Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja južno od Prvomajske ulice u Strahonincu

5. Na temelju članka 109. stavka 4. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19), članka 33. Statuta Općine Strahoninec („Službeni glasnik Međimurske županije“ br. 06/13, 3/18, 15/18 i 6/20) i Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja područja južno od Prvomajske ulice u Strahonincu („Službeni glasnik Međimurske županije“ broj 5/20), Općinsko vijeće Općine Strahoninec na 23. sjednici održanoj 10. veljače 2021. donijelo je: oDLuku o donošenju urbanističkog plana uređenja područja južno od prvomajske ulice u strahonincu i. opće oDreDBe

Članak 1.

Članak 1.
(1) Donosi se Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja južno od Prvomajske ulice u Strahonincu (u daljnjem tekstu: Odluka).
Članak 2.
(1) Sastavni dio Odluke je provedbeni dio elaborata: „Urbanistički plan uređenja područja južno od Prvomajske ulice u Strahonincu“; (u daljnjem tekstu: Elaborat).
(2) Elaborat je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec.
Članak 3.
(1) Elaborat sadrži opće priloge, tekstualne i grafičke dijelove za provedbu i obrazloženje.
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o nositelju izrade i podatke o izrađivaču.
(3) Tekstualni dio sadrži odredbe za provedbu s poglavljima: 1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena 2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti 3. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti 4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina 5. Uvjeti uređenja, odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i telekomunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama 6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina 7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno – povijesnih vrijednosti 8. Postupanje s otpadom 9. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 10. Mjere provedbe plana
(4) Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000: 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – PLAN PROMETA 2.2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – MREŽE VODOOPSKRBE, ODVODNJE I PLINOOPSKRBE 2.3. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – MREŽE ELEKTROOPSKRBE, JAVNE RASVJETE I TELEKOMUNIKACIJA 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE ii. oDreDBe Za proVeDBu

Članak 4.

Članak 4.
(1) Opći urbanistički pojmovi koji se koriste u ovoj Odluci: - Atika je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade, koji se iz tehničkih i/ili oblikovnih razloga gradi iznad vijenca zgrade, a čija visina iznad vijenca ne može biti veća od 0,80 m. - Etaža je korisni prostor zgrade između (pripadajućeg) poda i stropa, odnosno krova. Etažom se ne smatraju zatvoreni dijelovi stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov te pripadajući konstruktivni dijelovi zgrade za smještaj instalacijske opreme koja se 12. veljače 2021. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 3 - Stranica 201 postavlja na krov. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, kat i potkrovlje. - Podrum (Po) je dio zgrade koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. - Suteren (S) je dio zgrade čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - Prizemlje (P) je dio zgrade čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma ili suterena. - Kat (K) je etaža iznad prizemlja čiji se korisni prostor nalazi između dva poda ili etaža čiji nadozid na uličnom pročelju ima visinu veću od dozvoljene za nadozid potkrovlja.

Članak 4.

- Potkrovlje (Pk) je za korištenje prikladan dio zgrade smješten neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, bez obzira da li se stvarno koristi. - Građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem. - Osnovna građevina (ili građevina osnovne namjene) sadržaja je identičnog ili kompatibilnog s namjenom čestice, ovisno o funkcionalnoj zoni unutar koje se čestica nalazi. - Prateća građevina (ili građevina prateće namjene) je građevina koja se na građevnoj čestici gradi uz građevinu osnovne namjene, a čija namjena i površina su određene vrstom dozvoljenih pratećih djelatnosti, ovisno o namjeni čestice i funkcionalnoj zoni unutar koje se čestica nalazi. - Pomoćna građevina je građevina koja s osnovnom ili pratećom građevinom na čestici čini funkcionalni sklop. - Građevinska bruto površina etaže je površina obračunata za pojedinu etažu, primjenom posebnog propisa za izračun građevinske bruto površine zgrade / GBP/. - Građevinska bruto površina zgrade /GBP/ je površina obračunata prema posebnom propisu za izračun građevinske bruto površine zgrade. - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina, odgovarajućih dimenzija i površina prema uvjetima ove Odluke. - Građevni pravac je zamišljeni pravac na koji se postavlja ulično pročelje osnovne građevine ili arhitektonskog kompleksa. - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je omjer zbroja građevinskih bruto površina (GBP) svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i površine građevne čestice.

Članak 4.

- Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je omjer zbroja tlocrtnih površina svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i ukupne površine građevne čestice. U obračunu kig-a se ne uračunavaju tlocrt potpuno ukopane podzemne garaže, tlocrt dijelom ukopane podzemne garaže sa „zelenim krovom“ kao pokrovom u razini poda prizemlja, kao ni tlocrti uređaja i građevina koje nisu zgrade. - Krovni istak je građevni element krova koji izlazi izvan vanjske linije pročelja. - Krovna kućica je građevni element kosog krova koji omogućava ugradnju vertikalnog građevnog elementa unutar krova, kao što su prozor, vrata, ograda balkona i slično. - Linija regulacije razgraničava česticu uličnog koridora i površina, odnosno čestica, drugih namjena. - Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (E) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža građevine ili arhitektonskog kompleksa pri čemu: - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s katom (npr. E=P+1K) iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba do najviše 15°, čiji prostor unutar krovišta radi visine manje od 2,0 m, nije moguće koristiti kao etažu - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s potkrovljem (npr. E=P+1K+Pk) najviša dozvoljena etaža može biti potkrovlje (Pk) ili nepotpuna etaža (NE). - Nadozid potkrovlja je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade koji se gradi na konstrukciji poda prizemlja ili zadnjeg kata, radi povećanja visine i volumena potkrovlja, a na uličnom pročelju ne smije biti viši od 1,20 m.

Članak 4.

- Nepotpuna etaža (NE) je najviši kat oblikovan ravnim krovom čiji zatvoreni i natkriveni dio iznosi najviše 75% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine, uvučen na uličnom pročelju od građevinskog pravca najmanje za svoju ukupnu visinu. - Otvoreni dijelovi zgrade su natkrivene i nenatkrivene terase, nadstrešnice, lođe, balkoni, strehe, vijenci i drugi istaci, vanjska stubišta, vanjske rampe za ulaz u zgradu, konstrukcije za zaštitu od sunca, rasvjetne, dimne i ventilacijske kupole i slično. - Tipologija gradnje određuje svojstvo zgrade u odnosu na broj zasebnih korisničkih jedinica, a za potrebe ove Odluke razlikuju se: - Individualna zgrada sadrži najviše 3 zasebne korisničke jedinice - Višejedinična zgrada sadrži više od 3 zasebne korisničke jedinice. - Tlocrtna površina zgrade je površina dobivena iz prikaza zgrade na katastarskom planu koji prikaz čini vertikalna projekcija svih nadzemnih zatvorenih i otvorenih (nenatkrivenih i natkrivenih) konstruktivnih dijelova zgrade, osim balkona, uključivši i terase u prizemlju zgrade kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže. - Ukupna visina zgrade mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena krova), a kod građevina s ravnim krovom ili kod građevina s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina građevine se mjeri do vrha atike. Stranica 202 - Broj 3 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 12. veljače 2021.

Članak 4.

- Ulično pročelje zgrade je pročelje zgrade orijentirano na ulicu. - Uvjetno grlo - jedinica uvjetnog grla (UG) se određuje kao usporedna vrijednost mase uzgajanih životinja matematički svedene na jediničnu vrijednost od 500,0 kg. - Vijenac zgrade je zamišljena linija prelomnice vanjske ravnine pročelja i gornje ravnine krovne konstrukcije. - Visina zgrade istovremeno je i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje zgrade na građevnom pravcu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije najviše pune etaže, odnosno do vrha nadozida potkrovlja. Visina zgrade se ne odnosi na zatvorene dijelove stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov, niti na kućnu instalacijsku opremu koja se postavlja na krov. Izuzetno, visina (vijenca) zgrada s dozvoljenom nepotpunom etažom mjeri se na gornjoj koti podne konstrukcije (ploče) nepotpune etaže. - Zabat je vanjski zid zgrade koji završava kosom ili zaobljenom plohom u odnosu na horizontalu poda, uobičajeno radi izvedbe kosog ili zaobljenog krova. - Zahvat / zahvat u prostoru je svako građenje nove građevine, rekonstrukcija postojeće građevine i svako drugo privremeno ili trajno djelovanje ljudi u prostoru kojim se uređuje ili mijenja stanje prostora. - Zasebna korisnička jedinica (ZKJ) je dio nekretnine koji se može korisnički, odnosno vlasnički odijeliti (etažirati) i koristiti zasebno (stan, poslovni prostor i slično). Jednom zasebnom korisničkom jedinicom može se smatrati i arhitektonski kompleks od više zgrada, građevina i površina u istoj funkciji ukoliko su smješteni na istoj građevnoj čestici:

Članak 4.

- funkcionalno jedinstveni smještajni turistički sadržaj od više smještajnih jedinica (apartmana, soba i slično) - gospodarski kompleks za obavljanje iste djelatnosti (proizvodni, upravni, skladišni i drugi prostori i površine) - poljoprivredno gospodarstvo, kao specifični oblik gospodarskog kompleksa koji osim građevinskog dijela može sadržavati i montažne objekte (plastenici, staklenici i slično) - drugi građevinski kompleksni sadržaji s istom funkcijom. - Zatvoreni dijelovi zgrade su prostori unutar zgrade koje pregradni građevni elementi (zidovi, vrata, prozori i drugi) u cijelosti fizički odjeljuju od okoline neposredno podložne utjecaju vremenskih nepogoda. - Zeleni krov je tehnički sustav kojim se na građevinskoj strukturi odvojenoj od tla, najčešće na krovu zgrade, formiraju veće kontinuirane površine zasađene biljem. - Ekstenzivni zeleni krov je sustav pogodan za manji broj biljnih vrsta i natapan isključivo padalinama. - Intenzivni zeleni krov je sustav pogodan za veći broj biljnih vrsta i uz natapanje padalinama može sadržavati i rješenje za umjetno natapanje. - Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukture. - Slobodnostojeća zgrada /SS/ je zgrada koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice. - Poluugrađena zgrada /PU/ je zgrada koja se jednom svojom stranom prislanja na među susjedne građevne čestice, a od suprotne susjedne međe je odmaknuta.

Članak 4.

- Dvojna zgrada /D/ je vrsta poluugrađene zgrade koja je s jedne strane prislonjena na susjednu građevinu. - Ugrađena zgrada ili zgrada u nizu /N/ je zgrada koja se s dvije bočne strane prislanja na međe susjedne građevne čestice, odnosno uz susjedne građevine. - Arhitektonski kompleks /AK/ je funkcionalno i/ili oblikovno jedinstveni kompleks zgrada i drugih građevina smještenih na istoj građevnoj čestici, međusobno povezanih zajedničkim otvorenim (natkrivenim ili nenatkrivenim) ili zatvorenim komunikacijskim površinama.
(2) Pojmovi iz područja komunalnog gospodarstva: - Elektroenergetski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav namijenjen distribuciji, odnosno razvodu električne energije distribucijskim mrežama visokog, srednjeg i niskog napona radi njezine isporuke kupcima. - Elektroenergetski prijenosni sustav je je energetski infrastrukturni sustav Republike Hrvatske namijenjen prijenosu električne energije i održavanju, razvoju i izgradnji prijenosne elektroenergetske mreže visokonaponskim vodovima. - Elektronička komunikacijska infrastruktura (EKI) je pripadajuća infrastruktura povezana s elektroničkom komunikacijskom mrežom i/ili elektroničkom komunikacijskom uslugom, koja omogućuje ili podržava pružanje usluga putem te mreže i/ili usluge, što osobito obuhvaća kabelsku kanalizaciju, antenske stupove, zgrade i druge pripadajuće građevine i opremu, te sustave uvjetovanog pristupa i elektroničke programske vodiče. - Elektronička komunikacijska kanalizacija (EKK) je podzemni cijevni sustav koji omogućava smještaj elektroničke komunikacijske infrastrukture i njen razvod do korisnika.

Članak 4.

- Javni isporučitelj vodnih usluga je pravna osoba koja obavlja djelatnost javne vodoopskrbe i javne odvodnje, te slijedom svojih ovlasti izdaje i uvjete priključenja na sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje. - Javna odvodnja obuhvaća djelatnosti skupljanja, odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda, a može obuhvaćati djelatnost pražnjenja, odvoza i zbrinjavanja otpadnih voda iz septičkih i sabirnih jama na odgovarajući uređaj za pročišćavanje. - Javna rasvjeta je komunalna djelatnost čije obavljanje osigurava jedinica lokalne samouprave, a kojom se, izvedbom sustava odgovarajućih objekata i uređaja napajanih električnom energijom (iz elektroenergetskog distribucijskog sustava i/ili neovisnim obnovljivim izvorima energije), osigurava rasvjetljavanje javnih površina, javnih cesta koje prolaze kroz naselje i nerazvrstanih cesta. - Javna vodoopskrba obuhvaća djelatnosti zahvaćanja podzemnih i površinskih voda namijenjenoj ljudskoj potrošnji te isporuka do krajnjega korisnika. - Komunalna infrastruktura su građevine namijenjene opskrbi pitkom vodom, odvodnji i pročišćavanju otpadnih voda, održavanju čistoće naselja, sakupljanju i obradi komunalnog otpada, te ulična rasvjeta, tržnice 12. veljače 2021. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 3 - Stranica 203 na malo, groblja, krematoriji i površine javne namjene u naselju. - Obnovljivi izvori energije (OIE) su obnovljivi nefosilni izvori energije (aerotermalna, energija iz biomase, energija iz biotekućine, hidroenergija, energija vjetra, geotermalna i hidrotermalna energija, energija plina iz deponija otpada, plina iz postrojenja za obradu otpadnih voda i bioplina, sunčeva energija i biorazgradivi dio certificiranog otpada za proizvodnju energije na gospodarski primjeren način sukladno propisima iz područja zaštite okoliša.

Članak 4.

- Operator elektroenergetskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja obavlja djelatnost distribucije električne energije, te slijedom svojih ovlasti izdaje uvjete za priključenje na elektroenergetski distribucijski sustav. - Operator elektroenergetskog prijenosnog sustava je pravna osoba nadležna za vođenje elektroenergetskog sustava Republike Hrvatske, prijenos električne energije te održavanje, razvoj i izgradnju prijenosne elektroenergetske mreže. - Operator plinskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja obavlja djelatnost distribucije plina, te slijedom svojih ovlasti izdaje uvjete za priključenje na plinski distribucijski sustav. - Operator toplinskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja upravlja toplinskim distribucijskim sustavom toplinske energije, te slijedom svojih ovlasti izdaje energetske uvjete za priključenje na toplinski distribucijski sustav. - Osnovna infrastruktura je građevina za odvodnju otpadnih voda prema mjesnim prilikama određenim prostornim planom i prometna površina preko koje se osigurava pristup do građevne čestice, odnosno zgrade. - Otpadne vode su sve potencijalno onečišćene tehnološke, sanitarne, oborinske i druge vode. - Plinski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav plinovoda i ostalih pripadajućih objekata i opreme koji su u vlasništvu i/ili kojima upravlja operator distribucijskog sustava, a koji se koristi za distribuciju plina, nadzor i upravljanje, mjerenje i prijenos podataka. - Toplinski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav koji obuhvaća cjevovode i drugu potrebnu opremu u funkciji distribucije toplinske energije toplom vodom i parom.

Članak 4.

- Vodne usluge su usluge javne vodoopskrbe i javne odvodnje. - Vozila hitnih intervencija su vozila javnih službi u funkciji zaštite i spašavanja stanovništva, odnosno vozila hitne pomoći, vatrogasnih jedinica, jedinica Hrvatske gorske službe spašavanja (HGSS), policijskih jedinica i sličnih.“
(3) Vrste zgrada i drugih građevina prema sadržaju: - Građevina gospodarskih djelatnosti ili gospodarska građevina je građevina koja služi za obavljanje gospodarskih djelatnosti. - Gospodarska građevina za tihe i čiste djelatnosti sadrži prostore: - uredskih djelatnosti - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga, informacijskih djelatnosti i slično - trgovačkih djelatnosti i skladištenja proizvoda koji ne utječu na povećanje buke, onečišćenje zraka, i ne uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (prostori za prodaju obuće, odjeće, prehrambenih artikala i slično) - ugostiteljskih djelatnosti bez bučnih sadržaja (restoran, bar, bistro i slično) - turističkih djelatnosti bez bučnih sadržaja (hotel, pansion, motel, kamp, kamp odmorište i slično) - malih uslužnih djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke, niti uzrokuju značajnije povećanje kolnog prometa (frizerske, krojačke, postolarske i fotografske i slične radionice, fotokopirnice, male tiskare, male pekare i slastičarske radionice i slično) - izrade finalnih proizvoda (šivanje finalnih tekstilnih proizvoda, sklapanje finalnih proizvoda manjeg volumena od prethodno proizvedenih dijelova, izrada papirne, drvene i plastične ambalaže i slično)

Članak 4.

- vinogradarska djelatnost i djelatnost proizvodnje vina uključujući otkup, skladištenje, pakiranje, prodaje na veliko i/ili na malo, te s tim povezane prezentacijske i ugostiteljsko - turističke djelatnosti (vinarije, kušaonice, prodavaonice, ugostiteljski prostori i slično) - djelatnosti prerade ostalih poljoprivrednih proizvoda manjeg kapaciteta te s tim povezane prezentacijske i ugostiteljsko - turističke djelatnosti (sortirnice, pakirnice, kraft pivovare i/ili destilerije, mini mljekare i mini sirane kapaciteta do 10.000 l/dnevno, i slično) - energane i kogeneracijska postrojenja čijim radom ne nastaju buka niti neugodni mirisi (solarne energane, energane na biomasu i slično) - rasadničke djelatnost i djelatnosti uzgoja ukrasnog bilja u vidu stakleničke ili plasteničke proizvodnje na manjim površinama, samostalno ili u kombinaciji s tržnim prostorom i laboratorijem, ali ne i kao uzgoj na otvorenom polju - drugih djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke i onečišćenje zraka i ne uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor. - Gospodarska građevina za djelatnosti s potencijalno malim negativnim utjecajem sadrži prostore: - proizvodnje i prerade manjeg obima ukupne površine građevne čestice do najviše 0,5 ha – proizvoda od metala, drveta, tekstila, plastike, betonskih, opekarskih, električnih proizvoda, elektroničkih sklopova i slično - tehničkih i građevinskih servisa kao što su automehaničarske, autoelektričarske, vulkanizerske, autolimarske, limarske, klesarske, armiračke, tesarske, stolarske radionice i slično - drugih sličnih djelatnosti s potencijalnim negativnim utjecajem manjeg intenziteta, za sprečavanje kojeg je potrebno provoditi dodatne mjere zaštite.

Članak 4.

- Gospodarska građevina u funkciji poljoprivrednog gospodarstva je građevina za obavljanje poljoprivredne gospodarske djelatnosti, a mogu biti: - bez izvora zagađenja za: - spremanje poljoprivrednih strojeva Stranica 204 - Broj 3 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 12. veljače 2021. - spremanje poljoprivrednih proizvoda, uključujući i specifične građevine tipa silosi, hladnjače i druge - primarnu preradu proizvoda proizvedenih na gospodarstvu, kao što su sortirnice, pakirnice, sušionice, vinarije, destilerije, uljare i slično - uzgoj bilja u kontroliranim uvjetima, kao što su staklenici, plastenici i slične konstrukcije - držanje pčela - drugi uređaji i građevine za čiju upotrebu nije potrebno provoditi posebne mjere zaštite u odnosu na okoliša ili širenje neugodnih mirisa - s potencijalnim izvorom zagađenja za: - držanje životinja - silažu stočne hrane - kompostane i druge građevine za skupljanje i obradu biljnog otpada - građevine za privremeno skladištenje i zrenje gnoja i slične građevine - druge građevine u funkciji poljoprivrednog gospodarstva s mogućim negativnim utjecajem. - Građevina društvenih djelatnosti je građevina za djelatnosti u funkciji društvene zajednice, odnosno građevina uprave, pravosuđa, odgoja, obrazovanja, zdravstva, socijalne skrbi, kulture, zabave, sporta, rekreacije, vjerskih funkcija, javnog djelovanja građanskih skupina i sličnih djelatnosti. - Građevine infrastrukturnih sustava su dijelovi prometnih i komunalnih infrastrukturnih sustava, a mogu biti:

Članak 4.

- linijske (prometnice, pješačke i/ili biciklističke staza, pruge, cjevovodi, oborinski kanali i slično) - nadzemne ili podzemne građevine ili uređaji (parkirališta, transformatorske, elektroničke komunikacijske, plinske i druge stanice, komunikacijska, elektro i druga oprema, crpne stanice sustava vodoopskrbe, odvodnje i slično, lagune sustava oborinske odvodnje i slično). - Poslovna zgrada sadrži prostore za obavljanje tihih i čistih gospodarskih djelatnosti i/ili djelatnosti društvene nadgradnje. - Stambena zgrada ili zgrada stambene namjene je zgrada u potpunosti ili pretežito namijenjena stalnom ili privremenom stanovanju i pomoćnim sadržajima u funkciji stanovanja kao što su garaže, spremišta, kotlovnice i drugi instalacijski prostori, a dodatno može sadržavati i kompatibilne prateće sadržaje poslovne i/ili društvene namjene, ovisno o utvrđenoj namjeni funkcionalne zone u koju se smještava. - Stambeno – poslovna zgrada sadrži dvije ili više zasebnih korisničkih jedinica stambene i poslovne namjene, bez obzira na pretežitost namjene. - Stan je zasebna korisnička jedinica stambene namjene za stalno i povremeno stanovanje, koja može sadržavati fizički povezane i/ili odvojene pomoćne prostorije smještene na istoj građevnoj čestici, kao što su spremište, garažno mjesto i druge. 1. uVjeTi oDređiVanja i raZGraniČaVanja poVršina jaVniH i DruGiH namjena

Članak 5.

Članak 5.
(1) Unutar područja obuhvata Urbanističkog plana uređenja južno od Prvomajske ulice u Strahonincu; (u daljnjem tekstu UPU), utvrđuju se: - podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu, odnosno funkcionalne zone - građevne čestice namijenjene za građenje, odnosno uređenje površina javne namjene - drugi detaljni uvjeti korištenja i uređenja prostora, te građenja građevina.
(2) Podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu, kao i razgraničenje površina javne namjene od ostalih površina, određene su grafički u kartografskom prikazu broj 1. „Korištenje i namjena površina“.

Članak 6.

Članak 6.
(1) U odnosu na namjenu površina razlikuju se funkcionalne zone i infrastrukturne površine.
(2) Funkcionalne zone su: - stambene namjene individualne gradnje /oznaka S1/ - javne i društvene namjene – vjerske /oznaka D7/ - javne zelene površine – javni park /oznaka Z1/.
(3) Infrastrukturne površine su prometne površine: - ulični koridor /oznaka UK s numeričkom oznakom/.
(4) Linijskom grafičkom oznakom prikazane su ostale servisne ili prateće površine u funkciji osnovne utvrđene namjene, kao što su zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke i biciklističke staze unutar uličnih koridora i slično.

Članak 7.

Članak 7.
(1) Površinom javne namjene smatraju se sve infrastrukturne površine i zemljište funkcionalne zone javnih zelenih površina.
(2) Za sve površine javne namjene UPU grafički utvrđuje obaveznu parcelaciju pojedinačnih čestica.
Članak 8.
(1) Linija regulacije je istovremeno međa građevne čestice prometnice u odnosu na čestice unutar pojedine funkcionalne zone.
Članak 9.
(1) Namjene koje su kartografskom prikazu br. 1 – “Korištenje i namjena površina“ određene za pojedinu prostornu cjelinu, odnosno funkcionalnu zonu, određuju obvezu uređenja i korištenja zemljišta u svrhu određenu namjenom.
(2) Izuzetno od prethodnog stavka iz površina zona stambene namjene /oznaka namjene S1/ mogu se izdvajati zasebne građevne čestice za sljedeće sadržaje: - parkovne površine - dječja igrališta - građevine i oprema komunalne infrastrukture (trafostanica, TK stanica i slično), osim antenskih stupova za radijsku i telekomunikacijsku opremu 12. veljače 2021. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 3 - Stranica 205 - javna parkirališta.
(3) Dimenzioniranje građevnih čestica za javna parkirališta, građevine i opremu komunalne infrastrukture provodi se prema poglavlju 5. „Uvjeti uređenja, odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i telekomunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama.
(4) Površina i dimenzije zemljišne čestice koja se prema stavku 2. ovog članka izdvaja za formiranje parka ili dječjeg igrališta utvrđuju se sukladno funkciji i ovom Odlukom se ne uvjetuju.

Članak 9.

1.1. Funkcionalne zone 1.1.1. Zona stambene namjene individualne gradnje / oznaka namjene s1/
Članak 10.
(1) Unutar zone stambene namjene individualne gradnje / oznaka namjene S1/ moguće je kao osnovnu ili prateću namjenu na pojedinačnoj građevnoj čestici smjestiti sadržaje: - stambene namjene - društvene namjene: - smještajni kapaciteti socijalnog sadržaja (dom i/ili druga vrsta smještajnog prostora za starije i nemoćne osobe ili drugi slični smještajni sadržaj) - građevine, odnosno prostori za socijalnu interakciju (dječje igraonice, prostori za privremeni boravak starijih ili drugih osjetljivih skupina, prostori građanskih udruga, crkve i drugi prostori vjerskih zajednica i slično) - ambulanta, samo kao prateći sadržaj - tihe i čiste gospodarske djelatnosti.
(2) Posebni uvjeti u odnosu na smještaj i mogućnost kombiniranja sadržaja društvene namjene s ostalim dozvoljenim namjenama iz stavka 1. ovog članka utvrđuju se prema poglavlju 3. „Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti“.
(3) Na građevnoj čestici kojoj je osnovna građevina stambene namjene, a prateći sadržaj, odnosno građevina nije predviđena ili je namijenjena tihim i čistim gospodarskim djelatnostima, moguće je smjestiti pomoćnu građevinu za uzgoj, odnosno držanje životinja, ukupnog kapaciteta do 20% vrijednosti jednog uvjetnog grla (0,2 UG).
(4) Ukupni broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici unutar zone stambene namjene individualne gradnje iznosi najviše 3 ZKJ, bez obzira na namjenu pojedinačne zasebne korisničke jedinice i bez obzira na tipologiju gradnje.

Članak 10.

1.1.2. Zona javne i društvene namjene – vjerske /oznaka D7/
Članak 11.
(1) Zona javne i društvene namjene – vjerske /oznaka D7/ označava postojeću zemljišnu česticu na kojoj je izgrađena vjerska građevina – poklonac sv. Florijana, evidentiran u svojstvu kulturnog dobra predviđenog za zaštitu na lokalnoj razini, radi čega nije dozvoljena prenamjena zemljišta, a intervencije na pokloncu se provode prema uvjetima iz poglavlja 7. „Mjere zaštite prirodnih i kulturno – povijesnih vrijednosti“. 1.1.3. Zona javne zelene površine – javni park /oznaka namjene Z1/

Članak 12.

Članak 12.
(1) Zona javne zelene površine – javnog parka /oznaka namjene Z1/ namijenjena je za uređenje ambijentalnog parka i nije namijenjena izgradnji zgrada, već se uređuje izvedbom parternog opločenja, uređenjem nasada i urbane opreme.
(2) Unutar parka je do najviše njegove 30% površine moguće postaviti igrala za djecu manjeg uzrasta.
(3) Drugi sadržaji, izuzev navedenih u prethodna dva stavka, se unutar ove zone ne mogu smještati.
(4) Dječja igrala koja se postavljaju unutar površine parka trebaju imati odgovarajuće ateste za sigurno korištenje.
(5) Odgovarajući dio površine namijenjen dječjem igralištu može se ograditi sigurnosnom ogradom. 1.2. infrastrukturne površine 1.2.1. prometne površine /oznake namjene uk/

Članak 13.

Članak 13.
(1) Prometne površine čine građevne čestice namijenjene za uređenje uličnih koridora /oznaka UK s numeričkom oznakom/.
(2) Ulični koridori namijenjeni su javnom cestovnom i pješačkom prometu, te osiguravaju pristup do pojedinačnih čestica u funkcionalnim zonama.
(3) Unutar čestica prometnih površina predviđa se smještaj mreža komunalne infrastrukture. 2. uVjeTi smješTaja GrađeVina GospoDarskiH DjeLaTnosTi
Članak 14.
(1) Sadržaji za obavljanje gospodarskih djelatnosti smještaju se u jednoj građevini koja može biti ili osnovna ili prateća.

Članak 15.

Članak 15.
(1) Unutar područja obuhvata UPU ne mogu se smještati: - trgovački centri s većim brojem pojedinačnih trgovina - pojedinačne trgovine dnevne opskrbe s neto prodajnom površinom iznad 500,0 m2 - postaje za komercijalnu opskrbu vozila gorivom/ energijom.
Članak 16.
(1) Pomoćni sadržaji u funkciji obavljanja gospodarskih djelatnosti mogu se organizirati u jednoj ili više pomoćnih građevina smještenih u stražnjem dijelu građevne čestice: - priručno spremište - garaža za službeno vozilo - skladište repromaterijala - spremište radnih strojeva i vozila Stranica 206 - Broj 3 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 12. veljače 2021. - druge vrste pomoćnih prostora u funkciji obavljanja djelatnosti.

Članak 17.

Članak 17.
(1) Ostali uvjeti uređenja površina i gradnje utvrđuju se prema poglavlju 4. „Uvjeti i način gradnje stambenih građevina“. 3. uVjeTi smješTaja GrađeVina DrušTVeniH DjeLaTnosTi
Članak 18.
(1) Unutar pojedine građevne čestice građevine i prostori za obavljanje društvenih djelatnosti smještaju se na sljedeći način: - u osnovnoj građevini kao jedini sadržaj na građevnoj čestici, bez mogućnosti gradnje prateće građevine: - smještajni kapaciteti socijalnog sadržaja (dom i/ili druga vrsta smještajnog prostora za starije i nemoćne osobe ili drugi slični smještajni sadržaj) - u osnovnoj ili u pratećoj građevini, kao osnovni ili prateći sadržaj: - građevine, odnosno prostori za socijalnu interakciju (dječje igraonice, prostori za privremeni boravak starijih ili drugih osjetljivih skupina, prostori građanskih udruga, crkve i drugi prostori vjerskih zajednica i slično) - kao prateći sadržaj: - ambulanta.

Članak 19.

Članak 19.
(1) Ukoliko se na pojedinačnoj građevnoj čestici predviđa smještajni kapaciteti socijalnog sadržaja, površina takve građevne čestice ne smije biti manja od 3.000,0 m2.
(2) Maksimalna površina građevne čestice za sadržaje iz prethodnog stavka nije ograničena.
Članak 20.
(1) Pomoćni sadržaji u funkciji obavljanja društvenih djelatnosti mogu se organizirati u jednoj ili više pomoćnih građevina smještenih u stražnjem dijelu građevne čestice: - priručno spremište - garaža za službeno vozilo - druge vrste pomoćnih prostora u funkciji obavljanja djelatnosti.

Članak 21.

Članak 21.
(1) Za sve građevne čestice na kojima se predviđaju sadržaji društvenih djelatnosti unutar zone stambene namjene individualne gradnje /oznaka S1/, sukladno uvjetima Prostornog plana uređenja Međimurske županije, obavezno je 30% površine građevne čestice urediti kao zelenu površinu, pri čemu najmanje 1/3 te površine treba biti previđena za sadnju visokog zelenila.
Članak 22.
(1) Ostali uvjeti uređenja površina i gradnje utvrđuju se prema poglavlju 4. „Uvjeti i način gradnje stambenih građevina“. 4. uVjeTi i naČin GraDnje sTamBeniH GrađeVina 4.1. opći uvjeti

Članak 23.

Članak 23.
(1) Na građevnim česticama unutar područja obuhvata UPU stanovi se mogu smjestiti isključivo unutar osnovne građevine.
(2) Na pojedinačnoj građevnoj čestici unutar obuhvata UPU stambeni sadržaj nije obavezan.
(3) Unutar područja obuhvata UPU dozvoljen je isključivo individualni način gradnje u tri moguće tipologije: slobodnostojeća /SS/, poluugrađena /PU/ ili dvojna /D/.
(4) Gradnja u nizu unutar obuhvata UPU nije dozvoljena.
Članak 24.
(1) Na svim građevnim česticama moguće je graditi jednu prateću i više pomoćnih građevina.
(2) Prateće i pomoćne građevine se mogu graditi ukoliko je osnovna građevina već izgrađena ili se predviđa istovremena gradnja osnovne i prateće, odnosno pomoćne građevine.
(3) Sadržaj pomoćnih građevina uz stanove: - garaža, alatnica, spremište i slično - vrtni paviljon, sjenica, nadstrešnica, kamin, peka i slično - prostori za držanje životinja - fontana i/ili dekorativno vrtno jezerce površine do 10,0 m2 i dubine do 1,0 m - najviše jedan bazen.
(4) Sadržaj pomoćnih građevina uz građevine ili prostore gospodarskih i društvenih djelatnosti utvrđen je u poglavljima 2. i 3. 4.2. uvjeti formiranja građevnih čestica

Članak 25.

Članak 25.
(1) U kartografskom prikazu broj 3. „Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina“ dan je prijedlog parcelacije građevnih čestica koji nije obvezujući.
(2) Formiranje novih građevnih čestica, kao i preoblikovanje postojećih, provodi se uz osiguranje sljedećih minimalnih uvjeta: NAJVEĆA DOZVOLJENA NAČIN GRADNJE OSNOVNE ETAŽNOST OSNOVNE GRAĐEVINE GRAĐEVINE E=Po+P+Pk (ili NE) SLOBODNOSTOJEĆA E=Po+P+1K+Pk (ili NE) NAJMANJE DIMENZIJE GRAĐEVNE ČESTICE ŠIRINA /m/ DUBINA /m/ POVRŠINA /m2/ 16 25 400 18 30 540 12. veljače 2021. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 3 - Stranica 207 E=Po+P+Pk (ili NE) POLUUGRAĐENA / DVOJNA E=Po+P+1K+Pk (ili NE)
(3) Širina i dubina građevne čestice promatraju se u međusobnom odnosu, a prema liniji regulacije mogu biti postavljene i obrnuto.
(4) Uz uvjete iz stavka 1. ovog članka najmanja i najveća površina pojedinačne građevne čestice na kojoj se predviđaju pojedine gospodarske i društvene djelatnosti dodatno se utvrđuje prema poglavljima 2. „Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti“ i poglavlja 3. „Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti“.
(5) Izuzetno od stavka 1. ovog članka, građevne čestice za građevine infrastrukture (trafostanice, plinske redukcijske stanice i slično) formiraju se prema poglavlju 5. „Uvjeti uređenja, odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i telekomunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama“.

Članak 26.

Članak 26.
(1) Kod formiranja pojedinačnih novih građevnih čestica obavezno je poštivanje sljedećih parametara: - građevne čestice se formiraju nizanjem uz liniju regulacije ulice - kod parcelacije je potrebno poštivati načelo racionalnog korištenja prostora, pri čemu se preporuča formiranje čestica neposrednim nastavljanjem jedne do druge - granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine njihovu međusobnu među.
(2) Pod uvjetima da svaka od novoformiranih građevnih čestica zadovolji uvjete iz ovog poglavlja: TIPOLOGIJA GRADNJE NA osnovna građevina POJEDINAČNOJ GRAĐ. visina / etažnost ČESTICI Vos/ /Eos/ 12 25 300 14 35 490 - moguće je međusobno spajanje čestica ili pripajanje dijelova zemljišta k postojećoj, već izgrađenoj građevnoj čestici (proširenje postojeće izgrađene građevne čestice), a što se može odvijati fazno, kroz duži vremenski period - zemljište unutar funkcionalne zone stambene namjene individualne gradnje /oznaka S1/ može se pripajati i građevnim česticama izgrađenog dijela naselja uz obodne ulice Žrtava fašizma, Prvomajska i Marka Kovača - jedna izgrađena građevna čestica može se naknadno cijepati na više manjih građevnih čestica.

Članak 27.

Članak 27.
(1) Najveći koeficijent izgrađenosti pojedinačne građevne čestice iznosi kig=0,4
(2) Najveći koeficijent iskoristivosti pojedinačne građevne čestice iznosi kis=1. 4.3. uvjeti gradnje 4.3.1. Veličina i površina građevina
Članak 28.
(1) Najveća dozvoljena visina i etažnost pojedine građevine utvrđuje se prema sljedećoj tabeli: prateća građevina pomoćne građevine etažnost / visina /Vpr/ etažnost /Epr/ visina /Vpo/ Epo/ ZONA INDIVIDUALNE GRADNJE /IG/ INDIVIDUALNA E=4 do 3 ZKJ 7,0 m /Po+P+1K+Pk /ss, pu, D/ ili NE/ ZKJ – zasebna korisnička jedinica
(2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka specifični dijelovi zgrada, kao što su funkcionalni izlazi na krov bez dodatnih sadržaja, mogu imati veću visinu (vijenca). 4.3.2. smještaj građevina na građevnoj čestici