Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Veliki Zdenci“ - istok u Donjem Kraljevcu

41. Na temelju članaka 109. stavka 6. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19), članka 32. Statuta Općine Donji Kraljevec („Službeni glasnik Međimurske županije“, broj: 6/13, 10/13, 2/18, 5/20, 5/21, 7/21-pročišćeni tekst) i Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja područja „Veliki Zdenci“ - istok u Donjem Kraljevcu („Službeni glasnik Međimurske županije“, broj 13/22), Općinsko vijeće Općine Donji Kraljevec na svojoj 18. sjednici održanoj 23.11.2023.godine donijelo je: ODLUKU o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Veliki Zdenci“ - istok u Donjem Kraljevcu I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Donosi se Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Veliki Zdenci“ - istok u Donjem Kraljevcu (u daljnjem tekstu: Odluka).
(2) Područje obuhvata Urbanističkog plana uređenja područja „Veliki Zdenci“ - istok u Donjem Kraljevcu (u daljnjem tekstu: UPU) odnosi se na cca 12,88 ha zemljišta koje obuhvaća istočni dio površine obavezne izrade urbanističkog plana uređenja za područje „Veliki Zdenci“ – UPU broj 3 prema Prostornom planu uređenja Općine Donji Kraljevec i dio kontaktnih površina.

Članak 2.

Članak 2.
(1) Sastavni dio ove Odluke je provedbeni dio elaborata: „Urbanistički plan uređenja područja „Veliki Zdenci“ - istok u Donjem Kraljevcu“; (u daljnjem tekstu: Elaborat).
(2) Elaborat je izradila Urbia d.o.o. Čakovec.
Članak 3.
(1) Elaborat sadrži opće priloge, tekstualne i grafičke dijelove za provedbu i obrazloženje.
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o nositelju izrade i podatke o izrađivaču.
(3) Tekstualni za provedbu dio sadrži Odluku s odredbama za provedbu s poglavljima: 1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena 2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti 3. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti 4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina 5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i elektroničke komunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama 6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina 7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno – povijesnih vrijednosti 8. Postupanje s otpadom 9. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 10. Mjere provedbe plana
(4) Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000: Stranica 4254 - Broj 27 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 30. studenoga 2023. 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 2.1. INFRASTRUKTURNA MREŽA – PLAN PROMETA PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 2.2. INFRASTRUKTURNA MREŽA – MREŽE VODOOPSKRBE, ODVODNJE I PLINOOPSKRBE PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – MREŽE 2.3.

Članak 3.

ELEKTROOPSKRBE, ELEKTRONIČKIH KOMUNIKACIJA I JAVNE RASVJETE UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE 3. POVRŠINA 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE
(5) Obrazloženjem se daje prikaz planskog rješenja i evidencija postupka izrade i donošenja UPU. II. ODREDBE ZA PROVEDBU
Članak 4.
(1) Opći urbanistički pojmovi koji se koriste u ovoj Odluci: - Atika je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade, koji se iz tehničkih i/ili oblikovnih razloga gradi iznad vijenca zgrade, a čija visina iznad vijenca ne može biti veća od 1,0 m. - Biciklarnik je prostor za smještaj bicikala, obavezan u svim novim stambenim i nestambenim zgradama, prema europskoj Direktivi o energetskim svojstvima zgrada (2021/2077(INI)) - Etaža je korisni prostor zgrade između (pripadajućeg) poda i stropa, odnosno krova. Etažom se ne smatraju zatvoreni dijelovi stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov te pripadajući konstruktivni dijelovi zgrade za smještaj instalacijske opreme koja se postavlja na krov. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, kat i potkrovlje. - Podrum (Po) je dio zgrade koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja. - Suteren (S) je dio zgrade čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - Prizemlje (P) je dio zgrade čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma ili suterena.

Članak 4.

- Kat (K) je etaža iznad prizemlja čiji se korisni prostor nalazi između dva poda ili etaža čiji nadozid na uličnom pročelju ima visinu veću od dozvoljene za nadozid potkrovlja. - Potkrovlje (Pk) je za korištenje prikladan dio zgrade smješten neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, bez obzira da li se stvarno koristi. - Građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem. - Osnovna građevina (ili građevina osnovne namjene) sadržaja je identičnog ili kompatibilnog s namjenom čestice, ovisno o funkcionalnoj zoni unutar koje se čestica nalazi. - Prateća građevina (ili građevina prateće namjene) je građevina koja se na građevnoj čestici gradi uz građevinu osnovne namjene, a čija namjena i površina su određene vrstom dozvoljenih pratećih sadržaja, ovisno o namjeni čestice i funkcionalnoj zoni unutar koje se čestica nalazi. - Pomoćna građevina je građevina koja s osnovnom ili pratećom građevinom na čestici čini funkcionalni sklop. - Građevinska bruto površina etaže je površina obračunata za pojedinu etažu, primjenom posebnog propisa za izračun građevinske bruto površine zgrade / GBP/. - Građevinska bruto površina zgrade /GBP/ je površina obračunata prema posebnom propisu za izračun građevinske bruto površine zgrade. - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina, odgovarajućih dimenzija i površina prema uvjetima ove Odluke.

Članak 4.

- Građevni pravac je zamišljeni pravac na koji se postavlja ulično pročelje osnovne građevine ili arhitektonskog kompleksa. - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je omjer zbroja građevinskih bruto površina (GBP) svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i površine građevne čestice. - Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je omjer zbroja tlocrtnih površina svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i ukupne površine građevne čestice. U obračunu kig-a se ne uračunavaju tlocrt potpuno ukopane podzemne garaže, tlocrt dijelom ukopane podzemne garaže sa „zelenim krovom“ kao pokrovom u razini poda prizemlja, kao ni tlocrti uređaja i građevina koje nisu zgrade. - Linija regulacije razgraničava česticu uličnog koridora i površina, odnosno čestica, drugih namjena. - Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (E) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža građevine ili arhitektonskog kompleksa pri čemu: - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s katom (npr. E=P+1K) iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba do najviše 15°, čiji prostor unutar krovišta radi visine manje od 2,0 m, nije moguće koristiti kao etažu - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s potkrovljem (npr. E=P+1K+Pk) najviša dozvoljena etaža može biti potkrovlje (Pk) ili nepotpuna etaža (NE) samo ukoliko je ista dozvoljena prema uvjetima oblikovanja iz ove Odluke.

Članak 4.

- Nadozid potkrovlja je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade koji se gradi na konstrukciji poda prizemlja ili zadnjeg kata, radi povećanja visine i volumena potkrovlja, a na uličnom pročelju ne smije biti viši od 1,20 m. 30. studenoga 2023. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 27 - Stranica 4255 - Nepotpuna etaža (NE) je najviši kat oblikovan ravnim krovom čiji zatvoreni i natkriveni dio iznosi 75% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine, uvučena na pročelju uz građevinski pravac najmanje za svoju ukupnu visinu. - Otvoreni dijelovi zgrade su natkrivene i nenatkrivene terase, nadstrešnice, lođe, balkoni, strehe, vijenci i drugi istaci, vanjska stubišta, vanjske rampe za ulaz u zgradu, konstrukcije za zaštitu od sunca, rasvjetne, dimne i ventilacijske kupole i slično. - Stambena zgrada ili zgrada stambene namjene je zgrada u potpunosti ili pretežito namijenjena stanovanju i pomoćnim sadržajima u funkciji stanovanja kao što su garaže, spremišta, kotlovnice i drugi instalacijski prostori. Isključivo ukoliko je to predviđeno namjenom zemljišta unutar kojeg se smješta, stambena zgrada može sadržavati kompatibilne poslovne sadržaje. - Stambeno – poslovna zgrada sadrži dvije ili više zasebnih korisničkih jedinica stambene i poslovne namjene, bez obzira na pretežitost namjene. - Stan je zasebna korisnička jedinica stambene namjene, koja može sadržavati fizički povezane i/ili odvojene pomoćne prostorije smještene na istoj građevnoj čestici, kao što su spremište, garažno mjesto i druge.

Članak 4.

- Tipologija gradnje određuje svojstvo zgrade u odnosu na broj zasebnih korisničkih jedinica, a za potrebe ove Odluke razlikuju se: - Individualna zgrada sadrži najviše 3 zasebne korisničke jedinice - Višejedinična zgrada sadrži više od 3 zasebne korisničke jedinice i to: - manja višejedinična (ili višestambena) zgrada, sadrži najmanje 4 i najviše 6 zasebnih korisničkih jedinica - veća višejedinična (ili višestambena) zgrada, sadrži više od 6 zasebnih korisničkih jedinica. - Tlocrtna površina zgrade je površina dobivena iz prikaza zgrade na katastarskom planu koji prikaz čini vertikalna projekcija svih nadzemnih zatvorenih i otvorenih (nenatkrivenih i natkrivenih) konstruktivnih dijelova zgrade, osim balkona, uključivši i terase u prizemlju zgrade kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže. - Ukupna visina zgrade mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena krova), a kod građevina s ravnim krovom ili kod građevina s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina građevine se mjeri do vrha atike. - Ulično pročelje zgrade je pročelje zgrade orijentirano na pristupnu ulicu. - Vijenac zgrade je zamišljena linija prelomnice vanjske ravnine pročelja i gornje ravnine krovne konstrukcije. - Visina zgrade istovremeno je i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje zgrade na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije najviše pune etaže, odnosno do vrha nadozida potkrovlja. Visina zgrade se ne odnosi na zatvorene dijelove stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov najviše pune etaže, niti na kućnu instalacijsku opremu koja se postavlja na krov najviše pune etaže. Izuzetno, visina (vijenca) zgrade s dozvoljenom nepotpunom etažom mjeri se na gornjoj koti podne konstrukcije (ploče) nepotpune etaže.

Članak 4.

- Zabat je vanjski zid zgrade koji završava kosom ili zaobljenom plohom u odnosu na horizontalu poda, uobičajeno radi izvedbe kosog ili zaobljenog krova. - Zahvat / zahvat u prostoru je svako građenje nove građevine, rekonstrukcija postojeće građevine i svako drugo privremeno ili trajno djelovanje ljudi u prostoru kojim se uređuje ili mijenja stanje prostora. - Zakon je Zakon o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19). - Zasebna korisnička jedinica (ZKJ) je dio nekretnine koji se može korisnički, odnosno vlasnički odijeliti (etažirati) i koristiti zasebno (stan, poslovni prostor i slično). - Zatvoreni dijelovi zgrade su prostori unutar zgrade koje pregradni građevni elementi (zidovi, vrata, prozori i drugi) u cijelosti fizički odjeljuju od okoline neposredno podložne utjecaju vremenskih nepogoda. - Zeleni krov je tehnički sustav kojim se na građevinskoj strukturi odvojenoj od tla, najčešće na krovu zgrade, formiraju veće kontinuirane površine zasađene biljem. - Ekstenzivni zeleni krov je sustav pogodan za manji broj biljnih vrsta i natapan isključivo padalinama. - Intenzivni zeleni krov je sustav pogodan za veći broj biljnih vrsta i uz natapanje padalinama može sadržavati i rješenje za umjetno natapanje. - Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukture. - Slobodnostojeća zgrada /SS/ je zgrada koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice i/ili od drugih zgrada.

Članak 4.

- Poluugrađena zgrada /PU/ je zgrada koja se jednom svojom stranom prislanja na među susjedne građevne čestice, a od suprotne susjedne međe je odmaknuta. - Dvojna zgrada, dvojnik /D/ je vrsta poluugrađene zgrade koja je s jedne strane prislonjena na susjednu građevinu. - Ugrađena zgrada ili zgrada u nizu /N/ je zgrada koja se s dvije bočne strane prislanja na međe susjedne građevne čestice, odnosno uz susjedne građevine.
(2) Urbanistički parametri: tlocrtna površina, visina i ukupna visina, koji su prethodnim stavkom specifično utvrđeni za zgrade, jednako se odnose i na druge građevine.
(3) Pojmovi iz područja komunalnog gospodarstva: - Elektroenergetski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav namijenjen distribuciji, odnosno razvodu električne energije distribucijskim mrežama visokog, srednjeg i niskog napona radi njezine isporuke kupcima. - Elektroenergetski prijenosni sustav je energetski infrastrukturni sustav Republike Hrvatske namijenjen prijenosu električne energije i održavanju, razvoju i izgradnji prijenosne elektroenergetske mreže visokonaponskim vodovima. - Elektronička komunikacijska infrastruktura (EKI) je pripadajuća infrastruktura povezana s elektroničkom Stranica 4256 - Broj 27 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 30. studenoga 2023. komunikacijskom mrežom i/ili elektroničkom komunikacijskom uslugom, koja omogućuje ili podržava pružanje usluga putem te mreže i/ili usluge, što osobito obuhvaća kabelsku kanalizaciju, antenske stupove, zgrade i druge pripadajuće građevine i opremu, te sustave uvjetovanog pristupa i elektroničke programske vodiče.

Članak 4.

- Elektronička komunikacijska kanalizacija (EKK) je podzemni cijevni sustav koji omogućava smještaj elektroničke komunikacijske infrastrukture i njen razvod do korisnika. - Javni isporučitelj vodnih usluga je pravna osoba koja obavlja djelatnost javne vodoopskrbe i javne odvodnje, te slijedom svojih ovlasti izdaje i uvjete priključenja na sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje. - Javna odvodnja obuhvaća djelatnosti skupljanja, odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda, a može obuhvaćati djelatnost pražnjenja, odvoza i zbrinjavanja otpadnih voda iz septičkih i sabirnih jama na odgovarajući uređaj za pročišćavanje. - Javna rasvjeta je sustav odgovarajućih objekata i uređaja napajanih električnom energijom (iz elektroenergetskog distribucijskog sustava i/ili neovisnim obnovljivim izvorima energije), kojima se osigurava rasvjetljavanje javnih kolnih i pješačkih površina, a u vlasništvu je ili pod upravljanjem jedinice lokalne samouprave. - Javna vodoopskrba obuhvaća djelatnosti zahvaćanja podzemnih i površinskih voda namijenjenoj ljudskoj potrošnji te isporuka do krajnjega korisnika. - Komunalna infrastruktura su građevine namijenjene opskrbi pitkom vodom, odvodnji i pročišćavanju otpadnih voda, održavanju čistoće naselja, sakupljanju i obradi komunalnog otpada, te ulična rasvjeta, tržnice na malo, groblja, krematoriji i površine javne namjene u naselju. - Obnovljivi izvori energije (OIE) su obnovljivi nefosilni izvori energije (aerotermalna, energija iz biomase, energija iz biotekućine, hidroenergija, energija vjetra, geotermalna i hidrotermalna energija, energija plina iz deponija otpada, plina iz postrojenja za obradu otpadnih voda i bioplina, sunčeva energija i biorazgradivi dio certificiranog otpada za proizvodnju energije na gospodarski primjeren način sukladno propisima iz područja zaštite okoliša.

Članak 4.

- Operator elektroenergetskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja obavlja djelatnost distribucije električne energije, te slijedom svojih ovlasti izdaje uvjete za priključenje na elektroenergetski distribucijski sustav. - Operator elektroenergetskog prijenosnog sustava je pravna osoba nadležna za vođenje elektroenergetskog sustava Republike Hrvatske, prijenos električne energije te održavanje, razvoj i izgradnju prijenosne elektroenergetske mreže. - Operator plinskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja obavlja djelatnost distribucije plina, te slijedom svojih ovlasti izdaje uvjete za priključenje na plinski distribucijski sustav. - Operator toplinskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja upravlja toplinskim distribucijskim sustavom toplinske energije, te slijedom svojih ovlasti izdaje energetske uvjete za priključenje na toplinski distribucijski sustav. - Osnovna infrastruktura je građevina za odvodnju otpadnih voda prema mjesnim prilikama određenim prostornim planom i prometna površina preko koje se osigurava pristup do građevne čestice, odnosno zgrade. - Otpadne vode su sve potencijalno onečišćene tehnološke, sanitarne, oborinske i druge vode. - Plinski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav plinovoda i ostalih pripadajućih objekata i opreme koji su u vlasništvu i/ili kojima upravlja operator distribucijskog sustava, a koji se koristi za distribuciju plina, nadzor i upravljanje, mjerenje i prijenos podataka. - Toplinski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav koji obuhvaća cjevovode i drugu potrebnu opremu u funkciji distribucije toplinske energije toplom vodom i parom.

Članak 4.

- Vodne usluge su usluge javne vodoopskrbe i javne odvodnje. - Vozila hitnih intervencija su vozila javnih službi u funkciji zaštite i spašavanja stanovništva, odnosno vozila hitne pomoći, vatrogasnih jedinica, jedinica Hrvatske gorske službe spašavanja (HGSS), policijskih jedinica i sličnih. 1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA
Članak 5.
(1) Unutar područja obuhvata UPU utvrđuju se: - podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu - građevne čestice ili površine namijenjene za građenje, odnosno uređenje površina javne namjene - drugi detaljni uvjeti korištenja i uređenja prostora, te građenja građevina.

Članak 6.

Članak 6.
(1) Podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu određene su grafički u kartografskom prikazu broj 1. „Korištenje i namjena površina“.
(2) U odnosu na namjenu površina razlikuju se: - stambena namjena: - individualne gradnje /oznaka S1/ - individualne ili manje višestambene gradnje /oznaka S2/ - mješovita namjena: - stambena i/ili poslovna /oznaka M2/ - javna zelena površina: - dječje igralište /oznaka Z2/ - sportsko – rekreacijska namjena: - sportska i/ili rekreacijska igrališta /oznaka R1/ - ulični koridor /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/ - pješačka staza izvan uličnog koridora /oznaka PS/ - površine infrastrukturnih sustava /oznaka IS s dodatnom numeričkom oznakom/. 30. studenoga 2023. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 27 - Stranica 4257
(3) Linijskom grafičkom oznakom prikazane su ostale servisne ili prateće površine u funkciji pojedinog uličnog koridora, kao što su zelene površine, pješačke i biciklističke staze unutar uličnih koridora, te su takve površine neodjeljive od osnovne namjene uličnog koridora.

Članak 7.

Članak 7.
(1) Površinom javne namjene se, sukladno Zakonu, smatra svaka površina čije je korištenje namijenjeno svima i pod jednakim uvjetima, a u obuhvatu ovog UPU takve površine su: ulični koridori, pješačke staze izvan uličnih koridora i javna zelena površina javnog parka.
(2) Za sve površine javne namjene utvrđuje se obavezna parcelacija prema grafičkim prikazima UPU, pri čemu je u odnosu na duljinu uličnih koridora, dozvoljeno: - segmentno formiranje građevne čestice uličnog koridora u odnosu na planiranu duljinu - povećanje širine uličnog koridora na uštrb drugih planiranih površina, ali ne i suženje širine uličnog koridora ispod planski utvrđene širine.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Namjene prikazane u kartografskom prikazu broj 1. „Korištenje i namjena površina“ određuju obvezu uređenja i korištenja predmetne površine u svrhu određenu odredbama od članka 9. do članka 16.
(2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka iz površina stambene i mješovite namjene /oznaka S1, S2 i M2/ mogu se dodatno izdvajati zasebne građevne čestice za građevine i opremu komunalne infrastrukture (trafostanica, TK stanica i slično), osim za antenske stupove za radijsku i telekomunikacijsku opremu.
(3) Dimenzioniranje građevnih čestica za građevine komunalne infrastrukture provodi se prema poglavlju 5. „Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i elektroničke komunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama. 1.1. Površine stambene namjene

Članak 9.

Članak 9.
(1) Površine stambene namjene individualne gradnje /oznaka S1/ predviđene su za formiranje građevnih čestica i gradnju osnovne građevine stambene namjene, s najmanje jednim stanom.
(2) Dio osnovne građevine može se namijeniti poslovnoj djelatnosti kompatibilnoj stanovanju i to: - gospodarska: - uredska djelatnost - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga, informacijskih djelatnosti i slično - mala uslužna djelatnost koja ne utječe na povećanje buke, niti uzrokuju značajnije povećanje kolnog prometa (frizerske, krojačke, postolarske i slične radionice) - smještajna turistička djelatnosti koja se može obavljati u sklopu domaćinstva i to isključivo kategorije: soba za najam u turizmu i/ili apartman - društvena: - ambulanta opće medicine ili specijalistička ambulanta (zubar, dermatolog i slično).
(3) Trgovačka i ugostiteljska djelatnost na česticama unutar površina stambene namjene individualne gradnje, nisu dozvoljene.
(4) Uz osnovnu građevinu na građevnoj čestici se može smjestiti više pomoćnih građevina, a gradnja prateće građevine nije dozvoljena.
(5) Pomoćni sadržaji u funkciji stanovanja ili obavljanja djelatnosti predviđenih na istoj građevnoj čestici, mogu se smještati unutar osnovne građevine ili u zasebnim pomoćnim građevinama kao što su: sjenica, vrtni paviljon, priručno spremište, garaže za osobna i/ili službena vozila i slično.
(6) Najveći broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici je 3 ZKJ, pri čemu se za smještajnu turističku djelatnost mogu predvidjeti najviše 2 ZKJ, a za sve ostale poslovne djelatnosti najviše 1 ZKJ.

Članak 10.

Članak 10.
(1) Površine stambene namjene individualne ili manje višestambene gradnje /oznaka S2/ predviđene su za formiranje građevnih čestica i gradnju osnovne građevine stambene namjene, s najmanje jednim stanom.
(2) Dio prizemlja osnovne građevine može se namijeniti poslovnoj djelatnosti kompatibilnoj stanovanju i to: - gospodarska: - uredska djelatnost - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga, informacijskih djelatnosti i slično - mala uslužna djelatnost koja ne utječe na povećanje buke, niti uzrokuju značajnije povećanje kolnog prometa (frizerske, krojačke, postolarske i slične radionice) - ugostiteljska djelatnost – caffe bar, bistro ili restoran - društvena: - ambulanta opće medicine ili specijalistička ambulanta (zubar, dermatolog i slično).
(3) Trgovačka djelatnost na česticama unutar površina stambene namjene individualne ili manje višestambene gradnje, nije dozvoljena.
(4) Uz osnovnu građevinu na građevnoj čestici se mogu smjestiti pomoćne građevine u funkciji osnovne građevine: - jedna sjenica ili vrtni paviljon - jedno spremište za skupljanje komunalnog otpada - jedna pomoćna zgrada s unificirano oblikovanim garažama u funkciji zgrade na istoj čestici.
(5) Najmanji broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici je 1 ZKJ, a najveći je 6 ZKJ. 1.2. Površine mješovite namjene

Članak 11.

Članak 11.
(1) Površine mješovite, stambeno i/ili poslovne namjene /oznaka M2/ odnose se na planiranu površinu za formiranje najmanje jedne ili najviše dvije nove građevne čestice u stambenoj ili poslovnoj namjeni, odnosno u njihovoj kombinaciji.
(2) Poslovne djelatnosti smještene unutar građevne čestice mješovite, stambeno - poslovne namjene trebaju biti kompatibilne stanovanju, a mogu biti: Stranica 4258 - Broj 27 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 30. studenoga 2023. - gospodarske: - uredske djelatnosti - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga, informacijskih djelatnosti i slično - male uslužne djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke, niti uzrokuju značajnije povećanje kolnog prometa (frizerske, krojačke, postolarske i slične radionice, fotokopirnice, male pekare i slastičarske radionice i slično) - trgovačke djelatnosti s priručnim spremištem proizvoda (prostori za prodaju obuće, odjeće, hrane, pića, prehrambenih pripravaka, lijekova i slično) - ugostiteljskih djelatnosti bez bučnih sadržaja (restoran, bar, bistro i slično) - društvene: - ambulanta opće medicine ili specijalistička ambulanta (zubar, dermatolog i slično). - prostori za socijalnu interakciju (dječje igraonice, prostori za privremeni boravak starijih ili drugih osjetljivih skupina, prostori građanskih udruga i slično).
(3) Svi stambeni i poslovni sadržaji se smještaju se unutar osnovne građevine, a gradnja prateće građevine nije dozvoljena.
(4) Pomoćni sadržaji u funkciji stanovanja ili obavljanja djelatnosti predviđenih na istoj građevnoj čestici, mogu se smještati unutar osnovne građevine ili u zasebnim pomoćnim građevinama kao što su: sjenica, vrtni paviljon, priručno spremište, garaže za osobna i/ili službena vozila i slično.

Članak 11.

(5) Ukupni broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici iznosi najmanje 1 ZKJ za slučaj gradnje trgovačkog sadržaja (trgovina dnevne opskrbe), a najviše 10 ZKJ, za kombinaciju stambenih i poslovnih sadržaja. 1.3. Javna zelena površina – dječje igralište
Članak 12.
(1) Javna zelena površina – dječje igralište /oznaka Z2/ planirane su za formiranje zemljišne čestice parkovno uređenih površina s dječjim igralištem, namijenjenih javnom korištenju.
(2) Javna zelena površina se uređuje izvedbom dječjeg igrališta, sadnjom nasada, izvedbom parternog opločenja u obliku šetnica i odmorišta, te postavom urbane opreme.
(3) Igrala na dječjem igralištu moraju biti atestirana za tu namjenu.
(4) Na javnoj zelenoj površini moguća je dodatno postava, odnosno gradnja manje javne ili sakralne plastike (umjetnička skulptura, fontana, poklonac) ukupne tlocrtne površine do 5,0 m2 i ukupne visine do 3,0 m.
(5) Najmanje 1/3 površine s namjenom dječje igralište, treba biti uređena sadnjom visokog raslinja. 1.4. Sportsko – rekreacijska namjena – sportska i/ili rekreacijska igrališta

Članak 13.

Članak 13.
(1) Površine sportsko – rekreacijske namjene - sportska i/ili rekreacijskih igrališta /oznaka R1/ planirane su za formiranje zemljišne čestice za izvedbu sportskih igrališta standardnih grupnih sportova (košarka, rukomet, odbojka, tenis) na otvorenom, specifičnih adrenalinskih sportova na otvorenom koji ne proizvode povećanu buku (skate, mountain bike i slični poligon) ili rekreacijskih sprava za vježbanje na otvorenom i slično.
(2) Osim osnovnog sadržaja iz prethodnog stavka, unutar čestice moguće je dodatno graditi: - igralište za djecu različitih dobnih skupina - jednu prizemnu zgradu sa priručnim spremištem za rekvizite, svlačionicom i sanitarnim čvorom - javno parkiralište.
(3) Otvoreno sportsko igralište moguće je predvidjeti na način da ga se u zimskom periodu može natkriti privremenom pneumatskom konstrukcijom.
(4) Sve zaštitne ograde za igrališta, privremene i stalne naprave i objekti visine iznad 1,5 m, kao i sve građevine trebaju od linije regulacije svih ulica s kojima graniči površina sportsko – rekreacijske namjene biti udaljene najmanje 5,0 m.
(5) Uvjeti oblikovanja i gradnje utvrđuju se prema poglavlju 3. „Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti“. 1.5. Ulični koridori

Članak 14.

Članak 14.
(1) Ulični koridori /oznaka UK s odgovarajućom numeričkom oznakom/ formiraju se radi izgradnje cestovnih prometnica kao dio ulične mreže, izgradnje pješačkih i/ili biciklističkih staza, trasiranja komunalnih infrastrukturnih mreža, izgradnje javne rasvjete, i izvedbe zelenih površina unutar ulica, kao i radi omogućavanja priključenja građevnih čestica na cestovnu i komunalnu infrastrukturu. 1.6. Pješačka staza izvan uličnih koridora
Članak 15.
(1) Pješačka staza izvan uličnih koridora /oznaka PS/ formira se za osiguranje pješačke komunikacije između uličnih koridora, kao pješačke prečice.
(2) Parterna površina pješačke staze izvodi se kao opločena, a nosivost i tehnička širina joj treba biti dostatna za jednostrani prolaz vozila hitnih intervencija. 1.7. Površine infrastrukturnih sustava

Članak 16.

Članak 16.
(1) Površine infrastrukturnih sustava /oznaka IS s dodatnom numeričkom oznakom/ formiraju se radi smještaja trafostanice, te eventualno za druge potrebne građevine infrastrukturnih sustava - građevine za elektroničku komunikacijsku infrastrukturu, plinsku redukcijsku stanicu i drugo. 2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI
Članak 17.
(1) Uvjeti smještaja za gospodarske djelatnosti odnose se na sve djelatnosti koje su prema ovoj Odluci utvrđene kao poslovna djelatnost, a utvrđuju se ovisno o namjeni površina unutar koje se pojedina građevna čestica formira. 30. studenoga 2023. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 27 - Stranica 4259
(2) Ukoliko se predviđaju, poslovne djelatnosti mogu se smještati na građevnim česticama samo unutar osnovne građevine na građevnoj čestici formiranoj unutar površine stambene ili mješovite namjene /oznaka S1, S2 ili M2/.
(3) Na drugim površinama u obuhvatu UPU smještaj poslovnih djelatnosti nije dozvoljen.
(4) Ukoliko se kombiniraju sa stambenim sadržajima, preporuča se da prostori namijenjeni poslovnim djelatnostima imaju zasebne ulaze u odnosu na stambeni dio zgrade.

Članak 18.

Članak 18.
(1) Svaka pojedina zasebna korisnička jedinica poslovne namjene dimenzionira se prema posebnom sektorskom propisu, ovisno o vrsti poslovne djelatnosti.
Članak 19.
(1) Turistički smještajni kapaciteti ograničavaju se na kategorije utvrđene posebnim sektorskim propisima kao smještaj u čvrstim zgradama.
(2) U slučaju da posebni propis vrstu turističkog smještaja utvrđuje kao apartman ili kao studio apartman, svaka pojedina takva smještajna jedinca se prema ovoj Odluci smatra jednom zasebnom korisničkom jedinicom.

Članak 20.

Članak 20.
(1) U odnosu na mogućnost smještaja poslovnih djelatnosti unutar građevnih čestica i broj zasebnih korisničkih jedinica po pojedinoj građevnoj čestici: - unutar površina stambene namjene individualne gradnje /oznaka S1 / dozvoljeno je smjestiti: - za smještajnu turističku djelatnost najviše dvije (2) ZKJ po pojedinoj građevnoj čestici - za sve ostale poslovne djelatnosti najviše jednu (1) ZKJ po pojedinoj građevnoj čestici - unutar površina stambene namjene individualne ili manje višejedinične gradnje /oznaka S2/ i unutar površina mješovite, stambene i/ili poslovne namjene / oznaka M2/ broj zasebnih korisničkih jedinica poslovne namjene ograničen je ukupnim dozvoljenim brojem zasebnih korisničkih jedinica po građevnoj čestici.
(2) Svi ostali uvjeti gradnje i oblikovanja građevina i prostora za poslovne djelatnosti utvrđuju se prema poglavlju 4. „Uvjeti i način gradnje stambenih građevina“.

Članak 21.

Članak 21.
(1) Smještaj postaja za opskrbu gorivom za vozila s motorima s unutrašnjim izgaranjem unutar obuhvata UPU nije dozvoljen.
(2) Tipske elektropunionice za potrebe korisnika zgrade smještene na građevnoj čestici, se u vidu pomoćnog sadržaja na pojedinoj građevnoj čestici mogu smještati unutar svih građevnih čestica namijenjenih visokogradnji i na parkiralištu smještenom unutar površine sportsko – rekreacijske namjene /oznaka R1/.
Članak 22.
(1) Obavezni utvrđeni minimalni broj parkirališnih, odnosno garažnih mjesta za pojedinu gospodarsku djelatnost potrebno je osigurati sukladno uvjetima iz poglavlja 5.1.2. „Promet u mirovanju“.

Članak 23.

Članak 23.
(1) Reklamni panoi i druge vrste reklamnih površina su unutar obuhvata UPU dozvoljeni isključivo kao obješeni ili naslikani na pročelja zgrada. 3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI
Članak 24.
(1) Vrste društvenih djelatnosti koje se mogu smještati unutar obuhvata UPU utvrđuju se prema uvjetima određivanja namjene površina iz poglavlja 1. „Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena“ ove Odluke.
(2) Sadržaj i kapacitet građevina dozvoljenih društvenih djelatnosti, treba uskladiti prema posebnim propisima, ovisno o pojedinačnom sadržaju.

Članak 25.

Članak 25.
(1) Gradnja predškolskog sadržaja - dječjeg vrtića i/ili jaslica unutar obuhvata UPU nije predviđena.
Članak 26.
(1) Zgrada za socijalni stacionarni smještaj starih i/ili nemoćnih osoba može se graditi unutar obuhvata UPU pod uvjetom da se unutar površina stambene ili mješovite namjene /oznaka S1, S2 ili M2/ formira građevna čestica za tu namjenu sa širinom na liniji regulacije od najmanje 20,0 m i površinom od najmanje 2.500,0 m2.
(2) Zgrada iz prethodnog stavka smješta se: - obavezno kao slobodnostojeća - na udaljenost od linije regulacije ulice najmanje 12,0 m - na udaljenosti od ostalih međa vlastite građevne čestice najmanje za ½ vlastite visine (vijenca)
(3) Koeficijent izgrađenosti građevne čestice može najviše iznositi kig = 0,3.
(4) Visina (vijenca) građevina može iznositi: - najviše 7,0 m za osnovnu građevinu - najviše 3,5 m za slobodnostojeće pomoćne građevine.
(5) Etažnost građevine se utvrđuje prema sljedećem: - osnovna građevina može imati najviše E=3 / Po+P+1K+Pk (ili NE)/ - slobodnostojeće pomoćne građevine mogu imati 1 etažu i to prizemlje E=1/P.
(6) Kao prateći sadržaji unutar zgrade mogu biti kompatibilni poslovni sadržaji manjih površina – trgovački manjih površina (prodaja novina, pekara i slično) i kompatibilne uslužne djelatnosti (frizer, kozmetičar i drugo)
(7) Pomoćni sadržaji: - garaža sa zajedničkim kolnim ulazom obavezno se oblikuje kao integralni dio osnovne građevine - tipskom nadstrešnicom natkriveni parkirališni prostor smješta se obavezno iza uličnog pročelja osnovne građevine - prostor za skupljanje otpada može biti integriran unutar osnovne građevine, izdvojen kao slobodnostojeća građevina ili oblikovan kao otvoreni prostor za postavu spremnika za otpad (kontejneri, kante i drugo)

Članak 26.

Stranica 4260 - Broj 27 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 30. studenoga 2023. - slobodnostojeću građevinu i otvoreni prostor za postavu spremnika za otpad treba najmanje 10,0 m udaljiti od osnovnih građevina na susjednim građevnim česticama.
(8) Najmanje 30% od ukupne površine građevne čestice trebaju činiti zelene površine, pri čemu se u obračun ne mogu uzeti zatravnjena parkirališta, niti zelene površine manje od 4,0 m2.
(9) Zelene površine potrebno je u 1/3 dijela planirati kao visoko zelenilo.
(10) Odgovarajući parkirališno - garažni prostor potrebno je osigurati prema poglavlju 5.2.1. „Cestovni promet“.

Članak 27.

Članak 27.
(1) Površina građevne čestice sportsko – rekreacijske namjene načelno je predviđena kao jednaka površini sportsko – rekreacijske namjene/oznaka R1/, ali se iznimno može formirati i više zasebnih čestica, pri čemu najmanja površina pojedinačne građevne čestice za gradnju sportskog igrališta ne može biti manja od 1.000,0 m2, a dodatno se usklađuje s posebnim propisima, ovisno o planiranom sadržaju.
(2) Unutar cijele planirane površine sportsko – rekreacijske namjene može se izgraditi samo jedna zgrada sa priručnim spremištem za rekvizite, svlačionicom i sanitarnim čvorom čija tlocrtna projekcija ne može biti veća od 500,0 m2.
(3) Sve zaštitne ograde za igrališta, privremene i stalne naprave i objekti visine iznad 1,5 m, kao i sve građevine, uključujući i planiranu zgradu, trebaju od linije regulacije svih ulica s kojima graniči površina sportsko – rekreacijske namjene biti udaljene najmanje 5,0 m.
(4) Visina (vijenca) zgrade može iznositi najviše 3,5 m, a etažnost E=1/P.
(5) Najmanja udaljenost zgrade od jedne bočne međe treba biti najmanje 1,0 m, a od ostalih susjednih međa najmanje 4,0 m.
(6) Otvorena sportska igrališta (nogomet, rukomet, košarka, tenis i druga) trebaju biti najmanje 12,0 m udaljena od stambenih prostora u okruženju.
(7) Najmanje 10% ukupne površine sportsko – rekreacijske namjene treba zasaditi visokim raslinjem.
(8) Parkirališta se dimenzioniraju prema poglavlju 5.2.1. „Cestovni promet“, obavezno grade kao otvorena, a preporuča se da se parkirna mjesta zasjene sadnjom stabala.