Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu

31. Na temelju članka 100. Zakona o prostornom uređenju i gradnji („Narodne novine“ broj 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12), članka 36. Statuta Grada Preloga (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 10/09., 26/10 i 23/11.) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu (“Službeni glasnik Međimurske županije” br. 11/07. i 6/11.), Gradsko vijeće Grada Preloga, na svojoj 21. sjednici održanoj 28.11.2012. donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Odlukom o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela centra u Prelogu (u daljnjem tekstu Odluka) donosi se Detaljni plan uređenja dijela centra u Prelogu (u daljnjem tekstu Detaljni plan uređenja, odnosno DPU).
(2) Detaljni plan uređenja izradila je tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec.
Članak 2
(1) Područje obuhvata Detaljnog plana uređenja je površine cca 6,33 ha, a odnosi se na prostor središta naselja Prelog, s juga omeđen Glavnom ulicom, odnosno državnom cestom D 20, s istoka omeđen Trgom Slobode, sa sjevera Ulicom kralja Petra Krešimira IV, a sa zapada zapadnim međama katastarskih čestica brojeva 204 i 214 k.o. Prelog.
(2) Detaljnim planom uređenja utvrđuje se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja površina, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti zaštite kulturnih dobara, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.
(3) Detaljni plan uređenja osnova je za provedbu urbane komasacije područja.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Detaljni plan uređenja sadrži: OSNOVNI DIO DPU I. Opći prilozi II. Tekstualni dio III. Grafički dio Stranica 1836 - Broj 16 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 14. prosinca 2012. OBAVEZNI PRILOZI DPU I. Obrazloženje DPU 1. Polazišta 2. Plan prostornog uređenja II. Izvod iz prostornog plana šireg područja III. Stručne podloge na kojima se temelje prostorno – planska rješenja IV. Sektorski dokumenti i propisi koje je bilo potrebno poštivati u izradi DPU V. Odluka o izradi DPU, zahtjevi i mišljenja iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN BR. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) VI. Evidencija postupka izrade i donošenja DPU, sa zahtjevima i mišljenjima iz članaka 79. i 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN BR. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12)
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o naručitelju i nositelju izrade i podatke o izrađivaču prostornog plana.
(3) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju DPU s odredbama za provođenje sljedećeg sadržaja 1. Uvjeti određivanja namjene površina 2. Detaljni uvjeti uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina 3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom 4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina 5. Uvjeti i način gradnje građevina 6. Mjere zaštite prirodnih i kulturno – povijesnih vrijednosti 8. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 9. Mjere provedbe plana
(4) Grafički dio sadrži sljedeće kartografske prikaze u mjerilu 1: 1000 0.1 SITUACIJA – POSEBNA GEODETSKA PODLOGA ZA IZRADU DETALJNOG PLANA UREĐENJA S UCRTANOM POSTOJEĆOM INFRASTRUKTUROM I POSEBNIM ZAHTJEVIMA TIJELA S JAVNIM OVLASTIMA 1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 2.1. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE - PLAN PROMETA 2.2. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE – MREŽE VODOOPSKRBE, ODVODNJE I PLINOOPSKRBE 2.3. PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE – MREŽE ELEKTROOPSKRBE, JAVNE RASVJETE I TELEKOMUNIKACIJA MREŽA 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 4. UVJETI GRADNJE
(5) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznima prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (Narodne novine broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04).

Članak 4.

Članak 4.
(1) Pojmovi koji se koriste u ovoj Odluci imaju sljedeće značenje: - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina, čija površina i oblik je određena u kartografskim prikazima DPU, a može unutar sebe sadržavati jednu ili više namjena površina. - Namjena površina označava obvezu korištenja površine u predviđenu svrhu, određenu DPU-om. - Linija regulacije je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine. - Obavezni građevni pravac je pravac na koji se obvezno postavlja pročelje građevine. - Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevina je površina unutar koje se smješta građevina, uz poštivanje uvjeta izgrađenosti čestice. Označena je na planu uvjeta gradnje, kao i udaljenost te površine od granica građevne čestice. - Tlocrtna površina građevine /PT/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice. - Građevinska (bruto) površina građevine /GBP/ je zbroj ukupne bruto površine etaža građevine. - Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos zbroja svih tlocrtnih površina /PT/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice, - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos zbroja svih građevinskih (bruto) površina /GBP/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. - Visina građevine (V) je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti veća od 1,20 m.

Članak 4.

- Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike. - Maksimalno dozvoljena visina građevine (Vmax) je najveća dozvoljena visina osnovne građevine ili građevnog kompleksa. - Etaža (E) je natkriveni korisni prostor zgrade između (pripadajućih) poda i stropa, odnosno krova. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje. - Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (Emax) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža osnovne građevine ili građevnog kompleksa. - Podrum (Po) je dio građevine koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. 14. prosinca 2012. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 16 - Stranica 1837 - Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova). - Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja.

Članak 4.

- Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova. - Samostojeća građevina (SS) je građevina koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice. - Poluugrađena građevina (PU) je građevina koja se jednom svojom stranom prislanja na među susjedne građevne čestice, odnosno uz susjednu građevinu, a od suprotne susjedne međe je odmaknuta. - Dvojna građevina (D) je vrsta poluugrađene građevine koja je s jedne strane prislonjena na susjednu građevinu. - Građevni kompleks (K) je funkcionalna cjelina većeg broja sadržaja objedinjenih u jednoj ili više građevina međusobno funkcionalno ili fizički povezanih. - Mješoviti način gradnje (MJ) je mogućnost gradnje građevine kao samostojeće ili u obliku građevnog kompleksa. II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 5.

Članak 5.
(1) U obuhvatu DPU-a namjena pojedinih čestica ili dijelova je sljedeća: - stambena: - individualna stambena namjena /oznaka S1/; - mješovita: - mješovita – stambena i/ili poslovna namjena /oznaka M/ - mješovita – pretežito stambena namjena /oznaka M1/ - mješovita – pretežito poslovna namjena /oznaka M2/; - gospodarska: - poslovna, pretežito trgovačka namjena – gradska tržnica /oznaka K2/; - poslovna, trgovina u kiosku /oznaka KI/ - javna i društvena: - javna i društvena višenamjenska /oznaka D/ - javna i društvena - predškolska /oznaka D3/; - zelene površine: - javne zelene površine – javni park /oznaka Z1/ - prometne površine: - uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom ulice/, - kolnog prilaza /oznaka KP s dodatnom numeričkom oznakom /, - pješačke površine /oznaka PP/, - čestica parkirališta /oznaka P/, - površine sekundarne namjene, unutar čestica druge osnovne namjene /grafička oznaka/: - kolni pristupi i parkirališne površine /plavo/, - pješačke površine /žuto/, - zelene površine /zeleno/, - servisne i druge prateće površine unutar čestica druge osnovne namjene - zelene površine unutar uličnih koridora ili parkirališta, pješačke i biciklističke staze i slično /grafička oznaka/.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju javnih prostora određuju se bilo kao površine jedne namjene ili se unutar čestice planira podjela na područja više različitih namjena.
(2) Namjene koje su kartografskom prikazu br. 1 – “Detaljna namjena površina“ sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obvezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.
(3) Izuzetno od stavka 2. ovog članka, za česticu br. 36., moguće je kroz izradu projekta gradskog trga do +-20% varirati površine sekundarne namjene – zelene površine i površine parkirališta.
(4) Građevne čestice su namijenjene izgradnji građevina osnovne namjene i kompatibilnih građevina, određenih prema osnovnoj namjeni.

Članak 7.

Članak 7.
(1) Osnovna građevina na čestici individualne stambene namjene /oznaka S1/ je jedna individualna stambena građevina, odnosno građevina s najviše dvije stambene jedinice koje se mogu koristiti kao zasebne cjeline.
(2) Dio individualne stambene građevine moguće je urediti u funkciji prateće namjene - kao poslovni prostor za obavljanje uslužnih, trgovačkih i ugostiteljskih djelatnosti, odnosno prostor namijenjen obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - male trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično).
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - garaža, koja može biti integrirana unutar osnovne građevine, prigrađena uz osnovnu građevinu ili locirana kao samostojeća na čestici, ukupne neto površine do 50,0 m2. - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine, osim tenis igrališta i bazena (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično). Stranica 1838 - Broj 16 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 14. prosinca 2012.

Članak 7.

(4) Unutar čestica se ne mogu obavljati proizvodne djelatnosti, uzgajati životinje, niti obavljati druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline.
Članak 8.
(1) Osnovna građevina na čestici mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M/ može biti: - višestambena građevina, - poslovna građevina namijenjena obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), - trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično), - višestambeno-poslovna građevina, odnosno kompleks koji objedinjava funkcije navedene u alinejama 1. i 2. ovog stavka.
(2) Nova građevina, predviđena na čestici broj 26. može u podrumskoj, odnosno suterenskoj etaži i u prizemnoj etaži imati uređen parkirališni i/ili garažni prostor u funkciji vlastitih sadržaja.

Članak 8.

(3) Gradnja samostojećih ili poluugrađenih pomoćnih građevina na česticama mješovite, stambene i/ili poslovne namjene nije dozvoljena.
Članak 9.
(1) Osnovna građevina na čestici mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M1/ može biti: - stambena građevina, individualnog tipa, odnosno građevina koja sadrži najviše 2 zasebne stambene jedinice; - poslovna građevina namijenjena obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), - trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično), - ili stambeno-poslovna građevina, odnosno građevina koja objedinjava funkcije navedene u alinejama 1. i 2. ovog stavka.
(2) Na čestici je kao samostojeću građevinu ili u kompleksu s osnovnom moguće graditi prateću građevinu - jednu poslovnu građevinu, definiranu prema stavku 1, alineji 2, ovog članka.

Članak 9.

(3) Uz izgrađenu osnovnu građevinu, dublje unutar čestice, moguće je graditi više pomoćnih građevina: - garaže za osobna vozila, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično), - najviše jedan bazen površine do 60,0 m2 (sve vodene površine veće od 4,0 m2 se smatraju bazenom).
Članak 10.
(1) Osnovna građevina na čestici mješovite, pretežito poslovne namjene /oznaka M2/ može biti poslovna građevina namijenjena obavljanju uslužnih, trgovačkih i/ili ugostiteljskih djelatnosti, odnosno građevina namijenjena obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), - trgovine proizvodima koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (polivalentne dvorane u društvenoj funkciji i u funkciji kulture, primarna zdravstvena zaštita, sportski klubovi, udruge građana i slično).

Članak 10.

(2) Kao prateći sadržaj unutar osnovne građevine mogu se predvidjeti stambeni sadržaji individualnog ili višestambenog tipa stanovanja.
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - skladišni prostori u funkciji poslovnih ili društvenih djelatnosti, integriran unutar građevine, - parkirališni ili garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, - spremišta za komunalni otpad, koja je potrebno integrirati unutar osnovne građevine, zidane ograde ili locirati iza osnovne građevine.
(4) Unutar čestica se ne mogu obavljati proizvodne djelatnosti ni djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline. 14. prosinca 2012. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 16 - Stranica 1839

Članak 11.

Članak 11.
(1) Osnovna građevina na čestici javne i društvene namjene /oznaka D/ je građevina namijenjena uslužnim djelatnostima javne uprave ili drugim uslužnim djelatnostima javnog značaja, odnosno građevina namijenjena obavljanju: - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti (javna i lokalna uprava, javne poslovne usluge i financijsko poslovanje, kulturni centar, multimedijski centar, knjižnica, galerijski prostor, usluga socijalne skrbi, primarne zdravstvene zaštite i slično)
(2) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - restoran ili caffe bar, - parkirališni ili garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, kao podzemna ili prizemna garaža, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, - skladišni prostori u funkciji osnovne djelatnosti, integrirani unutar građevine, - spremišta za komunalni otpad, koja je potrebno integrirati unutar osnovne građevine.
(3) Unutar čestice se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, - uređivati prostori stambene ili smještajne turističke namjene.

Članak 12.

Članak 12.
(1) Osnovna građevina na čestici javne i društvene namjene – predškolske /oznaka D3/ je građevina dječjeg vrtića za potrebe organiziranog predškolskog odgoja.
(2) Prateći sadržaj unutar čestice nije predviđen.
(3) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - parkirališni ili garažni prostor koji se predviđa integriran u građevinu, odnosno kao natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, - skladišni prostori u funkciji osnovne djelatnosti, integriran unutar građevine, - spremišta za komunalni otpad, koja je potrebno integrirati unutar osnovne građevine, zidane ograde ili locirati iza osnovne građevine.

Članak 13.

Članak 13.
(1) Osnovna građevina na čestici poslovne, pretežito trgovačke namjene – gradska tržnica /oznaka K2/ je građevni kompleks u funkciji tržnice na malo s pratećim sadržajima širokog spektra trgovačkih i uslužnih funkcija: - financijskih, tehničkih, poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - ugostiteljskih djelatnosti bez smještajnih sadržaja i sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (restorani, kavane i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti u kojima se ne predviđa duži boravak ljudi (primarna zdravstvena zaštita, građanske udruge i slično).
(2) Kao pomoćni sadržaj na čestici predviđaju se: - skladišni prostor u funkciji osnovne djelatnosti, - parkirališni prostor, odnosno natkriveno ili nenatkriveno parkiralište, - spremišta za komunalni otpad.
(3) Površine koje su unutar čestice broj 35 predviđene kao kolne i parkirališne površine obavezno je urediti u predviđenoj namjeni.
(4) Unutar čestica se ne mogu: - obavljati proizvodne djelatnosti ni druge djelatnosti koje utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, - uređivati prostori stambene ili smještajne turističke namjene.

Članak 14.

Članak 14
(1) Čestica trgovine u kiosku /oznaka KI/ je postojeća, vlasnički formirana zemljišna čestica na kojoj je lociran kiosk za prodaju novina i kompatibilnih proizvoda, uključujući i konfekcionirane prehrambene proizvode.
(2) Čestica se i nadalje predviđa koristiti u istu svrhu.
(3) Postojeći kiosk se može zamijeniti novim, pod uvjetom da se radi o tipskom proizvodu površine do 16,0 m2.
Članak 15
(1) Javne zelene površine - javnog parka /oznaka Z1/ su postojeće parkovne površine i površine na koje se predviđa proširenje parka.
(2) Unutar dijela parka je moguće locirati dječje igralište, klupe za sjedenje, te postavljati javnu plastiku (skulpture).
(3) Uređenje parka je potrebno provesti na temelju projekta parka, čiji sastavni dio je krajobrazno rješenje i dispozicija opreme, a koji je dodatno potrebno uskladiti prema posebnim uvjetima nadležne Uprave za zaštitu kulturne baštine – Konzervatorskog odjela u Varaždinu i prema Konzervatorskoj studiji za područje obuhvata urbanističkog plana uređenja Preloga, izrađenoj od Instituta za povijest umjetnosti, Zagreb 2008. godine.
(4) DPU je utvrdio moguću poziciju pješačkih staza kroz javni park, koje je u konačnom projektu moguće riješiti i drugačije od planom predviđenih, uz uvjet da se osigura: - pješačka veza kroz park, veza od Trga Slobode do gradskog trga iza vijećnice i do ulice oznake UK1, - pješačka veza koja parkovne staze povezuje s gradskim trgom uz dvoranom kulturnog centra i to preko javne pješačke površine PP1, koja je Konzervatorskom studijom utvrđena kao povijesna javna komunikacija.

Članak 16.

Članak 16.
(1) Površina gradskog trga /oznaka GT/ je prvenstveno pješačka površina polivalentnog korištenja u svrhu okupljanja građana, održavanja javnih manifestacija i drugih javnih događanja u interesu zajednice.
(2) Izuzetno je moguće predvidjeti i servisni, sporadični kolni promet trgom, pri čemu je potrebno takvo opterećenje predvidjeti projektom uređenja trga.
(3) Unutar površine trga moguće je predvidjeti korištenje manjih dijelova površine za sezonsku postavu otvorenih ugostiteljskih terasa, a obavezno je osigurati klupe, odnosno površine za sjedenje neovisno o ugostiteljskim sadržajima. Stranica 1840 - Broj 16 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 14. prosinca 2012.
(4) Unutar površine svakog trga moguće je locirati najviše jednu skulpturu i jednu fontanu, koje mogu biti i objedinjene u jedinstvenom objektu.
(5) Gradski trg predviđen na čestici br. 36 potrebno je oblikovati na način da sadrži parkirališne površine i zelene, parkovne površine unutar sebe, okvirno prema sekundarnoj namjeni površina utvrđenoj kartografskim prikazom br. 1. „Detaljna namjena površina“, pri čemu one mogu biti i drugačije oblikovane, ali uz sljedeći uvjet: - sekundarne površine u veličini mogu odstupati najviše +-20% od planom utvrđenih površina, - parkiralište treba biti organizirano kao javno, te treba biti oblikovano na način da se naglasi prvenstvena pješačka namjena trga, - parkovna površina unutar trga treba formirati ambijent u odnosu na višestambenu zgradu na čestici broj 27, - zelene i pješačke površine trga treba oblikovati na način da vizualno i funkcionalno čine kontinuirani produžetak pješačkih i zelenih površina javnog parka i čestice mješovite namjene broj 26.

Članak 16.

(6) Ukoliko se ocijeni tehnički izvedivim i financijski opravdanim, ispod površine glavnog trga na čestici broj 36, moguće je predvidjeti javnu podzemnu garažu, koja može biti funkcionalno povezana i s podzemnom garažom u funkciji građevine na čestici 26., pri čemu je pristup javnoj garaži potrebno organizirati preko uličnog koridora UK3, odnosno iz smjera Trga slobode.
Članak 17.
(1) Površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom ulice/ formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, javnih parkirališta, komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, telekomunikacijskom mrežom, te sustavima za odvodnju otpadnih voda.

Članak 18.

Članak 18.
(1) Površine kolnih prilaza /oznaka KP s dodatnom numeričkom oznakom / formiraju se kao površine javnog ili dijelom javnog režima korištenja, za pristup česticama ili servisnim dijelovima čestica druge namjene.
(2) Kolni prilaz istovremeno je i koridor infrastrukture (za mrežu ili priključke) građevinama koje se predviđaju na površinama druge namjene a za koje su površine kolnih prilaza formirane.
Članak 19.
(1) Pješačke površine /oznaka PP s dodatnom numeričkom oznakom/ formiraju se kao površine javnog režima korištenja, za pješački pristup česticama druge namjene.
(2) Pješačka površina istovremeno je i koridor infrastrukture (za mrežu ili priključke) građevinama koje se predviđaju na površinama druge namjene, a može se koristiti za kolni prolaz vozila hitne intervencije.

Članak 20.

Članak 20.
(1) Parkirališne površine /oznaka P/ su zasebne čestice, koji se planski određuju u parkirališnoj funkciji.
(2) Organizacija parkirališta na česticama br. 39, koja je u funkciji dječjeg vrtića, je grafički dana kao prijedlog, a unutar označene površine parkiralište se može riješiti i drugačije.
(3) Na čestici broj 38. moguće je organizirati parkiranje u funkciji sadržaja čestice 26 i/ili sadržaja čestica 32 i 33.
Članak 21.
(1) Parkirališne površine /grafička oznaka/ koje su utvrđene kao sekundarna namjena na čestici osnovne namjene obavezno je urediti u funkciji parkirališta za osobna i/ili dostavna vozila.
(2) Izuzetak je parkiralište predviđeno na čestici gradskog trga br. 36, za koje su moguća odstupanja, sukladno članku 16. ove odluke.
(3) Ukoliko funkcija građevine uz koju je utvrđena obveza uređenja parkirališnih površina na čestici uvjetuje veći broj parkirališnih mjesta nego što je to moguće osigurati kroz planom predviđenu površinu za parkiranje, moguće je nedostajući parkirališni ili garažni prostor osigurati i na drugim dijelovima čestice ili unutar građevine.

Članak 22.

Članak 22.
(1) Ostale servisne ili prateće površine - zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke i biciklističke staze i slično dane su u kartografskim prikazima grafičkom oznakom i određuju prijedlog načina uređenja ulica, te su u tom smislu neodjeljive od površina namijenjenih prometu. 2. DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA
Članak 23.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica, - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici, - namjena građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, - oblikovanje građevina i - uređenje građevnih čestica. 2.1 VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 24.

Članak 24.
(1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Svakoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice.
(3) U kartografskom prikazu br. 3 – “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina“ svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture.
(4) U kartografskom prikazu br 4 – “Uvjeti gradnje građevina“ svakoj je građevnoj čestici određen: 14. prosinca 2012. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 16 - Stranica 1841 - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/, - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/.

Članak 25.

Članak 25.
(1) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +-5% planirane površine.
Članak 26.
(1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica.
(2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja.
(3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica, odnosno vlasničkih čestica ili čestica koje se posebnim postupkom utvrde kao korisničke.

Članak 27.

Članak 27.
(1) Po dvije susjedne čestice, mješovite, pretežito stambene namjene /oznake M1/, mogu se objediniti u jednu veću.
(2) Građevne čestice mješovite, pretežito stambene namjene /oznake M1/, mogu se objedinjavati i s postojećim česticama u Glavnoj ulici ili u Ulici kralja Petra Krešimira IV, ukoliko se na njih nastavljaju.
(3) Čestice drugih namjena nije moguće objedinjavati.
(4) Površina građevne čestice dobivene spajanjem prema stavcima 1. ili 2. ovog članka, u organizacijskom smislu, tretira se jedinstvenom građevnom česticom, a površine za razvoj građevina na takvoj čestici se spajaju. ČESTICEČESTICEPOSEBNIUVJETI GRAĐEVINA OZNAKA GRAĐ. planirana površinapojedine namjene 2.2 VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 28.

Članak 28.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice.
(2) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu, - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu.
(3) Zelene i prometne površine nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje, te se za njih ne iskazuju parametri iz stavka 2 ovog članka.
(4) Za dovršene građevine, a posebno one građevine koje zauzimaju značajnu površinu čestice ne iskazuje se koeficijent iskoristivosti, te za pojedine niti koeficijent izgradivosti, te je za njih utvrđena samo mogućnost minimalnih intervencija u svrhu usklađenja s posebnim propisima (prilagodbe građevine sprečavanju arhitektonskih barijera, energetskog poboljšanja zgrade i slično).
(5) Za građevine za koje je prema konzervatorskoj podlozi za UPU Preloga utvrđen prijedlog za zaštitu, obvezno je utvrditi posebne konzervatorske uvjete, kroz koje će se utvrditi i mogućnost intervencije u odnosu na izgrađenost i iskoristivost čestice.
(6) Maksimalne vrijednosti koeficijenta izgrađenosti i iskoristivosti čestice, kao i najviše dozvoljene vrijednosti za visinu i etažnost građevina, utvrđuju se prema sljedećoj tabeli: kig kis Vmax (m) Emax (m2) planirana površinagrađevne čestice NAMJENA GRAĐ. NAČIN GRADNJE unutar čestice (m2)

Članak 28.

KONZERVATORSKI 1 M1 D 810,96 2 M1 D 779,24 3 M1 SS 1.273,30 4 M1 SS 1.361,01 5 M1 SS 471,68 6 M1 D 905,22 7 M1 D 899,76 8 M1 SS 1.290,15 9 M1 D 477,13 10 M1 D 646,98 11 M1 SS 559,36 12 M1 D 397,31 810,96 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 779,24 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 1.273,30 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 1.361,01 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 471,68 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 905,22 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 899,76 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 1.290,15 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 477,13 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 646,98 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 559,36 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 397,31 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk Stranica 1842 - Broj 16 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 14. prosinca 2012. ČESTICEČESTICEPOSEBNIUVJETI GRAĐEVINA OZNAKA GRAĐ. planirana površinapojedine namjene kig kis Vmax (m) Emax (m2) planirana površinagrađevne čestice NAMJENA GRAĐ. NAČIN GRADNJE unutar čestice (m2) KONZERVATORSKI 13 M1 D 402,15 14 M1 D 469,25 15 M1 D 436,61 16 M1 SS 614,48 17 M1 D 548,16 18 M1 D 456,87 M2 K 1.818,54 19 P niskogradnja 398,70 20 M2 DA SS 542,58 21 M2 rekonstrukcija 1.180,03 postojećih građevina i nova dvojna gradnja u 22 M2 dvorišnom dijelu 1.084,03 rekonstrukcija 23 M2 DA postojećih 347,17 građevina rekonstrukcija 24 M2 DA postojećih 749,03 građevina GT 414,60 rekonstrukcija postojećih 25 M2 DA građevina 2.258,35 dogradnja kompleksa 26 M 1.017,16 SS PP 353,40 27 M rekonstrukcija 1.319,27 P postojeće građevine 559,84 28 M 1.405,57 rekonstrukcija P 234,37 postojećih PP 103,60 građevina ZP 855,46 29 S1 SS 554,34 30 S1 D 502,60 31 S1 D 492,80 rekonstrukcija postojeće 32 D DA građevine 949,72 dogradnja kompleksa rekonstrukcija 33 D DA postojeće 1.168,83 građevine 402,15 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 469,25 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 436,61 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 614,48 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 548,16 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk 456,87 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk dovršena građevina, moguće minimalne intervencije u 2.217,24 odnosu na posebne propise dovršena građevina, moguće minimalne intervencije u 542,58 odnosu na posebne propise na Glavnu ulicu 4/Po+P+1K+Pk 7,00 m 1.180,03 0,4 1,20 dvorišni dio na 4/Po+P+2K UK3 11,00 m na Glavnu ulicu 4/Po+P+1K+Pk 7,00 m 1.084,03 0,4 1,20 dvorišni dio na 4/Po+P+2K UK3 11,00 m dovršena građevina, moguće minimalne intervencije u 347,17 odnosu na posebne propise dovršena građevina, moguće minimalne intervencije u 1.163,63 odnosu na posebne propise izgrađeni dio u postojećim 3/P+1K+Pk 2.258,35 0,4 1,20 gabaritima moguća 4/Po+P+1K+Pk dogradnja 7,00 m 1.370,56 2,00 po 0,60 ukupnoj 11,00 4/Po(G)+P+2K+ NE čestici dovršena građevina, moguće minimalne 1.879,11 0,35 intervencije u odnosu na posebne propise dovršena građevina, moguće minimalne 2.599,00 0,35 intervencije u odnosu na posebne propise 554,34 0,4 1,00 7,00 4/Po+P+1K+Pk 502,60 0,4 1,00 7,00 4/Po+P+1K+Pk 492,80 0,4 1,00 7,00 4/Po+P+1K+Pk dovršena građevina, moguće minimalne 1,20 po intervencije u odnosu na posebne 949,72 0,4 ukupnoj propise čestici 11,00 4/Po+P+2K dovršena građevina, moguće minimalne 1.168,83 0,4 intervencije u odnosu na posebne propise 14. prosinca 2012.

Članak 28.

“SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 16 - Stranica 1843 ČESTICEČESTICEPOSEBNIUVJETI GRAĐEVINA OZNAKA GRAĐ. planirana površinapojedine namjene kig kis Vmax (m) Emax (m2) planirana površinagrađevne čestice NAMJENA GRAĐ. NAČIN GRADNJE unutar čestice (m2) KONZERVATORSKI rekonstrukcija 34 D3 postojeće 4.259,42 građevine 35 K2 1.330,68 K P 470,94 GT 2.688,24 P 769,10 36 parterno uređenje PP 409,35 ZP 676,45 37 GT parterno uređenje 1.470,48 38 P niskogradnja 558,98 P 703,67 39 niskogradnja ZP 153,20 40 M1 SS 551,66 41 Z1 hortikulturno 6.721,53 PP uređenje 1.138,47 hortikulturno 42 Z1 226,18 uređenje 43 PP1 niskogradnja 270,66 44 KI tipski kiosk 36,38 KP1 niskogradnja 761,50 UK1 niskogradnja 4.689,20 UK2 niskogradnja 639,36 UK3 niskogradnja 680,09 UKUPNO 60.315,15 60.315,15

Članak 29.

Članak 29.
(1) Na građevinama ravnog ili skrivenog kosog krova, ukupna visina atike iznad vrha krovne konstrukcije uz pročelje građevine, može biti maksimalno 80,0 cm.
(2) Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike.
(3) Ukupna visina građevine, ovisi o rasponu građevine i nagibu krovnih ploha, te kod građevina s kosim krovom ne može biti veća od visine građevine uvećane za ½ najvećeg raspona krovišta.

Članak 30.

Članak 30.
(1) Maksimalno dozvoljena visina osnovnih građevina /Vosn/ određena je kao visina najvišeg vijenca osnovne građevine, odnosno najviše građevine unutar građevnog kompleksa i utvrđuje se prema tabeli iz članka 28. ovih odredbi.
(2) Visina vijenca pomoćnih građevina, ukoliko je predviđena mogućnost njihove gradnje na čestici jednaka je kao i za dovršena građevina, moguće minimalne 4.259,42 0,4 intervencije u odnosu na posebne propise 1,20 po 1.801,62 0,4 ukupnoj 8,00 4/Po+P+1K+Pk čestici parterno uređenje 4.543,14 mogućnost odstupanja +-20% od planom predviđene površine pojedinačne sekundarne namjene dovršena gradnja, moguće minimalne intervencije u 1.470,48 odnosu na posebne propise 558,98 parterno uređenje parterno uređenje s obvezom očuvanja postojećeg visokog 856,87 raslinja u dijelu predviđenom za uređenje zelene površine 551,66 0,4 1,20 7,00 4/Po+P+1K+Pk obvezan hortikulturni projekt 7.860,00 obvezno osiguranje pješačkih smjerova 226,18 obvezan hortikulturni projekt 270,66 parterno uređenje 36,38 tipski kiosk do 16 m2 761,50 parterno uređenje 4.689,20 parterno uređenje 639,36 parterno uređenje 680,09 parterno uređenje osnovne građevine, ukoliko se grade u kompleksu s osnovnom, a ukoliko je prateća građevina na čestici odvojena od osnovne, ne može biti viša od 3,50 m.