Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora

7. Na temelju članka 6. stavak 2. Zakona o za kupu poslovnog prostora (»Narodne novine« broj 91/96. i 124/97.), te članka 12. Statuta Međimurskežupanije (»Službeni Međimurske panije« broj 4/96. - pročišćeni tekst i 6/97.), Skupština Međimurske županije, na 8. sjednici, održanoj dana 27. 02. 1998. godine, donijela je ODLUKU o davanju u zakup poslovnog prostora I. OSNOVNE ODREDBE
Članak 1. Ovom Odlukom uređuju se uvjeti i postupak natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora s pravom vlasništva, raspolaganja ili korištenja Međimurske županije i pravnih osoba u njenom vlasništvu ili pretežitom vlasništvu, te međusobna prava zakupodavca ili zakupca.

Članak 2.

Članak 2. Poslovnim prostorom, sukladno Zakonu o za kupu poslovnog prostora (u daljnjem tekstu: Za kon), smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto. II. UVJETI NATJEČAJA 4
Članak 3. Pod uvjetima natječaja smatraju se uvjeti pod kojima neka osoba može biti ponuditelj za zakup poslovnog prostora.
Članak 4. U postupku provedbe natječaja najprije se utvrđuje koji ponuditelj i svojim ponudama udovoljavaju općim i posebnim uvjetima natječaja, polazeći od općih propisa (opći uvjeti), te posebnih odredbi natječaja (posebni uvjeti). Ponude koje ne ispunjavaju uvjete iz stavka 1. ovog članka, odbacit će se kao nevaljane.

Članak 5.

Članak 5. Kao najpovoljnija ponuda utvrditi će se ona koja udovoljava općim i posebnim uvjetima natječaja, te kojom se ponudi najviša zakupnina.
Članak 6. Pravo na zasnivanje zakupa temeljem najpovoljnije ponude ograničava se prvenstvenim pravom : ranijeg zakupnika poslovnog prostora koji se nalazi u ugovornom odnosu zakupa temeljem ugovora o zakupu sklopljenog po odredbama Za kona o poslovnim zgradama i prostorijama (»Na rodne novine« broj 52/71.), hrvatskih invalida domovinskog rata, razvo jačenih branitelja, članova obitelji hrvatskihbranitelja i civila, poginulih, zatočenih ili nestalih i udruge invalida domovinskog rata, te druge udruge za koje to odredi ministar rada i socijalne skr bi, osim za one poslovne prostore na kojima prvenstveno pravo za sklapanje ugovora o zakupu imaj alinei. Osobe koje ostvaruju prvenstveno pravo mora ju sudjelovati u natječaju i udovoljavati uvjetima natječaja.

Članak 7.

Članak 7. r U poslovnim prostorima u kojima je raniji zakupnik izvršio ulaganja, vrijednost učinjenih ulaganja utvrđuje se vještačenjem. Visina naknade ranijem zakupniku utvrđuje se kao poseban uvjet natječaja za taj poslovni prostor i čini iznos jamčevine, odnosno unaprijed plaćene zakupnine za sve ponuditelje, osim za ranijeg zakupnika. III. POSTUPAK NATJEČAJA
Članak 8. Natječaj se provodi em pismenih ponuda, a usmenim nadmetanjem samo u slučaju iz članka 14. stavak 7. ove Odluke.
Članak 9. Odluku o raspisivanju natječaja donosi Poglavarstvo Međimurske županije, a za poslovni prostor s pravom vlasništva, raspolaganja ili koristenj a pravnih osoba u potpunom ili pretežitom vlasništvu Županije, natječaj raspisuje nadležno ti jelo, te pravne osobe, uz suglasnost Poglavarstva Međimurske županije (u daljnjem tekstu: Poglavarstvo). Natječaj se objavljuje u dnevnom tisku.

Članak 10.

Članak 10. Natječaj za davanje zakupovnog prostora mora sadržavati: 1. podatke o poslovnom prostoru (adresa, po vršina, zemljišno-knjižne, odnosno ostale podatke kojima se pobliže određuje poslovni prostor), 2. postojanje prvenstvenog prava, 3. djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru, 4. vrijeme trajanja zakupa, 5. početni iznos mjesečne zakupnine, 6. iznos jamčevine, rok i način plaćanja, 7. rok za sklapanje ugovora, 8. rok i način plaćanja zakupnine, 9. rok, način i mjesto dostave ponude, 10. mjesto i vrijeme otvaranja ponuda.

Članak 11.

Članak 11. + Elemente natječaja u smislu članka 10. ove Od luke utvrđuje Poglavarstvo prigodom donošenja Strana 108 »SLUŽBENI odluke o raspisivanju natječaja, odnosno nadležno tijelo iz članka 9. ove Odluke.
Članak 12. L Postupak natječaja provodi Povjerenstvo za provedbu natječaja kojeg imenuje Poglavarstvo na vrijeme od 4 godine.
Članak 13. Prikupljanje pismenih ponuda provodi se do stavom takvih ponuda putem pošte ili predajom neposredno, u zatvorenoj omotnici uz naznaku: »NE OTVARAJ PONUDA ZA NATJEČAJ«. Ponuda obavezno sadrži: 1. ime i prezime, odnosno tvrtku ili naziv ponuditelja s naznakom adrese ili sjedišta, 2. oznaku poslovnog prostora, 3. ponuđenu mjesečnu zakupninu. Uz ponudu se prilaže: 1. dokaz o državljanstvu, odnosno upisu u odgovarajući registar, 2. dokaz o uplaćenoj jamčevini, 3. ovlaštenje, odnosno punomoć (za ovlaštene predstavnike, odnosno punomoćnike), 4. dokaz o prvenstvenom pravu ako ono postoji.

Članak 14.

Članak 14. Otvaranje i razmatranje prispjelih ponuda provodi Povjerenstvo, odnosno nadležno tijelo pravne osobe, na mjestu i u vrijeme određeno u natječaju. Na početku otvaranja ponuda, utvrđuje se koliko je ponuda prispjelo i koji su od ponuditelja nazočni. Po utvrđenju iz prethodnog stavka, pristupa se otvaranju omotnica, utvrđuje se pravovremenost i potpunost ponuda, te se čita sadržaj svake po nude. Nepravovremene i nepotpune ponude Povjerenstvo neće uzeti u razmatranje, već će odmah zapisnički utvrditi njihovu nevaljanost i donijeti odluku o odbacivanju takvih pomida. Ponude koje se utvrde kao valjane, Povjerenstvo razmatra poredbom ponuđenih zakupnina, te zapisnički utvrđuje koju ponudu smatra najpovoljnijom. Ako se na natječaj dostavi samo jedna ponuda koja se ocijeni kao valjana i pravovremena, Povjerenstvo utvrđuje tu ponudu u početnoj visini kao najpovoljniju. Ako je za isti poslovni prostor prispjelo više najpovoljnijih ponuda raznih ponuditelja koje su istovjetne glede ponuđene zakupnine, Povjerenstvo će usmenim nadmetanjem između takvih ponuditelja utvrditi koja j e ponuda najpovoljnija. Ako su takvi ponuditelji nazočni pri otvaranju ponuda, usmeno nadmetanje provodi se odmah po otvaranju svih prispjelih ponuda. U slučaju izostanka kojeg od ponuditelja s valjanom istovjetnom ponudom, usmeno nadmetanje provesti će Povjerenstvo u vrijeme i na mje- * ■ a stu koje će odrediti naknadno i o tome izvjesti ti sve ponuditelje s istovjetnom valjanom ponudom. * GLASNIK« Broj 2

Članak 15.

Članak 15. r Usmeno nadmetanje provodi se na način da Povjerenstvo, odnosno nadležno tijelo pravne osobe, na početku utvrđuje ponuditelje sudionike usmenog nadmetanja, te čita njihove pismene po nude. Usmeno nadmetanje provodi se povećanjem prvotne pismene ponude. Najmanji iznos povećanja prvotne pismene po nude iznosi 10% ponuđene mjesečne zakupnine u pismenoj ponudi. Usmeno nadmetanje okončati će se protekom 2 minute od stavljanja najpovoljnije ponude.
Članak 16. O tijeku sjednice Povjerenstva, odnosno nadležnog tijela pravne osobe, vodi se zapisnik Po okončanju sjednice zapisnik potpisuju nazočni članovi i zapisničar.

Članak 17.

Članak 17. Po okončanju postupka utvrđivanja najpovoljnijih ponuda, pristupa se utvrđivanju koji od nazočnih ponuditelja želi ostvariti prvenstveno pravo iz članka 6. ove Odluke, uz prihvat zakupnine objavljene u natječaju. Osobe koje imaju prvenstveno pravo obavezno se pozivaju na nadmetanje iz članka 15. ove Od luke.
Članak 18. Po okončanju postupka natječaja, zapisnik o provedenom natječaju s prijedlogom ponude za koju se smatra da je treba prihvatiti kao najpovoljniju, Povjerenstvo dostavlja Poglavarstvu radi donošenja odluke o prihvatu ponude i sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora.

Članak 19.

Članak 19. Ponuditelji koji nakon prihvata ponude iz članka 18. ove Odluke odustanu od sklapanja ugovora ili ne pristupe u roku određenom za sklapanje ugovora, gube pravo na povrat uplaćene jamčevine, a poslovni prostor će se ponuditi sljedećem ponuditelju s najpovoljnijom ponudom.
Članak 20. ima amcevma će se u roku 8 dana od dana donošenja odluke iz članka 18. ove Odluke. IV. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA
Članak 21. Zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika. U slučaju iz prethodnog stavka nasljednici, od nosno pravni sljednici, stupaju u prava i obveze zakupnika, ukoliko podmire dospjele tražbine, u protivnom poslovni prostor će se dati na natje- V caj. Broj 2 »SLUŽBENI Rok za podnošenje dospjelih tražbina iznosi 30 dana od upućenog poziva. r % % L

Članak 22.

Članak 22. Zakup poslovnog prostora prestaje na način predviđen Zakonom, ovom Odlukom i ugovorom o zakupu. Zakupodavac može otkazati ugovor i u slučaju: r — ako zakupnik korištenjem poslovnog prostora ometa ostale korisnike nekretnine u mirnom korištenju iste, — ako zakupnik bez opravdanih razloga ne. koristi prostor duže od 30 dana, — ako se poslovni prostor mora rušiti, — ako zakupnik izgubi pravo na obavljanje djelatnosti, — ako zakupnik bez dozvole zakupodavca vrši preinake poslovnog prostora, — ako zakupnik izvrši promjenu djelatnosti za koju je zasnovan zakup, — ako poslovni prostor izda u podzakup, — ako ne podmiruje uredno zakupninu i druge troškove vezane uz korištenje poslovnog prostora, — u drugim slučajevima utvrđenim ugovorom o zakupu.

Članak 23.

Članak 23. O promjeni ili dopuni ugovorene djelatnosti u poslovnom prostoru odlučuje Poglavarstvo, odnosno nadležno tijelo pravne osobe. Promjena djelatnosti može se vršiti pod sljedećim uvjetima: 1. da je zakupnik u poslovnom prostoru obavljao ugovorenu djelatnost najmanje godinu dana prije podnošenja zahtjeva za promjenu, 2. da će zakupnik o svom trošku, bez prava povrata uloženih sredstava izvršiti dopuštene preinake poslovnog prostora potrebne radi obavljanja promijenjene djelatnosti, 3. da zakupnik nije već izvršio adaptaciju poslovnog prostora radi obavljanja ugovorene djelatnosti za koju mu je odobreno obeštećenje kroz prijeboj sa zakupninom, 4. da zakupnik uredno plaća zakupninu. U ustanovama zdravstvene zaštite u vlasništvu Županije, promjena namjene poslovnog prostora u kojem se obavlja zdravstvena djelatnost, provodi se sukladno odredbama Zakona o zdravstvenoj zaštiti i odnosnim podzakonskim propisima.

Članak 24.

Članak 24. Na prava i obveze stranaka koje nisu posebno naznačene ovom Odlukom shodno se primjenjuju odredbe Zakona o zakupu poslovnog prostora. V. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 25. Poglavarstvo može dati na uporabu određene poslovne prostore u vlasništvu, odnosno s pravom korištenja ili raspolaganja Županije, pravnim oso- <* GLASNIK« Strana 109 bama kojih je Županija vlasnik ili pretežiti vlasnik, kao i humanitarnim, kulturnim, socijalnim, zdravstvenim i sličnim organizacijama od županijskog ili državnog interesa. Način davanja na uporabu uredit će se posebnom odlukom Poglavarstva.

Članak 26.

Članak 26. Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objaviti će se u »Službenom glasniku Međimurske županije«. L SKUPŠTINA MEĐIMURSKE ŽUPANIJE Klasa: 372-03/98-03/03 Ur. broj: 2109/1-02-98-01 Čakovec, 27. 02. 1998. POTPREDSJEDNIK Josip Jeđud. v. r.