Odluka o prodaji zemljišta za stambenu izgradnju po povoljnim uvjetima

52. Na temelju članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96., 96/98., 137/99., 22/00., 73/00., 129/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15 – pročišćeni tekst i 94/17 – ispravak) i članka 31. Statuta Općine Dekanovec («Službeni glasnik Međimurske županije» broj 3/18.) Općinsko vijeće Općine Dekanovec na 14. sjednici, održanoj 23.12.2019. godine, donijelo je ODLUKU o prodaji zemljišta za stambenu izgradnju po povoljnim uvjetima I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. Ovom Odlukom o prodaji po povoljnim uvjetima zemljišta za stambenu izgradnju (u daljnjem tekstu: Odluka) u svrhu 24. prosinca 2019. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 21 - Stranica 5379 poticanja demografske obnove te smanjivanje iseljavanja mladih obitelji i pomoći građanima, uređuje se način, uvjeti i postupak prodaje zemljišta za stambenu izgradnju u vlasništvu Redni Broj katastarske Lokacija/ k.o. broj čestice k.č.br. 1. 2634/29 Općine Dekanovec na području „Trata“ u ulici Josipa Kocijana po povoljnijim kupoprodajnim cijenama, a u svrhu rješavanja stambenog pitanja građana.

Članak 2.

Članak 2. Površina u čhv-u Cijena u kunama Dekanovec, ulica Josipa Kocijana/k.o. Dekanovec 335 23.450,00 2. 2634/41 Dekanovec, ulica Josipa Kocijana/k.o. Dekanovec 413 28.910,00 Podnositelj zahtjeva u smislu ove Odluke je fizička osoba, državljanin Republike Hrvatske koji ispunjava zakonom predviđene uvjete za stjecanje prava vlasništva koja u trenutku podnošenja zahtjeva nije starija od 40 godina. II. KRITERIJI ZA PRODAJU ZEMLJIŠTA ZA STAMBENU IZGRADNJU
Članak 3. Lista reda prvenstva za prodaju zemljišta za stambenu izgradnju utvrđuje se na sljedeći način: 1. Podnositelj zahtjeva koji u trenutku podnošenja zahtjeva nije stariji od 40 godina, a u trenutku podnošenja zahtjeva ne smije posjedovati nekretnine. 2. Bračni parovi i obitelji s prebivalištem na području Općine Dekanovec najmanje 6 mjeseci prije objave natječaja za prodaju zemljišta za stambenu izgradnju. 3. Podnositelj zahtjeva koji ima status hrvatskog branitelja/hrvatskog ratnog vojnog invalida iz Domovinskog rata / člana obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata/člana obitelji zatočenih ili nestalih hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata. 4. Svi ostali zainteresirani za kupnju zemljišta za stambenu izgradnju.

Članak 4.

Članak 4. Ako dva ili više podnositelja zahtjeva ostvare jednako pravo prvenstva kupnje, prednost u ostvarivanju prava ima podnositelj zahtjeva koji ima obitelj.
Članak 5. Ostali kriteriji za prodaju zemljišta za stambenu izgradnju su: 1. Na kupljenom zemljištu za stambenu izgradnju potrebno je unutar jedne godine od dana potpisivanja Ugovora o kupoprodaji nekretnine ishoditi sve potrebite dozvole za gradnju, a unutar 5 godina od dana potpisivanja Ugovora o kupoprodaji nekretnine izgraditi stambeni objekt – kuću. 2. Kupljeno zemljište za stambenu izgradnju po povoljnim uvjetima ne može se prodati nekoj trećoj osobi sukladno rokovima utvrđenim u članku 5. stavak 1. ove Odluke.

Članak 6.

Članak 6. U slučaju neispunjenja točke 1. iz članka 5. ove Odluke, kupac kupljenu nekretninu vraća Općini Dekanovec bez naknade. III. POSTUPAK I TIJELA ZA PRODAJU ZEMLJIŠTA ZA STAMBENU IZGRADNJU
Članak 7. Zemljište za stambenu izgradnju iz članka 2. ove Odluke prodaje se javnim natječajem i to javnim prikupljanjem pisanih zahtjeva u zatvorenim kovertama. Prodaja zemljišta za stambenu izgradnju obavlja se u krugovima, svakog mjeseca, sve do potpune prodaje zemljišta za stambenu izgradnju iz javnog natječaja.

Članak 8.

Članak 8. Prodaju zemljišta po povoljnim uvjetima za stambenu izgradnju provodi Povjerenstvo za provođenje javnog natječaja za prodaju po povoljnim uvjetima zemljišta za stambenu izgradnju koje se sastoji od predsjednika i dva člana, a koje imenuje načelnik.
Članak 9. Javni natječaj radi prodaje zemljišta za stambenu izgradnju, kojim se propisuju svi bitni elementi i uvjeti kupoprodaje, objavljuje se u jednom od lokalnih listova te na web stranici Općine Dekanovec www.dekanovec.hr Rok za dostavu zahtjeva započinje teći od dana objave javnog natječaja u lokalnom tisku za kupnjom zemljišta za stambenu izgradnju po povoljnijim uvjetima.

Članak 10.

Članak 10. Tekst javnog natječaja naročito sadrži: − predmetprodaje(adresanekretninesazemljišnoknjižnim podacima), − cijenu nekretnine u kunama, − namjenu nekretnine sukladno prostorno planskoj dokumentaciji, − tko ima pravo sudjelovati u javnom natječaju, − rok za podnošenje zahtjeva koji ne može biti kraći od 30 dana od dana objave javnog natječaja, − odredbu o vremenu i mjestu otvaranja pristiglih zahtjeva, − odredbu da se pisani zahtjevi predaju u zatvorenoj omotnici s naznakom „zahtjev za natječaj za prodaju zemljišta za stambenu izgradnju na području k.o. Dekanovec – ne otvaraj“, − odredbu da se zahtjevi podneseni izvan utvrđenog roka neće razmatrati, − odredbu kome i na koju adresu se šalju zahtjevi preporučenom pošiljkom ili osobnom dostavom, Stranica 5380 - Broj 21 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 24. prosinca 2019. − odredbu o pravu Općine da može jednostrano raskinuti kupoprodajni ugovor ako kupac zakasni s plaćanjem kupoprodajne cijene više od 60 dana, − rok zaključenja ugovora, − rok i način plaćanja kupoprodajne cijene, − odredbu o upisu prava vlasništva, − odredbu obveze ishođenja građevinske dozvole za stambenu građevinu u roku od jedne godine od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora, − odredbu obveze ishođenja uporabne dozvole za stambenu građevinu u roku od pet godina od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora, − odredbu o raskidu kupoprodajnog ugovora, − način i vrijeme stjecanja posjeda, − obvezu kupca da ukoliko zakasni s plaćanjem plaća zakonske zatezne kamate od dana dospijeća do dana plaćanja, − obavijest da je javni natječaj objavljen na službenoj web stranici Općine, − odredbu da se s podnositeljem neće sklopiti ugovor ako na dan zaključenja istoga ima nepodmireni dug prema Općini, − odredbu o pravu prodavatelja da odustane od prodaje i poništi javni natječaj u svako doba prije donošenja odluke o prodaji te pri tome ne snosi nikakvu odgovornost prema podnositeljima zahtjeva kao ni troškove sudjelovanja u natječaju, − popis dokumentacije koja se mora priložiti uz zahtjev (preslika osobne iskaznice i OIB, preslika vjenačnog lista ukoliko je podnositelj zahtjeva u bračnoj zajednici, rodni list za svako dijete, dokaz o statusu hrvatskog branitelja/hrvatskog ratnog vojnog invalida iz Domovinskog rata/člana obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata/člana obitelji zatočenih ili nestalih hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata, uvjerenje o prebivalištu za podnositelja zahtjeva i njegove članove obitelji i sl.).

Članak 10.

Tekst javnog natječaja može sadržavati i druge odredbe kao i posebne uvjete i podatke u vezi sa zemljištem za stambenu izgradnju koja su predmet javnog natječaja.
Članak 11. Povjerenstvo iz članka 8. ove Odluke provodi javni natječaj i utvrđuje listu reda prvenstva prema kriterijima iz ove Odluke. Povjerenstvo otvara i pregledava pristigle zahtjeve, utvrđuje listu reda prvenstva i sastavlja zapisnik o radu. Podnositelji zahtjeva imaju pravo prisustvovati otvaranju zahtjeva osobno ili putem opunomoćenika koji su dužni predati Povjerenstvu valjanu punomoć. Povjerenstvo otvara zahtjeve prema redoslijedu zaprimanja. Nepravovremeni zahtjevi neće se razmatrati te će se navedeno unijeti u zapisnik. Kad pravodobno zaprimljen zahtjev ima nedostatak koji onemogućuje postupanje po zahtjevu, odnosno ako je nerazumljiv ili nepotpun, Povjerenstvo će o tome obavijestiti podnositelja zahtjeva i odrediti mu rok od 8 dana za uklanjanje nedostataka. Ukoliko u roku 8 dana podnositelj zahtjeva ne ukloni nedostatak, njegov zahtjev neće se razmatrati. Zapisnik o otvaranju i pregledu zahtjeva potpisuju članovi Povjerenstva. Ukoliko netko od njih odbije potpisati zapisnik, o istom će se u zapisniku sastaviti bilješka. Stručne i administrativne poslove za Povjerenstvo obavlja Jedinstveni upravni odjel Općine Dekanovec. Postupak javnog natječaja smatrat će se pravilno proveden ako u njegovom provođenju sudjeluju najmanje dva člana Povjerenstva koja su potpisala zapisnik. IV. UTVRĐIVANJE LISTE REDA PRVENSTVA

Članak 12.

Članak 12. Nakon isteka roka za podnošenje zahtjeva, Povjerenstvo utvrđuje listu reda prvenstva za kupnju zemljišta za stambenu izgradnju. Lista reda prvenstva se objavljuje na oglasnoj ploči Općne i web stranici Općine u trajanju 15 dana te se posebno ne dostavlja podnositeljima zahtjeva. Podnositelji zahtjeva imaju pravo prigovora na utvrđeni redoslijed na listi. Prigovor se podnosi načelniku u roku 15 dana od isteka zadnjeg dana objave na oglasnoj ploči, odnosno web stranici Općine Dekanovec. O prigovoru odlučuje načelnik u roku od 15 dana od dana zaprimanja prigovora i njegova je odluka konačna.

Članak 13.

Članak 13. Povjerenstvo može i tijekom utvrđivanja liste reda prvenstva od podnositelja zahtjeva, nadležnih tijela i institucija, zatražiti dokumentaciju temeljem koje se utvrđuju činjenice odlučne za rješavanje zahtjeva.
Članak 14. Nakon proteka roka za prigovor, odnosno nakon rješavanja po prigovorima, načelnik u roku od 15 dana od proteka roka za prigovor, odnosno od dana riješenog posljednjeg prigovora utvrđuje konačnu listu reda prvenstva.
Članak 15. Konačna lista reda prvenstva sadrži: 1. redni broj redoslijeda podnositelja zahtjeva, 2. prezime i ime podnositelja zahtjeva, 3. kupoprodajnu cijenu koja će se ugovoriti ugovorom, 4. potpis načelnika, 5. mjesto i datum utvrđivanja liste reda prvenstva.

Članak 16.

Članak 16. Konačna lista reda prvenstva utvrđuje se nakon svakog kruga prodaje zemljišta za stambenu izgradnju sve do konačne prodaje zemljišta iz javnog natječaja.
Članak 17. Podnositelji zahtjeva uvršteni na konačnu listu reda prvenstva kojima je odobren zahtjev za kupnju zemljišta za stambenu izgradnju obavljaju neposredan izbor zemljišta za stambenu izgradnju prema redoslijedu uvrštenosti na konačnoj listi reda prvenstva. Povjerenstvo zapisnički utvrđuje izbor zemljišta za stambenu izgradnju, a zapisnik o izboru supotpisuje i podnositelj 24. prosinca 2019. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 21 - Stranica 5381 zahtjeva. Naknadna promjena izabranog zemljišta za stambenu izgradnju nije moguća. Podnositelj zahtjeva koji temeljem konačne liste reda prvenstva ostvari pravo na kupnju zemljišta za stambenu izgradnju, a odbije prihvatiti bilo koje raspoloživo zemljiste za stambenu izgradnju iz javnog natječaja, briše se s konačne liste reda prvenstva. U slučaju iz prethodnog stavka, zemljište za stambenu izgradnju dodjeljuje se podnositelju zahtjeva koji je sljedeći na konačnoj listi reda prvenstva. V. KUPOPRODAJNI UGOVOR

Članak 18.

Članak 18. Na temelju odluke načelnika o prodaji zemljišta za stambenu izgradju s podnositeljima zahtjeva, sklapa se kupoprodajni ugovor. Kupoprodajni ugovor sklapaju načelnik i podnositelj zahtjeva. Supotpisnik kupoprodajnog ugovora uz podnositelja zahtjeva može biti i bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner.
Članak 19. Podnositelj zahtjeva je dužan kupoprodajnu cijenu za kupljenu nekretninu platiti u roku 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora ili iznimno od 90 dana ako se kupoprodajna cijena isplaćuje kreditom banke. Kupoprodajni ugovor obavezno sadrži odredbu da će Općina izdati kupcu tabularnu ispravu radi uknjižbe njegovog prava vlasništva u zemljišnu knjigu nakon isplate ugovorene kupoprodajne cijene.

Članak 20.

Članak 20. Ako podnositelj zahtjeva zakasni s plaćanjem kupoprodajne cijene u rokovima navedenim u članku 19. stavku 1. dužan je platiti zakonsku zateznu kamatu od dana dospijeća do dana plaćanja. Ako podnositelj zahtjeva zakasni s plaćanjem više od 60 dana od isteka roka iz članka 19. stavka 1. Općina može raskinuti kupoprodajni ugovor te ponuditi sklapanje ugovora sljedeće rangiranom podnositelju zahtjeva s liste reda prvenstva.
Članak 21. Načelnik može donijeti odluku o poništenju javnog natječaja u svako doba u kojem slučaju je dužan obrazložiti razloge poništenja. Iznimno, nakon provedenog postupka otvaranja zahtjeva, a prije donošenja odluke o prodaji, načelnik može odustati od prodaje i poništiti javni natječaj, pri čemu Općina ne snosi nikakvu odgovornost prema podnositeljima zahtjeva kao ni troškove sudjelovanja u natječaju. Odluka o poništenju javnog natječaja objavljuje se na isti način kao i javni natječaj.

Članak 22.

Članak 22. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u “Službenom glasniku Međimurske županije”. OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE DEKANOVEC KLASA: 021-05/19-01/06 URBROJ: 2109/20-02-19-23 Dekanovec, 23. prosinca 2019. PREDSJEDNICA Općinskog vijeća Suzana Petak, v.r.