Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora

26. Na temelju članka 6. stavak 2. Zakona o zakupu poslovnog prostora (»Narodne novine« br. 91/96., 124/97.), te članka 15. Statuta Općine Sve ta Marija (»Službeni glasnik Međimurske župani je« br. 5/97.), Općinsko vijeće Sveta Marija na svojoj 15. sjednici, održanoj dana 04. 11. 1998. godine, donijelo je ODLUKU o davanju u zakup poslovnog prostora I. OSNOVNE ODREDBE
Članak 1. Ovom Odlukom uređuju se uvjeti i postupak natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Općine Sveta Marija, te međusobna prava zakupodavca i zakupca.

Članak 2.

Članak 2. Poslovnim prostorom, sukladno Zakonu o za kupu poslovnog prostora (u daljnjem tekstu: Za kon), smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža ili garažno mjesto. I I. UVJETI NATJEČAJA
Članak 3. Pod uvjetima natječaja smatraju se uvjeti pod kojima neka osoba može biti ponuditelj za zakup poslovnog prostora.
Članak 4. U postupku natječaja najprije se utvrđuje koji ponuditelj i svojim ponudama udovoljavaju općim i posebnim uvjetima natječaja, polazeći od općih propisa (opći uvjeti), te posebnih odredbi natječaja (posebni uvjeti). Ponude koje ne ispunjavaju uvjete iz stavka 1. ovog članka, odbacit će se kao nevaljane.

Članak 5.

Članak 5. Kao najpovoljnija ponuda utvrdit će se ona koja udovoljava općim i posebnim uvjetima natječaja, te kojom se ponudi najviša zakupnina.
Članak 6- Pravo na zasnivanje zakupa temeljem najpovoljnije ponude ograničava se prvenstvenim pravom: ranijeg zakupnika poslovnog prostora koji se nalazi u ugovornom odnosu zakupa temeljem ugovora o zakupu sklopljenog po odredbama Za kona o poslovnim zgradama i prostorijama (»Na rodne novine« br. 52/71.), hrvatskih invalida domovinskog rata, raz vojačenih branitelja, članova obitelji hrvatskih branitelja i civila, poginulih, zatočenih ili nestalih GLASNIK« Broj 9 VETA MARIJA i udruge invalida domovinskog rata, te druge udruge za koje to odredi ministar rada i socijalne skrbi, osim za one poslovne prostorije na kojima prvenstveno pravo za sklapanje ugovora o zakupu imaju raniji zakupci po prethodnoj alineji. Osobe koje ostvaruju prvenstveno pravo moraju sudjelovati u natječaju i udovoljavati uvjetima natječaja. III. POSTUPAK NATJEČAJA

Članak 7.

Članak 7. Natječaj se provodi prikupljanjem pismenih ponuda, a usmenim nadmetanjem samo u slučaju iz članka 13. stavak 7. ove Odluke.
Članak 8. Odluku o raspisivanju natječaja donosi Općinsko poglavarstvo. Natječaj se objavljuje u lokalnom listu.
Članak 9. Natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora mora sadržavati: 1. mjesto, naziv i površinu poslovnog prostora, 2. djelatnost za koju se poslovni prostor daje u zakup, 3. minimalni iznos zakupnine koji se može po nuditi, 4. rok za podnošenje pismenih ponuda, 5. naziv tijela kome se ponude dostavljaju, 6. vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup, 7. posebne uvjete (ako postoje).

Članak 10.

Članak 10. Elemente natječaja u smislu nka 9. ove Od luke utvrđuje om donošenja odluke o raspisivanju natječaja
Članak 11. Postupak natječaja provodi Općinsko poglavarstvo ili tijelo koje ono ovlasti.
Članak 12. Prikupljanje pismenih ponuda provodi se do stavom takvih ponuda putem pošte ili predajom neposredno, u zatvorenoj omotnici uz naznaku: »NE OTVARAJ PONUDA ZA NATJEČAJ«.
Članak 13. Otvaranje i razmatranje prispjelih ponuda provodi tijelo iz članka 11. ove Odluke. Na početku otvaranja ponuda, utvrđuje se koliko je ponuda prispjelo i koji su od ponuditelj a nazočni. Po utvrđenju iz prethodnog stavka, pristupa se varanju omotnica, utvrđuje se pravovremenost i potpunost ponuda, te se čita sadržaj svake po nude. Broj 9 »SLUŽBENI ravovremene razmatranje, već će se odmah ovu donijeti odluku o odbacivanju takvih ponuda. , razmatraju poredbom te se zapissmatra * # nijom samo jedna pc pravovremena se utvrđuje kao najpovoljnija. Ako je za isti poslovni prostor prispjelo više najpovoljnijih ponuda raznih ponuditelja koje su istovjetne glede ponuđene zakupnine, usmenim će se nadmetanjem između takvih ponuditelja utvrditi koja je ponuda najpovoljnija. Ako su takvi ponuditelji nazočni pri otvaranju ponuda, usmeno nadmetanje provodi se odmah po otvaranju svih prispjelih ponuda. U slučaju izostanka kojeg od ponuditelja s valjanom istovjetnom ponudom, usmeno nadmetanje provest će se u vrijeme i na mjestu koje će se odrediti naknadno i o tome izvjestiti sve ponuditelje s istovjetnom valjanom ponudom.

Članak 14.

Članak 14. o Usmeno nadmetanje provodi se na način da se na početku utvrđuje ponuditelje sudionike usmenog nadmetanja, te se čita njihove pismene po nude. Usmeno nadmetanje provodi se povećanjem prvotne pismene ponude. Najmanji iznos povećanja prvotne pismene pomjesečne pismenoj ponudi Usmeno nadmetanje okončat će se protekom minute
Članak 15, O tijeku sjednice nadležnog tijela vodi se zapisnik. Po okončanju sjednice zapisnik potpisuju nazočni članovi i zapisničar.
Članak 16. Po okončanju postupka utvrđivanja najpovoljnijih ponuda, pristupa se utvrđivanju koji od nazočnih ponuditelja želi ostvariti prvenstveno pravo iz članka 6. ove Odluke, uz prihvat zakupnine objavljene u natječaju. Osobe koje imaju prvenstveno pravo obavezno se pozivaju na nadmetanje iz članka 14. ove Od luke.
Članak 17. ljao Po okončanju postupka natječaja, zapisnik o provedenom natječaju s prijedlogom ponude za koju se smatra da je treba prihvatiti kao najpovoljniju, dostavlja se Poglavarstvu radi donošenja odluke o prihvatu ponude i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora. Članak ;18, U slučaju da ponuditelji koji nakon prihvata ponude iz članka 17. ove Odluke odustanu od skla- GLASNIK« Strana 797 određenom za sklapanje ugovora, poslovni prostor će se po« • _ • _ _ _ • __, _ __. _, sljedećem ponuditelju s najpovoljnijom nudom

Članak 19.

Članak 19. Ponuditelje čije su ponude utvrđene kao nevaljane, pismeno će se izvjestiti u roku od 30 dana od dana izbora najpovoljnije ponude. IV. PRAVA I OBAVEZE UGOVORNIH STRANA
Članak 20. Zakup ne prestaju smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika. U slučaju iz prethodnog stavka nasljednici, od nosno pravni sljednici, stupaju u prava i obveze zakupnika, ukoliko podmire dospjele tražbine, u protivnom poslovni prostor će se dati na natječaj. Rok za podnošenje dospjelih tražbina iznosi 30 dana od upućenog poziva. Članak .21. Zakup poslovnog prostora prestaje na način predviđen Zakonom, ovom Odlukom i ugovorom zakupu. Zakupodavac može otkazati ugovor i u slučaju: ako zakupnik korištenjem poslovnog pro» stora ometa ostale korisnike nekretnine u mirnom korištenju iste, ako zakupnik bez opravdanih razloga ne koristi prostor duže od 30 dana, ako se poslovni prostor mora rušiti, ako zakupnik izgubi pravo na obavljanje djelatnosti, ako zakupnik bez dozvole zakupodavca vrši preinake poslovnog prostora, ako zakupnik izvrši promjenu djelatnosti za koju je zasnovan zakup, ako poslovni prostor izda u podzakup, ako ne podmiruje uredno zakupninu i druge troškove vezane uz korištenje poslovnog prostora, u drugim slučajevima utvrđenim ugovorom u zakupu.

Članak 22.

Članak 22. O promjeni ili dopuni ugovorene djelatnosti u poslovnom prostoru odlučuje Općinsko poglavarstvo. Promjena djelatnosti može se vršiti pod sljedećim uvjetima: 1. da je zakupnik u poslovnom prostoru obav ugovorenu djelatnost najmanje godinu dana promj 2. svom sredstava inake poslovnog prostora potrebne radi obavljanja promijenjene djelatnosti, 3. kupnik slovnog prostora radi obavljanja ugovorene djemu je sninom 4. da zakupnik uredno plaća zakupninu. Strana 798 »SLUŽBENI
Članak 23. Na prava i obaveze stranaka koje nisu poseb no označene ovom Odlukom shodno se primjenjuju odredbe Zakona o zakupu poslovnog prostora. V. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 24.

Članak 24. Poglavarstvo može dati na uporabu određene poslovne prostorije u vlasništvu Općine Sveta Marija pravnim osobama u vlasništvu Općine kao i humanitarnim, kulturnim, socijalnim, zdravstvenim i sličnim organizacijama od općinskog interesa. Način davanja na uporabu uredit će se posebnom odlukom Poglavarstva.
Članak 25. Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u »Službenom glasniku Međimurske županije«. OPĆINSKO VIJEĆE SVETA MARIJA Klasa: 372-03/98-01/02 Ur. broj: 2109/24-98-1 Sveta Marija, 04. 11. l! PREDSJEDNIK OPĆINSKOG VIJEĆA Vlado Kovač, v. r.