Odluka o zakupu neizgrađenog građevinskog zemljišta u svrhu poljoprivredne obrade (pročišćeni tekst)

6. Odbor za statutarno-pravna pitanja Gradskog vijeća Grada Čakovca, na 04. sjednici održanoj 16. listopada 2009. godini, temeljem članka 38. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 9/09), izdaje pročišćeni tekst Odluke o zakupu neizgrađenog građevinskog zemljišta u svrhu poljoprivredne obrade. Pročišćeni tekst Odluke o zakupu neizgrađenog građevinskog zemljišta u svrhu poljoprivredne obrade obuhvaća Odluku o zakupu neizgrađenog građevinskog zemljišta u svrhu poljoprivredne obrade (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 2/02 i 11/09), u kojima je naznačeno njihovo vrijeme stupanja na snagu. KLASA: 021-05/09-01/173 URBROJ: 2109/2-02-09-07 Čakovec, 16. listopad 2009. PREDSJEDNIK Odbora za statutarno-pravna pitanja Dragutin Bajsić ODLUKU o zakupu neizgrađenog građevinskog zemljišta u svrhu poljoprivredne obrade (pročišćeni tekst) OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. Zemljište unutar granica građevinske zone Grada Čakovca koje je u Zemljišno-knjižnoj službi Općinskog suda u Čakovcu upisano kao vlasništvo, a u katastru kao posjedništvo Grada Čakovca, a koje je dokumentima prostornog uređenja predviđeno za izgradnju, Broj 12 Stranica 583 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« koristi ste, do privođenja nepoljoprivrednoj namjeni, kao poljoprivredno zemljište te se radi održavanja sposobnim za poljoprivrednu proizvodnju, daje u zakup (u daljnjem tekstu: poljoprivredno zemljište).

Članak 2.

Članak 2. Poljoprivrednim zemljištem u smislu ove Odluke smatraju se poljoprivredne površine: oranice, vrtovi, livade, pašnjaci, voćnjaci, vinogradi, ribnjaci, trstici i močvare kao i drugo zemljište koje se može privesti poljoprivrednoj proizvodnji. KORIŠTENJE I RASPOLAGANJE POLJOPRIVREDNIM ZEMLJIŠTEM
Članak 3. Poljoprivredno zemljište može se dati u zakup fizičkoj ili pravnoj osobi. Zakupoprimac iz prethodnog stavka ovog članka dužan je obrađivati poljoprivredno zemljište ne umanjujući njegovu vrijednost. Poljoprivredno zemljište ne može se dati u podzakup.

Članak 4.

Članak 4. Poljoprivredno zemljište ovisno o vrsti korištenja zemljišta daje se u zakup na rok: a) - od 5 godina - za obradu u svrhu oranica, livada, pašnjak i dr. b) - od 10 godina - za obradu u svrhu voćnjaka, vrtova, vinograda
Članak 5. Poljoprivredno zemljište daje se u zakup javnim natječajem. Odluku o raspisivanju javnog natječaja za zakup poljoprivrednog zemljišta donosi gradonačelnik Grada Čakovca.
Članak 6. Prvenstveno pravo zakupa imaju fizičke i pravne osobe koje su sudjelovale u natječaju iz prethodnog članka ove odluke i to slijedećim redoslijedom: - suvlasnik zemljišta; - poljoprivrednik čije zemljište u vlasništvu ili zakupu graniči sa zemljištem koje se daje u zakup; - poljoprivrednik čije je zemljište u vlasništvu ili zakupu bliže zemljištu koje se daje u zakup; - razvojačeni hrvatski branitelj koji je u obrani suvereniteta Republike Hrvatske proveo najmanje 3 mjeseca i članovi obitelji poginuloga, umrloga, zatočenog ili nestaloga hrvatskoga branitelja, a koji se bave poljoprivrednom djelatnošću; - dosadašnji zakupoprimac; - obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo; - pravna osoba registrirana za obavljanje poljoprivredne djelatnosti. Osobe iz stavka 1. ovog članka imaju prvenstveno pravo zakupa prema utvrđenom redoslijedu uz uvjet da prihvate najvišu cijenu postignutu natječajem od strane ponuđača koji ispunjava natječajne uvjete. Ako više osoba iz stavka 1. ovog članka ima jednake uvjete, poštujući redoslijed, prednost se daje osobi koja će se baviti ekološkom proizvodnjom poljoprivrednih proizvoda.

Članak 7.

Članak 7. Gradonačelnik Grada Čakovca određuje početnu cijenu zakupa poljoprivrednog zemljišta te jamčevinu koja se plaća za pristupanje javnom nadmetanju. Osobama koje uplate jamčevinu i uspiju u nadmetanju jamčevina se uračunava u cijenu zakupa, a osobama koje uplate jamčevinu, uspiju u nadmetanju pa nakon toga odustanu jamčevina se neće vratiti.
Članak 8. Javno nadmetanje objavljuje se u lokalnom listu ili na internet stranici Grada Čakovca, a natječaj sadrži: a) podatke o poljoprivrednom zemljištu (gdje je moguć uvid tj. gdje su izložene čestice, po kulturi i klasi) koje je predmet zakupa; b) početnu cijenu za zakup poljoprivrednog zemljišta; c) iznos jamčevine koja se plaća za pristup javnom nadmetanju, na žiro-račun Grada Čakovca; d) datum i mjesto provođenja javnog nadmetanja; e) rok na koji se poljoprivredno zemljište daje u zakup; f) podatke o tome tko ima pravo sudjelovanja u natječaju, odnosno tko ima pravo prvenstva; g) obveza najboljeg ponuđača na sklapanje ugovora o zakupu, jer u protivnom gubi jamčevinu.

Članak 9.

Članak 9. Stručne poslove u vezi s prikupljanjem potrebne dokumentacije te provođenjem javnog nadmetanja, vođenja zapisnika o javnom nadmetanju i zaključenja ugovora s najboljim ponuđačima obavlja Upravni odjel za komunalno gospodarstvo, osoba zadužena za imovinsko-pravne i stambene poslove, koja ujedno, zajedno sa geodetom zakupoprimca uvodi u posjed poljoprivrednog zemljišta danog u zakup. Evidenciju naplate zakupnine provodi Upravni odjel za financiranje Grada Čakovca. Stranica 584 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 12

Članak 10.

Članak 10. Najpovoljniji ponuditelj na natječaju za zakup poljoprivrednog zemljišta u smislu odredaba ove Odluke je osoba koja je ponudila najvišu cijenu na natječaju odnosno ostvarila pravo prvenstva iz čl. 6. ove Odluke.
Članak 11. Gradonačelnik Grada Čakovca i najpovoljniji ponuditelj iz prethodnog članka ove Odluke sklapaju ugovor o zakupu neizgrađenog građevinskog zemljišta u svrhu poljoprivredne obrade (u daljnjem tekstu ove Odluke: Ugovor). Ugovor iz prethodnog stavka ovog članka sklapa se u pismenom obliku i sadrži: - podatke iz katastra nekretnina o poljoprivrednom zemljištu; - vrijeme trajanja zakupa; - visinu i rok plaćanja zakupnine; - prava i obveze zakupoprimca; - namjenu korištenja zakupljenog zemljišta; - razloge za otkaz ugovora; - razloge za prestanak ugovora; - obvezu zakupoprimca na plaćanje poreza, doprinosa i dr. naknada koje se plaćaju po osnovi zakupa zemljišta.

Članak 12.

Članak 12. Ugovor prestaje istekom vremena na koje je sklopljen. Ugovor može sporazumno prestati u svako vrijeme. Ugovor prestaje ako zakupljeno poljoprivredno zemljište prestane biti poljoprivredno zbog promjene namjene ili ranije ako se zemljište koristi suprotno odredbama ugovora ove Odluke ili zakonskih propisa. U slučaju prestanka ugovora iz prethodnog stavka ovog članka, zakupoprimac ima pravo ubrati plodove sa zakupljenog zemljišta, ali pod uvjetom, da to ne traje duže od 6 mjeseci od dana prestanka zakupa. Po prestanku ugovora na zakupodavca i zakupoprimca primjenjuju se odredbe Zakona o poljoprivrednom zemljištu.

Članak 13.

Članak 13. Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u slučaju ako zakupoprimac: - ne plati zakupninu; - ne koristi poljoprivredno zemljište u vlasništvu Grada Čakovca kao dobar gospodar; - obrađuje poljoprivredno zemljište suprotno odredbama sklopljenog ugovora; - daje zakupljeno zemljište u podzakup; - protivno odobrenju zakupodavca izvrši investicijske radove na poljoprivrednom zemljištu koji prelaze granice uobičajenog gospodarenja ili promjeni vrstu korištenja poljoprivrednog zemljišta; - obavlja aktivnosti suprotno zakonskim propisima o zaštiti prirode ili radnje koje imaju negativan utjecaj na bogatstvo ili stanje prirodnog područja, te ako na bilo koji način ugrožava opstanak prirodnih vrijednosti.

Članak 14.

Članak 14. Ugovor o zakupu poljoprivrednog zemljišta može se raskinuti u skladu s odredbama Zakona o obveznim odnosima. ZAVRŠNA ODREDBA
Članak 15. Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u “Službenom glasniku Grada Čakovca”.