Odluka o donošenju^ Urbanističkog pla na uređenja središta Senkovca

6. Na temelju članaka 26.a i 26.b Zakona o prostornom uređenju ("Narodne novine" broj 30/94., 68/98. i 35/99.), članka 12. Statuta Općine Senkovec ("Službeni glasnik Međimurske županije broj 5/97.) i Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Senkovec ("Službeni glasnik Međimurske županije" br. 5/98. i 1 /00.), Općinsko viječe Senkovec na 23. sjednici, održanoj 14.11. 2000. godine, donijelo je: ODLUKU o donošenju Urbanističkog plana uređenja središta Senkovca I. OPĆE ODREDBE
Članak 1. Ovom Odlukom donosi se Urbanistički plan uređenja dijela naselja Senkovec - za područje središta naselja (u daljnjem tekstu: Urbanistički plan uređenja, odnosno UPU) kojeg je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec. Urbanističkim planom uređenja utvrđuju se namjena i korištenje površina, uvjeti razgraničenja javnih i drugih površina, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom i komunalnom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti GLASNIK " Stranica 641 građevinskim parcelama s izgrađenom komunalnom infrastrukturom od 24. 2. 1997. godine.

Članak 7.

Članak 7. % Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u "Službenom glasniku Međimurske žu- » * 5" panije OPĆINSKO VIJEĆE SVETI MARTIN NA MURI Klasa: 021-05/00-01/81 Ur. broj: 2109/4-00-01 Sveti Martin na Muri, 14. 12. 2000. PREDSJEDNIK OPĆINSKOG VIJEĆA Zdravko Hrženjak, v. r SENKOVEC uređenja i oblikovanja površina i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora središta naselja Senkovec.
Članak 2. Područje obuhvata prema ovom Urbanističkom planu uređenja omeđeno je ulicama D. Brglesa, Maršala Tita, Zrinskih i novom ulicom u izgradnji koja predstavlja produžetak Svetojelenske do Ulice r M. Kovača. Obuhvat i sadržaj Urbanističkog plana uređenja utvrđen je Izmjenom i dopunom Programa mjera za unapređenje stanja u prostoru Općine Senkovec ("Službeni glasnik Međimurske županije" br. 5/98. i 1/00.), a granice obuhvata prikazane su na kartografskim prikazima. Površina obuhvata iznosi cea 3 ha. IL DIJELOVI URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA

Članak 3.

Članak 3. Urbanistički plan uređenja sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela. Tekstualni dio sadrži: F I. Obrazloženje, II. Odredbe za provođenje. Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:1000: 1. Postojeće stanje - podloga za izradu UPU, Stranica 642 "SLUŽBENI 2. Namjena i korištenje površina, 3. Plan prometa s prikazom prilaza česticama, 4. Plan komunalne infrastrukture - planirana vodovodna, kanalizacijska i plinska mreža, 5. Plan komunalne infrastrukture - planirana mreža elektroopskrbe i telekomunikacijska mreža, 6. Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina, 7. Uvjeti gradnje građevina. III. ODREDBE ZA PROVOĐENJE URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA 1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Članak 4.

Članak 4. Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 2 - Namjena i korištenje površina kojim se razlikuju namjene površina za: - površine za uređenje javne površine mjesnog trga/oznake Dl/, - površine za uređenje građevnih čestica i iz gradnju građevina društvene namjene - vjerske /oznake D2/ i školske /oznake D3/, - površine za uređenje građevnih čestica i iz gradnju građevina poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznake Kl/, - površine za uređenje građevnih čestica i iz gradnju građevina mješovite namjene - upravne poslovne i stambene /oznake Ml/ i pretežito poslovne /oznake M2/, - površine za uređenje parkirališta - javnog parkirališta /oznake P l / i parkirališta u funkciji građevina središta /oznaka P2/, - površine za smještaj građevina i uređaja infrastrukture /oznake IS/, - površine za uređenje javnih uličnih koridora /oznake UK s numeričkom oznakom pojedinog ul. koridora/, r - pješačke i pješačko-biciklističke površine unutar uličnih koridora /linijska oznaka/, - zelene površine unutar uličnih koridora - /linijska i površinska oznaka/.

Članak 5.

Članak 5. JEDINICA NAMJENE u smislu ovog Urbanističkog plana uređenja je POVRŠINA NAMJENE određena kartografskim prikazom br. 2 - Namjena i korištenje površina. GLASNIK" Broj 6 JEDINICA UREĐENJA PROSTORA u smislu ovog Urbanističkog plana uređenja je GRAĐEVNA CESTICA unutar koje se prostor može diferencirano koristiti u smislu namjene površina određenih kartografskim prikazom br. 2 - Namjena i korištenje površina. Građevne čestice formiraju se parcelacijskim elaboratom na temelju lokacijske dozvole u skladu s uvjetima određenim ovim Urbanističkim planom uređenja.

Članak 6.

Članak 6. Površinu namijenjenu za uređenje javne površine mjesnog trga /oznake D l / moguće je koristiti isključivo u funkciji mjesnog trga. Društvena namjena - vjerska /oznaka D2/ odnosi se na novoplaniranu građevnu česticu župne crkve s pripadajućim pratećim i pomoćnim sadržajima. Pratećim sadržajima se smatraju drugi sadržaji koji funkcionalno nadopunjuju crkvu, a služe društvenom životu župne zajednice ili upravi župe. Društvena namjena - školska /oznaka D3/ odnosi se na ovim prostornim planom preoblikovanu građevnu česticu osnovne škole s pripadajućim pratećim i pomoćnim sadržajima. Pratećim sadržajima se smatraju školska sportska dvorana, sportska igrališta i drugi sadržaji društvene namjene iz po dručja odgojne i obrazovne djelatnosti, a pomoćnim površine za parkiranje vozila i drugi sadržaji relevantni za funkcioniranje škole. Površine poslovne, pretežito trgovačke namjene /Kl/, omogućavaju formiranje građevne čestice i iz gradnju građevine, prvenstveno namijenjene trgovini široke potrošnje. U slučaju da se pojavi potreba iz gradnje tržnice unutar središta naselja, građevnu česticu tržnice potrebno je formirati unutar ove površine. Uz trgovačke sadržaje koji se smatraju osnovnim unutar ove površine moguće je smjestiti i prateće. Pratećim sadržajima se smatraju drugi poslovni sadržaji i stanovanje. Mješovita namjena, upravna poslovna i stambena /oznaka M l / podrazumijeva formiranje jedne ili više građevnih čestica i izgradnju građevnog kompleksa koj i će objedinjavati više tipičnih središnjih funkcija kao što su upravne (javna i općinska uprava), uslužne (pošta, banka i dr.), a u višim etažama moguća je i izgradnja stambenih jedinica.

Članak 6.

Mješovita, pretežito poslovna namjena /oznaka M2/ omogućava gradnju građevine prvenstveno poslovne namjene po mogućnosti za smještaj trgovačkih, odnosno uslužnih djelatnosti, ali dopušta kao prateću stambenu namjenu unutar građevine. Broj 6 "SLUŽBENI Površine za uređenje javnih parkirališta /oznaka Pl/ namijenjene su isključivo u svrhu izvedbe javnih parkirališta. Dijelovi ovih površina mogu se koristiti kao pristupi pojedinim građevnim česticama ili kao pješačko - biciklističke površine. Površine za uređenje parkirališta u funkciji građevina središta /oznaka P2/ namijenjene su u svrhu izvedbe parkirališta za korisnike građevina predviđenih za gradnju u središtu (građevine koje će se graditi na površinama oznaka Kl i Ml). Površine za izgradnju objekata infrastrukture /oznake IS/ namijenjene su izgradnji nadzemnih infrastrukturnih građevina, prvenstveno trafo-stanica, plinskih redukcijskih stanica i TK stanica. Javni zeleni pojas u sastavu uličnih koridora ima funkciju formiranja zaštitnog koridora uz pješačko - biciklističku stazu i mjesni trg.

Članak 7.

Članak 7. L Površine javne namjene prema ovom Urbanističkom planu uređenja su sljedeće: - površine za uređenje javnih uličnih koridora /oznake UK s numeričkom oznakom pojedinog ko ridora/, - površine za uređenje javne površine mjesnog trga /oznake Dl/, - površine za uređenje čestica javnih parkirališnih površina /oznake Pl/, - pješačke i biciklističke površine neovisno o njihovoj pripadnosti pojedinoj građevnoj čestici, uličnom koridoru ili drugim površinama u koje posebno spadaju površine uz građevine poslovne, pretežito trgovačke namjene, mješoviteupravne, poslovne i stambene namjene i pješačke površine uz crkvu /linijska oznaka/. Površine privatnog (namjenskog) korištenja su svi dostupni i nedostupni dijelovi građevnih čestica koji se ne mogu smatrati pješačkom površinom u smislu javnog korištenja, a naročito namjenski L uređena parkirališta, servisni pristupi i dvorišta. Privatnom površinom u smislu korištenja, uređenja i održavanja mogu se tretirati i parkirališta građena s ciljem osiguranja parkirališta korisnicima novoplaniranih građevina u središtu naselja. 2. UVJETI UREĐENJA CESTICA, SMJEŠTAJA I IZGRADNJE GRAĐEVINA

Članak 8.

Članak 8. Površine unutar obuhvata ovog Urbanističkog plana uređenja uređuju se formiranjem GRAĐEVNIH CESTICA, kao osnovnih jedinica uređenja prostora i ČESTICA JAVNOG KORIŠTENJA na 55 Stranica 643 GLASNIK kojima nije dopuštena izgradnja građevina, već se one uređuju kao javne prometne površine. Unutar građevnih čestica prostor se može dife rencirano koristiti u smislu namjene površina određenih kartografskm prikazom br. 2 - Korištenje i namjena površina.
Članak 9. Uvjeti uređenja građevnih čestica, smještaja i iz gradnje građevina određuju se lokacijskom dozvolom na temelju odredbi ovog Urbanističkog plana kojim se propisuju sljedeći prostorni parametri: - veličina i oblik građevne čestice, - veličina i površina građevina koje se mogu iz graditi na građevnoj čestici, - namjena osnovne, pratećih i pomoćnih građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, - oblikovanje građevina i - uređenje građevnih čestica.

Članak 10.

Članak 10. Uvjeti uređenja građevnih čestica prikazani su kartografskim prikazom br. 6 - Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina. Građevne čestice unutar obuhvata ovog UPU dijele se na: - postojeće građevne čestice, - novoplanirane građevne čestice kojima su veličina i oblik definirani ovim Urbanističkim planom /oznake DP/, - novoplanirane građevne čestice kojima je parcelacija proizvoljna, odnosno kojima se veličina i oblik definiraju prema potrebi, a na temelju provedbenih odredbi ovog Urbanističkog plana /oznaka PP/.

Članak 11.

Članak 11. Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. Između građevnih čestica nije dopušteno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Urbanističkog plana uređenja. Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gde je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica.
Članak 12. Uređenje pojedinih postojećih građevnih čestica unutar obuhvata UPU uvjetuje korekciju određenih postojećih međa. 4 Stranica 644 "SLUŽBENI Korekcija međa postojeće poslovne građevine u Ulici m. Tita predviđa komasaciju dijela zemljišta radi osiguranja boljeg funkcioniranja čestice osnovne škole. Korekcija jugozapadne međe građevne čestice škole odnosi se na proširenje gruntišta radi izvedbe školskih sportskih igrališta - košarke i odbojke, iz vedbu atletske staze dužine 70 m i rekonstrukcije doskočišta za atletsku disciplinu skok u dalj.

Članak 13.

Članak 13. Smještaj građevina i uvjeti gradnje građevina na građevnoj čestici za novoplanirani dio četvrti određeni su kartografskim prikazom br. 7 - Način i uvjeti gradnje. Tim je prikazom određena površina unutar koje se mogu graditi građevine osnovne namjene te prateće i pomoćne građevine i udaljenost te površine od linije regulacije i ostalih granica razgraničenja površina. Linija regulacije u smislu ovog Urbanističkog plana uređenja je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici pristupne javne prometne površine.

Članak 14.

Članak 14. Uvjeti gradnje građevina određeni su prostornim pokazateljima - koeficijentom izgrađenosti građevne čestice /kig/, koeficijentom iskoristivosti građevne čestice /kis/, maksimalno dopuštenom visinom najvišeg vijenca građevine mjereno od kote uređenog terena /Vmax/ i maksimalno dopuštenim brojem etaža građevine /Emax/.
Članak 15. Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/je odnos ukupne tlocrtne površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice. Tlocrtna površina građevine je u smislu ove Odluke vertikalna projekcija svih zatvorenih dije- * r lova građevine na građevnu česticu. Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je u smislu ove Odluke odnos ukupne (brutto) iz građene površine svih građevina na građevnoj čestici i površine krovne konstrukcije. Visina vijenca građevine mjeri se na matematičkoj presjecnici vanjskog zida i krovne konstrukcije građevine.

Članak 16.

Članak 16. Kada je sukladno odredbama posebnih propisa potrebno utvrditi površinu zemljišta za redovnu upotrebu građevine, poslovne ili društvene djelat GLASNIK" Broj 6 nosti, odnosno višestambene građevine, ona mora sadržavati zemljište ispod građevine, površinu za održavanje građevine, površinu za privremeno odlaganje komunalnog otpada i smještaj kućnih instalacija te pristup s javne prometne površine.
Članak 17. U postupku mogućeg objedinjavanja postojećih ili novoformiranih građevnih čestica, kojim se ne remeti tipologija izgradnje, objedinjava se i površina gradivih dijelova čestica tako da se zadržavaju samo propisane udaljenosti prema susjednim česticama.

Članak 18.

Članak 18. Ukoliko to ovim Urbanističkim planom nije drugačije određeno, najmanja međusobna udaljenost građevina na susjednim građevnim česticama je 6,0 m. 2.1. UVJETI UREĐENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, SMJEŠTAJA I IZGRADNJE GRAĐEVINA DRUŠTVENE NAMJENE
Članak 19. Građevinama društvene namjene smatraju se građevine namijenjene za: - odgoj i obrazovanje, - zdravstvo i socijalnu skrb, - kulturne i društvene organizacije, -javne sadržaje (banka, pošta i si.), - šport i rekreaciju i - vjerske i sakralne građevine.

Članak 20.

Članak 20. Građevna čestica župne crkve s pripadajućim pratećim i pomoćnim sadržajima ovim se Urbanističkim planom uređenja određuje sa 48 m širine i 60 m dužine, a može se formirati na površini koja je u kartografskom prikazu br. 2 - Namjena i korištenje površina označena kao površina društvene namjene - vjerske /oznaka D2/. Odstupanje od veličine građevne čestice može se kretati u rasponu od 5 % površine. Na predmetnoj građevnoj čestici građevina osnovne namjene je župna crkva, a svi ostali sadržaji mogu se smatrati pratećim ili pomoćnim. Glavni kolni prilaz građevnoj čestici župne crkve treba formirati iz Ulice Zrinskih. Pješačke prilaze građevnoj čestici te glavne i pomoćne ulaze u crkvu treba predvidjeti na način da građevina, osim na Ulicu Zrinskih bude orijentirana i na mjesni trg. Broj 6 "SLUŽBENI Građevine koje se grade na ovoj građevnoj čestici treba oblikovati kao arhitektonski kompleks koji se može sastojati od nekoliko građevina smještenih na istoj građevnoj čestici međusobno povezanih otvorenim ili zatvorenim komunikacijskim prostorima. Površina unutar koje se može razviti crkveni kompleks određena je kartografskim prikazom br. 7 - Način i uvjeti gradnje, gdje su vidljive minimalne udaljenosti dijelova građevinskog kompleksa od granica čestice. Izvan označene površine čestica se može uređivati parternim i hortikulturnim elementima, odnosno postavom javne ili sakralne plastike. Uvjeti gradnje crkvenog kompleksa određeni su: maksimalnim koeficijentom izgradivosti građevne čestice koji iznosi kig<= 0,50 ;

Članak 20.

- maksimalnim koeficijentom iskoristivosti rađevne čestice koji iznosi kis<= 1,00 ; - maksimalnom dopuštenom visinom najvišeg vijenca građevina koja iznosi Vmax= 10,00 m, maksimalno dopuštenim brojem etaža građevina koji iznosi 4 ETAŽE, tj. Emax = PODRUM + PRIZEMLJE + 2 KATA (ili PODRUM + PRIZEMLJE + 1 KAT + UREĐENO POTKROVLJE). Iznimno od prethodnog stavka crkveni toranj može biti i veće visine vijenca od 10,00 m. Udaljenost građevina od susjedne međe prema školskom dvorištu može minimalno iznositi 1.00 m, a ako je ta udaljenost manja od 3,00 m na tim dijelovima građevina ne mogu se izvoditi otvori. Otvorima se ne smatraju ostakljeni prozori veličine do 60 x 120 cm i visine parapeta iznad 150 cm, ventilacijski otvori kroz koje se ventilacija odvija pri rodnim putem, a kroz koje nije moguće ostvariti vizualni kontakt prema susjednoj čestici i dijelovi zida od staklene opeke, vitraja ili sličnog monolitnog materijala. Crkveni kompleks s jugoistočne strane treba oblikovati na način da bilo arhitektonskim, bilo hortikulturnim elementima formira jednu stranu mjesnog trga. Građevnu česticu nije dopušteno ograđivati. Izuzetak su funkcionalne ograde eventualnog servisnog dvorišta, koje treba oblikovati kao dio arhitektonskog kompleksa.

Članak 21.

Članak 21. Druge vjerske sadržaje moguće je smjestiti kao prateće u građevinama mješovite namjene, na površinama u kartografskom prikazu br. 2 - Na mjena i korištenje površina označenima s Ml i M2. 55 Stranica 645 GLASNIK
Članak 22. Građevna čestica osnovne škole /oznaka D3/ je postojeća građevna čestica na kojoj je izgrađen kompleks osnovne škole sa sportskom dvoranom, drugim sadržajima namijenjenima odgoju i obrazovanju, školskim sportskim igralištima i pratećim parkirališnim površinama. Ovim Urbanističkim planom uređenja predviđa se proširenje i djelomično preoblikovanje građevne čestice osnovne škole, prvenstveno radi izgradnje igrališta za košarku i odbojku te atletske discipline. U svrhu preoblikovanja potrebno je izvesti proširenje gruntišta i komasaciju dijela čestice poslovne zgrade uz školu, a sve prema kartografskom prikazu br. 6 - Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina. Na predmetnoj građevnoj čestici građevina osnovne namjene je škola, a svi ostali sadržaji mogu se smatrati pratećim ili pomoćnim. Na ovoj građevnoj čestici moguće je dograđivati, nadograđivati i rekonstruirati postojeće građevine ili interpolirati nove prema uvjetima ovog Urbanističkog plana. Uvjeti dogradnje, nadogradnje i rekonstrukcije postojećih građevina i interpolacije novih određeni su: maksimalnim koeficijentom izgradivosti građevne čestice koji iznosi kig<= 0,60 ; + - maksimalnim koeficijentom iskoristivosti građevne čestice koji iznosi kis<= 1,00 ; maksimalnom enom visinom najvišeg ;i Vmax= 6,60 m.

Članak 22.

maksimalno dopuštenim brojem etaža v m građevina koji iznosi 3 ETAŽE, tj. Emax = PO- DRUM + PRIZEMLJE + 1 KAT (ili PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE). Udaljenost građevina od međe građevne čestice može minimalno iznositi 6,00 m. Građevnu česticu škole potrebno je ograditi živom ogradom koja prvenstveno treba poslužiti kao zaštita sportskih igrališta unutar školskog dvorišta. Izuzetno, nije potrebno ograđivati kolne prilaze i parkirališta izvedene unutar građevne čestice škole u nizu uz Ulicu m. Tita. S građevne čestice škole poželjno je ostvariti pješačku komunikaciju prema površini mjesnog trga, odnosno drugim sadržajima središta.

Članak 23.

Članak 23. Druge sadržaje društvene namjene, kao što su odgoj i obrazovanje, zdravstvo i socijalna skrb, kulturne i društvene organizacije, kao i druge javne Stranica 646 "SLUŽBENI sadržaje moguće je smjestiti kao prateće unutar kompleksa crkve, škole ili u građevinama mješovite, namjene, gdje je kao osnovna namjena predviđena poslovna, odnosno na površinama u kartografskom prikazu br. 2 - Namjena i korištenje površina označenim sa Ml i M2. Uvjeti gradnje društvenih građevina u slučajevima iz prethodnog stavka određuju se ovisno o uvjetima gradnje građevine osnovne namjene. 2.2. UVJETI UREĐENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, SMJEŠTAJA I IZGRADNJE GRAĐEVINA POSLOVNE NAMJENE

Članak 24.

Članak 24. Građevinama poslovne namjene smatraju se građevine i otvorene površine namijenjene za: - trgovinu, -ugostiteljstvo, - tihe i čiste uslužne djelatnosti, - uprava (javna i općinska).
Članak 25. Građevnu česticu za izgradnju građevine koja je u osnovi trgovina na malo, čime se može smatrati i tržnica, moguće je formirati na površini koja je u kartografskom prikazu br. 2 - Namjena i korištenje površina označena kao poslovna - pretežito trgovačke namjene /oznake Kl/. Na predmetnoj građevnoj čestici građevina osnovne namjene je trgovina, a svi ostali poslovni ili društveni sadržaji mogu se smatrati pratećim ili pomoćnim. Glavni kolni prilaz predmetnoj građevnoj čestici treba formirati iz Ulice D. Brglesa, preko površine javnog parkirališta. Pješačke prilaze građevnoj čestici, kao i glavne i pomoćne ulaze u građevinu, treba formirati s javnog parkirališta i mjesnog trga. Uvjeti gradnje građevine mješovite, pretežito trgovačke namjene određeni su: maksimalnim koeficijentom izgradivosti građevne čestice koji iznosi kig<= 0,40 ; - maksimalnim koeficijentom iskoristivosti građevne čestice koji iznosi kis<= 1,20 ; - maksimalnom dopuštenomdopi visinom najvišeg vijenca građevina koja iznosi Vmax = 8,80 m maksimalno dopuštenim brojem etaža građevina koj i iznosi 4 ETAŽE, tj. Emax = PODRUM + PRIZEMLJE + 2 KATA (ili PODRUM + PRIZEMLJE + 1 KAT + UREĐENO POTKROVLJE) . GLASNIK" Broj 6 Građevina koja se gradi na ovoj građevnoj čestici ima mješovitu urbanu tipologiju, što znači da ovisno o zahtjevima korištenja može biti oblikovana kao samostojeća ili kao arhitektonski kompleks.

Članak 25.

Dio građevine koji se nalazi unutar površine označene s K - na kartografskom prikazu br. 7 - Način i uvjeti gradnje, može se graditi samo u razini katnih etaža, a u razini terena treba omogućiti pješačku vezu između mjesnog trga i javnog parkirališta. Građevinu, odnosno građevni kompleks s jugozapadne strane treba oblikovati na način da arhitektonskim elementima formira jednu stranu mjesnog trga. Građevinu je moguće smjestiti na jugoistočnu među građevne čestice čime bi se omogućilo njeno građevinsko povezivanje s poslovnim građevinama na susjednoj čestici. U ovom slučaju prilikom izdavanja lokacijske dozvole potrebno je propisati uvjete za oblikovanje spoja obiju građevina. Građevnu česticu nije dopušteno ograđivati. Izuzetak su funkcionalne ograde eventualnog servisnog dvorišta koje treba oblikovati kao arhitektonski element.

Članak 26.

Članak 26. Građevnu česticu za izgradnju građevina koje djelomično ili u cijelosti objedinjuju društvene, poslovne i stambene funkcije moguće je formirati na površini koja je u kartografskom prikazu br. 2 - Namjena i korištenje površina označena kao poslovna-upravna, poslovna i stambena /oznake Ml/. Na građevnoj čestici iz prethodnog stavka osnovna namjena je upravna ili tiha i čista uslužna djelatnost, a svi ostali poslovni, društveni ili stambeni sadržaji mogu se smatrati pratećim ili pomoćnim. Glavni kolni prilaz predmetnoj građevnoj čestici treba formirati iz Ulice D. Brglesa. Pješačke prilaze građevnoj čestici, kao i glavne i pomoćne ulaze u građevinu, treba formirati s Ulice D. Brglesa s javnog parkirališta i mjesnog trga. Uvjeti gradnje građevine mješovite, upravne, poslovne i stambene namjene određeni su sa: maksimalnim koeficijentom izgradivosti građevne čestice koji iznosi kig<= 0,40 ; - maksimalnim koeficijentom iskoristivosti građevne čestice, koji iznosi kis<= 1,20 ; - maksimalnom dopuštenom visinom najvišeg vijenca građevina koja iznosi Vmax= 8,80 m, Broj 6 "SLUŽBENI maksimalno dopuštenim brojem etaža građevina koj i iznosi 4 ETAŽE, tj. Emax = PODRUM + PRIZEMLJE + 2 KATA (ili PODRUM + PRIZEMLJE + 1 KAT + UREĐENO POTKROVLJE). Građevine koje se grade na ovoj građevnoj čestici imaju skupnu urbanu tipologiju, što znači da trebaju biti oblikovane kao arhitektonski kompleks od jedne ili više građevina koje čine jedinstvenu građevnu strukturu u nizu. Pojedine dijelove niza moguće je izvoditi u fazama te je shodno tome moguće izdavati lokacijske i građevne dozvole po dijelovima građevnog kompleksa.

Članak 26.

Prilikom izdavanja uvjeta gradnje za jedan dio građevnog kompleksa potrebno je istovremeno propisati uvjete za njegov spoj na dio građevnog kompleksa koji će se nastavljati na predmetnu građevinu. Dio građevine koji se nalazi unutar površine označene sa K - na kartografskom prikazu br. 7 - Način i uvjeti gradnje, može se graditi samo u razini katnih etaža, a u razini terena treba omogućiti pješačku vezu između mjesnog trga i javnog parkirališta. Građevinu, odnosno građevni kompleks, sa sjeverozapadne strane treba oblikovati na način da arhitektonskim elementima formira jednu stranu mjesnog trga. Arhitektonskim rješenjem moguće je predvidjeti građevinsko povezivanje građevina mješoviteupravne, poslovne i stambene namjene /oznaka Ml/ s građevinom poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznaka Kl/. U ovom slučaju prilikom izdavanja lokacijske dozvole potrebno je propisati uvjete za oblikovanje spoja obiju građevina. 4 Građevnu česticu nije dopušteno ograđivati. Izuzetak su funkcionalne ograde eventualnog servisnog dvorišta, koje treba oblikovati kao arhitektonski element.

Članak 27.

Članak 27. Građevne čestice za izgradnju građevina pretežito poslovne namjene moguće je formirati na površinama koje su u kartografskom prikazu br. 2 - Namjena i korištenje površina, označene kao mješovite, pretežito poslovne /oznake M2/. Na ovim građevnim česticama osnovna namjena je trgovačka i uslužna, a društveni i stambeni sadržaji, kao i ostali poslovni sadržaji (ugostiteljski i drugi sadržaji), mogu se smatrati pratećim ili pomoćnim. Uvjeti gradnje građevine mješovite, pretežito poslovne namjene određeni su: maksimalnim koeficijentom izgradivosti građevne čestice koji iznosi kig<=0,40 ; 55 Stranica 647 GLASNIK - maksimalnim koeficijentom iskoristivosti građevne čestice, koji iznosi kis<= 1,00 ; - maksimalnom dopuštenom visinom najvišeg vijenca građevina koja iznosi Vmax= 7,00 m, maksimalno dopuštenim brojem etaža građevina koj i iznosi 3 ETAŽE, tj. Emax = PODRUM + PRIZEMLJE + 1 KAT (ili PODRUM + PRIZEMLJE + UREĐENO POTKROVLJE). Građevine mješovite, pretežito poslovne na mjene mogu se graditi, ovisno o oznakama na kartografskom prikazu br. 7, kao samostojeće ili ih se definira s mješovitom urbanom tipologijom, sto znači da ovisno o zahtjevima korištenja može biti oblikovana kao samostojeća ili kao arhitektonski kompleks. Građevinu, odnosno građevni kompleks sa sjeverozapadne strane treba oblikovati na način da arhitektonskim elementima formira jednu stranu mjesnog trga. Arhitektonskim rješenjem moguće je predvidjeti građevinsko povezivanje građevina mješoviteupravne, poslovne i stambene namjene /oznaka Ml/ s građevinom poslovne, pretežito trgovačke namjene /oznaka Kl/. U ovom slučaju prilikom izdavanja lokacijske dozvole potrebno je propisati uvjete za oblikovanje spoja obiju građevina.

Članak 27.

Građevnu česticu nije dopušteno ograđivati. Izuzetak su funkcionalne ograde eventualnog servisnog dvorišta koje treba oblikovati kao arhitektonski element.
Članak 28. Građevine poslovne namjene koje se mogu svrstati u bučne djelatnosti, djelatnosti koje bitnije utječu na okoliš u smislu zagađenja, djelatnosti povećanih potreba za teškim transportima, kao i druge djelatnosti koje radi karakteristika bilo same djelatnosti, bilo arhitektonskog oblikovanja ili infrastrukturnih zahtjeva ne odgovaraju sadržajima središta naselja, ne mogu se graditi unutar obuhvata ovog Urbanističkog plana uređenja. Na prostoru obuhvata ovog prostornog plana nije dopušteno graditi gospodarske građevine namijenjene poljoprivrednoj ili industrijskoj proizvodnji. 2.3. UVJETI UREĐENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, SMJEŠTAJA I IZGRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA

Članak 29.

Članak 29. Stanovanje je unutar područja obuhvata ovog UPU moguće organizirati jedino u sklopu društvenih i poslovnih građevina kao prateću funkciju. Stranica 648 "SLUŽBENI Uvjeti gradnje i oblikovanja za stambene građevine određuju se prema uvjetima osnovne namjene. 2.4. UVJETI SMJEŠTAJA I IZGRADNJE GRAĐEVINA ZA S KLANJANJE LJUDI I POSTAVE POMOĆNIH GRAĐEVINA I DRUGIH ELEMENATA URBANE OPREME
Članak 30. Građevinama za sklanjanje ljudi smatraju se skloništa dopunske zaštite. Pomoćnim građevinama i elementima urbane opreme smatraju se kiosci, reklamni panoi i dr. slični objekti.

Članak 31.

Članak 31. predviđa se izgradnja zajedničkih javnih skloništa. Skloništa treba projektirati i izvoditi u skladu s posebnim propisima.
Članak 32. Kiosci se mogu postavljati na građevinskoj čestici građevina poslovne ili društvene na mjene, osim građevnih čestica župne crkve i osnovne škole. Kiosk mora biti industrijski serijski proizvod. Kiosk se mora postaviti u građevinskom pravcu s okolnim građevinama, može biti najveće tlocrtne površine do 12 m , bez mogućnosti prigradnji. Kiosk može biti postavljen privremeno uz rok važenja do tri godine, u njemu se mogu obavljati trgovačke, uslužne i jednostavne ugostiteljske djelatnosti (brza priprema hrane, slastičarske usluge). Djelatnosti i postava kioska ne smiju ometati funkcioniranje okolnog prostora.

Članak 33.

Članak 33. Reklamni panoi mogu se postavljati unutar građevnih čestica tako da ne izlaze izvan građevnog pravca građevina. Izuzetno, ukoliko uz cestu postoji zeleni pojas širine veće od 4,00 m reklamni panoi se mogu postavljati uz prometnicu, uz uvjet da je vanjski rub panoa minimalno 8,00 m udaljen od osi ceste. U slučaju postavljanja reklamnih panoa uz razvrstane prometnice potrebno je zadovoljiti uvjete nadležne organizacije za upravljanje cestama. GLASNIK" Broj 6 3. UVJETI UREĐENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE, TELEKOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE MREŽE S PRIPADAJUĆIM OBJEKTIMA I POVRŠINAMA

Članak 34.

Članak 34. Građevine i uređaji komunalne infrastrukture koji se mogu svrstati u objekte visokogradnje mogu se graditi na u tu svrhu formiranim građevnim česticama, na površinama u kartografskom prikazu br. 2 - Namjena i korištenje površina označenim s IS. Iznimno, građevine iz prethodnog stavka mogu se graditi i na drugim građevnim česticama, neovisno o režimu korištenja tih čestica (javni ili privatni), ukoliko se tehničkim rješenjem osigura održavanje ovakve građevine ili uređaja. Građevine i uređaji komunalne infrastrukture, koji se mogu svrstati u objekte visokogradnje, ne mogu se graditi na kolnim, biciklističkim i pješačkim površinama.