Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu – Istok („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 17/08. i 6/21.) (pročišćeni tekst)

1. Na temelju članka 36. Statuta Grada Preloga („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 10/09., 26/10., 23/11., 5/13., 4/18., 12/18. – pročišćeni tekst i 6/12.) Odbor za statut, poslovnik i normativnu djelatnost na sjednici održanoj 21.06.2021. godine utvrdio je pročišćeni tekst Odluke o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu – Istok koji sadrži: Odluku o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu – Istok („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 17/08.) i Odluku o donošenju I. izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu – Istok („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 6/21.), u kojima je utvrđeno njihovo stupanje na snagu. ODLUKA o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu – Istok („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 17/08. i 6/21.) (pročišćeni tekst) I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Utvrđuje se pročišćeni tekst Odluke o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu - Istok („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 17/08. i 6/21.); (u daljnjem tekstu: Odluka).
Članak 2.
(1) Detaljnim planom uređenja dijela centra u Prelogu – Istok; (u daljnjem tekstu: Detaljni plan uređenja ili DPU) utvrđuje se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.
(2) Područje obuhvata ovog DPU-a odnosi se na prostor površine od cca 8,5 ha, s juga omeđen Glavnom ulicom, odnosno državnom cestom D 20, sa zapada omeđen Trgom Slobode, dok sa sjevera obuhvaća čestice orijentirane na ulicu Ivana Meštrovića, a s istoka završava rekreacijskim kompleksom tenis igrališta i česticom ustanove za socijalnu skrb u Ulici Kralja Zvonimira.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Detaljni plan uređenja sadrže: opće priloge, tekstualne i grafičke dijelove za provedbu i obrazloženja Stranica 2438 - Broj 10 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 25. lipnja 2021.
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o naručitelju i nositelju izrade i podatke o izrađivaču prostornog plana.
(3) Tekstualni dio za provedbu u obliku pravne norme utvrđuje odredbe za provedbu zahvata.
(4) Grafički dio sadrži kartografske prikaze: 1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA MJ=1:1000 2.1. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE - PLAN MJ=1:1000 PROMETA 2.2. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE – MREŽE MJ=1:1000 VODOOPSKRBE, ODVODNJE I PLINOOPSKRBE 2.3. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE – MREŽE MJ=1:1000 ELEKTROOPSKRBE, JAVNE RASVJETE I TELEKOMUNIKACIJA 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA MJ=1:1000 I ZAŠTITE POVRŠINA 4. UVJETI GRADNJE MJ=1:1000 II. ODREDBE ZA PROVEDBU 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 4.

Članak 4.
(1) U obuhvatu DPU-a utvrđuju se sljedeće namjene površina: - individualna stambena namjena /oznaka S1/ - višestambena namjena /oznaka S2/ - mješovita, stambena i/ili poslovna namjena /oznaka M2/ - javna i/ili društvena namjena /oznaka D/ - sportsko-rekreacijska namjena – tenis centar /oznaka R1/ - javna zelena površina – dječje igralište /oznaka Z2/ - površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom ulice/ - parkiralište /oznaka P/.
(2) Dom za starije i nemoćne osobe /oznaka D2/ predviđen je kao alternativna namjena na postojećoj čestici mješovite, stambene i/ili poslovne namjene broj 8p.

Članak 5.

Članak 5.
(1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju javnih prostora određuju se kao površine jedne namjene.
(2) Namjene koje su kartografskom prikazu br. 1 – “Detaljna namjena površina“ sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obvezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.
(3) Građevne čestice su namijenjene izgradnji građevina osnovne namjene i kompatibilnih građevina, određenih prema osnovnoj namjeni.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Osnovna građevina na čestici individualne stambene namjene /oznaka S1/ je jedna individualna stambena zgrada, odnosno zgrada koja može sadržavati najviše 3 zasebne korisničke jedinice od kojih najmanje jedna obavezno treba biti stambene namjene.
(2) Dio individualne stambene građevine moguće je urediti u funkciji prateće namjene - kao poslovni prostor za obavljanje uslužnih, trgovačkih i ugostiteljskih djelatnosti, odnosno prostor namijenjen obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), - manje specijalizirane trgovine - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično)
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - garaža, koja može biti integrirana unutar osnovne građevine, prigrađena uz osnovnu građevinu ili locirana kao samostojeća na čestici, - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, a koje je potrebno locirati iza osnovne građevine, - druge pomoćne građevine u funkciji osnovne građevine (vrtni paviljon, spremište, nadstrešnica za vozilo i slično).

Članak 6.

(4) Unutar čestica se ne mogu obavljati proizvodne djelatnosti, uzgajati životinje, niti obavljati druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline.
Članak 7.
(1) Osnovna građevina na građevnoj čestici višestambene namjene /oznaka S2/ je višestambena zgrada.
(2) Unutar višestambene zgrade nije moguće vršiti prenamjenu dijelova zgrade u namjenu koja nije u funkciji osnovne namjene.
(3) Dio prizemlja višestambene zgrade može se urediti u ugostiteljskoj ili drugoj poslovnoj namjeni bez negativnog utjecaja na stanovanje.
(4) Iza uličnog pročelja osnovne građevine koja je prema broju ZKJ predviđena kao manja višejedinična zgrada, moguće je graditi pomoćne građevine – garaže i spremišta.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Osnovna građevina na čestici mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M2/ može biti: - individualna stambena zgrada - višestambena zgrada - poslovna građevina namijenjena obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi) - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice) - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično) - trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, 25. lipnja 2021. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 10 - Stranica 2439 odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i slično) usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično) - stambeno-poslovna građevina, odnosno građevina koja objedinjava funkcije navedene u alinejama 1. i 3. ili alinejama 2. i 3. ovog stavka.
(2) Ukoliko je osnovna građevina individualna stambena zgrada, na čestici je moguće graditi prateću građevinu - jednu poslovnu građevinu, definiranu prema stavku 1., alineji 3., ovog članka.
(3) Uz izgrađenu osnovnu građevinu, dublje unutar čestice, moguće je graditi više pomoćnih građevina: - garaže za osobna vozila, pod uvjetom da je osnovna građevina prema broju ZKJ predviđena kao manja višejedinična zgrada - druge pomoćne građevine u funkciji osnovne građevine (vrtni paviljon, spremište, nadstrešnica za vozilo i slično).

Članak 8.

Članak 9. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21)
(1) Osnovna građevina na čestici mješovite, pretežito poslovne namjene /oznaka M2/ može biti poslovna građevina namijenjena obavljanju uslužnih, trgovačkih i/ili ugostiteljskih djelatnosti, odnosno građevina namijenjena obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), - trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično)
(2) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine mogu se predvidjeti stambeni sadržaji – individualnog ili višestambenog tipa stanovanja.
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - skladišni prostori u funkciji poslovnih djelatnosti, integriran unutar građevine, - parkirališni ili garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, - spremišta za komunalni otpad, koja je potrebno integrirati unutar osnovne građevine, zidane ograde ili locirati iza osnovne građevine.

Članak 8.

(4) Unutar čestica se ne mogu obavljati proizvodne djelatnosti ni djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline.
Članak 10.
(1) Osnovna građevina na građevnoj čestici javne i/ili društvene namjene /oznaka D/ je građevina namijenjena uslužnim djelatnostima javne uprave ili drugim uslužnim djelatnostima javnog značaja, odnosno građevina namijenjena obavljanju usluga iz oblasti društvenih djelatnosti koje ne uvjetuju duži boravak ljudi u građevini (usluge financijskog poslovanja, javnih poslovnih usluga, usluga socijalne skrbi, primarne zdravstvene zaštite i slično).
(2) Prateći sadržaj na čestici se ne predviđa.
(3) Uz osnovnu građevinu, dublje unutar čestice, moguće je graditi slobodnostojeću pomoćnu građevinu u funkciji garaže, spremišta i/ili prostorije za komunalni otpad.

Članak 11.

Članak 11.
(1) Na postojećoj građevnoj čestici broj 8p može se umjesto sadržaja utvrđenih člankom 8. alternativno predvidjeti dom za starije i nemoćne osobe /oznaka D2/, u kojem slučaju se zgrada može oblikovati kao arhitektonski kompleks od jedne ili više zgrada.
Članak 12. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21)
Članak 13. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21)
Članak 14.
(1) Na površini sportsko-rekreacijske namjene – tenis centra /oznaka R1/ predviđa se kompleks tenis igrališta i zatvorenih građevina u funkciji centra, a obuhvaća prvenstveno: - najmanje 4 otvorena tenis igrališta - vježbališta i sportska igrališta kompatibilnih sportova – tipa stolni tenis i slično - manju sportsku dvoranu - zatvorenu građevinu u funkciji tenis centra za potrebe uprave tenis kluba i ugostiteljskog sadržaja, te moguće prateće funkcije – servisa i trgovine sportske opreme.
(2) Dispozicija igrališta unutar površine sportskog parka precizno se određuje projektom.
(3) Tenis igrališta moguće je privremeno (sezonski) ili stalno natkriti, odgovarajućom nadstrešnicom ili na drugi način koji omogućava korištenje sportskog terena u zimskim uvjetima.
(4) Drugi sadržaji nisu predviđeni unutar površine sportskog parka.
(5) Parkirališni prostor za potrebe tenis centra moguće je organizirati na istoj građevnoj čestici i/ili na zasebnoj građevnoj čestici parkirališta uz česticu tenis centra.
Članak 15. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21)
Članak 16. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21)

Članak 17.

Članak 17.
(1) Javna zelena površina - dječje igralište /oznaka Z2/, je površina koju je potrebno urediti i održavati u funkciji dječjeg igrališta, javnog režima korištenja.
(2) Na igralištu nije dozvoljena gradnja građevina. Stranica 2440 - Broj 10 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 25. lipnja 2021.
(3) Igralište je potrebno urediti kao park - sadnjom visokog i niskog raslinja, autohtonih biljnih vrsta.
(4) Unutar površine dječjeg igrališta potrebno je: - locirati igrala za djecu - predvidjeti izvedbu šetnica u parternom opločenju primjerenom prostoru, uz koji je potrebno predvidjeti najmanje jednu lokaciju za odmor s klupama za sjedenje i drugom urbanom opremom.
(5) Igrala koja se postavljaju na dječje igralište trebaju imati za tu namjenu odgovarajuće ateste.
(6) Igralište je moguće ograditi niskom, estetski oblikovanom ogradom.
Članak 18. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21)
Članak 19. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21)

Članak 20.

Članak 20.
(1) Površine uličnih koridora /oznaka UK sa dodatnom numeričkom oznakom ulice/ formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom, te sustavima za odvodnju otpadnih voda.
Članak 21. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21)
Članak 22. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21)
Članak 23.
(1) Parkiralište /oznaka P/ označava površinu zasebne građevne čestice planski određene u parkirališnoj funkciji.
(2) Organizacija pojedinog parkirališta rješava se projektom, a u odnosu na način korištenja može biti javno ili privatno.
(3) Način gradnje je niskogradnja, uz primjenu mjera zaštite podzemnih voda, prema posebnim uvjetima nadležnog javnopravnog tijela za zaštitu voda.
(4) Izuzetno, unutar površna pojedine čestice parkirališta moguće je smjestiti građevine infrastrukturnih sustava za potrebe komunalnog opremanja područja obuhvata DPU (trafostanice, plinske redukcijske stanice, TK stanice i slično), te je za potrebe gradnje istih moguće izdvajati zemljište u zasebne građevne čestice, uz uvjet da se osigura nesmetan pristup preko zemljišta čestice parkirališta do pojedine građevine infrastrukturnih sustava. 2. DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA I GRAĐEVINA

Članak 24.

Članak 24.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica, - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici, - namjena građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, - oblikovanje građevina i - uređenje građevnih čestica. 2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA
Članak 25.
(1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Svakoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice koje su s obzirom na postojeću izgrađenost podijeljene na: - čestice postojećeg dijela naselja /oznaka broja čestice i sufiksa p/ - planirane, odnosno interpolirane čestice /oznaka broja čestice/.
(3) U kartografskom prikazu br. 3. „Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina“ svakoj je građevnoj čestici određen: - pripadnost određenoj zoni povijesne jezgre Preloga - način uređenja površine čestice - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture.
(4) U kartografskom prikazu br. 4 „Uvjeti gradnje“ svakoj je građevnoj čestici određen: - posebni uvjeti oblikovanja u odnosu na smještaj unutar povijesne jezgre Preloga - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/.

Članak 26.

Članak 26.
(1) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Dozvoljena odstupanja od grafičkim prikazom dane parcelacije: - interpolirane (nove) građevne čestice individualne stambene namjene /oznaka S1/ mogu imati najmanje 16,0 m širine i 25,0 m dubine i najviše 25,0 m širine i 55,0 m dubine - stražnje međe postojećih građevnih čestica brojeva od 2p do 7p mogu se dijelom korigirati u dubinu uz uvjet da se time dubina zemljišta namijenjenog za formiranje novih individualnih stambenih čestica orijentiranih na UK3 ne smanjuje ispod 25,0 m - postojeća čestica broj 11p ne može se povećavati u širinu, ali se može cijepati poprečno na dvije, od kojih svaka treba imati neposredan pristup na odgovarajući ulični koridor, a međusobni razmak između osnovnih građevina na tako formiranim česticama treba biti najmanje jednak visini više građevine - po dvije susjedne postojeće čestice mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M2/ s pristupom iz Ulice kralja Zvonimira mogu se objedinjavati u jednu veću - južna međa građevne čestice tenis kluba /oznaka R1/ usklađuje se sa sjevernim međama susjednih čestica mješovite stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M2/ i parkirališta /oznaka P/ do najviše 10% grafički i tabelarno utvrđene površine čestice tenis kluba - sve ostale međe građevnih čestica mogu se neznatno korigirati iz razloga usklađenja susjednih međa ili iz 25. lipnja 2021. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 10 - Stranica 2441 nekog drugog razloga koji ne predviđa značajnije pomake međa.

Članak 27.

Članak 27.
(1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica.
(2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja.
(3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica, odnosno vlasničkih čestica ili čestica koje se posebnim postupkom utvrde kao korisničke.
Članak 28. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21) 2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 29.

Članak 29.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice. OZNAKA NAMJENA
(2) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: - posebne uvjete oblikovanja u odnosu na smještaj unutar povijesne jezgre Preloga koje utvrđuje nadležni Konzervatorski odjel - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ - maksimalno dozvoljenu visinu građevina/V/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu.
(3) Zelene i prometne površine /oznake namjene Z2, P i UK/ nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje, te se za njih ne iskazuju parametri iz stavka 2. ovog članka.

Članak 29a.

Članak 29a.
(1) Koeficijenti izgrađenosti i iskoristivosti građevnih čestica, tipologija gradnje prema najvećem dozvoljenom broju zasebnih korisničkih jedinica na čestici (ZKJ) i prema načinu gradnje osnovne građevine utvrđuju se prema sljedećoj tabeli: TIP PREMA MAX NAČIN GRADNJE kig kis nadzemno GRAĐEVNE GRAĐEVNE BROJU ZKJ ČESTICE ČESTICE OSNOVNE nadzemno GRAĐEVINE POSTOJEĆI DIO NASELJA 1p M2 IG ili MV 2p M2 IG ili MV 3p M2 IG ili MV 4p M2 IG ili MV 5p M2 IG ili MV 6p M2 IG ili MV 7p M2 IG ili MV 8p M2 MV ili VV alternativno D2 K 9p M2 IG ili MV 10p M2 IG ili MV 11p M2 MV ili VV od 12p do 20p M2 IG ili MV 21p D IG ili MV 22p S2 MV 23p S2 MV od 24p do 50p S1 IG SS /uglovnica/ 0,4 1,0 PU 0,4 1,0 U 0,4 1,0 U 0,4 1,0 PU ili U 0,4 1,0 U 0,4 1,0 PU ili U /uglovnica/ 0,4 1,0 SS ili PU 0,3 1,0 PU 0,4 1,0 PU 0,4 1,0 PU 0,4 1,0 SS 0,3 SS ili PU 0,4 1,0 SS ili PU 0,6 1,5 SS 0,4 1,0 SS 0,4 1,0 SS 0,4 1,0 INTERPOLIRANE GRAĐEVNE ČESTICE od 1 do 10 S1 IG 11 Z2 parkovno uređenje 12 S2 MV alternativno VV SS 0,4 1,0 SS 0,3 1,0 Stranica 2442 - Broj 10 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 25. lipnja 2021. 13 i 14 P parkiralište - niskogradnja 15 R1 do 6 ZKJ K 0,3 1,0 NAMJENA: S1-individualna stambena, S2-višestambena, M2-mješovita,stambena i/ili poslovna, D-javna i/ili društvena, D2-dom za starije i nemoćne, R1-sportsko-rekreacijska-tenis klub, Z2-javna zelena površina-dječje igralište, P-parkiralište TIP PREMA BROJU ZKJ (zasebnih korisničkih jedinica): IG - individualna gradnja, MV - manja višejedinična gradnja, VV - veća višejedinična gradnja NAČIN GRADNJE: SS - slobodnostojeća građevina, PU - poluugrađena građevina, U - ugrađena građevina, K - arhitektonski kompleks
(2) Pomoćne i prateće građevine, ukoliko su dozvoljene prema uvjetima za pojedinu namjenu mogu se graditi kao prigrađene uz osnovnu ili kao slobodnostojeće, a u odnosu na bočnim i stražnje međe građevne čestice kao prislonjene na među ili odmaknuto od nje.

Članak 29a.

(3) Izuzetno od stavka 1. ovog članka na površinama parkirališta /oznaka P/ mogu se smještati građevine i uređaji infrastrukturnih sustava, prema članku 23. ovih odredbi.
Članak 30.
(1) Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari.
(2) Etaža je korisni prostor zgrade između (pripadajućeg) poda i stropa, odnosno krova. Etažom se ne smatraju zatvoreni dijelovi stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov te pripadajući konstruktivni dijelovi zgrade za smještaj instalacijske opreme koja se postavlja na krov. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, kat i potkrovlje. - Podrum (Po) je dio zgrade koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. - Suteren (S) je dio zgrade čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - Prizemlje (P) je dio zgrade čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma ili suterena. - Kat (K) je etaža iznad prizemlja čiji se korisni prostor nalazi između dva poda ili etaža čiji nadozid na uličnom pročelju ima visinu veću od dozvoljene za nadozid potkrovlja. - Potkrovlje (Pk) je za korištenje prikladan dio zgrade smješten neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, bez obzira da li se stvarno koristi - Nepotpuna etaža (NE) je najviši kat oblikovan ravnim krovom čiji zatvoreni i natkriveni dio iznosi 75% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine, uvučena na pročelju uz građevinski pravac najmanje za svoju ukupnu visinu.

Članak 30.

(3) Tlocrtna površina zgrade je površina dobivena iz prikaza zgrade na katastarskom planu koji prikaz čini vertikalna projekcija svih nadzemnih zatvorenih i otvorenih (nenatkrivenih i natkrivenih) konstruktivnih dijelova zgrade, osim balkona, uključivši i terase u prizemlju zgrade kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže.
(4) Građevinska bruto površina etaže je površina obračunata za pojedinu etažu, primjenom posebnog propisa za izračun građevinske bruto površine zgrade /GBP/.
(5) Građevinska bruto površina zgrade /GBP/ je površina obračunata prema posebnom propisu za izračun građevinske bruto površine zgrade.
(6) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je omjer zbroja građevinskih bruto površina (GBP) svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i površine građevne čestice.
(7) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je omjer zbroja tlocrtnih površina svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i ukupne površine građevne čestice. U obračunu kig-a se ne uračunavaju tlocrt potpuno ukopane podzemne garaže, tlocrt dijelom ukopane podzemne garaže sa „zelenim krovom“ kao pokrovom u razini poda prizemlja, kao ni tlocrti uređaja i građevina koje nisu zgrade.

Članak 31.

Članak 31.
(1) Atika je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade, koji se iz tehničkih i/ili oblikovnih razloga gradi iznad vijenca zgrade, a čija visina iznad vijenca ne može biti veća od 0,80 m.
(2) Nadozid potkrovlja je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade koji se gradi na konstrukciji poda prizemlja ili zadnjeg kata, radi povećanja visine i volumena potkrovlja, a na uličnom pročelju ne smije biti viši od 1,20 m.
(3) Vijenac zgrade je zamišljena linija prelomnice vanjske ravnine pročelja i gornje ravnine krovne konstrukcije.
(4) Visina zgrade istovremeno je i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje zgrade na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije najviše pune etaže, odnosno do vrha nadozida potkrovlja. Visina zgrade se ne odnosi na zatvorene dijelove stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov, niti na kućnu instalacijsku opremu koja se postavlja na krov. Izuzetno, visina (vijenca) zgrada s dozvoljenom nepotpunom etažom mjeri se na gornjoj koti podne konstrukcije (ploče) nepotpune etaže.
(5) Ukupna visina zgrade mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena krova), a kod građevina s ravnim krovom ili kod građevina s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina građevine se mjeri do vrha atike.

Članak 32.

Članak 32.
(1) Maksimalno dozvoljena visina (vijenca) i etažnost zgrada ovisi o tome da li se radi o osnovnoj, pratećoj ili pomoćnoj građevini, kao i o poziciji zgrade unutar ili izvan zone povijesne jezgre Preloga, a utvrđuje se prema tabeli: 25. lipnja 2021. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 10 - Stranica 2443 TIPOLOGIJA OSNOVNA GRADNJE NA GRAĐEVINA POJEDINAČNOJ etažnost visina /Vos/ GRAĐ. ČESTICI /Eos/ PRATEĆA POMOĆNE GRAĐEVINA GRAĐEVINE visina / visina / etažnost /Epr/ etažnost /Epo/ Vpr/ Vpo/ Postojeći dio naselja, unutar uže zone povijesne jezgre Preloga (zona A) građevne čestice brojeva od 1p do 23p E=4 INDIVIDUALNA 7,0 m /Po+P+1K+Pk/ ili DO 3 ZKJ /Po+P+1K+NE/ MANJA E=4 VIŠEJEDINIČNA 7,0 m /Po+P+1K+Pk/ ili OD 3 DO 6 ZKJ /Po+P+1K+NE/ E=3 / E=2 5,0 m 3,5 m Po+P+Pk/ /Po+P/ E=2 ne može se graditi 3,5 m /Po+P/ ALTERNATIVNO OD PRETHODNOG Postojeći dio naselja, unutar uže zone zaštite povijesne jezgre Preloga (zona A) dogradnja i nova gradnja dvorištu čestica broj 8p i 21p, zamjenska gradnja na čestici broj 11p Prema posebnim uvjetima nadležnog Konzer- VEĆA vatorskog odjela, ali u najvišem dijelu zgrade VIŠEJEDINIČNA ne više od Vos=11,0 m i ne više od E=5/ VIŠE OD 6 ZKJ Po+P+2K+NE/ ne može se graditi Postojeći dio naselja unutar kontaktne zone povijesne jezgre Preloga (zona B) dvorišni dijelovi građevnih čestica brojeva od 11p do 14p Prema uvjetima za gradnju na dijelovima istih građevnih čestica koji se nalaze unutar zone A Postojeći dio naselja, izvan zona zaštite i unutar kontaktne zone povijesne jezgre Preloga (zona B) građevne čestice brojeva od 24p do 50p E=4 INDIVIDUALNA 7,0 m /Po+P+1K+Pk/ ili DO 3 ZKJ /Po+P+1K+NE/ E=3 / E=2 5,0 m 3,5 m Po+P+Pk/ /Po+P/ Interpolirane (nove) građevne čestice brojeva od 1 do 10 E=3 INDIVIDUALNA 5,0 m /Po+P+Pk/ ili DO 3 ZKJ /Po+P+NE/ E=2 ne može se graditi 3,5 m /Po+P/ Interpolirana (nova) građevna čestica broj 12 MANJA E=4 VIŠEJEDINIČNA /Po+P+2K OD 3 DO 6 ZKJ / 11,0 m VEĆA VIŠEJEDINIČNA VIŠE OD 6 ZKJ E=2 ne može se graditi 3,5 m /Po+P/ ne može se graditi Interpolirana (nova) građevna čestica broj 15 ARHITEKTONSKI sportska dvorana V=11,0 m KOMPLEKS E=2 zgrada sportskog kluba V=7,0 m 3,5 m MAX. DO 6 ZKJ /Po+P/ etažnost najviše E= Po+P+1K ZKJ – zasebna korisnička jedinica
Članak 33. brisan (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 6/21)

Članak 32.

2.3. NAMJENA GRAĐEVINA
Članak 34.
(1) Građevinom osnovne namjene smatra se građevina čija namjena je određena namjenom građevne čestice, prema kartografskom prikazu br. 1. „Detaljna namjena površina“ i definicijom osnovne građevine iz poglavlja 1. „Uvjeti određivanja namjene površina“.
(2) Pratećom građevinom smatra se građevina čija namjena je određena vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti na čestici, ovisno o namjeni građevne čestice, a mogućnost gradnje prateće građevine je utvrđena s obzirom na namjenu građevne čestice.
(3) Mogućnost gradnje jedne ili više pomoćnih građevina utvrđena je s obzirom na namjenu građevne čestice.
(4) Pomoćne građevine mogu biti u funkciji osnovne ili prateće građevine, ako je gradnja prateće građevine dozvoljena.
(5) Ukoliko se na pojedinačnoj građevnoj čestici individualne gradnje /oznaka IG/, jedna zasebna korisnička jedinica prateće namjene sastoji od više zgrada (npr. kompleks zgrada poljoprivrednog gospodarstva), jedna od zgrada smatra se i oblikuje kao prateća građevina, a ostale kao pomoćne građevine uz prateću. 2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 35.

Članak 35.
(1) Smještaj građevina na pojedinačnoj građevnoj čestici unutar postojećeg dijela naselja, unutar uže zone povijesne Stranica 2444 - Broj 10 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 25. lipnja 2021. jezgre Preloga (zona A) - građevne čestice brojeva od 1p do 23p: - građevni pravac osnovnih građevina i udaljenost uličnog pročelja osnovne građevine kod rekonstrukcije, dogradnje i zamjenske gradnje utvrđuje se posebnim uvjetima nadležnog Konzervatorskog odjela - smještaj pratećih i pomoćnih građevina na čestici u pravilu se predviđa iza osnovne građevine u unutrašnjosti građevne čestice, a obavezno iza uličnog pročelja osnovne građevine - minimalna udaljenost nove građevne strukture od linije regulacije ulice UK3 utvrđena je grafički na kartografskom prikazu broj 4. „Uvjeti gradnje“.
(2) Smještaj građevina na pojedinačnoj građevnoj čestici unutar postojećeg dijela naselja, izvan zona povijesne jezgre i unutar kontaktne zone povijesne jezgre Preloga (zona B) – građevne čestice brojeva od 24p do 50p: - građevni pravac osnovnih građevina i udaljenost uličnog pročelja osnovne građevine kod nove gradnje, rekonstrukcije i zamjenske gradnje utvrđuje se usklađenjem s izgrađenim osnovnim građevinama istog uličnog niza. - smještaj pratećih i pomoćnih građevina na čestici predviđa se iza uličnog pročelja osnovne građevine - minimalna udaljenost nove građevne strukture od linije regulacije ulice UK3 i od stražnjih međa individualnih stambenih građevnih čestica orijentiranih na Ulicu Ivana Meštrovića utvrđena je grafički na kartografskom prikazu broj 4. „Uvjeti gradnje“.

Članak 35.

(3) Područje za razvoj građevina na pojedinačnoj interpoliranoj građevnoj čestici broja od 1 do 10, te brojeva 12 i 15 određeni su grafički na kartografskom prikazu broj 4. „Uvjeti gradnje“.
(4) Za interpolirane građevne čestice brojeva od 1 do 10 je na kartografskom prikazu broj 4. „Uvjeti gradnje“ utvrđen obavezni građevni pravac osnovne građevine.
Članak 36.
(1) Međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina, - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici i - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevine na drugu – izvedbom protupožarnih barijera. 2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 37.

Članak 37.
(1) Način oblikovanja građevina treba se zasnivati na suvremenoj industriji građevnog materijala i tehnologiji gradnje, te uz poštivanje ambijentalnih značajki okolnog prostora.
(2) Oblikovanje uličnog pročelja građevina osnovne namjene orijentirane na UK1 provodi se prema poglavlju 6. „Mjere zaštite kulturno – povijesnih vrijednosti“.
Članak 38.
(1) Na česticama na kojima je precizno utvrđena površina za razvoj građevina, svi istaci na građevini - strehe, vijenci, balkoni, nadstrešnice i slično trebaju biti projektirani i izvedeni na način da nisu više od 1,00 m prepušteni preko granice površine unutar koje se mogu graditi građevine, određeno prema kartografskom prikazu br. 4.
(2) Na česticama na kojima nije precizno utvrđena površina za razvoj građevina, istaci na građevini ne mogu se prepuštati preko međa čestice, osim ukoliko se građevinski pravac poklapa s linijom regulacije, pri čemu se istak tretira prvenstveno kao tehnički, a manje kao oblikovni element.

Članak 39.

Članak 39.
(1) Krovovi se, u skladu s funkcijom građevine, mogu oblikovati kao kosi, ravni, bačvasti ili kompleksni, pri čemu se u Glavnoj ulici, Trgu sv. Florijana i Ulici kralja Zvonimira, radi ambijentalnih značajki povijesne građevne strukture preporuča upotreba kosog krova, bez krovnih kućica (vertikalnih krovnih otvora u razini uličnog pročelja ili iza razine pročelja) prema uličnom pročelju.
(2) Krovne plohe orijentirane na ulicu ili susjednu građevnu česticu, ako je građevina od međe udaljena manje od 3,00 m, trebaju obavezno imati izvedene snjegobrane.
(3) Krovne plohe građevina ne mogu biti većeg nagiba od 45°.
(4) Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevnoj čestici treba biti riješena na način da se skupljaju unutar vlastite građevne čestice.

Članak 40.

Članak 40.
(1) Ukoliko su od međe prema susjednoj građevnoj čestici udaljene manje od 3,0 m, građevina na zidu orijentiranom prema toj međi ne može imati predviđene otvore.
(2) Otvorima se u smislu stavka 1. ovoga članka ne smatraju: - prozori ostakljeni neprozirnim ili slabo prozirnim staklom (ornamentiranim, obojanim, staklom ili staklom presvučenim odgovarajućom folijom), dimenzije prozora do 60,0 cm x 120,0 cm (bez obzira na orijentaciju), te s parapetom visine najmanje 120,0 cm iznad poda prostorije - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprozirnog monolitnog materijala, bez obzira na veličinu zida - ventilacijski otvori najvećeg promjera 20 cm, odnosno stranice 20 cm x 20 cm.
(3) Ukoliko se dio građevine oblikuje na način da joj se na udaljenosti manjoj od 3,0 m od međe prema susjednoj građevnoj čestici predviđa gradnja otvorenog korisnog prostora (lođa, balkon, prohodna terasa, otvorena galerija, otvoreno stubište i slično) takav otvoreni korisni prostor treba na pročelju orijentiranom prema predmetnoj susjednoj međi imati predviđen puni zid, ostakljenu neprozirnu pregradu ili punu pregradu visine najmanje 2,0 m, odnosno drugi element koji će onemogućiti vizualni kontakt među susjednim građevnim česticama.
(4) Stavci 1. i 3. ovog članka ne odnose se na građevine koje su manje od 3,0 m udaljene od međe čestice koja graniči s površinom koja nije predviđena za gradnju građevina visokogradnje (ulica, parkiralište, park i slično).
(5) Udaljenost slobodnostojeće građevine od bočne međe susjedne građevne čestice prema kojoj nema predviđene otvore, utvrđuje se najmanje kao širina strehe, uz uvjet da 25. lipnja 2021.

Članak 40.

“SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 10 - Stranica 2445 se odvodnja krovnih voda riješi na vlastitu česticu, te da pozicija građevine omogućava postizanje propisanog razmaka između građevina na susjednim česticama.
Članak 41.
(1) Vanjske jedinice klima uređaja ne mogu se postavljati na ulično pročelje građevina u Glavnoj ulici, Trgu sv. Florijana i Ulici kralja Zvonimira, osim ukoliko nisu smješteni unutar prostora lođa ili dijelom uvučenih balkona, odnosno drugih prostora u kojima su zaklonjene od pogleda.
(2) Kod projektiranja građevina potrebno je voditi računa o odvodu kondenzata iz klima uređaja, koji nije dozvoljeno ispuštati na javne pješačke i kolne površine. 2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA 2.6.1. Osnovni uvjeti uređenja građevnih čestica

Članak 42.

Članak 42.
(1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama.
(2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, sukladno ovom DPU-u, te opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom u minimalnom opsegu makadamski izvedene pristupne ceste i osiguranja mogućnosti spajanja na javnu mrežu odvodnje otpadnih voda.
Članak 43.
(1) Ovaj DPU kao konačnu predviđa opremljenost područja asfaltiranim prometnicama, biciklističkim i pješačkim stazama, mogućnost priključenja na mrežu vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje otpadnih voda, elektroopskrbe, telekomunikacija, javne rasvjete, te uređenje javnih zelenih površina i zelenih pojasa unutar koridora ulice.