju čistoće naselja, sakupljanju i obradi komunalnog otpada, te ulična rasvjeta, tržnice na malo, groblja, krematoriji i površine javne namjene u naselju. - Obnovljivi izvori energije (OIE) su obnovljivi nefosilni izvori energije (aerotermalna, energija iz biomase, energija iz biotekućine, hidroenergija, energija vjetra, geotermalna i hidrotermalna energija, energija plina iz deponija otpada, plina iz postrojenja za obradu otpadnih voda i bioplina, sunčeva energija i biorazgradivi dio certificiranog otpada za proizvodnju energije na gospodarski primjeren način sukladno propisima iz područja zaštite okoliša. - Operator elektroenergetskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja obavlja djelatnost distribucije električne energije, te slijedom svojih ovlasti izdaje uvjete za priključenje na elektroenergetski distribucijski sustav. - Operator elektroenergetskog prijenosnog sustava je pravna osoba nadležna za vođenje elektroenergetskog sustava Republike Hrvatske, prijenos električne energije te održavanje, razvoj i izgradnju prijenosne elektroenergetske mreže. - Operator plinskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja obavlja djelatnost distribucije plina, te slijedom svojih ovlasti izdaje uvjete za priključenje na plinski distribucijski sustav.

Članak 4.

- Operator toplinskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja upravlja toplinskim distribucijskim sustavom toplinske energije, te slijedom svojih ovlasti izdaje energetske uvjete za priključenje na toplinski distribucijski sustav. - Osnovna infrastruktura je građevina za odvodnju otpadnih voda prema mjesnim prilikama određenim prostornim planom i prometna površina preko koje se osigurava pristup do građevne čestice, odnosno zgrade. - Otpadne vode su sve potencijalno onečišćene tehnološke, sanitarne, oborinske i druge vode. - Plinski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav plinovoda i ostalih pripadajućih objekata i opreme koji su u vlasništvu i/ili kojima upravlja operator distribucijskog sustava, a koji se koristi za distribuciju plina, nadzor i upravljanje, mjerenje i prijenos podataka. - Toplinski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav koji obuhvaća cjevovode i drugu potrebnu opremu u funkciji distribucije toplinske energije toplom vodom i parom. - Vodne usluge su usluge javne vodoopskrbe i javne odvodnje. - Vozila hitnih intervencija su vozila javnih službi u funkciji zaštite i spašavanja stanovništva, odnosno vozila hitne pomoći, vatrogasnih jedinica, jedinica Hrvatske gorske službe spašavanja (HGSS), policijskih jedinica i sličnih.“ 1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Članak 5.

Članak 5.
(1) Unutar područja obuhvata Urbanističkog plana uređenja Rekreacijsko – turističke zone „Trate“ Prelog; (u daljnjem tekstu: UPU), utvrđuju se: - podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu - građevne čestice namijenjene za uređenje površina javne namjene - drugi detaljni uvjeti korištenja i uređenja prostora, te građenja građevina.
(2) Podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu, kao i razgraničenje površina javne namjene od ostalih površina, određene su grafički u kartografskom prikazu broj 1. „Korištenje i namjena površina“.

Članak 6.

Članak 6.
(1) U odnosu na namjenu razlikuju se površine: - ugostiteljsko - turističke namjene/oznaka T3/ - sportsko – rekreacijske namjene /oznaka R2/ - zelene površine parka s dječjim igralištem /oznaka Z2/ - zaštitne zelene površine /oznaka Z/.
(2) Namjene prikazane u kartografskom prikazu broj 1. „Korištenje i namjena površina“ određuju obvezu uređenja i korištenja predmetne površine u svrhu određenu odredbama članaka od članka 8. do članka 11.
Članak 7.
(1) Sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju, površinom javne namjene smatra se svaka površina koja se javno koristi, a u obuhvatu ovog UPU takve površine su zemljišta s namjenom zaštite zelene površine /oznaka Z/, bez obzira na vlasništvo zemljišta.
(2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka, park s dječjim igralištem /oznaka Z2/ može se također urediti kao površina javnog korištenja, ali to nije obavezno, odnosno navedena površina se može koristiti kao javni park ili kao park u funkciji turističkog sadržaja.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Površina ugostiteljsko - turističke namjene /oznaka T3/ namijenjena je formiranju građevne čestice i gradnji ugostiteljsko – turističkog sadržaja: kamp i/ili kamp odmorište, sve prema posebnom propisu iz sektora turizma - Pravilnik o razvrstavanju i kategorizaciji ugostiteljskih objekata iz skupine kampovi („Narodne novine“ broj 54/16, 68/19, 120/19).
(2) Iz površine ugostiteljsko - turističke namjene /oznaka T3/ je moguće izdvojiti zasebnu građevnu česticu za trafostanicu. 24. lipnja 2022. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 9 - Stranica 2581

Članak 9.

Članak 9.
(1) Površina sportsko – rekreacijske namjene /oznaka R2/ namijenjena je krajobraznom uređenju prostora i postavi sportskih sprava i drugih elemenata u funkciji sporta i rekreacije.
(2) Unutar površine je moguće izvesti: - adrenalinski park - najviše jedan otvoreni bazen s odgovarajućom tehničkom opremom.
(3) Unutar površine sportsko – rekreacijske namjene nije dozvoljena gradnja zgrada ni postava drugih objekata namijenjenih boravku ljudi.
(4) Adrenalinski park je vizualno potrebno uklopiti u krajobraz.
(5) Svi elementi adrenalinskog parka (penjalice, zip-line, staze, sprave i slično) trebaju imati odgovarajuće ateste i sigurnosne provjere, te kontrolu pristupa.

Članak 10.

Članak 10.
(1) Zelene površine parka s dječjim igralištem /oznaka Z2/ namijenjene su uređenju parka, te postavi igrala za djecu i klupa za sjedenje.
(2) Unutar parka moguće je dodatno izvesti jednu fontanu i postavljati umjetničke skulpture.
(3) Gradnja zgrada unutar parka nije dozvoljena.
Članak 11.
(1) Zaštitne zelene površine /oznaka Z/ utvrđuju se kao prostor zaštite kanala Bistrec – Rakovica i utvrđuju se kao zemljišni pojas od ruba katastarske čestice kanala do linije određene s udaljenošću 15,0 m od osi predmetnog kanala.
(2) Zemljište zaštitne zelene površine se u odnosu na među sa zemljištem kanala ne smije ograđivati.
(3) Unutar zaštitne zelene površine može se formirati jedna ili više pojedinačnih zemljišnih čestica.
(4) Zaštitne zelene površine se uređuju sadnjom bilja i uređenjem šetnice, odnosno makadamskog puta, koji se može koristiti i kao pristup za održavanje kanala.
(5) Druga gradnja unutar zaštitnih zelenih površina nije dozvoljena. 2. UVJETI SMJEŠTAJA I NAČIN GRADNJE GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

Članak 12.

Članak 12.
(1) Ugostiteljski i smještajni turistički sadržaji mogu se predvidjeti isključivo unutar površine ugostiteljsko - turističke namjene /oznaka T3/.
(2) Sukladno uvjetima Prostornog plana Međimurske županije, broj pojedinačnih smještajnih jedinica utvrđuje se s najviše 25 po 1,0 ha površine ukupnog izdvojenog građevinskog područja izvan naselja.
(3) Pojedinačnom smještajnom jedinicom smatraju se svi posebnim sektorskim propisom utvrđeni smještajni oblici iz skupine kampovi koji se odnose na kamp i na kamp odmorište. 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 13.

Članak 13.
(1) Svaka površina pojedine namjene prikazane kartografskim prikazom broj 1. „Korištenje i namjena površina“ može se formirati kao zasebna zemljišna čestica.
(2) Građevna čestica turističkog sadržaja može se minimalno sastojati od površine zemljišta ugostiteljsko – turističke namjene /oznaka T3/, ali je moguće da joj se pripoje i površine sportsko – rekreacijske namjene /oznaka R2/ i/ili zelene površine parka s dječjim igralištem /oznaka Z2/, pod uvjetom da predmetne površine i u sklopu objedinjene građevne čestice zadrže planski predviđenu namjenu.
(3) Alternativno od prethodnog stavka, površinu zemljišta ugostiteljsko – turističke namjene /oznaka T3/ moguće je podijeliti na dvije građevne čestice (npr. jedna za kamp, a jedna za kamp odmorište), pod uvjetom da niti jedna od tako formiranih građevnih čestica nije manja od 3.000,0 m2, te da se za obje formira zajednički priključak na županijsku cestu.

Članak 14.

Članak 14.
(1) Građevna čestica turističkog sadržaja treba imati jedan kolni priključak na županijsku cestu ŽC 2026, zajednički za sve sadržaje.
(2) Ukoliko je funkcionalno potreban, kolni prilaz na površinu zemljišta sportsko – rekreacijskog sadržaja /oznaka R2/ moguće je ostvariti neposredno s županijske prometnice ili s površine ugostiteljsko – turističke namjene /oznaka T3/, a kolni prilaz na površinu parka s dječjim igralištem / oznaka Z2/ isključivo s površine ugostiteljsko – turističke namjene. 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 15.

Članak 15.
(1) Ukupni najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti izdvojenog građevinskog područja izvan naselja iznosi kig(IGPIN) = 0,1, odnosno izgradnjom zgrada je moguće zauzeti najviše 1.772,0 m2.
(2) Ukupni najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti pojedine građevne čestice turističkog sadržaja iznosi kig = 0,3.
Članak 16.
(1) Najveća dozvoljena visina (vijenca) zgrada utvrđuje se s 3,8 m.
(2) Najveći dozvoljeni broj etaža zgrada određuje se s jednom etažom, odnosno E=1/P/. 2.3. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 17.

Članak 17.
(1) Za turistički sadržaj predviđa se način gradnje u formi arhitektonskog kompleksa.
Članak 18.
(1) Obavezna građevinska linja se unutar obuhvata UPU ne utvrđuje. Stranica 2582 - Broj 9 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 24. lipnja 2022.
(2) Najmanja udaljenost zgrada i drugih nadzemnih čvrstih građevina utvrđuje se s: - najmanje 15,0 m od linije koja određuje zaštitni pojas županijske ceste ŽC 2026, sukladno posebnom propisu za javne ceste - najmanje ½ visine (vijenca) od međe prema zaštitnoj zelenoj površini /oznaka Z/
(3) U odnosu na površine sportsko – rekreacijske namjene /oznaka R/ i zelenu površinu parka s dječjim igralištem /oznaka Z2/ se udaljenost zgrada ne ispituje.

Članak 19.

Članak 19.
(1) Međusobni odnos građevina unutar iste građevne čestice ovisi o funkcionalnom i tehnološkom rješenju i ovom Odlukom se ne uvjetuje.
(2) U svim slučajevima međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima iz djelokruga civilne zaštite, zaštite na radu i zaštite od požara. 2.4. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA
Članak 20.
(1) Način oblikovanja građevina treba se zasnivati na suvremenoj industriji građevnih materijala i tehnologiji gradnje, pri čemu oblikovanje zgrada i primijenjeni materijali trebaju biti prilagođeni krajobrazu.
(2) Preferira se gradnja u drvetu i opeci, kao i korištenje boja koje u odnosu okolišu nisu kontrastne.
(3) Krovovi se, u skladu s funkcijom građevine, mogu oblikovati kao kosi, ravni ili kompleksni, pri čemu se preferira primjena kosih krovova nagiba do 45°.

Članak 21.

Članak 21.
(1) Zabranjena je postava metalnih kontejnera kao supstitucija za zgrade.
(2) Izuzetno od prethodnog stavka, kontejneri se mogu koristiti kao konstruktivni element gradnje, pri čemu je vanjske plohe (fasadu) potrebno oblikovati odgovarajućim oblogama u materijalu i boji koji odgovaraju krajobrazu.
Članak 22.
(1) Površine za mobilne smještajne jedinice (kamp parcele, kamp mjesta, mjesta za kampere i drugo) dimenzionira se i oblikuje prema posebnom sektorskom propisu. 2.5. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA 2.5.1. Osnovni uvjeti uređenja građevnih čestica

Članak 23.

Članak 23.
(1) Uređenje pojedine građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice i osiguranje osnovne infrastrukture sukladno ovoj Odluci i posebnim propisima.
Članak 24.
(1) Građevna čestica namijenjena turističkom sadržaju treba imati jedan kolni priključak na županijsku cestu ŽC 2026, zajednički za sve predviđene sadržaje.
(2) Ukoliko se predviđaju dvije građevne čestice turističkog sadržaja, za obje je potrebno predvidjeti isti priključak na županijsku cestu ŽC 2026, kojeg je moguće, ali nije nužno formirati u zasebnu zemljišnu česticu.
(3) Točna pozicija kolnog priključka rješava se projektom.

Članak 25.

Članak 25.
(1) Ukoliko je funkcionalno potreban: - kolni prilaz na površinu zemljišta sportsko – rekreacijskog sadržaja /oznaka R2/ moguće je ostvariti neposredno sa županijske prometnice ili s površine ugostiteljsko – turističke namjene /oznaka T3/ - kolni prilaz na površinu parka s dječjim igralištem /oznaka Z2/ moguće je ostvariti isključivo s površine ugostiteljsko – turističke namjene /oznaka T3/. 2.5.2. Uvjeti gradnje i uređenje manipulativnih površina i površina parkirališta
Članak 26.
(1) Unutar građevne čestice turističkog sadržaja, potrebno je omogućiti kružno okretanje, odnosno manevriranje vozila na način da izlaz vozila s čestice na cestu bude predviđen prednjom stranom.
(2) Za sve sadržaje potrebno je osigurati dostatni parkirališni prostor unutar same građevne čestice.
(3) Preferira se izvedba unutarnjih prometnih kolnih i parkirališnih površina kao pošljunčanih ili opločenjem betonskim opločnicima.
(4) Kolni ulaz / izlaz na građevnu česticu turističkog sadržaja preferira se predvidjeti postavom odgovarajuće kolne rampe. 2.5.3. Gradnja ograda

Članak 27.

Članak 27.
(1) Ograđivanje sadržaja u obuhvatu UPU nije nužno, a ovisi o uvjetima posebnog propisa za odgovarajući turistički sadržaj.
(2) Ukoliko se predvidi, preferira se izvedba ograde od živice i/ili prozračna žičana ograda. 2.5.4. Obveza uređenja zelenih površina
Članak 28.
(1) Najmanje 60% ukupne površine izdvojenog građevinskog područja izvan naselja treba biti pejsažno uređeno (zatečene prirodne cjeline ili planirani krajobrazni elementi u skladu sa zatečenim prirodnim obilježjima).
(2) U pejsažno uređene površine iz prethodnog stavka ubrajaju se: - površina sportsko rekreacijske namjene /oznaka R2/ - zelene površine – park s dječjim igralištem /oznaka Z2/ - zaštitne zelene površine /oznaka Z/ - pejsažno uređene zelene površine unutar površine ugostiteljsko – turističke namjene /oznaka T3/. 24. lipnja 2022. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 9 - Stranica 2583

Članak 29.

Članak 29.
(1) Najmanje 40% površine građevne čestice turističkog sadržaja potrebno je urediti kao park ili prirodni krajobraz.
(2) U oblikovanju površina potrebno je primijeniti odredbe iz poglavlja 7.1. „Mjere zaštite prirodnih vrijednosti“. 2.5.5. Priključenje na komunalnu infrastrukturu i zbrinjavanje otpada
Članak 30.
(1) Priključenje građevina na komunalnu infrastrukturu, odnosno sustave, provodi se prema odredbama poglavlja 5. „Uvjeti utvrđivanja koridora ili trasa i površina prometnih i drugih infrastrukturnih sustava“.
(2) Priključivanje građevina na javne komunalne sustave obavlja se u skladu s posebnim propisima i uvjetima nadležnih operatora, odnosno odgovarajućih javnopravnih tijela.
(3) Priključenje korisnika na funkcionalne sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje je obavezno.
(4) Na ostale infrastrukturne sustave priključenje nije obavezno, ali je u tom slučaju projektnim rješenjem potrebno dokazati da za građevine nema potrebe za priključenjem na pojedini javni infrastrukturni sustav ili iz funkcionalnih razloga ili radi predviđenih alternativnih načina korištenja energije za grijanje, hlađenje, ventilaciju i drugo.

Članak 31.

Članak 31.
(1) Načini zbrinjavanja otpada provodi se prema odredbama poglavlja 8. „Postupanje s otpadom“. 3. UVJETI SMJEŠTAJA I NAČIN GRADNJE GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI
Članak 32.
(1) Sadržaji društvenih djelatnosti unutar područja obuhvata UPU nisu dozvoljeni. 4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA
Članak 33.
(1) Temeljem odredbi Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ br. 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19), planiranje stambenih sadržaja unutar površina izdvojenih građevinskih područja izvan naselja nije dozvoljeno. 5. UVJETI UREĐENJA, ODNOSNO GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE, KOMUNALNE I ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJSKE MREŽE S PRIPADAJUĆIM OBJEKTIMA I POVRŠINAMA

Članak 34.

Članak 34.
(1) Postojeća i planirana javna infrastruktura prikazana je na kartografskom prikazu 2. „Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža“.
(2) Ograničenja u prostoru, koja proizlaze iz potrebe zaštite postojeće i planirane infrastrukture, prikazana su na kartografskim prikazima broj 3. „Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina“ i broj 4. „Način i uvjeti gradnje“. 5.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA CESTOVNE MREŽE 5.1.1. Prometna mreža
Članak 35.
(1) Neposredno uz područje obuhvata UPU prolazi županijska cesta ŽC 2026 /Goričan (D3) – Donji Kraljevec – Prelog (D20)/.
(2) Unutar obuhvata UPU se ne predviđa smještaj cestovne mreže za javno korištenje.

Članak 36.

Članak 36.
(1) Prilaze i priključke na javnu cestu – ŽC 2026 potrebno je projektirati prema Pravilniku o uvjetima za projektiranje i izgradnju priključka i prilaza na javnu cestu („Narodne novine“ broj 95/14) i prema odgovarajućim normama.
(2) Širina zaštitnog pojasa javne ceste utvrđuje se temeljem Zakona o cestama („Narodne novine“ broj 84/11, 22/13, 54/13, 148/13, 92/14, 110/19, 144/21).
(3) Sve zahvate unutar zaštitnog pojasa javne ceste potrebno je predvidjeti prema posebnim uvjetima, a izvedbu zahvata uz suglasnost nadležne uprave za ceste.

Članak 37.

Članak 37.
(1) Javne biciklističke i pješačke staze se unutar područja obuhvata UPU ne predviđaju.
(2) Izuzetno, moguće je predvidjeti javno korištenje šetnica unutar površina s namjenama: - zaštitne zelene površine /oznaka Z/ - zelene površine – parka s dječjim igralištem /oznaka Z2/. 5.1.2. Promet u mirovanju
Članak 38.
(1) Sva potrebna parkirališna mjesta za predviđene ugostiteljske i turističke sadržaje, uključujući i parkiralište za zaposlene, utvrđuju se prema odgovarajućem posebnom sektorskom propisu i potrebno ih je osigurati unutar površine ugostiteljsko – turističke namjene /oznaka T3/.

Članak 39.

Članak 39.
(1) Sve parkirališne površine potrebno je projektirati prema odgovarajućim tehničkim normativima i sukladno odredbama iz poglavlja 9.1. „Zaštita od zagađenja okoliša otpadnim vodama“.
(2) Potreban broj parkirališnih mjesta za osobe smanjene pokretljivosti utvrđuje se prema odgovarajućem posebnom propisu. Stranica 2584 - Broj 9 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 24. lipnja 2022. 5.2. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE I NAČIN PRIKLJUČIVANJA KUĆNIH INSTALACIJA