Odluka o donošenju urbanističkog plana uređenja „pitomača“ u Šenkovcu

26. na temelju odredbe članka 109. stavka 6. Zakona o prostornom uređenju („narodne novine“ broj 153/13; 65/17; 114/18 i 39/19), članka 31. statuta Općine Šenkovec („službeni glasnik Međimurske županije“ broj 1/18), i Odluke o izradi urbanističkog plana uređenja „pitOMaČa“ u ŠenkOvCu („službeni glasnik Međimurske županije“ broj 17/19), Općinsko vijeće Općine Šenkovec na svojoj 25 sjednici održanoj 22. rujna 2020. god. donijelo sljedeću: ODLuku o donošenju urbanističkog plana uređenja „pitomača“ u šenkovcu i. Opće ODreDBe

Članak 1.

Članak 1.
(1) Ovom Odlukom donosi se urbanistički plan uređenja „pitOMaČa“ u ŠenkOvCu (u daljnjem tekstu plan) kojeg je izradila tvrtka arhitekt - atelje d.o.o. Čakovec. Odgovorni voditelj izrade urbanističkog plana uređenja bio je dipl.ing.arh. armin sovar.
(2) urbanistički plan uređenja detaljnije određuje prostorni razvoj naselja ili dijela naselja s osnovom prostornih i 1. listopada 2020. “sLužBeni GLasnik M funkcionalnih rješenja, uvjeta i oblikovanja pojedinih prostornih cjelina naselja. Razrađuje uvjete za uređenje zemljišta, gradnju i uređenje građevnih čestica, osobito u odnosu na njihovu namjenu, položaj, veličinu, opće smjernice oblikovanja i način priključivanja na komunalnu infrastrukturu te određuje mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, kulturno-povijesnih i drugih vrijednosti.

Članak 2.

Članak 2.
(1) Obveza izrade, obuhvat plana, osnovne namjene prostora i smjernice za planiranje utvrđeni su prostornim planom uređenja Općine Šenkovec (“službeni glasnik Međimurske županije” 3/03, izmjene i dopune br. 13/17), a granice obuhvata plana prikazane su na kartografskim prikazima br. 1a – 4b.
(2) površina obuhvata urbanističkog plana uređenja iznosi cca 7,7308 ha.
Članak 3.
(1) urbanistički plan uređenja sadrži: OsnOvni DiO upu i Opći DiO (pRiLOZi) upu-a • obrazac prostornog plana • izvod iz sudskog registra za izrađivača prostornog plana • suglasnost Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja za obavljanje stručnih poslova izrade nacrta prijedloga svih prostornih planova i nacrta izvješća o stanju u prostoru svih razina • imenovanje odgovornog voditelja izrade upu-a • rješenje o upisu u imenik ovlaštenih urbanista ii. tekstuaLni DiO - ODLuka O DOnOŠenju upu-a i Opće ODReDBe ii ODReDBe Za pROvOĐenje iii pRijeLaZne i ZavRŠne ODReDBe iii. GRaFiČki DiO upu-a Grafički dio sadrži kartografske prikaze: 1a pODLOGa Za iZRaDu pLana – geodetski situacijski nacrt i katastarski 1:1000 plan 1b kORiŠtenje i naMjena pOvRŠina 1:1000 2a pROMetna, uLiČna i kOMunaLna 1:1000 inFRastRuktuRna MReža - pLan pROMeta 2b pROMetna, uLiČna i kOMunaLna 1:1000 inFRastRuktuRna MReža - eLektROOpskRBa, javna Rasvjeta i teLekOMunikaCije 2c pROMetna, uLiČna i kOMunaLna 1:1000 inFRastRuktuRna MReža -pLinOOpskRBa 2d pROMetna, uLiČna i kOMunaLna 1:1000 inFRastRuktuRna MReža - vODOOpskRBa i ODvODnja OBORinskiH i OtpaDniH vODa 3 uvjeti kORiŠtenja, uReĐenja i 1:1000 ZaŠtite pOvRŠina eĐiMuRske županije” Broj 15 - stranica 3323 4a naČin i uvjeti GRaDnje 1:1000 4b pLan paRCeLaCije GRaĐevniH 1:1000 ČestiCa OBaveZni pRiLOZi upu-a i. Obrazloženje urbanističkog plana uređenja 1. polazišta 2. Ciljevi prostornog uređenja 3. plan prostornog uređenja.

Članak 3.

(2) Obrazac prostornog plana, tekstualni dio, grafički dio i obrazloženje izrađeni su prema pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (nn RH br. 106/98; 39/04; 45/04 i 163/04).
Članak 4. pOjmOVnik • osnovna namjena prostora je planirano korištenje prostora unutar koje se mogu planirati i druge namjene ili sadržaji koji isključivo proizlaze iz potrebe osnovne namjene. • površina javne namjene je svaka površina čije je korištenje namijenjeno svima i pod jednakim uvjetima (javne ceste, ulice, igrališta, parkirališta, parkovne i zelene površine u naselju, rekreacijske površine i sl.) • građevna čestica je jedna katastarska čestica čiji je oblik, smještaj u prostoru i veličina u skladu s prostornim planom te koja ima pristup na prometnu površinu sukladan prostornim planom, a namijenjena je za gradnju građevina. • regulacijski pravac je pravac koji određuje granicu građevne čestice prema čestici javne prometne površine. • obavezni građevni pravac je pravac na koji se obavezno postavlja pročelje ili dio pročelja osnovne građevine. • zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukturne građevine (trafostanice, pothodnici, mostovi i sl. građevine). • komunalna infrastruktura su građevine i uređaji infrastrukture lokalne razine, koja se priprema i gradi na temelju posebnog propisa.

Članak 4.

• građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem. • rekonstrukcija građevine je izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.), odnosno izvedba građevinskih i drugih radova na ruševini postojeće građevine u svrhu njezine obnove. • osnovna građevina je građevina koja određuje namjenu građevne čestice. namjena osnovne građevine u pravilu se određuje kao identična namjeni zone unutar koje se nalazi, ali može biti i druga, ukoliko je u opisu pojedine zone u stranica 3324 - Broj 15 “sLužBeni GLasnik M odredbama za provođenje, navedena kao moguća namjena osnovne građevine. • prateća građevina je građevina koja se na građevnoj čestici gradi uz osnovnu građevinu, a u pravilu služi obavljanju određene djelatnosti. izuzetno, ukoliko osnovna građevina služi obavljanju djelatnosti bez štetnog utjecaja na stanovanje, prateća građevina može imati stambenu namjenu. namjena prateće građevine treba biti kompatibilna namjeni osnovne građevine, a određuje se ovisno o namjeni zone u kojoj se nalazi.

Članak 4.

• pomoćna građevina je građevina koja je smještena na istoj građevnoj čestici kao i građevina osnovne namjene i s njom ili s pratećom građevinom čini funkcionalni sklop. • stambenim građevinama smatraju se: obiteljske kuće, stambeno-poslovne i višestambene građevine. prateći sadržaj stambene namjene se određuje kao djelatnost koja se može miješati sa stanovanjem na istoj građevnoj čestici. • građevine javne i društvene namjene su građevine namijenjene obavljanju djelatnosti u području društvenih djelatnosti (odgoja, obrazovanja, prosvjete, znanosti, kulture, sporta, zdravstva i socijalne skrbi). • tlocrtna površina građevine /pG/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice. • građevinska (bruto) površina građevine /GBp/ je zbroj ukupne bruto površine svih etaža građevine. • koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je odnos zbroja svih tlocrtnih površina /pG/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. • koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je odnos zbroja svih građevinskih bruto površina /GBp/ svih građevina na čestici i površine građevne čestice. • visina građevine (v) je istovremeno i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja, čija visina ne može biti veća od 1,2m. • ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena), a kod građevina s ravnim krovom ili s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina se mjeri do vrha atike.

Članak 4.

• maksimalno dozvoljena visina građevine (vmax) je najveća dozvoljena visina (vijenca) osnovne građevine ili građevnog kompleksa. • etaža (e) je natkriveni korisni prostor zgrade između (pripadajućih) poda i stropa, odnosno krova. tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, katovi i potkrovlje. • maksimalno dozvoljena etažnost građevine (emax) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža osnovne građevine ili građevnog kompleksa. • stan je prostor u osnovnoj građevini predviđen za smještaj jedne obitelji. • podrum (po) je dio građevine koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. • suteren (s) je dio građevine čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. • prizemlje (p) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na eĐiMuRske županije” 1. listopada 2020. najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova). • kat (k) je dio građevine koji se nalazi između dva poda iznad prizemlja. • potkrovlje (pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjeg kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova. • samostojeća građevina (ss) je građevina koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice.

Članak 4.

ii. ODreDBe Za prOVOđenje urBanisTiČkOG pLana uređenja „piTOmaČa“ u šenkOVcu 1.0. uVjeTi ODređiVanja i raZGraniČaVanja pOVršina jaVniH i DruGiH namjena
Članak 5.
(1) Razgraničavanje površina javnih i drugih namjena provedeno je graničnom linijom pojedine površine, bojom površine te planskim znakom na kartografskom prikazu 1b.korištenje i namjena površina u mjerilu 1:1000 sukladno uvjetima pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova.
(2) unutar pojedine namjenske kategorije, ovisno o razgraničenju utvrđenom u okviru oblika korištenja prostora na kartografskom prikazu „4a.“ - način i uvjeti gradnje u mjerilu 1:1000, provodi se nova gradnja zatim rekonstrukcija, zamjena ili održavanje postojećih građevina.
(3) prigodom planiranja, projektiranja i odabira pojedinih sadržaja i tehnologija, na površinama iz stavka (2.) ovog članka osigurat će se propisane mjere zaštite okoliša (zaštita od buke, neugodnih mirisa, onečišćavanja zraka, zagađivanja podzemnih i površinskih voda i sl.) te će se isključiti one djelatnosti i tehnologije koje svojim postojanjem ili upotrebom, neposredno ili potencijalno, ugrožavaju život i rad ljudi, odnosno vrijednosti iznad dozvoljenih granica utvrđenih posebnim propisima zaštite okoliša.

Članak 6.

Članak 6.
(1) katastarska čestica nedovoljne površine, koja se nalazi unutar zone na kojoj je dopuštena gradnja i ima pristup s javne prometnice, može se koristiti za gradnju samo uz uvjet prethodnog spajanja s okolnim česticama iste namjene radi formiranja građevne čestice prema kartografskom prikazu „4b.“ – plan parcelacije građevnih čestica u mjerilu 1:1000.
(2) ukoliko se dio katastarske čestice nalazi na prostoru određenom za gradnju, a površina tog dijela odgovara uvjetima za osnivanje građevne čestice propisanim urbanim pravilima, može se predmetni dio zadržati kao građevna čestica.
(3) Odstupanja od utvrđenog načina osnivanja građevnih čestica prema prethodnom stavku ovog članka, dozvoljeno je iznimno, samo u slučajevima kada će se na taj način omogućiti učinkovitije rješavanje vlasničko pravnih pitanja, a neće se ograničiti ili onemogućiti formiranje građevnih čestica adekvatne veličine na susjednim parcelama. pri tome nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom urbanističkog plana uređenja. 1. listopada 2020. “sLužBeni GLasnik M namjena najmanja naČin GraDnje pODruČja G OsnOVne GrađeVine (ZOna) Čes s1 višestambena samostojeća /vs/ p eĐiMuRske županije” Broj 15 - stranica 3325 najmanja najmanja širina DuBina pOVršina rađeVne GrađeVne GrađeVne Tice /m/ ČesTice /m/ ČesTice /m2/ rema kartografskom prema kartografskom prema kartografskom samostojeća prizemna M samostojeća katna samostojeća prizemna M1 samostojeća katna

Članak 7.

Članak 7.
(1) unutar granica obuhvata upu-a, pretežita namjena površina i njihovo razgraničenje na površine javnih i drugih namjena uvjetovane su mogućnostima prostora, a razgraničenje na površine javnih i drugih namjena određeno je prema kartografskom prikazu broj „1b.“ korištenje i namjena površina u mjerilu 1:1000.
(2) utvrđene namjene površina unutar granica obuhvata upu-a su sljedeće: - stambena namjena – višestambena (oznaka s1) – žute boje - mješovita namjena – postojeća (oznaka M) – narančasta boja - mješovita namjena – pretežito stambena (oznaka M1) – narančasta boja - javne zelene površine – javni park (oznaka Z1) – zelene boje - zaštitne zelene površine – uz ulične koridore (oznake Z) – zelene boje - površine infrastrukturnih sustava – površine za trafostanicu (oznaka ist) – bijele boje - površine infrastrukturnih sustava – zaštitni koridor dalekovoda 110kv (oznaka is1) – bijele boje - prometne površine s pripadajućim građevinama i uređajima: - planirani ulični koridor (oznaka uk s dodatnom numeričkom oznakom) – (linijski) - pješački koridori (oznaka pk sa dodatnom numeričkom oznakom) – (linijski). 1.1. pOVršina jaVne namjene

Članak 8.

Članak 8.
(1) površinama javne namjene smatraju se: - prometne površine preko kojih se osigurava pristup do građevnih čestica, kao i do drugih čestica unutar obuhvata plana, a koje nisu predviđene kao građevne - pješački koridori preko kojih se povezuju pješačke staze - javne zelene površine - čestice infrastrukturnih sustava.
(2) Linija koja razgraničava javnu prometnu površinu i površine drugih namjena je linija regulacije. Linija regulacije je istovremeno i međa građevne čestice prometnice ili druge prometne građevine i granica područja unutar kojeg se zemljište predviđa parcelirati u svrhu prikazu 4b prikazu 4b prikazu 4b postojeća postojeća postojeća postojeća postojeća postojeća 16,0 25,0 400,0 18,0 30,0 540,0 formiranja građevnih čestica, odnosno drugih čestica u skladu s namjenom površina. 1.2. pOVršina DruGiH namjena 1.2.1. sTamBene namjena – VišesTamBena (s1)

Članak 9.

Članak 9.
(1) Građevne čestice stambene namjene /oznaka s1/ su građevne čestice formirane za višestambenu gradnju brojeva od np6 do np11 prema kartografskom prikazu 4a – plan parcelacije građevnih čestica.
(2) stambena namjena višestambene građevine podrazumijeva minimalno 70% stambenih sadržaja BRp-a građevine.
(3) unutar čestica stambene namjene (s1) ne mogu se obavljati proizvodne djelatnosti, niti obavljati druge djelatnosti koje bi narušavale primarnu stambenu funkciju u pogledu povećanje razine buke, zagađenja zraka, vode i tla.

Članak 10.

Članak 10.
(1) kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi: - jednu stambenu građevinu, namijenjenu stalnom stanovanju - kolektivnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najmanje 4 i više od 4 stambene jedinice, - ili stambeno-poslovnu građevinu, koja uz 4 i više od 4 stambene jedinice sadrži i poslovne prostore max 30% BRp-a namijenjene obavljanju: • financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), • obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), • turističkih djelatnosti bez sadržaja koji ne utječu na povećanje razine buke ili zagađenja okoline, • trgovine proizvoda koji ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i slično).
(2) na čestici nije moguće graditi prateću građevinu niti pomoćnu građevinu, ukoliko se takav sadržaj predviđa treba biti smješten unutar građevine osnovne namjene, stranica 3326 - Broj 15 “sLužBeni GLasnik M odnosno građevina treba biti oblikovana kao arhitektonska cjelina. 1.2.2. mješOViTa namjena – (m)

Članak 11.

Članak 11.
(1) prema upu za mješovitu namjenu određuju se površine za: - mješovitu namjenu – postojeću (M) - mješovitu namjenu – pretežito stambenu – novu gradnju (M1).
(2) postojeće građevine na česticama, odnosno površinama mješovite namjene (M) koje su izgrađene moguće je rekonstruirati i adaptirati u istoj namjeni. 1.2.2.1 mješovita namjena – postojeća (m)
Članak 12.
(1) Građevne čestice mješovite namjene /oznaka M/ su postojeće građevine čestice orijentirane na državnu prometnicu D- 209, brojeva od p1 – p11 prema kartografskom prikazu 4a – plan parcelacije građevnih čestica izgrađivane za stambenu namjenu, a koje se posljednjih desetak godina intenzivno transformiraju u stambeno-poslovnu i/ili poslovnu namjenu.
(2) na pojedinoj građevnoj čestici mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M/ mogu se graditi najviše: - jedna osnovna građevina, - jedna prateća građevina i - više pomoćnih građevina uz osnovnu ili prateću građevinu.
(3) Građevina osnovne namjene može biti stambena, stambeno-poslovna ili poslovna, pri čemu se poslovna namjena određuje prema stavcima 7 - 9 ovog članka.
(4) prateća građevina na čestici ovisi o namjeni osnovne građevine, a može biti: - uz osnovnu stambenu ili stambeno-poslovnu građevinu, jedna poslovna građevina uslužnih, trgovačkih ili društvenih djelatnosti, određenih prema stavcima 7 - 9 ovog članka ili jedna građevina gospodarskih djelatnosti prema stavku 10. ovog članka, - uz osnovnu poslovnu građevinu, jedna stambena građevina ili jedna građevina gospodarskih djelatnosti prema stavku 7. ovog članka.

Članak 12.

(5) pomoćne građevine mogu se graditi uz osnovnu ili prateću građevinu, namjena im se utvrđuje prema stavku 11. ovog članka.
(6) stambena građevina koja se može graditi na pojedinoj čestici je građevina namijenjena stalnom ili povremenom stanovanju, individualnog tipa, odnosno građevina koja sadrži najviše tri stambene jedinice.
(7) poslovne građevine uslužnih djelatnosti koje se mogu graditi na česticama su građevine za obavljanje: - financija, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - ugostiteljskih djelatnosti bez sadržaja koji ne utječu na povećanje buke (restorani, barovi, kavane i slično), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske radionice i slično). eĐiMuRske županije” 1. listopada 2020.
(8) poslovne građevine trgovačkih djelatnosti, koje se mogu graditi na česticama, su građevine za obavljanje: - trgovine prehrambenih i neprehrambenih proizvoda, - skladišni prostori robe namijenjeni trgovini, osim specijaliziranih skladišta kao što su hladnjače, silosi i slično - unutar područja obuhvata nije dozvoljeno graditi trgovine životinjama, niti trgovine i skladišta koje mogu ugroziti ljude i okolni prostor, potencijalnim opasnostima kao što su požari i eksplozije i slično (trgovine plinom, skladišta eksplozivnog materijala i slično).
(9) poslovne građevine društvenih djelatnosti, koje se mogu graditi na česticama su: - ambulante primarne zdravstvene zaštite, - prostori dopunskog obrazovanja (obrazovni programi i tečajevi za odrasle), - prostori javnog djelovanja građanskih skupina, te - druge građevine društvenih djelatnosti koje nisu namijenjene predškolskom odgoju, osnovnoškolskom obrazovanju ili spadaju u kategoriju smještajnih ustanova iz djelokruga zdravstva, odnosno socijalne skrbi.

Članak 12.

(10) Građevine gospodarskih djelatnosti, koje se mogu smatrati bučnim ili potencijalno opasnim, mogu se graditi na česticama kao prateće u poslovno-gospodarskom ili stambeno-gospodarskom kompleksu, ako se radi o građevinama: - tehničkih servisa (automehaničarske, autolimarske, autoelektričarske, vulkanizerske radionice, autopraonice i slično), - građevinarstva, (armiračke, tesarske, stolarske i slične radionice), - unutar područja nije dozvoljeno obavljati proizvodne djelatnosti osim manje tekstilne proizvodnje i pekarske proizvodnje za prodaju u okviru čestice.
(11) uz izgrađenu osnovnu i prateću građevinu moguće je na čestici mješovite, stambene i/ili poslovne namjene graditi sljedeće pomoćne građevine: - garažu za osobna vozila, kao samostojeću ili u kompleksu s osnovnom ili pratećom građevinom, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine (alatnice, fontane dubine do 80,0 cm, vrtni paviljoni i slično), - pomoćne poljoprivredne građevine bez izvora zagađenja kao što su spremišta poljoprivrednih strojeva i proizvoda, staklenici, plastenici i slične građevine, - pomoćne građevine uz poslovne građevine - nadstrešnice i spremišta robe i sl.

Članak 13.

Članak 13. 1.2.2.2 mješovita namjena – pretežito stambena (m1)
(1) Građevne čestice mješovite, pretežito stambene namjene / oznaka M1/ su građevne čestice formirane cijepanjem od postojećih čestica orijentiranih na državnu prometnicu D 209, a prema kartografskom prikazu 4b – plan parcelacije građevnih čestica broj p12 do p16 i novo formirane čestice od broja np1 do np5, a same su orijentirane na novo planiranu ulicu uk1. 1. listopada 2020. “sLužBeni GLasnik M
(2) unutar površina mješovite, pretežito stambene namjene / oznaka M1/ moguće je formirati građevnu česticu i graditi građevine prvenstveno u funkciji stanovanja s mogućnošću obavljanja poslovnih djelatnosti kao prateće funkcije.
(3) Mješovita namjena - pretežito stambena /oznaka M1/ je stambena namjena veća ili jednaka 50% ukupne bruto površine građevine, čija je dispozicija moguća u svakoj etaži građevine, ali prvenstveno na katu. u ovoj zoni moguća je ekološki čista djelatnost (bez buke, neugodnih mirisa i sl.), koja ne smeta stanovanju, npr. ured, tihi obrt, osobne usluge i sl.
(4) Osnovna građevina na čestici može biti: - jedna osnovna stambena građevina individualnog tipa, odnosno građevina koja sadrži najviše tri zasebne stambene jedinice ili jedna stambeno- poslovna građevina namijenjena obavljanju: • financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi) • obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice) • trgovine proizvodima koje ne utječu na povećanje zagađenja zraka ili uzrokuje pojave koje mogu ugroziti ljude ili okolni prostor, kao što su požari ili eksplozije (specijalizirane trgovine hrane, pića, odjeće, obuće, kućnih potrepština, kućanskih aparata i elektroničkih proizvoda, osim trgovine građevnog materijala, automobila, poljoprivrednih i drugih velikih strojeva i sl.)

Članak 13.

• poslovne usluge iz oblasti društvenih djelatnosti gdje se ne predviđa duži boravak ljudi (ambulantno organizirana zdravstvena zaštita, djelatnosti dopunskog obrazovanja).
(5) na čestici je kao samostojeću građevinu ili u kompleksu s osnovnom moguće graditi prateću građevinu ukoliko je osnovna građevina stambena – jednu poslovnu građevinu, definiranu prema stavku 4, alineji 2 ovog članka.
(6) prateća građevina koja se gradi kao samostojeća ne može biti namijenjena obavljanju potencijalno bučnih djelatnosti (npr. proizvodnja u manjim radionicama, stolarskim, limarskim, strojobravarskim i sl.). 1.3. ZeLene pOVršine /Z1/

Članak 14.

Članak 14.
(1) javne zelene površine - javni park /Z1/, formiraju se kao parkovne površine javnog režima korištenja, na kojima se ne predviđa gradnja građevina.
(2) Zone zelenila određuju se kao javne površine za uređenje javnog parka, dječjeg igrališta, šetališta i sličnih prostora i nisu namijenjena za izgradnju građevina. uređuju se izvedbom parternog oploćenja postavom urbane opreme i sadnjom visokog i niskog zelenila.
(3) na pojedinoj čestici urbanog zelenila dozvoljava se dodatno: - postava igrala za djecu i izvedba najviše jednog košarkaškog igrališta - postavljati urbanu opremu (klupe za sjedenje, kante za otpatke i sl.) - postaviti javnu ili sakralnu plastiku (poklonac ili urbanu skulpturu, odnosno fontanu do 4,0 m2 tlocrtne površine). eĐiMuRske županije” Broj 15 - stranica 3327
(4) unutar površine javnog parka moguće je postaviti jednu plinsku redukcijsku stanicu, koja treba biti najmanje 6,0 m udaljena od ruba kolnika uk1. 1.4. pOVršine inFrasTrukTurniH susTaVa

Članak 15.

Članak 15.
(1) površina infrastrukturnih sustava - za trafostanicu /oznaka ist/ namijenjena je formiranju građevne čestice i izgradnji građevine transformatorske stanice.
Članak 16.
(1) površina infrastrukturnih sustava - zaštitni koridor dalekovoda 110kv /oznaka is1/ predstavlja zaštitni pojas širine 18,0 m s obje strane dalekovoda, unutar kojeg je zabranjena bilo kakva gradnja građevina visokogradnje. 1.5. prOmeTne pOVršine /uk, pk/
Članak 17.
(1) Kao prometne površine tretiraju se sve javne površine predviđene za kolni i pješački promet kao i za promet u mirovanju.
(2) prema stupnju opterećenja prometom i poprečnim profilom ulice prometne površine dijele se na mjesne ulice (uk) i pješačke prolaze (pk)
(3) prometne površine moraju se graditi i uređivati tako da omogućuju podzemno vođenje komunalne infrastrukturne mreže.

Članak 18.

Članak 18.
(1) prometne površine planiranih uličnih koridora /oznaka uk/ s dodatnom numeričkom oznakom/ formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih i biciklističkih staza, zelenih površina, trasiranja komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, fiksnom telekomunikacijskom mrežom te sustavima za odvodnju otpadnih voda.
(2) površine ulica mogu se formirati i graditi fazno.
(3) Ostale servisne ili prateće površine – zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke i biciklističke staze i slično dane su u kartografskim prikazima grafičkom oznakom i određuju prijedlog načina uređenja ulica, te su u tom smislu neodjeljive od površina namijenjenih prometu.

Članak 19.

Članak 19.
(1) prometna površina u obuhvatu upu-a postojeće državne ceste D-209 Čakovec – Mursko središće površina je postojeće ulice Maršala tita i uključuje i raskrižje navedene ulice s planiranom uk1.
(2) u cilju zaštite državne ceste D-209 potrebno je poštivati zaštitni pojas uz cestu u skladu sa člankom 55. Zakona o cestama (nn 84/11;22/13;54;13,148/13,92/14;110/19)
(3) Za planirani priključak uk1 na državnu cestu D-209 potrebno je izraditi projektnu dokumentaciju u skladu s pravilnikom o uvjetima za projektiranje i izgradnju priključaka i prilaza na javnu cestu (nn 95/14) te ishoditi suglasnost Hrvatskih cesta d.o.o. u skladu sa člankom 51. Zakona o cestama. stranica 3328 - Broj 15 “sLužBeni GLasnik M

Članak 20.

Članak 20.
(1) površina za izgradnju pješačko-biciklističkog mosta preko Lateralnog kanala /MO/ namijenjena je izgradnji pješačkobiciklističke veze mostom preko Lateralnog kanala od područja obuhvata upu-a prema izgrađenom stambenom području sjeveroistočno od Lateralnog kanala, preko vrtne ulice.
(2) Most je potrebno projektirati kao pješački i biciklistički most, s mogućnošću spajanja pojedinih infrastrukturnih mreža, prema kartografskim prikazima br. 2a – 2e. 2.0. uVjeTi smješTaja GrađeVina GOspODarskiH DjeLaTnOsTi

Članak 21.

Članak 21.
(1) sukladno odredbama članaka 9. 10. 12. i 13. ove Odluke, sve gospodarske djelatnosti utvrđene kao moguće unutar obuhvata upu utvrđene su kao poslovne djelatnosti.
(2) Gospodarska, odnosno poslovna djelatnost se, kao prateći sadržaj osnovne stambene građevine, unutar područja obuhvata ovog plana, može locirati na površinama: - stambena namjene – višestambene /oznake s1/ - mješovite namjene – pretežito stambene /oznake M i M1/
(3) uvjeti lociranja gospodarske, odnosno poslovne djelatnosti kao prateće namjene na česticama na kojima je osnovna namjena stambena i mješovita, utvrđuje se prema poglavlju 4. „uvjeti i način gradnje stambenih građevina“ iz ove Odluke. 3.0. uVjeTi smješTaja GrađeVina DrušTVeniH DjeLaTnOsTi

Članak 22.

Članak 22.
(1) Društvene djelatnosti utvrđene kao poslovne usluge (ambulantno organizirane djelatnosti zdravstvene zaštite, djelatnosti dopunskog obrazovanja u formi tečajeva, djelatnosti djelovanja građanskih organizacija i slično) mogu se graditi unutar područja stambene namjene /oznaka s1/ i mješovite namjene /oznaka M i M1/ kao prateći sadržaj osnovne stambene građevine.
(2) uvjeti lociranja društvene djelatnosti kao prateće namjene na čestici, utvrđuju se u poglavlju 4. „uvjeti i način gradnje stambenih građevina“ iz ove Odluke. 4.0. uVjeTi i naČin GraDnje sTamBeniH GrađeVina

Članak 23.

Članak 23.
(1) uvjeti i način gradnje stambenih građevina utvrđeni su kartografskim prikazom br. 4a „način i uvjeti gradnje“. Gradnja građevina stambene namjene kao osnovne građevine predviđena je na česticama: - unutar zone stambene namjene /s1/, kao višestambena gradnja s više od četiri stambene jedinice - unutar zone mješovite - postojeće stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M/, kao samostojeća građevina s najviše tri stambene jedinice eĐiMuRske županije” 1. listopada 2020. - unutar zone mješovite, pretežito stambene namjene /oznaka M1/, kao samostojeća građevina s najviše tri stambene jedinice.

Članak 24.

Članak 24.
(1) kao prateći sadržaj za stanovanje se može graditi unutar zone mješovite, stambene i/ili poslovne namjene /oznaka M/, ovisno o uvjetima utvrđenim za pojedinu zonu.
(2) uvjeti gradnje za stambene sadržaje koji su utvrđeni kao prateća namjena na čestici, utvrđuje se ovisno o namjeni osnovne građevine, odnosno: - u slučaju da je osnovna namjena na čestici poslovna, određuje se sukladno poglavlju 3. „uvjeti gradnje gospodarskih građevina.“
Članak 25.
(1) na građevnoj čestici stambene namjene oznaka /s1/ može se graditi samo višestambena građevina (stambena, stambeno-poslovna) bez prateće i bez pomoćne građevine.
(2) na građevnoj čestici mješovite namjene stambene i/ili poslovne /oznake M/ može se graditi jedna (stambena, stambeno-poslovna ili poslovna građevina) sa pratećom poslovnom građevinom i/ili pomoćnom građevinom.
(3) na građevnoj čestici mješovite namjene, pretežito stambene /oznake M1/ može se graditi jedna individualna građevina (stambena ili stambeno-poslovna) sa pratećom poslovnom građevinom i/ili pomoćnom građevinom. 4.1. i OBLik GrađeVniH ČesTica

Članak 26.

Članak 26.
(1) Građevne čestice formiraju se prema parcelaciji iz kartografskog prikaza br. „4b.“ plan parcelacije građevnih čestica.
(2) u kartografskom prikazu br. „3.“ uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina svakoj je građevnoj čestici određen način uređenja površine čestice.
Članak 27.
(1) točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim urbanističkim planom uređenja.
(2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od ±5% planirane površine.

Članak 28.

Članak 28.
(1) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica.
(2) u okolnostima iz čl. 6. st.2. između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom urbanističkog plana uređenja.
Članak 29.
(1) po dvije susjedne čestice iste namjene mogu se objediniti u jednu veću.
(2) površina građevne čestice dobivene spajanjem prema stavku 1. ovog članka, u organizacijskom smislu, tretira se 1. listopada 2020. “sLužBeni GLasnik M jedinstvenom građevnom česticom, a površine za razvoj građevina na takvoj čestici se spajaju.

Članak 30.

Članak 30.
(1) Građevne čestice se predviđaju formirati nizanjem uz liniju regulacije uličnih koridora (uk1 i uk2).
(2) kod formiranja pojedinačnih građevnih čestica obavezno je poštivanje sljedećih parametara: - kod parcelacije je potrebno poštivati načelo racionalnog korištenja prostora, pri čemu je potrebno formiranje čestica neposrednim nastavljanjem jedne do druge, - nije dozvoljeno formiranje čestice na način da se dio zemljišta formira iza građevne čestice, odnosno tako da se u pozadini čestica ostavljaju površine do kojih nije mogući pristup s jednog od uličnih koridora - granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica - između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom površina ovog plana, odnosno ukoliko se između dviju čestica ostavlja prostor još neutvrđene namjene, njegova širina ne može biti manja od najmanje maksimaLna namjena naČin GraDnje Visina (vijenca) pODruČja OsnOVne GrađeVine OsnOVne Građ (ZOna) V /m/ osn samostojeća /ss/ 5/po+p+2 s1 10,50 k+pk ili npe/ samostojeća /ss/ prizemna 4,80 3/po+p+pk ili npe/ M1 samostojeća /ss/ katna 4/ 7,00 po+p+1k+pk ili npe/ samostojeća /ss/ prizemna 4,80 3/po+p+pk ili npe/ M samostojeća /ss/ katna 4/ 7,00 po+p+1k+pk ili npe/
(4) tlocrtna površina građevine /pG/ je tlocrtna projekcija nadzemnih etaža građevine na površinu građevne čestice.
(5) Bruto površina građevina je maksimalna bruto površina svih etaža, svih građevina na čestici.