Cijelo izdanje (sadržaj nije strojno razdvojen)

27. studenoga 2008. Broj 22 - Stranica 1453 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” I S S N 1 3 3 2 - 7 0 9 7 “Službeni glasnik Međimurske Broj 22 - 2008. - Godina XVI. Čakovec, 27. studenoga 2008. županije” izlazi po potrebi S A D R Ž A J GRAD PRELOG AKTI GRADSKOG VIJEĆA 33. Odluka o donošenju Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Grada Preloga 1453 34. Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja područja lječilišno-turističkog kompleksa Draškovec 1456 GRAD PRELOG AKTI GRADSKOG VIJEĆA 33. Na temelju članka 100. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07), suglasnosti župana Međimurske županije (KLASA: 350-02/08-02/2, URBROJ: 2109/1-01-08-04, od 24. studenoga 2008.), članka 34. Statuta Grada Preloga (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 6/01 i 11/04), Odluke o izradi DPU lječilišno - turističkog kompleksa Draškovec (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 3/08) i Odluke o dopuni Odluke o izradi DPU lječilišno - turističkog kompleksa Draškovec (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 11/08), te s tim u vezi i Izmjene i dopune PPUG Preloga, Gradsko vijeće Grada Preloga na svojoj 24. sjednici održanoj 26. studenoga 2008. godine, donosi ODLuku o donošenju Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Grada Preloga I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. 1) Donosi se Odluka o Izmjeni i dopuni Prostornog plana uređenja Grada Preloga (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 6/03), u daljnjem tekstu: Odluka.
Članak 2. 1) Elaborat Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Grada Preloga (u daljnjem tekstu: Izmjena i dopuna PPUG Preloga) izradila je tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec. 2) Ova Izmjena i dopuna PPUG Preloga odnosi se isključivo na međusobno usklađenje prostorno - planske dokumentacije u odnosu na izdvojeno područje lječilišno-turističkog kompleksa Draškovec, i to prvenstveno za obuhvat, namjenu i uvjete gradnje unutar izdvojenog područja, te izmicanje postojeće linijske infrastrukture državnog i županijskog značaja izvan navedenog izdvojenog područja. 3) Sukladno članku 58. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07), u daljnjem tekstu: Zakon, elaborat Izmjene i dopune PPUG Preloga sadrži poglavlja: I. Opći prilozi II. Tekstualni dio III. Grafički dio IV. Obavezni prilozi 4) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o naručitelju i nositelju izrade i podatke o izrađivaču prostornog plana. 5) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju Izmjene i dopune PPUG Preloga s odredbama za provođenje. 6) Grafički dio sadrži: a) Prikaz područja Izmjene i dopune PPUG Preloga u grafičkom dijelu - na kartografskom prikazu br. 1. Stranica 1454 - Broj 22 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 27. studenoga 2008. iz osnovnog plana - “Korištenje i namjena površina” u mjerilu 1:25 000.

Članak 2.

b) Kartografske prikaze Izmjene i dopune PPUG Preloga: 1. Korištenje i namjena površina - izmjena i dopuna /mj 1:25 000/ 2. Infrastrukturni sustavi - izmjena i dopuna /mj 1:25 000/ 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora - izmjena i dopuna /mj 1:25 000/ 4.4. Građevinsko područje naselja Draškovec i Hemuševec - izmjena i dopuna /mj 1:5 000/ 7) Kartografski prikazi ostalih naselja u sastavu Grada Preloga ovom Izmjenom i dopunom PPUG se ne mijenjaju, te se i nadalje primjenjuju prikazi iz osnovnog PPUG Preloga (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 6/03): 4.1. Cirkovljan 4.2. Čehovec 4.3. Čukovec 4.5. Oporovec 4.6. Otok 4.7. Prelog 8) Obavezni prilozi sadrže: IV - I Obrazloženje Izmjene i dopune PPUG 1. Polazišta 2. Ciljevi Izmjene i dopune PPUG 3. Plan prostornog uređenja Obavezni prilozi - ostali prilozi IV - II Izvod iz prostornog plana šireg područja koji se odnosi na područje obuhvata ID PPUG IV - III Evidencija postupka izrade i donošenja prostornog plana, sa zahtjevima i mišljenjima iz članaka 74. i 94. Zakona, izvješćima s prethodne i javne rasprave i sažetkom za javnost 9) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznima prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (“Narodne novine”, broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04). II. IZMJENA I DOPUNA ODREDBI ZA PROVOĐENJE

Članak 3.

Članak 3. 1) U Odluci o donošenju PPUG Preloga, u članku 7., stavku 3., alineji 2, iza teksta “geotermalne vode” dodaje se zarez i tekst “tehnološke i pitke (izvorske) vode,”.
Članak 4. 1) U članku 9. stavku 3, alineji 2, briše se podalineja 6. 2) U članku 9. stavku 3. alineji 7., iza teksta “rekreacijskih ribnjaka uz” dodaje se tekst “Cirkovljan,”.
Članak 5. 1) U članku 11. iza stavka 1. dodaje se stavak 2. koji glasi: “Radi sprječavanja negativnog utjecaja 110 kV dalekovoda na područja namijenjena gradnji stambenih i turističkih sadržaja predviđa se zamjena dijela postojećeg zračnog 110 kV dalekovoda HE Dubrava - TS 110/35 kV Prelog i to prioritetno ukapanjem dalekovoda podzemno.”

Članak 6.

Članak 6. 1) U članku 86. stavku 1. iza teksta “lječilišno-turističkog kompleksa” dodaje se zarez i tekst “a s tim u vezi moguće je za vlastite energetske potrebe iskorištavati i plin koji nastaje kao nusprodukt u postupku eksploatacije geotermalne vode.” 2) U članku 86. iza stavka 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi: “Osim za geotermalnu vodu, unutar područja izdvojene zone lječilišno-turističkog kompleksa utvrđuje se mogućnost istražnih i eksploatacijskih polja za tehnološku vodu za potrebe kompleksa, koja će se koristiti kao bazenska voda s dubinom zahvata od 100,0 do 180,0 m, te za pitku (izvorsku) vodu s dubinom zahvata od 50,0 do 100,0 m.” 3) U članku 86. dosadašnji stavci 2. do 6. postaju stavci 3. do 7.

Članak 7.

Članak 7. 1) U članku 86. stavku 5. iza teksta “Druga faza” dodaje se zarez i tekst “odnosi se na rezervaciju prostora bez mogućnosti provedbe zahvata u prostoru, a”. 2) U članku 86. mijenja se stavak 7. i glasi: “I. fazu uređenja lječilišno - turističkog kompleksa - izdvojeno područje turističke namjene potrebno je koncipirati lociranjem hotelskih sadržaja (hoteli i/ili apart hoteli), te sportsko - rekreacijskih sadržaja termalnog i rekreacijskog kupališta s pratećim sportskim i ugostiteljskim sadržajima, te pratećim uslužnim djelatnostima, kao dio proširene turističke ponude (info centar, turističke animacije, prodaja lokalnih poljoprivrednih proizvoda i slično).” 3) U članku 86. dodaju se stavci 8, 9. i 10. koji glase: “Maksimalna izgrađenost pojedine čestice unutar izdvojenog područja lječilišno - turističkog kompleksa može iznositi najviše 40% površine čestice, a u zoni arheološkog nalazišta nekadašnje kurje Drašković najviše 20%. Visinu gradnje unutar područja kompleksa treba uskladiti na način da se naruše tradicijske viziure na referentne građevine u okolici, a posebno na registrirano kulturno dobro - župnu crkvu Sv. Roka u Draškovcu, pri čemu visina (vijenca) građevina ne može biti veća od 20,0 m, pri čemu visinu (vijenca) veću od 15,0 m može imati najviše 35% tlocrtne površine zgrada, lociranih unutar izdvojenog područja lječilišno - turističkog kompleksa. Hortikulturno uređenje područja u pretežitom dijelu treba koncipirati na način da se primjenjuju autohtone biljne vrste, a manje površine je moguće uređivati kao tematske parkove, pri čemu je unutar izdvojenog područja lječilišnoturističkog kompleksa moguće unijeti element vode kao dio hortikulturnog uređenja prostora, što se posebno odnosi na mogućnost restauracije vodenog opkopa na lokaciji arheološkog nalazišta “Okol” zapadno od Draškovca, ali i na uređenje drugih vodenih jezerskih površina do najviše 10% udjela površine jezera u ukupnoj površini izdvojenog područja.” 27. studenoga 2008.

Članak 7.

Broj 22 - Stranica 1455 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”
Članak 8. 1) U članku 122. stavku 1. alineje 2. i 3. zamjenjuju se novim alinejama koje glase: “- za ceste županijskog značaja minimalno 20,0 m, - za planirane nekategorizirane ceste minimalno 16,0 m.” 2) U članku 122. iza stavka 1. dodaju se novi stavci 2. i 3. koji glase: “Minimalna širina novoformirane čestice pojedine ceste, odnosno poljskog puta, izvan naselja i u područjima za razvoj naselja, ovisno o značaju iznosi: - za ceste državnog značaja 20,0 m, - za ceste županijskog značaja minimalno 16,0 m, - za planirane nekategorizirane ceste minimalno 10,0 m, TURISTIČKI SMJEŠTAJNI - za poljske putove 5,0 m, uz osiguranje slobodnog (neograđenog) prostora minimalno 5,0 m od osi puta, odnosno ukupno 10,0 m, ukoliko se s jedne strane puta nalazi barijera koja sprečava prolaz (pokos, kanal i slično).” Izuzetno od stavka 2. ovog članka, širina čestice cesta i kolnih prilaza predviđenih za jednosmjerni promet u naseljima, može biti minimalno 7,0 m.” 3) Dosadašnji stavak 2. postaje stavak 4.”

Članak 9.

Članak 9. 1) U članku 131., stavku 1., U TABELI - RED 6. tekst “VIŠESTAMBENE GRAĐEVINE” zamjenjuje se tekstom “STAMBENE GRAĐEVINE.” 2) U članku 131., stavku 1., U TABELI - dodaje se red 7., koji glasi: minimalni broj garažnih i parkirališnih mjesta određuje se prema 7 SADRŽAJI
Članak 10. 1) U članku 138. iza stavka 3. dodaju se novi stavci 4. i 5. koji glase: “Predviđa se fazna zamjena dijela postojećeg zračnog 110 kV dalekovoda HE Dubrava - TS 110/35 kV Prelog i to prioritetno kao podzemnog kabelskog voda u dionici od područja sjeverno od Oporovca do TS Prelog ili alternativno do prostora zapadno od naselja Cirkovljan, po istoj ili približno istoj trasi postojećeg zračnog voda. Izuzetno od prethodnog stavka, samo ukoliko navedeno neće biti tehnički moguće, vod se može izmjestiti kao zračni, trasom koja će voditi računa da udaljenost trase dalekovoda od naselja Cirkovljan i područja turističko - rekreacijskog kompleksa Draškovec bude jednaka.” 2) Dosadašnji stavci 4. do 8. postaju stavci 6. do 10.

Članak 11.

Članak 11. 1) U članku 139., iza stavka 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi: “Promjena trase visokotlačnih i srednjetlačnih vodova plina, radi uređenja turističko - rekreacijskog područja Draškovec, treba se izvesti polaganjem vodova u za tu namjenu formirane koridore i uz poštivanje udaljenosti vodova od postojećih i planiranih građevina u skladu s propisima za obvezne udaljenosti građevina od takvih instalacija, odnosno sukladno Pravilniku o tehničkim uvjetima i normativima za siguran transport tekućih i plinovitih ugljikovodika magistralnim naftovodima i plinovodima, te naftovodima i plinovodima za međunarodni transport (S.L. br.26/85, preuzet zakonom “Narodne novine”, broj 53/91).” 2) Dosadašnji stavci 2. do 5. postaju stavci 3. do 6.

Članak 12.

Članak 12. 1) U članku 151. stavak 3. se briše.
Članak 13. 1) U članku 153. u stavcima 1. i 2. izraz “zaštićeni krajolik” zamjenjuje se izrazom “značajni krajobraz”. posebnom propisu, ovisno o vrsti i kategorizaciji 2) U članku 153. u stavku 3. tekst “uvjeta iz PPPPO Drava” zamjenjuje se tekstom “smjernica iz Izmjene i dopune Prostornog plana Međimurske županije” i posebnih uvjeta nadležne Uprave za zaštitu prirode, te u skladu sa važećim propisima iz domene zaštite prirode. 3) U članku 153. stavku 4. tekst “do izrade PPPO Drava” zamjenjuje se tekstom “do utvrđivanja smjernica za uređenje prostora unutar inundacije Drave, Izmjenama i dopunama Prostornog plana Međimurske županije, nije dozvoljena nova izgradnja, proširivanje postojećih kapaciteta (ugostiteljskih, rekreacijskih), izgradnja novih prometnih površina, parkirališta i slično, niti hortikulturni zahvati.”

Članak 14.

Članak 14. 1) Iza članka 153. dodaje se članak 153 a. koji glasi: “Članak 153 a. Prema članku 14. Zakona o zaštiti prirode (“Narodne novine”, broj 70/05), preventivno je zaštićeno šire područje rijeke Mure i Drave u Međimurskoj, Varaždinskoj, Koprivničko-križevačkoj, Virovitičko-podravskoj i Osječkobaranjskoj županiji, u ukupnoj površini od cca 144.695,52 ha, u koje ulazi i dio površine Grada Preloga, a s ciljem proglašenja područja regionalnim parkom, sukladno članku 21. navedenog Zakona. Dio područja Grada Preloga obuhvaćeno je nacionalnom ekološkom mrežom i to u pogledu zaštite važnih područja za divlje svojte i staništa i međunarodno važno područje za ptice: - HR5000013 Šire područje Drave. Zaštita i revitalizacija preventivno zaštićenog područja, kao i zaštita područja koja se nalaze unutar Nacionalne ekološke mreže Republike Hrvatske, treba se provoditi temeljem posebnih propisa iz domene zaštite prirode.”

Članak 15.

Članak 15. 1) U članku 159. stavku 2. iza teksta “Modak kod Čukovca,” dodaje se tekst “unutar izdvojenog područja lje- Stranica 1456 - Broj 22 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 27. studenoga 2008. čilišno-turističkog kompleksa Draškovec - lokalitet “Okol” i lokalitet srušene kurje Drašković,” III. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 16. 1) Elaborat izvornika Izmjene i dopune PPUG Preloga izrađuje se u 5 primjeraka, a ovjerava ga predsjednik Gradskog vijeća. 2) Izvornici se dostavljaju Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, Hrvatskom zavodu za prostorni razvoj, Zavodu za prostorno uređenje Međimurske županije, Upravnom odjelu za prostorno uređenje i gradnju u Međimurskoj županiji, a jedan primjerak izvornika se čuva u arhivi Grada. 3) Elaborat Izmjene i dopune PPUG Preloga izrađen na magnetnom mediju, čuva se u arhivi Grada. 4) Uvid u elaborat Izmjene i dopune PPUG Preloga može se obaviti u Upravnom odjelu nadležnom za poslove prostornog uređenja Grada Preloga.

Članak 17.

Članak 17. 1) Istovjetnost preslike Izmjene i dopune PPUG Preloga s izvornikom, ovjerava tijelo Uprave, nadležno za poslove prostornog uređenja.
Članak 18. 1) Odluka o donošenju Izmjene i dopune Prostornog plana uređenja Grada Preloga (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 6/03) objavit će se u “Službenom glasniku Međimurske županije”. 2) Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u “Službenom glasniku Međimurske županije”. 3) Za tumačenje Odluke nadležno je Gradsko vijeće. GRADSKO VIJEĆE GRADA PRELOGA KLASA: 350-02/08-01/21 URBROJ: 2109/14-01-08-168 Prelog, 26. studenoga 2008. PREDSJEDNIK Gradskog vijeća Ljubomir kolarek, dr. vet. med., v. r. 34. Na temelju članka 100. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07), članka 34. Statuta Grada Preloga (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 6/01 i 11/04) i Odluke o izradi Detaljnog plana uređenja područja lječilišno - turističkog kompleksa Draškovec (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 3/08), Gradsko vijeće Grada Preloga, na svojoj 24. sjednici održanoj 26. studenoga 2008. godine, donijelo je ODLuku o donošenju Detaljnog plana uređenja područja lječilišno - turističkog kompleksa Draškovec I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Ovom Odlukom donosi se Detaljni plan uređenja područja lječilišno - turističkog kompleksa Draškovec (u daljnjem tekstu: Detaljni plan uređenja, odnosno DPU), kojeg je izradila tvrtka Urbia d.o.o. Čakovec.
(2) Detaljnim planom uređenja utvrđuje se detaljna namjena površina izdvojenog područja lječilišno - turističkog kompleksa Draškovec, uvjeti uređenja zemljišta, način opremanja zemljišta prometnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti formiranja i korištenja građevnih čestica, uvjeti izgradnje građevina, uvjeti za sprečavanje štetnih utjecaja na okoliš i drugi elementi od važnosti za uređenje prostora unutar područja obuhvata DPU.

Članak 2.

Članak 2.
(1) Područje obuhvata čini izdvojeno građevinsko područje locirano zapadno od naselja Draškovec, s namjenom određenom Prostornim planom uređenja Grada Preloga, kao područje turističke namjene sa svrhom uređenja termalnog kupališta i lječilišno- turističkog kompleksa s hotelskim sadržajima, te pratećim uslužnim, ugostiteljskim i sportsko - rekreacijskim sadržajima, te u vezi s tim i eksploatacije vode.
(2) Granica obuhvata DPU-a obuhvaća izdvojenog građevinsko područje zone i dio državne ceste D 20, a obje granice su prikazane na kartografskom prikazima.
(3) Površina izdvojenog građevinskog područja turističke zone iznosi cca 30,50 ha.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Sukladno članku 58. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (“Narodne novine”, broj 76/07), u daljnjem tekstu: Zakon, Detaljni plan uređenja sadrži poglavlja: 1. Opći prilozi 2. Tekstualni dio 3. Grafički dio 4. Obavezni prilozi
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o naručitelju i nositelju izrade i podatke o izrađivaču prostornog plana.
(3) Tekstualni dio sadrži Odluku o donošenju DPU s odredbama za provođenje.
(4) Grafički dio sadrži slijedeće kartografske prikaze u mjerilu 1:2000: 0.1 Situacija - podloga za izradu DPU - posebna geodetska podloga 0.2 Situacija - podloga za izradu DPU sa ucrtanom postojećom infrastrukturom i posebnim zahtjevima tijela s javnim ovlastima 1 Detaljna namjena površina 2.1 Plan komunalne infrastrukture - plan prometa 2.2 Plan komunalne infrastrukture - mreže vodoopskrbe, odvodnje i plinoopskrbe 2.3 Plan komunalne infrastrukture - mreže elektroopskrbe, javne rasvjete i telekomunikacija 3 Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina 4 Uvjeti gradnje građevina
(5) Obavezni prilozi sadrže: IV - I Obrazloženje DPU 1. Polazišta 2. Plan prostornog uređenja 27. studenoga 2008. Broj 22 - Stranica 1457 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” Obavezni prilozi - ostali prilozi IV - II Izvod iz prostornog plana šireg područja koji se odnosi na područje obuhvata DPU IV - III Posebna geodetska podloga za izradu DPU IV - IV Izvod iz studije “korištenje vode za potrebe zdravstveno - turističkog kompleksa “Terme Hortus Croatiae” Draškovec”- sažetak IV - V Evidencija postupka izrade i donošenja prostornog plana, sa zahtjevima i mišljenjima iz članaka 74. I 94. Zakona, izvješćima s prethodne i javne rasprave i sažetkom za javnost
(6) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio i obrazloženje izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznima prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (“Narodne novine”, broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04).

Članak 3.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE DETALJNOG PLANA UREĐENJA 1 UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA
Članak 4.
(1) Namjena površina prikazana je na kartografskom prikazu br. 2. - “Detaljna namjena površina” , kojime su definirane površine za formiranje: - čestica javnih površina - uličnih koridora, kolnih prolaza i drugih, prvenstveno zelenih javnih površina, - građevnih čestica, namijenjenih gradnji građevina i/ili uređenju vanjskih površina, te - područja namijenjenih eksploataciji.
(2) Oznake namjena površina usklađene su s Prostornim planom Međimurske županije (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 7/01 i 8/01) i Prostornim planom Grada Preloga (“Službeni glasnik Međimurske županije”, broj 6/03).

Članak 5.

Članak 5.
(1) Namjena pojedine čestice određena je na osnovi isključive ili osnovne namjene, koja se na pojedinoj čestici planira.
(2) Druge namjene, koje se na pojedinoj čestici, ovisno o odredbama iz poglavlja 2.2. ovih odredbi, mogu predvidjeti, određuju se kao prateće.
(3) Za građevne čestice na kojima se predviđa više sadržaja, njihova međusobna dispozicija određuje se prema kartografskim prikazima brojeva 3. “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina” i 4. “Uvjeti gradnje građevina”.
(4) Za čestice prometnih površina, dispozicija pojedinih namjena unutar čestica, određena je dodatno i u kartografskom prikazu br. 1. “Detaljna namjena površina”.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Unutar područja obuhvata DPU, namjena pojedinih čestica je slijedeća: - gospodarska: - ugostiteljsko - turistička - ekskluzivni hotel /oznaka T1A/ s pratećim sadržajem planirane eksploatacije pitke vode /oznaka E2/, - ugostiteljsko - turistička - kongresni i wellness hotel sa mogućim dodatnim sadržajem - specijalističkim lječilišnim centrom /oznaka T1B/, - ugostiteljsko - turistička - hotel ili funkcionalno proširenje hotelskog kompleksa na čestici br 2. /oznaka T1C/ s pratećim sadržajem eksploatacije tehnološke i geotermalne vode /oznaka E2/, - poslovna, pretežito uslužna - prošireni sadržaji u funkciji turističkog kompleksa /oznaka K1/, - sportsko-rekreacijska namjena: - termalno i rekreacijsko kupalište s pratećim uslužnim, ugostiteljskim i sportsko - rekreacijskim sadržajima /oznaka R6/, - zelene površine: - zaštitne zelene površine, uz cestovne koridore /oznaka Z/; - javne zelene površine - javni park /oznaka Z1/, - prometne površine: - čestica državne ceste /oznaka D 20/; - uličnih koridora /oznaka UK sa dodatnom numeričkom oznakom/; - kolnih prilaza /oznaka KP/; - parkirališta /oznaka P/.
(2) Unutar čestica prometnih površina, površine servisne ili prateće namjene - zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke i biciklističke staze i slično, označene su grafičkom oznakom. 2 DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐE- VINA, OBZIROM NA NAMJENU GRAĐEVNE ČESTICE 2.1 UVJETI FORMIRANJE GRAĐEVNIH ČESTICA I OPĆI PARAMETRI ZA ODREĐIVANJE UVJETA IZGRAĐE- NOSTI I ISKORISTIVOSTI GRAĐEVNE ČESTICE, TE VISINE I BROJA ETAŽA GRAĐEVINA 2.1.1 Uvjeti formiranja građevnih čestica

Članak 7.

Članak 7.
(1) Graditi se može samo na uređenim građevnim česticama.
(2) Uređenje građevne čestice obuhvaća formiranje građevne čestice na osnovu parcelacijskog elaborata, prema kartografskim prikazima iz ovog DPU-a, te opremanje građevne čestice komunalnom infrastrukturom, najmanje u minimalnom opsegu.
(3) Ovaj DPU kao konačnu predviđa opremljenost područja asfaltiranom prometnicom, uređenje javne rasvjete, pješačkih i biciklističkih staza, zaštitnih zelenih pojasa i zelenih pojasa unutar koridora ulice, mogućnost priključenja na javne mreže vodoopskrbe, plinoopskrbe, odvodnje sanitarno-fekalnih voda, odvodnje oborinskih voda, elektroopskrbe i fiksne telefonije.
(4) Minimalni opseg opremanja komunalnom infrastrukturom je određen: - osiguranim prilazom na česticu s javne prometne površine, koja treba biti izvedena minimalno kao makadamski put, te - mogućnošću priključenja na sustave odvodnje otpadnih voda, odnosno mogućnošću zbrinjavanja otpadnih voda na druge načine, prema uvjetima iz poglavlja 3.2.1. ovih odredbi.
(5) Nakon izvedbe pojedine mreže infrastrukture, na koju je predviđeno priključenje pojedinih čestica, priključenje na izvedenu mrežu je obavezno. Stranica 1458 - Broj 22 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 27. studenoga 2008.
(6) Izuzetno od stavka 5 ovog članka, - ukoliko se, radi predviđene dugoročnosti izgradnje javnog sustava odvodnje i pročišćavanja sanitarnofekalnih voda, sustav sanitarno - fekalne odvodnje kompleksa koncipira kao zasebni, ekološki prihvatljiv sustav, kasnije priključenje na javnu mrežu odvodnje sanitartno-fekalnih voda nije obavezno, - obzirom na predviđenu mogućnost eksploatacije vode i plina, kao nusprodukta, unutar izdvojenog građevinskog područja lječilišno - turističkog kompleksa, moguće je predvidjeti njihovo korištenje u energetske svrhe za potrebe kompleksa, te s vezom na javni elektrooenergetski sustav, - korištenje vode iz javnog sustava vodoopskrbe predviđa se unutar kompleksa samo za sanitarne potrebe (pitka voda), dok se korištenje vode za tehnološke potrebe - uređenja i održavanja kupališnih i drugih vodenih površina, te pitke vode za komercijalnu namjenu predviđa iz vlastitih bušotina.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji danoj ovim DPU-om.
(2) Svakoj građevnoj čestici, kao i česticama koje nisu namijenjene gradnji, dodijeljena je numerička oznaka - broj građevne čestice.
(3) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s planiranom površinom koja je, jednako kao i dozvoljeno odstupanje od planirane površine, određena su za svaku česticu posebno, u poglavlju 2.2 ovih odredbi.
Članak 9.
(1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica.
(2) Između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom ovog DPU-a.
(3) Građevne čestice treba formirati na način da se njihove granice, svugdje gdje je to moguće, poklapaju s međama postojećih katastarskih čestica, odnosno vlasničkih čestica ili čestica koje se posebnim postupkom utvrde kao korisničke.

Članak 10.

Članak 10.
(1) U kartografskom prikazu br. 3. - “Uvjeti uređenja zemljišta, korištenja i zaštite površina” svakoj je građevnoj čestici određen: - način uređenja površine čestice, - smjer priključenja građevne čestice na javnu prometnu površinu i - smjer priključenja čestice na mrežu komunalne infrastrukture. 2.1.2 Opći parametri za određivanje uvjeta izgrađenosti i iskoristivosti građevne čestice, te visine i broja etaža građevina
Članak 11.
(1) Veličina i površina građevina koje se mogu graditi unutar zone obuhvata DPU-a ovisi o namjeni i površini građevne čestice, a određuju se posebno za svaku građevnu česticu i građevinu, odnosno dio građevine ili grupu građevina iste namjene, u poglavlju 2.2. ovih odredbi.
(2) Veličina i površina građevina iskazuju se kroz: - tlocrtnu površinu građevine /PT/, - ukupnu (bruto) površinu nadzemnih etaža pojedine građevine /PB/, - tlocrtnu površinu podzemnih etaža građevine / PTP/, - ukupnu (bruto) površinu podzemnih etaža građevine /PBP/, - građevinsku (bruto) površinu građevine /GBP/, - ukupnu površinu otvorenih bazena /POB/, - ukupnu površinu jezera /PJ/, - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/, - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/, - visinu građevine ili dijelova građevine /V/, - broj i tip etaža građevine ili dijelova građevine /E/.
(3) Sve površine građevina se računaju u bruto iznosu, odnosno uključujući zidove i natkrivene terase, balkone i lođe.
(4) Parametri iz stavka 2. ovog članka obračunavaju samo za građevine visokogradnje, zasebno za bazene i druge vodene površine, a ne obračunavaju se za otvorene sportske i rekreacijske površine izvedene u razini terena, građevine i uređaje u funkciji eksploatacije i druge građevine i uređaje s tim u vezi, te druge gradnje koje se na čestici izvode kao parterno uređenje.

Članak 11.

(5) Čestice zelenih i prometnih površina nisu namijenjene gradnji građevina visokogradnje, te se za njih ne iskazuju parametri iz stavka 2. ovog članka.
Članak 12.
(1) Tlocrtna površina građevine /PT/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice.
(2) Tlocrtna površina podzemnih etaža građevine /PTP/ je tlocrtna projekcija podzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice.
(3) Ukupna (bruto) površina nadzemnih etaža građevine /PB/ je zbroj bruto površina svih nadzemnih etaža građevine.
(4) Ukupna (bruto) površina podzemnih etaža građevine /PBP/ je zbroj bruto površina svih podzemnih etaža građevine.
(5) Građevinska (bruto) površina građevine /GBP/ je zbroj ukupne površine nadzemnih etaža građevine /PB/ i ukupne površine podzemnih etaža građevine /PBP/.
(6) Ukupna površina otvorenih bazena /POB/ je zbroj svih tlocrtnih projekcija otvorenih bazena na pojedinoj građevnoj čestici.
(7) Ukupna površina jezera /PJ/ je zbroj svih tlocrtnih projekcija jezera i/ili drugih vodenih površina koje se mogu smatrati dijelom pejsažnog uređenja, uključujući i pripadajuće tehničke elemente kao što su nasipi, pokosi, opkopi, ustave i slično /PJ/.
(8) Maksimalne, te u pojedinim slučajevima i minimalne vrijednosti površina iz ovog članka, određuju se za svaku građevnu česticu posebno, a ovise prvenstveno o namjeni.

Članak 13.

Članak 13.
(1) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos zbroja svih tlocrtnih površina /PT/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice, a sukladno PPUG Preloga za građevinska područja ne može iznositi više od 0,4.
(2) Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos zbroja svih građevinskih (bruto) površina /GBP/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. 27. studenoga 2008. Broj 22 - Stranica 1459 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ”
(3) Maksimalne vrijednosti koeficijenata - kig i kis dobivaju se računskim izvođenjem iz definiranih maksimalnih vrijednosti pojedinih površina građevine, zasebno za svaku česticu.

Članak 14.

Članak 14.
(1) Maksimalno dozvoljena visina građevine, dijela građevine ili grupe građevina /Vmax/ određuje se za svaku građevinu ili pojedini dio kompleksne građevine ili za građevine iste namjene i načina gradnje.
(2) Visina građevine, u smislu ovog plana je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti veća od 1,20 m za prizemne građevine niti veća od 0,60 m za (više) katnice.
(3) Na građevinama ravnog ili skrivenog kosog krova, ukupna visina atike iznad vrha krovne konstrukcije uz pročelje građevine, može biti maksimalno 80,0 cm.
(4) Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike.
(5) Ukupna visina građevine, ovisi o rasponu građevine i nagibu krovnih ploha, te kod građevina s kosim krovom ne može biti veća od visine građevine uvećane za ½ najvećeg raspona krovišta.

Članak 15.

Članak 15.
(1) Maksimalno dozvoljen broj etaža građevine, dijela građevine ili grupe građevina /Emax/ određuje se ovisno o namjeni i visini građevine, dijela građevine ili grupe građevina iste namjene i načina gradnje.
(2) Etažom (E) se smatra natkriveni korisni prostor zgrade između poda i stropa, odnosno krova, pri čemu je visinska kota poda svih prostorija iste etaže ista ili se razlikuje za najviše ½ visine etaže (poluetaža).
(3) Podrum (Po) je ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena.
(4) Suteren (S) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno je najmanje s jednim svojim pročeljem izvan terena.
(5) Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova).
(6) Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja.
(7) Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova.

Članak 16.

Članak 16.
(1) Etažnost se određuje brojem punih etaža, pri čemu se zadnja (najviša) etaža može oblikovati kao kat ili alternativno kao potkrovlje.
(2) Iznad zadnje dozvoljene (najviše) etaže - kata, nije moguće urediti potkrovlje kao dodatnu etažu.
(3) U potkrovlju se prostor može organizirati samo u jednoj etaži (razini), osim kod krovova velikih volumena gdje je moguće formirati drugu etažu potkrovlja, ali samo kao galerijski prostor.
(4) Obzirom na visinu podzemnih voda preporuča se podrume graditi u jednoj etaži, a moguće ih je predvidjeti u najviše dvije podzemne etaže, ovisno o namjeni pojedine građevne čestice, uz primjenu potrebne tehničke zaštite od utjecaja podzemnih voda. 2.2 DETALJNI UVJETI UREĐENJA I KORIŠTENJA GRAĐEVNIH ČESTICA, TE GRADNJE GRAĐEVINA OBZIROM NA NAMJENU GRAĐEVNE ČESTICE

Članak 17.

Članak 17.
(1) Detaljnim uvjetima uređenja i korištenja građevnih čestica, te gradnje građevina, određuju se za svaku građevnu česticu, zasebno: - površina i namjena čestice, - namjena i veličina pojedinih građevina koje se na čestici planiraju, kroz iskaz parametara određenih u članku 11. ovih odredbi, - smještaj pojedinih planiranih građevina na čestici, - oblikovanje građevina, te - uređenje čestice.
Članak 18.
(1) Građevna čestica br. 1. namijenjena je za izgradnju kompleksa ekskluzivnog hotela najmanje u kategoriji 4* i kao moguće prateće djelatnosti eksploatacije pitke vode u komercijalne svrhe.
(2) Hotel može biti kategoriziran i kao aparthotel.
(3) Oblik čestice određen je kartografskim prikazima ovog DPU-a, površina čestice se planira s 61.422,65 m2, a može varirati do + - 5% planirane površine.
(4) Smještajni dio hotela treba biti dimenzioniran za minimum 30 do maksimum 50 smještajnih jedinica, površine pojedine smještajne jedinice od minimalno 50,0 m2.
(5) Hotelski kompleks, osim osnovnih sadržaja, koje za navedenu kategoriju propisuje posebni propis - Pravilnik o razvrstavanju, kategorizaciji i prostornim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine hotela (“Narodne novine”, broj 88/07) treba sadržavati: - wellness centar s uključenim kompleksom zatvorenih i otvorenih bazena, - konferencijski centar s manjim prostorom za bankete za do 100 osoba, - ekskluzivni restoran.
(6) Osnovni hotelski sadržaji i wellness centar predviđaju se koristiti kao dio ekskluzivne hotelske ponude, a konferencijski centar i ekskluzivni restoran potrebno je predvidjeti za mogućnost korištenja i za vanjske goste.

Članak 18.

(7) Unutar kompleksa moguće je locirati i druge kompatibilne uslužne i trgovačke sadržaje.
(8) Kompleks hotela je potrebno locirati unutar područja za razvoj, označen na kartografskom prikazu br. 4. “Uvjeti gradnje građevina”.
(9) Prostor oko kompleksa potrebno je oblikovati pejsažnim elementima, kao perivoj, pri čemu je potrebno iskoristiti element postojećeg opkopa, kao dio arheološke ostavštine, te ga je poželjno restaurirati na način da se uređenjem vodene površine formira zaštitna barijera u odnosu na ostale sadržaje unutar izdvojenog građevinskog područja lječilišno - turističkog kompleksa.
(10) Glavni kolni i pješački prilaz kompleksu potrebno je ostvariti mostom preko opkopa, sa planirane ulice UK3, a alternativno ili kao I. fazu do realizacije uličnog koridora UK3, moguće je glavni prilaz kompleksu ostvariti direktno s prometnice D 20, sa sjeveroistočne strane čestice. Stranica 1460 - Broj 22 “ S L U Ž B E N I G L A S N I K M E Đ I M U R S K E Ž U PA N I J E ” 27. studenoga 2008.
(11) Glavno parkiralište moguće je urediti kao podzemno ili prizemno parkiralište u sklopu građevnog kompleksa hotela, kao element vanjskog uređenja čestice uz ulaz u građevinu ili kao kombinaciju navedenog.
(12) Servisni pristup do kompleksa potrebno je odvojiti od glavnog prilaza, a predviđa se s kolnog prilaza KP2.
(13) Kompleks je poželjno pješačkim stazama povezati s ostalim sadržajima lječilišno - turističkog kompleksa.
(14) Ograđivanje čestice ili njenih dijelova moguće je prozračnim i/ili živim ogradama, a ukoliko je moguće poželjno je barem za dio čestice ograđivanje riješiti korištenjem opkopa i vodene površine kao pejsažnog elementa - vodene barijere.

Članak 18.

(15) Sjeverni dio čestice, orijentiran prema državnoj cesti D 20 poželjno je urediti sadnjom raslinja, uz uvjet da se na udaljenosti od 25,0 m od južnog ruba čestice prometnice, koliko čini zaštitni pojas državne ceste zemljište uredi s obzirom na funkciju zaštitnog pojasa, a na udaljenosti od 15,0 m od planirane osi izmještenog visokotlačnog plinovoda ne predviđaju građevine visokogradnje.
(16) Građevni kompleks hotela moguće je oblikovati kao reprezentativni građevni kompleks, suvremenog oblikovanja ili kao reminescenciju na kurju “Drašković”.
(17) Ukoliko se utvrdi da na čestici postoje arheološki vrijedni ostaci građevina, poželjno je nalaze “in situ” iskoristiti kao dio arhitektonskog oblikovanja, sukladno posebnim uvjetima nadležnog Konzervatorskog odjela u Varaždinu.
(18) Veličina kompleksa, uključujući i specifikaciju vrijednosti za pojedine dijelove kompleksa, definira se tabelarno kroz iskaz maksimalno utvrđenih vrijednosti parametara određenih u članku 11. ovih odredbi: KOMPLEKS EKSKLUZIVNOG HOTELA planska površina građevne čestice broj 1 61.422,65 /oznaka T1A i E2/ (m2) minimalni broj soba 30 maksimalni broj soba 50 maksimalni broj ležajeva 130 minimalna neto površina wellness centra (m2) 300,00 minimalna površina restorana (m2) 150,00 maksimalna etažnost hotelskog kompleksa - broj i /5/ 1Po+P+3K tip etaža od toga maksimalni broj nadzemnih etaža 4 od toga maksimalni broj podzemnih etaža 1 maksimalna visina (vijenca) kompleksa /Vmax/ (m) 15,0 maksimalna tlocrtna površina nadzemnih etaža 3.000,00 /PT/ (m2)