Pravilnik o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor

7. Na temelju članka 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine, broj 125/11, 64/15, 112/18, 123/24), članka 52. Statuta Grada Mursko Središće (Službeni glasnik Međimurske županije, 06/21 i 06/25) i članka 7. i 62. Odluke o Zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Mursko Središće (Službeni glasnik Međimurske županije, broj 03/26), Gradonačelnik Grada Mursko Središće dana 27. veljače 2026. godine donosi PRAVIlNIK o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor I. OPĆE ODREDbE

Članak 1.

Članak 1. Ovim Pravilnikom se određuju kriteriji za određivanje visine zakupnine za poslovni prostor u vlasništvu ili suvlasništvu Grada Mursko Središće (dalje u tekstu: Grad), kao i za poslovne prostore koji su još upisani u zemljišnim knjigama kao društveno vlasništvo na kojima Grad Mursko Središće ima pravo raspolaganja ili korištenja, te način i postupak određivanja djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru, sukladno 3. ožujka 2026. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 4 - Stranica 19 općim aktom Gradskog vijeća, odnosno Odluci o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Mursko Središće. Sadašnji zakupnik u smislu zakona kojim se uređuje zakup poslovnog prostora smatra se zakupnik poslovnog prostora koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u tom prostoru dopuštenu djelatnost. II. ODREĐIVANJE ZAKUPNINE

Članak 2.

Članak 2. Početni iznos mjesečne zakupnine prilikom raspisivanja javnog natječaja određuje se prema sljedećim kriterijima, a temeljem podataka Porezne uprave: - metru kvadratnome korisne površine poslovnog prostora, - području/zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i položaju poslovnog prostora, - djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja. Kriterij zone primjenjuje se s obzirom na adresu poslovnog prostora u Gradu u jednoj od 3 zona na koje je podijeljeno područje Grada u članku 5. ovog Pravilnika. Kriterij namjene, odnosno u javnom natječaju određene djelatnosti za svaki poslovni prostor, primjenjuje se razvrstavanjem djelatnosti kako je to prikazano u članku 11. i 12. ovog Pravilnika. Kriterij položaja poslovnog prostora u zgradi odnosi se na članak 8. ovog Pravilnika. Početni iznos zakupnine određuje se primjenom kriterija iz ovog članka Pravilnika, a prema Tabličnom prikazu u članku 12. ovog Pravilnika.

Članak 3.

Članak 3. Zakupnik je dužan platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine u roku utvrđenom ugovorom. Zakupnik je dužan zakupninu plaćati mjesečno unaprijed i to najkasnije do desetoga dana u mjesecu. Na iznos mjesečne zakupnine obračunava se porez na dodanu vrijednost sukladno posebnom propisu kojim se uređuje porez na dodanu vrijednost. U slučaju izmjene poreznih propisa, Zakupnik će snositi ona porezna davanja koja padaju na njegov teret sukladno takvoj izmjeni poreznih propisa. Zakupnik je dužan plaćati naknadu za troškove korištenja zajedničkih uređaja i obavljanja zajedničkih usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor po njihovom dospijeću, ako nije drukčije ugovoreno te i druge obveze koje su u svezi s korištenjem prostora (struja, voda, telefon, internet, odvoz komunalnog otpada, komunalna i vodna naknada i slično), kao i izdatke koji su nastali kao posljedica nesavjesnog obavljanja djelatnosti zakupnika, bez mogućnosti prebijanja istih sa zakupninom (snižavanja zakupnine) ili traženja njihove nadoknade od Grada.

Članak 4.

Članak 4. Pod korisnom površinom se podrazumijeva se površina poslovnog prostora koja je upisana u zemljišnim knjigama na temelju uspostavljenog etažnog vlasništva, ukoliko je uspostavljeno, ili izmjerom. Korisna površina poslovnog prostora je površina koja se dobije mjerenjem između zidova prostorije, uključujući ulazno-izlazni prostor, površinu izloga i galerija (neto površina).
Članak 5. Granice zona za utvrđivanje iznosa zakupnine za poslovne prostore utvrđuju se na slijedeći način: 1. Zona obuhvaća: Grad Mursko Središće – centar, Trg braće Radića, Trg bana J.Jelačića, Selska ulica, Ulica Marije Gupca od br. 1-6, Martinska ulica od broja 1-2, Ulica J.B. Tita od broja 1-11, Poljska ulica od broja 1-2, Frankopanska ulica do Ulice Vladimira Nazora i Ulica Vladimira Nazora 2. Zona obuhvaća: preostali dio područja Grada Mursko Središće 3. Zona obuhvaća: ostala naselja na području Grada Mursko Središće – Peklenica, Križovec, Hlapičina i Štrukovec.

Članak 6.

Članak 6. Za poslovni prostor koji se daje u zakup putem javnog natječaja, iznos mjesečne zakupnine određen kako je propisano u članku 2. ovog Pravilnika predstavlja početni iznos mjesečne zakupnine, a konačni iznos mjesečne zakupnina određuje se u postupku javnog natječaja odabirom najpovoljnijeg ponuditelja. Iznimno od odredbi ovog Pravilnika, početni iznos zakupnine za poslovni prostor, kada se i nakon ponovljenog natječaja nije zasnovao zakupni odnos, može se umanjiti najviše do 30 ℅ na temelju Odluke Gradonačelnik na prijedlog Povjerenstva.

Članak 7.

Članak 7. Za poslovne prostore kojima je Grad Mursko Središće osnivač ili suosnivač, u svrhu obavljanja registrirane djelatnosti, zakupnina se ne obračunava. Za poslovni prostor koji koriste mjesni odbori za obavljanje svoje djelatnosti, zakupnina se ne obračunava.
Članak 8. Početni iznos mjesečne zakupnine utvrđuje se kao umnožak korisne površine poslovnog prostora i jedinične cijene zakupnine po m2, ovisno o djelatnosti i zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i položaju proslovnog prostora u zgradi, a utvrđen je u tablici bodova u članku 12. ovog Pravilnika. Za poslovni prostor u kojem se obavlja više djelatnosti, zakupnina se određuje prema djelatnosti za koju je ovim Pravilnikom utvrđen veći broj bodova. Početni iznos zakupnine za djelatnost koja nije izričito navedena u tablici utvrđivat će se po onoj grupi djelatnosti koja je po svrsi i smislu najbliža djelatnosti navedenoj u tablici. Za poslovni prostor koji se nalazi u dvorišnim zgradama, podrumskim prostorijama, tavanima, i zatvorenim prolazima, zakupnina se umanjuje za 25% u odnosu na zakupninu koja se plaća za odnosnu zonu i djelatnost.

Članak 9.

Članak 9. Gradonačelnik može posebnim zaključkom, sukladno članku 7. stavak 2. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Grada Mursko Središće (SGMŽ, broj 1/26) u opravdanim slučajevima, u poslovnim prostorima u kojima se obavlja deficitarna djelatnost, i to: postolarska, krojačka, urarska – samo popravci, ručna izrada nakita tradicijskim Stranica 20 - Broj 4 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 3. ožujka 2026. tehnikama i dr., kao i poslovni prostor u kojemu se obavlja djelatnost od općeg i javnog interesa i predstavlja povećanje kvalitete života građana, odrediti cijenu zakupnine koja je niža od cijene iz tabelarnog prikaza. U slučaju nastupanja posebnih okolnosti koje podrazumijevaju događaj ili određeno stanje koje se nije moglo predvidjeti i na koje se nije moglo utjecati, a koje znatno utječu na život i zdravlje ljudi te narušavaju okoliš i gospodarsku aktivnost uzrokujući znatniju gospodarsku štetu, Gradonačelnik Grada Mursko Središće može svojim zaključkom utvrditi posebne mjere, njihovo trajanje i način provedbe istih te za vrijeme njihova trajanja razmjerno osloboditi zakupnike koje ti događaji pogađaju plaćanja ugovorene mjesečne zakupnine. III. ODREĐIVANJE DJElATNOSTI

Članak 10.

Članak 10. Gradonačelnik određuje djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru koji se daje u zakup na prijedlog Povjerenstva. Prilikom predlaganja djelatnosti Povjerenstvo utvrđuje činjenice u svezi obavljanja djelatnosti vodeći računa o: Redni 1. zona Djelatnosti (prema NKD klasifikaciji) broj EUR/m2 Podaci Porezne uprave 7,30 1. Ugostiteljska djelatnost 7,30 2. Trgovina 3,70 3. Uredski prostor i ostale uslužne djelatnosti 2,70 4. Proizvodna djelatnost 1,80 5. Garažni i skladišni prostor 0,90

Članak 13.

Članak 13. Početne cijene zakupnine utvrđene ovim Pravilnikom ne odnose se na poslovne prostore za koje je zakupnina već prije utvrđena, odnosno do isteka roka postojećih ugovora o zakupu.
Članak 14. Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objaviti će se u Službenom glasniku Međimurske županije. GRADONAČELNIK GRADA MURSKO SREDIŠĆE KLASA: 024-01/26-01/10 URBROJ: 2109-11-01-26-2 Mursko Središće, 27. veljače 2026 GRADONAČELNIK Dražen Srpak, v.r. AKTI GRADSKOG VIJEĆA