Odluka o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu poslovnih prostora

86. Temeljem članka 6. stavka 8. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (»Narodne novine«, broj 125/11, 64/15 i 112/18) i odredbi članka 29. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 1/21 i 2/22), Gradsko vijeće Grada Čakovca, na svojoj 10. sjednici, održanoj 24. lipnja 2022. donijelo je sljedeću O D L U K U izmjenama i dopunama Odluke o zakupu poslovnih prostora
Članak 1. U Odluci o zakupu poslovnih prostora (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 6/13, 7/14, 1/15, 5/16, 2/17 - pročišćeni tekst, 2/20 i 7/20 - u daljnjem tekstu: Odluka), članak 8. mijenja se i glasi: »Nadležna upravna tijela Grada Čakovca: - vode evidenciju poslovnih prostora, zakupnika i ugovora o zakupu, - obavljaju poslove u vezi sa zaključivanjem ugovora o zakupu, - obavljaju nadzor namjenskog korištenja poslovnih prostora od strane zakupnika, - utvrđuju uvjete za pokretanje postupka i pokreću postupak za iseljenje u slučaju bespravnog korištenja poslovnog prostora ili kršenja ugovora o zakupu, - preuzimaju u posjed i obavljaju predaju posjeda poslovnih prostora, - prate stanje uređenja i održavanja, te poduzimaju mjere za uređenje i održavanje poslovnih prostorija, - daju suglasnost na projekt unutarnjeg i vanjskog uređenja poslovnog prostora, ukoliko Grad ocijeni da je takav potreban, - izdaju suglasnosti za namjeravane radove koji uključuju i radove iz članka 22. ove Odluke.

Članak 2.

Članak 2. U članku 10. stavku 1. točci 8. i članku 22. stavku 2. riječi: »Upravnog odjela« zamjenjuju se riječima: »upravnog tijela«
Članak 3. U članku 13. st. 1., 2. i 3., mijenjaju se i glase: »Iznimno od odredbe članka 9. st. 1. ove Odluke, Grad može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet godina pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik…) kao u postojećem ugovoru o zakupu, kada je to ekonomski opravdano, odnosno kada je mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po ovoj Odluci za djelatnost koju zakupnik obavlja, isključivo zakupniku koji ima sklopljen ugovor o zakupu s Gradom, na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, kada mu istječe takav ugovor o zakupu sklopljen na temelju javnog natječaja, a na njegov pisani zahtjev. Zakupnik iz prethodnog stavka dužan je pisani zahtjev podnijeti najkasnije 120 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, a Grad je dužan najkasnije 90 dana prije isteka roka zakupniku dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora ili ga pisanim putem obavijestiti da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu. Ako zakupnik ne podnese pisani zahtjev u roku prethodnog stavka ovog članka ili ako Grad pisanim putem obavijesti zakupnika da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu, za navedeni prostor objavit će se natječaj za davanje u zakup. Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 2. ovog članka najkasnije 30 dana prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a Grad će nakon stupanja u posjed tog poslovnog prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora.«

Članak 4.

Članak 4. U članku 16. stavku 2.: - u prvom podstavku, iza riječi »stranama« dodaje se sljedeći tekst: »ime i prezime ili naziv, adresa prebivališta ili sjedišta te osobni identifikacijski broj ugovornih strana«, - u drugom podstavku, iza riječi »prostoru« dodaje se sljedeći tekst: »podatke za identifikaciju poslovnog prostora koji se mogu nedvojbeno utvrditi (zemljišnoknjižni i katastarski podaci), površina i položaj poslovnog prostora, ukoliko je poslovni prostor u zgradi koja je etažirana - broj etaže, pozicija, tlocrtni opis«.

Članak 5.

Članak 5. U članku 19. Odluke, stavak 2. i 3., mijenjaju se i glase: »Poslovni prostor ili dio poslovnog prostora koji je dat u zakup ne može se dati u podzakup, osim ako nije drukčije ugovoreno. Poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dopušteno je dati u podzakup ili je zakupniku dopušteno po bilo kojoj pravnoj osnovi dati trećoj osobi na korištenje ili sukorištenje poslovnog prostora (primjerice, ugovorom o poslovno-tehničkoj suradnji, ugovorom o trgovačkom zastupanju ili slično) samo ako je tako ugovoreno. Na ugovore o podzakupu poslovnog prostora na odgovarajući se način primjenjuju odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i ove Odluke koje se odnose na zakup poslovnog prostora. Zakupniku koji je poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dao u podzakup, odnosno koji je po bilo kojoj pravnoj osnovi dao trećoj osobi na korištenje Broj 5/2022. ªSLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA© Stranica 431 ili sukorištenje poslovni prostor suprotno odredbama ugovora o zakupu, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona.«

Članak 6.

Članak 6. Ostale odredbe Odluke o zakupu poslovnih prostora ostaju na snazi.
Članak 7. Ovlašćuje se Odbor za Statut, Poslovnik i normativnu djelatnost izdati pročišćeni tekst Odluke o zakupu poslovnih prostora.
Članak 8. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenom glasniku Grada Čakovca«. KLASA: 024-04/22-02/60 URBROJ: 2109-2-02-22-08 Čakovec, 24. lipnja 2022. POTPREDSJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA Josip Varga