Odluka o donošenju III. izmjene i dopune Detaljnog plana uređenja područja oko Policijske uprave u Čakovcu

97. Na temelju članka 132. Zakona o prostornom uređenju (»Narodne novine«, broj 155/25) te članka 29. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 1/21, 2/22, 6/23 i 1/25), Gradsko vijeće Grada Čakovca na svojoj 8. sjednici održanoj 14. listopada 2026. godine, donosi ODLUKU o donošenju III. izmjene i dopune Detaljnog plana uređenja Područja oko Policijske uprave u Čakovcu TEMELJNE ODREDBE
Članak 1. Donose se III. izmjene i dopune Detaljnog plana uređenja Područja oko Policijske uprave u Čakovcu (u daljnjem tekstu: III. izmjene i dopune plana).

Članak 2.

Članak 2. III. izmjene i dopune plana izrađene su na temelju Odluke o izradi izmjene i dopune Detaljnog plana uređenja Područja oko Policijske uprave u Čakovcu (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 5/26).
Članak 3. Stručni izrađivač III. izmjene i dopune plana je AKTERACIJA d.o.o. Zagreb, OIB 20048183022.
Članak 4. III. izmjene i dopune plana izrađene su u elektroničkom obliku u skladu s odredbama Pravilnika o prostornim planovima (»Narodne novine«, broj 152/23), u daljnjem tekstu: Pravilnik.

Članak 5.

Članak 5. Sastavni dio ove Odluke su: 1. odredbe za provedbu 2. grafički dio • Namjena prostora (kartografski prikaz 1.1.) • Građevinska područja (kartografski prikaz 1.2.) • Provedba prostornog plana (kartografski prikaz 1.3.) • Prometni sustav (kartografski prikaz 2.1.) • Komunikacijski sustav (kartografski prikaz 2.2.) • Energetski sustav (kartografski prikaz 2.3.) • Vodnogospodarski sustav (kartografski prikaz 2.4.) Stranica 952 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 7/2026. • Posebne vrijednosti (kartografski prikaz 3.1.) • Posebna ograničenja i posebni načini korištenja (kartografski prikaz 3.2.) 3. obrazloženje

Članak 6.

Članak 6. Sastavni dijelovi ove Odluke definirani člankom 5. dostupni su u Informacijskom sustavu prostornog uređenja pod oznakom HR-ISPU-DPU8-00604-R04.
Članak 7. Izvornik III. izmjene i dopune plana trajno je pohranjen u modulu ePlanovi. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 8. Ova Odluka s prilogom koji sadrži odredbe za provedbu objavljuje se u službenom glasilu: »Službeni glasnik Grada Čakovca«.
Članak 9. Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u »Službenom glasniku Grada Čakovca«. KLASA: 350-03/26-39/1 URBROJ: 2109-2-02-26-53 Čakovec, 14. listopada 2026. PREDSJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA Josip Varga REPUBLIKA HRVATSKA MEĐIMURSKA ŽUPANIJA, GRAD ČAKOVEC Naziv prostornog plana: Detaljni plan uređenja Područja oko Policijske uprave u Čakovcu Odredbe za provedbu Vrsta postupka: Postupak izrade i donošenja izmjene i dopune prostornog plana - III. izmjene i dopune Faza izrade plana: Prostorni plan Odluka o izradi prostornog plana: Oznaka revizije plana: HR-ISPU-DPU8-00604-R04 Odluka o izradi izmjene i dopune Detaljnog plana uređenja Područja oko Policijske uprave u Čakovcu (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 5/26) Odluka o donošenju prostornog plana: Odluka o donošenju III. izmjene i dopune Detaljnog plana uređenja Područja oko Policijske uprave u Čakovcu »Službeni glasnik Grada Čakovca« Nositelj izrade prostornog plana: Međimurska županija, Grad Čakovec Upravni odjel za prostorno planiranje, urbanizam i zaštitu okoliša, Odsjek za prostorno planiranje, urbanizam i zaštitu okoliša Tijelo koje donosi prostorni plan:

Članak 9.

Međimurska županija, Grad Čakovec Gradsko vijeće Stručni izrađivač prostornog plana: AKTERACIJA d.o.o. Zagreb, Ulica Matije Divkovića 67 OIB: 20048183022 Stručni tim: Ivan Kapović mag.ing.arch. Nina Kelava dipl.ing.arh. Sanjin Sabljak dipl.ing.arh. dr.sc. Filip Šrajer dipl.ing.arh. dr.sc. Ante Senjanović dipl.ing.arh. Ana Stamičar mag.ing.prosp.arch. Odgovorna osoba nositelja izrade: VODITELJ ODSJEKA Oliver Ilić dipl.ing.arh. Predsjednik tijela koje donosi prostorni plan: PREDSJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA Josip Varga Odgovorna osoba stručnog izrađivača: DIREKTOR Ivan Kapović mag.ing.arch. Odgovorni voditelj izrade: Ivan Kapović mag.ing.arch. Lucija Baričević mag.ing.prosp.arch. Igor Jutrović univ.mag.ing.prosp.arch. Darko Tripunovski univ.bacc.geogr. Dan Lou Dautović univ.mag.geogr. Patrik Kostić univ.bacc.ing.prosp.arch. Broj 7/2026. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 953 ODREDBE ZA PROVEDBU 1. OSNOVNO KORIŠTENJE PROSTORA 1.1. Namjena prostora

Članak 1.

Članak 1.
(1) Plan sadrži podjelu prostora prema sljedećim namjenama: - Mješovita namjena (M3) - Javna i društvena namjena - upravna (D1) - Poslovna namjena - uslužna (K1) - Poslovna namjena - veliki trgovački centar (K2) - Zaštitna zelena površina (Z5) - Površina infrastrukture - energetski sustav (IS7) - Prometna površina
(2) Mješovita namjena (M3), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [KN-1-1-5053] 1. Na površinama mješovite namjene (M3) dozvoljena je gradnja građevina stambene i stambeno-poslovne namjene. 2. Na građevnoj čestici mješovite namjene (M3) dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina. 3. Na površinama mješovite namjene (M3), kao prateća namjena, mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi: a. parkovi/perivoji, dječja igrališta, b. zaštitne zelene površine, c. ambulanta, dječji vrtići, d. površine i građevine sportsko-rekreacijske namjene, e. građevine poslovne namjene: uredske, uslužne, trgovačke, ugostiteljske i ostale poslovne namjene čiji sadržaji, razinom buke i emisijom u okoliš sukladno posebnim propisima, ne smetaju okolini i ne umanjuju uvjete stanovanja, rada i boravka na odnosnim i susjednim građevnim česticama, f. prometne površine (kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaža), g. manje infrastrukturne građevine. 4. Za sljedeće prateće namjene koje se mogu graditi unutar površine mješovite namjene (M3) ukupna površina istih ne može prelaziti 1/3 predmetne površine mješovite namjene:

Članak 1.

a. građevine poslovnih i drugih namjena čiji sadržaji, razinom buke i emisijom u okoliš sukladno posebnim propisima, ne smetaju okolini i ne umanjuju uvjete stanovanja, rada i boravka na odnosnim susjednim građevnim česticama. 5. Uz primarnu mješovitu namjenu (M3) dopušteno je uređivati i graditi sadržaje i građevine sljedeće sekundarne namjene: a. javne i društvene namjene.
(3) Javna i društvena namjena - upravna (D1), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [KN-1-1-5101] 1. Na površinama javne i društvene namjene - upravne (D1) dozvoljena je gradnja građevina namijenjenih radu državnih tijela i organizacija, radu tijela i organizacija jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, radu pravnih osoba s javnim ovlastima i za potrebe vatrogasnih postaja. 2. Na građevnoj čestici javne i društvene namjene - upravne (D1) dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina. 3. Na površini javne i društvene namjene - upravne (D1), kao prateća namjena, mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi: a. zelene površine, b. prometne površine (interne kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaža), c. manje infrastrukturne građevine.
(4) Poslovna namjena - uslužna (K1), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [KN-1-1-5261] 1. Na površinama poslovne namjene - uslužne (K1) dozvoljena je gradnja građevina poslovne namjene i to: a. uredske, b. trgovačke (osim trgovačkih i »outlet« centara prema posebnom propisu koji klasificira trgovine, s otvorenim parkiralištima), c. ugostiteljske, d. druge uslužne djelatnosti.

Članak 1.

2. Na građevnoj čestici poslovne namjene - uslužne (K1) dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina. 3. Na površinama poslovne namjene - uslužne (K1), kao prateća namjena, mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi: a. zelene površine, b. građevine javne i društvene namjene, c. hotel u funkciji primarne namjene, izvan prostora ograničenja ZOP-a, d. prometne površine (kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaže), e. infrastruktura.
(5) Poslovna namjena - veliki trgovački centar (K2), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [KN-1-1-5262] 1. Na površinama poslovne namjene - veliki trgovački centar (K2) dozvoljena je gradnja Stranica 954 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 7/2026. trgovačkih i »outlet« centara, prema posebnom propisu koji klasificira trgovine. 2. Na građevnoj čestici poslovne namjene - veliki trgovački centar (K2) dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina. 3. Na površinama poslovne namjene - veliki trgovački centar (K2), kao prateća namjena, mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi: a. sadržaji uslužne namjene (mjesto za punjenje vozila na fosilna i alternativna goriva, praonica vozila i slično), b. zelene površine, c. prometne površine (interne kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaže), d. infrastruktura.
(6) Zaštitna zelena površina (Z5), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [KN-1-1-5705] 1. Zaštitne zelene površine (Z5) namijenjene su za potrebe zaštite okoliša, zaštite reljefa, nestabilnih padina, erozije, voda i potočnih dolina i slično, a obuhvaćaju i površine koji čine zelenu infrastrukturu, zaštitne zelene površine uz infrastrukturne građevine i ostale kultivirane zelene površine.

Članak 1.

2. Na zaštitnim zelenim površinama (Z5) je dozvoljeno postavljanje, uređenje i gradnja: a. svih građevina i instalacija koji služe za zaštitu, b. staza i urbane opreme, c. vodenih površina, d. manjih infrastrukturnih građevina.
(7) Površina infrastrukture - energetski sustav (IS7), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [KN-1-1-5907] 1. Na površinama infrastrukture - energetski sustav (IS7) dozvoljena je gradnja i uređenje građevina i vodova za proizvodnju, prijenos i distribuciju energije iz svih energenata: a. elektrana instalirane snage do 10 MW s pripadajućim građevinama, b. trafostanice i rasklopna postrojenja do 35 kV, c. skladišta nafte ili njezinih tekućih derivata koji su samostalne građevine kapaciteta do 10.000 tona, d. skladišta ukapljenog naftnog plina koji su samostalne građevine kapaciteta do 1.000 tona, e. kogeneracijska postrojenja. 2. Na površinama infrastrukture - energetski sustav (IS7) mogu se graditi građevine i izvoditi zahvati koji upotpunjuju i služe primarnoj namjeni i koji zahtijevaju smještaj u tom prostoru.
(8) Prometna površina, određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [KN-1-1-5950] - DC209, Planinarski put, Svetojelenska cesta, Ulica 1, Ulica 2, Ulica 3, Ulica Franje Punčeca, Ulica Jakova Gotovca 1. Prometna površina je namijenjena za gradnju i uređenje cesta ili ulica. 2. U sklopu prometnih površina uređuju se i grade: a. pješačke površine, b. biciklističke površine, c. javna parkirališta, d. tramvajske i željezničke pruge, e. tramvajska, željeznička i autobusna stajališta, f. zaštitne zelene površine.

Članak 1.

3. Na prometnim površinama mogu se izvoditi i oni zahvati koji zahtijevaju smještaj u tom prostoru. 1.2. Građevinska područja
Članak 2.
(1) Građevinsko područje se ne određuje ovim prostornim planom. 1.3. Provedba prostornog plana 1.3.1. Pravila provedbe zahvata
Članak 3.
(1) Plan sadrži sljedeća pravila provedbe zahvata u prostoru za označene površine: - M3 - D1 - K1K2 - Z5 - IS7 - PP
Članak 4.
(1) Pravila provedbe za površinu označenu: M3 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. Oblik i veličina planiranih građevnih čestica određen je na kartografskom prikazu »1.3. Provedba prostornog plana«, vlastite oznake naziva (VON): P1, P2, P3, P4, P5, PP1, PP3, PP4, PP5, PP6, PP7, NP1, NP2, NP3, NP3a, NP4, NP5, NP6, NP7, NP8, NP12, NP13, NP14, NP15, NP16, NP17, NP18 i NP27. b. Planiranim građevnim česticama prikazanim na kartografskom prikazu »1.3. Provedba prostornog plana« su u sustavu ePlanovi Broj 7/2026. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 955 Editor dodijeljene vlastite oznake naziva (VON). VON građevnih čestica nije vidljiv na kartografskom prikazu već samo u sustavu ePlanovi Editor. Iz tog razloga je, u Obrazloženju ovog Plana, dan grafički prikaz planiranih građevnih čestica s dodijeljenim vlastitim oznakama naziva (VON). c. Točna površina planiranih građevnih čestica utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/- 5% planirane površine.

Članak 4.

d. Dvije susjedne planirane građevne čestice oznaka: NP15/NP16 i NP17/NP18, moguće je spajanjem objediniti u jednu. Na taj način formirana građevna čestica, tretira se kao jedinstvena, granica građevne čestice među njima se ukida, a površine gradivih dijelova građevnih čestica se spajaju. e. Planiranu građevnu česticu oznake: PP1, moguće je formirati s i bez dijela građevne čestice određene na zapadu. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. Na površinama pravila provedbe oznake: M3 planirana namjena je mješovita namjena (M3). b. Na površinama pravila provedbe oznake: M3 planirane su građevne čestice pretežito stambene namjene i građevne čestice pretežito poslovne namjene. c. Na građevnim česticama pretežito stambene namjene, oznaka: P1, P2, P4, P5, PP1, PP3, PP4, PP5, PP6, PP7, NP1, NP2, NP3, NP4, NP5, NP6, NP7, NP8, NP12, NP13, NP14, NP15, NP16, NP17 i NP18, dozvoljena je gradnja glavnih građevina stambene i stambeno-poslovne namjene. d. Na građevnim česticama pretežito stambene namjene, udio stambene namjene u ukupnoj građevinskoj (bruto) površini na građevnoj čestici mora iznositi više od 50%. e. Na građevnim česticama pretežito stambene namjene dozvoljeno je uređivati i graditi sadržaje sekundarne javne i društvene namjene ukupne površine do najviše 35% ukupne građevinske (bruto) površine na čestici. f. Na građevnim česticama pretežito poslovne namjene, oznaka: P3 i NP27, dozvoljena je gradnja glavnih građevina stambeno-poslovne i poslovne namjene.

Članak 4.

g. Na građevnim česticama pretežito poslovne namjene, udio poslovne namjene u ukupnoj građevinskoj (bruto) površini na građevnoj čestici mora iznositi više od 50%. h. Na građevnim česticama pretežito poslovne namjene, dopušteno je uređivati i graditi sadržaje sekundarne javne i društvene namjene ukupne površine do najviše 35% ukupne građevinske (bruto) površine na čestici. i. Na građevnim česticama građevina stambene i stambeno-poslovne namjene s do tri stambene jedinice dozvoljena je gradnja jedne glavne građevine, jedne prateće građevine druge namjene te jedne ili više pomoćnih građevina. j. Na građevnim česticama građevina stambene i stambeno-poslovne namjene s četiri i više stambenih jedinica dozvoljena je gradnja jedne glavne građevine te jedne ili više pomoćnih građevina. k. Na građevnim česticama građevina poslovne namjene dozvoljena je gradnja jedne glavne građevine te jedne ili više pomoćnih građevina. l. Pratećim građevinama druge namjene smatraju se građevine poslovne namjene te građevine sekundarne javne i društvene namjene. m. Poslovnim namjenama na površinama pravila provedbe oznake: M3, smatraju se uredske, uslužne, trgovačke, ugostiteljske i ostale poslovne namjene čiji sadržaji, razinom buke i emisijom u okoliš sukladno posebnim propisima, ne smetaju okolini i ne umanjuju uvjete stanovanja, rada i boravka na odnosnim i susjednim građevnim česticama. n. Uvjeti postavljanja reklamnih naprava su propisani u poglavlju »1.4. Ostale odredbe« ovih Odredbi. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. Gradivi dio građevne čestice za gradnju glavnih građevina, na građevnim česticama oznaka: PP1, PP4, NP1, NP2, NP3, NP3a, NP4, NP5, NP6, NP7, NP8, NP12, NP13, NP14, NP15, NP16, NP17, NP18 i NP27, je određen na kartografskom prikazu »3.2.

Članak 4.

Posebna ograničenja i posebni načini korištenja«. b. Gradivi dio građevne čestice za gradnju glavnih građevina, na građevnim česticama oznaka: P1, P2, P3, P4, P5, PP3, PP5, PP6 i PP7, se određuje udaljenostima građevina od granica građevnih čestica propisanim ovim Odredbama. c. Glavne građevine na građevnim česticama oznaka: PP1, PP4, NP4, NP5, NP6, NP7, NP8, NP12, NP13 i NP14, mogu se graditi kao slobodnostojeće zgrade. d. Glavne građevine na građevnim česticama oznaka: P1, P2, P3, P4, P5, PP3, PP5, PP6, Stranica 956 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 7/2026. PP7, NP1, NP2, NP3, NP3a, NP15, NP16, NP17, NP18 i NP27, mogu se graditi kao slobodnostojeće i poluugrađene zgrade. e. Obvezni građevinski pravac je propisan na istočnom rubu gradivog dijela građevnih čestica oznaka: NP3, NP3a, NP5, NP14, NP17 i NP27, na zapadnom rubu gradivog dijela planiranih građevnih čestica oznaka: PP4, NP4, NP6, NP7, NP8, NP15 i NP16 te na istočnom i jugozapadnom rubu gradivog dijela planirane građevne čestice oznake: NP13. f. Obvezni građevinski pravac na građevnim česticama oznaka: PP3, PP5, PP6 i PP7 je udaljen 4 m od regulacijske linije na istoku, a na planiranim građevnim česticama oznaka: P4 i P5 je udaljen 6 m od regulacijske linije na istoku. g. Gradnja glavnih građevina na građevnim česticama oznaka: P1, P3, PP1, NP1 i NP2, NP27 je dozvoljena i na regulacijskoj liniji. h. Najmanja udaljenost glavne građevine na građevnoj čestici oznake: P5, od regulacijske linije iznosi 5 m. i. Udaljenost slobodnostojećih i poluugrađenih građevina od granica građevne čestice (osim od regulacijske linije) ne može biti manja od 3 m ako se prema toj međi na pročelju građevine izvode otvori. Otvorima na građevini ne smatraju se dijelovi vanjskog zida od staklene opeke i/ili drugih neprozirnih materijala, otvori na pročelju s neprozirnim staklom i/ili drugim neprozirnim materijalom veličine do 60x60 cm i ventilacijski otvori maksimalnog promjera 15 cm kroz koje nije moguć vizualni kontakt.

Članak 4.

j. Najmanja udaljenost glavnih građevina na građevnim česticama oznaka: P1, P2, P3, PP1, PP3, PP4, PP5, PP6, PP7, NP1, NP2, NP3, NP4, NP5, NP6, NP7 i NP8, od granica građevne čestice (osim regulacijske linije) iznosi pola visine pročelja (H) uz tu granicu građevne čestice. k. Najmanja udaljenost glavnih građevina na građevnim česticama oznaka: P1, P2, P3, PP1, PP3, PP4, PP5, PP6, PP7, NP1, NP2, NP3, NP4, NP5, NP6, NP7 i NP8, od jedne bočne granice građevne čestice iznosi 3 m, a u funkciji pristupa u dubinu građevne čestice. l. Najmanja udaljenost glavnih građevina od granica građevne čestice (osim regulacijske linije), na građevnim česticama oznaka P4 i P5, iznosi 3 m. m. Najmanja međusobna udaljenost glavnih građevina stambene i stambeno-poslovne namjene s do tri stambene jedinice iznosi 4 m. n. Najmanja udaljenost glavnih građevina stambene i stambeno-poslovne namjene s četiri i više stambenih jedinica od susjednih glavnih građevina iznosi pola visine pročelja (H) više građevine. o. Podzemne garaže građevina s pripadajućim konstruktivnim dijelovima i prometnicama mogu se locirati unutar i izvan propisanog gradivog dijela građevne čestice, uz uvjet da ukupni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice ne prelazi 0,8. p. Na građevnim česticama koje su orijentirane na Svetojelensku cestu, pozicija građevina mora biti takva da onemogućuje orijentaciju servisnih prostora (servisna dvorišta, spremišta, skladišta i slično) na tu prometnicu. r. U slučaju gradnje građevina na regulacijskoj liniji prema javnoj prometnoj površini, izvan gradivog dijela građevne čestice (i izvan građevinskog pravca) mogu se izvoditi građevni elementi na višim etažama kao što su vijenci, oluci, strehe krovova, balkoni, loggie i sl. elementi, ali na visini većoj od 4,5 m od najviše nivelete uređenog partera uz građevnu česticu, ukoliko se javna površina uz regulacijsku liniju koristi kao kolna površina, odnosno na visini većoj od 2,8 m, ukoliko se javna površina uz regulacijsku liniju koristi kao pješačka površina. Pored navedenog, izvan regulacijske linije mogu se postavljati naprave za isticanje reklama, tvrtki, elementi zaštite od sunca, rasvjetna tijela i slični elementi urbane opreme. Ovi elementi svojim postavljanjem ne smiju ugrožavati sigurnost svih vidova prometa niti ometati prolaz pješaka.

Članak 4.

4. izgrađenost građevne čestice a. Najveći koeficijent izgrađenosti (kig) građevnih čestica iznosi 0,4. b. Iznimno od prethodne podtočke ove točke, postojeći koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice oznake: P3 može se zadržati, uz mogućnost njegovog povećanja u slučaju dogradnje stubišta i lifta izvan postojećeg gabarita, ali unutar građevinskog pravca. 5. iskoristivost građevne čestice a. Najveći koeficijent iskoristivosti (kis) građevne čestice oznake: P2 iznosi 1,2. b. Najveći koeficijent iskoristivosti (kis) građevnih čestica oznaka: P1, P4, P5, PP1, PP3, PP4, PP5, PP6, PP7, NP3, NP3a, NP4, NP5, NP6, NP7 i NP8 iznosi 1,6. c. Najveći koeficijent iskoristivosti (kis) građevnih čestica oznaka: NP1, NP2, NP12, NP13, NP14, NP15, NP16, NP17, NP18 i NP27 iznosi 2. Broj 7/2026. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 957 d. Najveći koeficijent iskoristivosti (kis) građevne čestice oznake: P3 nije propisan. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. Najveća građevinska (bruto) površina građevina na građevnoj čestici je određena propisanim najvećim koeficijentom iskoristivosti (kis). 7. visina i broj etaža građevine a. Najveći broj etaža glavne građevine na građevnim česticama oznaka: PP3, PP4, PP5, PP6, PP7, NP3, NP3a, NP4, NP5, NP6, NP7 i NP8 iznosi Po+P+1+Pk (podrum + prizemlje + jedan kat + potkrovlje), a najveća visina pročelja (H) iznosi 7 m. b. Najveći broj etaža glavne građevine na građevnim česticama oznaka: P1, P2, P4, P5 i PP1 iznosi Po+P+2+Pk (podrum + prizemlje + dva kata + potkrovlje), a najveća visina pročelja (H) iznosi 10,5 m.

Članak 4.

c. Najveći broj etaža glavne građevine na građevnim česticama oznaka: NP1, NP2, NP12, NP13, NP14, NP15, NP16, NP17, NP18 i NP27 iznosi Po+P+2+Pk (podrum + prizemlje + dva kata + potkrovlje), a najveća visina pročelja (H) iznosi 11 m. d. Najveći broj etaža glavne građevine na građevnoj čestici oznake: P3 iznosi P+2+Pk (prizemlje + dva kata + potkrovlje), a najveća visina pročelja (H) iznosi 11 m. e. Etažu podruma je dozvoljeno graditi samo kao potpuno ukopanu. f. Ako ostali uvjeti gradnje to omogućuju, može se umjesto podruma predvidjeti etaža suterena. g. U slučaju gradnje podzemne garaže, dozvoljena je gradnja jedne ili više podzemnih etaža garaže. h. Umjesto potkrovlja, na poziciji najviše dozvoljene etaže, može se izvesti uvučeni kat, najveće građevinske (bruto) površine do 60% površine zemljišta pod građevinom. Uvučeni kat se uvlači najmanje 1,2 m od uličnog pročelja te može biti natkriven ravnim krovom ili kosim krovom blagog nagiba. i. U slučaju gradnje etaže uvučenog kata umjesto etaže potkrovlja, najveća dopuštena visina pročelja (H) građevine može biti za 1,5 m veća od propisane za slučaj građenja etaže potkrovlja. j. Unutar etaže potkrovlja dozvoljena je gradnja galerije najveće građevinske (bruto) površine do 60% površine zemljišta pod građevinom i najveće visine od poda galerije do sljemena krova od 3,5 m. k. Na građevinama ravnog ili skrivenog kosog krova, ukupna visina atike iznad vrha krovne konstrukcije uz ulično pročelje građevine, može biti maksimalno 0,8 m.

Članak 4.

l. Etažom se ne smatraju funkcionalni izlazi na ravni krov, svjetlici (kupole) i instalacijski elementi (klima komore i slično), ukoliko im ukupna građevinska (bruto) površina ne prelazi 10% površine zemljišta pod građevinom posljednje etaže. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. Veličina građevine koja nije zgrada nije propisana. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. Oblikovanje pročelja i krovišta, te upotrijebljeni materijali moraju biti usklađeni s okolnim građevinama. b. Oblikovanje građevina treba biti na primjerenoj razini recentne arhitekture. c. Neopravdano i nekritičko podražavanje povijesnih stilova u suvremenoj gradnji nije dozvoljeno. d. Moguće je djelomično ili u cijelosti izvesti ostakljena pročelja. e. Građevinska stolarija može biti od drveta, aluminija ili plastike koloristički usklađena s bojom i obradom pročelja. f. Krov glavnih građevina može se izvesti kao ravan ili kosi krov. g. U slučaju izvedbe kosog krova pretežni dio volumena krovne plohe može imati nagib od najviše 45 stupnjeva, ali ne manji od 30 stupnjeva, a pokrov mora biti crijep. Upotreba trapeznog lima, valovitih ploča, kanadske šindre i sličnih materijala se ne dozvoljava. h. Krov glavne građevine ako se izvodi kao kosi može biti višestrešan ili jednostrešan, u pravilu sa sljemenom paralelnim s ulicom. i. Na krovište je moguće ugraditi krovne prozore, kupole za prirodno osvjetljavanje te kolektore sunčeve energije u ravnini krovne plohe ili paralelno s njom. j. Terase, otvorena stubišta, balkoni, lođe, istaci i sl. ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3 m od susjedne građevne čestice, osim ukoliko bočno prema susjedu nemaju izvedenu pregradu najmanje visine 1,6 m, kojom se sprječava mogućnost vizualnog kontakta prema susjednoj čestici, a koja kao sastavni dio građevine, treba biti izvedena unutar područja predviđenog za razvoj građevine, i na koju se primjenjuju uvjeti visine i etažnosti građevine.

Članak 4.

k. Pri gradnji svih građevina obavezno je primijeniti mjere zaštite od požara propisane Pravilnikom o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljiti u slučaju požara kao i druge propise iz područja zaštite od požara. Stranica 958 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 7/2026. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. Najmanji udio prirodnog terena na građevnoj čestici iznosi 20%. Prirodni teren je potrebno hortikulturno urediti visokim i niskim zelenilom. b. Ograde građevne čestice se mogu graditi na regulacijskoj liniji i na ostalim granicama građevne čestice, na vlastitoj građevnoj čestici. c. Ulične ograde se mogu izvoditi do maksimalne visine 1,6 m, uz uvjet da puni dio ograde nije viši od 0,5 m iznad kote uređenog terena. d. Dio ulične ograde iznad punog podnožja mora biti providno izveden od drveta, metalnih profila, žice ili kao zeleni nasad - živica. e. Zabranjeno je postavljanje oštrih završetaka, bodljikave žice i drugog što bi moglo ugroziti sigurnost ljudi. f. Ulazna vrata na uličnoj ogradi moraju se otvarati prema vlastitoj građevnoj čestici, tako da ne ugrožavaju sigurnost prometa na javnoj površini. g. Visina ograda između susjednih građevnih čestica ne može biti veća od 2 m, mjereno od kote konačno zaravnatog terena. h. Svaka građevna čestica unutar svojih granica treba imati osigurano mjesto za postavu jedne ili više posuda za privremeno skupljanje komunalnog otpada, koje mora biti dostupno s javno prometne površine.

Članak 4.

i. Na građevnoj čestici mora biti osiguran prostor za smještaj prometa u mirovanju prema uvjetima iz poglavlja 2.1.1. Cestovni promet. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. Uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti određuju se sukladno posebnim propisima. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. Planirane građevne čestice imaju osiguran izravan pristup na planiranu javnu prometnu površinu. b. Priključivanje građevina na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu obavlja se na način propisan od nadležnih tijela. c. Ostali načini i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu su propisani u poglavlju »2. Infrastrukturni sustavi« ovih Odredbi. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. Postojeće građevine, koje ovim Planom nisu predviđene za uklanjanje, mogu se rekonstruirati u skladu s ovim Odredbama. b. Postojeće građevine koje su ovim Planom predviđene za uklanjanje ili su u suprotnosti s planiranom namjenom, mogu se do realizacije planiranih sadržaja koristiti, a radi osiguranja neophodnih uvjeta života i rada, može se odobriti njihova rekonstrukcija u sljedećem opsegu: obnova i sanacija oštećenih i dotrajalih konstruktivnih dijelova građevina i krovišta u postojećim gabaritima; prenamjena i funkcionalna preinaka građevine vezano uz prenamjenu prostora, ali pod uvjetom da novoplanirana namjena ne pogoršava stanje čovjekove okoline i svojim korištenjem ne utječe na zdravlje ljudi u okolnim stambenim prostorima; zamjena i rekonstrukcija dotrajalih instalacija;

Članak 4.

priključak na građevine i uređaje komunalne i druge infrastrukture. c. Postojeće građevine kod kojih neki od lokacijskih uvjeta (osim namjene građevine iz prethodne podtočke ove točke) nisu u skladu s ovim pravilima provedbe, smiju se rekonstruirati uz poštivanje svih ostalih propisanih lokacijskih uvjeta i na način da se lokacijski uvjeti koji nisu u skladu s ovim pravilima provedbe ne smiju dodatno pogoršavati. d. Kod izvođenja dogradnje na postojeće građevine stambene i stambeno-poslovne namjene obavezno je urediti i staro pročelje. e. Dograđeni ili nadograđeni dijelovi rekonstruirane građevine moraju s postojećim dijelom građevine biti oblikovno ujednačeni i usklađeni, odnosno ako se u arhitektonskoj interpretaciji želi naglasiti razlika između »starog« i »novog« isto se mora riješiti na primjeren, konceptualno jasan i arhitektonski korektan način. f. Postojeći tavanski prostori mogu se prenamijeniti u stambene ili poslovne prostore i u slučajevima kada na taj način koeficijent iskoristivosti (kis) građevne čestice prelazi najveću dozvoljenu vrijednost, a pod uvjetom da tlocrtni gabarit građevine ostaje nepromijenjen. g. Za postojeće građevine na građevnim česticama oznaka: P3 i PP3 su planirani održavanje i zahvati sanacije građevina. h. Uvjeti gradnje zamjenskih građevina su kao za gradnju novih građevina. i. Za ovim Planom određene postojeće građevine, izgrađene na planiranim građevnim česticama oznaka: PP4, NP4 i NP7, je planirano uklanjanje. Broj 7/2026.

Članak 4.

»SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 959 j. Građevine za koje je planirano uklanjanje označene su na kartografskom prikazu »3.2. Posebna ograničenja i posebni načini korištenja« oznakom: X. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. Uz glavne građevine stambene i stambeno-poslovne namjene s do tri stambene jedinice dozvoljena je gradnja sljedećih pomoćnih građevina: garaže, spremište, ljetne kuhinje, kotlovnice, nadstrešnice, vrtne sjenice, bazeni, roštilji, pomoćne građevine za smještaj spremnika za komunalni otpad i slično. b. Uz glavne građevine stambene i stambeno-poslovne namjene s četiri i više stambenih jedinica dozvoljena je gradnja sljedećih pomoćnih građevina: garaža i nadstrešnica za osobna vozila, pomoćne građevine za smještaj spremnika za komunalni otpad i manje infrastrukturne građevine. c. Uz glavne građevine poslovne namjene dozvoljena je gradnja sljedećih pomoćnih građevina: garaža i nadstrešnica za vozila, porte, rampe, mjerni uređaji, pomoćne građevine za smještaj spremnika za komunalni otpad, manje infrastrukturne građevine i slično. d. Pomoćne građevine mogu se graditi unutar i izvan gradivog dijela građevne čestice propisanog u točki 3. ovog pravila provedbe. e. Iznimno od prethodne podtočke ove točke, gradivi dio za gradnju pomoćnih građevina na građevnoj čestici oznake: PP1 je smješten na sjeveru građevne čestice kao je prikazano na kartografskom prikazu »3.2. Posebna ograničenja i posebni načini korištenja«. f. Najmanja udaljenost pomoćnih građevina od regulacijske linije je kao za glavne građevine na građevnoj čestici. Pomoćne građevine nije dozvoljeno graditi na građevinskom pravcu, osim ako s glavnom građevinom ne čine arhitektonsko-oblikovnu cjelinu.

Članak 4.

g. Udaljenost slobodnostojećih i poluugrađenih pomoćnih građevina od granica građevne čestice (osim od regulacijske linije) ne može biti manja od 3 m ako se prema toj međi na pročelju građevine izvode otvori. Otvorima na građevini ne smatraju se dijelovi vanjskog zida od staklene opeke i/ili drugih neprozirnih materijala, otvori na pročelju s neprozirnim staklom i/ili drugim neprozirnim materijalom veličine do 60x60 cm i ventilacijski otvori maksimalnog promjera 15 cm kroz koje nije moguć vizualni kontakt. h. Najmanja udaljenost slobodnostojećih pomoćnih građevina od granica građevne čestice (osim regulacijske linije) iznosi 1 m. i. Pomoćne građevine mogu se izgraditi jednim svojim dijelom i na granici sa susjednom česticom uz sljedeće uvjete: da je prema susjednoj čestici izgrađen vatrootporan zid, da se u zidu prema susjednoj čestici ne grade otvori, da se odvod krovne vode i snijega s pomoćne građevine riješi na pripadajućoj čestici. j. Najmanja međusobna udaljenost slobodnostojećih pomoćnih građevina iznosi 4 m. k. Najveća građevinska (bruto) površina pomoćnih građevina na građevnoj čestici iznosi 50 m². l. Najveći broj etaža pomoćnih građevina iznosi Po+P (podrum + prizemlje), a najveća visina pročelja (H) iznosi 3 m. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. Prateće građevine druge namjene mogu se graditi unutar gradivog dijela građevne čestice propisanog u točki 3. ovog pravila provedbe. b. Najveći broj etaža prateće građevine poslovne namjene te prateće građevine javne i društvene namjene iznosi Po+P+Pk (podrum + prizemlje + potkrovlje), a najveća visina pročelja (H) iznosi 4 m.

Članak 4.

c. Ostala pravila provedbe za prateće građevine druge namjene su kao za glavne građevine na građevnoj čestici.
(2) Ostala pravila provedbe za površinu označenu: M3 1. dodatne mjere očuvanja unutar područja zajedničkih obilježja a. Površina područja zajedničkih obilježja je određena na kartografskom prikazu »3.1. Posebne vrijednosti« te se unutar iste primjenjuju dodatne mjere očuvanja propisane ovom točkom pravila provedbe. b. Za zgradu na adresi Svetojelenska cesta 3 predlaže se upis u Registar kulturnih dobara RH, izrada snimaka postojećeg stanja i konzervatorskog elaborata. c. Rekonstrukcija i zamjenska izgradnja, kao i preoblikovanje postojeće izgradnje, dozvoljeni su u skladu s arhitektonskim i urbanističkim obilježjima prostora kao i preoblikovanje postojeće izgradnje. d. Nisu dozvoljene individualne intervencije na zgradama s više samostalnih uporabnih cjelina koje narušavaju cjelovitost i izvorno oblikovanje zgrada poput zatvaranja lođa, promjene oblika krova, ugradnje neodgovarajuće stolarije i sl. e. Ostale mjere zaštite kulturne baštine su propisane u poglavlju »3.1.2. Kulturna baština«. 2. ostala pravila provedbe a. Ostala pravila provedbe za površinu označenu: M3 propisana su u poglavljima »1.4. Ostale odredbe«, »2. Infrastrukturni sustavi« i »3. Posebne mjere« ovih Odredbi. Stranica 960 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 7/2026.

Članak 5.

Članak 5.
(1) Pravila provedbe za površinu označenu: D1 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. Oblik i veličina planiranih građevnih čestica određen je na kartografskom prikazu »1.3. Provedba prostornog plana«, vlastite oznake naziva (VON): PP8 i NP9. b. Planiranim građevnim česticama prikazanim na kartografskom prikazu »1.3. Provedba prostornog plana« su u sustavu ePlanovi Editor dodijeljene vlastite oznake naziva (VON). VON građevnih čestica nije vidljiv na kartografskom prikazu već samo u sustavu ePlanovi Editor. Iz tog razloga je, u Obrazloženju ovog Plana, dan grafički prikaz planiranih građevnih čestica s dodijeljenim vlastitim oznakama naziva (VON). c. Točna površina planiranih građevnih čestica utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/- 5% planirane površine. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. Na površinama pravila provedbe oznake: D1 planirana namjena je javna i društvena namjena - upravna (D1). b. Na površinama pravila provedbe oznake: D1 dozvoljena je gradnja građevina namijenjenih radu državnih tijela i organizacija, radu tijela i organizacija jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, radu pravnih osoba s javnim ovlastima i za potrebe vatrogasnih postaja. c. Na građevnoj čestici građevine javne i društvene namjene namjene dozvoljena je gradnja jedne glavne građevine i jedne ili više pomoćnih građevina. Glavna građevina javne i društvene namjene može se graditi i kao složena građevina.

Članak 5.

d. Uvjeti postavljanja reklamnih naprava su propisani u poglavlju »1.4. Ostale odredbe« ovih Odredbi. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. Gradivi dio građevne čestice za gradnju glavnih građevina, na građevnoj čestici oznake: NP9, je određen na kartografskom prikazu »3.2. Posebna ograničenja i posebni načini korištenja«. b. Gradivi dio građevne čestice za gradnju glavnih građevina, na građevnoj čestici oznake: PP8, se određuje udaljenostima građevina od granica građevnih čestica propisanim ovim Odredbama. c. Glavne građevine na građevnoj čestici oznake: PP8 mogu se graditi kao slobodnostojeće zgrade. d. Glavne građevine na građevnoj čestici oznake: NP9 mogu se graditi kao slobodnostojeće i poluugrađene zgrade. e. Obvezni građevinski pravac je propisan na sjevernom rubu gradivog dijela građevne čestice oznake: NP9. f. Gradnja glavnih građevina na građevnoj čestici je dozvoljena i na regulacijskoj liniji. g. Najmanja udaljenost građevina od granica građevne čestice (osim regulacijske linije) iznosi pola visine pročelja (H) uz tu granicu građevne čestice. h. Udaljenost slobodnostojećih i poluugrađenih građevina od granica građevne čestice (osim od regulacijske linije) ne može biti manja od 3 m ako se prema toj međi na pročelju građevine izvode otvori. Otvorima na građevini ne smatraju se dijelovi vanjskog zida od staklene opeke i/ili drugih neprozirnih materijala, otvori na pročelju s neprozirnim staklom i/ili drugim neprozirnim materijalom veličine do 60x60 cm i ventilacijski otvori maksimalnog promjera 15 cm kroz koje nije moguć vizualni kontakt.

Članak 5.

i. U slučaju gradnje građevina na regulacijskoj liniji prema javnoj prometnoj površini, izvan gradivog dijela građevne čestice (i izvan građevinskog pravca) mogu se izvoditi građevni elementi na višim etažama kao što su vijenci, oluci, strehe krovova, balkoni, loggie i sl. elementi, ali na visini većoj od 4,5 m od najviše nivelete uređenog partera uz građevnu česticu, ukoliko se javna površina uz regulacijsku liniju koristi kao kolna površina, odnosno na visini većoj od 2,8 m, ukoliko se javna površina uz regulacijsku liniju koristi kao pješačka površina. Pored navedenog, izvan regulacijske linije mogu se postavljati naprave za isticanje reklama, tvrtki, elementi zaštite od sunca, rasvjetna tijela i slični elementi urbane opreme. Ovi elementi svojim postavljanjem ne smiju ugrožavati sigurnost svih vidova prometa niti ometati prolaz pješaka. 4. izgrađenost građevne čestice a. Najveći koeficijent izgrađenosti (kig) građevnih čestica iznosi 0,4. 5. iskoristivost građevne čestice a. Najveći koeficijent iskoristivosti (kis) građevne čestice oznake: NP9 iznosi 2. b. Najveći koeficijent iskoristivosti (kis) građevne čestice oznake: PP8 nije propisan. 6. građevinska (bruto) površina građevina Broj 7/2026. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 961 a. Najveća građevinska (bruto) površina građevina na građevnoj čestici je određena propisanim najvećim koeficijentom iskoristivosti (kis). 7. visina i broj etaža građevine a. Najveći broj etaža glavne građevine na građevnoj čestici oznake: NP9 iznosi Po+P+2+Pk (podrum + prizemlje + dva kata + potkrovlje), a najveća visina pročelja (H) iznosi 12 m.

Članak 5.

b. Najveći broj etaža glavne građevine na građevnoj čestici oznake: PP8 i najveća visina pročelja (H) su postojeći. c. Iznimno od prethodnih podtočki ove točke, ukoliko tehničko - tehnološka oprema građevine zahtjeva veću visinu, veća visina dozvoljena je na najviše 30% površine zemljišta pod građevinom. d. Etažu podruma je dozvoljeno graditi samo kao potpuno ukopanu. e. Ako ostali uvjeti gradnje to omogućuju, može se umjesto podruma predvidjeti etaža suterena. f. U slučaju gradnje podzemne garaže, dozvoljena je gradnja jedne ili više podzemnih etaža garaže. g. Umjesto potkrovlja, na poziciji najviše dozvoljene etaže, može se izvesti uvučeni kat, najveće građevinske (bruto) površine do 60% površine zemljišta pod građevinom. Uvučeni kat se uvlači najmanje 1,2 m od uličnog pročelja te može biti natkriven ravnim krovom ili kosim krovom blagog nagiba. h. U slučaju gradnje etaže uvučenog kata umjesto etaže potkrovlja, najveća dopuštena visina pročelja (H) građevine može biti za 1,5 m veća od propisane za slučaj građenja etaže potkrovlja. i. Unutar etaže potkrovlja dozvoljena je gradnja galerije najveće građevinske (bruto) površine do 60% površine zemljišta pod građevinom i najveće visine od poda galerije do sljemena krova od 3,5 m. j. Etažom se ne smatraju funkcionalni izlazi na ravni krov, svjetlici (kupole) i instalacijski elementi (klima komore i slično), ukoliko im ukupna građevinska (bruto) površina ne prelazi 10% površine zemljišta pod građevinom posljednje etaže. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. Veličina građevine koja nije zgrada nije propisana.

Članak 5.

9. uvjeti za oblikovanje građevine a. Oblikovanje pročelja i krovišta, te upotrijebljeni materijali moraju biti usklađeni s okolnim građevinama. b. Oblikovanje građevina treba biti na primjerenoj razini recentne arhitekture. c. Neopravdano i nekritičko podražavanje povijesnih stilova u suvremenoj gradnji nije dozvoljeno. d. Moguće je djelomično ili u cijelosti izvesti ostakljena pročelja. e. Građevinska stolarija može biti od drveta, aluminija ili plastike koloristički usklađena s bojom i obradom pročelja. f. Krov glavnih građevina može se izvesti kao ravan ili kosi krov. g. Pri gradnji svih građevina obavezno je primijeniti mjere zaštite od požara propisane Pravilnikom o otpornosti na požar i drugim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljiti u slučaju požara kao i druge propise iz područja zaštite od požara. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. Najmanji udio prirodnog terena na građevnoj čestici iznosi 20%. Prirodni teren je potrebno ozeleniti i hortikulturno urediti. b. Svaka građevna čestica unutar svojih granica treba imati osigurano mjesto za postavu jedne ili više posuda za privremeno skupljanje komunalnog otpada, koje mora biti dostupno s javno prometne površine. c. Na građevnoj čestici mora biti osiguran prostor za smještaj prometa u mirovanju prema uvjetima iz poglavlja 2.1.1. Cestovni promet. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. Uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti određuju se sukladno posebnim propisima.

Članak 5.

12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. Planirane građevne čestice imaju osiguran izravan pristup na planiranu javnu prometnu površinu. b. Priključivanje građevina na prometnu, komunalnu i drugu infrastrukturu obavlja se na način propisan od nadležnih tijela. c. Ostali načini i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu su propisani u poglavlju »2. Infrastrukturni sustavi« ovih Odredbi. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. Postojeće građevine, koje ovim Planom nisu predviđene za uklanjanje, mogu se rekonstruirati u skladu s ovim Odredbama. b. Postojeće građevine koje su ovim Planom predviđene za uklanjanje ili su u suprotnosti s planiranom namjenom, mogu se do realizacije planiranih sadržaja koristiti, a radi osiguranja neophodnih uvjeta života i rada, može se odobriti njihova rekonstrukcija u Stranica 962 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 7/2026. sljedećem opsegu: obnova i sanacija oštećenih i dotrajalih konstruktivnih dijelova građevina i krovišta u postojećim gabaritima; prenamjena i funkcionalna preinaka građevine vezano uz prenamjenu prostora, ali pod uvjetom da novoplanirana namjena ne pogoršava stanje čovjekove okoline i svojim korištenjem ne utječe na zdravlje ljudi u okolnim stambenim prostorima; zamjena i rekonstrukcija dotrajalih instalacija; priključak na građevine i uređaje komunalne i druge infrastrukture.

Članak 5.

c. Postojeće građevine kod kojih neki od lokacijskih uvjeta (osim namjene građevine iz prethodne podtočke ove točke) nisu u skladu s ovim pravilima provedbe, smiju se rekonstruirati uz poštivanje svih ostalih propisanih lokacijskih uvjeta i na način da se lokacijski uvjeti koji nisu u skladu s ovim pravilima provedbe ne smiju dodatno pogoršavati. d. Dograđeni ili nadograđeni dijelovi rekonstruirane građevine moraju s postojećim dijelom građevine biti oblikovno ujednačeni i usklađeni, odnosno ako se u arhitektonskoj interpretaciji želi naglasiti razlika između »starog« i »novog« isto se mora riješiti na primjeren, konceptualno jasan i arhitektonski korektan način. e. Za postojeće građevine na građevnoj čestici oznake: PP8 su planirani održavanje i zahvati sanacije građevina. f. Uvjeti gradnje zamjenskih građevina su kao za gradnju novih građevina. g. Uvjeti za uklanjanje postojeće građevine su propisani posebnim propisima. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. Pomoćne građevine mogu se graditi unutar i izvan gradivog dijela građevne čestice propisanog u točki 3. ovog pravila provedbe. b. Najmanja udaljenost pomoćnih građevina od regulacijske linije je kao za glavne građevine na građevnoj čestici. Pomoćne građevine nije dozvoljeno graditi na građevinskom pravcu, osim ako s glavnom građevinom ne čine arhitektonsko-oblikovnu cjelinu. c. Udaljenost slobodnostojećih i poluugrađenih pomoćnih građevina od granica građevne čestice (osim od regulacijske linije) ne može biti manja od 3 m ako se prema toj međi na pročelju građevine izvode otvori. Otvorima na građevini ne smatraju se dijelovi vanjskog zida od staklene opeke i/ili drugih neprozirnih materijala, otvori na pročelju s neprozirnim staklom i/ili drugim neprozirnim materijalom veličine do 60x60 cm i ventilacijski otvori maksimalnog promjera 15 cm kroz koje nije moguć vizualni kontakt.