Cijelo izdanje (sadržaj nije strojno razdvojen)

\ / SLUŽBENI GLASNIK V MEĐIMURSKE ŽUPANIJE godina XII. broj 8 ISSN 1332-7097 ^ V Č a k o v e c kolovoz 2004 V u N MEĐIMURSKE G o d i n a XII. Čakovec, A V ŽUPANIJE Godišnja pretplata za 2004. godinu iznosi 330,00 kn, a uplaćuje se na Broj 8 10. kolovoza 2004 ISSN 1 3 3 2 - 7 0 9 7 žiro račun broj 2392007-1800020004 Poziv na broj 21-7404 matični broj SADRŽAJ GRAD PRELOG AKTI GRADSKOG VIJEĆA 10. UDK T ^ SS CS ES K " 982 Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela naselja Jug u Prelogu 11. 1000 Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja stambene zone u Draškovcu 12. Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja Hemuševec OPĆINA PRIBISLAVEC AKTI OPĆINSKOG VIJEĆA 21. gospodarsko-stambene zone Draškovec- 1016 1030 Odluka o stavljanju izvan snage Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru 22. 1030 Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja "Gospodarsko-stambena zona "C" Pribislavec" 23. Izvješće o stanju u prostoru Općine Pribislavec 24. Program mjera za unapređenje stanja u prostoru OPĆINA SENKOVEC AKTI OPĆINSKOG VIJEĆA 5. 1045 1047 1050 Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja područja Pitomaca u Senkovcu Stranica 982 "SLUŽBENI GRAD AKTI GRADSKOG VIJEĆA 10. Na temelju članka 28. Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98, 61/00, 32/02. i 100/04.), članka 34. Statuta Grada Preloga ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 6/01.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Grada Preloga ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 2/00, 3/00. i 1/03.), Gradsko vijeće Grada Preloga na 25. sjednici, održanoj 29. 7. 2004. godine, donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja dijela naselja JUG u Prelogu I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. i) Ovom Odlukom donosi se Detaljni plan uređenja dijela naselja JUG u Prelogu (u daljnjem tekstu Detaljni plan uređenja, odnosno DPU), kojeg je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec. 2) Detaljnim planom uređenja utvrđuju se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.

Članak 2.

Članak 2. 1) Područje obuhvata nalazi se u južnom dijelu Preloga i obuhvaća prostor od završenog prostora naselja Jug - područje južno od ulice koja s južne strane tangira građevnu česticu osnovne škole i školska sportska igrališta, zatim prostor južno od Ulice T. Ujevića, južno i istočno od Ulice Zrinski, te južno od novog naselja kojeg čine izgrađeni dijelovi ulica Jug I, Jug II i Jug III, dok je južna granica obuhvata međa čestice lijevog drenažnog kanala HE Dubrava. 2) Južna i istočna granica obuhvata DPU-a istovremeno su i granice građevinskog područja Preloga. 3) Granice obuhvata Detaljnog plana uređenja prikazane su na kartografskim prikazima. 4> Površina obuhvata iznosi cea 42,0 ha. GLASNIK " Broj 8 PRELOG

Članak 3.

Članak 3. i) Detaljni plan uređenja sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. 2) Tekstualni dio sadrži: I. Obrazloženje i II. Odredbe za provođenje 3) Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000 1. Situacija - podloga za izradu DPU 2. Detaljna namjena površina 3. Plan prometa 4. Plan komunalne infrastrukture - mreže vodoopskrbe, plinoopskrbe i odvodnje 5. Plan komunalne infrastrukture - mreža elektroopskrbe, javne rasvjete i telekomunikacijska mreža 6. Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina 7. Uvjeti gradnje građevina II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1 UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 4.

Članak 4. i) Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 2 - "Detaljna namjena površina", kojim su definirane površine za formiranje uličnih koridora i pješačkih staza, te površine za formiranje novih čestica za gradnju građevina i/ili uređenje javnih prostora.
Članak 5. i) Površine za formiranje uličnih koridora /oznaka UK s pripadajućom numeričkom oznakom/ su građevne čestice javnih ulica, vezanih na postojeću uličnu mrežu, a ovisno o značaju i funkciji sadrže: - kolne prometne površine, - pješačke i biciklističke staze, - površine za smještaj koridora infrastrukture, pri čemu se predviđa proširenje čestice ceste uz drenažni kanal HE Dubrava za osiguranje izvedbe vodova sustava javne odvodnje jedinice lokalne samouprave, zelene površine sa ili bez drvoreda i t£ SLUŽBENI Broj 8 - parkirališne površine. 2) Površine pješačkih staza /oznaka PS/ su čestice namijenjene uređenju javnih pješačkih površina, izvan uličnih koridora, a u izuzetnim slučajevina za izvedeni dio naselja mogu se koristiti za kolni pristup građevnim česticama, ukoliko je to označeno na kartografskom prikazu br. 6 "Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina".

Članak 6.

Članak 6. 1) Površine čestica namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju javnih prostora određuju se bilo kao površina jedne namjene ili se unutar čestice planira podjela na područja dvije ili više različitih namjena. 2) Za čestice koje sadrže područja više namjena, osnovna namjena građevne čestice je namjena područja koje prema kartografskom prikazu br. 2. zauzima najveću površinu na građevnoj čestici. 3) Ostale namjene koje su kartografskom prikazu br. 2 sadržane unutar površine pojedine čestice određuju obvezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.

Članak 7.

Članak 7. 1) Namjene čestica i područja drugih namjena unutar čestica, unutar obuhvata DPU-a su sljedeće: - građevna čestica br. 1 - osnovna namjena čestice je društvena za izgradnju srednje škole /oznaka Dl/, a ostatak čestice je područje namijenjeno uređenju javnog parka /oznaka Z5/, - čestica br. 2 - osnovna namjena čestice je javna površina centralnog gradskog parka /oznaka Zl/, a u dijelu čestice označeno je područje društvene namjene za izgradnju gradskog muzeja /oznaka D2/, čestice br. 3 i 4 namjena čestica je javna površina botaničkog parka autohtonih biljnih vrsta /oznaka Z2/ građevna čestica br. 5 - namjena čestice je smještaj no turistička za gradnju gradskog hotela/oznaka TI/ građevna čestica br. 6 - namjena čestice je ugostiteljsko turistička za gradnju zabavnog centra i/ili disco kluba /oznaka T2/, građevna čestica br. 7 - osnovna namjena čestice je parkirališna površina za potrebe građevnih čestica br. 5 i 6 /oznaka Pl/, a u dijelu čestice označeno je područje parkovnih površina /oznaka Z7/, građevne čestice br. 8 i 9 - namjena čestice je trgovačka /oznaka Kl/ građevna čestica broj 10 - namjena čestice je javna parkovna površina dječjih i sportskih igrališta /oznaka Z6/ GLASNIK " S t r a n i c a 983 građevna čestica br. 11 - osnovna namjena čestice je sportska - za gradnju speedway stadiona /oznaka Rl/, a u dijelu čestice označena su područja javnog parka /oznaka Z3/ i parkirališna površina za potrebe sportskih sadržaja /oznaka P2/, građevna čestica br. 12 - namjena čestice je sportska - za gradnju tenis kluba /oznaka R2/, - građevna čestica br. 13 - namjena čestice je površina infrastrukturnih servisa /oznaka IS/, građevne čestice brojeva 14 - 16 - namjena čestica je pretežito stambena- višestambena /oznaka M2/, građevne čestice brojeva 17 - 84 namjena čestica je pretežito stambena - individualna Ml , građevne čestice br. 85 i 86 namjena čestica je površina infrastrukturnih servisa — za izgradnju transformatorskih stanica /oznaka IS/.

Članak 8.

Članak 8. i) Građevne čestice namijenjene su izgradnji građevina i/ili uređenju površina čija namjena je određena osnovnom namjenom građevne čestice, ostalim namjenama po pojedinim područjima unutar čestice, te izgradnji građevina i uređenju površina za moguće prateće sadržaje, što se određuje za svaku pojedinačnu česticu ili više čestica iste namjene u poglavlju 2.2. ovih odredbi. 2 DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH CESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA OBZIROM NA NAMJENU GRAĐEVNE ČESTICE 2.1 UVJETI FORMIRANJE GRAĐEVNIH ČESTICA I OPĆI PARAMETRI ZA ODREĐIVANJE UVJETA IZGRAĐENOSTI I ISKORISTIVOSTI GRAĐEVNE ČESTICE\ TE VISINE I BROJA ETAŽA GRAĐEVINA 2. LI UVJETI FORMIRANJA GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 9.

Članak 9. i) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama. 2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata ^ Broj 8 Stranica 984 "SLUŽBENI GLASNIK" i opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom. 3) Ovaj DPU kao konačnu predviđa opremljenost područja asfaltiranom prometnicom, mogućnost priključenja na mrežu vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje sanitarno-fekalnih, prethodno pročišćenih tehnoloških i oborinskih voda, elektroopskrbe, telekomunikacija, javne rasvjete, uređenje pješačkih i biciklističkih staza, zaštitnih zelenih pojasa zelenih pojasa unutar koridora ulice. 4) Kad planirane mreže infrastrukture budu izvedene, svi korisnici, odnosno vlasnici čestica iz planirane zone dužni su priključiti se na izvedene mreže komunalne infrastrukture, što treba biti obrađeno u glavnim projektima građevina unutar zone.

Članak 10.

Članak 10. 1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja. 2) Svakoj novoplaniranoj i preoblikovanoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice. 3) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Detaljnim planom uređenja - tabelom obrazloženja plana. 4) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/- 8 % planirane površine.
Članak 11. 1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. 2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja. 3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica.

Članak 12.

Članak 12. 1) U kartografskom prikazu br. 6 - "Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina" svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture. 2) U kartografskom prikazu br. 7 - "Uvjeti gradnje građevina" svakoj je građevnoj čestici određen: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ i koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/. 2.1.2 OPĆI PARAMETRI ZA ODREĐIVANJE UVJETA IZGRAĐENOSTI I ISKORISTIVOSTI GRAĐEVNE CESTICE, TE VISINE I BROJA ETAŽA GRAĐEVINA i

Članak 13.

Članak 13. i) Veličina i površina građevina koje se mogu r graditi unutar zone obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice, a određuju se posebno za svaku građevnu česticu i građevinu u poglavlju 2.2. ovih odredbi.
Članak 14. 2) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ ukupnu (bruto) projekciju tlocrta građevina, iz maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/i maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/.

Članak 15.

Članak 15. 1) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. 2) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos ukupne (bruto) izgrađene površine svih * građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice.
Članak 16. 1) Maksimalno dozvoljena visina građevina osnovne namjene građevina, koje se mogu graditi unutar pojasa izgradnje osnovnih građevina /Vosn/, određena je kao visina najvišeg vijenca osnovne građevine, odnosno građevnog kompleksa, mjereno od kote uređenog terena prilaza građevini. 2) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevina osnovne namjene, koje se mogu graditi unutar pojasa izgradnje osnovnih građevina /Eosn/, određena je kao broj etaža koje ovise o visini vijenca građevine. 3) Obzirom na veliku visinu podzemnih voda građevine javne namjene ne mogu imati podrume, a stambene građevine mogu imati jednu podrumsku etažu uz primjenu potrebne tehničke zaštite od utjecaja podzemnih voda. • B Broj 8 " SLUŽBENI

Članak 17.

Članak 17. 1) Etažom se smatra sav natkriveni korisni prostor, uključujući uređena potkrovlja. 2) Prizemljem se smatra etaža čija kota gotovog poda nije viša od 1,50 m iznad kote uređenog terena. 3) Katom se smatra etaža koja završava sa stropnom pločom, ili ima nadozid viši od 1,50 m od gornje kote stropa prizemne etaže. 4) Potkrovljem se smatra uređeni tavanski prostor ako nadozid nije viši od: 1,50 m od gornje kote stropa prizemne etaže ili 0,60 m od gornje kote stropa kata. 2.2 DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA OBZIROM NA NAMJENU GRAĐEVNE ČESTICE

Članak 18.

Članak 18. 1) Na građevnoj čestici br. 1 namijenjenoj za izgradnju srednje škole /oznaka Dl/, unutar površine za razvoj građevina, određenoj u kartografskom prikazu br. 7 moguće je razviti tlocrt kompleksa srednje škole, kapacitiranog do 24 odjeljenja, odnosno 720 učenika. 2) Školu je potrebno dimenzionirati prema sadržajima iz mreže srednjeg obrazovanja Županije, a dodatno je potrebno predvidjeti mogućnost otvaranja gimnazije. 3) Servisne površine koje se uređuju parterno, postavu urbane opreme ili javne plastike, moguće je locirati i izvan područja za gradnju građevine, ali unutar područja čestice označenog kao društvena namjena /oznaka Dl/. 4) Građevni kompleks škole s pratećim servisnim površinama, osim potrebnih prostora za obavljanje nastave prema posebnom propisu, koji uključuje specijalizirane učionice i kabinete, treba sadržavati: pristupni pješački trg površine najmanje 2 200,0 m s ulice UK8, - otvorene površine za provođenje odmora orijentirane prema čestici gradskog parka, - najmanje jedan, a najviše 3 komercijalna prostora za manje ugostiteljske ili trgovačke sadržaje u funkciji škole (cafeterija, trgovina priručnog pribora i si.), prostor za odlaganje bicikala i motora, najmanje kapacitiran s 1 prometalom na 10 učenika, parkiralište za potrebe zaposlenih, dostave i javnog parkiranja drugih korisnika GLASNIK " S t r a n i c a 985 dimenzionirano prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi i prometno povezano na ulicu UK1, a moguće i naUK8, a - parkiralište je dodatno potrebno dimenzionirati za potrebe korisnika gradskog muzeja i to prema veličini muzeja, ali ne s manje od 4 parkirališna mjesta.

Članak 18.

5) Kod funkcionalne organizacije kompleksa treba voditi računa o korištenju školske sportske dvorane i otvorenih sportskih igrališta, izgrađenih uz osnovnu školu za potrebe nastave srednje škole. 6) Najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice određuje se s kig=0,3, a najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice s kis=l,0 kod čijeg izračunavanja se uzima u obzir čitava površina čestice, bez obzira na unutarnju podjelu po namjenama. 7) Najveći broj etaža građevine određuje se s 2 etaže, i to prizemlje + 1 kat, a najveća visina vijenca s 8,0 m. 8) Izuzetno se na jednom dijelu građevine, do najviše 30 % tlocrtne projekcije građevine može predvidjeti izgradnja drugog kata, čija visina vijenca može najviše iznositi 10,0 m. 9) Građevni kompleks potrebno je oblikovati kao reprezentativnu građevinu, suvremenog oblikovanja, koji može činiti jedan ili više volumena, međusobno funkcionalno povezanih otvorenim ili zatvorenim prostorima. 10) Ukoliko se građevina predvidi kao kompleks od nekoliko odvojenih volumena, svaki od njih treba imati javnu funkciju, odnosno ne smije biti servisni ili pomoćni prostor. ii) Servisne i pomoćne prostore (kotlovnice, trafostanice, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. 12) Na građevnoj čestici nije dozvoljeno postavljati kioske niti postavljati montažne prateće građevine komercijalnih sadržaja.

Članak 18.

13) Građevnu česticu se ne može ograđivati, već se okoliš škole treba urediti kao javna površina. 14) Radi značajnosti sadržaja i lokacije unutar gradskog prostora Preloga preporuča se provedba javnog arhitektonskog natječaja za izradu idejnog projekta srednjoškolskog kompleksa.
Članak 19. i) Na čestici br. 2 - namijenjenoj za uređenju javne po vršine gradskog parka /oznaka Z1 /potrebno j e urediti park uredenj em nasada visokog raslinja, autohtonih biljnih vrsta na način da se postigne prepoznatljiva ambijentalna Stranica 986 "SLUŽBENI parkovna površina za odmor i provođenje slobodnog vremena. 2) Park nije dozvoljeno ograđivati. 3) Unutar parka potrebno je: - predvidjeti izvedbu šetnica u parternom opločenju primjerenom prostoru, uz koji je potrebno predvidjeti lokacije za odmor s klupama za sjedenje i drugom urbanom opremom, - predvidjeti pješačke komunikacije za povezivanje gradskih područja s istočne i zapadne strane parka, s usmjerenjem ka glavnom ulazu speedway stadiona, - odrediti lokacije za postavu javne plastike, fontane ili sličnog. 4) Pejsažnim oblikovanjem potrebno je, ukoliko je to s biološkog stanovišta izvedivo, integrirati stoje moguće više postojećeg kvalitetnog raslinja na površini čestice. 5) Unutar područja društvene namjene /oznaka D2/ potrebno je predvidjeti građevinu gradskog muzeja za s pratećim sadržajima. 6) Prioritetna namjena muzeja je prezentacija etnološke baštine, ali se može odrediti i kao muzejska ustanova drugih orijentacija od značaja za grad.

Članak 19.

7) Građevni kompleks muzeja s pratećim servisnim površinama treba sadržavati: pristupni pješački trg površine najmanje 30,0 ITT s pristupom iz parka, zatvoreni izložbeni prostor površine 2 najmanje 400,0 m , otvoreni, natkriveni izložbeni prostor 2 površine najmanje 200,0 m , otvoreni, ne natkriveni izložbeni prostor za pojedinačne eksponate, koji se može u 2 površini od najviše 1000,0 m integrirati u površinu gradskog parka, najmanje jedan, a najviše 3 komercijalna prostora za manje ugostiteljske ili trgovačke sadržaje u funkciji muzeja (cafeterija, trgovina i si.), servisne prostore muzeja, koji uključuju prostore uprave, dimenzionirano prema posebnom propisu, najmanje jednu javnu telefonsku govornicu, postavljenu unutar prostora muzeja s javnim pristupom, parkiralište za potrebe zaposlenih i dostave dimenzionirano s najviše 4 parkirna mjesta, prometno povezano na ulicu UK1, te riješeno na način da je integrirano u građevni kompleks muzeja, GLASNIK" Broj 8 ukoliko se na čestici srednje škole predvidi parkiralište za zaposlenike muzeja, parkirališta iz prethodnog stavka nije potrebno realizirati na čestici. 8) Bruto tlocrtna projekcija građevine - zatvoreni i otvoreni natkriveni prostori građevine muzeja maksimalno mogu iznositi 1000,0 m . 9) Građevina treba biti prizemnica s mogućim galerijskim prostorom, maksimalne visine vijenca 4,80 m. 10) Izuzetno od prethodnog stavka, na dijelu građevine je moguće izvesti i višu visinu vijenca, isključivo iz izložbenih razloga. U) Muzej je potrebno je oblikovati kao reprezentativnu građevinu, suvremenog oblikovanja paviljonski lociranu unutar prostora parka ili oblikovanu tematski prema tipu muzeja.

Članak 19.

12) Dijelovi građevine mogu u manjoj mjeri izlaziti na prostor parka, ukoliko je to oblikovno i funkcionalno opravdano. 13) Građevinu može činiti jedan ili više volumena, međusobno funkcionalno povezanih otvorenim ili zatvorenim prostorima. 14) Servisne i pomoćne prostore (kotlovnice, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine. 15) Unutar površine parka nije dozvoljeno postavljati kioske niti postavljati montažne prateće građevine komercijalnih sadržaja. 16) Postojeći otvoreni kanal koji prolazi česticom potrebno je ukinuti u funkciji, a površinu koju zauzima integrirati u pejsažni prostor parka. 17) Radi značajnosti sadržaja i lokacije unutar gradskog prostora Preloga obavezna je provedba javnog arhitektonskog natječaja za izradu idejnog projekta muzeja i oblikovanja kontaktnog parkovnog prostora. 18) Preporuča se provedba javnog arhitektonskog natječaja za izradu idejnog projekta muzeja zajedno s kompleksom srednje škole.

Članak 20.

Članak 20. • • i) Na česticama br. 3 i 4 - namijenjenim za uređenje javne parkovne površine /oznaka Z l / potrebno je urediti parkovni prostor za poboljšanje mikroambijenta u smislu zaštite od negativnog utjecaja speedway stadiona, odnosno pospješenje zvučne zaštite i kvalitete zraka u kontaktnoj stambenoj zoni. 2) Javna parkovna površina može se urediti kao botanički park autohtonih biljnih vrsta edukativne namjene /oznaka Z4/. Broj 8 t£ SLUŽBENI 3) Površinu parka potrebno je oblikovati na način da se razina tla unutar čestice, u zoni sjeverno od planirane gradnje speedway stadiona podigne za najmanje 1,0 m od razine prilazne ulice, odnosno da se uspostavi visinska razlika kote speedway staze i parka od najmanje 2,0 m. 4) Površinu parka potrebno je oblikovno vezati na područje parkovnog uređenja /oznaka Z3/ u sjevernom dijelu građevne čestice br. 11, na način da se ostvare najmanje dvije pješačke komunikacije iz stambenog područja naselja Jug prema speedway stadionu i to u smjeru područja planiranog glavnog ulaza. 5) Unutar parka potrebno je: - predvidjeti izvedbu šetnica u parternom opločenju primjerenom prostoru, uz koji je potrebno predvidjeti postavu primjerene urbane opreme, - odrediti lokacije za postavu javne plastike, fontane ili sličnog. 6) Unutar površine parka moguća je: gradnja jedne trafostanice ili TK stanice, locirane u zapadnom dijelu parka, najmanje 5,0 m uvučeno od međa čestice parka i - postava jednog tipskog kioska površine do 12,0 m , bez dogradji ili prigradnji i nadstrešnica za prodaju novina, a može ga se locirati u istočnom dijelu parka, najmanje 5,0 m uvučeno od međa čestice parka.

Članak 20.

Članak 2 1 . 1) Na građevnoj čestici br. 5 namijenjenoj za izgradnju smještajne turističke građevine - hotela /oznaka TI/, unutar površine za razvoj građevina, određenoj u kartografskom prikazu br. 7, moguće je razviti tlocrt kompleksa hotela, kapacitiranog za najmanje 20 ležajeva. 2) Najniža kategorija hotela određuje se kao treća kategorija prema standardnoj važećoj kategorizaciji hotela (oznake kategorije ***). 3) Građevinu je alternativno moguće koncipirati kao motel iste kategorije. 4) Osim standardnih površina prema posebnom propisu, hotel treba sadržavati: - parkiralište ili garažne prostore za potrebe zaposlenih i dostave, - rezervne parkirališne površine za parkiranje gostiju, ukoliko broj potrebnih parkirališnih mjesta predviđenih za potrebe hotela prelazi kapacitet parkirališta na građevnoj čestici br. 7. 5) Hotel može biti koncipiran na način da ima restoran ili kao garni hotel. 6) Ako se u kompleksu hotela predviđa restoran GLASNIK" Stranica 987 moguće ga je koncipirati kao odvojenu komercijalnu jedinicu. 7) Parkiranje za goste hotela i druge korisnike hotelskih usluga predviđeno je na sjevernom dijelu građevne čestice br. 7, za što se rezervira 60 % sjevernog područja čestice br. 7 /oznake P l / , u koju površinu je uključena površina parkirališta i prilaza parkiralištima. 8) Ostalih 40 % sjevernog područja oznake P l , građevne čestice br. 7 potrebno je urediti kao javno parkiralište za korisnike hotelskih usluga i javno parkiranje. 9) Parkirališne površine za potrebe hotela dimenzioniraju se prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi.

Članak 20.

10) Kolni prilaz hotelu u smislu interventnog pristupa i dostave moguće je ostvariti s planiranih ulica UK1 i U K 2 . i i ) Pješački je građevnu česticu hotela potrebno povezati s građevnom česticom javnih parkovnih površina na građevnim česticama br. 3. i 11. 12) Pješačku vezu prema speedway stadionu potrebno je usmjeriti prema planiranoj poziciji glavnog ulaza. 13) Najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice određuje se s kig-0,4, a najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice s kis=l,0. 14) Broj etaža građevine određuje se s najviše 2 etaže, i to prizemlje + 1 kat, a najveća visina vijenca s 8,0 m. 15) Izuzetno od prethodnog stavka, ukoliko se hotel planira kao građevina kosog krova, može se potkrovlje urediti kao korisna etaža. 16) Građevni kompleks potrebno je oblikovati kao reprezentativnu građevinu, koji može činiti jedan ili više volumena, međusobno funkcionalno povezanih otvorenim ili zatvorenim prostorima. 17) Servisne i pomoćne prostore (kotlovnicu, spremišta, garaže, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. 18) Unutar građevne čestice nije dozvoljeno postavljati kioske niti postavljati montažne prateće građevine komercijalnih sadržaja. 19) Građevnu česticu se ne može ograđivati, već se okoliš treba urediti kao javna površina.

Članak 22.

Članak 22. i) Na građevnoj čestici br. 6 namijenjenoj za izgradnju ugostiteljsko-tu rističke građevine /oznaka TI/, unutar površine za razvoj građevina, određenoj u kartografskom prikazu br. 7, moguće je S t r a n i c a 988 " SLUŽBENI razviti tlocrt kompleksa zabavnog sadržaja disco kluba, zabavnog parka za postavu zabavnih rekreativnih naprava, te uređenje drugih prostora komercijalnih-trgovačkih i ugostiteljskih sadržaja, funkcionalno vezanih za zabavni park. 2) Parkiranje za zaposlene i korisnike sadržaja na građevnoj čestici br. 6 predviđeno je na južnom dijelu građevne čestice br. 7, za što se rezervira 60 % južnog područja čestice br. 7 /oznake Pl/, u koju površinu je uključena površina parkirališta i prilaza parkiralištima. 3) Ostalih 40 % južnog područja oznake Pl, građevne čestice br. 7 potrebno je urediti kao javno parkiralište za korisnike zabavnog parka i javno parkiranje. 4) Parkirališne površine za potrebe sadržaja građevne čestice dimenzioniraju se prema poglavlju w 3.1.2. ovih odredbi, a eventualnu razliku broja mjesta (iznad potreba koje se osiguravaju na građevnoj čestici br. 7) potrebno je predvidjeti na površini građevne čestice br. 6. 5) Kolni prilaz hotelu u smislu interventnog pristupa i dostave moguće je ostvariti s planiranih ulica UK1 i prometnice uz drenažni kanal HE Dubrava. 6) Pješački je građevnu česticu potrebno povezati s građevnom česticom br. 11, a pješačku vezu prema speedway stadionu potrebno je usmjeriti prema planiranoj poziciji glavnog i eventualno sekundarnog ulaza u stadion.

Članak 22.

7) Najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice određuje se s kig=0,4, a najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice s kis=l,0. 8) Broj etaža građevina određuje se s najviše etaže, i to prizemlje + 1 kat, a najveća visina vijenca s 8,0 m. 9) Izuzetno od prethodnog stavka, može se u dijelu građevine ugostiteljske funkcije predvidjeti izvedba drugog (2) kata. 10) Naprave koje se mogu u smislu zabavnih sadržaja postavljati na građevnu česticu mogu biti veće visine. U) Korištenje zabavnih sadržaja ne smije se oblikovati na način da ima negativnih utjecaja na korištenje javnih prometnica, odnosno ometati javni promet - bukom, svjetlosnim ili drugim efektima. 12) Zabavni park sa otvorenim korištenjem sadržaja moguće je dijelom ograditi na način da se ograđeni sadržaji od južne i zapadne granice građevne čestice udalji najmanje 15,0 m, a međuprostor uredi kao parkirališna površina ili površina javnog parka. 13) Ugostiteljski sadržaj — caffe bar ili drugi slični sadržaj potrebno je oblikovati na način da se iz prostora (čitava ili dio površine) može uspostavi vizualni kontakt s vodenom površinom akumulacije HE Dubrava. GLASNIK " Broj 8 14) Servisne i pomoćne prostore (kotlovnice, i spremišta, garaže, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevina kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici.

Članak 23.

Članak 23. i) Na građevnoj čestici br. 7 unutar područja oznake Pl potrebno je urediti parkiralište za potrebe građevnih čestica br. 5 i 6, te javno parkiranje. 2) Odnos površina područja oznake Pl određuje se na sljedeći način: - parkiranje za goste hotela i druge korisnike hotelskih usluga predviđeno je na sjevernom dijelu građevne čestice br. 7, za što se rezervira 60 % sjevernog područja čestice br. 7 /oznake Pl/, u koju površinu je uključena površina parkirališta i prilaza parkiralištima, - ostalih 40 % sjevernog područja oznake Pl, građevne čestice br. 7 potrebno je urediti kao javno parkiralište, - parkiranje za zaposlene i korisnike sadržaja na građevnoj čestici br. 6 predviđeno je na južnom dijelu građevne čestice br. 7, za što se rezervira 60 % južnog područja čestice br. 7 /oznake Pl/, u koju površinu je uključena površina parkirališta i prilaza parkiralištima. - ostalih 40 % južnog područja oznake Pl, 2 građevne čestice br. 7 potrebno je urediti kao javno parkiralište. 3) Površine područja oznake Pl potrebno je urediti na način da se na svakih 5 parkirališnih mjesta predvidi sadnja jednog bjelogoričnog stabla, radi zaštite od sunca. 4) Područje namijenjeno za uređenje zelenih površina unutar parkirališta /oznaka Z6/ potrebno je urediti kao pješačku površinu javne komunikacije prema speedway stadionu i javnu zelenu površinu zasađenu drvoredom. 5) Za sprečavanje negativnih utjecaja u korištenju parkirališta potrebno je predvidjeti separaciju pijeska, ulja i masti iz oborinskih voda s parkirališnih površina.

Članak 23.

6) Parkiralište nije dozvoljeno ograđivati ogradom, ali je moguće postaviti uređaje za kontrolu ulaza i izlaza vozila (rampe i naplatne naprave).
Članak 24. 1) Na građevnim česticama br. 8 i 9 namijenjenim za izgradnju komercijalnih, pretežito U Stranica 989 Broj 8 SLUŽBENI GLASNIK" trgovačkih sadržaja /oznaka Kl/, unutar površine za razvoj građevina, određenoj u kartografskom prikazu br. 7 moguće je razviti tlocrt građevina osnovne namjene. 2) Na jednoj od građevnih čestica brojeva 8 ili 9 potrebno je osigurati uređenje sadržaja potcentra naselja na način da se unutar građevnog kompleksa osiguraju sljedeći minimalni trgovački i uslužni sadržaji sa priručnim skladištima: 2 knjižara, papirnica i prodaja tiska - 80,0 m , 2 cvjećara - 60,0 m , prodaja kruha, peciva i sličnih proizvoda 2 40,0 m , 2 prodaja obuće - 40,0 m , 2 fotografske usluge - 40,0 m , 2 - frizerske usluge ili brijačnica - 40,0 m , - ugostiteljska ponuda - priručni caffe bar ili 2 bistro - 80,0 m te - u sklopu kompleksa potrebno je osigurati prostor za najmanje jednu javnu telefonsku govornicu. 3) Sadržaje iz prethodnog stavka obavezno je predvidjeti na čestici na kojoj se predviđa gradnja trgovine široke potrošnje - market, supermarket, a moguće ih je predvidjeti i uz trgovinu specijaliziranom robom kompatibilnih sadržaja (tekstil, pokućstvo, vrtni centar, i drugo), ukoliko se na prostoru ne pojavi interes za gradnjom trgovine dnevne opskrbe. 4) Na drugoj od građevnih čestica brojeva 8 ili 9 moguće je graditi specijaliziranu trgovinu bez • • prije navedenih sadržaja, a ukoliko se specijalizirana trgovina realizira prije kompleksa potcentra naselja, na drugoj od navedene dvije čestice obavezno je realizirati sadržaje iz stavka 2.

Članak 24.

ovog članka. 5) Građevne čestice mogu se međusobno objediniti (spojiti u jednu veću) uz uvjet da se izgrade sadržaji iz stavka 2. ovog članka. 6) Građevinu potcentra naselja, koja uključuje sadržaje iz stavka 2. ovog članka potrebno je oblikovati kao kompleksnu građevinu od jednog ili više volumena, međusobno funkcionalno povezanih otvorenim ili zatvorenim prostorima. 7) Građevine specijaliziranih trgovina moguće je oblikovati kao samostojeće građevine ili građevni kompleks. 8) Na građevnim česticama, unutar područja pretežito trgovačke namjene /oznaka Kl/ potrebno je osigurati: - pristupni pješački trg površine najmanje 200,0 m po čestici, na kojima je moguće osigurati prostor za uređenje ugostiteljskih terasa, prostor za odlaganje bicikala za korisnike najmanje kapacitiran s 20 mjesta po čestici parkiralište za potrebe zaposlenih i parkiranja korisnika dimenzionirano prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi, koja se mogu predvidjeti kao odvojena ili zajedničko parkiralište, - parkiralište ili garažni prostor za dostavu, sa servisnim dvorištem dimenzionirano prema poglavlju 3.1.2. ovih odredbi. 9) Kolne prilaze potrebno je osigurati najmanje s jedne, a najviše s dvije pristupne ulice, i to: - za građevnu česticu br. 8 iz Ulice Zrinskih iliizUK9, - za građevnu česticu br. 9 iz Ulice Zrinskih ili s ceste uz drenažni kanal HE Dubrava, 10) Na građevnoj čestici br. 9 obavezno je uređenje područja označenog kao javna parkovna površina /oznaka Z4/ kao javnog reprezentativnog parka. u) Unutar područja oznake Z4 nije moguće predvidjeti prenamjenu površina u smislu gradnje građevina ili postave komercijalnih građevina (kioska), a jedino je preko navedene površine moguće ostvariti kolni i pješački prilaz.

Članak 24.

12) Najveći koeficijent izgrađenosti građevnih čestica br. 8 i 9 određuje se s kig=0,4, a najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice s kis=l,0, kod čijih izračunavanja se uzima u obzir čitava površina čestice, bez obzira na unutarnju podjelu po namjenama. 13) Broj etaža građevine određuje se s najviše 2 etaže, i to prizemlje + 1 kat, a najveća visina vijenca s 10,0 m. 14) Izuzetno se na jednom dijelu građevine, do najviše 15 % tlocrtne projekcije građevine može predvidjeti izgradnja drugog kata, unutar dozvoljene visine vijenca. 15) Servisne i pomoćne prostore (skladišta, servisno gospodarsko dvorište, garaže, prostor za skupljanje otpada i slične prostore) potrebno je oblikovati na način da budu sadržani unutar građevnog kompleksa i zaštićeni od pristupa i pogleda, a nikako ih se ne može locirati kao samostalne građevine na građevnoj čestici. 16) Građevne čestice se ne može ograđivati, već se okoliš treba urediti kao javna površina.

Članak 25.

Članak 25. i) Na čestici br. 10 - namijenjenoj za uređenju javne parkovne površine dječjih i sportskih igrališta /oznaka Z6/ potrebno je urediti parkovni prostor za odmor i rekreaciju. 2) Na čestici je moguća gradnje jednog košarkaškog igrališta i dječjeg igrališta za manju djecu, te postava javne ili sakralne plastike. S t r a n i c a 990 " SLUŽBENI 3) Potrebno je predvidjeti šetnicu za spoj javnih površina čestice br. 9 i planirane ulice UK 10, te potencijalnu u nastavku i s Ulicom Matije Gupca.

Članak 26.

Članak 26. 1) Na građevnoj čestici br. 11 u dijelu područja oznake Rl moguće je izgraditi speedway stadion s pratećim sadržajima servisa i speedway kluba, te drugih kompatibilnih trgovačkih i ugostiteljskih, te zabavnih sadržaja. 2) Građevinu je potrebno je projektirati kao samostojeću građevinu, suvremenog oblikovanja. 3) Bučne sadržaje u koje se posebno ubraja staza za natjecanja, prostor za servis i držanje motora i dostavnih vozila u funkciji sporta potrebno je locirati unutar površine za razvoj bučnih sadržaja građevine, određenoj u kartografskom prikazu br. 7. 4) Servisni i garažni, odnosno parkirališni prostor potrebno je locirati u jugoistočnom dijelu površine za razvoj tlocrta bučnih sadržaja. 5) Stazu je potrebno zadržati na razini postojećeg terena, odnosno uredit na način da bude za najmanje 1,0 m niža od najniže kote asfalta kolnika ulice UK1, te najmanje 2,0 m niža od prosječne kote razine terena javnog parka na česticama br. 3 i 4. 6) Sadržaje stadiona koji nisu bučni, a u koje se ubrajaju glavni ulaz u građevinu, tribine za gledatelje, sanitarni i drugi servisni prostori za gledatelje i natjecatelje, te druge komercijalne trgovačke i ugostiteljske sadržaje, koji nisu bučni, moguće je locirati unutar površine za razvoj čitave građevine i na način da osiguraju zvučnu zaštitu prema sadržajima sjeverno locirane stambene zone. 7) Glavni ulaz u stadion poželjno je predvidjeti u sjeverozapadnom dijelu površine za razvoj građevine i pješački povezati s okolnim prostorom naselja.