Odluka o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Podturen

34. Na temelju članka 24. Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98., 61/100. i 32/02.), suglasnosti Ureda državne uprave u Međimurskoj županiji - Službe za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i graditeljstvo (KLASA: 350-01/05- 01/36, UR.BROJ: 2109-05-02-05-04, od 19. rujna 2005.), članka 19. Statuta Općine Podturen ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 5/02.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru ("Službeni glasnik Međimurske županije" broj 5/00.), Općinsko vijeće Općine Podturen na 4. sjednici, održanoj 30. 9. 2005. godine, donijelo je ODLUKU L o donošenju Prostornog plana uređenja Općine Podturen I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. - ■-*■ Donosi se Prostorni plan uređenja Općine Podturen (u daljnjem tekstu PPUO), izrađen od tvrtke Tender d.o.o. Čakovec.
Članak 2. PPUO Podturen sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. Tekstualni dio sadrži: I. Obrazloženje: Polazišta Ciljevi prostornog razvoja i uređenja Plan prostornog uređenja II. Odredbe za provođenje r Grafički dio sadrži: Kartografske prikaze: 1. Korištenje i namjena prostora /mj 1:25 000/ 2. Infrastrukturni sustavi /mj 1:25 000/ 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora /mj 1:25 000/ 4. Građevinska područja /mj 1:5 000/ 4.1. Celine 4.2. Miklavec i Ferketinec 4.3. Novakovec PODTUREN 4.4 Podturen s izdvojenim građevinskim područjima Matekovec i Lončarevo 4.5. Sivica 4.6. Izdvojeno građevinsko područje Sivice - Inkejevica 4.7. Izdvojeno područje gospodarskopoljoprivredne zone za uzgoj životinja Grafički prilozi - kartogrami /mj 1:75 000/: 1. Teritorijalno - politički ustroj 2. Administrativna sjedišta i razvrstaj državnih i županijskih cesta 3. Sustav središnjih naselja i razvojnih središta 4. Infrastruktura 4.1. Pošta i telekomunikacije, 4.2. Energetski sustav 4.2.1. Plinoopskrba 4.2.2. Elektroenergetika 4.3. Vodnogospodarski sustav 4.3.1. Korištenje voda i odvodnja otpadnih voda 4.3.2. Uređenje vodotoka i voda 5. Postupanje s otpadom II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE 1 UVJETI ZA ODREĐIVANJE NA MJENA POVRŠINA NA PODRUČJU OPĆINE

Članak 3.

Članak 3. Površine općine se, prema namjeni i načinu korištenja, razgraničavaju na temelju vrednovanja prirodnih obilježja prostora i prostornih potencijala stvorenih ljudskim aktivnostima. Vrsta i razina ljudske aktivnosti u prostoru određuje slijedeće osnovne kategorije prostornih jedinica: - naselja, - izdvojena područja gospodarskih ili društvenih djelatnosti, te građevina i uređaja infrastrukture i komunalnih servisa, - kultivirane predjele i - prirodne i prirodi bliske predjele. Kategorija pojedine prostorne jedinice osnova je za utvrđivanje namjene i korištenja površina općine.

Članak 4.

Članak 4. Razmještaj i veličina površina, prema namjeni i načinu korištenja na području općine, prikazani su na kartografskom prikazu br. L - "Korištenje i namjena površina", u mjerilu 1:25.000. Broj 12 "SLUŽBENI Namjena pojedine zemljišne čestice je funkcija lokacije, a određuje se temeljem namjene područja u kojoj se zemljišna čestica nalazi. Korištenje predstavlja specifičnu karakteristiku pojedine zemljišne čestice ili čitavog područja, obzirom na posebna obilježja, mogućnosti gradnje, uređenja i obvezu zaštite.

Članak 5.

Članak 5. Naselja su prostorne strukture namijenjene izgradnji građevina i uređenju površina za osiguranje stanovanja i spojivih gospodarskih i društvenih djelatnosti, ovisno o veličini i značaju pojedinog naselja u sastavu Općine. Naselja se od okolnog prostora razgraničavaju granicama građevinskog područja naselja, unutar kojih se razlikuju izgrađena područja i površine za razvoj. Naselja se klasificiraju po tipovima, koji određuju osnovno usmjerenje uređenja naselja u cjelini, a dijele se na: - prijelazni ili urbanizirani tip naselja jačeg stupnja urbaniziranosti, kojega karakterizira - manja stambena gustoća 2 (okvirno 450 - 700 m stambene zone / stanovniku), manji broj i značaj društvenih funkcija uspostavljenih za razinu naselja ili malog broja naselja u okruženju, mali udio monofunkcionalnih zona (centralnih sadržaja, sporta i rekreacije) u ukupnom građevinskom području, veća zastupljenost miješanja funkcija po pojedinačnim građevnim česticama stambene zone, visoka razina komunalne uređenosti (sustavi plinoopskrbe, elektroopskrbe, javne rasvjete, vodoopskrbe, odvodnje i v • V r pročišćavanja otpadnih voda, telekomunikacijski sustavi i uspostavljeni komunalni servisi - zbrinjavanja otpada, održavanja javnih površina i slično), srednja razina uređenja javnih površina (asfaltirane prometnice, popločene pješačke i ■i biciklističke kaže), srednja ili mala razina opremljenost javnih površina urbanom opremom i njihovo oblikovanje u stilu tradicije seoskih naselja - šire javne zelene površine između prometnice i linije regulacije, kapele i poklonci na račvanju prometnica i si.), ruralno naselje u odumiranju, odnosno u transformaciji u vikend područje, male gustoće i male razine komunalne uređenosti, te socijalno usmjereni tip naselja, formiran uređenjem bespravno izgrađenog stambenog područja, kojega karakterizira - velika stambena gustoća (okvirno 70 -- 300 m stambene zone / stanovniku), mali broj društvenih funkcija uspostavljenih GLASNIK " Stranica 1503 isključivo za razinu naselja, mali udio monofunkcionalnih zona (centralnih sadržaja, sporta i rekreacije), mala ili nikakva zastupljenost miješanja funkcija po pojedinačnim građevnim česticama stambe ne zone, srednja razina komunalne uređenosti (sustavi elektroopskrbe, javne rasvjete, vodoopskrbe, telekomunikacijski sustavi i uspostavljeni komunalni servis - zbrinjavanja otpada) i mala razina uređenja javnih površina (asfaltirane prometnice, eventualno uređene pješačke i biciklističke staze). * Na području Općine Podturen naselja su po tipovima razvrstana na:

Članak 5.

- naselja - Podturen, Miklavec, Ferketinec, Novakovec, Celine, Sivica, te izdvojeno građevinsko područje Podturna - Matekovec, imaju obilježja prijelaznog ili urbaniziranog tipa naselja jačeg stupnja urbaniziranosti, pri čemu se Podturen kao središte Općine izdvaja kao naselje s većim brojem društvenih funkcija u odnosu na ostala, - izdvojeno građevinsko područje Sivice - Inkejevica, koje se pretežito koristi kao vikend područje, a stalnog stanovništva gotovo i nema, - izdvojeno građevinsko područje Podturen - Lončarevo, koje ima obilježja socijalno usmjerenog tipa naselja, a naseljava ga populacija pretežito romske nacionalnosti.

Članak 6.

Članak 6. Izdvojena područja gospodarskih ili društvenih djelatnosti, odnosno građevina i uređaja infrastrukture i komunalnih servisa su prostorne cjeline izvan naselja, namijenjene uređenju zemljišta i gradnji građevina za obavljanje djelatnosti koje nisu spojive sa stambenom funkcijom naselja ili im je lokacija uvjetovana drugim osobinama prostora (korištenjem resursa, prometnom pogodnosti, obvezom sanacije i drugo). Izdvojena područja gospodarskih djelatnosti na području Općine su: - gospodarska, poljoprivredna zona za uzgoj životinja /oznaka PG/ južno od naselja Podturen, - izdvojeno područje za eksploataciju mineralnih sirovina - šljunka, uz Miklavec /oznaka E3/, - zona uzgoja divljih, vodenih ptica sjeveroistočno od Novakovca /oznaka R/ i Izdvojena područja društvenih djelatnosti na području Općine su: - rekreacijska zona s pratećim ugostiteljsko - turističkim sadržajima, koja se utvrđuje kao obveza sanacije eksploatacijskog polja šljunka kraj Miklavca /oznaka T3 i R7/ Stranica 1504 "SLUŽBENI lokacije za uređenje izletničkih punktova - područja uz stare skele kraj Miklavca, Podturna i Novakovca /oznaka T6/, lokacije za rekonstrukciju starih, murskih, vodenih mlinova kraj Miklavca, Podturna i Novakovca /oznaka T7/, lovački dom s ugostiteljstvom u šumi sjeverno od Sivice /oznaka T4/. *; Izdvojena područja građevina i uređaja infrastrukture ili komunalnih servisa su površine lociranja uređaja i građevina nužnih za funkcioniranje prometnih i infrastrukturnih sustava ili sustava komunalnih servisa, a koje zauzimaju veće površine izvan naselja, i to:

Članak 6.

- groblje izvan naselja istočno od Sivice /oznaka - simbol groblja/, - površine za formiranje građevnih čestica građevina prijenosnih infrastrukturnih sustava državne, županijske ili općinske razine (trafostanice, mjerne redukcijske stanice, crpne i prepumpne stanice i slično, za koje se unutar planskog razdoblja utvrđena ih se može pojaviti potreba izgradnje, - površine za formiranje građevnih čestica cestovnih servisa, isključivo za djelatnost prodaje goriva na malo, za koje se unutar planskog razdoblja može pojaviti potreba. Izdvojena područja gospodarskih ili društvenih djelatnosti, građevina i uređaj a infrastrukture ili komunalnih servisa se od okolnog prostora razgraničavaju granicama izdvojenog područja, osim za pojedinačne čestice namjene navedene u alinejama 2 i 3 prethodnog stavka, čije površine i točna lokacija se utvrđuju u postupku za ishođenje lokacijske dopple. /'"".- Izdvojena područja gospodarskih i društvenih djelatnosti su prostori namijenjeni uređenju površina, te uvjetno i gradnji građevina, isključivo u funkciji osnovne djelatnosti, odnosno izuzetno i za kompatibilne prateće djelatnosti, a uvjeti uređenja površina i gradnje određeni su za svako pojedinačno izdvojeno područje: - za izdvojena područja gospodarskih djelatnosti u poglavlju 3.2.1. ovih odredbi - za izdvojena područja društvenih djelatnosti u poglavlju 4.2,1. ovih odredbi i - za izdvojena područja građevina i uređaja infrastrukture ili komunalnih servisa u L poglavlju 5. Zahvati u prostoru koji se unutar izdvojenih područja izvedu suprotno namjeni pojedinog izdvojenog područja i uvjeta ovim PPUO-om određenih za uređenje tih područja, smatraju se bespravnom izgradnjom, a odnos prema takvim zahvatima određuju posebni propisi koji reguliraju postupanje s bespravnom izgradnjom.

Članak 6.

GLASNIK " Broj 12
Članak 7. Kultivirani predjeli su područja izvan naselja, namijenjena korištenju obradivog tla za gospodarsku djelatnost primarne poljoprivredne proizvodnje, te rekreativne i sportske aktivnosti, a gradnja je moguća jedino ukoliko je u funkciji poljoprivrede, te pratećih funkcija izdvojenog obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva i to stanovanja, trgovine poljoprivrednim proizvodima proizvedenim na gospodarstvu i djelatnosti pružanja turističkih usluga u seljačkom domaćinstvu. Izuzetno od prethodnog stavka, unutar kultiviranih predjela dozvoljena je gradnja prometnica i građevina prijenosnih infrastrukturnih i hidromelioracijskih sustava, predviđenih ovim PPUO-om ili prostornim planovima širih područja. Kultivirane predjele čini: poljoprivredno tlo isključivo osnovne namjene podijeljeno u dvije vrijednosne skupine - vrijedno obradivo tlo /oznaka P2/ i ostalo obradivo tlo /oznaka P3/, a koje se dodatno diferenciraju s obzirom na ograničenja u korištenju, ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko zemljište /oznaka PŠ/, koje obuhvaća izmiješane strukture manjih površina tla pogodnog za poljoprivrednu obradu i visokog raslinja, a koje se u manjoj mjeri ili povremeno koristi u poljoprivredne svrhe, građevinske čestice samostojećih građevina za komercijalni uzgoj životinja manjeg kapaciteta, koje se pod uvjetima određenim u člancima 101. mogu formirati unutar površina poljoprivrednog tla isključivo osnovne namjene, građevinske čestice izdvojenih poljoprivrednih gospodarstava, koj a se pod uvjetima određenim u člancima 102.-105.

Članak 7.

mogu formirati unutar površina poljoprivrednog tla isključivo osnovne namjene, - čestice lovačkih remiza, koje se pod uvjetima određenim u članku 106. mogu formirati unutar površina poljoprivrednog tla isključivo osnovne namjene i - dijelovi prostora poljoprivrednog tla isključivo osnovne namjene, koji se mogu urediti za rekreativne i sportske aktivnosti, bez dugotrajnog ili značajnog utjecaja na prostor i to poljski putovi, staze, prosjeci, mostovi i druge servisne površine primarno uređivane za potrebe obavljanja poljoprivredne proizvodnje. Uvjeti za korištenje i uređenje površina, te gradnju građevina, isključivo u funkciji pojedine djelatnosti navedene u prethodnom stavku, određeni su: Broj 12 "SLUŽBENI - u svrhu obavljanja djelatnosti poljoprivrede te pratećih sadržaja stanovanja i seoskog turizma, u poglavlju 3.2.2., a - u svrhu rekreativnih i sportskih aktivnosti u poglavlju 4.2. ovih odredbi. Zahvati u prostoru koji se unutar kultiviranih predjela izvedu suprotno namjeni površine, smatraju se bespravnom gradnjom, a odnos prema takvim zahvatima određuju posebni propisi koji reguliraju postupanje s bespravnom izgradnjom. Pod zahvatima iz prethodnog stavka smatraju se posebno: iskop koji nema poljoprivrednu namjenu, asfaltiranje, betoniranje, navoz, razastiranje ili nabijanje različitog dovezenog materijala po površini poljoprivrednog tla, ograđivanje površina koje nisu uređene kao trajni nasadi ili izdvojena poljoprivredna gospodarstva i drugi zahvati koji dovode do smanjenja kvalitete poljoprivrednog tla ili njegove prenamjene.

Članak 8.

Članak 8. Prirodni predjeli su područja izvornih ekosustava. Prirodi bliski predjeli su prostori na kojima je, pod utjecajem ljudske aktivnosti došlo do promjene izvornih ekosustava, ali se one ograničenjem u korištenju i mjerama zaštite održavaju na minimalnoj razini. Prirodnim i prirodi bliskim predjelima smatraju se: površine gospodarske šume, locirane između Sivice i Podturna /oznaka SI/ površine šuma uz rijeku Muru namijenjenih zaštiti od poplava i riječne erozije /oznaka S2/, i to: šume koje se nalaze unutar i u kontaktnom prostoru Zaštićenog krajolika rijeke Mure, - površine Uhime planirane u svrhu obnavljanja šumskog fonda murskih šuma sjeveroistočno i zapadno od Podturna, - vodene površine rijeke Mure /oznaka V/ - vodene površine starih riječnih rukavaca, bara i močvara starog korita rijeke Mure /oznaka SK/, - vodene površine rekreacijskih ribnjaka /oznaka RI/, - vodene površine zone uzgoja divljih, vodenih ptica /oznaka R/, te - potoci i regulirani vodotoci i njihovi kontaktni prostori /linijska oznaka/. Aktivnosti na područjima prirodnih i prirodi bliskih predjela ograničavaju se na djelatnost GLASNIK " Stranica 1505 šumarstva, vodoprivrede i rekreacije, a za iznimno dozvoljeno uređenje površina uvjeti su određeni: - u svrhu obavljanja gospodarskih djelatnosti šumarstva i vodoprivrede u poglavlju 3.2.3. ovih odredbi, a - u svrhu rekreativnih aktivnosti u poglavlju 4.2.3. ovih odredbi. ■ Na području prirodnih i prirodi bliskih predjela nisu dozvoljeni zahvati koji mijenjaju namjenu površina, niti gradnja građevina, osim izuzetno gradnje:

Članak 8.

prometnica i građevina prijenosnih infrastrukturnih i hidromelioracijskih sustava, predviđenih ovim PPUO-om ili prostornim planovima širih područja, neasfaltiranih prilaznih putova za šumske gospodarske jedinice, ukoliko je to predviđeno šumskom, gospodarskom osnovom područja, neasfaltiranih prilaznih putova za održavanje hidromelioracijskog sustava, ukoliko je to predviđeno vodnogospodarskom osnovom područja, lovačkih čeka i hranilišta od drveta, ukoliko je to predviđeno lovnogospodarskom osnovom područja. Sva ostala gradnja smatra se bespravnom, a prema njoj se postupa u skladu sa zakonskim propisima koji reguliraju postupanje s bespravnom izgradnjom.

Članak 9.

Članak 9. Linijski infrastrukturni i energetski sustavi koji prolaze ili se planiraju izgraditi na području općine, usklađuju se s osnovnim namjenama prostora na način da što manje narušavaju osnovne namjene prostora, a posebno građevinska područja naselja i izdvojena područja, te prirodne i prirodi bliske predjele. 2 UVJETI ZA UREĐENJE PROSTORA 2.1 Građevine od važnosti za Državu i Županiju
Članak 10. Građevine od važnosti za Državu određene su zakonskim propisima o određivanju građevina od r važnosti za Republiku Hrvatsku i Programom prostornog uređenja Republike Hrvatske, a građevine v v od važnosti za Županiju, Prostornim planom Županije. Ovim PPUO-om utvrđuju se sljedeći zahvati u v prostoru od važnosti za Državu i Županiju koji su preuzeti kao obveza iz planova višeg reda, a nalaze se ili su planirani na prostoru Općine: Stranica 1506 " SLUŽBENI Zahvati u prostoru od važnosti za Državu - magistralni naftovod - postojeći zaštitni nasip od poplava rijeke Mure, Novakovec - Podturen i planirani oko Podturna, postojeći dalekovod Hrvatska Mađarska 110 kV Zahvati u prostoru od važnosti za Županiju - eksploatacijsko polje šljunka kod Miklavca, - postojeće županijske i lokalne ceste s pripadajućim građevinama i uređajima, - odašiljači operatera GSM sustava.

Članak 11.

Članak 11. L U kartografskom prikazu br. 2 označeno je područje za koje je potrebno riješiti obranu od visokih voda rijeke Mure, izgradnjom zemljanog nasipa za obranu od poplava, pri čemu će se točna trasa definirati idejnim rješenjem, na temelju studije utjecaja na okoliš i posebnim uvjetima prema Zakonu o zaštiti prirode glede na proglašeni Zaštićeni krajolik rijeke Mure. Trasu nasipa potrebno je odrediti na način da se ne smanjuje inundacijsko područje starog korita rijeke Mure, odnosno da se u rukavcu uz Podturen, osigura dovoljna količina vode, te da se osigura protok vode iz površinskih vodotoka - potoka i kanala s područja sivičkog platoa prema starom murskom rukavcu uz Podturen i prema Muri. Eksploatacijsko polje šljunka i pijeska kod Miklavca ima vodopravnu dozvolu izdanu prema Zakonu o vodama i uvjete uređenja prostora za dio područja, klasa 350-05/94-01/82, a zauzima označeni prostor prema kartografskom prikazu br. 4.2 Građevinska područja naselja Miklavec i Ferketinec Postupci legalizacije bespravno korištenog dijela prostora za svrhu eksploatacije mineralnih sirovina, proširenje eksploatacijskog polja ili zasnivanje novog eksploatacijskog polja, u smislu ovog PPUO-a smatraju se zasnivanjem novog eksploatacijskog polja na neobnovljivom ležištu, a navedeni zahvati mogući su unutar zone označene kao područje širenja eksploatacijskog polja, prema kartografskom prikazu br. 4.2 Građevinska područja naselja Miklavec i Ferketinec, te sukladno resursnoj osnovi Međimurske županije, Zakonu o rudarstvu i posebnim uvjetima prema Zakonu o zaštiti prirode, glede na proglašeni Zaštićeni krajolik rijeke Mure.

Članak 11.

Za bilo koji od zahvata navedenih u prethodnom stavku, potrebno je u postupku utvrđivanja uvjeta za eksploataciju, odrediti sanaciju područja u smislu formiranja rekreacijskog jezera, kao dijela izdvojenog područja turističke namjene sukladno uvjetima ovog plana. Rekonstrukciju postojećih županijskih cesta unutar naselja, potrebno je izvesti na način da se izvedbom pješačkih i biciklističkih staza, u pravilu GLASNIK" Broj 12 odvojeno od kolnika zaštitnim zelenim pojasom, poveća sigurnost svih sudionika u prometu. Odašiljače mobilnih telekomunikacijskih sustava potrebno je grupirati na način da se na istim lokacijama postave uređaji više raznovrsnih operatera, a može ih se postavljati na obradivom tlu ili unutar gospodarskih zona, uz potrebno ishođenje mišljenja od strane nadležnog Konzervatorskog odjela u odnosu na moguće narušavanje vizura na naselja.

Članak 12.

Članak 12. Lokacije i trase postojećih i planiranih građevina od važnosti za Državu i Županiju, određene su u kartografskim prikazima br. 1. "Korištenje i namjena površina" i br. 2. "Infrastrukturni sustavi", u mjerilu 1:25 000. Odstupanja od planiranih novi koridori koji nisu utvrđeni ovim PPUO-om, formiranje novih građevinskih čestica za građevine infrastrukture, te zahvati na zamjeni ili rekonstrukciji postojećih mo ograničenja korištenja prostora određena prostornim planom šireg područja, ograničenja koja uvjetuju postojeće infrastrukturne građevine državne, županijske i lokalne razine, mjere zaštite .urnosti svih sudionika u prometu, a posebno unutar građevinskih V • poarucja, izgraaii om pješačkih i biciklističkih staza u pravilu odvojeno od kolnika, mjere zaštite prirode i kulturno-povijesnih vrijednosti, određene u poglavlju 6. ovih odredbi, te mjere sprečavanja negativnog utjecaja na okolinu, određene u poglavlju 8. ovih odredbi. 2.2 Građevinska područja naselja

Članak 13.

Članak 13. Građevinska područja naselja su površine unutar obuhvata granica građevinskih područj a naselj a i izdvojenih građevinskih područja naselja. Granice građevinskih područja naselja, detaljno su određene na kartografskim prikazima 4.1. - 4.6. "Građevinska područja naselja", na katastarskim kartama u mjerilu 1:5.000. Granice građevinskih područja u pravilu su određene: - granicama katastarskih čestica, - trasama putova, - granicama vegetacijskih pojaseva vodotoka, te r - dubinom pojasa izgradnje građevnih čestica unutar postojeće građevne strukture, ovisno o karakterističnom uzorku naselja. Broj 12 "SLUŽBENI

Članak 14.

Članak 14. Osnivanje građevnih čestica u naselju je postupak kojim zemljište unutar građevinskog područja naselja postaje pogodno za gradnju (građevinsko), a podrazumijeva formirani građevne čestice (geodetskom) parcelacijom prostora iz mjerodavnog prostornog plana i njeno opremanje komunalnom infrastrukturom u minimalnom opsegu makadamski prometnice i mo priklj na mrežu opskrbe električnom energijom prema tipu naselja (definirano člankom 5. c prema mjesnim prilikama. Parcelacija zemljišta u svrhu osnivanja iati samo unutar građevinskog područja Nova građevna čestica ne može se formirati unutar m mjereno Vodotokom u smislu prethodnog stavka, se smatraju potoci i regulirani kanali hidromelioracijskog sustava, a ne smatraju ulični (putni) jarci i kanali za odvodnju oborinskih voda naselja i zacjevljeni kanali koji čine ili su planirani kao dijelovi sustava odvodnje otpadnih sanitarno-fekalnih ili oborinskih voda naselja.

Članak 15.

Članak 15. Uvjeti za uređenje prostora i gradnju građevina unutar građevinskih područja naselja , određuju se na osnovu lokacije čestice unutar naselja, određenu prema kartografskim prikazima 4.1. - 4.6. "Građevinska područja naselja", i ovih odredbi za provođenje i to u odnosu na: - pripadnost izgrađenom dijelu naselja ili području za razvoj naselja, - pripadnost pojedinoj funkcionalnoj zoni, - pripadnost području pojedinog karakterističnog uzorka naselja, - značaju predmetnog ili kontaktnog prostora u odnosu na kulturnu i prirodnu baštinu - i moguć nepovoljni utjecaj planiranog zahvata na okolinu.

Članak 16.

Članak 16. Područja ovim PPUO-om predviđena za razvoj naselja, koja se koriste u svrhu djelatnosti biljne poljoprivredne proizvodnje, trebaju se, do uređenja u skladu s namjenom planiranom prostornim planom, i dalje koristiti na takav način. Područja ovim PPUO-om predviđena za razvoj naselja, koja se koriste u svrhu obavljanja djelatnosti nespojivih sa stambenom funkcijom naselja, trebaju se, temeljem programa uređenja zemljišta jedinice lokalne samouprave, prenamijeniti, a sporna djelatnost izmjestiti na primjerenu lokaciju. Legalno izgrađene građevine, za obavljanje djelatnosti, koje prema ovom PPUO-u nisu GLASNIK" Stranica 1507 kompatibilne funkcionalnoj zoni naselja unutar koje se obavljaju, dugoročno se trebaju izmjestiti u primjerene funkcionalne zone, a do izmještanja, mogu se i dalje koristiti za navedenu namjenu, te ih je moguće građevinski sanirati u nužnom obimu, pod uvjetom da im se ne povećava površina i volumen, ne povećava kapacitet proizvodnje i n e mijenja tehnologija obavljanja djelatnosti. Površine prirodnih ili prirodi bliskih predjela unutar naselja, a posebno šume, vodotoci i njihovi kontaktni prostori, koje se ovim PPUO-om planiraju zadržati ili revitalizirati, smatraju se uređenim u smislu • očuvanja prirodnih obilježja, te se ne mogu uređivati u druge svrhe i na načine koji bi narušili prirodna obilježja prostora. 2.2.1 Uvjeti određivanja namjene građevina

Članak 17.

Članak 17. Osnovna građevina (ili građevina osnovne namjene) je građevina čija je namjena identična namjeni građevne čestice, a određuje se: - prema namjeni funkcionalne zone unutar koje se građevna čestica nalazi - ili je sadržaja kompatibilnih s pretežitom funkcijom zone, određenih u poglavlju 2.2.2. člancima 28. - 34. ovih odredbi. Pratećom građevinom smatra se građevina: - koja se na građevnoj čestici gradi uz građevinu osnovne namjene - i čija namjena je određena vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti, ovisno o pretežitosti funkcionalne zone naselja unutar koje se građevna čestica nalazi, prema poglavlju 2.2.2. člancima 28. - 34. ovih odredbi. Pomoćnom građevinom smatra se građevina koja je kao samostojeća ili u kompleksu smještena na istoj građevnoj čestici kao i građevina osnovne namjene i s njom ili s pratećom građevinom čini funkcionalni sklop.

Članak 18.

Članak 18. Stambenom građevinom smatra se građevina namijenjena stalnom ili povremenom stanovanju, a može biti individualna ili višestambena. Individualna stambena građevina je građevina s najviše 3 stambene jedinice. Višestambena građevina je stambena građevina s više od 3 stambene jedinice.
Članak 19. Gospodarskom građevinom smatra se građevina koja služi za obavljanje gospodarskih djelatnosti proizvodnih, uslužnih, trgovačkih i komunalno-servisnih, a može biti: Stranica 1508 fU SLUŽBENI gospodarska građevina za tihe i čiste djelatnosti, gospodarska građevina za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti, gospodarska građevina poljoprivrednih djelatnosti s negativnim utjecajem na naselje. Gospodarskom građevinom za tihe i čiste djelatnosti smatra se građevina za obavljanje djelatnosti: financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske, autoelektričarske radionice, autopraonice i slično), trgovačkih i skladišnih prostora za trgovinu i skladištenje proizvoda koji ne utječu povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije, turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (hoteli, pansioni, kavane i slično), 2 - kiosci do 12,0 m , za obavljanje djelatnosti jednostavnih trgovačkih i ugostiteljskih usluga, prema posebnom propisu, - obavljanje biljne poljoprivredne proizvodnje (rasadnici, staklenici, plastenici i sL), - preradu poljoprivrednih proizvoda, osim prerade mesa (sortirnice, pakirnice, vinarije, uljare i si.), - mini mljekare, kapaciteta do 10.000 l/dnevno, 2 - mini pekare, površine do 150,0 m , 2 - silaže stočne hrane do 100 m i - građevine drugih gospodarskih djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke i zagađenja zraka i ne uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor.

Članak 19.

L M Gospodarskom građevinom za bučne i/ili potencijalno opasne djelatnosti smatra se građevina za: - industrijsku ili obrtničku proizvodnju, ili preradu, osim primarne poljoprivredne proizvodnje, (klanje životinja, prerada mesa, ribe, te životinjskih ostataka, proizvodnja L hrane, pića, tekstila, kože, stakla, metala, proizvodnja proizvoda od tekstila, kože, stakla, metala, drveta, kemijskih, betonskih, opekarskih, električnih i elektroničkih proizvoda i slično.) - tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, strojobravarske, klesarske i limarske radione, kovačnice i si.) građevinarstva (armiračke, tesarske, stolarske i slične radionice), GLASNIK" Broj 12 rudarstva (pogoni za preradu i skladištenje mineralnih sirovina), trgovački i skladišni prostori za trgovinu i skladištenje proizvoda koji mogu potencijalno utjecati na povećanje buke i zagađenja zraka ili uzrokovati pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije, (trgovine i skladišta hrane, hladnjače, silosi, sušare, trgovine plinom i si.) prijevoza i/ili komunalnih djelatnosti (kamionska parkirališta, građevine za skupljanje i selektiranje neopasnog komunalnog i tehnološkog otpada, sajmišta i slično), s/ * * ugostiteljske djelatnosti, uslijed čijeg obavljanja potencijalno dolazi do povećanja razine buke (disco klubovi, noćni barovi i r sl), odnosno F građevine drugih gospodarskih djelatnosti koje se mogu obavljati unutar naselja, ali mogu potencijalno utjecati na povećanje buke i zagađenja zraka ili uzrokovati pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije, a za sprečavanje kojih je potrebno provoditi dodatne mjere zaštite.

Članak 19.

Gospodarskom građevinom poljoprivrednih djelatnosti s negativnim utjecajem na naselje smatra se građevina: * ■ za uzgoj životinja, neto površine po građevnoj čestici iznad 90,0 m i za silažu stočne hrane, neto površine po 2 građevnoj čestici iznad 100 m .
Članak 20. Građevinom društvenih djelatnosti smatra se građevina za obavljanje djelatnosti uprave, pravosuđa, odgoja, obrazovanja, zdravstva, socijalne skrbi, kulture, zabave, sporta, rekreacije, vjerskih funkcija, javnog djelovanja građanskih skupina i sličnih djelatnosti, a dijele se na: - građevine za društvene djelatnosti javnog sektora, kojima u cilju održanja i razvoja zajednice, posredno ili neposredno gospodare tijela vlasti i - građevine za društvene djelatnosti u tržno - gospodarskom sustavu, kao građevine društvene nadogradnje, kojima gospodare druge pravne ili fizičke osobe.

Članak 21.

Članak 21. Poslovnom građevinom smatra se gospodarska građevina za tihe i čiste djelatnosti i/ili građevina društvenih djelatnosti u tržišno-gospodarskom sustavu. U SLUŽBENI Broj 12 Stambeno - poslovnom građevinom smatra se građevina u kojoj su objedinjene funkcije stambene i poslovne građevine.
Članak 22. Pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine su garaže, alatnice, spremišta, najviše jedno tenis igralište po građevnoj 2 čestici, najviše jedan bazen površine do 60,0 m po građevnoj čestici (sve vodene površine veće od 4,0 se smatraju bazenom), fontane (vodene površine dubine do 80,0 cm), vrtni paviljoni i slične građevine. Pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja su kolnice, sjenici, spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, koje se mogu graditi na građevnoj čestici unutar stambene zone uz osnovnu stambenu ili stambeno - poslovnu građevinu ili izvan naselja. Pomoćne poljoprivredne građevine s izvorom zagađenja su građevine za uzgoj životinja (staje, svinjci, peradarnici, kunićnjaci i slične građevine), u ukupnoj neto površini svih jedinica do 90,0 m ili 2 silažu stočne hrane neto površine do 100,0 m , koje se mogu graditi na građevnoj čestici unutar stambene zone, uz osnovnu stambenu ili stambeno - poslovnu građevinu, ovisno o karakterističnom uzorku naselja. Pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi gospodarskih građevina su građevine koje se na građevnoj čestici mogu graditi izvan osnovnog korpusa gospodarske građevine, a mogu biti nadstrešnice za parkirališta ili otvorena skladišta, porte, utovarno - istovarne rampe, silosi, mjerni i drugi uređaji velikih dimenzija, spremnici goriva i slično.

Članak 22.

2,2.2 Smjernice za razgraničenje površina unutar građevinskih područja naselja, osnova utvrđivanja uvjeta uređenja prostora s obzirom na izgrađenost prostora i mogućnost gradnje građevina ovisno o funkcionalnoj zoni
Članak 23. Površine unutar građevinskih područja naselja razgraničuju se obzirom na: - izgrađenosti, odnosno uređenost prostora, te - osnovnu funkcionalnu podjelu prostora naselja, prema pretežitosti sadržaja. Razgraničenje područja naselja prema izgrađenosti, određuje se radi razlikovanja načina na koji se određuju uvjeti uređenja i gradnje za izgrađena područja od područja namijenjenih za razvoj naselja. Razgraničenje područj a naselj a, prema pretežitosti sadržaja, određuje se radi grupiranja sličnih ili kompatibilnih funkcija, u svrhu osiguranja boljih uvjeta za stanovanje, obavljanje gospodarskih i GLASNIK " Stranica 1509 društvenih djelatnosti, te obavljanje drugih aktivnosti unutar naselja.

Članak 24.

Članak 24. Izgrađenim dijelovima naselja smatraju se svi pretežito uređeni, odnosno pretežito izgrađeni dijelovi građevinskog područja naselja, odnosno: - površine pretežito zaposjednute građevnom strukturom, na koje je moguće pristupiti s javne, prometne površine, bez obzira na razinu komunalnog uređenja zemljišta; * - komunalno uređene, a neizgrađene zone unutar građevinskog područja za koje je na snazi detaljni plan uređenja (u daljnjem tekstu DPU); - uređene gospodarske, sportske i rekreacijske površine na kojima se ne predviđa izgradnja građevina visokogradnje (sajmišta, parkirališne površine, izdvojene čestice sportskih igrališta i si.); - uređene površine urbanog zelenila (parkovi, spomen područja, dječja igrališta, šetališta, drvoredi i druge); komunalno uređeni, ali neizgrađeni, središnji dijelovi postojećih stambenih ulica, koje je moguće urediti formiranjem građevnih čestica, prema uvjetima iz poglavlja 2.2.4. (kao interpolaciju pojedinačnih građevnih čestica) iz ovog PPUO- a, ukoliko se time ne sprečava mogućnost uređenja ili pristup drugim neizgrađenim dijelovima naselja. Područjima za razvoj naselja smatraju se pretežito neizgrađene i/ili komunalno neuređene površine unutar granica građevnog područja, na koje se ovim PPUO-om predviđa širenje naselja u svrhu izgradnje građevne strukture ili uređenja površina, u skladu s osnovnom funkcijom naselja. Razgraničenje područja naselja, prema izgrađenosti, prikazano je granicom izgrađenih dijelova naselja, na kartografskim prikazima br. 4.1. - 4.6. - "Građevinska područja naselja".

Članak 25.

Članak 25. Unutar izgrađenih dijelova naselja, uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i r. gradnju, utvrđuju se temeljem odredbi ovog PPUO-a ili temeljem odredbi važećih planova uređenja užih područja, pod uvjetom da su usklađeni s ovim PPUO- om. Potreba, odnosno obveza izrade planova uređenja užih područja i njihov obuhvat utvrđuje se u poglavlju 9.1. ovih odredbi i to samo ukoliko se radi o izgrađenom području naselja, koje je u neposrednom kontaktu s područjem za razvoj naselja, a čije uređenje može utjecati na transformaciju kontaktnog izgrađenog područja. Stranica 1510 £t Broj 12 SLUŽBENI GLASNIK"

Članak 26.

Članak 26. Na područjima za razvoj naselja, uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i gradnju, ne mogu se utvrditi bez prethodne izrade prostornog plana uređenja užeg područja (UPU ili DPU), prema smjernicama iz poglavlja 2.2.5.ovih odredbi. Izuzetno se, za područja predviđena za razvoj naselja, uvjeti za uređenje prostora, formiranje građevnih čestica i gradnju, mogu odrediti: - temeljem odredbi iz poglavlja 2.2.4 ovog PPUO-a (kao interpolacija pojedinačnih građevnih čestica u stambenoj zoni), ukoliko je ukoliko je područje na kartografskim prikazima 4.1. 4.6. "Građevinska područja naselja" označeno kao područje bez obveze izrade prostornog plana uređenja užeg područja, moguće gaje urediti priključenjem na postojeće mreže infrastrukture ili uz minimalne zahvate na njima, te ukoliko se pojedinačnom parcelacijom ne stvaraju međuprostori koje nije moguće koristiti u skladu s pretežitom namjenom zone, temeljem odredbi ovog PPUO-a iz poglavlja 4.1., ukoliko je područje namijenjeno stanovanju, a unutar njega se sukladno uvjetima gradnje u stambenoj zoni, predviđa gradnja građevina kompatibilnih društvenih funkcija, centralnih sadržaja ili otvorenih sportskih igrališta, temeljem odredbi ovog PPUO-a prema članku 24., ukoliko se unutar stambene zone uređuje parkovna površina.

Članak 27.

Članak 27. Osnovna funkcionalna podjela prostora naselja načelno se određuje ovim PPUO-om, i prikazana je na kartografskim prikazima br. 4.1. - 4.6. "Građevinska područja naselja". Prema pretežitosti sadržaja, dijelovi naselja se razgraničuju na: r - stambene zone /žuto/, - zone centralnih i društvenih sadržaja /crveno/, - gospodarske zone /ljubičasto/, - zone sporta i rekreacije /tamno zeleno/, - zone urbanog zelenila /svijetlo zeleno/ i - groblja unutar naselja /oznaka groblja/, Manje promjene granica zona pretežitih namjena mogu se odrediti izradom prostornih planova užih područja (UPU ili DPU), ukoliko se prostornim rješenjem pojedinačnog detalja dokaže funkcionalna opravdanost promjene.