Cijelo izdanje (sadržaj nije strojno razdvojen)
Važenje nije potvrđeno. Povijesni dokument. Tekst je strojno izdvojen iz PDF-a; mjerodavan je izvorni glasnik.
PDF stranica 31
Članak 88.
Članak 88. 1) Ukoliko je osnovna građevina na čestici izgrađena ili se predviđa izgradnja fazno neodvojivog kompleksa, jedna ugostiteljska građevina, može se graditi kao prateća građevina na pojedinoj čestici: - društvenih djelatnosti, u zoni centralnih i društvenih sadržaja, te rekreacije unutar zone sporta i rekreacije. 2) Površina prateće građevine ne može biti veća od površine osnovne građevine. 3) Uvjeti gradnje građevine određuju se prema poglavlju 4.1. članku 114. ovih odredbi, a oblikovanje dodatno i prema karakterističnom uzorku naselja kojem čestica pripada, određeno prema poglavlju 2.2.3. ovih odredbi.
Članak 89.
Članak 89. i) Uvjeti lociranja prateće djelatnosti prodaje cvijeća i pogrebne opreme, na groblju unutar naselja određeni su u poglavlju 2.2.2., članku 33. ovih odredbi.
Članak 90. i) Pomoćne poljoprivredne građevine, bez ili sa izvorom zagađenja mogu se na građevnoj čestici stambene ili stambeno-poslovne namjene, graditi u površini i na način određen karakterističnim uzorkom naselja iz poglavlja 2.2.3. ovih odredbi. GLASNIK" Stranica 799 2) Pomoćne građevine mogu se graditi isključivo kao prizemne, visine vijenca do 3,0 m i nagiba krovnih ploha do 45°, osim spremišta poljoprivrednih strojeva i poljoprivrednih proizvoda, te sjenika, čija visina vijenca može biti do 4,80 m. 3.2 Uvjeti uređenja prostora za obavljanje gospodarskih djelatnosti izvan građevinskih područja naselja 3.2.1 Uvjeti lociranja gospodarskih djelatnosti na izdvojenim područjima za obavljanje gospodarskih djelatnosti
Članak 91.
Članak 91. i) Izdvojena područja za obavljanje gospodarskih djelatnosti određuju se građevinskim područjima za građevine u funkciji obavljanja osnovne djelatnosti pojedinog izdvojenog područja. 2) Namjene, lokacija, te okvirna površina izdvojenih područja za obavljanje gospodarskih djelatnosti za područje općine, prikazane su na kartografskom prikazu br. 1. "Korištenje i namjena površina" u mjerilu 1 : 25.000, a odnose se na: - gospodarske proizvodno - poslovne zone: - zona od od Nedelišća do Trnovca /oznaka II, 12 i K2/, sa željezničkim kolodvorom Macinec /oznaka ZK/ i - zona Pušćine /oznaka 12 i K2/ - gospodarsku, polj oprivredno-poslovnu zonu uz voćnjake između Nedelišća i Pušćina /oznaka K2/, te - poljoprivredno - gospodarske zone za uzgoj životinja /oznaka PG/: - istočno od naselja Pušćine i - sjeverozapadno od naselja Pretetinec. 3) Razgraničenje pojedinih gospodarskih zona u odnosu posebnosti pojedinih grupa djelatnosti, treba se odrediti prostornim planovima uređenja užih područja (UPU-om ili DPU-om pojedine zone).
Članak 92.
Članak 92. i) Gospodarskim proizvodno poslovnim zonama određuju se prostori namjeni za obavljanje gospodarskih djelatnosti - proizvodnih, uslužnih, trgovačkih i komunalno - servisnih. 2) Gospodarske proizvodno - poslovne zone uređuju se grupiranjem djelatnosti, obzirom na potrebe za infrastrukturom, veličinom građevne čestice i utjecajem na okoliš. 3) Na pojedinoj građevnoj čestici, unutar gospodarske zone, mogu se graditi: Stranica 800 " SLUŽBENI kao građevina osnovne namjene, jedna ili 5) kompleks gospodarskih građevina, osim građevina primarne poljoprivredne proizvodnje, kao prateće građevine, servisne i infrastrukturne građevine u funkciji gospodarske djelatnosti i - pomoćne građevine koje služe redovnoj 1) upotrebi gospodarskih građevina. 4) Vrste građevina iz prethodnog stavka određuju se kao i za građevinska područja naselja, prema poglavlju 2.2.1. ovih odredbi. t i najmanja širina najmanja dubina GLASNIK " Broj 6 Unutar gospodarskih zona mogu se dodatno uređivati površine zaštitnog zelenila, te locirati građevine infrastrukture, potrebne za komunalno uređenje zone, uključujući i stupove za radio i telekomunikacijsku infrastrukturu.
Članak 93.
Članak 93. r U postupku formiranja građevnih čestica, unutar gospodarske proizvodno - poslovne zone, potrebno < , je za novoformirane ili preoblikovane građevne čestice, poštivati sljedeće minimalne vrijednosti: \ koeficijent izgrađenosti najmanja površina građevne čestice građene čestice građevne čestice građevne čestice * /m/ /m/ /I712/ /kig/ područje gospodarske proizvodno-pos lovne zone između Trnovca i Nedelišća uslužna djelatnost 35,0 | 60,0 | 1.120,0 | 0,4 proizvodna djelatnost 40,0 | 70,0 | 2.800,0 | 0,4 područje svih ostalih gospodarskih zona 28,0 | 40,0 |
Članak 94.
Članak 94. 1) Unutar gospodarske proizvodno - poslovne zone, građevine na građevnoj čestici treba locirati na način da se poštuju sljedeći minimalni uvjeti: - građevine od linije regulacije trebaju biti udaljene minimalno 5,0 m; - ako u je u postojećoj ulici određen građevni pravac, ili se građevni pravac određuje prostornim planom uređenja užeg područja, najmanje jedna građevina u kompleksu treba biti locirana na tom pravcu; - građevine trebaju od jedne uzdužne međe građevne čestice biti minimalno odmaknute za širinu vatrogasnog koridora određenog posebnim propisom, ali ne manje od 4,0 m, a od ostalih minimalno 1,0 m; - međusobna udaljenost građevina, koje nisu građene u kompleksu, na istoj ili na susjednim građevnim česticama, treba biti i) minimalno jednaka visini više građevine, ali ne manja od širine vatrogasnog koridora; - visina vijenca građevina može iznositi najviše 8,50 m, a iznimno i više ukoliko to 2) zahtijeva proizvodno-tehnološki proces, radni uvjeti prema posebnim propisima ili konstrukcija građevine i više, 3) - nadstrešnicom natkrivena parkirališna mjesta za osobna vozila i njima pristupne 4) površine, ne ubrajaju se u koeficijent izgrađenosti građevne čestice, ali ukupna 1.120,0 | 0,4 površina pod takvim nadstrešnicama ne može premašivati 25 % ukupne površine čestice, nadstrešnice iz prethodnog stavka trebaju se locirati na uličnom građevnom pravcu ili dublje u čestici, a nikako na prostoru između linije regulacije i građevnog pravca, najmanje 20 % od ukupne površine građevne čestice treba biti ozelenjeno, a ozelenjenim površinama se smatraju i parkirališta osobnih vozila, popločena travnim elementima prema posebnim uvjetima održavatelja sustava odvodnje oboriskih voda i zasađena drvoredom u omjeru 1 stablo na 2 parkirališna mjesta.
Članak 95.
Članak 95. 1 4 Gospodarska, poljoprivredno-poslovna zona uz voćnjake između Nedelišća i Pušćina određuje se kao građevinsko područje za djelatnosti skladištenja i trgovine voća i povrća. Postojeće građevine klaonice peradi trebaju se prenamijeniti u skladu s namjenama navedenim u prethodnom stavku. Zona može biti organizirana za jednu ili više građevnih čestica. Uvjeti uređenja čestica i lociranja građevina identični su kao i za građevne čestice u gospodarskim, proizvodno-poslovnim zonama. Broj 6 Ct SLUŽBENI
Članak 96.
Članak 96. 1) Poljoprivredno-gospodarske zone za uzgoj životinja određuju se kao građevinska područja za gospodarske djelatnosti: •i - uzgoja životinja - peradi, sitne i krupne stoke, krznaša i riba u kavezima, ali se mogu koristiti i kao prostori za uzgoj životinja ekstenzivnim načinom, sto ovisi o odabranoj tehnologiji uzgoja ili vrsti životinja i namjeni pojedine zone ili dijela zone, a što se određuje prema Programu razvoja poljoprivrede i Programom mjera za unapređenje stanja u prostoru općine, - primarne prerade, odnosno skladištenja mlijeka, - gospodarske djelatnosti kompostiranja biootpada u svrhu proizvodnje prirodnog gnojiva, humusa i sličnih proizvoda, komunalnih djelatnosti privremenog skupljanja životinjskih ostataka, te - eventualno klaonice za potrebe obrtničkih mesarskih radionica ili pružanje usluga klanja stoke za fizičke osobe. 2) Uz građevine za uzgoj životinja, na građevnim česticama unutar poljopnvredno-gospodarskih zona, mogu se graditi druge građevine u funkciji poljoprivrede i pratećih djelatnosti, kao što su spremišta strojeva, veterinarski punktovi, poljoprivredne trgovine i slično. 3) Na području zone, obavezno je locirati uređaje komunalne infrastrukture za osiguranje sprečavanja štetnih utjecaja na okoliš, a posebno pojedinačne ili zajedničke (za više korisnika), uređaje za predtretman otpadnih voda, prije njihova upuštanja u sustav odvodnje. 4) Otpadne vode iz zone nije dozvoljeno upuštati u recipijent prije njihova pročišćavanja uređajem za pročišćavanja otpadnih voda do razine kvalitete vode u recipijentu.
Članak 96.
5) Planom uređenja užeg područja pojedine poljoprivredno-gospodarske zone (DPU ili UPU) potrebno je definirati: - razgraničenje javnih od privatnih površina, - parcelaciju čestica, - rješenje komunalne infrastrukture, te - obvezu ishođenja prethodnih uvjeta djelatnosti unutar zone, kojima se osigurava provođenje mjera zaštite okoliša u pojedinačnim zahvatima. 6) Uvjeti uređenja čestica i gradnje građevina unutar područja poljoprivredno-gospodarskih zona su sljedeći: - minimalna površina građevne čestice je 2 2.000 m , GLASNIK" Stranica 801 minimalna udaljenost novih građevina za uzgoj životinja i silažu stočne hrane, koje se grade unutar područja zone određuje se sa 300,0 m od građevinskog područja naselja, građevine od linije regulacije trebaju biti udaljene minimalno 5,0 m; ako u je unutar zone ili dijela zone određen građevni pravac, ili se građevni pravac određuje prostornim planom uređenja užeg područja, najmanje jedna građevina u kompleksu treba biti locirana na tom pravcu; građevine trebaju od jedne uzdužne međe građevne čestice biti minimalno odmaknute za širinu vatrogasnog koridora određenog posebnim propisom, ali ne manje od 4,0 m, a od ostalih minimalno 1,0 m; međusobna udaljenost građevina, koje nisu građene u kompleksu, na istoj ili na susjednim građevnim česticama, treba biti minimalno jednaka visini više građevine, ali ne manja od širine vatrogasnog koridora; najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice može iznositi 0,4, visina vijenca građevina može iznositi najviše 4,80 m, a silosi mogu biti i viši, ali ne viši od 10,0, nagib krovnih ploha može se kretati od 33° do 45°, pokrov građevina može biti od crijepa, šopa, slame ili laganih ploča od umjetnog materijala (gutanit, lim ili slično) isključivo u crvenoj, smeđoj ili zelenoj boji, najmanje 20 % od ukupne površine građevne čestice treba biti ozelenjeno, a ozelenjenim površinama se smatraju i parkirališta osobnih vozila, popločena travnim elementima prema posebnim uvjetima održavatelja sustava odvodnje oborinskih voda i zasađena drvoredom u omjeru 1 stablo na 2 parkirališna mjesta.
Članak 96.
3.2.2 Gospodarske djelatnosti unutar kultiviranih predjela
Članak 97. i) Gospodarske djelatnosti koje se mogu locirati unutar kultiviranih predjela Općine, podijeljene su prema stupnju očekivane gospodarske učinkovitosti, odnosno razini iskorištavanja resursa M poljoprivrednog zemljišta, na: - prostore poljoprivredne proizvodnje visoke gospodarske učinkovitosti i - prostore poljoprivredne proizvodnje koja nije nužno gospodarski učinkovita. Stranica 802 "SLUŽBENI
Članak 98. 1) Prostori biljne poljoprivredne proizvodnje visoke gospodarske učinkovitosti unutar kultiviranih predjela Općine područja su: osobito vrijednih obradivih tla /oznaka Pl/ i vrijednih obradivih tla /oznaka P2/ i ostalih obradivih tla /oznaka P3/, kojima je agrotehničkim mjerama povećana proizvodnost ili se koriste za intenzivni uzgoj stoke. 2) Na prostorima poljoprivredne proizvodnje visoke gospodarske učinkovitosti, mogu se obavljati djelatnosti intenzivnog ili integriranog načina biljne poljoprivredne proizvodnje, te intenzivnog ili ekstenzivnog stočarstva, u svrhu čega se mogu: - uređivati trajni nasadi, koji se mogu ograđivati isključivo prozračnim, žicanim ogradama, postavljati transportabilni pčelinjaci, isključivo za ispašu pčela, postavljati staklenici i plastenici isključivo u svrhu biljne poljoprivredne proizvodnje, ukoliko su građeni kao konstrukcije bez temelja, ukupne visine vijenca do 2,20 i sljčmena do 4,80 m, te osnivati izdvojena poljoprivredna gospodarstava za biljnu ih stočarsku proizvodnju, ukoliko se lociraju na na za tu svrhu namijenjenim površinama obradivog tla Općine, određenim prema kartografskom prikazu br. 1. "Korištenje i namjena površina" i prema uvjetima iz članaka 99. - 102. ovih odredbi.
Članak 99.
Članak 99. 1) Izdvojeno poljoprivredno gospodarstvo biljne poljoprivredne proizvodnje, može se osnivati kao izdvojeno građevinsko područje, isključivo na obradivim tlima osnovne namjene /oznake PI, P2 i P3/, u tu svrhu označenim na kartografskom prikazu br. 1. "Korištenje i namjena površina". 2) Uvjet za osnivanje poljoprivrednog gospodarstva iz prethodnog članka, je posjedovanje na području jedinice lokalne samouprave, rodnog trajnog nasada voćnjaka ili vinograda, trogodišnjeg nasada ukrasnog bilja ili zemljišta koje se prema posebnom propisu (upisnik poljoprivrednih gospodarstava) vodi kao oranica za uzgoj povrtlarskih kultura, odnosno ljekovitog bilja, i to u sljedećim minimalnim površinama određenim za: ratarstvo 25,0 ha vinogradarstvo i podrumarstvo 3,5 ha uzgoj povrća 3,0 ha uzgoj voća 1,7 ha ili uzgoj ukrasnog ili ljekovitog bilja 1,0 ha. GLASNIK " Broj 6 3) Pod ratarstvom se u smislu prethodnog stavka smatraju i površine kultura povrća koje se intenzivno obrađuje kao ratarska površina (krumpir, kupus, kelj, luk, mrkva i slično). 4) Čestica poljoprivrednog gospodarstva, koja se formira kao građevna, treba biti minimalne veličine 1,0 ha i imati direktni izlaz na javnu prometnu V * površinu. 5) Na građevnoj čestici poljoprivrednog gospodarstva mogu se graditi gospodarske građevine u funkciju obavljanja osnovne djelatnosti, odnosno za: / • - uzgoj bilja u staklenicima i plastenicima, čvrstih temelja, - spremanje poljoprivrednih strojeva i proizvoda, - primarnu preradu proizvoda proizvedenih na gospodarstvu, kao što su sortirnice, pakimice, vinarije, uljare i slično, osim hladnjača, 6) Ukoliko je poljoprivredno gospodarstvo u funkciji i na njemu su već izgrađene građevine poljoprivrednog gospodarstva, kao prateći sadržaj na čestici može se urediti trgovina za prodaju proizvoda isključivo proizvedenih na poljoprivrednom gospodarstvu, površine do 100,0 m2 i to u zasebnoj građevini ili kao dio gospodarskog u kompleksa.
Članak 99.
7) Ukupna izgrađenost čestice poljoprivrednog gospodarstva biljne poljoprivredne proizvodnje može maksimalno iznositi 20 % površine čestice, ali ne može se izgraditi više od 3.000,0 m V * površine. 8) Visina vijenca građevina, na poljoprivrednom gospodarstvu ne može biti veća od 4,80 m, a građevine trebaju biti oblikovane u skladu s tradicijskom arhitekturom područja, odnosno: - nagib krovnih ploha može se kretati od 33 do 45 , - građevine, osim silosa, mogu biti zidane i žbukane, izvedene od drveta ili obložene drvetom, - pokrov građevina može biti od glinenog crijepa, šopa, slame ili laganih ploča od umjetnog materijala (gutanit ili slično) isključivo u crvenoj, smeđoj ili zelenoj boji, a - silos može biti visine do 7,0 m, izrađen od od nehrđajučeg čelika bijele ili zelene boje, odnosno u boji čelika. 9) Svi zahvati unutar izdvojenog poljoprivrednog gospodarstva trebaju se izvesti na način da se osigura sprečavanje emisije štetnih tvari u zrak, te zagađenje vode i tla. U Broj 6 SLUŽBENI 10) Za područja unutar III. zone zaštite vodocrpilista Nedelišće, zahvate u prostoru potrebno je uskladiti s posebnim propisima o zaštiti izvorišta vodo crpilista.
Članak 100.
Članak 100. 1) Ako se izdvojena poljoprivredna gospodarstva biljne poljoprivredne proizvodnje grade kao obiteljska (utvrđeno prema upisniku poljoprivrednih gospodarstava), mogu se na građevnoj čestici objediniti djelatnosti poljoprivrede, stanovanja za obitelj nosioca gospodarstva i djelatnost seoskog turizma u seljačkom domaćinstvu, određeno prema posebnom propisu, te djelatnost prodaje proizvoda isključivo proizvedenih na izdvojenom poljoprivrednom gospodarstvu. 2) Građevine, odnosno prostori za stanovanje i seoski turizam, te trgovinu, mogu ukupno iznositi 2 600,0 m , a površina otvorenih rekreativnih sportskih igrališta još dodatnih 400,0 m . 3) Na tako formiranom izdvojenom, obiteljskom poljoprivrednom gospodarstvu, može se ekstenzivnim načinom uzgajati do. 10 goveda, 20 svinja i 200 kom peradi. 4) Od stambenih građevina i smještajnih jedinica seoskog turizma, na čestici obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva građenog izvan građevinskog područja naselja, građevine za uzgoj životinja trebaju minimalno biti udaljene 20,0 m. 5) . Oblikovanje građevina stanovanja i djelatnosti seoskog turizma jednako je kao i za gospodarske zgrade za obavljanje osnovne djelatnosti i određeno je u prethodnom članku. 6) Na čestici se mogu graditi pčelinjaci kao čvrste građevine, pod uvjetom da im je visina vijenca najviše 3,0 m, da su od stambenih građevina i smještajnih jedinica seoskog turizma odmaknuti najmanje 20,0 m, od građevina za držanje životinja najmanje 10,0 m i da su im letista okrenuta na suprotnu stranu od navedenih građevina.
Članak 101.
Članak 101. 1) Ukoliko se planira uzgoj minimalno 30 kom goveda, 100 kom svinja, ili 8.500 kom peradi, poljoprivredno gospodarstvo za uzgoj životinja w kapacitet građevine za uzgoj životinja GLASNIK" Stranica 803 intenzivnim ili ekstenzivnim načinom, može se osnivati, kao izdvojeno građevinsko područje, isključivo na obradivim tlima osnovne namjene /oznake Pl i P2/, u tu svrhu označenim na kartografskom prikazu br. 1. "Korištenje i namjena površina" i lociranim: - sjeverozapadno i zapadno od naselja Macinec, - zapadno od naselja Slakovec, - jugozapadno od naselja Strahoninec i - sjeverno od naselja Sandorovec, 2) Ostali uvjeti uređenja čestice i gradnje su sljedeći: - veličina građevne čestice za uzgoj peradi, kunića, činčila i drugih malih životinja težine do 5,0 kg po odrasloj jedinki, treba iznositi najmanje 0,5 ha, a za uzgoj ostalih životinja najmanje 1,0 ha, - treba postojati mogućnost prilaza na građevnu česticu s javne, prometne N/ * površine, treba postojati mogućnost komunalnog opremanja čestice komunalnom infrastrukturom i to minimalno električnom energijom, na području čestice, obavezno je locirati uređaje komunalne infrastrukture za osiguranje sprečavanja štetnih utjecaja na okoliš, a posebno uređaje za predtretman otpadnih voda, prije njihova upuštanja u sustav javne odvodnje, otpadne vode nije dozvoljeno upuštati u recipijent ukoliko prije nisu pročišćene uređajem za pročišćavanje otpadnih voda do razine kvalitete vode u recipijentu, udaljenosti građevina za uzgoj životinja, koje se grade na poljoprivrednom gospodarstvu, trebaju biti od građevinskih područja naselja, izdvojenih područja sporta i/ili rekreacije, groblja, te zaštićenih, evidentiranih i neevidentiranih, a ovim planom navedenih spomenika graditeljske baštine, kao i od cestovnih prometnica, određene prema vrijednostima iz sljedeće tablice:
Članak 101.
udaljenost u metrima od od od građevinskog od goveda svinja peradi područja komada komada komada /za perad/ * 30-350 100-750 8500-12500 70 350-1000 750-2000 12500-25000 100 preko preko preko 25000 200 1000 2000 građevinskog državne županijske područja ceste ceste /ostali/ 100 100 50 200 100 50 300 200 100 Stranica 804 te SLUŽBENI 3) Na području izdvojenog poljoprivrednog gospodarstva za uzgoj životinja mogu se graditi gospodarske zgrade za obavljanje osnovne djelatnosti, uz koje je moguće graditi prateće građevine za: - spremanje poljoprivrednih strojeva i proizvoda, - silažu stočne hrane i - građevine za preradu mlijeka do kapaciteta 10.000 lit/dan. 4) Visina vijenca građevina, na poljoprivrednom gospodarstvu ne može biti veća od 4,80 m, a građevine trebaju biti oblikovane u skladu s tradicijskom arhitekturom područja, odnosno: - nagib krovnih ploha može se kretati od 33 do 45°, - građevine, osim silosa, mogu biti zidane i žbukane, izvedene od drveta ili obložene drvetom, - pokrov građevina može biti od glinenog crijepa, šopa, slame ili laganih ploča od umjetnog materijala (gutanit ili slično) isključivo u crvenoj, smeđoj ili zelenoj boji, a - silos može biti visine do 7,0 m, izrađen od od nehrđajučeg čelika, te u boji čelika, bijele ili zelene boje.
Članak 102.
Članak 102. i) Ekstenzivni način uzgoja životinja (na otvorenom) pogoduje uzgoju krupne i sitne stoke za mliječnu proizvodnju, konja, magaraca, visoke divljači, domaće i divlje peradi za mesnu proizvodnju i lovni turizam. 2) Ekstenzivnim uzgojem životinja smatra se uzgoj na otvorenoj ispaši, do 30 kom goveda, 100 kom svinja ili 8.500 kom peradi, ili uzgoj do 30 kom uvjetnih grla, pri čemu je kategorija uvjetnog grla definirana posebnim propisom, kao životinja težine 500,0 kg. 3) Svi veći kapaciteti uzgoja smatraju se intenzivnim uzgojem i potrebno ih je usmjeriti na područja određena stavkom 1. članka 101. ovih odredbi. 4) Izdvojena poljoprivredna gospodarstva za ekstenzivni uzgoj životinja, mogu se locirati na svim kultiviranim predjelima visoke gospodarske učinkovitosti, izuzev područja na kartografskom prikazu br. 3. "Uvjeti korištenja i zaštite prostora", označenom kao područje na kojem se ne mogu graditi građevine. 5) Ukoliko se izdvojena poljoprivredna gospodarstva za ekstenzivni uzgoj životinja osnivaju izvan područja na kartografskom prikazu br. 1. "Korištenje i namjena površina", označenim, 4 GLASNIK " Broj 6 kao pogodnim za intenzivni uzgoj životinja, te ukoliko je površina čestice veća od 2,0 ha, na njoj se mogu graditi nadstrešnice i zatvorene građevine 2 za sklanjanje životinja, površine do 100,0 m , izgrađene kao montažne od drveta, visine vijenca do 3,0 m, nagiba krovnih ploha od 33° do 45° i pokrivene crijepom, šopom, slamom ili laganim pločama od umjetnog materijala (gutanit ili slično)
Članak 102.
u crvenoj, smeđoj ili zelenoj boji. 6) Ograđeni otvoreni prostori i građevine za držanje životinja trebaju od državne ceste, groblja i drugih prostora od značaja za kulturnu baštinu Općine, biti udaljeni najmanje 100,0 m, od županijskih i lokalnih cesta najmanje 20,0 m, a od ostalih cesta i od osi poljskih putova najmanje 5,0 m.
Članak 103. 1) Na prostorima poljoprivredne proizvodnje, koja nije nužno gospodarski učinkovita, unutar kultiviranih predjela poželjno je da se: obavljaju djelatnosti integriranog, ekološkog ili biološkog (biodinamičkog) načina biljne poljoprivredne proizvodnje, uređuju lovačke remize za potrebe djelatnosti lova, odnosno lovnog turizma ili vrši pošumljavanje autohtonim šumskim vrstama, ovisno o sastavu tla.
Članak 104.
Članak 104. i) Područje pogodno biljnu proizvodnju biološkim načinom je područje obradivih tla unutar II. zone zaštite izvorišta vodocrpilišta Nedelišće, koje se, radi obveze zaštite izvorišta definira kao područje poljoprivredne proizvodnje s ograničenjem u korištenju.
Članak 105. i) Lovačke remize mogu se uređivati na obradivim tlima Općine u svrhu uzgoja hrane, formiranja zaklona, te uzgoja, odnosno održavanja populacije divljači određenog lovno-gospodarskog područja. 2) Na remizama se mogu postavljati samo montažne građevine, od prirodnih materijala (drva, zemlje, šopa ili slame), visine do 3,0 m, u isključivoj funkciji obavljanja osnovne djelatnosti uzgoja, odnosno sklanjanja divljači, te dodatno 2 lovačke čeke projekcije tlocrta do 3,0 m , a koje mogu biti i veće visine. 3) Za uređenje remiza posebno se određuju područja devastiranog prirodnog okoliša, označena na kartografskom prikazu br. 3. "Uvjeti korištenja i ^ - • 5? zaštite prostora područje sanirane deponije otpada istočno i zapadno od lokalne ceste Puščine Gornji Hraščan, na lokaciji topografskog naziva "Krčevine" i Broj 6 " SLUŽBENI istočno uz prugu I. reda Čakovec Varaždin, kod naselja Pušćine.
Članak 106.
Članak 106. 1) Sve čestice koje su unutar kultiviranog krajolika formirane kao građevinske za obavljanje gospodarskih djelatnosti, ne mogu se naknadno u građevinskom smislu dijeliti na manje dijelove, koji sami po sebi, veličinom i sadržajem, ne zadovoljavaju uvjete za građevinske čestice unutar kultiviranih predjela. 3.2.3 Gospodarske djelatnosti unutar prirodnih i prirodi bliskih predjela
Članak 107. i) Gospodarske djelatnosti koje se mogu obavljati unutar prirodnih, odnosno prirodi bliskih predjela ograničavaju se na djelatnost šumarstva i vodoprivrede, a ovise o osnovnim obilježjima predjela i posebnim propisima za navedene djelatnosti. 2) Šumarstvo se u gospodarskom smislu uzgoja šumskih kultura, može obavljati na područjima ovim PPUO-om označenim kao gospodarske šume, a unutar šuma posebne namjene prvenstveno u funkciji održanja ekosustava i prema šumskim gospodarskim osnovama. 3) Djelatnost vodoprivrede, a posebno izgradnja sustava zaštite od voda, te izgradnja i održavanje hidromelioracijskog sustava i sustava za navodnjavanje, su na prirodnim i prirodi bliskim predjelima uvjetovani mjerama zaštite prirodnih vrijednosti, iz poglavlja 6.2. ovih odredbi. 4 UVJETI SMJEŠTAJA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI U PROSTORU
Članak 108.
Članak 108. i) Društvene djelatnosti se kao sadržaji javnog interesa zajednice, svrstavaju u skupine istovjetnih ili sličnih funkcija i to uprave, lokalne samouprave i pravosuđa, odgoja i obrazovanja, zdravstva i socijalne skrbi, djelatnosti kulture i zabave, djelatnosti sporta i rekreacije, djelovanje vjerskih zajednica, javno djelovanje građanskih skupina i slične djelatnosti. 2) Društvene djelatnosti se organiziraju u naseljima, a djelatnosti sporta i rekreacije se mogu organizirati i izvan granica građevinskog područja naselj a. 3) Ukoliko se na pojedinačnim građevnim česticama, naslijeđenih i legalno izgrađenih GLASNIK" S t r a n i c a 805 građevina društvenih djelatnosti, obavljaju djelatnosti koje ne odgovaraju uvjetima zone unutar naselja u kojoj se čestica nalazi ili namjeni površina izvan naselja, potrebno je promijeniti vrstu djelatnosti na čestici, odnosno djelatnost prilagoditi uvjetima namjene prostora. 4.1 Uvjeti uređenja prostora za obavljanje društvenih djelatnosti unutar građevinskih područja naselja
Članak 109.
Članak 109. i) Na područj u građevinskih područj a naselj a, potrebno je prostornim planovima užih područja (UPU Nedelišće i DPU dijelova naselja) osigurati prostore za sljedeće još nepostojeće, nedostatne ili neprimjereno locirane sadržaje lokalne samouprave, odgoja, obrazovanja, kulture i javnog djelovanja građana: - jednu predškolsku ustanovu, na području stambene zone južnog naselja Zavrije u Nedelišću, dimenzioniranu u odnosu na potrebe cijelog naselja Nedelišće, dvoranu za održavanje manifestacija kulture, dimenzioniranu za komorne izvedbe, na prostoru centra Nedelišća, umjesto izgorjele građevine kluba mladeži, jednu predškolsku ustanovu s najmanje 3 vrtićke jedinice u naselju Tmovec, na području Parag, školsku, sportsku dvoranu s pratećim sadržajima u Macincu, rekonstrukciju, odnosno izgradnju novih prostora, područne škole Pušćine i društveni dom za potrebe funkcioniranja mjesnog odbora i sportskih klubova u Parag-u. 2) Na području svih naselja, potrebno je osigurati, poboljšati ili zadržati postojeće zadovoljavajuće uvjete sadržaja: - osnovnog obrazovanja, na osnovi mreže osnovnog školstva Županije, - javnog djelovanja građana i - kulturno - umjetničkih i sportskih društva. 3) Mreža društvenih djelatnosti načelno određuje potrebnu veličinu pojedine građevine, odnosno pripadajuću potrebnu veličinu građevne čestice, a lokacije, ukoliko nisu određene u stavku 1. ovog članka, postojeće su ili se mogu locirati na područjima za razvoj zona centralnih i društvenih sadržaja.
Stranica 806
Članak 109.
Stranica 806 "SLUŽBENI GLASNIK" Broj 6
Članak 110. 1) Unutar naselja, na području općine", potrebno je prostornim planovima užih područja (UPU Nedelišće i DPU dijelova naselja) osigurati površine sporta i rekreacije za: - sadržaje tenis centra i nogometnog igrališta južno od naselja Zavrtje u Nedelišću, unutar područja za razvoj sporta i rekreacije, - rezervno nogometno igralište u zoni sporta i rekreacije u sjevernom dijelu Nedelišća, - općinsku sportsku dvoranu u zoni sporta i rekreacije u sjevernom dijelu Nedelišća, - sportske sadržaje grupnih sportova na području zone sporta i rekreacije u Paragu, proširenje sportsko-rekreacijske zone za standardne grupne sportove u površini od cea 3,0 ha u sjeverozapadnom dijelu Pušćina, uređenje sportsko-rekreacijske zone standardnih grupnih sportova u površini od cea 3,0 ha u sjevernom dijelu Pretetinca, te uređenje sportsko - rekreacijske zone za standardne grupne sportove, površine cea 1,0 ha, u sklopu područja za razvoj stambene zone u Dunjkovcu.
Članak 111.
Članak 111. i) Unutar naselja na području općine, potrebno je izradom projekata, osigurati uređenje: - zelene površine oko župne crkve u Nedelišću, površine cea 2,5 ha, prema smjernicama nadležnog Konzervatorskog odjela, - parkovnog prostora u Nedelišću unutar područja za širenje naselja Zavrtje, površine cea 1,0 ha, - parkovnog prostora unutar područja za širenje naselja u jugozapadnom dijelu Nedelišća površine cea 1,0 ha, - uređenje starog korita Dragoslavec potoka u Crečanu, površine cea 0,8 ha, - uređenje parka u Slakovcu, površine cea 1,0 ha, - parka u Dunjkovcu, površina cea 1,0 ha i - parka uz državnu cestu u centru Tmovca, površine cea 0,8 ha.
Članak 112.
Članak 112. i) Unutar granica građevinskih područja naselja, društvene djelatnosti u pravilu je potrebno grupirati u zonama koje se razgraničuju ovisno o namjeni na: zone centralnih i društvenih sadržaja, - zone sporta i rekreacije, radi specifičnosti u veličini i pretežitosti uređenja kao otvorenih površina i - zone urbanog zelenila, za parkove unutar naselja radi njihove zaštite od gradnje. 2) Površine zona prikazane su na kartografskom prikazu br. 4.1 - 4.10 - "Građevinska područja naselja". 3) Sadržaji koji se mogu locirati unutar pojedine zone, sadržaj i uvjeti prema kojima se mogu osnivati podcentri unutar stambenih područja, te formirati i uređivati pojedinačne građevne čestice društvenih djelatnosti u zonama drugih pretežitih namjena, određene su smjernicama za razgraničenje zona, u poglavlju 2.2.2. 4) Prostore ovim PPUO-om predviđene za razvoj centralnih i društvenih sadržaja, te sportsko rekreacijske zone u naselju, potrebno je uređivati na osnovu prostornih planova uređenja užih područja (UPU i DPU), prema smjernicama iz poglavlja 2.2.5., a izuzetno se zahvati pojedinačnih gradnji, određenih u članku 26., stavku 2. ovih odredbi mogu graditi i bez prethodne izrade planova uređenja užih područja. 5) Područja ovim PPUO-om označena kao zone urbanog zelenila, uređuju se temeljem projekata, kojima obavezno treba riješiti parterno i pejsažno oblikovanje, postavu urbane opreme i komunalno uređenje instalacijama infrastrukture oblikovanih primjereno namjeni zelenila.
Članak 113.
Članak 113. 1) U zonama centralnih i društvenih sadržaja i zona sporta i rekreacije, djelatnosti je potrebno grupirati ovisno o urbanom značaju, istovjetnosti funkcija, potrebnoj veličini građevnih čestica i gabaritima građevina koji proizlaze iz funkcije. 2) Posebni uvjeti uređenja građevnih čestica i gradnje za građevine osnovne i prateće namjene, unutar funkcionalnih zona centralnih i društvenih djelatnosti, te zona sporta i rekreacije, su sljedeći: - koeficijent izgrađenosti građevnih čestica, može maksimalno iznositi 0,4, - etažnost građevina može biti najviše 3 nadzemne etaže (podrum + prizemlje + 2 kata), - visina vijenca građevina u izgrađenim dijelovima naselja određuje se prema karakterističnom uzorku naselja, što je određeno u poglavlju 2.2.3. ovih odredbi, - u područjima za razvoj naselja, maksimalna visina vijenca za sportske građevine, građevine kulture i vjerske građevine može biti do 10,0 m, dok specifični dijelovi (zvonici, dijelovi sportskih građevina koji ne mogu biti niži) mogu biti i veće visine; Broj 6 U SLUŽBENI ako u je unutar postojeće zone, određen građevni pravac, ili se građevni pravac određuje prostornim planom uređenja užeg područja, građevine, odnosno dijelove građevinskog kompleksa, treba locirati na na tom pravcu; građevine trebaju od jedne uzdužne međe građevne čestice biti minimalno odmaknute za širinu vatrogasnog koridora određenog posebnim propisom, ali ne manje od 4,0 m, a od ostalih minimalno 1,0 m; međusobna udaljenost građevina, koje nisu građene u kompleksu, na istoj ili na susjednim građevnim česticama, treba biti minimalno jednaka visini više građevine, ali ne manja od širine vatrogasnog koridora;
Članak 113.
izuzetno, pozicijom dječjeg vrtića, jaslica ili osnovne škole na građevnoj čestici, u odnosu na okolne postojeće ili planirane građevine, treba osigurati dobru osvijetljenost prostora u vrijeme boravka djece u građevini, odnosno susjedne građevine ne smiju bacati sjenu na prostore boravka djece, otvorena sportska igrališta (nogomet, rukomet, košarka, tenis i druga), locirana unutar zona sporta i rekreacije, trebaju biti najmanje 20,0 m udaljena od međa građevnih čestica u stambenim zonama, najmanje 20% od ukupne površine građevne čestice treba biti ozelenjeno, ozelenjenim površinama se smatraju i parkirališta osobnih vozila, popločena travnim elementima prema posebnim uvjetima održavatelja sustava odvodnje oboriskih voda i zasađena drvoredom u omjeru 1 stablo na 2 parkirališna mjesta, a garaže se mogu oblikovati jedino u građevnom kompleksu s građevinom osnovne ili prateće namjene, a druge servisne sadržaje, potrebne za funkcioniranje pratećih funkcija, definiranih prema poglavlju 2.2.2. ovih odredbi (gospodarskih djelatnosti u obje zone i stanovanja u zonama centralnih i društvenih sadržaja), kao što su parkirališne površine, prilazi za dostavu, lokacije za skupljanje komunalnog otpada i drugi, potrebno je dimenzionirati i oblikovati prema uvjetima iz poglavlja 5., 7, i 8. ovih odredbi. 3) Ostali opći uvjeti gradnje građevina na područjima za razvoj centralnih i društvenih djelatnosti, te zona sporta i rekreacije, identični su kao i za izgrađene stambene zone građevinskih područja naselja i određeni u poglavlju 2.2.4. ovih odredbi.
Članak 113.
GLASNIK" Stranica 807
Članak 114. i) Na građevinskoj čestici društvenog sadržaja - odgoja i obrazovanja, zdravstva, kulture i zabave, te sporta i rekreacije, može se odobriti postava jedne montažne građevine - kioska, ukoliko je djelatnost koja će se u kiosku obavljati kompatibilna s funkcijom društvene djelatnosti, odnosno s centralnim značajem lokacije na koju se postavlja. 2) Kiosk mora udovoljiti estetskim kriterijima (mora biti industrijski serijski proizvod, odnosno u specifičnim slučajevima oblikovanje mora biti primjereno ambijentalnim karakteristikama lokacije). 3) Kiosk se treba locirati minimalno 5,0 m od linije regulacije, a može biti najveće tlocrtne površine do 2 12 m bez mogućnosti prigradnji, terasa i nadstrešnica. 4) Djelatnosti i postava kioska ne smiju ometati funkcioniranje građevne čestice na kojoj je postavljen, niti susjednih građevina i prometa. 5) Grupa privremeno montažnih građevina kioska se na površinama društvenih sadržaja može postaviti samo na temelju prostornog plana užeg područja-DPU.
Članak 115.
Članak 115. 1) U stambenim zonama mogu se locirati društvene djelatnosti koje su uobičajeno vezane uz stanovanje, kao što su odgoj, niže obrazovanje, djelatnost primarne zdravstvene zaštite, institucije djelovanja vjerskih zajednica i drugih građanskih skupina. 2) Uvjeti uređenja prostora i gradnje za djelatnosti iz prethodnog stavka, jednaki su kao i za stambene sadržaje, odnosno uvjetovani su poštivanjem karakterističnog uzorka naselja stambene zone u kojoj se nalaze, a izuzetak su samo dozvoljene transformacije stambene zone, određene u članku 29. stavku 1, alinejama 1-3. 3) Građevine društvenih djelatnosti mogu se graditi na područjima stambenih zona niske izgradnje svih naselja, kao osnovne ili kao prateće građevine uz osnovnu stambenu ili stambenoposlovnu građevinu, uz poštivanje sljedećih uvjeta: - najveća visina vijenca osnovne ili prateće građevine društvenih djelatnosti unutar pojasa stambenih građevina utvrđuje se kao za stambenu građevinu i najviše može biti 6,60 m, ukoliko posebna obilježja ulice nije gradnja prizemnica i visokih prizemnica, kada se visina vijenca određuje prema okolnim građevinama osnovne namjene, a - najveća visina vijenca građevine društvenih djelatnosti, građenih iza pojasa stambenih građevina može biti 4,80 m, Stranica 808 "SLUŽBENI - ukupna bruto površina svih pratećih građevina na čestici (bez obzira na vrstu djelatnosti) može biti najviše 50 % veća od površine osnovne građevine (bruto pov. prateće grad. <= 1,5 x bruto pov. osnovne 2 grad.), ali ne može biti veća od 400,0 m po čestici, - prateću građevinu treba locirati iza pročelja osnovne građevine, a - oblikovanje građevine uvjetovano je karakterističnim uzorkom naselja.
Članak 115.
4) Građevine društvenih djelatnosti ne mogu se graditi kao prateće, na građevnim česticama višestambenih građevina, ali se dijelovi višestambenih građevina mogu namijeniti za djelatnost predškolskog odgoja i djelovanja udruga građana ukoliko: - su funkcionalno i građevinski cjeloviti, - imaju odvojene ulaze od ulaza u stambeni dio građevine, te - ukupnom neto korisnom površinom ne premašuju 25 % ukupne neto korisne površine višestambene građevine, te - se stambenom dijelu građevine osigura zaštita od buke, koja zadovoljava uvjete stambene zone. 4.2 Uvjeti uređenja prostora za obavljanje društvenih djelatnosti izvan građevinskih područja naselja
Članak 116.
Članak 116. i) Izvan granica građevinskih područja naselja, djelatnosti sporta i rekreacije mogu se locirati: - u pravilu na izdvojenim područjima namijenjenim sportu i rekreaciji, - unutar kultiviranih predjela, mogu se locirati djelatnosti rekreacije, a - prirodni i prirodi bliski predjeli mogu se koristiti u rekreativne svrhe, uz poštivanje mjera zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti, određenih u poglavlju 6. ovih odredbi. 4.2.1 Izdvojena područja za društvene djelatnosti
Članak 117. + i) Izdvojena područja za obavljanje društvenih djelatnosti određuju se prostorima za obavljanje osnovne i pratećih djelatnosti, i gradnju građevina navedenih u odredbama za uređenje svakog pojedinog izdvojenog područja. GLASNIK " Broj 6 2) Namjene, lokacija, te načelno i površina izdvojenih područja za obavljanje društvenih djelatnosti za područje Općine, prikazane su na kartografskom prikazu br. 1. "Korištenje i namjena površina" u mjerilu 1 : 25.000, a odnose se na: - rekreacijsku zonu s pratećim ugostiteljsko - turističkim sadržajima, uz akumulaciju HE Čakovec kod Gornjeg Kuršanca /oznaka R5/, - sportsko-rekreacijsku zonu s uzletno - sletnom stazom za ultralake letjelice južno od Nedelišća /oznaka R8/ i - rekreacijske zone uz ribnjake sjeverozapadno od Crečana i jugozapadno od Pušćina /oznaka R9/.