Odluka o upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu i suvlasništvu Grada Čakovca

85. Na temelju članka 35. stavka 2. i 8. u vezi s odredbama članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (»Narodne novine«, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17), članka 35. točka 2. i članka 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (»Narodne novine«, broj 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20), u vezi s odredbama članka 9., članka 36. do 48., članka 51., Zakona o upravljanju državnom imovinom (»Narodne novine«, broj 52/18) i članka 29. Statuta Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 1/21 i 2/22), Gradsko vijeće Grada Čakovca na svojoj 10. sjednici održanoj dana 24. lipnja 2022. godine, donijelo je sljedeću O D L U K U o upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu i suvlasništvu Grada Čakovca I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. Ovom se Odlukom uređuje upravljanje i raspolaganje imovinom u vlasništvu i suvlasništvu Grada Čakovca i to: - prodaja nekretnina, - darovanje nekretnina, - zamjena nekretnina u vlasništvu Grada Čakovca s nekretninama u vlasništvu drugih osoba, - razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretninama u suvlasništvu Grada Čakovca i drugih osoba, - stjecanje nekretnina, - osnivanje prava služnosti, - osnivanje prava građenja, - davanje koncesija. Ova se Odluka ne primjenjuje na sva druga upravljanja, raspolaganja i korištenja gradskom imovinom koja su uređena posebnim aktima Grada. Ovom se Odlukom propisuje način raspolaganja nekretninama u vlasništvu i suvlasništvu Grada Čakovca.

Članak 2.

Članak 2. Upravljanje gradskom imovinom općenito podrazumijeva sve sustavne i koordinirane aktivnosti kojima Grad Čakovec optimalno i održivo upravlja svojom imovinom pažnjom dobrog i savjesnog gospodara. Smatra se da je upravljanje nekretninama u vlasništvu Grada u interesu i cilju općeg gospodarskog i socijalnog napretka njegovih građana, ako se nekretninama upravlja radi izgradnje vjerskih objekata, predškolskih ustanova, školskih ustanova, ustanova iz oblasti kulture i zdravstva, socijalne skrbi, športskih objekata, objekata komunalne infrastrukture te drugih objekata čija izgradnja doprinosi unapređenju gospodarskih i socijalnih uvjeta života na području Grada.

Članak 3.

Članak 3. Tijela nadležna za gospodarenje imovinom u vlasništvu Grada su gradonačelnik i Gradsko vijeće Grada Čakovca pod uvjetima propisanim zakonom, Statutom Grada, ovom Odlukom i drugim propisima.
Članak 4. Gradonačelnik i Gradsko vijeće gospodare imovinom u vlasništvu Grada Čakovca pažnjom dobrog gospodara, na načelima zakonitosti, svrsishodnosti i ekonomičnosti, u interesu stvaranja uvjeta za gospodarski, obrazovni, turistički i kulturni razvoj Grada te radi osiguranja probitka i socijalne sigurnosti stanovnika Grada Čakovca. Grad Čakovec može raspolagati nekretninama i povodom prijedloga zainteresirane osobe. Razvrgnuće suvlasničke zajednice provodi se izravnim pregovorima, povodom zainteresirane osobe ili Grada Čakovca. Nekretninama se povodom prijedloga zainteresirane osobe ne smije raspolagati protivno Odluci o izvršenju proračuna Grada Čakovca ili zakonu, te ako su potrebne za neposredno ostvarivanje prava ili ispunjavanje obveza ili dužnosti Grada Čakovca, njegovih upravnih tijela ili pravnih osoba kojima je Grad Čakovec osnivač. Broj 5/2022. ªSLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA© Stranica 419

Članak 5.

Članak 5. Nadležna upravna tijela Grada Čakovca dužna su voditi evidenciju o nekretninama u vlasništvu Grada, poduzimati odgovarajuće radnje i mjere radi sređivanja zemljišnoknjižnog stanja nekretnina te druge potrebne mjere radi zaštite imovinskih prava Grada.
Članak 6. Upravni odjel za financiranje Grada Čakovca dužan je voditi ažurnu evidenciju o naplati prihoda s osnova davanja nekretnina u vlasništvu Grada u najam, zakup ili po bilo kojoj drugoj osnovi, na korištenje i upravljanje trećim osobama te popis dužnika s prijedlogom o poduzimanju daljnjih potrebnih mjera (prisilna naplata, raskid ugovora i dr.). II. PRODAJA NEKRETNINA II. a Prodaja nekretnina putem javnog natječaja

Članak 7.

Članak 7. Grad može prodati nekretnine u svom vlasništvu na temelju javnog natječaja i uz naknadu koja odgovara tržišnoj vrijednosti nekretnine, osim u slučajevima kada je mjerodavnim zakonskim propisima ili ovom Odlukom izričito drukčije određeno. Tržišna vrijednost nekretnine iz stavka 1. ovog članka je vrijednost izražena u novcu koja se za određenu nekretninu može postići na tržištu i koja ovisi o odnosu ponude i potražnje u vrijeme njezinog utvrđivanja na području na kojem se nekretnina nalazi. Početnu tržišnu vrijednost nekretnine utvrđuje ovlašteni procjenitelj, odnosno osoba koja je za to ovlaštena posebnim propisima kojima je uređena procjena vrijednosti nekretnina, te prema metodama propisanima pozitivnim pravnim propisima koji se odnose na procjenu vrijednosti nekretnina. U slučajevima prodaje više nekretnina pod istim uvjetima, u isto vrijeme i na istom području, može se procijeniti samo jedna nekretnina prema kojoj će se određivati početne cijene ostalih nekretnina koje će se prodavati.

Članak 8.

Članak 8. Javni natječaj za prodaju nekretnine može se provesti na dva načina, i to: a) javnim nadmetanjem ili b) javnim prikupljanjem ponuda. Javno nadmetanje je postupak u kojem se zainteresirani potencijalni kupci, temeljem prethodno podnesene pravodobne i potpune prijave u obliku uplate jamčevine, usmeno nadmeću o visini kupoprodajne cijene. Javno prikupljanje ponuda je postupak u kojem zainteresirani potencijalni kupci, temeljem prethodno javno objavljenog poziva upućenog određenom ili neodređenom krugu osoba, svoje ponude dostavljaju na adresu Grada u zatvorenim omotnicama s naznakom »za natječaj - NE OTVARAJ«.

Članak 9.

Članak 9. Javni natječaj za prodaju nekretnina raspisuje gradonačelnik.
Članak 10. Gradsko vijeće Grada Čakovca na prijedlog gradonačelnika, odnosno gradonačelnik na prijedlog nadležnog upravnog tijela, ovisno od vrijednosti nekretnine, mogu imenovati Povjerenstvo za provedbu javnog nadmetanja i javnog prikupljanja ponuda, ili provedbu povjeriti službenicima nadležnog upravnog tijela, koje imenovanje može biti sastavni dio odluke o kupoprodaji nekretnine. Povjerenstvo iz prethodnog stavka ovog članka može imati od 3 do 5 članova, ovisno o okolnostima svakog pojedinog slučaja. Administrativne poslove za Povjerenstvo obavlja nadležno upravno tijelo.

Članak 11.

Članak 11. Javni poziv za javno nadmetanje, odnosno za javno prikupljanje ponuda obavezno sadrži: - oznaku nekretnine koja je predmet prodaje (adresu nekretnine, oznaku katastarske čestice, katastarsku općinu, površinu, namjenu (ako je određena) te ostale podatke bitne za pobližu oznaku nekretnine); - početnu cijenu nekretnine; - rok, adresu i način podnošenja prijava (kod javnog nadmetanja), odnosno ponuda (kod javnog prikupljanja ponuda); - visinu jamčevine i oznaku računa na koji se jamčevina uplaćuje, te rok do kada mora biti uplaćena; - mjesto, datum i vrijeme održavanja javnog nadmetanja, odnosno javnog otvaranja ponuda; - odredbu tko može sudjelovati u javnom nadmetanju, odnosno javnom prikupljanju ponuda; - odredbu da se danom predaje prijave, odnosno ponude smatra dan predaje te prijave ili ponude na adresu Grada, a ako je prijava, odnosno ponuda poslana preporučenom pošiljkom, dan kada je ta prijava, odnosno ponuda predana na poštu; - odredbu tko se smatra najpovoljnijim ponuditeljem; - odredbu da će se u slučaju odustanka prvog najpovoljnijeg ponuditelja, najpovoljnijim ponuditeljem smatrati prvi sljedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu cijenu; Stranica 420 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 5/2022. - odredbu da najpovoljniji ponuditelj koji odustane od ponude, gubi pravo na povrat jamčevine; - naznaku o mogućnosti pregleda predmetne nekretnine, kao i vremena u kojem zainteresirani ponuditelji mogu izvršiti pregled; - odredbu da se nekretninom raspolaže po načelu »viđeno-kupljeno«;

Članak 11.

- rok u kojem najpovoljniji ponuditelj mora sklopiti ugovor o kupoprodaji; - rok u kojem najpovoljniji ponuditelj mora uplatiti kupoprodajnu cijenu; - uputu o dostavi dokumenata koje ponuditelj mora dostaviti za sudjelovanje na javnom natječaju; - odredbu o snošenju troškova, - odredbu da se nepotpune i nepravodobne prijave, odnosno ponude neće uzeti u razmatranje; - odredbu o pravu prodavatelja da odustane od prodaje u svako doba prije donošenja odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja; - odredbu o pravu prodavatelja da ne izabere niti jednog ponuditelja, u kojem se slučaju javni natječaj poništava. Javni poziv za nadmetanje, odnosno javno prikupljanje ponuda iz stavka 1. ovog članka može sadržavati i druge uvjete i podatke u svezi prodaje nekretnine. Postupci po Javnom pozivu za nadmetanje i javnom prikupljanju ponuda provest će se i u slučaju pristizanja samo jedne ponude odnosno prijave.

Članak 12.

Članak 12. U javnom pozivu za javno nadmetanje, odnosno za javno prikupljanje ponuda od ponuditelja može se, između ostalog zatražiti da dostave i: - dokumentaciju koja sadrži osnovne podatke o ponuditelju uz odgovarajuće dokaze iz kojih proizlazi vjerodostojnost tih podataka (ime i prezime, odnosno naziv; adresu prebivališta, odnosno sjedišta; OIB; dokaz o državljanstvu za fizičke, odnosno dokaz o upisu u sudski, obrtni ili drugi odgovarajući registar za pravne osobe); - izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o nepostojanju poreznog duga nadležne Porezne uprave, koja ne smije biti starija od 30 dana od dana objave javnog poziva; - izvornik ili ovjerenu presliku potvrde nadležnog upravnog tijela o nepostojanju dugovanja prema Gradu Čakovcu, koja ne smije biti starija od 30 dana od dana objave javnog poziva; - dokaz o izvršenoj uplati jamčevine; - vlastoručno potpisanu izjavu ponuditelja kojom se obvezuje da će, u slučaju ako njegova ponuda bude prihvaćena, sklopiti ugovor o kupoprodaji o vlastitom trošku, te potvrđuje da u cijelosti prihvaća uvjete natječaja te da njegova ponuda ostaje na snazi 90 dana, računajući od dana otvaranja ponuda.

Članak 13.

Članak 13. Početna cijena nekretnine utvrđuje se na način iz članka 7. stavka 3. ove Odluke. Gradsko vijeće Grada Čakovca, odnosno gradonačelnik Grada Čakovca, ovisno o vrijednosti nekretnine, može donijeti odluku da će početna cijena biti viša od one utvrđene na način iz članka 7. stavka 3.
Članak 14. Javni natječaj se objavljuje na internetskoj stranici Grada Čakovca, a obavijest o raspisivanju javnog natječaja ili skraćena verzija javnog natječaja u jednom od lokalnih listova.
Članak 15. Pravo podnošenja ponude, odnosno prijave za sudjelovanje na javnom natječaju, imaju sve fizičke osobe državljani Republike Hrvatske i državljani država članica Europske unije, kao i sve pravne osobe koje imaju registrirano sjedište u Republici Hrvatskoj, odnosno nekoj od država članica Europske unije. Ostale fizičke i pravne osobe koje ne udovoljavaju uvjetima iz prethodnog stavka ovog članka, mogu sudjelovati na javnom natječaju ako ispunjavaju zakonom propisane pretpostavke za stjecanje prava vlasništva na području Republike Hrvatske.

Članak 16.

Članak 16. Rok za podnošenje prijava, odnosno davanje ponuda ne može biti duži od 30 dana od dana objave javnog natječaja u lokalnom listu. Javno otvaranje ponuda mora se provesti u roku od najduže 15 dana od isteka roka za podnošenje prijava, a javno nadmetanje se mora održati najkasnije u roku od 15 dana od dana objave javnog natječaja.
Članak 17. Osobe koje sudjeluju u javnom natječaju moraju položiti jamčevinu u iznosu do 30% od početnog iznosa kupoprodajne cijene u korist proračuna Grada Čakovca. Odabranom ponuditelju uplaćena će se jamčevina uračunati u ukupnu kupoprodajnu cijenu, a ostalim ponuditeljima čije ponude nisu odabrane kao najpovoljnije jamčevina se mora vratiti u roku od 15 dana od dana okončanja postupka javnog natječaja. Ponuditelj kojem se sukladno prethodnom stavku ovog članka vraća jamčevina, nema pravo na kamatu od njezine uplate na račun Grada pa do trenutka njene isplate. Postupak javnog natječaja okončava se stupanjem na snagu odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno odluke o poništavanju natječaja. Ponuditelj čija ponuda bude izabrana kao najpovoljnija, a koji naknadno odustane od svoje ponude ili od zaključenja ugovora, nema pravo na povrat jamčevine. Broj 5/2022. ªSLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA© Stranica 421

Članak 18.

Članak 18. Ponude, odnosno prijave na javni natječaj dostavljaju se poštom preporučeno ili osobno na adresu Grada Čakovca naznačenu u javnom pozivu, u zatvorenoj omotnici s obveznom naznakom »Ponuda/Prijava za natječaj - ne otvaraj«. Danom predaje prijave, odnosno ponude smatra se dan predaje te prijave/ponude u Grad, odnosno dan predaje prijave/ponude na poštu preporučenom pošiljkom. Ponuda, odnosno prijava na javni natječaj mora sadržavati sve podatke i moraju joj biti priloženi svi dokazi o ispunjavanju uvjeta koju su navedeni u tekstu javnog poziva.

Članak 19.

Članak 19. Poslove provođenja odluke o raspisivanju javnog natječaja, pripreme dokumentacije, objave natječaja, prikupljanja i otvaranja ponuda, kao i poslove javnog nadmetanja obavlja Povjerenstvo ili službenici iz članka 10. ove Odluke. O otvaranju ponuda, odnosno provedbi postupka javnog nadmetanja mora se sastaviti zapisnik. Prije otvaranja ponuda, odnosno prije početka javnog nadmetanja mora se utvrditi koliko je ponuda, odnosno prijava za sudjelovanje u javnom nadmetanju pristiglo te da li su iste pravodobne. Ponude, odnosno prijave koje nisu predane u za to propisanom roku, neće se uzeti u razmatranje u daljnjem tijeku postupka. Nakon što se utvrdilo koje su ponude, odnosno prijave predane u zato propisanom roku, pristupit će se otvaranju pristiglih ponuda, odnosno prijava za sudjelovanje na javnom nadmetanju prema redoslijedu njihova prispijeća. Povjerenstvo ili službenici iz članka 10. ove Odluke je dužno razmotriti pravodobne ponude, odnosno prijave i utvrditi da li iste sadržavaju sve podatke i dokumentaciju propisanu u javnom pozivu (potpune ponude/prijave). Ponude, odnosno prijave koje nisu potpune neće se uzeti u obzir prilikom utvrđivanja najpovoljnije ponude, odnosno njihovi podnositelji nemaju pravo sudjelovanja u javnom nadmetanju.

Članak 20.

Članak 20. Ako se javni natječaj provodi javnim prikupljanjem ponuda, mora se utvrditi rang lista ponuditelja čije su ponude pravodobne i potpune, i to na način da je najviše rangirani onaj ponuditelj koji je ponudio najvišu kupoprodajnu cijenu. Ako se javni natječaj provodi javnim nadmetanjem, Povjerenstvo, odnosno službenik sukladno odredbi članka 10. ove Odluke će prije početka usmenog nadmetanja odrediti minimalni iznos povećanja ponude. U postupku usmenog nadmetanja Povjerenstvo ili službenik iz članka 10. ove Odluke je dužno utvrditi koji je ponuditelj ponudio najvišu cijenu, isto utvrditi zapisnikom, kao i ponude ostalih ponuditelja na javnom nadmetanju. Uplaćena jamčevina vraća se, bez kamata, u roku od 15 dana od dana javnog nadmetanja.

Članak 21.

Članak 21. Zapisnik o otvaranju ponuda, odnosno provedbi postupka javnog nadmetanja s prijedlogom o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno eventualno poništenju javnog natječaja, Povjerenstvo ili službenik sukladno članku 10. ove Odluke je dužno dostaviti gradonačelniku. Zapisnik potpisuju svi prisutni članovi Povjerenstva odnosno službenici sukladno odredbi članka 10. ove Odluke. Sastavni dio Zapisnika čine zaključci Povjerenstva odnosno službenika sukladno odredbi članka 10. ove Odluke po pojedinim točkama, napose o pitanjima iz članka 19. stavka 3. i 6. (nepravodobne i nepotpune ponude) i članka 20. (rang lista ponuditelja) ove Odluke.

Članak 22.

Članak 22. Najpovoljnijim ponuditeljem smatra se ponuditelj koji ponudi najvišu cijenu iznad početne, uz uvjet da ispunjava i sve druge uvjete javnog nadmetanja, odnosno javnog prikupljanja ponuda. U slučaju odustanka prvog najpovoljnijeg ponuditelja, najpovoljnijim ponuditeljem smatra se prvi sljedeći ponuditelj koji je ponudio najvišu cijenu uz uvjet da ispunjava i sve druge uvjete javnog nadmetanja, odnosno javnog prikupljanja ponuda. U slučaju da u javnom prikupljanju ponuda dva ili više ponuditelja ponude istu cijenu, a ispunjavaju sve uvjete javnog natječaja, Povjerenstvo odnosno službenici sukladno odredbi članka 10. ove Odluke će te ponuditelje pozvati da najkasnije u roku od tri dana od primitka poziva dostave novu ponudu u kojoj će naznačiti cijenu višu od one istaknute u prvoj ponudi. Ako ponuditelji iz prethodnog stavka ovog članka ne dostave novu ponudu s višom cijenom, smatra se da i nadalje ostaju kod cijene istaknute u prethodno dostavljenoj ponudi te će se najpovoljnijom ponudom smatrati ona koja je ranije zaprimljena. Ako ponuditelji iz stavka 3. ovog članka dostave nove ponude, najpovoljnijim se smatra onaj ponuditelj koji je ponudio najvišu cijenu. Ako i u ovim naknadno dostavljenim ponudama više ponuditelja ponudi istu cijenu, ti će se ponuditelji pozvati na javno nadmetanje koje se provodi sukladno čl. 20. st. 2. ove Odluke.

Članak 23.

Članak 23. Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno odluku o poništenju javnog natječaja za prodaju nekretnina donosi gradonačelnik ili Gradsko vijeće, Stranica 422 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 5/2022. sukladno svojim ovlastima propisanima zakonom, Statutom Grada Čakovca i općim aktom.
Članak 24. Kupoprodajni ugovor s najpovoljnijim ponuditeljem u ime Grada Čakovca sklopit će gradonačelnik najkasnije u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.

Članak 25.

Članak 25. Ako kupac ne sklopi kupoprodajni ugovor u roku određenom u javnom natječaju, a koji rok ne može biti duži od onog iz članka 24. ove Odluke, smatrat će se da je isti odustao od sklapanja ugovora. Ako kupac, sukladno prethodnom stavku ovog članka, odustane od sklapanja kupoprodajnog ugovora, nadležno će tijelo, pod uvjetom da postoje druge pravodobne i potpune ponude, staviti van snage donesenu odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja i donijeti novu kojom će se, sukladno članku 22. ove Odluke, utvrditi drugi najpovoljniji ponuditelj i isti pozvati na sklapanje kupoprodajnog ugovora. Ako ne postoje druge potpune i pravodobne ponude osim one kupca iz stavka 1. ovog članka, nadležno će tijelo staviti van snage donesenu odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja i donijeti odluku kojom će se cjelokupni postupak javnog natječaja poništiti. Najpovoljnijem ponuditelju koji je odustao od sklapanja kupoprodajnog ugovora, jamčevina se neće vratiti.

Članak 26.

Članak 26. Kupac je dužan kupoprodajnu cijenu za kupljenu nekretninu platiti najkasnije u roku od 15 dana od dana stupanja na snagu odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja. Početni iznos kupoprodajne cijene ili ukupne naknade pri prvom krugu postupka raspolaganja nekretninama putem usmene javne dražbe ili putem prikupljanja pisanih ponuda ne može biti manji od procijenjenog iznosa ovlaštene osobe iz članka 7. stavka 3. ove Odluke. U slučaju da nitko ne podnese ponudu u prvom krugu na javnom nadmetanju ili u postupku prikupljanja ponuda ili niti jedna ponuda nije bila valjana Grad može početnu cijenu ili naknadu sniziti u odnosu na cijenu ili naknadu iz prvog postupka raspolaganja. Ako se postupak prodaje ili drugog raspolaganja nekretninama i nakon njegova drugog ponavljanja na natječaju dovrši bez uspjeha, navedenom nekretninom neće se raspolagati prije ponovne izrade procjembenog elaborata kojim se utvrđuje njezina tržišna vrijednost. Izradu procjembenog elaborata iz st. 3. ovog članka ne može obaviti osoba koja je izradila prvu procjenu. Odluku o postupku sniženja početne cijene ili naknade u ponovljenim postupcima prodaje donosi ono tijelo koje je donijelo odluku o prvom postupku prodaje ili o postupku drugog raspolaganja. Nadležno tijelo za odlučivanje može donijeti odluku o plaćanju cijene ili naknade u obrocima. U postupcima prodaje ili drugog raspolaganja nekretninama uz obročnu otplatu, ukupni rok otplate ne može biti duži od 3 (slovima: tri) godine, a kamatna stopa za vrijeme obročne otplate iznosi 3,80% godišnje i promjenjiva je.

Članak 26.

U slučaju obročne otplate iz stavka 6. ovoga članka, Grad će izdati tabularnu ispravu podobnu za uknjižbu prava u zemljišnu knjigu nakon isplate posljednjeg obroka kupoprodajne cijene ili naknade. U slučaju da kupac ne plati cjelokupnu kupoprodajnu cijenu u roku određenom u javnom natječaju, a koji rok ne može biti duži od onog iz stavka 1. ovog članka, odnosno, u slučaju da mu je odobrena obročna otplata iz st. 6. ovog članka, ako ne plati pravodobno dva uzastopna obroka, isti će se pisanim putem pozvati na uplatu cjelokupne kupoprodajne cijene u daljnjem roku od najviše 30 dana od dana primitka obavijesti. Ako kupac ni u naknadno mu ostavljenom roku iz prethodnog stavka ovog članka ne plati cjelokupnu kupoprodajnu cijenu, ugovor se raskida. U slučaju raskida ugovora iz stavka 4. ovog članka, kupac gubi pravo na uplaćenu jamčevinu, a Grad ga može teretiti i za naknadu štete (materijalnu i nematerijalnu) koja bi mu takvim postupanjem kupca nastala.

Članak 27.

Članak 27. Kupoprodajni ugovor obavezno sadrži odredbu da će Grad Čakovec izdati kupcu tabularnu izjavu radi uknjižbe njegova prava vlasništva kupljene nekretnine u zemljišnu knjigu nadležnog suda tek nakon isplate cjelokupne kupoprodajne cijene. II. b Prodaja nekretnina neposrednom pogodbom
Članak 28. Nekretnine u vlasništvu Grada Čakovca mogu se prodati po tržišnoj vrijednosti bez provedbe javnog natječaja (neposrednom pogodbom) samo iznimno, u slučajevima predviđenim zakonom. Kada pravo vlasništva na nekretninama u vlasništvu Grada stječe Republika Hrvatska, jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravne osobe u isključivom ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno u isključivom ili pretežitom vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, i kada je to u interesu i cilju općeg gospodarskog i socijalnog napretka građana, nekretninom se može raspolagati bez naknade. Nekretnine u vlasništvu Grada prodaju se po utvrđenoj tržišnoj cijeni bez provedbe javnog natječaja (neposrednom pogodbom) u sljedećim slučajevima: Broj 5/2022. ªSLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA© Stranica 423 Na zahtjev vlasnika zemljišta, odnosno građevine odnosno investitora zgrade 1. dio neizgrađenog zemljišta potrebnog za formiranje neizgrađene građevne čestice u skladu s urbanističkim planom uređenja ili detaljnim planom uređenja, ako taj dio ne prelazi 50% površine planirane građevne čestice 2. dio zemljišta potrebnog za formiranje izgrađene građevne čestice u skladu s urbanističkim planom uređenja ili detaljnim planom uređenja 3. zemljište koje čini građevnu česticu zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju na temelju posebnog zakona kojim se uređuje ozakonjenje nezakonitih zgrada.

Članak 28.

4. u drugim zakonom propisanom slučajevima.
Članak 29. Povodom zahtjeva zainteresirane osobe, odluku o prodaji nekretnina izravnom pogodbom donosi tijelo iz čl. 23. ove Odluke. Na sklapanje kupoprodajnog ugovora i plaćanje kupoprodajne cijene za nekretnine prodane izravnom pogodbom, na odgovarajući se način primjenjuju odredbe članaka 24. - 27. ove Odluke. III. DAROVANJE NEKRETNINA
Članak 30. Nekretnine u vlasništvu Grada mogu se darovati Republici Hrvatskoj, drugim jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravnim osobama u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravnim osobama u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i cilju općeg gospodarskog i socijalnog napretka građana. Nekretnine se mogu darovati i drugim fizičkim ili pravnim osobama ako je to propisano posebnim zakonom.

Članak 31.

Članak 31. Nekretnine iz članka 30. stavka 1. ove Odluke mogu se naročito darovati u svrhu: - ostvarenja projekata koji su od osobitog značenja za gospodarski razvoj, poput izgradnje poduzetničkih zona te realizacije strateških investicijskih projekata od šireg značaja za Republiku Hrvatsku i/ili jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave, koji su kao takvi utvrđeni od strane Vlade Republike Hrvatske, odnosno nadležnog tijela jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave; - ostvarenja projekata koji su od općeg javnog ili socijalnog interesa, poput izgradnje škola, dječjih vrtića, bolnica, domova zdravlja, ustanova socijalne skrbi, provođenja programa deinstitucionalizacije osoba s invaliditetom, groblja, za izgradnju sportskih objekata i drugih sličnih projekata i - izvršenja obveza Grada Čakovca.

Članak 32.

Članak 32. Postupak darovanja pokreće se zahtjevom osobe iz članka 30. ove Odluke koji se dostavlja na adresu Grada. Podnositelj zahtjeva mora detaljno obrazložiti u koju svrhu namjerava koristiti predmetnu nekretninu i koju važnost ima traženo darovanje za ostvarenje te svrhe. Uz zahtjev za darovanje nekretnine, podnositelj mora priložiti: - zemljišnoknjižni izvadak za predmetnu nekretninu, ne stariji od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva, - posjedovni list, uvjerenje o identifikaciji i kopiju katastarskog plana, ne stariji od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva, - uvjerenje o statusu i namjeni nekretnine sukladno važećoj prostornoplanskoj dokumentaciji, ne starije od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva, - potvrdu o tome je li podnijet zahtjev za povrat bivših vlasnika, sukladno Zakonu o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine, - izjavu da se odriče svih potraživanja prema Gradu Čakovcu nastalih do dana potpisivanja ugovora o darovanju, - potvrdu Porezne uprave o nepostojanju poreznog duga, ne stariju od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva, - potvrdu nadležnog upravnog tijela o nepostojanju dugovanja prema Gradu Čakovcu ne stariju od 30 dana od dana podnošenja zahtjeva, - idejni projekt za predviđeni zahvat u prostoru, - mišljenje o usklađenosti projekta s dokumentima prostornog uređenja, lokacijsku dozvolu ili drugi akt prostornog uređenja za namjeravani zahvat u prostoru, - po potrebi i drugu relevantnu dokumentaciju po zahtjevu Grada.

Članak 32.

Ukoliko podnositelj zahtjeva, koji nije dostavio potpunu dokumentaciju, ne izvrši dopunu dokumentacije u roku od 30 dana od poziva za dostavu iste, smatrat će se da je odustao od zahtjeva te da isti nije podnesen.
Članak 33. Po zaprimljenom potpunom zahtjevu za darovanje nekretnine u vlasništvu Grada Čakovca i izvršenoj Stranica 424 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 5/2022. procjeni tržišne vrijednosti nekretnine, osobe ovlaštene sukladno članku 10. ove Odluke će dokumentaciju dostaviti gradonačelniku ili Gradskom vijeću, ovisno o vrijednosti na odlučivanje.

Članak 34.

Članak 34. Prije donošenja odluke o darovanju, izvršit će se procjena tržišne vrijednosti nekretnine koja se daruje, sukladno članku 7. stavku 3. ove Odluke.
Članak 35. Odluku o darovanju nekretnine u vlasništvu Grada Čakovca, odnosno odluku o odbijanju zahtjeva za darovanje nekretnine, donosi Gradsko vijeće ili gradonačelnik, ovisno o vrijednosti nekretnine.
Članak 36. Nekretnina u vlasništvu Grada ne može se darovati ukoliko osoba iz članaka 30. ove Odluke ima dospjelih, a nepodmirenih dugovanja prema Gradu Čakovcu i trgovačkim društvima koji su u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada, sve dok dospjeli nepodmireni dug ne plati.

Članak 37.

Članak 37. Ugovor o darovanju nekretnine u vlasništvu Grada Čakovca osim obveznog sadržaja ugovora određenog propisom kojim se uređuju obvezni odnosi, sadrži i: - procjenu tržišne vrijednosti nekretnine, - namjenu za koju se nekretnina daruje, - rok u kojem se namjena za koju se nekretnina daruje mora ostvariti, - raskidnu klauzulu za slučaj da se svrha za koju je nekretnina darovana ne ostvari u ugovorenom roku, - raskidnu klauzulu za slučaj promjene namjene darovane nekretnine, - raskidnu klauzulu za slučaj oštećenja darovane nekretnine do koje je došlo namjerom ili krajnjom nepažnjom osobe iz članka 30. ove Odluke, - raskidnu klauzulu u slučaju otuđenja i opterećenja darovane nekretnine bez suglasnosti Grada Čakovca, koja zabilježba otuđenja i opterećenja se mora upisati u zemljišne knjige nadležnog suda, - točan iznos i pravnu osnovu potraživanja osobe iz članka 30. ove Odluke prema Gradu Čakovcu na dan potpisivanja ugovora o darovanju te klauzulu kojom se osoba iz članka 30. ove Odluke odriče navedenih potraživanja prema Gradu Čakovcu, kao i eventualno kasnije ustanovljenih potraživanja prema Gradu Čakovcu koja su nastala do dana potpisivanja ugovora o darovanju, - tabularnu izjavu obdarenika kojom dopušta da se istodobno s uknjižbom prava vlasništva darovane nekretnine uknjiži zabrana otuđenja i opterećenja bez suglasnosti darovatelja.

Članak 38.

Članak 38. Na sklapanje ugovora o darovanju na odgovarajući se način primjenjuju odredbe o sklapanju ugovora o kupoprodaji.
Članak 38.a Ako drugačije nije uređeno mjerodavnim zakonskim propisima, odredbe ove Odluke o darovanju nekretnina na odgovarajući se način primjenjuju i na slučajeve prijenosa prava vlasništva na nekretninama bez naknade, kada to pravo stječu osobe javnog prava radi izgradnje infrastrukturnih građevina. Osobama javnog prava iz st. 1. ovog članka smatraju se Republika Hrvatska, jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave te pravne osobe u vlasništvu Republike Hrvatske ili pravna osoba čiji je osnivač Republika Hrvatska te pravne osobe u vlasništvu ili čiji je osnivač, odnosno čiji su osnivači jedinice lokalne, odnosno jedinice područne (regionalne) samouprave. Infrastrukturnim građevinama iz st. 1. ovog članka smatraju se građevine prometne, javne, komunalne i druge infrastrukture, za čiju izgradnju je utvrđen interes Republike Hrvatske prema Zakonu o izvlaštenju ili prema posebnom zakonu, kao što su ceste, vodne građevine, komunalni objekti, željeznička infrastruktura i slično. IV. ZAMJENA NEKRETNINA