Odluka o načinu i uvjetima davanja u zakup poslovnog prostora

80. Na temelju članka 6. stavka 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine” broj 125/11 – u daljnjem tekstu: Zakon) i članka 21. Statuta Međimurske županije („Službeni glasnik Međimurske županije” broj 26/10), Skupština Međimurske županije na 22. sjednici, održanoj 05.07.2012. godine, donijela je ODLUKU o načinu i uvjetima davanja u zakup poslovnog prostora I. OSNOVNE ODREDBE
Članak 1. Ovom Odlukom uređuju se način, uvjeti i postupak davanja u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Međimurske županije (u daljnjem tekstu: Županija), odnosno poslovnog prostora u vlasništvu pravnih osoba kojima je Međimurska županija jedini osnivač ili u kojima Županija ima pretežiti osnivački udio te međusobna prava i obaveze zakupodavca i zakupnika poslovnog prostora. U smislu ove Odluke, s pravom vlasništva poslovnog prostora izjednačena su i druga stvarna ili obvezna prava koja Županiji ili pravnim osobama iz prethodnog stavka ovog članka 06. srpnja 2012. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 7 - Stranica 829 omogućuje davanje poslovnog prostora u zakup trećim osobama.

Članak 2.

Članak 2. Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na slučajeve privremenog korištenja poslovnog prostora ili dijela poslovnoga prostora radi održavanja sajmova, priredbi, predavanja, savjetovanja, skladištenja i čuvanja robe, ili u druge slične svrhe, a čije korištenje ne traje duže od 30 dana.
Članak 3. Poslovnim prostorom smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto. II. UPRAVLJANJE POSLOVNIM PROSTORIMA
Članak 4. Poslovnim prostorima u vlasništvu Županije upravlja župan. Župan može povjeriti upravljanje određenim poslovnim prostorima trgovačkom društvu osnovanom od strane Županije radi upravljanja županijskom imovinom, u skladu sa zakonom i Statutom Međimurske županije.

Članak 5.

Članak 5. Sukladno Zakonu i statutarnim ovlaštenjima, župan u obavljanju poslova iz članka 4. ove Odluke: 1. odlučuje o namjeni poslovnog prostora, 2. odlučuje o promjeni ili proširenju namjene poslovnog prostora, 3. odlučuje o davanju u zakup poslovnog prostora, 4. raspisuje javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora, 5. određuje početni iznos zakupnine za poslovni prostor koji se daje u natječaj, 6. imenuje Povjerenstvo za provođenje postupka javnog natječaja (u daljem tekstu: Povjerenstvo), 7. donosi odluku o prihvatu najpovoljnije ponude, 8. odobrava adaptaciju poslovnog prostora, 9. odlučuje o zajedničkom ulaganju sredstava zakupnika i Županije u poslovni prostor te o prijeboju uloženih sredstava zakupnika sa zakupninom, 10. odlučuje o povratu uloženih sredstava zakupnika, 11. odlučuje o prestanku zakupa poslovnog prostora, 12. odlučuje i o drugim pitanjima u svezi zakupa poslovnog prostora. III. NAČIN DODJELE I ZASNIVANJA ZAKUPA

Članak 6.

Članak 6. Poslovni prostor daje se u zakup putem natječaja. Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga međusobno sklapaju Županija i: - Republika Hrvatska, - jedinica lokalne samouprave, - jedinica područne (regionalne) samouprave, - pravna osoba u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, jedinice lokalne ili područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu općega, gospodarskog i socijalnog napretka građana Županije. Interes iz prethodnog stavka utvrđuje Skupština Međimurske županije posebnom odlukom. Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, Županija će bez obveze provođenja javnog natječaja sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme – ne dulje od 5 godina. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 3. ovoga članka u roku od 30 dana, zakupni odnos prestaje istekom roka na koji je ugovor sklopljen. U tom slučaju, nakon stupanja u posjed tog poslovnoga prostora, Županija će raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen dosadašnjem zakupniku, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti. IV. UVJETI I POSTUPAK NATJEČAJA

Članak 7.

Članak 7. Ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključuje se na određeno vrijeme, najduže na rok od 5 godina. O potrebi davanja poslovnog prostora u zakup odlučuje župan, donošenjem Zaključka o raspisivanju natječaja za zakup poslovnog prostora. Zaključak iz prethodnog stavka ovog članka mora sadržavati osnovne podatke potrebne za raspis javnog natječaja, a osobito: 1. podatke o poslovnom prostoru (adresa, površina i namjena prostora, odnosno ostale podatke kojima se pobliže određuje poslovni prostor), 2. početni iznos mjesečne zakupnine, 3. podatak o obvezi uplate jamčevine najmanje u visini početnog iznosa zakupnine, 4. vrijeme na koje se prostor daje u zakup, 5. imena članova Povjerenstva za provođenje postupka javnog natječaja, te njihova prava i obveze u postupku provedbe javnog natječaja. Zaključak iz prethodnoga stavka može sadržavati i određene namete, uvjete ili rokove kao što je preuzimanje obveze najpovoljnijeg ponuditelja da poslovni prostor u određenom roku dovede u uporabno stanje, odnosno određivanje roka do kojega je najpovoljniji ponuditelj dužan započeti s obavljanjem svoje djelatnosti.

Članak 8.

Članak 8. Na temelju podataka iz Zaključka o raspisivanju natječaja za zakup poslovnog prostora Povjerenstvo izrađuje i dostavlja županu prijedlog teksta javnog natječaja koji sadrži: 1. podatke iz članka 7. stavak 3. točka 1., 2., 3. i 4. ove Odluke, 2. naznaku vremena u kojem zainteresirane osobe mogu izvršiti pregled prostora, 3. opis obvezatnog sadržaja ponude: Stranica 830 - Broj 7 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 06. srpnja 2012. 3.1. osnovni podaci o ponuditelju (ime i prezime, OIB te adresa ponuditelja ako je fizička osoba, odnosno tvrtka, OIB i sjedište ponuditelja ako je pravna osoba, naziv banke i broj računa na koji se uplaćena jamčevina vraća, 3.2. opis djelatnosti koju ponuditelj namjerava obavljati u poslovnom prostoru, 3.3. iznos ponuđene zakupnine, 3.4. datum, pečat i potpis ovlaštene osobe ponuditelja. 4. obvezu ponuditelja na dostavu natječajne dokumentacije: 4.1. presliku osobne iskaznice ili putovnice, odnosno presliku rješenja o upisu u sudski, obrtni ili drugi odgovarajući registar, 4.2. izvornik potvrde nadležne porezne uprave kojom se dokazuje da je ponuditelj ispunio obvezu plaćanja svih dospjelih poreznih obveza, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza pod uvjetom da se ponuditelj pridržava rokova plaćanja, ne stariju od 30 dana, 4.3. izvornik potvrde upravnog odjela Županije nadležnog za proračunske poslove kojom se dokazuje da ponuditelj nema dospjelih nepodmirenih obveza prema županijskom proračunu, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se ponuditelj pridržava rokova plaćanja, ne stariju od 30 dana,;

Članak 8.

4.4. dokaz o izvršenoj uplati jamčevine; 4.5. pismenu izjavu kojom se prihvaćaju objavljeni natječajni uvjeti te drugi uvjeti za stjecanje prava na zakup poslovnog prostora propisani ovom Odlukom; 4.6. obvezu dostave dokaza da je ponuditelj osoba iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, ako ima namjeru pozivati se na pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, 5. rok za podnošenje pismenih ponuda, 6. datum, mjesto i vrijeme otvaranja ponuda, uz naznaku da na otvaranju ponuda mogu biti nazočni samo ovlaštene osobe ponuditelja, odnosno njihovi punomoćnici uz predočenje valjane punomoći za sudjelovanje u postupku otvaranja ponuda kao i za sudjelovanje na usmenom nadmetanju, sukladno članku 13. do 20. ove Odluke, 7. rok u kojem se donosi odluka o prihvatu najpovoljnije ponude, 8. odredbu o obvezi davanja izjave kojom se zakupnik izričito obvezuje na pristanak na usklađenje zakupnine tijekom trajanja zakupa, sukladno članku 24. stavak 2. ove Odluke, 9. odredbu da se ugovor o zakupu neće sklopiti s ponuditeljem koji ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i Županiji, 10. namet, rok ili uvjet iz članka 7. stavak 4. ove Odluke.

Članak 9.

Članak 9. Po prihvatu prijedloga teksta javnog natječaja, župan će objaviti javni natječaj: 1. u cjelovitoj verziji, na službenim mrežnim stranicama Međimurske županije, 2. u skraćenoj verziji, u najmanje jednoj od tiskovina. U tom slučaju obvezatno se objavljuju dijelovi javnog natječaja iz članka 8. stavak 1. točka 1. i točka 5. ove Odluke i napomena da će cjelovit tekst javnog natječaja biti objavljen na službenim mrežnim stranicama Međimurske županije - www. medjimurska-zupanija.hr V. POSTUPAK NATJEČAJA

Članak 10.

Članak 10. Javni natječaj provodi se prikupljanjem pismenih ponuda, a usmenim nadmetanjem u slučaju iz članka 14. ove Odluke. Rok za podnošenje ponuda iznosi minimalno osam dana od dana objave natječaja.
Članak 11. Postupak natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora provodi Povjerenstvo za provedbu natječaja kojeg imenuje župan Zaključkom iz članka 7. stavak 2. ove Odluke.
Članak 12. Prikupljanje pismenih ponuda provodi se dostavom takvih ponuda putem pošte ili predajom neposredno, u zatvorenoj omotnici uz naznaku “NE OTVARAJ - PONUDA ZA NATJEČAJ”. Ponuda mora sadržavati dokaze o ispunjavanju svih uvjeta utvrđenih javnim natječajem.

Članak 13.

Članak 13. Otvaranje i razmatranje prispjelih pisanih ponuda provodi Povjerenstvo, na mjestu i u vrijeme određenom u javnom natječaju. Na početku Povjerenstvo utvrđuje broj zaprimljenih ponuda te identitet nazočnih ponuditelja ili njihovih opunomoćenika. Opunomoćenici su dužni predati Povjerenstvu punomoć iz koje će jasno i nedvojbeno proizlaziti njihovo ovlaštenje za usmeno nadmetanje sukladno odredbama iz ove Odluke. Po utvrđenju uvjeta iz prethodnog stavka, pristupa se otvaranju omotnica, utvrđuje se pravovremenost i potpunost natječajne dokumentacije te se čita sadržaj svake ponude. Zakašnjele ili nepotpune ponude, odnosno ponude koje ne ispunjavaju natječajne uvjete Povjerenstvo neće uzeti u razmatranje, već će se zapisnički utvrditi njihova nevaljanost i donijeti odluka o odbacivanju takvih ponuda. Ponude koje Povjerenstvo utvrdi valjanima razmatraju se usporedbom ponuđenih iznosa zakupnine. Ako se na natječaj dostave dvije ili više valjanih ponuda za isti poslovni prostor s različitim iznosima zakupnine, a na otvaranju ponuda nije nazočan niti jedan od ponuditelja ili su ponuditelji nazočni ali niti jedan od njih ne predlaže nastavak natječajnog postupka usmenim nadmetanjem, Povjerenstvo će predložiti županu da se kao najpovoljnija ponuda odabere ona koja sadrži najviši ponuđeni iznos zakupnine. Ako se na natječaj dostave dvije ili više valjanih ponuda za isti poslovni prostor s jednakim iznosom zakupnine, a niti jedan od nazočnih ponuditelja ne predloži nastavak natječajnog postupka usmenim nadmetanjem, Povjerenstvo će predložiti županu da se kao najpovoljnija ponuda odabere ona koja je zaprimljena ranije.

Članak 13.

Ako se na natječaj dostavi samo jedna valjana ponuda, Povjerenstvo će tu ponudu uputiti županu s prijedlogom da se ista utvrdi kao najpovoljnija. 06. srpnja 2012. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 7 - Stranica 831
Članak 14. Svaki od nazočnih ponuditelja, čija je ponuda ocijenjena valjanom, ovlašten je nakon otvaranja i usporedbe zaprimljenih pisanih ponuda izjaviti u zapisnik da uvećava svoju ponudu za minimalno 5% od najvišeg iznosa zakupnine utvrđenog prilikom otvaranja i usporedbe zaprimljenih pisanih ponuda. U slučaju iz prethodnog stavka, Povjerenstvo će provesti usmeno nadmetanje između nazočnih ponuditelja.

Članak 15.

Članak 15. Prije početka usmenog nadmetanja Povjerenstvo će upozoriti ponuditelje da u slučaju odustanka od usmeno istaknute (nove) ponude gube pravo na povrat uplaćene jamčevine. Početni iznos zakupnine u usmenom nadmetanju mora odgovarati visini zakupnine koju je istaknuo ponuditelj iz članka 14. stavak 1. ove Odluke. Tijekom usmenog nadmetanja, svaki od ponuditelja može uvećavati početni iznos zakupnine za 5%. Usmeno nadmetanje okončava protekom 2 minute od stavljanja posljednje ponude.
Članak 16. O tijeku postupka pisanog otvaranja ponuda i usporedbe ponuđenih zakupnina te tijekom usmenog nadmetanja Povjerenstvo vodi zapisnik. Po okončanju postupaka iz prethodnog stavka zapisnik ovjeravaju potpisom svi nazočni članovi Povjerenstva, a ukoliko je provedeno usmeno nadmetanje i onaj ponuditelj čiji je iznos zakupnine bio najviši.

Članak 17.

Članak 17. Osoba čija je ponuda ocijenjena valjanom, a koja je dokazala da ima prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora sukladno odredbama Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, ostvaruje svoje pravo prihvatom najvišeg iznosa zakupnine i to u roku od tri dana od dana dostave preslike zapisnika iz članka 16. ove Odluke. Ukoliko je osoba iz prethodnog stavka bila nazočna otvaranju ponuda i usmenom nadmetanju, izjava o prihvatu najvišeg iznosa zakupnine daje se odmah i neposredno u zapisnik iz članka 16. ove Odluke.

Članak 18.

Članak 18. Po okončanju postupka utvrđivanja najvišeg iznosa ponuđene zakupnine, zapisnik iz članka 16. ove Odluke i prijedlog Povjerenstva o odabiru najpovoljnije ponude dostavlja se županu radi donošenja Odluke o prihvatu najpovoljnije ponude za sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora. Osnovni kriterij za donošenje Odluke o odabiru najpovoljnije ponude je najviši iznos ponuđene zakupnine, ukoliko navedena ponuda ispunjava sve uvjete iz natječaja.
Članak 19. Ponuditelj koji odustane od svoje ponude bez obzira na razlog ili ne pristupi njegovom zaključenju u roku utvrđenim ovom Odlukom, gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine, a ugovor o zakupu poslovnog prostora će se ponuditi prvom idućem ponuditelju s najpovoljnijom ponudom.

Članak 20.

Članak 20. Jamčevina koju je uplatio ponuditelj čija je ponuda prihvaćena kao najpovoljnija uračunava se u iznos zakupnine, a ostalim sudionicima javnog natječaja se vraća u roku 8 dana od dana donošenja odluke iz članka 18. ove Odluke, bez prava na kamatu. VI. UGOVOR O ZAKUPU
Članak 21. Ugovor o zakupu poslovnog prostora (u daljnjem tekstu: Ugovor) mora sadržavati: 1. naznaku ugovornih strana, 2. podatke o poslovnom prostoru (adresa, površina, zemljišno-knjižne podatke, odnosno druge podatke kojima se pobliže određuje prostor), 3. odredbu o vremenu na koje se ugovor zaključuje, 4. trenutak u kojem će Županija predati zakupniku prostor u posjed, 5. djelatnost koju će zakupnik obavljati u poslovnom prostoru i krajnji rok početka obavljanja djelatnosti zakupnika u poslovnom prostoru, 6. iznos zakupnine, 7. odredbu da se zakupnina plaća mjesečno unaprijed i to najkasnije do desetoga dana u mjesecu, 8. odredbu kojom se zakupnik izričito obavezuje pristati na usklađenje visine zakupnine, sukladno članku 24. ove Odluke, 9. odredbu o obvezi održavanja prostora, 10. odredbu o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi, obvezi plaćanja naknade za korištenje zajedničkih uređaja i prostorija, kao i rok i način njenog plaćanja, 11. odredbu o obvezi zakupnika da plaća komunalnu naknadu, naknadu za uređenje voda te druga javna davanja koje proizlaze iz korištenja poslovnim prostorom, 12. odredbu o zabrani ili ograničenju davanja poslovnog prostora u podzakup, ili na korištenje trećim osobama temeljem drugog pravnog posla, 13. odredbu da zakupnik u zakup uzima poslovni prostor u viđenom stanju, te da ga je dužan privesti ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku u određenom roku, 14. odredbe o načinu i razlozima prestanka ugovora, 15. mjesto i datum zaključenja ugovora, te potpisi ugovornih strana, 16. odredbu da se ugovor o zakupu zaključuje kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu.

Članak 21.

Zakupodavac može ugovorom o zakupu odrediti zakupniku obvezu predaje instrumenata osiguranja. Prilikom primopredaje poslovnog prostora sastavlja se zapisnik u kojem se unose podaci o stanju poslovnog prostora. Zapisnik iz prethodnog stavka predstavlja prilog Ugovoru.
Članak 22. Ponuditelj je dužan pristupiti zaključenju Ugovora u roku do 15 dana od dana kada mu je dostavljena odluka iz članka 18. ove Odluke i prijedlog Ugovora. Stranica 832 - Broj 7 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 06. srpnja 2012. Ukoliko zakupnik u roku iz prethodnog stavka ne pristupi sklapanju Ugovora, smatrat će se da je odustao od zakupa poslovnog prostora. Troškove solemnizacije Ugovora snosi zakupnik. VII. PRAVA I OBVEZE UGOVORNIH STRANA

Članak 23.

Članak 23. Zakupnik je dužan plaćati ugovorenu zakupninu mjesečno unaprijed, najkasnije do 10. dana u mjesecu.
Članak 24. Tijekom trajanja zakupa, ugovorena zakupnina usklađuje se bez izmjene ugovora o zakupu s promjenom tečaja hrvatske kune za jedan euro, kada nastupe promjene srednjeg tečaja HNB za 2 ili više postotna poena u odnosu na tečaj koji je važio u vrijeme zaključenja ugovora.
Članak 25. Zakupnik je dužan poslovni prostor koristiti u skladu s namjenom prostora i odredbama Ugovora.
Članak 26. Zakupnik je dužan o svojem trošku snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora i manjih investicijskih popravaka, kao i svom trošku izvršiti popravak kvarova koje je sam uzrokovao. Članka 27. Zakupnik je dužan plaćati naknadu za troškove korištenja zajedničkih uređaja i obavljanje zajedničkih usluga u visini koja se određuje međuvlasničkim ugovorom između vlasnika posebnih dijelova zgrade o njihovom dospijeću, odnosno u visini koje odredi zakupodavac za zgrade koje su u cijelosti u njegovom vlasništvu.

Članak 28.

Članak 28. Zakupnik je ovlašten uz prethodnu pisanu suglasnost zakupodavca izvoditi radove radi adaptacije i poboljšanja stanja poslovnog prostora, osobito radi njegovog dovođenja u uporabno stanje, te činiti preinake poslovnog prostora kojima se bitno mijenja njegova konstrukcija, raspored, površina, namjena i vanjski izgled, s time da se međusobni odnosi uređuju posebnim ugovorom. Župan će dati suglasnost zakupniku iz prethodnog stavka pod uvjetom da se radi o investiciji od interesa za Županiju te da su troškovnici, ponude i situacije izvođača radova odnosno slični dokumenti za utvrđivanje međusobnih prava i obveza priznati od ovlaštenog sudskog vještaka ili ovlaštenoga inženjera građevinarstva koje imenuje župan. U skladu s drugim odredbama ove Odluke, ugovorom iz stavka 1. ovog članka posebno će se urediti uvjeti prijeboja potraživanja s naslova dospjelih i budućih iznosa zakupnine s iznosom priznatih troškova učinjenih na ime zakupnikovog investicijskog ulaganja u poslovni prostor. Osim uvjeta iz prethodnoga stavka, ugovor o uređenju odnosa zakupodavca i zakupnika će sadržavati i klauzulu o pravu zakupnika na povrat uloženog, a nekompenziranoga iznosa priznatog investicijskog ulaganja jedino u slučaju da ugovor o zakupu raskida zakupodavac i to iz razloga koji se ne mogu pripisati krivnji zakupnika.

Članak 29.

Članak 29. Zakupnik ne smije bez izričite prethodne pismene suglasnosti zakupodavca dati poslovni prostor ili njegov dio u podzakup ili na korištenje nekim drugim poslom trećim osobama. VIII. PRESTANAK UGOVORA O ZAKUPU
Članak 30. Zakup poslovnog prostora prestaje na način predviđen Zakonom, ovom Odlukom i ugovorom o zakupu. Zakupodavac je ovlašten otkazati Ugovor u svako doba u slučaju da: 1. zakupnik i poslije pismene opomene zakupodavca koristi poslovni prostor protivno Ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje, 2. zakupnik u roku od 15 dana od dana priopćenja pisane opomene ne plati dospjelu zakupninu ili troškove za dva uzastopna mjeseca ili tri mjeseca u bilo kojem razdoblju u tekućoj godini, 3. zakupodavac, zbog razloga za koje on nije odgovoran, ne može koristiti poslovni prostor u kojem je obavljao svoju djelatnost, pa zbog toga namjerava koristiti prostor koji drži zakupnik, 4. se poslovni prostor mora rušiti zbog promjene urbanističkog plana ili dotrajalosti zgrade. Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu i prije roka na koji je sklopljen ako zakupnik i poslije pismene opomene ne izvršava obveze utvrđene Zakonom, ovom Odlukom i ugovorom o zakupu, a osobito ako: 5. nastavi ometati ostale korisnike nekretnine u mirnom korištenju nekretnine, 6. bez opravdanih razloga ne koristi prostor duže od 60 dana, 7. ne privede u ugovornom roku poslovni prostor uporabnoj svrsi, 8. bez prethodne suglasnosti zakupodavca započne obavljati drugačiju djelatnost od ugovorene, 9. bez prethodne suglasnosti zakupodavca izda poslovni prostor ili njegov dio u podzakup ili na korištenje nekim drugim pravnim poslom trećim osobama, 10. bez prethodne suglasnosti zakupodavca izvrši preinake poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena i vanjski izgled poslovnog prostora.

Članak 31.

Članak 31. Ugovor o zakupu prestaje smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika. Iznimno, ugovor o zakupu neće prestati u slučaju da pravni slijednici bivšeg zakupnika preuzmu u roku od 30 dana od dana nastanka okolnosti iz prethodnoga sva prava i obveze bivšeg zakupnika te da u istom roku podmire sve dospjele tražbine zakupodavca. Preuzimanje prava i obveza bivšeg zakupnika moguće je jedino u slučaju da pravni slijednik ispunjava uvjete za obavljanje ugovorene djelatnosti.
Članak 32. O promjeni ili dopuni ugovorene djelatnosti zakupnika u poslovnom prostoru odlučuje župan. 06. srpnja 2012. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 7 - Stranica 833 Promjena djelatnosti može se dopustiti zakupniku pod sljedećim uvjetima: 1. da je zakupnik u poslovnom prostoru obavljao ugovorenu djelatnost najmanje godinu dana prije podnošenja zahtjeva za promjenu, 2. da će zakupnik o svom trošku, bez prava povrata uloženih sredstava izvršiti dopuštene preinake poslovnog prostora radi obavljanja promijenjene ili dopunjene djelatnosti, 3. da zakupnik uredno plaća zakupninu. U zdravstvenim ustanovama kojima je osnivač Županija, promjena namjene poslovnog prostora u kojem se obavlja zdravstvena djelatnost, provodi se, osim prema odredbama ove Odluke i prema odredbama Zakona o zdravstvenoj zaštiti i odgovarajućim podzakonskim aktima. IX. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 33.

Članak 33. Odredbe ove Odluke o obvezi davanja poslovnog prostora u zakup putem javnog natječaja primjenjuju se na odgovarajući način i na prava i obveze pravnih osoba kojima je Županija jedini osnivač ili u kojima ima pretežiti osnivački udio. Odredbe ove Odluke o pravima i obvezama župana iz članka 5. ove Odluke primjenjuju se na odgovarajući način i na prava i obveze nadležnih tijela utvrđenih aktima pravnih osoba iz prethodnoga stavka.
Članak 34. Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o načinu i uvjetima davanja u zakup poslovnog prostora KLASA: 372-03/10-03/3, URBROJ: 2109/1-02-10-1 od 25. veljače 2010. („Službeni glasnik Međimurske županije“ br. 3/2010), osim u dijelu u kojem se uređuju prava i obveze stranaka iz ugovora o zakupu poslovnog prostora sklopljenih prije stupanja na snagu ove Odluke.

Članak 35.

Članak 35. Na zakupne odnose koji nisu uređeni ovom Odlukom ili pojedinačnim ugovorom o zakupu poslovnog prostora, primjenjuju se odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine” broj 125/11) i opći propisi obveznoga prava o zakupu.
Članak 36. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u „Službenom glasniku Međimurske županije“. SKUPŠTINA MEĐIMURSKE ŽUPANIJE KLASA: 372-03/12-02/8 URBROJ: 2109/1-02-12-02 Čakovec, 05. srpnja 2012. PREDSJEDNIK Petar Novački, prof., v. r.