Odluka o davanju u najam stanova

1. Na tem članka 51. Zakona o mu stanova (»Narodne novine« br. 91/96.) i članka 37. Statuta Općine Goričan (»Službeni glasnik Međir murske županije« br. 1/93.), Općinsko Poglavarstvo^Goričan na svojoj 30. sjednici održanoj dana 06. 07. 1999. godine donijelo je Broj 5 »SLUŽBENI ODLUKU o davanju u najam stanova I. OPĆE ODREDBE r
Članak 1. Ovom Odlukom utvrđuju se uvjeti, mjerila i postupak za davanje u najam stanova u vlasništvu Općine Goričan (u daljnjem tekstu: OPĆINA). II. UVJETI ZA DAVANJE U NAJAM STANOVA

Članak 2.

Članak 2. Stan u vlasništvu OPĆINE može se dati u na- L jam osobi koja je hrvatski državljanin, te ispunjava sljedeće uvjete: 1. da ima prebivalište na području Općine Go- • V rican, 2. da nema u vlasništvu odgovarajuću kuću ili stan, 3. da nema pravo korištenja odgovarajućeg r stana temeljem ugovora o najmu stana zaključenog na određeno vrijeme, 4. da nije otkupio stan prema odredbama Za kona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo. Uvjete iz stavka 1, ovog članka trebaju zadovoljiti kumulativno svi članovi domaćinstva za koje se traži davanje stana u najam, s time da se taj krug ograničava na bračne drugove, njihove roditelje i djecu, uz uvjet da svaki pojedinačno udovoljava kriterijima iz ove Odluke. w Korisnicima stana koji imaju status zatšićenog najmoprimca, stan se daje u najam sukladno od- L redbama Zakona o najmu stanova i ove Odluke. POGLAVARSTVO može objaviti natječaj samo s osnovnim podacima, uz obvezu da se svi potrebni podaci iz prethodnog stavka objave na oglasnoj ploči u prostorijama OPĆINE. Rok za podnošenje zahtjeva za davanje stana u najam ne može biti kraći od 15 dana od dana objave natječaja.
Članak 3- % Stanovi u.vlasništvu OPĆINE daju se u najam podnositeljima zahtjeva po redosljedu utvrđenom prema listi prioriteta (u daljnjem tekstu: LISTA), odnosno osobama koje imaju status zaštićenog najmoprimca. Iznimno od odredbi stavka 1. ovog članka, stanovi se mogu dati u najam: 1. odlukom Komisije za privremeno davanje stanova na korištenje temeljem Zakona o pravima hrvatskih branitelja Domovinskog rata, 2. zaključkom Općinskog poglavarstva (u daljnjem tekstu: POGLAVARSTVO), osobama koje koriste stan koji je onesposobljen za normalno stanovanje uslijed elementarne nepogode ili ruševnosti stambene zgrade, kad o tome postoji rješenje nadležnog organa/ 3. zaključkom POGLAVARSTVA, osobama od posebnog interesa za OPĆINU.

Članak 2.

GLASNIK« Strana 355 III. KRITERIJI ZA DAVANJE STANOVA U NAJAM
Članak 4. LISTA za davanje stanova u najam utvrđuje se prema sljedećim kriterijima: 1. dužina prebivanja članova domaćinstva na području Općine, 2. stambeni uvjeti domaćinstva, 3. broj članova obiteljskog domaćinstva, 4. radni staž članova domaćinstva, 5. samohranost roditelja, 6. zdravstvenom stanju članova domaćinstva, 7. materijalnom stanju članova domaćinstva, 8. sudjelovanje u Domovinskom ratu.
Članak 5. Za svaku godinu prebivanja članova domaćinstva na području OPĆINE utvrđuje se pravo na 1 bod.

Članak 6.

Članak 6. Za stambene uvjete domaćinstva, utvrđuje se sljedeći broj bodova: 1. nužni smještaj 30 bodova, 2. podstanar 15 bodova, 3. stan koji ne odgovara Dotrebama domaćinstva 5 bodova.
Članak 7. Za broj članova domaćinstva, utvrđuje se sljedeći broj bodova: 1. samac 0 bodova, 2. dva člana 10 bodova, 3. tri člana 20 bodova, i, 4. četiri člana 30 bodova, 5. pet i više članova 40 bodova.
Članak 8. Za svaku punu godinu radnog staža člana domaćinstva Lipisanog u radnu knjižicu, utvrđuje se pravo na 1 bod.

Članak 9.

Članak 9. M Samohranom roditelju utvrđuje se pravo na 15 bodova.
Članak 10. Prema zdravstvenom stanju članova domaćinstva, utvrđLiju se sljedeći bodovi: 1. invalidu do 50% invaliditeta 10 bodova, 2. invalidu preko 50% invaliditeta, za svakih 5% invaliditeta, r dodatni 1 bod, 3. mentalno retardiranoj osobi 15 bodova
Članak 11. Prema materijalnom stanju članova domaćinstva, za nositelja socijalne iskaznice utvrđuje se pravo na 10 bodova. Strana 356 »SLUŽBENI
Članak 12. Za sudjelovanje u Domovinskom ratu, članu domaćinstva pripada 2 boda za svaki prvi mjesec, priznat pö posebnom propisu.

Članak 13.

Članak 13. LISTA se utvrđuje zbrajanjem bodova po kriterijima utvrđenim u člancima 5.—12. ove Odluke za sve podnesene zahtjeve. Ukoliko dva ili više podnositelja zahtjeva ima ju isti broj bodova, prednost ima podnositelj zahtjeva koji ostvari više bodova po kriteriju zdravstvenog stanja. IV. POSTUPAK DAVANJA U NAJAM STANOVA
Članak 14. Stanovi u vlasništvu OPČINE, a za koje nije zaključen ugovor o najmu s* osobom koja ima status zaštićenog najmoprimca, ili drugom osobom iz članka 3. točke 1., 2. i 3. ove Odluke, daju M se u najam po redosljedu na LISTI, ali u odnosu na broj članova domaćinstva ne veći od; 1. samca 2 m . 2. za dva člana domaćinstva, jednosobni stan 2 do 50 m , 3. za tri člana domaćinstva, jednoiposobni 2 ili dvosobni stan do 60 m . "

Članak 15.

Članak 15. Zahtjevi za davanje stana u najam podnose se POGLAVARSTVU na temelju objavljenog javnog natječaja u lokalnom glasilu. Natječaj raspisuje POGLAVARSTVO. Natječaj mora sadržavati odredbe iz kojih su vidljivi uvjeti natječaja, kriteriji temeljem kojih se utvrđuje lista prvenstva, naznaku da se uz prijavu moraju priložiti odgovarajuće isprave koje dokazuju činjenice bitne za utvrđivanje reda prvenstva.!
Članak 16. Podnositelj zahtjeva za davanje stana u najam mora uz zahtjev priložiti: 1. domovnicu, 2. uvjerenje PU o prebivalištu s naznakom du- * zine prebivanja na području OPČINE, 3. vjenčani list i rodni list za sebe i sve čla- . nove domaćinstva, 4. izjavu o uvjetima iz članka 2. stavka 1. - i točke 2., 3. i 4. ove Odluke, r 5. dokaz o svom stambenom statusu. 6. radnom knjižice) j, 7. rješenje o invalidnosti odnosno nalaz liječnika za osobe iz članka 10. točka 3. ove Od luke, 8. rješenje nadležnog organa da je nositelj socijalne iskaznice, GLASNIK« Broj 5 9. uvjerenje ureda za obranu o sudjelovanju u Domovinskom ratu. Zahtjevi bez svih potrebnih dokumenata neće se uzimati u razmatranje.

Članak 17.

Članak 17. Nakon obavljenog bodovanja svakog pojedinog zahtjeva za davanje u najam stana po utvrđenim kriterijima, POGLAVARSTVO utvrđuje prijedlog LISTE, te prijedlog LISTE dostavlja svim sudionicima u natječaju koji su stavljeni na LISTU, s pravom prigovora POGLAVARSTVU u roku 8 da na od dana prijama LISTE. Nakon proteka roka za prigovore, POGLAVARSTVO donosi konačnu LISTU, te istu objavljuje na oglasnoj ploči u prostorijama OPČINE.
Članak 18. Sukladno utvrđenom redu na LISTI, te odredbi o veličini stana koji se može dati u najam, POGLAVARSTVO donosi zaključak o davanju u na jam stanova u vlasništvu OPČINE. V. VRIJEME TRAJANJA NAJMA

Članak 19.

Članak 19. Stan u vlasništvu OPČINE u kojem stanuje osoba iz članka 30. Zakona o najmu stanova koja e najmoprimca am vrijeme.- Stan u vlasništvu OPČINE, osobama iz članka am jeme koje je određeno odlukom Komisije, odnosno zaključkom POGLAVARSTVA o davanju stana u najam. Svi ostali stanovi u vlasništvu OPČINE daju * * am na vrueme 5 godina. VI. VISINA NAJAMNINE
Članak 20. Za korištenje stana u vlasništvu OPČINE, najmoprimac plaća OPČINI najamninu koja je pri hod proračuna OPČINE, a koja može biti: zaštićena, slobodno ugovorena.

Članak 21.

Članak 21. Zaštićena najamnina se određuje na temelju uvjeta i mjerila koje utvrđuje Vlada Republike Hrvatske. Visinu slobodne najamnine određuje Općinsko poglavarstvo.
Članak 22. <. Najmoprimac plaća najamninu od dana zaključenja ugovora o najmu stana. Najamnina se plaća do 15-tog u mjesecu za provekli mjesec. Broj 5 »SLUŽBENI VII. UGOVOR O NAJMU STANA
Članak 23. Ugovor o najmu stana sklapa se s osobom joj je POGLAVARSTVO dodijelilo stan.
Članak 24. Ugovor o najmu zaključuje se u pismenom obliku i obvezno sadrži: 1. naziv ugovornih strana, 2. opis stana, 3. visinu najamnine i način plaćanja, 4. vrstu troškova koji se plaćaju u svezi sa em 5. podatke o osobama koi moprimcem koristiti sta 6. vrijemevri trajanja najma 7. odredbe o održavanju stana, 8. odredbe o uporabi zajedničkih prostorija, zemljišta koji služe zgradi, 9. odredbe o primopredaj: VIII. PRAVA I OBVEZE NAJMODAVCA I NAJMOPRIMOA Član 25. % Najmoprimac stiče pravo na useljenje u stan nakon zaključenja ugovora o najmu stana. Ukoliko bez opravdanih razloga najmoprimac ne useli u stan u roku 30 dana od dana zaključenja ugovora, ugovor o najmu prestaje važiti. Use ljenjem se smatra i pripremanje stana za useljenje, kao i unošenje namještaja u stan. Prilikom primopredaje stana, najmodavac i najmoprimac sastavljaju zapisnik kojim utvrđuju stanje u kojem se nalazi stan u vrijeme predaje.

Članak 26.

Članak 26. L Najmodavac je dužan najmoprimcu omogućiti korištenje stana prema odredbama ugovora o naj mu stana
Članak 27. Najmoprimac je dužan koristiti stan na na- V * cm aa: 4 1. drugog stanara ne ometa u mirnom korištenju stana ili poslovnih prostorija, 2. da postupa pri korištenju stana pažljivo, te stan i zajedničke prostorije i uređaje čuva od oštećenja, 3. da stan i zajedničke prostorije i uređaje koristi u skladu s njihovom namjenom, 4. da održava stan i snosi troškove redovne uporabe stana, 5. amninu ve vezane za korištenje stana, zajedničkih prostorija i uređaja, • * * 6. orno Najmoprimac ne može bez pismene suglasnosti najmodavca vršiti preinake stana, niti dati stan u podnajam j Najmoprimac odgovara za štetu koju on ili ko GLASNIK« Strana 357 risnici stana prouzrokuju na stanu i zajedničkim ama i ureda uma

Članak 28.

Članak 28. moprimac najmoprimca stavka 1. Zakona o najmu stanova, dužan je vratiti stan najmodavcu od osoba i stvari, ukoliko on ili njegov supružnik: 1. am drug 2. steknu u vlasništvo useljivu kuću ili stan. Rok za predaju stana je 30 dana od dana stjecanja nekretnina ili prava iz ovog članka.
Članak 29. U slučaju ulaganja vlastitih sredstava najmoimca u uređenje stana za koje je najmoprimac lodio suglasnost najmodavca, odnosi će se ureposebnim ugovorom IX. PRESTANAK UGOVORA O NAJMU
Članak 30. Ugovor o najmu prestaje istekom ugovorenog roka, raskidom ugovora o najmu ili otkazom. U slučaju promjene najmodavca, prava i dužnosti najmodavca iz ugovora prelaze na pravnog sljednika. U slučaju smrti najmoprimca ili kad najmoprimac napusti stan, prava i dužnosti iz ugovora o najmu prelaze na njegova bračnog druga. Ako bračnog druga nema, prava i obveze iz ugovora o najmu prelaze na dijete ili najmoprimčeva usvojenika koji je naveden u ugovoru o najmu, ovisno o njihovom sporazumu* O nastaloj promjeni iz stavka 3. ovog članka, najmoprimac ili osobe koje s njim stanuju, dužne su obavijestiti najmodavca u roku 30 dana od smriselienja najmoprimca. U istom roku su te osobe dužne c jmodav produžiti ugovorni odnos. Ako osobe iz stavka 3. ovog članka ne postignu sporazum o tome tko će preuzeti prava i obveze iz ugovora o najmu, protekom roka od 30 dana od smrti ili iseljenja najmoprimca, smatrat će se da stan koriste bez ugovora o najmu stana.

Članak 31.

Članak 31. Prestanak ugovora o najmu stana (otkaz i raskid ugovora) provodi se sukladno odredbama članka 19. do 23, Zakona o najmu stanova. raskida je 30 dana.
Članak 32. Ukoliko se postigne sporazum o prestanku ugovora o najmu, rokovi predaje stana utvrdit će se tim sporazumom. X. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 33. Korisnici stanova u vlasništvu OPČINE na dan nania na snaeru ove Odluke, koiima ie SLikladno Strana 358 »SLUŽBENI Zakonu o najmu stanova prestalo stanarsko pravo i stekli su prava i obveze najmoprimca, pozvat će se na dostavu potrebnih-podataka radi zaključenja ugovora o najmu stana na neodređeno vrije me. Ostali korisnici stanova u vlasništvu OPĆINE na dan stupanja na snagu ove Odluke, koji koriste stan temeljem ugovora o korištenju stana ili rješenja nadležnog organa, pozvat će se na do stavu potrebnih podataka radi zaključenja ugovora o najmu na određeno vrijeme do 31. 12. 1999. godine. Ukoliko korisnici stanova iz članka 1. i 2. ovog članka u roku od 30 dana od primitka poziva ne dostave tražene podatke, smatrat će se da ne žele koristiti stan, te su dužni u sljedećem roku od 30 dana, stan slobodan od osoba i stvari, staviti OPĆINI na raspolaganje. U protivnom će se pokrenu ti postupak za predaju stana pred nadležnim organima na teret korisnika stana. GLASNIK« Broj 5 članak 34. Do sklapanja ugovora o najmu, korisnici stanova iz stavka 1. i 2. članka ove Odluke, dužni r su plaćati naknadu u visini stanarine koju su za taj stan plaćali do stupanja na snagu ovog Za kona.

Članak 33.

stanom smatra mom
Članak 35. Ova Odluka stupa na snagu danom objave u »Službenom glasniku Međimurske županije«. t OPĆINSKO POGLAVARSTVO OPĆINE GORIĆAN L Klasa: 022-06/99-01 /50 Ur. broj: 2109-8/99-01 Goričan, 06. 07. 1999. OPĆINSKI NAČELNIK Zlatko Matić, v.r. OPĆINA GORNJI MIHALJEVEC AKTI OPĆINSKOG VIJEĆA