Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja “Globetka-istok”

69. Na temelju članaka 109. stavka 6. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19 i 67/23), članka 29. Statuta Grada Čakovca („Službeni glasnik Grada Čakovca“ broj 1/21, 2/22, 6/23 i 1/25) i Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja Globetka-istok („Službeni glasnik Grada Čakovca“ broj 5/21), Gradsko vijeće Grada Čakovca na svojoj 2. sjednici održanoj 16. srpnja 2025. donosi O D L U K U o donošenju Urbanističkog plana uređenja „Globetka istok“ I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1. Donosi se Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja „Globetka-istok“ (u daljnjem tekstu: Odluka).
Članak 2. Sastavni dio ove Odluke je elaborat: Urbanistički plan uređenja „Globetka-istok“ (u daljnjem tekstu: UPU „Globetka-istok“). Elaborat Urbanističkog plana uređenja „Globetkaistok“ izradila je tvrtka Arhitekt atelje d.o.o. iz Čakovca.
Članak 3. Elaborat UPU „Globetka-istok“ sadrži opće priloge, tekstualne i grafičke dijelove za provedbu i obrazloženje. Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o nositelju izrade i podatke o izrađivaču. TekstualnidiosadržiOdlukuodonošenjusodredbama za provedbu. Grafički dio sadrži kartografske prikaze: 1a PODLOGA ZA IZRADU PLANA – KATASTARSKI PLAN MJ. 1:2000 1b KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA MJ. 1:2000 2a PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA-PLAN PROMETA MJ. 1:2000 2b PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA- ELEKTROOPSKRBA, JAVNA RASVJETA I ELEKTRONIČKA KOMUNIKACIJSKA MREŽA MJ. 1:2000 2c PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA- PLINOOPSKRBA MJ. 1:2000 2d PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA- VODOOPSKRBA, ODVODNJA OTPADNIH I OBORINSKIH VODA MJ. 1:2000 3 UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE PROSTORA MJ. 1:2000 4 NAČIN I UVJETI GRADNJE MJ. 1:2000 U obrazloženju je dat opis planskog rješenja.

Članak 4.

Članak 4. Tekstualni i grafički dio UPU-a „Globetka-istok“ izrađeni su prema Pravilniku o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim Broj 3/2025. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 485 pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98, 39/04, 45/04, 163/04, 9/11). II. ODREDBE ZA PROVEDBU 1.0. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA
Članak 5.
(1) Razgraničavanje površina javnih i drugih namjena provedeno je graničnom linijom pojedine površine, bojom površine te planskim znakom na kartografskom prikazu „1b“ – Korištenje i namjena površina u mjerilu 1:2000 sukladno uvjetima Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova.
(2) Unutar pojedine namjenske kategorije, ovisno o razgraničenju utvrđenom u okviru oblika korištenja prostora na kartografskom prikazu „3.“ – Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina u mjerilu 1:2000, provodi se nova gradnja, zatim rekonstrukcija, zamjena ili sanacija postojećih građevina.
(3) Prigodom planiranja, projektiranja i odabira pojedinih sadržaja i tehnologija, na površinama iz stavka 2. ovog članka osigurat će se propisane mjere zaštite okoliša (zaštita od buke, neugodnih mirisa, onečišćavanja zraka, zagađivanja podzemnih i površinskih voda i sl.) te će se isključiti one djelatnosti i tehnologije koje svojim postojanjem ili upotrebom, neposredno ili potencijalno, ugrožavaju život i rad ljudi, odnosno vrijednosti iznad dozvoljenih granica utvrđenih posebnim propisima zaštite okoliša.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Katastarska čestica nedovoljne površine, koja se nalazi unutar zone na kojoj je dopuštena gradnja i ima pristup s javne prometnice, može se koristiti za gradnju samo uz uvjet prethodnog spajanja s okolnim česticama iste namjene radi formiranja građevne čestice prema kartografskom prikazu „4.“ - Način i uvjeti gradnje u mjerilu 1:2000.
(2) Ukoliko se dio katastarske čestice nalazi na prostoru određenom za gradnju, a površina tog dijela odgovara uvjetima za osnivanje građevne čestice propisanim urbanim pravilima, može se predmetni dio zadržati kao građevna čestica.
(3) Odstupanja od utvrđenog načina osnivanja građevnih čestica prema prethodnom stavku ovog članka, dozvoljeno je iznimno, samo u slučajevima kada će se na taj način omogućiti učinkovitije rješavanje vlasničko pravnih pitanja, a neće se ograničiti ili onemogućiti formiranje građevnih čestica adekvatne veličine na susjednim parcelama. Pri tome nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije moguće iskoristiti u skladu s namjenom Urbanističkog plana uređenja.

Članak 7.

Članak 7.
(1) Unutar granica obuhvata UPU-a, pretežita namjena površina i njihovo razgraničenje na površine javnih i drugih namjena uvjetovane su mogućnostima prostora, a razgraničenje na površine javnih i drugih namjena određeno je prema kartografskom prikazu broj „1b.“ - Korištenje i namjena površina u mjerilu 1:2000.
(2) Utvrđene namjene površina unutar granica obuhvata UPU-a su sljedeće: - stambena namjena - individualna (oznaka S1) - žute boje - višestambena (oznaka S2) - žute boje - javna i društvena namjena - zdravstvena (oznaka D3) – tamno crvene boje - socijalno - zdravstvena (oznaka D2-D3) – svijetlo crvene boje - površine infrastrukturnih sustava - površina za trafostanicu (oznaka IST) - bijele boje - površina za EKO otok - planski znak - javne zelene površine - javni park (oznake Z1) - zelene boje - dječje igralište (oznaka Z2) - zelene boje - rekreacija i sport (oznaka R2) – zelene boje - zaštitne zelene površine uz ulične koridore - (oznake Z) – svijetlo zelene boje - ulični koridori - prometne površine s pripadajućim uređajima (oznaka UK1 - UK6) – linijski - pješački koridori (oznaka PK1 – PK6) – linijski 1.1. Površina javne namjene

Članak 8.

Članak 8.
(1) Površinama javne namjene smatraju se: - prometne površine preko kojih se osigurava pristup do građevnih čestica, kao i do drugih čestica unutar obuhvata plana, a koje nisu predviđene kao građevne - pješački koridori preko kojih se povezuju pješačke staze - javne zelene površine - čestice infrastrukturnih sustava
(2) Linija koja razgraničava javnu prometnu površinu i površine drugih namjena je linija regulacije. Linija regulacije je istovremeno i međa građevne čestice, prometnice ili druge prometne građevine i granica područja unutar kojeg se zemljište predviđa parcelirati u svrhu formiranja građevnih čestica, odnosno drugih čestica u skladu s namjenom površina. Stranica 486 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 3/2025.
(3) Za sve prometne površine, utvrđuje se obavezna parcelacija prema grafičkim prikazima UPU-a, pri čemu je u odnosu na duljinu pojedinog uličnog i pješačkog koridora dozvoljeno: - segmentno formiranje čestica prometnih površina u odnosu na planiranu duljini pojedinog koridora (oznake UK1-UK6 i PK1-PK6) 1.2. Površina drugih namjena 1.2.1. Zona stambene namjene (oznake S)

Članak 9.

Članak 9.
(1) Stambena izgradnja je ovisno o urbanim pravilima ili stambenoj gustoći propisanoj ovim planom, oblikovana kao individualna i višestambena.
(2) Pojedinačnu građevnu česticu je unutar stambene zone najprihvatljivije koristiti u isključivoj stambenoj namjeni. 1.2.1.1. Površine stambene namjene individualne gradnje (oznake S1)
Članak 10.
(1) Stambena namjena za individualnu gradnju (oznaka S1) omogućava formiranje građevne čestice za gradnju jedne osnovne građevine - stambene građevine ili stambeno - poslovne građevine, te gradnju pomoćnih građevina na čestici.
(2) Stambena namjena građevine podrazumijeva minimalno 70% stambenih sadržaja BRP-a građevine, odnosno maksimalno 30% BRP-a za poslovnu namjenu.
(3) Unutar čestica stambene namjene (S1) ne mogu se obavljati proizvodne djelatnosti, uzgajati životinje, niti obavljati druge djelatnosti koje bi narušavale primarnu stambenu funkciju stambene zone u pogledu povećanje razine buke, zagađenja zraka, vode i tla.
(4) Ovisno o utvrđenom načinu gradnje razlikuju se slobodnostojeće (SS) i dvojne (D) osnovne građevine prikazane na kartografskom prikazu broj „4.“ – Način i uvjeti gradnje u mjerilu 1:2000.

Članak 11.

Članak 11.
(1) Kao osnovnu građevinu na čestici moguće je graditi: - stambenu građevinu, namijenjenu stalnom stanovanju individualnog tipa, odnosno građevinu koja sadrži najviše 2 stambene jedinice, - ili stambeno-poslovnu građevinu, koja uz najviše 2 zasebne stambene jedinice sadrži i poslovne prostore max 30% BRP-a namijenjene obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi), - obrtničkih usluga (frizerske, krojačke, postolarske, fotografske i slične radionice), - poslovne usluge iz oblasti društvenih djelatnosti gdje se ne predviđa duži smještaj ljudi (ambulantno organizirana zdravstvena zaštita, djelatnosti dopunskog obrazovanja
(2) Na čestici nije moguće graditi prateću građevinu, nego prateći sadržaj, ukoliko se takav sadržaj predviđa treba biti smješten unutar građevine osnovne namjene, odnosno građevina treba biti oblikovana kao arhitektonska cjelina.
(3) Uz osnovnu građevinu na čestici individualne stambene namjene (S1) mogu se graditi pomoćne građevine. Kao pomoćni sadržaji na čestici predviđaju se: - garaža, koja može biti integrirana unutar osnovne građevine, prigrađena uz osnovnu građevinu ili locirana kao samostojeća na čestici, - druge pomoćne građevine, koje služe redovnoj upotrebi stambene građevine, /alatnice, fontane, vrtni paviljoni, bazen i slično/.
(4) Pomoćne građevine s izvorom zagađenja nije dozvoljeno graditi na čestici. 1.1.2.1.2. Površine stambene namjene višestambene gradnje (oznake S2)

Članak 12.

Članak 12.
(1) Površine stambene namjene, višestambene gradnje / oznaka S2/ predviđene su za formiranje građevnih čestica i gradnju osnovne građevine kao višestambene.
(2) Sadržaje poslovne namjene dozvoljeno je smjestiti unutar prizemlja stambene građevine maksimalno do 25% BRP-a namijenjene obavljanju: - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga i informacijskih djelatnosti (uredi) - obrtničkih usluga (frizerske, pedikerske, fotografske is lične usluge) - poslovne usluge iz oblasti društvenih djelatnosti gdjesenepredviđadužismještajljudi(ambulantno organizirana zdravstvena zaštita, djelatnosti dopunskog obrazovanja, igraonice za djecu i sl.) - ugostiteljstvo i trgovačke djelatnosti nisu dozvoljene kao poslovni sadržaji
(3) Unutar osnovne zgrade mogu se smjestiti pomoćni prostori potrebni za funkcioniranje stambenog sadržaja.
(4) Uz osnovnu zgradu se dodatno mogu smjestiti prizemne pomoćne građevine isključivo u funkciji sadržaja višestambene zgrade i to najviše po jedno od sljedećeg: − nadstrešnica za ulaz/izlaz u podzemnu garažu − zgrada s unificiranim individualnim garažama za osobna vozila stanara, smještena na stražnju među Broj 3/2025. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 487 građevne čestice, pojedinačni garažni prostori s vlastitim ulazom izvana u osnovnu građevinu, nisu dozvoljeni − najviše jedna sjenica ili vrtni paviljon − spremište za skupljanje komunalnog otpada i biciklarnik, ako su oblikovani kao građevine.
(5) Gradnja pratećih građevina nije dozvoljena.

Članak 12.

1.2.2. Površine javne i društvene namjene (oznake D)
Članak 13.
(1) Površine javne i društvene namjene (oznake D2,3 i D3) namijenjena je za gradnju isključivo javnih i društvenih građevina i to: - podzona socijalno zdravstvene namjene (oznake D2,3) namijenjena je za socijalnu djelatnost i zdravstvenu djelatnost pri čemu građevna čestica socijalne namjene ne može biti veća od 50% površine te zone. - podzona zdravstvene djelatnosti (oznake D3) namijenjena je primarno proširenju sadržaja Županijske bolnice u Čakovcu.
(2) Unutar podzona javne i društvene namjene (oznake D2,3 i D3) ne mogu se graditi građevine stambene namjene, ali se dozvoljava gradnja ukupno jedne stambene jedinice unutar građevina osnovne javne i društvene namjene isključivo za potrebe smještaja obitelji zaposlenog domara, čuvara, kućepazitelja i slično.
(3) U zoni javne i društvene namjene mogu se graditi i uređivati javne prometne površine parkirališta i garažno – parkirne kuće te javne zelene površine - javni parkovi. 1.3. Površine infrastrukturnih sustava (oznake IS)

Članak 14.

Članak 14.
(1) Površina infrastrukturnih sustava - za trafostanicu / oznaka IST/ namijenjena je formiranju građevne čestice za izgradnju građevine transformatorske stanice TS 10(20)0,4 kV, kao tipske građevine sustava javne elektroopskrbe.
(2) Građevnu česticu IST je potrebno formirati prema parcelaciji danoj grafički ili kao manju uz osiguranje tehnički potrebnog minimuma za njeno funkcioniranje.
(3) Površina /planskog simbola / namijenjena uređenju EKO otoka – sabirnog mjesta sekundarnih sirovina kao podzemnih tipiziranih spremnika za pojedine sirovine. Poželjno je ograđivanje prostora zelenom živicom. 1.4. Javne zelene površine – javni park /oznake Z1/ i dječje igralište /oznake Z2/

Članak 15.

Članak 15.
(1) Javni park (Z1) je javni neizgrađeni prostor oblikovan planski raspoređenom vegetacijom i sadržajima temeljno ekoloških i estetskih obilježja, namijenjen šetnji i odmoru građana.
(1) Javna zelena površine- javni park (Z1) određuje se kao javna površina – čestica za uređenje parkovnog zelenila i dječjeg igrališta (Z2) i nije namijenjena za izgradnju građevina. Uređuje se izvedbom parternog opločenja staza, postavom urbane opreme i sadnjom visokog i niskog zelenila.
(2) Na čestici javnog zelenila dozvoljava se: - postava igrala za djecu za djecu različitih dobnih skupina - postava klupa za sjedenje i koševa za smeće i druge urbane opreme - postava javne i sakralne plastike (skulptura, fontana, poklonac) površine do 10,0m2 visine do 4,0m 1.5. Zaštitne zelene površine /oznake Z/

Članak 16.

Članak 16.
(1) Zaštitne zelene površine odnose se na: - površinu koja predstavlja zaštitni tampon između sjeverne zaobilaznice državne ceste DC 78 i zone stanovanja, u širini 12,0 -15,0m. - zaštitni zeleni pojas u uličnim koridorima između kolnika i pločnika
(2) Na površinama zaštitnog zelenila mogu se saditi višegodišnji nasadi – visoko zelenilo primjerenih autohtonih biljnih vrsta 1.6. Prometne površine – ulični koridori /UK s numeričkom oznakom/
Članak 17.
(1) Prometne površine planiranih uličnih koridora / oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom / formiraju se radi izgradnje prometnica, pješačkih staza, zelenih površina, trasiranja komunalnih infrastrukturnih mreža opskrbe vodom, plinom, električnom energijom, javnom rasvjetom, fiksnom telekomunikacijskom mrežom te sustavima za odvodnju otpadnih voda.
(2) Kao prometne površine tretiraju se sve javne površine predviđene za kolni i pješački promet, te osiguravaju pristup do pojedinih građevnih čestica
(3) Prometne površine moraju se graditi i uređivati tako da omogućuju podzemno vođenje komunalne infrastrukturne mreže. Stranica 488 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 3/2025.
(4) Površine uličnih koridora mogu se formirati i graditi po fazama.
(5) Površine postojećih ulica Ivana Gorana Kovačića i Svetojelenske ceste i raskrižja s planiranom UK1, i drugi pripadajući objekti, nisu predmet ovog Urbanističkog plana uređenja, te se zahvati na njima rješavaju neposrednom primjenom odredbi za provođenje Generalnog urbanističkog plana Grada Čakovca.

Članak 17.

(6) Ostale servisne ili prateće površine – zelene površine unutar uličnih koridora, pješačke i biciklističke staze i slično dane su u kartografskim prikazima grafičkom oznakom i određuju prijedlog načina uređenja ulica, te su u tom smislu neodjeljive od površina namijenjenih prometu. 1.7. Prometne površine – pješački koridori /PK s numeričkom oznakom/
Članak 18.
(1) Površine pješačkih staza formiraju se radi: - omogućavanja pješačke komunikacije izvan uličnih koridora u funkciji pješačkih prečaca - širina staza – koridora je od 2,0 do 3,0 m. - partnere površine potrebno je izvesti betonskim opločnicima – elementima 2.0. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

Članak 19.

Članak 19.
(1) Sukladno odredbama članaka 9.,10. i 11. ove Odluke, sve gospodarske djelatnosti utvrđene kao moguće unutar obuhvata UPU utvrđene su kao poslovne djelatnosti.
(2) Građevine gospodarskih, odnosno poslovnih djelatnosti se kao osnovne građevine unutar područja obuhvata Urbanističkog plana uređenja ne mogu graditi na površinama stambene namjene(S1 i S2).
(3) Gospodarska, odnosno poslovna djelatnost se, kao prateći sadržaj na čestici, unutar područja obuhvata ovog plana, može locirati na površinama: - pretežito stambene namjene / oznake S1 i S2 / - javne i društvene namjene / oznake D2,3 i D3 /

Članak 20.

Članak 20.
(1) Uvjeti lociranja gospodarske, odnosno poslovne djelatnosti kao prateće namjene na česticama na kojima je osnovna namjena stambena / S1 i S2 /, utvrđuje se prema poglavlju 4. „Uvjeti i način gradnje stambenih građevina“ iz ove Odluke.
(2) Uvjeti lociranja gospodarske, odnosno poslovne djelatnosti kao prateće namjene na česticama na kojima je osnovna namjena javna i društvena / D2 i D3 /, utvrđuje se prema poglavlju 3. „Uvjeti i način gradnje građevina društvenih djelatnosti“ iz ove Odluke.

Članak 21.

Članak 21.
(1) Skladišni prostori, garaže za vozila i spremište za skupljanje otpada, sve u funkciji poslovnih djelatnosti, mogu se predvidjeti u pomoćnim građevinama isključivo unutar građevnih čestica formiranih unutar: − površina stambene namjene individualne gradnje /oznaka S1 / i višestambene / oznake S2/ − površina javne i društvene namjene socijalne / oznake D2 / i zdravstvene / oznake D3 / 3.0. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA JAVNIH I DRUŠTVENIH DJELATNOSTI 3.1. Opći uvjeti javne i društvene namjene

Članak 22.

Članak 22.
(1) Unutar obuhvata UPU-a su za smještaj društvenih djelatnosti utvrđene površine za formiranje građevnih čestica i gradnju sadržaja utvrđenih u poglavlju 3.2.2. „Obrazloženje plana“ te u poglavlju 1.2.2. „Odredbi za provođenja plana“.
(2) Društvene djelatnosti koje se prema uvjetima određivanja namjene površina iz ove Odluke smatraju poslovnim djelatnostima smještaju se i oblikuju prema poglavlju 2. „Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti“.
Članak 23.
(1) Na česticama javne i društvene namjene, prema stavku 1. Članka 22. mogu se dodatno graditi: - pomoćni sadržaji, kao što su – parkirališta i/ili garaže, uključujući i nadstrešnice u navedenoj funkciji, porte, rampe, mjerni uređaji, energetske građevine i slično. 3.2 Veličina i oblik građevnih čestica

Članak 24.

Članak 24.
(1) Građevne čestice formiraju se prema predloženoj parcelaciji iz kartografskog prikaza br. „4.“ Način i uvjeti gradnje, koji nije obvezujući.
(2) U kartografskom prikazu br. „3.“ Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina svakoj je građevnoj čestici određen način uređenja površine građevne čestice.
(3) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Urbanističkim planom uređenja.
(4) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. Broj 3/2025. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 489

Članak 25.

Članak 25.
(1) Na površini podzone (D2,3) mogu se formirati dvije građevne čestice, s time da površina jedne i druge čestice mora biti jednaka, cca 5.560 m2 odnosno širina jedne čestice 60m. U tom slučaju obje čestice mogu biti zdravstvene namjene ili jedna od čestica može biti namijenjena za socijalnu djelatnost, a druga mora biti namijenjena za zdravstvenu djelatnost.
(3) U slučaju da se površina podzone (D2,3) ne dijeli na dvije građevne čestice, odnosno formira se jedna građevna čestica, na istoj je moguće graditi građevinu koja može sadržavati samo zdravstvenu djelatnost ili može sadržavati srodne socijalne i zdravstvene djelatnosti pri čemu socijalna djelatnost ne može zauzimati površinu veću od 50% BRP-a građevine.
(3) U okolnostima iz stavka 1. između građevnih čestica nije dozvoljeno ostavljati međuprostor koji nije mogućeiskoristitiuskladusnamjenomUrbanističkog plana uređenja. 3.3. Veličina i površina građevina

Članak 26.

Članak 26.
(1) Najveći koeficijent izgrađenosti građevnih čestica u podzoni D2,3 i D3 utvrđuje se s kig=0,5.
(2) Koeficijent iskoristivosti kis=3,5.
(3) Najveća visina (vijenca) građevina društvene namjene utvrđuje se s 21,0 m.
(4) Najveća etažnost arhitektonskog kompleksa utvrđuje se 1 podzemnom i 6 nadzemnih etaža / E=Po+P+4K+NPE/ E=7.
(5) Preporuča se izvedba podruma za smještaj servisnih, pomoćni prostora i garaže za vozila.
(6) Potpuno ili dijelom ukopana podrumska etaža s namjenom garaže i/ili parkirališta, može u dijelu izlaziti izvan nadzemnog tlocrta gabarita građevine osnovne namjene, uz uvjet da površina ukopane etaže ne prelazi 70% površine građevne čestice (kig podzemno <0,7) 3.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici

Članak 27.

Članak 27.
(1) Građevinu osnovne namjene je unutar čestice potrebno locirati u skladu s grafički utvrđenim parametrima iz kartografskog prikaza br. 4. „Način i uvjeti gradnje“ i to: - minimalnom udaljenosti građevina od linije regulacije i granica građevne čestice, - obaveznim građevnim pravcem, koji je određen za dijelove područja za koje je predviđena nova gradnja, - na obavezni građevni pravac locira se ulično pročelje osnovne građevine.
(2) Obvezni građevinski pravac udaljen je, u pravilu, najmanje 10 m od regulacijskog pravca odnosno granice površine javne i društvene namjene prema javnoj cesti i predstavlja granicu gradivog dijela čestice.
(3) Udaljenost građevina građenih na čestici društvene namjene, od međe prema susjednoj građevnoj čestici ili (planiranoj) površini javne i društvene namjene, ne može biti manja od ½ visine (vijenca) predmetne građevine, niti manja od 4,0 m. Međusobna udaljenost građevina iznosi minimalno njihovu prosječnu visinu, ali ne može biti manja od 4,0 m. 3.5. Oblikovanje građevina

Članak 28.

Članak 28.
(1) Građevine treba projektirati i graditi prema načelima suvremenog građenja, suvremenim jezikom arhitekture, uz primjenu novih tehnologija građenja.
(2) Dopuštena je primjena svih kvalitetnih i postojanih materijala.
(3) Potrebno je posvetiti pozornost oblikovanju pročelja građevina i elemenata vizualnih komunikacija na građevinama kako bi se ostvarila što kvalitetnija slika gradskog prostora.
(4) Uz gradske glavne i sabirne ulice, osobito na potezimakojidefiniraju„ulaze“ugrad(Svetojelenska cesta), na definiranom građevinskom pravcu nije dozvoljeno smjestiti pomoćne građevine.
(5) Građevine je moguće oblikovati u formi arhitektonskog kompleksa. Pri gradnji građevina koje su dio kompleksa na jednoj građevnoj čestici, potrebno je ostvariti prostornu ravnotežu (kompozicijom, proporcijama, kontrastom, ponavljanjem oblika, visinom, materijalima i drugim elementima); osobito na potezima koji definiraju ulaz u grad.
(6) Pomoćne građevine infrastrukturnih sustava, ukoliko se predviđaju na građevnoj čestici, trebaju se oblikovno integrirati u arhitektonski kompleks građevine društvene namjene.
(7) Sve građevne čestice i građevine ili dijelovi građevina za potrebe društvene namjene trebaju biti oblikovane bez arhitektonskih barijera u odnosu na osobe smanjene pokretljivosti. 3.6. Uređenje građevnih čestica 3.6.1. Osnovni uvjeti uređenja građevnih čestica

Članak 29.

Članak 29.
(1) Izgradnja na površinama javne i društvene namjene (građevina osnovne namjene i ostalih građevina), mora obuhvatiti i uređenje okoliša na građevnoj čestici. Stranica 490 »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Broj 3/2025.
(2) Vanjsko uređenje građevne čestice mora biti definirano projektom hortikulture u sastavu tehničke dokumentacije za građevinsku dozvolu. 3.6.2. Uvjeti gradnje i uređenja manipulativnih površina i površina parkirališta
Članak 30.
(1) Za priključenje građevne javne i društvene namjene na mrežu gradskih prometnica, moguće je predvidjeti najviše dva kolna priključka dimenzionirana prema namjeni svakog pojedinog, u skladu s odgovarajućim prometnim normativima.
(2) Unutar građevne čestice javne i društvene namjene potrebno je osigurati: - vatrogasni koridor i kolni pristup za servisna i dostavna vozila, - dovoljan broj parkirnih mjesta za vozila osoba s teškoćama u kretanju - parkirališni prostor za službena osobna i dostavna vozila,
(3) Parkirališta na površinama javne i društvene namjene rješavaju se obavezno na građevnim česticama javne i društvene namjene.
(4) Najmanji dozvoljeni broj parkirališnih ili garažnih mjesta, ovisi o vrsti sadržaja, površini i broju zasebnih korisničkih jedinica u građevini ili građevnom kompleksu, a utvrđuje se prema poglavlju 5.1.2. Promet u mirovanju.
(5) Parkirališne površine na građevnim česticama gospodarske namjene uređuju se sukladno odredbama iz poglavlja 5.1.2. Promet u mirovanju, 5.3.4. Odvodnja i mjerama zaštite voda iz poglavlja 9.2. Zaštita voda.

Članak 30.

(6) Umjesto parkirališta za službena osobna vozila i za službena dostavna vozila moguće je predvidjeti garaže. 3.6.3. Gradnja ograde
Članak 31.
(1) Dijelovi građevnih čestica i platoa koji su javnog karaktera mogu biti neograđeni (parkirališta za posjetitelje, pješački prilazi i drugi dijelovi građevne čestice).
(2) Visina ulične ograde građevne čestice je najviše 1,6 m, s tim da je visina punog, neprozirnog dijela najviše 0,5 m, dok dio ograde od gornjeg ruba punog podnožja do pune visine treba biti od prozračnog, transparentnog materijala.
(3) Ograda društvene namjene treba biti estetski primjereno oblikovana, bez opasnih detalja šiljaka i slično. 3.6.4. Obaveza uređenja zelenih površina na građevnim česticama

Članak 32.

Članak 32.
(1) Najmanje 30% građevne čestice podzona javne i društvene namjene (D2,3 i D3) trebaju imati površine namijenjene zelenilu uređene kao parkovne površina.
(2) Najmanje 1/3 parkovnih površina iz prethodnog stavka treba biti zasađena visokim raslinjem.
(3) Projektom pejzažnog uređenja vanjskog prostora, u površini min. 50%, potrebno je predvidjeti kao ambijent dnevnog boravka na otvorenom. 4.0. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA 4.1. Opći uvjeti i minimalni standardi prostora stambene namjene

Članak 33.

Članak 33.
(1) Uvjeti i način gradnje stambenih građevina utvrđeni su kartografskim prikazom br. 4 „Način i uvjeti gradnje“. Gradnja građevina stambene namjene kao osnovne građevine predviđena je na česticama: - unutar zone individualne stambene namjene /S1/, kao samostojeća ili poluugrađene - dvojna gradnja i to najviše do dvije stambene jedinice, gustoće stanovanja 30 - 60 st/ha - unutar zone višestambene namjene /S2/, kao slobodnostojeći način ili ugrađeni način – blok i to minimalno 10 stambenih jedinica, gustoće stanovanja 150 -250 st/ha

Članak 34.

Članak 34.
(1) Ukoliko je na građevnoj čestici predviđeno više od 3 stana: - obavezno je za svaki stan predvidjeti izvedbu spremišta neto površine poda najmanje 2,0 m2, koje treba biti integrirano unutar volumena osnovne građevine. - obavezno je na vlastitoj građevnoj čestici predvidjeti zajedničko dječje igralište ili park površine najmanje 30,0 m2, koja se ne uračunava u obaveznu površinu prirodnog terena - potrebno je unutar vlastite građevne čestice izvesti biciklarnik, dimenzioniran prema posebnom propisu, a može ga se oblikovati kao pomoćnu građevinu (zgradu i/ili nadstrešnicu) ili drugačije (ograđeni prostor ili tipski objekt – box).
(2) Potpuno ili dijelom ukopana podrumska etaža s namjenom garaže i/ili parkirališta može u dijelu izlaziti izvan nadzemnog tlocrtnog gabarita građevine osnovne namjene, uz uvjet da površina ukopane etaže ne prelazi 60% površine građevne čestice (kig podzemno <0,6). Broj 3/2025. »SLUŽBENI GLASNIK GRADA ČAKOVCA« Stranica 491 4.2. Veličina i oblik građevnih čestica

Članak 35.

Članak 35.
(1) Građevne čestice formiraju se prema predloženoj parcelaciji iz kartografskog prikaza br. „4.“ Način i uvjeti gradnje, koji nije obvezujući.
(2) U kartografskom prikazu br. „3.“ Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina svakoj je građevnoj čestici određen način uređenja površine čestice
(3) U kartografskom prikazu br. „4 “ Način i uvjeti gradnje svakoj je građevnoj čestici određen: - koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ - koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/

Članak 36.

Članak 36.
(1) Točna površina svake građevne čestice utvrđuje se parcelacijskim elaboratom u skladu s ovim Urbanističkim planom uređenja.
(2) Dozvoljena odstupanja od planiranih površina građevnih čestica mogu se kretati u rasponu od ±5% planirane površine.
(3) Granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine među tih dviju građevnih čestica. NAJMANJA NAMJENA NAČIN GRADNJE ŠIRINA PODRUČJA OSNOVNE GRAĐEVINE GRAĐEVNE (ZONA) ČESTICE /m/ Individualna samostojeća / SS/ prizemna/Po+P+Pk ili 16,0 NPE/ Individualna samostojeća / S1 SS/ katna/Po+P+1+Pk ili 18,0 NPE/ Individualna poluotvoreni način (dvojna) katna / 14,0 Po+P+1+Pk ili NPE/ Višestambena slobodno S2. stojeća VS prema Višestambena - blokovska VS
(2) Građevne čestice se predviđaju formirati nizanjem uz liniju regulacije uličnih koridora (UK1 do UK6).
(3) Kod formiranja pojedinačnih građevnih čestica obavezno je poštivanje slijedećih parametara: - kod parcelacije je potrebno poštivati načelo racionalnog korištenja prostora, pri čemu je potrebno formiranje čestica neposrednim nastavljanjem jedne do druge, - nije dozvoljeno formiranje čestice na način da se dio zemljišta formira iza građevne čestice, odnosno tako da se u pozadini čestica ostavljaju