Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja „Područja 9“ u Pribislavcu

6. Na temelju članka 100. stavka 7. Zakona o prostornom uređenju i gradnji („Narodne novine“ broj 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12), članka 16. Statuta Općine Pribislavec (“Službeni glasnik Međimurske županije’’ broj 10/09) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja „Područja 9“ u Pribislavcu (“Službeni glasnik Međimurske županije’’ broj 10/12), Općinsko vijeće Općine Pribislavec na 1. sjednici održanoj 27.06.2013. godine donijelo je ODLUKU o donošenju Detaljnog plana uređenja „Područja 9“ u Pribislavcu I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Odlukom o donošenju Detaljnog plana uređenja „Područja 9“ u Pribislavcu (u daljnjem tekstu Odluka) donosi se Detaljni plan uređenja „Područja 9“ u Pribislavcu (u daljnjem tekstu Detaljni plan uređenja, odnosno DPU).
(2) Detaljni plan uređenja izradila je tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec.
Članak 2.
(1) Područje obuhvata DPU je površine cca 13,00 ha, a odnosi se na dio naselja Pribislavec, jugoistočno od raskrižja županijske ceste ŽC 2018 i lokalne ceste LC 20028.
(2) Detaljnim planom uređenja utvrđuje se detaljna namjena površina, uvjeti uređenja površina, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, mjere zaštite kulturnih dobara, mjere sprečavanja štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Detaljni plan uređenja sadrži: OSNOVNI DIO DPU: I. Opći prilozi II. Tekstualni dio III. Grafički dio OBAVEZNI PRILOZI DPU: I. Obrazloženje DPU 1. Polazišta 2. Plan prostornog uređenja II. Stručne podloge na kojima se temelje prostorno– planska rješenja III. Sektorski dokumenti i propisi koje je bilo potrebno poštivati u izradi DPU IV. Odluka o izradi DPU, zahtjevi i mišljenja iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN BR. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) V. Evidencija postupka izrade i donošenja DPU, sa zahtjevima i mišljenjima iz članaka 79. i 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN BR. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12)
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podatcima o naručitelju i nositelju izrade i podatke o izrađivaču prostornog plana.
(3) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju DPU s odredbama za provođenje sljedećeg sadržaja: 1. Uvjeti određivanja namjene površina 2. Detaljni uvjeti uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina 3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom 4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina 5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i/ili osjetljivih cjelina 6. Uvjeti i način gradnje građevina 7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno–povijesnih vrijednosti 8. Mjere provedbe plana 9 Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš
(4) Grafički dio sadrži sljedeće kartografske prikaze u mjerilu 1: 1000 0.1 SITUACIJA – POSEBNA GEODETSKA PODLOGA ZA IZRADU DETALJNOG PLANA UREĐENJA S UCRTANOMPOSTOJEĆOMINFRASTRUKTUROM Stranica 1404 - Broj 9 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 28. lipnja 2013.

Članak 3.

I POSEBNIM ZAHTJEVIMA TIJELA S JAVNIM OVLASTIMA 1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 2.1.PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE - PLAN PROMETA 2.2.PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE – MREŽE VODOOPSKRBE, ODVODNJE I PLINOOPSKRBE 2.3.PLAN KOMUNALNE INFRASTRUKTURE – MREŽE ELEKTROOPSKRBE, JAVNE RASVJETE I TELEKOMUNIKACIJA MREŽA 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINa 4. UVJETI GRADNJE
(5) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznima prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (“Narodne novine” broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04).

Članak 4.

Članak 4.
(1) Pojmovi koji se koriste u ovoj Odluci imaju sljedeće značenje: - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina. - Namjena površina označava obvezu korištenja površine u predviđenu svrhu, određenu UPU-om. - Linija regulacije je linija koja određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine. - Obavezni građevni pravac je pravac na koji se obvezno postavlja pročelje osnovne građevine. - Površina unutar koje se može razviti tlocrt građevina je površina unutar koje se smješta građevina, uz poštivanje uvjeta izgrađenosti čestice. Označena je na planu uvjeta gradnje, kao i udaljenost te površine od granica građevne čestice. - Tlocrtna površina građevine /PT/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice. - Građevinska (bruto) površina građevine /GBP/ je zbroj ukupne bruto površine etaža građevine. - Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos zbroja svih tlocrtnih površina /PT/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos zbroja svih građevinskih (bruto) površina /GBP/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. - Visina građevine (V) je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti veća od 1,20 m. - Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike.

Članak 4.

- Maksimalno dozvoljena visina građevine (Vmax) je najveća dozvoljena visina (vijenca) osnovne građevine ili građevnog kompleksa. - Etaža (E) je natkriveni korisni prostor zgrade između (pripadajućih) poda i stropa, odnosno krova. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje. - Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (Emax) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža osnovne građevine ili građevnog kompleksa. - Podrum (Po) je dio građevine koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50 % svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. - Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50 % svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova). - Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja. - Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova. - Samostojeća građevina (SS) je građevina koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice. - Poluugrađena građevina (PU) je građevina koja se jednom svojom stranom prislanja na među susjedne građevne čestice, odnosno uz susjednu građevinu, a od suprotne susjedne međe je odmaknuta.

Članak 4.

- Dvojna građevina (D) je vrsta poluugrađene građevine koja je s jedne strane prislonjena na susjednu građevinu. - Građevni kompleks (K) je građevina s većim brojem zasebnih funkcionalnih jedinica objedinjenih u jednoj građevini ili u više međusobno fizički povezanih građevina. - Višestambena građevina (VS) je građevni kompleks u kojem su sve ili pretežiti broj zasebnih jedinica stambene namjene. - Mješoviti način gradnje (MJ) određuje mogućnost gradnje građevine kao samostojeće ili u obliku građevnog kompleksa. II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA

Članak 5.

Članak 5.
(1) Utvrđene namjene površina unutar područja obuhvata DPU su sljedeće: - gospodarske, pretežito industrijske namjene /oznaka I1/ - mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M1/ - stambene namjene /oznaka S1/ - zaštitne zelene površine /oznaka Z/ 28. lipnja 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 9 - Stranica 1405 - površine infrastrukturnih sustava za transformatorsku stanicu /oznaka IS1/ - prometne površine uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/ - ostale servisne ili prateće površine - zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke i biciklističke staze i slično /grafička oznaka/.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Namjene koje su u kartografskom prikazu br. 1 – “Detaljna namjena površina“ sadržane unutar površine pojedine građevne čestice određuju obvezu uređenja i korištenja označenog područja čestice u svrhu određenu prema namjeni označenog područja.
Članak 7.
(1) Na građevnim česticama gospodarske, pretežito industrijske namjene /oznaka I1/ mogu se graditi, kao građevine osnovne namjene – jedna samostojeća građevina ili kompleks proizvodnih građevina industrijske ili obrtničke razine.
(2) Unutar kompleksa se, kao prateći sadržaji, mogu integrirati poslovni sadržaji u funkciji osnovne djelatnosti – uprava, servis i trgovina vlastitih i/ili srodnih proizvoda.
(3) Proizvodnom građevinom smatra se građevina za: - otkup i preradu biljnih poljoprivrednih proizvoda, - preradu mlijeka, mesa, riba, rakova i slično, - preradu drva, - preradu mineralnih sirovina i proizvodnju betonskih i opekarskih proizvoda, žbuke i slično, - proizvodnju tekstila, hrane i pića, - proizvodnju proizvoda od tekstila, kože, stakla, metala, drveta, kamena, plastike, - proizvodnju električnih i elektroničkih proizvoda, kemijskih proizvoda i slične djelatnosti, - privremeno skupljanje i selektiranje neopasnog komunalnog i tehnološkog otpada – sekundarne sirovine, te građevine za preradu neopasnog otpada koji se u proizvodnom procesu upotrebljava kao sekundarna sirovina.
(4) Poslovnom građevinom za obavljanje uslužnih djelatnosti smatra se građevina za obavljanje: - financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, vulkanizerske, autoelektričarske i druge radione i slično), - građevinarstva (armiračke, tesarske, stolarske i slične radionice), - usluge auto prijevoza i s tim u vezi parkiranja transportnih vozila.

Članak 7.

(5) Poslovnom građevinom za trgovačke djelatnosti smatra se građevina za: - trgovinu prehrambenih i neprehrambenih proizvoda, - skladišni prostor robe namijenjene trgovini, uključujući specijalizirana skladišta kao što su hladnjače, silosi, trgovine plinom i slično.
(6) Uz građevine osnovne i prateće namjene, na čestici je kao pomoćne građevine moguće graditi servisne i infrastrukturne građevine u funkciji gospodarske djelatnosti: - porte, - prostore ugostiteljske namjene kao restorane za vlastite potrebe te caffe barove i snack barove javnog korištenja, - parkirališta i garaže za vozila, - nadstrešnice za parkirališta, - otvorena skladišta, - utovarno–istovarne rampe, - silose, - mjerne i druge uređaje velikih dimenzija, - transformatorske stanice, - plinske redukcijske stanice, - spremnike goriva i slično.
(7) Unutar čestica se ne mogu graditi građevine za: - primarnu biljnu proizvodnju i poljoprivrednu proizvodnju uzgoja životinja, - klanje životinja, - preradu životinjskih ostataka, - proizvodnju kože i ljevaonice metala, - preradu otpada koji se ne može smatrati sekundarnom sirovinom, - deponiranje otpada, - smještajno turističko-ugostiteljsku funkciju (hoteli, moteli, pansioni i sl.), - privremeno ili stalno stanovanje.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Mješovita, pretežito stambena namjena /oznaka M1/ omogućuje formiranje građevne čestice za gradnju jedne osnovne građevine (stambene, poslovne ili stambenoposlovne građevine), jedne prateće građevine te više pomoćnih građevina na čestici.
(2) Kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi jednu od sljedeća tri moguća funkcionalna tipa građevina: - stambenu građevinu namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 3 stambene jedinice, - poslovnu građevinu namijenjenu obavljanju gospodarskih djelatnosti utvrđenu prema stavku 4. ovog članka, - stambeno - poslovnu građevinu koja uz najviše 3 zasebne stambene jedinice sadrži i poslovne sadržaje čija namjena se utvrđuje prema stavku 4. ovog članka.
(3) Ukoliko je kao osnovna građevina na čestici utvrđena stambena ili stambeno–poslovna građevina, na čestici je moguće graditi i jednu prateću građevinu poslovne namjene, sadržaja utvrđenog prema stavku 4. ovog članka.
(4) Poslovni sadržaji na čestici mogu biti namijenjeni obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (pansioni, kavane i slično), Stranica 1406 - Broj 9 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 28. lipnja 2013. - trgovine proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično), - usluga iz oblasti društvenih djelatnosti (predškolskog odgoja, dopunskog obrazovanja, primarne zdravstvene zaštite, skrbi za starije i/ili osobe s posebnim potrebama, djelovanju sportskih klubova, udruga građana i slično).

Članak 8.

(5) Uz osnovnu građevinu moguće je na čestici graditi više pomoćnih građevina: - garažu za najviše dva (2) osobna vozila, ukoliko se gradi u kompleksu s osnovnom stambenom građevinom moguće je graditi unutar pojasa izgradnje osnovne građevine, - unutar područja gradnje osnovne građevine, ali iza pročelja osnovne građevine, kao i unutar pojasa izgradnje pomoćnih građevina, lociraju se pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (garaže, alatnice, fontane, vrtni paviljoni i slično) i druge pomoćne građevine bez izvora zagađenja, - najmanje 10,0 m uvučeno od obaveznog građevnog pravca locira se bazen (sve vodene površine veće od 4,0 m² smatraju se bazenom), - najmanje 12,0 m udaljeno od najbližeg izvedenog (ili planiranog) stambenog prostora može se locirati građevina za držanje životinja, površine do najviše 90,0 m².

Članak 9.

Članak 9.
(1) Stambena namjena – individualna /oznaka S1/ omogućuje formiranje građevne čestice za gradnju jedne osnovne građevine (stambene građevine ili stambenoposlovne građevine) te više pomoćnih građevina na čestici.
(2) Kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi: - stambenu građevinu, namijenjenu stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 3 stambene jedinice, - stambeno-poslovnu građevinu koja uz najviše 3 zasebne stambene jedinice sadrži i poslovne prostore namijenjene obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - turističkih i ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline (pansioni, kavane i slično), - trgovine proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično).
(3) Na čestici nije moguće graditi prateću građevinu, nego prateći sadržaji, ukoliko se predviđaju, trebaju biti smješteni unutar građevine osnovne namjene, odnosno građevina treba biti oblikovana kao arhitektonski kompleks.
(4) Uz osnovnu građevinu moguće je na čestici graditi više pomoćnih građevina:

Članak 9.

- garažu za najviše dva (2) osobna vozila, ukoliko se gradi u kompleksu s osnovnom stambenom građevinom moguće je graditi unutar pojasa izgradnje osnovne građevine, - unutar područja gradnje osnovne građevine, ali iza pročelja osnovne građevine, kao i unutar pojasa izgradnje pomoćnih građevina, lociraju se pomoćne građevine koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (garaže, alatnice, fontane, vrtni paviljoni i slično), - ukoliko je čestica dovoljnih dimenzija, najmanje 10,0 m uvučeno od obaveznog građevnog pravca locira se bazen (sve vodene površine veće od 4,0 m² se smatraju bazenom), - pomoćne građevine s izvorom zagađenja nije dozvoljeno graditi na čestici.

Članak 10.

Članak 10.
(1) Zaštitna zelena površina /oznaka Z/ formira se kao javna površina zasađena visokim raslinjem, a osnovna funkcija joj je sprječavanje negativnog utjecaja od industrijske zone na područje namijenjeno stanovanju i stanovanju kompatibilnih sadržaja.
(2) Površine se trebaju urediti kao parkovne površine pri čemu je potrebno ukrasno raslinje koje nema alergena svojstva, kao i autohtone vrste.
(3) Unutar površine mogu se urediti pješačke staze i dječja igrališta, javnog režima korištenja, te voditi infrastrukturni vodovi.
(4) Igrala koja se postavljaju na dječje igralište trebaju imati za tu namjenu odgovarajuće ateste.
(5) Uz igralište je potrebno predvidjeti najmanje jednu lokaciju za odmor s klupama za sjedenje i drugom urbanom opremom.
(6) Čestice nije dozvoljeno ograđivati, ali ukoliko se uređuje dječje igralište, samo igralište je moguće ograditi niskom, estetski oblikovanom ogradom.

Članak 11.

Članak 11.
(1) Površina infrastrukturnih sustava – za trafostanicu / oznaka IS1/ namijenjena je formiranju građevne čestice i izgradnji građevine transformatorske stanice.
Članak 12.
(1) Prometne površine planiranih uličnih koridora /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/ formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, trasiranja komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, fiksnom telekomunikacijskom mrežom te sustavima za odvodnju otpadnih voda.
(2) Površine ulica mogu se formirati i graditi fazno. 28. lipnja 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 9 - Stranica 1407

Članak 13.

Članak 13.
(1) Ostale servisne ili prateće površine /grafička oznaka/ - zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke i biciklističke staze i slično dane su u kartografskim prikazima grafičkom oznakom i određuju prijedlog načina uređenja ulica te su u tom smislu neodjeljive od površina namijenjenih prometu. 2. DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA TE GRADNJE GRAĐEVINA
Članak 14.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica te gradnje građevina utvrđuje se: - veličina i oblik građevnih čestica, - veličina i površina građevina koje se mogu izgraditi na građevnoj čestici, - namjena građevina, - smještaj građevina na građevnoj čestici, - oblikovanje građevina i - uređenje građevnih čestica. 2.1 VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA

Članak 15.

Članak 15.
(1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim Detaljnim planom uređenja.
(2) Svakoj građevnoj čestici dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice.
(3) U kartografskom prikazu br. 3. “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina“ svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu, - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture.
(4) U kartografskom prikazu br 4. “Uvjeti gradnje“ svakoj je građevnoj čestici određen: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/, - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/.

Članak 16.

Članak 16.
(1) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim detaljnim planom uređenja.
(2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od +/-5% planirane površine.
Članak 17.
(1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. Najviša visina Najviša (vijenca) etažnost NAMJENA kig kis osnovne osnovne građevine građevine Vosn (m) Eosn
(2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Detaljnog plana uređenja.
(3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica, odnosno vlasničkih čestica ili čestica koje se posebnim postupkom utvrde kao korisničke.

Članak 18.

Članak 18.
(1) Po dvije susjedne čestice stambene namjene /oznaka S1/ i/ili mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M1/ mogu se objediniti u jednu veću.
(2) Više susjednih građevnih čestica gospodarske, pretežito industrijske namjene /oznaka I1/, koje nisu međusobno odvojene javnom prometnicom, mogu se spojiti u jednu veću.
(3) Jedna građevna čestica gospodarske, pretežito industrijske namjene /oznaka I1/ može se cijepati, pod uvjetom da nijedna od novoformiranih čestica nije uža od 28,0 m te da nije manje dubine od 40,0 m, pri čemu izgrađenost cijepanih čestica treba biti u skladu s općim uvjetima izgrađenosti čestica utvrđenih ovim planom.
(4) Površina građevne čestice dobivene spajanjem prema stavku 1. i 2. ovog članka, u organizacijskom smislu, tretira se jedinstvenom građevnom česticom, a površine za razvoj građevina na takvoj čestici se spajaju. 2.2 VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA

Članak 19.

Članak 19.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja ovisi o namjeni i površini građevne čestice.
(2) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/, - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/, - maksimalno dozvoljenu visinu građevina /V/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu, - maksimalno dozvoljeni broj i tip etaža građevina /E/, prvenstveno u odnosu na osnovnu građevinu.
(3) Zelene i prometne površine nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje te se za njih ne iskazuju parametri iz stavka 2. ovog članka.
(4) Koeficijenti izgrađenosti i iskoristivosti čestice obračunavaju se ovisno o namjeni površina, prema kartografskom prikazu br. 1. “Detaljna namjena površina“, a maksimalne vrijednosti navedenih koeficijenata, kao i najviše dozvoljene vrijednosti za visinu i etažnost građevina utvrđuju se prema slijedećoj tabeli: Najviša visina Najviša Najviša visina Najviša (vijenca) etažnost (vijenca) etažnost prateće prateće pomoćne pomoćne građevine građevine građevine građevine Vprat (m) Eprat Vpom (m) Epom Stranica 1408 - Broj 9 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 28. lipnja 2013. stambena 4/ 0,40 1,20 6,60 namjena /S1/ Po+P+1+Pk/ mješovita, pretežito 4/ 0,40 1,20 6,60 stabena Po+P+1+Pk/ namjena /M1/ gospodarska, pretežito industrijska 0,40 1,20 8,00 4/Po+P+2/ namjena /I1/ površine do 1,0 ha gospodarska, pretežito industrijska 0,60 1,20 8,00 4/Po+P+2/ namjena /I1/ površine veće od 1,0 ha površine infrastrukturnih 0,40 0,40 4,00 1/P/ sustava /IS1/ 2.3 NAMJENA GRAĐEVINA
(1) Građevinom ili prostorom osnovne namjene smatra se jedna ili kompleks građevina čija namjena je određena pretežitošću namjene građevne čestice.

Članak 19.

(2) Pratećom građevinom, odnosno sadržajem, smatra se građevina, odnosno sadržaj, čija namjena je određena vrstom dozvoljenih pratećih sadržaja na čestici, prema poglavlju 1. ove Odluke - Uvjeti određivanja namjene površina.
(3) Pomoćne građevine su servisne građevine i uređaji određeni u odnosu na osnovnu namjenu pojedine čestice, prema poglavlju 1. – Uvjeti određivanja namjene površina, ove Odluke.
(4) Prateći i pomoćne građevine nisu površinom limitirane u odnosu na osnovnu namjenu pojedine čestice. 2.4 SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI

Članak 20.

Članak 20.
(1) Smještaj građevina na građevnim česticama određen je kartografskim prikazom br. 4. – “Uvjeti gradnje građevina“.
(2) Tim prikazom je za građevne čestice određeno: - površina unutar koje se mogu graditi građevine, - udaljenost te površine od linije regulacije i ostalih granica građevne čestice, - za pojedine građevine stambene namjene utvrđen je obvezni građevni pravac.
(3) Osim ukoliko to u uvjetima utvrđivanja namjene, u člancima 8. i 9. nije utvrđeno drugačije, prateće i pomoćne građevine na česticama mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M1/, kao i pomoćne građevine na česticama stambene namjene /oznaka S1/, obavezno se lociraju iza uličnog pročelja osnovne građevine, a nema mogućnosti gradnje 3,00 2/Po+P/ prateće građevine 5,00 3/Po+P+Pk/ 3,00 2/Po+P/ unutar kompleksa parametri unutar kompleksa parametri su jednaki kao za osnovnu su jednaki kao za osnovnu građevinu građevinu unutar kompleksa parametri unutar kompleksa parametri su jednaki kao za osnovnu su jednaki kao za osnovnu građevinu građevinu nema mogućnosti gradnje nema mogućnosti gradnje prateće građevine pomoćne građevine mogu se locirati unutar područja određenog za osnovnu i pomoćnu gradnju.
(4) Prateće i pomoćne građevine na česticama gospodarske, pretežito industrijske namjene /i1/ potrebno je oblikovati kao dio arhitektonskog kompleksa, a lociraju se unutar područja za razvoj građevina, ovisno o njihovoj pojedinačnoj funkciji.

Članak 21.

Članak 21.
(1) Međusobna udaljenost građevina treba biti usklađena s propisima za zaštitu od elementarnih nepogoda, zaštitu na radu i zaštitu od požara na način da se osigura: - sigurnost od zatrpavanja prolaza dijelovima građevina u slučaju urušavanja građevina, - dostupnost vatrogasnog vozila do svih građevina na građevnoj čestici, - sigurnost od prenošenja požara s jedne građevine na drugu – izvedbom protupožarnih barijera.
(2) Međusobna udaljenost građevina na susjednim česticama, ukoliko nisu građene kao poluugrađene ili ugrađene, mora biti minimalno jednaka ½ visine osnovnog korpusa više građevine, ali ne može biti manja od širine vatrogasnog koridora, određenog prema poglavlju 9.3.7. ove Odluke - Zaštita od požara. 2.5 OBLIKOVANJE GRAĐEVINA

Članak 22.

Članak 22.
(1) Način oblikovanja građevina treba se zasnivati na suvremenoj industriji građevnog materijala i tehnologiji gradnje te uz poštivanje ambijentalnih značajki okolnog prostora. 28. lipnja 2013. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 9 - Stranica 1409
Članak 23.
(1) Svi istaci na građevini - strehe, vijenci, balkoni, nadstrešnice i slično trebaju biti projektirani i izvedeni na način: - da kod novih građevnih čestica nisu više od 1,00 m prepušteni preko granice površine unutar koje se mogu graditi građevine, određeno prema kartografskom prikazu br. 4., - da kod postojećih građevnih čestica, kod samostojećeg načina gradnje ne prelaze na susjednu česticu, a kod poluugrađenog načina gradnje ne prelaze na susjednu česticu više od 50,0 cm te da se odvodnje krovnih voda riješi na vlastitu česticu.

Članak 24.

Članak 24.
(1) Krovovi se, u skladu s funkcijom građevine, mogu oblikovati kao kosi, ravni ili kompleksni.
(2) Krovne plohe orijentirane na ulicu ili susjednu građevnu česticu, ako je građevina od međe udaljena manje od 3,00 m, trebaju obavezno imati izvedene snjegobrane.
(3) Krovne plohe građevina ne mogu biti većeg nagiba od 45°.
(4) Odvodnja vode s krovnih ploha orijentiranih prema susjednoj građevnoj čestici treba biti riješena na način da se skupljaju unutar vlastite građevne čestice.
Članak 25.
(1) Dijelovi građevina koji su od susjedne međe udaljeni manje od 3,00 m ne mogu imati otvore.
(2) Otvorima se u smislu stavka 1. ovoga članka ne smatraju: - prozori ostakljeni neprozirnim staklom najveće veličine 60 x 60 cm, izvedeni kao otklopni prema unutra, - dijelovi zida od staklene opeke ili sličnog neprozirnog monolitnog materijala, bez obzira na veličinu zida, - ventilacijski otvori najvećeg promjera 20 cm, odnosno stranice 15 x 20 cm, a kroz koje se ventilacija odvija prirodnim putem i kroz koji nije moguće ostvariti vizualni kontakt.
(3) Izuzetno od stavka 1. ovog članka, otvore prema međi koja je manje od 3,0 m udaljena od vanjskog zida mogu imati građevine na česticama čije su bočne međe orijentirane na ulicu ili drugu javnu površinu. 2.6 UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA 2.6.1 Osnovni uvjeti uređenja građevnih čestica

Članak 26.

Članak 26.
(1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama.
(2) Uređenje građevne čestice obuhvaća postupak preoblikovanja ili novog formiranja građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, sukladno ovom DPU-u, te opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom u minimalnom opsegu makadamski izvedene pristupne ceste i osiguranja mogućnosti spajanja na javnu mrežu odvodnje otpadnih voda.
Članak 27.
(1) Ovaj DPU kao konačnu predviđa opremljenost područja asfaltiranom prometnicom, pješačkom stazom, mogućnost priključenja na mrežu vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje otpadnih voda, elektroopskrbe, telekomunikacija, javne rasvjete te uređenje zelenih pojasa unutar koridora ulice.

Članak 28.

Članak 28.
(1) Način, odnosno smjer priključenja građevnih čestica na prometnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu prikazan je na grafičkom prikazu br. 3. – “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina“.
Članak 29.
(1) Svaka građevna čestica treba imati najmanje jedan neposredan pristup na javnu prometnu površinu – ulicu.
(2) Svaka građevna čestica mora imati osiguran kolni prilaz minimalne širine 3,0 m do stražnjeg dijela čestice, a moguće ga je osigurati unutar površine čestice ili izvan površine čestice. 2.6.2 Uvjeti gradnje i uređenje manipulativnih površina i površina parkirališta

Članak 30.

Članak 30.
(1) Na svakoj građevnoj čestici potrebno je izvesti interne prometne površine koje će omogućiti kružno okretanje vozila, odnosno manevriranje vozila unutar čestice i izlaz na javnu prometnu površinu prednjom stranom vozila.
(2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka, kod projektiranja stambenih garaža u kompleksu s osnovnom građevinom može se omogućiti lociranje na način da se izlaz na ulicu omogući vožnjom unatrag.
(3) Na svakoj građevnoj čestici je potrebno osigurati prostor za parkiranje vozila za sadržaje koji se na čestici predviđaju.
(4) Minimalni broj parkirališnih ili garažnih mjesta (broj PGM), po pojedinoj građevnoj čestici utvrđuje se, ovisno o namjeni prostora na čestici, sukladno sljedećoj tabeli: broj parkirališnih ili namjena građevine koeficijent garažnih mjesta na PROIZVODNJA, 1 RADIONE I 0,45 1 zaposlenika SKLADIŠTA UREDSKI 100 m² korisnog 2 2,00 PROSTORI prostora USLUGE, 100 m² korisnog 3 4,00 UGOSTITELJSTVO prostora SPECIJALIZIRANE 100 m² korisnog 4 2,50 TRGOVINE prostora STAMBENE 5 1,00 1 stan GRAĐEVINE DRUŠTVENE DJELATNOSTI (dj. minimalno 5 po čestici, ostalo 6 vrtić, dom za starije po posebnom propisu i sl.) Stranica 1410 - Broj 9 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 28. lipnja 2013.
(5) Minimalni broj parkirališnih mjesta po pojedinoj građevnoj čestici za urede, usluge, trgovine i ugostiteljstvo, za građevine koje sadrže više sadržajnih jedinica (lokali) manjih od 100,0 m² korisne površine utvrđuje se prema broju jedinica unutar građevine na način da svaka sadržajna jedinica treba imati osigurano 1 parkirališno ili garažno mjesto na građevnoj čestici.

Članak 30.

2.6.3 Gradnja ograda
Članak 31.
(1) Kod mješovitih, pretežito stambenih čestica /oznaka M1/ i stambenih čestica /oznaka S1/ ograde se mogu graditi: - na liniji regulacije kao: - dekorativne niske ograde visine do 1,40 m, s parapetom visine do 0,5 m i prozračnom ogradom iznad parapetnog dijela, - kao živica visine do 1,20 m; - ograde prema bočnim i stražnjoj međi mogu se urediti kao prozračne, pune ili živica, visine do 1,80 m, mjereno od najniže kote ograde, odnosno sa strane one građevne čestice koja ima manju apsolutnu visinsku kotu uređenog terena na mjerenoj točki.
(2) Kod čestica gospodarske, pretežito industrijske namjene / oznaka I1/ i čestice infrastrukture /oznaka IS1/ mogu se graditi zaštitne ograde koje mogu biti: - na liniji regulacije kao: - dekorativne niske ograde visine do 1,40 m, s parapetom visine do 0,5 m i prozračnom ogradom iznad parapetnog dijela, - prozračne žičane tipske ograde, ukupne visine do 2,50 m, sa ili bez parapetnog dijela visine do 0,5 m - ograde prema bočnim i stražnjoj međi: - prozračne žičane tipske ograde, ukupne visine do 2,50 m, sa ili bez parapetnog dijela visine do 0,5 m - tipske zaštitne ograde od betonskog prefabrikata, visine do 2,0 m. 2.6.4 Obveza uređenja zelenih površina na građevnim česticama