Odluku o provedenom postupku transformacije Detaljnog plana uređenja Murske ulice u Svetom Martinu na Muri

34. na temelju članka 113.a Zakona o prostornom uređenju (narodne novine broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19 i 67/23) i članka 35. Statuta Općine Sveti Martin na Muri (Službeni glasnik Međimurske županije broj 05/21), Općinsko vijeće, na 8. sjednici, 12.05.2026., donosi OdLuku o provedenom postupku transformacije detaljnog plana uređenja murske ulice u svetom martinu na muri Temeljne odredbe
Članak 1. Donose se transformacija Detaljnog plana uređenja Murske ulice u Svetom Martinu na Muri (u daljnjem tekstu: Transformacija plana).

Članak 2.

Članak 2. Transformacija plana izrađene su na temelju Odluke o transformaciji Detaljnog plana uređenja Murske ulice u Svetom Martinu na Muri (Službeni glasnik Međimurske županije, broj 17/2024).
Članak 3. Stručni izrađivač Transformacije plana je pLAnOpOLIS d.o.o. Rijeka, OIB 95829573574.
Članak 4. Transformacija plana izrađena je u elektroničkom obliku u skladu s odredbama pravilnika o prostornim planovima (narodne novine broj 152/23), u daljnjem tekstu: pravilnik.
Članak 5. Sastavni dio ove Odluke su: 1. odredbe za provedbu 2. grafički dio - namjena prostora (kartografski prikaz 1.1.) - Građevinska područja (kartografski prikaz 1.2.) - provedba prostornog plana (kartografski prikaz 1.3.) - prometni sustav (kartografski prikaz 2.1.) 27. svibnja 2026. “SLužBEnI GLASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 11 - Stranica 223 - Komunikacijski sustav (kartografski prikaz 2.2.) - Energetski sustav (kartografski prikaz 2.3.) - Vodnogospodarski sustav (kartografski prikaz 2.4.) - posebne vrijednosti (kartografski prikaz 3.1.) - posebna ograničenja i posebni načini korištenja (kartografski prikaz 3.2.) 3. obrazloženje 4. prikaz izmjena i dopuna odredbi za provedbu plana

Članak 6.

Članak 6. Sastavni dijelovi ove Odluke definirani člankom 5. dostupni su u Informacijskom sustavu prostornog uređenja pod oznakom HR-ISpu-Dpu4-04413-R02.
Članak 7. Izvornik Transformacije plana trajno je pohranjen u modulu eplanovi. Završne odredbe repubLika MEĐIMuRSKAžupAnIJA, Opć n
Članak 8. Ova Odluka s prilogom koji sadrži odredbe za provedbu objavljuje se u službenom glasilu: Službeni glasnik Međimurske županije.
Članak 9. Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u službenom glasilu. OpćInSKO VIJEćE OpćInE SVETI MARTIn nA MuRI KLASA: 024-01/26-01/02 uRBROJ: 2109-17-01-26-2 Sveti Martin na Muri, 12.05.2026. pREDSJEDnIK Općinskog vijeća ivica kutnjak, v.r. HrVaTska InA SVETI MARTIn nA MuRI aziv prostornog plana: Detaljni plan uređenja Murske ulice u Svetom Martinu na Muri Odredbe za provedbu Vrsta postupka: postupak transformacije prostornog plana Faza transformacije plana: prostorni plan Odluka o transformaciji prostornog plana: Oznaka revizije plana: HR-ISpu-Dpu4-04413-R02 Odluka o transformaciji Detaljnog plana uređenja Murske ulice u Svetom Martinu na Muri (Službeni glasnik Međimurske županije broj 17/2024) Odluka o provedenom postupku transformacije prostornog plana: Odluka o provedenom postupku transformacije Detaljnog plana uređenja Murske ulice u Svetom Martinu na Muri Službeni glasnik Međimurske županije nositelj izrade prostornog plana: Međimurska županija, Općina Sveti Martin na Muri Jedinstveni upravni odjel Tijelo koje donosi prostorni plan: Međimurska županija, Općina Sveti Martin na Muri Općinsko vijeće Stručni izrađivač prostornog plana:

Članak 9.

pLAnOpOLIS d.o.o. Rijeka, Ciottina 16 OIB: 95829573574 Stručni tim: Vana Rodin Kružić, mag.ing.arch. inž.arh. Odredbe Za prOVedbu 1. OSnOVnO KORIŠTEnJE pROSTORA 1.1.namjena prostora
Članak 1.
(1) plan sadrži podjelu prostora prema sljedećim namjenama: Odgovorna osoba nositelja izrade: REFEREnTICA Kristina Tuksar predsjednik tijela koje donosi prostorni plan: pREDSJEDnIK OpćInSKOG VIJEćA Ivica Kutnjak Odgovorna osoba stručnog izrađivača: DIREKTORICA Vana Rodin Kružić mag.ing.arch. Odgovorni voditelj izrade: DIREKTORICA Vana Rodin Kružić mag.ing.arch. Anja Maglica, mag.ing.aedif. Sanja Turk, univ.dipl. - Stambena namjena - poljoprivredna domaćinstva (S5) - Javna zelena površina - park/perivoj (Z1) - površina infrastrukture - energetski sustav (IS7) - prometna površina - površina određena prostornim planom uređenja grada, odnosno općine (ppu) Stranica 224 - Broj 11 “SLužBEnI GLASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 27. svibnja 2026.
(2) Stambena namjena - poljoprivredna domaćinstva (S5), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5005] 1. na površinama stambene namjene - poljoprivredna domaćinstva (S5) dozvoljena je gradnja građevina stambene i stambeno-poslovne namjene i građevina poljoprivredne namjene. 2. na građevnoj čestici stambene namjene - poljoprivredna domaćinstva (S5) dozvoljena je gradnja pomoćnih građevina (garaža, spremište, ljetna kuhinja, kotlovnica, nadstrešnica, vrtna sjenica, bazen, roštilj,, pomoćna građevina za smještaj spremnika za komunalni otpad, i sl.) i pomoćnih poljoprivrednih građevina (sjenici, staklenici, plastenici, gljivarnici, spremišta poljoprivrednih proizvoda, strojeva, alata, poljoprivredne opreme, zgrade za uzgoj životinja, pčelinjaci i sl.).

Članak 1.

3. na površinama stambene namjene - poljoprivredna domaćinstva (S5), kao prateća namjena, mogu se i na zasebnim građevnim česticama uređivati i graditi: a. parkovi/perivoji, dječja igrališta, b. zaštitne zelene površine, c. građevine javne i društvene namjene, d. površine i građevine sportsko-rekreacijske namjene, e. građevine poslovne namjene: uredske, uslužne, trgovačke, ugostiteljske i ostale poslovne namjene čiji sadržaji, razinom buke i emisijom u okoliš sukladno posebnim propisima, ne smetaju okolini i ne umanjuju uvjete stanovanja, rada i boravka na odnosnim i susjednim građevnim česticama, f. prometne površine (kolne, pješačke i biciklističke površine, parkirališta, garaža), g. manje infrastrukturne građevine. 4. Za sljedeće prateće namjene koje se mogu graditi unutar površine stambene namjene - poljoprivredna domaćinstva (S5) ukupna površina istih ne može prelaziti 1/3 predmetne površine stambene namjene: a. građevine poslovne namjene: uredske, uslužne, trgovačke, ugostiteljske i ostale poslovne namjene čiji sadržaji, razinom buke i emisijom u okoliš sukladno posebnim propisima, ne smetaju okolini i ne umanjuju uvjete stanovanja, rada i boravka na odnosnim i susjednim građevnim česticama. 5. na građevnoj čestici stambene namjene - poljoprivredna domaćinstva (S5) dozvoljeno je pružanje ugostiteljskih i turističkih usluga kao sekundarne namjene poljoprivrednom domaćinstvu.
(3) Javna zelena površina - park/perivoj (Z1), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5701] 1. Javne zelene površine – park/perivoj (Z1) uređuju se hortikulturno, stazama i urbanom opremom, a mogu se uređivati, postavljati i graditi:

Članak 1.

a. vodene površine, b. dječja igrališta, c. paviljoni, vidikovci, nadstrešnice, d. montažne građevine (kiosci, pozornice, tribine), e. skulpture i umjetničke instalacije, f. manje infrastrukturne građevine i sanitarni čvorovi. 2. na javnim zelenim površinama – park/perivoj (Z1) nije dozvoljeno vođenje nadzemnih energetskih vodova te postavljanje samostojećih antenskih stupova elektroničke komunikacije.
(4) površina infrastrukture - energetski sustav (IS7), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5907] 1. na površinama infrastrukture – energetski sustav (IS7) dozvoljena je gradnja i uređenje građevina i vodova za proizvodnju, prijenos i distribuciju energije iz svih energenata: a. elektrana instalirane snage do 10 MW s pripadajućim građevinama, b. trafostanice i rasklopna postrojenja do 35 kV, c. skladišta nafte ili njezinih tekućih derivata koji su samostalne građevine kapaciteta do 10.000 tona, d. skladišta ukapljenog naftnog plina koji su samostalne građevine kapaciteta do 1.000 tona, e. kogeneracijska postrojenja. 2. na površinama infrastrukture – energetski sustav (IS7) mogu se graditi građevine i izvoditi zahvati koji upotpunjuju i služe primarnoj namjeni i koji zahtijevaju smještaj u tom prostoru.
(5) prometna površina, određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5950] 1. prometna površina je namijenjena za gradnju i uređenje cesta ili ulica. 2. u sklopu prometnih površina uređuju se i grade: a. pješačke površine, b. biciklističke površine, c. javna parkirališta, d. tramvajske i željezničke pruge, e. tramvajska, željeznička i autobusna stajališta, f. zaštitne zelene površine.

Članak 1.

3. na prometnim površinama mogu se izvoditi i oni zahvati koji zahtijevaju smještaj u tom prostoru.
(6) površina određena prostornim planom uređenja grada, odnosno općine (ppu), određeno pravilnikom o prostornim planovima pod oznakom teme [Kn-1-1-5996] 1. namjena je određena u prostornom planu uređenja grada, odnosno općine. 1.2. Građevinska područja
Članak 2.
(1) Građevinsko područje se ne određuje ovim prostornim planom. 1.3. provedba prostornog plana 1.3.1. pravila provedbe zahvata
Članak 3.
(1) plan sadrži sljedeća pravila provedbe zahvata u prostoru za označene površine: - pp-S - pp-u - pp-Z - pp-TS 27. svibnja 2026. “SLužBEnI GLASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 11 - Stranica 225 - pp-ppu

Članak 4.

Članak 4.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: pp-S 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. Veličina i oblik građevnih čestica prikazane su u grafičkom djelu plana na kartografskom prikazu 1.3. provedba prostornog plana. Točna površina građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim planom. Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/- 5% planirane površine. Za formiranje građevnih čestica np19, np20, np21, i np22 dozvoljava se i moguće formiranje čestice na alternativni način. b. Iznimno od prethodne točke, dvije susjedne građevne čestice koje nisu odvojene javnim prometnim ili zelenim koridorom mogu se spojiti u veću jedinstvenu česticu kod čega se površine gradivog dijela čestice objedinjuju u skladu sa koeficijentom izgrađenosti. c. novoformiranim građevinskim česticama dodijeljena je numerička oznaka od np1 do np59 d. postojećim građevnim cesticama dodijeljenima je numerička oznaka p1 i p2 e. Sastavni dio ovog plana je kartografski prikaz broj 5 uVJETI GRADnJE koji je priložen u Obrazloženju ovog plana kako bi se omogućila jasna i nedvosmislena provedba. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. namjena osnovnih građevina može biti stambena ili stambeno-poslovna - pretežito stambena. uz osnovnu građevinu dozvoljava se gradnja pratećih građevina: poslovnih građevina te gospodarskih građevina (gospodarske namijenjene određenoj gospodarskoj djelatnosti te gospodarsko-poljoprivredne građevine)

Članak 4.

kao i građevina društvene namjene. Dozvoljava gradnja pomoćnih građevina. b. u dijelu tlocrta u sklopu stambene građevine može se predvidjeti i poslovna namjena za isključivo tihe i čiste djelatnosti bez ikakvog potencijalnog izvora zagađenja ukoliko ničim ne ometa funkciju stanovanja i ukoliko ne zahtjeva veći broj parkirališta. c. poslovni sadržaji koji se grade na čestici stambene ili stambeno poslovne namjene su uredske, uslužne, trgovačke, ugostiteljske i ostale poslovne namjene čiji sadržaji, razinom buke i emisijom u okoliš sukladno posebnim propisima, ne smetaju okolini i ne umanjuju uvjete stanovanja, rada i boravka na odnosnim i susjednim građevnim česticama. d. poslovni prostor u sklopu stambene građevine može zauzimati ukupno najviše 40% bruto površine osnovne građevine, ali u skladu s namjenom definiranom u Članku 1. ovog plana. e. Gospodarsko- poljoprivrednom građevinom koja se gradi na čestici stambene odnosno stambenoposlovne namjene smatraju se građevine namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji koje mogu biti bez izvora zagađenja (spremišta poljoprivrednih strojeva, alata. proizvoda, kolnice, sjenici, sušare, ljetne kuhinje, staklenici, plastenici i sl.) ili s potencijalnim izvorom zagađenja (uzgoj peradí i stoke za vlastite potrebe ograničenog kapaciteta) prema uvjetima ppuO. u obuhvatu ovog Dpu ne mogu se graditi farme odnosno tovilišta. Gospodarsko-poljoprivredne s potencijalnim izvorom zagađenja namijenjene uzgoju stoke za vlastite potrebe ne mogu se graditi na česticama koje graniče sa zaštitnim pojasom nasipa pojasa rijeke Mure.

Članak 4.

f. na građevnoj čestici stambene namjene - poljoprivredna domaćinstva (S5) dozvoljeno je pružanje ugostiteljskih i turističkih usluga kao sekundarne namjene poljoprivrednom domaćinstvu. g. unutar stambene građevine može se graditi garaža kod čega kolni prilaz ne smije ometati promet niti pogoršavati uvjete uređenja susjednih čestica. h. poslovna građevina izuzetno može biti osnovna građevina țj. na građevnom pravcu ukoliko se radi o namjeni koja je kompatibilna stambenoj funkciji i nema negativnih reperkusija na sigurnost prometa i negativnih utjecaja buke ili zagađenja. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. Obvezni građevni pravac (OGp) se definira za svaku novoplaniranu čestica (np) zasebno te iznose kako slijedi: OGpnp1=8,5m, OGpnp2=8,5m, OGpnp3=9,0m, OGpnp4=10,0m, OGpnp5=10,2m, OGpnp6=10,3m, OGpnp7=10,5m, OGpnp8=10,0m, OGpnp9=10,0m, OGpnp10=10,0m, OGpnp11=10,0m, OGpnp12=10,0m, OGpnp13=10,0m, OGpnp14=10,0m, OGpnp15=10,0m, OGpnp16=10,0m, OGpnp17=10,0m, OGpnp18=10,0m, OGpnp19=10,0m, OGpnp20=10,0m, OGpnp21=10,0m, OGpnp22= ne određuje se, OGpnp23=10,0m, OGpnp24=10,0m, OGpnp25=10,0m, OGpnp26=10,0m, OGpnp27=10,0m, OGpnp28=10,0m, OGpnp29=6,0m(prema uLICI 3), OGpnp30=6,0m, OGpnp31=6,0m, OGpnp32=6,0m, OGpnp33=6,0m, OGpnp34=6,0m, OGpnp35=9,0m, OGpnp36=9,0m, OGpnp37=9,0m, OGpnp38=9,0m, OGpnp39=9,0m, OGpnp40=9,0m(prema uLICI 3), OGpnp41=6,0m(prema uLICI 2), OGpnp42=6,0m, OGpnp43=6,0m, OGpnp44=6,0m, OGpnp45=6,0m, OGpnp46=6,0m, OGpnp47=6,0m(prema uLICI 2), OGpnp48=9,0m(prema uLICI 2), OGpnp49=9,0m, OGpnp50=9,0m, OGpnp51=9,0m, OGpnp52=9,0m, OGpnp53=9,0m, OGpnp54=9,0m, OGpnp55=9,0m(prema uLICI 2), OGpnp56=6,5m, OGpnp57=6,5m, OGpnp58=6,5m, OGpnp59=6,5m (prema djelu uLICE 4 - djelu osnovnog kraka širine 10 m)

Članak 4.

b. Osnovna građevina (stambena ili stambenoposlovna) se smješta na obveznom građevnom pravcu. Iza ovih građevina u dubinu čestice mogu se graditi prateće i pomoćne građevine. Građevine moraju biti locirane tako da je ulično pročelje na obvezom građevinskom pravcu. Kod razvedenog tlocrta na obveznom građevnom pravcu treba predvidjeti min. cca 1/3 ukupne širine pročelja osnovne građevine, ali ne manje od 4,0 m. Iznimno, kada je građevina razvedenog tlocrta tada dio tlocrta građevine (tlocrtni istak) može prijeći obvezni građevni pravac, ali ne više od 2,0 m. Stranica 226 - Broj 11 “SLužBEnI GLASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 27. svibnja 2026. c. Građevine koje se izgrađuju na slobodnostojeći način ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3,00 m od susjedne mede koja nije javna površina, ako na tu stranu imaju orijentirane otvore. Otvorima se ne smatraju: prozori ostakljeni neprozirnim staklom, maksimalne veličine 60 x 60 cm, s otklopnim otvaranjem, a donji rub od terena podignut min. 180 cm; dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprozirnog materijala te fiksna neprozirna ostakljenja; ventilacijski otvori najvećeg promjera, odnosno stranice 15 cm, a kroz koje se ventilacija ostvaruje prirodnim putem i kroz koje nije moguće stvoriti vizualni kontakt. d. na česticama kojima je OGp orijentiran na uLICu 1 i uLICu 4 udaljenost građevina prema susjednim sjevernim odnosno sjeveroistočnim međama iznosi minimalno 1,0m, dok udaljenost prema južnim odnosno jugozapadnim međama iznosi minimalno 3,0m. na česticama kojima je OGp orijentiran na uLICu 2 i uLICu 3 udaljenost građevina prema susjednim zapadnim odnosno sjeverozapadnim međama iznosi minimalno 1,0m, dok udaljenost prema istočnim odnosno jugoistočnim međama iznosi minimalno 3,0m. Slobodnostojeći objekti mogu se izuzetno jednom stranom približiti medi i na manju udaljenost od propisanih 1 m, ne manju od širine strehe a min 60 cm s time da je odvodnja oborinske krovne vode riješena na parceli predmetne građevne čestice i ničim ne ugrožava susjedne objekte.

Članak 4.

e. Međusobna udaljenost između građevina osnovne namjene (stambenih ili stambeno-poslovnih objekata) na susjednim parcelama ne može biti manja od 4 m. Iznimno kod stambenih ili stambenoposlovnih građevina razvedenog tlocrtnog oblika može se dozvoliti da samo jedan manji dio građevine bude na manjoj udaljenosti ali ne manje od 3 m do susjedne mede. f. udaljenost ostalih dijelova građevine, a koji se smatraju njenim dijelom (balkoni, terase, otvorena stubišta i sl.) od granice građevne čestice ne može biti manja od 3,00 m. g. Međusobna udaljenost između pomoćnih, gospodarskih ili poslovnih građevina na susjednim parcelama ne može biti manja od 4,0 m. h. Gospodarske građevine poljoprivredne namjene s izvorom zagađenja moraju biti udaljene najmanje 40 m od regulacijskog pravca a mnimalno 20 m od najbližeg susjednog stambenog objekta. i. Minimalna tlocrtna površina osnovne stambene ili stambeno poslovne građevine je 70 m2. j. Maksimalna površina gospodarske građevine poljoprivredne namjene s izvorom zagađenja (uzgoj stoke za vlastite potrebi) može iznositi do 90 m2. k. Gnojišta i osočne jame se moraju locirati na udaljenosti ne manjoj od 20 m od najbliže susjedne stambene zgrade ili poslovne namijenjene za tihe i čiste uslužne djelatnosti. 4. izgrađenost građevne čestice a. najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iznosi 0,4. 5. iskoristivost građevne čestice a. najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice (kis) iznosi 1. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. Građevinska bruto površina svih građevina na građevnoj čestici najviše može biti jednaka površini utvrđene građevne čestice.

Članak 4.

7. visina i broj etaža građevine a. Visina pročelja iznosi 5,80 m - za nove građevine osnovne namjene. b. Visina pročelja iznosi 5,00 m - za poslovne građevine koje se grade kao prateće uz osnovnu građevinu. c. Visina pročelja iznosi 4,50 m - za prateće poljoprivredno - gospodarske građevine bez izvora zagađenja. d. najveći broj etaža iznosi: po/S+p+1+ pk. umjesto potkrovlja (pk) odnosno kao najviša etaža može se izvesti nepotpuna etaža (npE) čija bruto površina iznosi najviše 60% tlocrtne projekcije osnovne etaže. e. S obzirom na blizinu vodotoka Mure ne preporuča se gradnja podruma zbog visokih podzemnih voda ali je ona moguća u smislu ukupno dopuštene etažnosti s time da je ovisno o konfiguraciji terena moguća gradnja suterena ili podruma uz mjere potpune zaištite od utjecaja podzemnih voda. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. nije određeno. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. Oblikovanje pročelja i krovnih ploha, upotrjebljeni građevni materijali moraju biti u skladu s ambijentalnim vrijednostima šireg prostora, općim estetskim kriterijima i vrijednostima suvremene arhitekture te u skladu sa projektiranom namjenom. prednost treba dati tradicijskim materijalima vanjskih obrada i pokrova. Kosa krovišta većeg nagiba treba pokrivati glinenim crijepom na tradicionalan način. b. ne dozvoljava se nekritično i neestetsko preslikavanje ili korištenje povijesnih ili potpuno stranih stilskih obilježja u oblikovanju pročelja i krovišta, izgradnja tornjeva, zaobljenih i stožastih krovnih formi.

Članak 4.

c. na krovne plohe i na dijelove fasade mogu se postavljati solarni i fotonaponski paneli i moduli koji bitno ne mijenjaju gabarite građevina a oblikovanjem se uklapaju u skladnu cjelinu. d. nagib krovnih ploha pomoćnih, gospodarskih i poslovnih građevina koje se grade iza linije zadnjeg pročelja stambene građevine u pravilu se određuje prema kraćem rasponu krovne konstrukcije. u slučaju gradnje građevina ostale namjene uz zajedničku medu one moraju činiti jedinstvenu građevno - oblikovnu cjelinu. e. ukoliko se najviša etaža gradi kao nepotpuna etaža (npE) definirana ovim planom, ona se oblikuje na sljedeći način: kao uvučena etaža od uličnog pročelja za min 1,20 m s ravnim krovom ili kosim krovom blagog nagiba s dodatnom stropnom konstrukcijom pod uvjetom da se prostor ispod takvog krova ne koristi i nije dostupan pa se i ne smatra etažom; ili kao druga etaža potkrovlja izvedena kao galerijski prostor korisnički nedjeljiv od osnovne etaže potkrovlja ispod kosog krova strmog nagiba ukupne visine mjereno od vrha stropne konstrukcije najviše 27. svibnja 2026. “SLužBEnI GLASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 11 - Stranica 227 dozvoljene pune etaže do vrha krova dodatne etaže najviše 3,5 m. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. Graditi se može samo na uređenim česticama. uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, opremanje građevne čestice osnovnom komunalnom infrastrukturom sukladno grafičkom djelu plana.

Članak 4.

b. Svaka građevina mora imati mogućnost parkiranja vozila unutar parcele na kojoj je smještena, kako za stambenu tako i za poslovnu namjenu. Za građevine poslovne namjene treba osigurati 2- 4 pM/ 100 m2 korisnog prostora unutar građevne čestice ovisno o namjeni a prema uvjetima u ppuO. c. Svaka građevinska čestica unutar granica čestice treba imati osigurana mjesta za skupljanje komunalnog otpada na higijenski način u skladu s općinskim odlukama. d. podovi u gospodarskim građevinama s izvorom zagađenja moraju biti vodonepropusni i imati rigole za odvodnju osoke u vodonepropusnu gnojišnu jamu. e. Tekućina iz prostora za uzgoj stoke za vlastite potrebe ne smije se razlijevati po okolnom terenu već se mora sakupljati u vodonepropusne osočne jame koje je potrebno redovito održavati prema posebnim propisima. f. Teren i odvodnju oborinskih voda oko građevine treba urediti na način da se onemogući otjecanje vode na štetu susjednog zemljišta, odnosno građevina. g. ulična ograda podiže se iza regulacijskog pravca u odnosu na javnu prometnu površinu. najveća visina ograde može iznositi do 1,5 m. Kameno ili betonsko podnožje uličnih ograda ne može biti više od 60 cm. Dio ograde iznad punog podnožja mora biti providno izvedeno od drveta, metala ili drugih sličnih materijala. ulična ograda može biti izvedena kao zeleni nasad uz uvjet da ne smanjuje širinu pješačkih staza, a na uglu razna tako da ne smanjuje vidljivost prometa na raskrižju. ulazna vrata na uličnoj ogradi moraju se otvarati prema građevnoj čestici tako da ne ugrožavaju promet na javnoj površini. Zabranjeno je postavljanje ograde oštríh završetaka, bodljíkave žice i slično.

Članak 4.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. Građevine namijenjene javnom korištenju treba projektirati tako da se omogući pristupačnost osobama smanjene pokretljivosti sukladno posebnim propisima. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. uvjet za uređenje građevne čestice je formiranje javnog prometnog koridora i izvedba građevina i uređaja prometne infrastrukturne mreže na koju se prema ovom Detaljnom planu građevna čestica može priključiti (minimalno makadamski kolnik i nadzemna niskonaponska el. mreža). b. Mjesto priključenja treba shvatiti kao načelno i približno i može se prilagoditi potrebi korisnika ali poštujući određeni ritam kolnih ulaza i sigurnost prometa. c. u slučaju garaže u stambenoj građevini čestica može imati dodatni kolni prilaz do garaže te kolni prolaz u dubinu čestice. d. Sve građevine odnosno građevne čestice imaju osigurani pristup na javnu prometnu površinu. Minimalna širina kolnog ulaza na stambenim česticama je 3,00 m a poslovnim 5,00 m. Kolni ulaz treba izvesti na način da se izbjegavaju nepregledna i nesigurna mjesta i zone raskrižja. u slučaju smještaja garaže za osobno vozilo unutar osnovne građevine, dopušta se osim kolnog ulaza na parcelu i kolni pristup u garažu preko spuštenog rubnika sa ulice. prijelaz preko oborinskog jarka traži izvedbu adekvatnog cijevnog propusta. ne dopušta se izgradnja potpornih zidova i ograda te sadnja gustog raslinja koji bi ometali normalnu vidljivost i sigurnost sudionika u prometu.

Članak 4.

e. Građevina se priključuje na elektroenergetsku mrežu prema pravilima i tipizaciji HEp, Dp “Elektra” Čakovec. u tu svrhu se na vanjskoj fasadi građevine ugrađuje kućni priključak mjerni ormarić KpMO 1A ČK. u KpMO 1A ČK nalazi se mjerno mjesto, MTu prijemnik i glavni osigurati objekta dimenzionirani prema presjeku glavnog voda. f. Sanitarno fekalne otpadne vode moraju se nakon izgradnje kanalizacije ispuštati u kanalizacijski sustav, a do njegove izgradnje u vodonepropusne trodijelne septičke taložnice zatvorenog tipa koje je potrebno redovito održavati prema posebnim propisima. Tehnološke otpadne vode mogu se ispuštati samo nakon propisanog predtretmana u kanalizacijski sustav nakon izgradnje uređaja za pročišćavanje, a do tada u sabirne jame koje je potrebno redovito održavati prema posebnim propisima. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. uvjeti za rekonstrukciju su jednaki uvjetima za gradnju novih građevina. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. Visina pročelja iznosi 3,50 m - za pomoćne građevine izgrađene na ugrađen način ili kao slobodnostojeće. b. pomoćne građevine mogu se izgraditi jednim dijelom i na samoj građevnoj medi uz uvjet da nemaju nikakvih otvora te da je nagib krovne plohe na stranu vlasnika te da nema nikakvog prepusta krova na medi. u ovom slučaju predviđa se izgradnja na isti način i na susjednoj čestici. Zid (između građevina) na medi se mora izvesti kao protupožarni, min. otpornosti 2 sata koji mora presijecati čitavo krovište.

Članak 4.

c. pomoćne građevine mogu se graditi: prislonjene uz stambenu građevinu na poluugrađen način, odvojene od stambena građevine na istoj građevnoj čestici ili na građevinskoj medi kao dvojna građevina sa susjednom uz uvjet da je zid prema susjednoj čestici izveden od vatrootpornog materijala, da se odvod atmosferilija s krova pomoćne ili poslovne građevine riješi na pripadajućoj čestici i da se u zidu prema susjednoj čestici ne grade otvori. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. Građevina prateće namjene uz osnovnu namjenu (poslovna za tihe i čiste uslužne djelatnosti) može se neposredno vezati uz građevinu osnovne namjene Stranica 228 - Broj 11 “SLužBEnI GLASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 27. svibnja 2026. tako da obje čine skladnu arhitektonsku cjelinu ujednačenog oblikovanja. b. poslovne građevine mogu se graditi: prislonjene uz stambenu građevinu na poluugrađen način, odvojene od stambena građevine na istoj građevnoj čestici ili na građevinskoj medi kao dvojna građevina sa susjednom uz uvjet da je zid prema susjednoj čestici izveden od vatrootpornog materijala, da se odvod atmosferilija s krova pomoćne ili poslovne građevine riješi na pripadajućoj čestici i da se u zidu prema susjednoj čestici ne grade otvori.

Članak 5.

Članak 5.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: pp-u 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. Obuhvati pojedinih zahvata na dijelovima profila ulica prikazani su na kartografskom prikazu 2.1.prometni sustav. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. namjena mora biti u skladu s namjenom određenom u poglavlju 1.1. ovog plana. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. Određeno u poglavlju 2.1. Cestovni promet. 4. izgrađenost građevne čestice a. ne određuje se. 5. iskoristivost građevne čestice a. ne određuje se. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. ne određuje se. 7. visina i broj etaža građevine a. ne određuje se. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. Određeno u poglavlju 2.1. Cestovni promet. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. ne određuje se. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. Određeno u poglavlju 2.1. Cestovni promet. b. Odvodnja cestovnih oborinskih voda riješena je u otvorene plitke kanale-rigole trapeznog oblika koji se spajaju na zacijevljene kanale u nastavku izvan obuhvata. u kanale za oborinsku odvodnju zabranjuje se ispuštanje fekalnih ili tehnoloških zagađenih voda. c. Sve zelene površine u koridoru ceste treba projektirati i urediti istovremeno sa ulicama i pješačkim stazama tako da čine cjelinu. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. Građevine namijenjene javnom korištenju treba projektirati tako da se omogući pristupačnost osobama smanjene pokretljivosti sukladno posebnim propisima.

Članak 5.

12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. Određeno u poglavlju 2.1. Cestovni promet. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. Određeno u poglavlju 2.1. Cestovni promet. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. ne određuje se. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. ne određuje se.
Članak 6.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: pp-Z 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. Česticu je potrebno formirati unutar namjene Javna zelena površina - park/perivoj (Z1). 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. na ovoj zelenoj površini može se urediti dječje igralište. Dozvoljava se gradnja infrastrukture. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. nije primjenjivo. 4. izgrađenost građevne čestice a. ne određuje se. 5. iskoristivost građevne čestice a. ne određuje se. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. ne određuje se. 7. visina i broj etaža građevine a. ne određuje se. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. nije primjenjivo. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. ne određuje se. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. Veće javne i zaštitne zelene površine moraju se oblikovati isključivo autohtonim vrstama drveća a prema hortikulturom projektu. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. ne određuje se.

Članak 6.

12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. ne određuje se. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. ne određuje se. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. ne određuje se. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. ne određuje se.
Članak 7.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: pp-TS 27. svibnja 2026. “SLužBEnI GLASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 11 - Stranica 229 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. Građevna čestica je jednaka površini pravila provedbe. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. površina je namijenjena za gradnju trafostanice. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. Građevina se gradi kao samostojeća. 4. izgrađenost građevne čestice a. najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iznosi 0,5. 5. iskoristivost građevne čestice a. najveći koeficijent iskoristivosti građevne čestice (kis) iznosi 0,5. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. Građevinska bruto površina trafostanice iznosi najviše 30m2. 7. visina i broj etaža građevine a. Trafostanica se gradi kao prizemnica. b. Visina pročelja iznosi 5,0 m. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. nije određeno. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. nije određeno. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. nije određeno.

Članak 7.

11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. nije određeno. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. nije određeno. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. uvjeti za rekonstrukciju su jednaki uvjetima za gradnju novih građevina. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. ne određuje se. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. ne određuje se.

Članak 8.

Članak 8.
(1) pravila provedbe za površinu označenu: pp-ppu 1. oblik i veličina građevne čestice i/ili obuhvat zahvata u prostoru a. ne određuje se. 2. namjena pojedinih građevina na građevnoj čestici ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. Samo dio prometnice se nalazi unutar površine ovog pravila provedbe. uvjeti za ovu prometnicu i prateću infrastrukturu su definirani planom višeg reda. 3. smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici i/ ili unutar obuhvata zahvata u prostoru a. ne određuje se. 4. izgrađenost građevne čestice a. ne određuje se. 5. iskoristivost građevne čestice a. ne određuje se. 6. građevinska (bruto) površina građevina a. ne određuje se. 7. visina i broj etaža građevine a. ne određuje se. 8. veličina građevine koja nije zgrada a. ne određuje se. 9. uvjeti za oblikovanje građevine a. ne određuje se. 10. uvjeti za uređenje građevne čestice, odnosno obuhvata zahvata u prostoru a. ne određuje se. 11. uvjeti za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti a. ne određuje se. 12. način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu i drugu infrastrukturu a. ne određuje se. 13. uvjeti za rekonstrukciju ili uklanjanje postojeće građevine a. ne određuje se. 14. pravila provedbe za pomoćne građevine a. ne određuje se. 15. pravila provedbe za prateće građevine druge namjene a. ne određuje se. 1.4. Ostale odredbe

Članak 9.

Članak 9.
(1) Sastavni dio ovog plana je kartografski prikaz broj 5 uVJETI GRADnJE koji je priložen u Obrazloženju ovog plana kako bi se omogućila jasna i nedvosmislena provedba. 2. InFRASTRuKTuRnI SuSTAVI 2.1. prometni sustav 2.1.1. Cestovni promet
Članak 10.
(1) uvjeti gradnje i opremanja cestovne i ulične mreže prikazani su u grafičkom djelu plana na kartografskom prikazu 2.1. prometni sustav.
Članak 11.
(1) Sve građevine odnosno građevne čestice imaju osigurani pristup na javnu prometnu površinu. Minimalna širina kolnog ulaza na stambenim česticama je 3,00 m a poslovnim 5,00 m.
(2) Kolni ulaz treba izvesti na način da se izbjegavaju nepregledna i nesigurna mjesta i zone raskrižja.
(3) u slučaju smještaja garaže za osobno vozilo unutar osnovne građevine, dopušta se osim kolnog ulaza na parcelu i kolni pristup u garažu preko spuštenog rubnika sa ulice. Stranica 230 - Broj 11 “SLužBEnI GLASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” 27. svibnja 2026.
(4) prijelaz preko oborinskog jarka traži izvedbu adekvatnog cijevnog propusta.
(5) ne dopušta se izgradnja potpornih zidova i ograda te sadnja gustog raslinja koji bi ometali normalnu vidljivost i sigurnost sudionika u prometu.

Članak 12.

Članak 12.
(1) Sve prometne površine se trebaju obraditi suvremenom kolničkom obradom (asfalt, beton, ploče), odvajanjem kolnika od pješačkih staza.
(2) Odvajanje se može izvršiti uzdignutim rubnikom ili sigurnosnim zelenim pojasom.
(3) Treba osigurati pristupačnost osobama smanjene pokretljivosti na svim pješačkim i bicíklističkim prelascima te tako omogućiti slobodno kretanje invalidnih i drugih osoba sa kolicima.
Članak 13.
(1) Zbog male prometne opterećenosti novoplaniranih ulica, biciklistički promet odvijati će se kolnikom.

Članak 14.

Članak 14.
(1) ulični koridori definirani su u u grafičkom djelu plana na kartografskom prikazu 2.1. prometni sustav.
(2) ukupno ima 4 uličnih koridora.
Članak 15.
(1) uLICA 1 u koridoru cca 12,00 m ima smješteno (profil 1): - kolnik širine 5,50 m, - jednostranu pješačku stazu širine 1,60 m (istočno), - zeleni pojas cca 1,5 m istočno, - zeleni pojas širine cca 3,5 m zapadno, - unutar zapadnog pojasa je oborinski jarak.
Članak 16.
(1) uLICA 2 u koridoru 10,00 m ima smješteno (profil 2): - kolnik širine 5,00 m, - jednostranu pješačku stazu širine 1,60 m (južno), - zeleni pojas 1,0 m južno, - zeleni pojas širine cca 2,5 m sjeverno, - unutar sjevernog pojasa je oborinski jarak.

Članak 17.

Članak 17.
(1) uLICA 3 u koridoru 6,00 m ima smješteno (profil 3): - kolnik širine 4,25 m, - zeleni pojas cca 0,9 m južno, - zeleni pojas širine cca 0,9 m istočno.
Članak 18.
(1) uLICA 4 u koridoru 10,00 m ima smješteno (profil 4): - kolnik širine 5,00 m, - zeleni pojas cca 2,5 m istočno, - zeleni pojas širine cca 2,5 m zapadno, - unutar zapadnog pojasa je oborinski jarak. 2.1.2. željeznički promet
Članak 19.
(1) željeznički promet ne postoji niti se planira unutar obuhvata ovog plana. 2.1.3. pomorski promet

Članak 20.

Članak 20.
(1) pomorski promet ne postoji niti se planira unutar obuhvata ovog plana. 2.1.4. promet unutarnjim vodama
Članak 21.
(1) promet unutarnjim vodama ne postoji niti se planira unutar obuhvata ovog plana. 2.1.5. Zračni promet
Članak 22.
(1) Zračni promet ne postoji niti se planira unutar obuhvata ovog plana. 2.2. Komunikacijski sustav 2.2.1. Elektronička komunikacijska mreža
Članak 23.
(1) Telekomunikacijska i KTV mreža je prikazana u grafičkom djelu plana na kartografskom prikazu 2.2. Komunikacijski sustav. Telekomuníkacijsku mrežu treba izvesti prema posebnim propisima, suglasnosti. distributera i pravilima struke.

Članak 24.

Članak 24.
(1) Da bi se planirana stambena zona vezala na telekomunikacijsku mrežu treba do zone izgraditi novi TK vod i novu mrežu po zoni. S obje strane ulice treba osigurati koridor širine 1 m za DTK (distributivna telekomunikacijska kanalizacija), i to odmah do ograda.
(2) Alternativno se mreža može izvoditi kao nadzemna (zračna).
(3) priključak novih korisnika predviđen je podzemno iz nove instalacije. na svakoj građevini potrebno je ugraditi izrodni telekomunikacijski ormarić. Izvodne ormariće potrebno je cijevima spojiti na zdence kabelske kanalizacije.
(4) Iznad postojećih podzemnih Tk instalacija nije dozvoljeno postavljati bilo kakve zdence, ili razvodne komore i slične objekte. Zid komore zdenaca ili sličnog objekta treba odmaknuti od TK instalacija min. l m. 2.2.2. Sustav veza, odašiljača i radara

Članak 25.

Članak 25.
(1) unutar obuhvata plana se ne planiraju građevine i zahvati sustava veza, odašiljača i radara. 2.3. Energetski sustav 2.3.1. nafta i plin
Članak 26.
(1) prema podacima i uvjetima distributera zemnog plina, MEDIMuRJE - pLIn d.o.o. Čakovec, spajanje potrošača na plinsku mreže u zoni obuhvata Dpu- a biti će izvršeno na izvedenu srednjetlačnu plinsku mrežu naselja izvedenu 27. svibnja 2026. “SLužBEnI GLASn IK MEĐIMuRSKE župAnIJE” Broj 11 - Stranica 231 iz polietilenske cijevi promjera d=63 mm, po mogućnosti spajanjem u prsten.
(2) Za priključenje pojedinih čestica plinski vod će se dovesti do svake građevine posebno a priključni set ugraditi na fasadu tako da je dostupan za održavanje i kontrolu.