GLASNIK

Arhiva › 2011. › SGGČ 5

SGGČGrad Čakovec · 7. listopada 2011. · KLASA 021-05/11-01/150 · URBROJ 2109/2-02-11-06

Odluka o uvjetima i mjerilima za davanje u najam stanova u vlasništvu Grada Čakovca

Važenje nije potvrđeno. Povijesni dokument. Tekst je strojno izdvojen iz PDF-a; mjerodavan je izvorni glasnik.

Izvorni PDF (nova kartica)

PDF stranica 61

Članak 45.

Članak 45. Najmoprimac je dužan vratiti stan najmodavcu prazan od osoba i stvari u slučaju kad on ili njegov bračni drug steknu u najam drugi stan, odnosno kad on ili njegov bračni drug steknu u vlasništvo useljivu obiteljsku kuću ili stan kao poseban dio zgrade u Republici Hrvatskoj. Rok za predaju stana iznosi 30 dana od dana stjecanja nekretnina, odnosno prava iz stavka 1. ovog članka. VI. PRESTANAK UGOVORA O NAJMU STANA
Članak 46. Ugovor o najmu stana prestaje istekom ugovorenog vremena, raskidom ugovora o najmu, sporazumom o prekidu, kao i na drugi način predviđen zakonom.

Članak 47.

Članak 47. U slučaju smrti najmoprimca, najam se nastavlja s bračnim drugom, a ako njega nema, s jednim od članova obiteljskog domaćinstva iz ugovora o najmu stana. Stranica 346 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 5 Članovi obiteljskog domaćinstva najmoprimca dužni su u roku od 30 dana izvijestiti najmodavca o smrti najmoprimca i osobi koja ulazi u ugovorni odnos najma umjesto dosadašnjeg najmoprimca. Promjenom jedne od ugovornih strana, ne mijenja se odredba o važenju ugovora.
Članak 48. Najmodavac može otkazati ugovor o najmu, ako se najmoprimac ili drugi korisnici stana koriste stanom suprotno zakonu i ugovoru o najmu stana, a osobito ako: - zajedno s članovima obiteljskog domaćinstva ne koristi stan duže od 6 mjeseci bez odobrenja najmodavca, - koristi stan na način da korisnika drugog stana ili poslovnog prostora u zgradi ometa u njegovom korištenju, te remeti javni red i mir ili svojim postupcima čini druge kažnjive radnje u vezi s korištenjem stana, - da stan ili dio stana daje u podnajam.

Članak 49.

Članak 49. Otkaz se daje u pisanom obliku i predaje drugoj strani neposredno uz potpis ili poštom, preporučeno. Najmodavac ne može najmoprimcu otkazati ugovor o najmu stana ako ga prethodno pisano ne opomene da u roku 30 dana otkloni razloge za otkaz. Najmodavac ima pravo otkazati ugovor i bez opomene iz stavka 2. ovog članka ako najmoprimac više od dva puta postupi suprotno ugovoru, ovoj Odluci, odnosno zakonu.
Članak 50. Najmodavac može raskinuti ugovor, u skladu sa zakonom. Izjava o raskidu ugovora daje se u pisanom obliku i predaje drugoj strani neposredno uz potpis ili poštom preporučeno. Rok za iseljenje po raskidu ugovora je 30 dana.

Članak 51.

Članak 51. Sporazumom stranaka ugovor o najmu može prestati u svako doba, pri čemu će se stranke sporazumjeti o načinu i vremenu predaje stana.
Članak 52. Najmoprimac je dužan, kod iseljenja iz stana, stan predati najmodavcu u stanju u kojem je stan primio, uzimajući u obzir promjene do kojih je došlo redovnom uporabom stana. Najmodavac i najmoprimac sastavljaju zapisnik kojim se utvrđuje stanje u kojem se stan nalazi u vrijeme predaje. Ukoliko nije moguće zajednički utvrditi stanje stana, svaka od ugovornih strana može zatražiti u postupku osiguranja dokaza da stanje utvrdi nadležno upravno tijelo ili sud. Ukoliko se radi o osiguranju dokaza radi zahtjeva za naknadu štete, postupak se pokreće kod nadležnog suda.

Članak 53.

Članak 53. Najmoprimac o svom trošku održava stan i plaća troškove koji su posljedica redovne uporabe stana. Najmoprimac podmiruje i troškove same uporabe stana, troškove režija, neposredno plaćanjem davatelju usluge (npr. električna energija, plin, voda i dr.) i plaća komunalnu naknadu.
Članak 54. Najmoprimac može koristiti stan u najmu samo u svrhu i na način određen ugovorom o najmu. VII. UTVRĐIVANJE VISINE NAJAMNINE
Članak 55. Najamnina koju za korištenje stana plaća najmoprimac može biti zaštićena ili slobodno ugovorena. Visina slobodno ugovorene najamnine određuje se na temelju površine, opremljenosti i položaja stana. Posebnom odlukom utvrdit će se iznos slobodno ugovorene najamnine.

Članak 56.

Članak 56. Na temelju odluke iz članka 40. ove Odluke, najmoprimac stana može vlastitim sredstvima izvesti radove u stanu koji omogućavaju kvalitetnije stanovanje (radove na uređenju sporednih prostorija kupaonica, WC i sl.). Ukoliko je potrebno za iste radove ishoditi od nadležnog tijela odobrenje ili dozvolu za izvođenje radova, isto će zatražiti Upravni odjel za prostorno uređenje, Odsjek za prostorno planiranje, zaštitu okoliša, gradnju i geodetske poslove od nadležnih institucija. Po završetku radova, najmoprimac iz stavka 1. ovog članka izvješćuje Upravni odjel za prostorno uređenje Grada Čakovca. Odsjek za prostorno planiranje, zaštitu okoliša, gradnju i geodetske poslove izvršit će procjenu vrijednosti izvedenih radova iz prethodnog stavka. Ovisno o procijenjenoj vrijednosti radova, Upravni odjel za prostorno uređenje će predložiti način povrata uloženih sredstava najmoprimcu.

Članak 57.

Članak 57. Povrat uloženih sredstava iz članka 56. ove Odluke moguće je odrediti na način: 1. da se utvrdi mjesečni iznos umanjenja određene najamnine kroz razdoblje za koje je ugovor o najmu zaključen, Broj 5 Stranica 347 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« 2. da se ovisno o materijalnim mogućnostima Grada Čakovca utvrdi jednokratna ili višekratna isplata utvrđenog iznosa, 3. kombinacije točke 1. i 2. ovog članka. O načinu povrata uloženih sredstava zaključuje se s najmoprimcem aneks ugovora o najmu stana.

Članak 58.

Članak 58. Najmoprimac je dužan plaćati najamninu od dana useljenja u stan. Najamnina se plaća do 15. u mjesecu za tekući mjesec. VIII. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 59. Najmoprimac može radi promijenjenih okolnosti do kojih je došlo nakon zaključenja ugovora o najmu, zatražiti zaključenje ugovora o najmu za stan veće ili manje površine. Zahtjev iz stavka 1. ovog članka podnosi se na način utvrđen člankom 21. ove Odluke.
Članak 60. Upute za primjenu odredbi ove Odluke, po potrebi, daje Upravni odjel za prostorno uređenje Grada Čakovca.

Članak 61.

Članak 61. Ulaganje vlastitih sredstava najmoprimca za radove navedene u članku 56. ove Odluke, izvršeno prije stupanja na snagu ove Odluke, priznat će se na način utvrđen odredbama ove Odluke. Na postojeće ugovore primjenjivat će se odluka važeća u trenutku njihova sklapanja, nakon isteka, novi ugovori , tj. u slučaju produženja već postojećih ugovora, primjenjivat će se odredbe ove Odluke. Za stanove za koje postoje ugovori o najmu, sklapanje dodataka ugovoru o korištenju vršit će se u skladu s odredbama ove Odluke. 1.

Članak 62.

Članak 62. Stupanjem na snagu ove Odluke stavlja se van snage Odluka o davanju u najam stanova u vlasništvu Grada Čakovca (»Službeni glasnik Grada Čakovca«, broj 3/97).
Članak 63. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u »Službenom glasniku Grada Čakovca«. KLASA: 021-05/11-01/150 URBROJ: 2109/2-02-11-06 Čakovec, 6. listopada 2011. PREDSJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA Gordan Vrbanec, ing. el.

Ostali akti u ovom izdanju (46)