Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Malenka - zapad“ u Gornjem Kuršancu

69. Na temelju članaka 109. stavka 6. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19), članka 59. stavka 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 67/23), članka 32. Statuta Općine Nedelišće („Službeni glasnik Međimurske županije“, broj 7/21) i Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja područja „Malenka - zapad“ u Gornjem Kuršancu („Službeni glasnik Međimurske županije“, broj 7/23), Općinsko vijeće Općine Nedelišće na svojoj 23. sjednici održanoj 05.10.2023. godine donijelo je oDLUKU o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Malenka - zapad“ u gornjem Kuršancu I. oPćE oDREDBE

Članak 1.

Članak 1.
(1) Donosi se Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja područja „Malenka - zapad“ u Gornjem Kuršancu; (u daljnjem tekstu: Odluka).
(2) Područje obuhvata Urbanističkog plana uređenja područja „Malenka - zapad“ u Gornjem Kuršancu (u daljnjem tekstu: UPU) odnosi se na cca 2,87 ha zemljišta građevinskog područja naselja Gornji Kuršanec, podvrtnice Čakovečke, Uske i Frankopanske ulice.
Članak 2.
(1) Sastavni dio ove Odluke je provedbeni dio elaborata: „Urbanistički plan uređenja područja „Malenka - zapad“ u Gornjem Kuršancu“; (u daljnjem tekstu: Elaborat).
(2) Elaborat je izradila Urbia d.o.o. Čakovec.

Članak 3.

Članak 3.
(1) Elaborat sadrži opće priloge, tekstualne i grafičke dijelove za provedbu i obrazloženje.
(2) Opći prilozi sadrže obrazac prostornog plana s podacima o nositelju izrade i podatke o izrađivaču.
(3) Tekstualni za provedbu dio sadrži Odluku s odredbama za provedbu s poglavljima: 1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena 2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti 3. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti 4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina 5. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i elektroničke komunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama 6. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina 7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno – povijesnih vrijednosti 8. Postupanje s otpadom 9. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš 10. Mjere provedbe plana
(4) Grafički dio sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000: 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 2.1. INFRASTRUKTURNA MREŽA – PLAN PROMETA PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA 2.2. INFRASTRUKTURNA MREŽA – MREŽE VODOOPSKRBE, ODVODNJE I PLINOOPSKRBE PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – MREŽE 2.3. ELEKTROOPSKRBE, ELEKTRONIČKIH KOMUNIKAcIJA I JAVNE RASVJETE UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE 3. POVRŠINA 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE
(5) Obrazloženjem se daje prikaz planskog rješenja i evidencija postupka izrade i donošenja UPU. Stranica 3704 - Broj 24 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 6. listopada 2023.

Članak 3.

II. oDREDBE ZA PRoVEDBU
Članak 4.
(1) Opći urbanistički pojmovi koji se koriste u ovoj Odluci: - Etaža je korisni prostor zgrade između (pripadajućeg) poda i stropa, odnosno krova. Etažom se ne smatraju zatvoreni dijelovi stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov te pripadajući konstruktivni dijelovi zgrade za smještaj instalacijske opreme koja se postavlja na krov. Tipovi etaža su podrum, suteren, prizemlje, kat i potkrovlje. - Podrum (Po) je dio zgrade koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50% svoga volumena u konačno zaravnani teren i čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja. - Suteren (S) je dio zgrade čiji prostor se nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnati teren uz pročelje građevine, odnosno s najmanje jednim svojim pročeljem je izvan terena. - Prizemlje (P) je dio zgrade čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,50 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena, mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma ili suterena. - Kat (K) je etaža iznad prizemlja čiji se korisni prostor nalazi između dva poda ili etaža čiji nadozid na uličnom pročelju ima visinu veću od dozvoljene za nadozid potkrovlja. - Potkrovlje (Pk) je za korištenje prikladan dio zgrade smješten neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, bez obzira da li se stvarno koristi. - Građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem.

Članak 4.

- Osnovna građevina (ili građevina osnovne namjene) sadržaja je identičnog ili kompatibilnog s namjenom čestice, ovisno o namjeni površine unutar koje se čestica nalazi. - Prateća građevina (ili građevina prateće namjene) je građevina koja se na građevnoj čestici gradi uz građevinu osnovne namjene, a čija namjena i površina su određene vrstom dozvoljenih pratećih sadržaja, ovisno o namjeni površine unutar koje se čestica nalazi. - Pomoćna građevina je građevina koja s osnovnom ili pratećom građevinom na čestici čini funkcionalni sklop. - Građevinska bruto površina etaže je površina obračunata za pojedinu etažu, primjenom posebnog propisa za izračun građevinske bruto površine zgrade /GBP/. - Građevinska bruto površina zgrade /GBP/ je površina obračunata prema posebnom propisu za izračun građevinske bruto površine zgrade. - Građevna čestica je zemljišna čestica namijenjena za gradnju građevina, odgovarajućih dimenzija i površina prema uvjetima ove Odluke. - Građevni pravac je zamišljeni pravac na koji se postavlja ulično pročelje osnovne građevine. - Koeficijent iskoristivosti građevne čestice /kis/ je omjer zbroja građevinskih bruto površina (GBP) svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i površine građevne čestice. - Koeficijent izgrađenosti građevne čestice /kig/ je omjer zbroja tlocrtnih površina svih zgrada na građevnoj čestici, obračunatih prema posebnom propisu i ukupne površine građevne čestice. U obračunu kig-a se ne uračunavaju tlocrt potpuno ukopane podzemne garaže, tlocrt dijelom ukopane podzemne garaže sa „zelenim krovom“ kao pokrovom u razini poda prizemlja, kao ni tlocrti uređaja i građevina koje nisu zgrade.

Članak 4.

- Linija regulacije razgraničava česticu uličnog koridora i površina, odnosno čestica, drugih namjena. - Maksimalno dozvoljena etažnost građevine (E) označava najveći dozvoljeni broj i tip etaža građevine ili arhitektonskog kompleksa pri čemu: - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s katom (npr. E=P+1K) iznad stropne ploče najviše dozvoljene katne etaže moguće je izvesti samo ravni krov ili kosi krov blagog nagiba do najviše 15°, čiji prostor unutar krovišta radi visine manje od 2,0 m, nije moguće koristiti kao etažu - ukoliko se dozvoljena etažnost građevine definira na način da završava s potkrovljem (npr. E=P+1K+Pk) najviša dozvoljena etaža može biti potkrovlje (Pk) ili nepotpuna etaža (NE) samo ukoliko je ista dozvoljena prema uvjetima oblikovanja iz ove Odluke. - Nadozid potkrovlja je zid u liniji vanjskog pročelja zgrade koji se gradi na konstrukciji poda prizemlja ili zadnjeg kata, radi povećanja visine i volumena potkrovlja, a na uličnom pročelju ne smije biti viši od 1,20 m. - Nepotpuna etaža (NE) je najviši kat oblikovan ravnim krovom čiji zatvoreni i natkriveni dio iznosi najviše 70% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine, uvučen na uličnom pročelju od građevinskog pravca najmanje za svoju ukupnu visinu. - Otvoreni dijelovi zgrade su natkrivene i nenatkrivene terase, nadstrešnice, lođe, balkoni, strehe, vijenci i drugi istaci, vanjska stubišta, vanjske rampe za ulaz u zgradu, konstrukcije za zaštitu od sunca, rasvjetne, dimne i ventilacijske kupole i slično.

Članak 4.

- Stambena zgrada ili zgrada stambene namjene je zgrada u potpunosti ili pretežito namijenjena stanovanju i pomoćnim sadržajima u funkciji stanovanja kao što su garaže, spremišta, kotlovnice i drugi instalacijski prostori. Isključivo ukoliko je to predviđeno namjenom zemljišta unutar kojeg se smješta, stambena zgrada može sadržavati kompatibilne poslovne sadržaje. - Stambeno – poslovna zgrada sadrži dvije ili više zasebnih korisničkih jedinica stambene i poslovne namjene, bez obzira na pretežitost namjene. - Stan je zasebna korisnička jedinica stambene namjene, koja može sadržavati fizički povezane i/ili odvojene pomoćne prostorije smještene na istoj građevnoj čestici, kao što su spremište, garažno mjesto i druge. 6. listopada 2023. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 24 - Stranica 3705 - Tipologija gradnje određuje svojstvo zgrade u odnosu na broj zasebnih korisničkih jedinica, a za potrebe ove Odluke razlikuju se: - Individualna zgrada sadrži najviše 3 zasebne korisničke jedinice - Višejedinična zgrada sadrži više od 3 zasebne korisničke jedinice, a ovom odlukom se ne predviđa mogućnost gradnje višejediničnih zgrada u području obuhvata UPU. - Tlocrtna površina zgrade /TP/ je površina dobivena iz prikaza zgrade na katastarskom planu koji prikaz čini vertikalna projekcija svih nadzemnih zatvorenih i otvorenih (nenatkrivenih i natkrivenih) konstruktivnih dijelova zgrade, osim balkona, uključivši i terase u prizemlju zgrade kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže.

Članak 4.

- Ukupna visina zgrade mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena krova), a kod građevina s ravnim krovom ili kod građevina s kosim krovom i atikom čija visina je veća od visine sljemena, ukupna visina građevine se mjeri do vrha atike. - Ulično pročelje zgrade je pročelje zgrade orijentirano na pristupnu ulicu. - Vijenac zgrade je zamišljena linija prelomnice vanjske ravnine pročelja i gornje ravnine krovne konstrukcije. - Visina zgrade /V/ istovremeno je i visina vijenca i mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje zgrade na njegovom najnižem dijelu, do gornjeg ruba stropne konstrukcije najviše pune etaže, odnosno do vrha nadozida potkrovlja. Visina zgrade se ne odnosi na zatvorene dijelove stubišnih vertikala u funkciji izlaza na ravni krov najviše pune etaže, niti na kućnu instalacijsku opremu koja se postavlja na krov najviše pune etaže. Izuzetno, visina (vijenca) zgrade s dozvoljenom nepotpunom etažom mjeri se na gornjoj koti podne konstrukcije (ploče) nepotpune etaže. - Zahvat / zahvat u prostoru je svako građenje nove građevine, rekonstrukcija postojeće građevine i svako drugo privremeno ili trajno djelovanje ljudi u prostoru kojim se uređuje ili mijenja stanje prostora. - Zakon je Zakon o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19). - Zasebna korisnička jedinica (ZKJ) je dio nekretnine koji se može korisnički, odnosno vlasnički odijeliti (etažirati) i koristiti zasebno (stan, poslovni prostor i slično).

Članak 4.

- Zatvoreni dijelovi zgrade su prostori unutar zgrade koje pregradni građevni elementi (zidovi, vrata, prozori i drugi) u cijelosti fizički odjeljuju od okoline neposredno podložne utjecaju vremenskih nepogoda. - Zeleni krov je tehnički sustav kojim se na građevinskoj strukturi odvojenoj od tla, najčešće na krovu zgrade, formiraju veće kontinuirane površine zasađene biljem. - Ekstenzivni zeleni krov je sustav pogodan za manji broj biljnih vrsta i natapan isključivo padalinama. - Intenzivni zeleni krov je sustav pogodan za veći broj biljnih vrsta i uz natapanje padalinama može sadržavati i rješenje za umjetno natapanje. - Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukture. - Slobodnostojeća zgrada /SS/ je zgrada koja je sa svih strana odmaknuta od međe građevne čestice i/ili od drugih zgrada. - Poluugrađena zgrada /PU/ je zgrada koja se jednom svojom stranom prislanja na među susjedne građevne čestice, a od suprotne susjedne međe je odmaknuta. - Dvojna zgrada, dvojnik /D/ je vrsta poluugrađene zgrade koja je s jedne strane prislonjena na susjednu građevinu. - Ugrađena zgrada ili zgrada u nizu /N/ je zgrada koja se s dvije bočne strane prislanja na međe susjedne građevne čestice, odnosno uz susjedne građevine.
(2) Urbanistički parametri: tlocrtna površina, visina i ukupna visina, koji su prethodnim stavkom specifično utvrđeni za zgrade, jednako se odnose i na druge građevine.

Članak 4.

(3) Pojmovi iz područja komunalnog gospodarstva: - Elektroenergetski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav namijenjen distribuciji, odnosno razvodu električne energije distribucijskim mrežama visokog, srednjeg i niskog napona radi njezine isporuke kupcima. - Elektroenergetski prijenosni sustav je energetski infrastrukturni sustav Republike Hrvatske namijenjen prijenosu električne energije i održavanju, razvoju i izgradnji prijenosne elektroenergetske mreže visokonaponskim vodovima. - Elektronička komunikacijska infrastruktura (EKI) je pripadajuća infrastruktura povezana s elektroničkom komunikacijskom mrežom i/ili elektroničkom komunikacijskom uslugom, koja omogućuje ili podržava pružanje usluga putem te mreže i/ili usluge, što osobito obuhvaća kabelsku kanalizaciju, antenske stupove, zgrade i druge pripadajuće građevine i opremu, te sustave uvjetovanog pristupa i elektroničke programske vodiče. - Elektronička komunikacijska kanalizacija (EKK) je podzemni cijevni sustav koji omogućava smještaj elektroničke komunikacijske infrastrukture i njen razvod do korisnika. - Javni isporučitelj vodnih usluga je pravna osoba koja obavlja djelatnost javne vodoopskrbe i javne odvodnje, te slijedom svojih ovlasti izdaje i uvjete priključenja na sustave javne vodoopskrbe i javne odvodnje. - Javna odvodnja obuhvaća djelatnosti skupljanja, odvodnje i pročišćavanja otpadnih voda, a može obuhvaćati djelatnost pražnjenja, odvoza i zbrinjavanja otpadnih voda iz septičkih i sabirnih jama na odgovarajući uređaj za pročišćavanje.

Članak 4.

- Javna rasvjeta je sustav odgovarajućih objekata i uređaja napajanih električnom energijom (iz elektroenergetskog distribucijskog sustava i/ili neovisnim obnovljivim izvorima energije), kojima se osigurava rasvjetljavanje javnih kolnih i pješačkih površina, a u vlasništvu je ili pod upravljanjem jedinice lokalne samouprave. - Javna vodoopskrba obuhvaća djelatnosti zahvaćanja podzemnih i površinskih voda namijenjenoj ljudskoj potrošnji te isporuka do krajnjega korisnika. - Komunalna infrastruktura su građevine namijenjene opskrbi pitkom vodom, odvodnji i pročišćavanju Stranica 3706 - Broj 24 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 6. listopada 2023. otpadnih voda, održavanju čistoće naselja, sakupljanju i obradi komunalnog otpada, te ulična rasvjeta, tržnice na malo, groblja, krematoriji i površine javne namjene u naselju. - Obnovljivi izvori energije (OIE) su obnovljivi nefosilni izvori energije (aerotermalna, energija iz biomase, energija iz biotekućine, hidroenergija, energija vjetra, geotermalna i hidrotermalna energija, energija plina iz deponija otpada, plina iz postrojenja za obradu otpadnih voda i bioplina, sunčeva energija i biorazgradivi dio certificiranog otpada za proizvodnju energije na gospodarski primjeren način sukladno propisima iz područja zaštite okoliša. - Operator elektroenergetskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja obavlja djelatnost distribucije električne energije, te slijedom svojih ovlasti izdaje uvjete za priključenje na elektroenergetski distribucijski sustav.

Članak 4.

- Operator elektroenergetskog prijenosnog sustava je pravna osoba nadležna za vođenje elektroenergetskog sustava Republike Hrvatske, prijenos električne energije te održavanje, razvoj i izgradnju prijenosne elektroenergetske mreže. - Operator plinskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja obavlja djelatnost distribucije plina, te slijedom svojih ovlasti izdaje uvjete za priključenje na plinski distribucijski sustav. - Operator toplinskog distribucijskog sustava je pravna osoba koja upravlja toplinskim distribucijskim sustavom toplinske energije, te slijedom svojih ovlasti izdaje energetske uvjete za priključenje na toplinski distribucijski sustav. - Osnovna infrastruktura je građevina za odvodnju otpadnih voda prema mjesnim prilikama određenim prostornim planom i prometna površina preko koje se osigurava pristup do građevne čestice, odnosno zgrade. - Otpadne vode su sve potencijalno onečišćene tehnološke, sanitarne, oborinske i druge vode. - Plinski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav plinovoda i ostalih pripadajućih objekata i opreme koji su u vlasništvu i/ili kojima upravlja operator distribucijskog sustava, a koji se koristi za distribuciju plina, nadzor i upravljanje, mjerenje i prijenos podataka. - Toplinski distribucijski sustav je energetski infrastrukturni sustav koji obuhvaća cjevovode i drugu potrebnu opremu u funkciji distribucije toplinske energije toplom vodom i parom. - Vodne usluge su usluge javne vodoopskrbe i javne odvodnje. - Vozila hitnih intervencija su vozila javnih službi u funkciji zaštite i spašavanja stanovništva, odnosno vozila hitne pomoći, vatrogasnih jedinica, jedinica Hrvatske gorske službe spašavanja (HGSS), policijskih jedinica i sličnih.

Članak 4.

1. UVJETI oDREĐIVANJA I RAZgRANIčAVANJA PoVRŠINA JAVNIH I DRUgIH NAMJENA
Članak 5.
(1) Unutar područja obuhvata UPU utvrđuju se: - podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu - građevne čestice ili površine namijenjene za građenje, odnosno uređenje površina javne namjene - drugi detaljni uvjeti korištenja i uređenja prostora, te građenja građevina.
Članak 6.
(1) Podjela područja na posebne prostorne cjeline s obzirom na njihovu namjenu, kao i razgraničenje površina javne namjene od ostalih površina, određene su grafički u kartografskom prikazu broj 1. „Korištenje i namjena površina“.
(2) U odnosu na namjenu površina razlikuju se: - stambena namjena /oznaka S1/ - gospodarska, poslovna namjena /oznaka K/ - javne zelene površine - javni park /oznaka Z1/ - površine infrastrukturnih sustava, s dodatnom numeričkom oznakom - za trafostanicu /oznaka IS1/ - za proširenje koridora državne ceste Dc 3 /IS2/ - ulični koridori /oznaka UK s dodatnom numeričkom oznakom/.
(3) Linijskom grafičkom oznakom prikazane su ostale servisne ili prateće površine u funkciji pojedinog uličnog koridora, kao što su zelene površine, pješačke i biciklističke staze unutar uličnih koridora, te su takve površine neodjeljive od osnovne namjene uličnog koridora.

Članak 7.

Članak 7.
(1) Površinom javne namjene se, sukladno Zakonu, smatra svaka površina čije je korištenje namijenjeno svima i pod jednakim uvjetima, a u obuhvatu ovog UPU takve površine su: ulični koridori, javne zelene površine – javni park i površina za proširenje državne ceste.
(2) Za sve površine javne namjene utvrđuje se obavezna parcelacija prema grafičkim prikazima UPU, pri čemu je u odnosu na duljinu uličnih koridora, dozvoljeno: - segmentno formiranje građevne čestice uličnog koridora u odnosu na planiranu duljinu - povećanje širine uličnog koridora na uštrb drugih planiranih površina, ali ne i suženje širine uličnog koridora ispod planski utvrđene širine.

Članak 8.

Članak 8.
(1) Namjene prikazane u kartografskom prikazu broj 1. „Korištenje i namjena površina“ određuju obvezu uređenja i korištenja predmetne površine u svrhu određenu odredbama od članka 9. do članka 14.
(2) Izuzetno od stavka 1. ovog članka iz površina stambene i gospodarske namjene /oznaka S1 i K/ mogu se dodatno izdvajati zasebne građevne čestice za građevine i opremu komunalne infrastrukture (trafostanica, TK stanica i slično), osim za antenske stupove za radijsku i telekomunikacijsku opremu.
(3) Dimenzioniranje građevnih čestica za građevine infrastrukture provodi se prema poglavlju 5. „Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, komunalne i elektroničke komunikacijske mreže s pripadajućim objektima i površinama. 6. listopada 2023. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 24 - Stranica 3707 1.1. Površine stambene namjene /oznaka S1/

Članak 9.

Članak 9.
(1) Površine stambene namjene /oznaka S1/ predviđene su za formiranje građevnih čestica za gradnju osnovne građevine s najmanje jednim stanom.
(2) Dio osnovne građevine može se namijeniti poslovnoj djelatnosti kompatibilnoj stanovanju i to: - gospodarska: - uredska djelatnost - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga, informacijskih djelatnosti i slično - mala uslužna djelatnost koja ne utječe na povećanje buke, niti uzrokuju značajnije povećanje kolnog prometa (frizerske, krojačke, postolarske i slične radionice) - smještajna turistička djelatnosti koja se može obavljati u sklopu domaćinstva i to isključivo kategorije: soba za najam u turizmu i/ili apartman, odnosno studio apartman. - društvena: - ambulanta opće medicine ili specijalistička ambulanta (zubar, dermatolog i slično).
(3) Trgovačka i ugostiteljska djelatnost na građevnim česticama unutar površina stambene namjene nisu dozvoljene.
(4) Uz osnovnu građevinu na građevnoj čestici se može smjestiti više pomoćnih građevina, a gradnja prateće građevine nije dozvoljena.
(5) Pomoćni sadržaji u funkciji stanovanja ili obavljanja djelatnosti predviđenih na istoj građevnoj čestici, mogu se smještati unutar osnovne građevine ili u zasebnim pomoćnim građevinama kao što su: sjenica, vrtni paviljon, priručno spremište, garaže za osobna i/ili službena vozila i slično.
(6) Najveći broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici je 3 ZKJ, pri čemu se za smještajnu turističku djelatnost mogu predvidjeti najviše 2 ZKJ, a za sve ostale poslovne djelatnosti najviše 1 ZKJ.

Članak 9.

1.2. Površine gospodarske, poslovne namjene /oznaka K/
Članak 10.
(1) Površine gospodarske, poslovne namjene /oznaka K/ predviđene su za formiranje poslovnih građevnih čestica za gradnju gospodarskih sadržaja s jednom ili više sljedećih namjena, uz uvjet da su svi sadržaji na pojedinačnoj građevnoj čestici međusobno kompatibilni u smislu primjene posebnih propisa: - gospodarske djelatnosti bez negativnih utjecaja: - uredske djelatnosti - financijskih, tehničkih i poslovnih usluga, informacijskih djelatnosti i slično - trgovačke djelatnosti i djelatnost skladištenja proizvoda bez potencijala za povećanje buke i onečišćenje okoliša ili s manjom predispozicijom za pojave kao što su požari ili eksplozije (obuće, odjeće, prehrambenih artikala i slično) - male uslužne djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke, niti uzrokuju značajnije povećanje kolnog prometa (frizerske, krojačke, postolarske i fotografske i slične radionice, fotokopirnice, male pekare i slastičarske radionice i slično) - ugostiteljske djelatnosti bez bučnih sadržaja (restorani, barovi i slično) - djelatnosti izrade finalnih proizvoda (šivanje finalnih tekstilnih proizvoda, sklapanje finalnih proizvoda manjeg volumena od prethodno proizvedenih dijelova i slično) - djelatnosti prerade biljnih poljoprivrednih proizvoda manjeg kapaciteta (sortirnice, pakirnice, vinarije, kraft pivovare, mini mljekare i slično) - druge djelatnosti koje ne utječu na povećanje buke iznad dozvoljene za mješovite, pretežito stambene zone, odnosno ne uzrokuju pojave koje mogu ugroziti ljude i okoliš.

Članak 10.

- gospodarske djelatnosti s potencijalno negativnim utjecajem: - Grupa 1 – građevine većeg negativnog utjecaja: - transportnih i srodnih djelatnosti – stanice za tehnički pregled vozila, parkirališta za autobuse, teretna transportna vozila, građevinske radne strojeve i opremu i slično - najviše jedna postaja za opskrbu gorivom za vozila na malo, bez obzira na vrstu - Grupa 2 – građevine manjeg negativnog utjecaja: - proizvodnje i prerade manjeg obima i u kompleksu od jedne ili više građevnih čestica ukupne površine zemljišta do najviše 1,0 ha –proizvoda od metala, drveta, tekstila, plastike, kemijskih, betonskih, opekarskih, električnih proizvoda, elektroničkih sklopova i slično - trgovačko - uslužni centar – kompleks od više različitih trgovačkih i uslužnih sadržaja - sadržaji tehničkih i građevinskih servisa kao što su automehaničarske, autoelektričarske, autolimarske, limarske, klesarske, armiračke, tesarske, stolarske radionice i slično - građevine uslužnog pranja vozila - samouslužne i automatske praonice i slično.
(2) Smještaj životinja dozvoljava se izuzetno, ukoliko se radi o prezentacijskom i/ili trgovačkom sadržaju za male životinje, te ambulanti za male životinje.
(3) Smještajne ugostiteljsko – turističke djelatnosti unutar površine gospodarske, poslovne namjene nisu dozvoljene.
(4) Rekreacijski i sportski sadržaji (sportske dvorane i slično) unutar površine gospodarske, poslovne namjene nisu dozvoljene.
(5) Unutar površina gospodarske namjene nije dozvoljeno graditi stanove za tržište, niti stanove za vlastite zaposlenike.

Članak 10.

(6) Stambeni sadržaj dozvoljen je ukoliko se predviđa jedan stan u površini do 100,0 m2 (za domara) po pojedinačnoj građevnoj čestici, u kom slučaju se smatra jednom zasebnom korisničkom jedinicom.
(7) Ukupni broj zasebnih korisničkih jedinica na pojedinačnoj građevnoj čestici iznosi najviše ZKJ=6. Stranica 3708 - Broj 24 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 6. listopada 2023. 1.3. Javne zelene površine – javni park /oznaka Z1/
Članak 11.
(1) Javne zelene površine – javni park /oznaka Z1/ predviđene su za formiranje zemljišne čestice parkovno uređenih površina namijenjenih javnom korištenju, a koje se u pravilu uređuje sadnjom nasada, izvedbom parternog opločenja u obliku šetnica i odmorišta, te postavom urbane opreme.
(2) Na javnim zelenim površinama moguća je: - postava urbane opreme - gradnja javne ili sakralne plastike (umjetnička skulptura, fontana, poklonac) ukupne tlocrtne površine do 12,0 m2 i ukupne visine do 5,0 m - gradnja dječjeg igrališta za djecu različitih dobnih skupna - gradnja neophodne infrastrukture.
(3) Izvedba komunalne infrastrukture koja nije neophodna za uređenje parka unutar površina javnog parka nije dozvoljena. 1.4. Površina infrastrukturnih sustava 1.4.1. Za trafostanicu /oznaka IS1/

Članak 12.

Članak 12.
(1) Površina infrastrukturnih sustava za trafostanicu /oznaka IS1/ je zemljište namijenjeno za formiranje građevne čestice trafostanice 10(20)/0,4 kV, kao građevine sustava javne elektroopskrbe.
(2) Česticu je potrebno formirati prema parcelaciji danoj grafički ili kao veću, uz poštivanje utvrđene linije regulacije planiranog uličnog koridora na koji je predviđeno njeno priključenje.
(3) U slučaju da trafostanica iz tehničkih razloga nije potrebna, čestica se može iskoristiti za gradnju neke druge, potrebne građevine infrastrukturnih površina, ili se može zadržati kao neizgrađena zelena površina. 1.4.2. Za proširenje koridora državne ceste DC 3 /oznaka IS2/

Članak 13.

Članak 13.
(1) Površina infrastrukturnih sustava za proširenje koridora državne ceste Dc 3 /oznaka IS2/ je zemljište namijenjeno za osiguranje prostora u funkciji rekonstrukcije dijela državne ceste kao dijela nove trase Dc 3 planirane kao obilaznice Nedelišća i Pušćina.
(2) Zemljište za proširenje koridora državne ceste Dc 3 predviđeno je kontinuirane širine 5,0 m neposredno uz postojeću istočnu među k.č. 2409/2 i 2409/3, obje k.o. Pušćine.
(3) U slučaju da se projektnim rješenjem nove trase Dc 3 od čvora Puščine do mosta preko Drave pokaže da proširenje Dc3 u planiranom dijelu nije potrebno, predmetnu površinu IS2 potrebno je zadržati kao javnu zelenu površinu. 1.5. Ulični koridori

Članak 14.

Članak 14.
(1) Ulični koridori /oznaka UK s odgovarajućom numeričkom oznakom/ formiraju se radi izgradnje cestovnih prometnica kao dio ulične mreže, izgradnje pješačkih i/ili biciklističkih staza, trasiranja komunalnih infrastrukturnih mreža, izgradnje javne rasvjete, i izvedbe zelenih površina unutar ulica, kao i radi omogućavanja priključenja građevnih čestica na cestovnu i komunalnu infrastrukturu. 2. UVJETI SMJEŠTAJA gRAĐEVINA goSPoDARSKIH DJELATNoSTI
Članak 15.
(1) Svaka pojedina zasebna korisnička jedinica poslovne namjene dimenzionira se prema posebnom sektorskom propisu, ovisno o vrsti poslovne djelatnosti.
(2) Obavezni utvrđeni minimalni broj parkirališnih, odnosno garažnih mjesta za pojedinu gospodarsku djelatnost potrebno je osigurati sukladno uvjetima iz poglavlja 5.1.2. „Promet u mirovanju“.
(3) Uvjeti smještaja za gospodarske djelatnosti odnose se na sve djelatnosti koje su prema ovoj Odluci utvrđene kao poslovna djelatnost, a utvrđuju se ovisno o namjeni površina unutar koje se pojedina građevna čestica formira, sukladno prethodnom poglavlju. 2.1. gospodarske djelatnosti unutar površina stambene namjene /oznaka S1/

Članak 16.

Članak 16.
(1) U odnosu na mogućnost smještaja poslovnih djelatnosti unutar građevnih čestica i broj zasebnih korisničkih jedinica po pojedinoj građevnoj čestici formiranoj unutar površina stambene namjene /oznaka S1/ dozvoljeno je smjestiti: - za smještajnu turističku djelatnost najviše dvije (2) ZKJ po pojedinoj građevnoj čestici - za sve ostale poslovne djelatnosti najviše jednu (1) ZKJ po pojedinoj građevnoj čestici
Članak 17.
(1) Poslovne djelatnosti unutar građevnih čestica stambene namjene /oznaka S1/ nisu obavezne, a ukoliko se predviđaju, mogu se smještati isključivo unutar osnovne građevine.
(2) Preporuča se da prostori namijenjeni poslovnim djelatnostima imaju zasebne ulaze u odnosu na stambeni dio zgrade.
(3) Turistički smještajni kapaciteti ograničavaju se na kategorije utvrđene posebnim sektorskim propisima kao smještaj u čvrstim zgradama, ovisno o namjeni površine utvrđene u UPU.
(4) U slučaju da posebni propis vrstu turističkog smještaja utvrđuje kao apartman ili kao studio apartman, svaka pojedina takva smještajna jedinca se prema ovoj Odluci smatra jednom zasebnom korisničkom jedinicom.
(5) Reklamni panoi i druge vrste reklamnih površina dozvoljeni isključivo kao obješeni ili naslikani na pročelja zgrada. 6. listopada 2023. “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” Broj 24 - Stranica 3709
(6) Ostali uvjeti gradnje i oblikovanja građevina i prostora u funkciji poslovnih djelatnosti utvrđuje se prema poglavlju 4. „Uvjeti i način gradnje stambenih građevina“. 2.2. gospodarske djelatnosti unutar površina gospodarske, poslovne namjene /oznaka K/

Članak 18.

Članak 18.
(1) Unutar površina gospodarske, poslovne namjene /oznaka K/ - najmanja površina pojedinačne građevne čestice određuje se s 2.500,0 m2 - najmanja širina pojedinačne građevne čestice određuje se s 28,0 m. - broj zasebnih korisničkih jedinica ograničen je na najviše šest (6) po građevnoj čestici.
Članak 19.
(1) Građevine se unutar građevnih čestica planiranih unutar gospodarske poslovne namjene /oznaka K/ mogu smještati isključivo kao slobodnostojeće ili arhitektonski kompleks, koji se u cjelini također smatra slobodnostojećom građevinom u odnosu na međe vlastite građevne čestice.
(2) Najmanja udaljenost građevina treba iznositi: - 20,0 m od linije regulacije državne ceste Dc 3 - 10,0 m od linije regulacije ostalih ulica - ½ visine (vijenca) građevine od ostalih međa vlastite građevne čestice, ali ne manje od 4,0 m
(3) Građevine i prostore za obavljanje djelatnosti s potencijalnim negativnim utjecajem treba odmaknuti najmanje 20,0 m od granice površina stambene namjene /oznaka S1/.
(4) Dio površine građevne čestice poslovne namjene unutar 10,0 m udaljena od granice površina stambene namjene /oznaka S1/ obavezno se uređuje kao cjelovita zaštitna zelena površina i treba je zasaditi visokim zelenilom.

Članak 20.

Članak 20.
(1) Koeficijent izgrađenosti pojedine građevne čestice gospodarske namjene unutar površine gospodarske, poslovne namjene može najviše iznositi kig = 0,4.
(2) Najveća visina (vijenca) građevina utvrđuje se s 11,0.
(3) Etažnost građevina može najviše iznositi 4 etaže i to 1 podrumska i 3 nadzemne etaže (E=Po+P+2K)
(4) Gradnja visokoregalnih skladišta, visokih silosa i sličnih građevina unutar obuhvata UPU nije dozvoljena.
Članak 21.
(1) Svakoj građevnoj čestici obavezno je osigurati najmanje jedan kolni priključak na odgovarajuću pristupnu prometnicu, pri čemu se točna pozicija kolnog priključka na ulični koridor i širina rješava projektom za svaku česticu zasebno, ovisno o vrsti gospodarskih djelatnosti na čestici i kategoriji pristupne ceste, prema posebnim uvjetima nadležne uprave za ceste, odnosno upravitelja.
(2) Prostor između linije regulacije i građevina moguće je urediti kao otvoreni nenatkriveni parkirališni prostor za osobna vozila i/ili kao reprezentativni park.
(3) Najmanje 20% od ukupne površine građevne čestice trebaju činiti zelene površine izvedene na tlu i/ili na krovu podzemne garaže, pri čemu se u obračun ne mogu uzeti zatravnjena parkirališta, niti pojedinačne zelene površine manje od 4,0 m2.
(4) Otvorena skladišta trebaju biti smještena i oblikovana na način da su zaklonjena od pogleda s ulice i iz drugih prostora na kojima se okuplja ili kreće veći broj ljudi, kao što su trgovi, parkirališta i slično. 3. UVJETI SMJEŠTAJA gRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNoSTI

Članak 22.

Članak 22.
(1) Društvene djelatnosti mogu se kao prateća namjena smještati isključivo unutar građevnih čestica s osnovnom stambenom namjenom, prema uvjetima za površine stambene namjene, te se prostori za društvene djelatnosti i oblikuju prema poglavlju 4. „Uvjeti i način gradnje stambenih građevina“. 4. UVJETI I NAčIN gRADNJE STAMBENIH gRAĐEVINA 4.1. opći uvjeti i minimalni standardi prostora stambene namjene
Članak 23.
(1) Stambeni sadržaj obavezan je za sve građevne čestice formirane unutar površina stambene namjene /oznaka S1/
(2) Stambeni sadržaj na građevnoj čestici formiranoj unutar površina gospodarske namjene dozvoljen je izuzetno prema uvjetima za površine gospodarske, poslovne namjene /oznaka K/ kao jedna od zasebnih korisničkih jedinica, pri čemu je potrebno voditi računa o zaštiti stambenog prostora u odnosu na obavljanje gospodarske djelatnosti.

Članak 24.

Članak 24.
(1) Stanovi se mogu smjestiti isključivo unutar osnovne građevine.
(2) Minimalna korisna površina stambenog prostora utvrđuje se s 30,0 m2, u što se ne uračunavaju garaža i parkirališno mjesto u funkciji stanovanja.
(3) U podrumskoj etaži nije dozvoljeno smještati prostorije namijenjene stambenom boravku, već samo pomoćne prostore.
(4) Stambeni prostori namijenjeni boravku obavezno trebaju imati prozore.
(5) Parkirališna i garažna mjesta u funkciji pojedinog stana obavezno je osigurati na istoj građevnoj čestici na kojoj je i stan.
(6) Naknadna prenamjena parkirališnih, odnosno garažnih mjesta moguća je jedino ukoliko se ukinuto uredi zamjenski na istoj građevnoj čestici, kroz izmjenu akta za građenje, pri čemu je obavezno poštivanje minimalnog udjela zelene površine prirodnog terena na predmetnoj građevnoj čestici. 4.2. Veličina i oblik građevnih čestica

Članak 25.

Članak 25.
(1) Unutar površina stambene namjene, formiranje novih građevnih čestica i preparcelacija postojećih, provodi se uz Stranica 3710 - Broj 24 “SLUŽBENI GLASNIK MEĐIMURSKE ŽUPANIJE” 6. listopada 2023. osiguranje sljedećih minimalnih uvjeta za najmanje dimenzije pojedine građevne čestice: NAČIN NAJMANJE NAJVEĆE DIMENZIJE DIMENZIJE GRAĐEVNE GRAĐEVNE NAMJENA BROJ GRADNJE ETAŽNOST OSNOVNE ČESTIcE ČESTIcE POVRŠINA ZKJ OSNOVNE GRAĐEVINE GRAĐEVINE prizemnica ŠIRINA DUBINA ŠIRINA DUBINA /m/ /m/ /m/ /m/ 16 25 E=3 / Po+P+Pk (ili NE) SS katnica 18 30 dubina min 1 E=4 / Po+P+1K+Pk (ili NE) S1 max 3 prizemnica PU E=3 / Po+P+Pk katnica E=3 / Po+P+1K ZKJ – broj zasebnih korisničkih jedinica SS – slobodnostojeća gradnja, PU – poluugrađena gradnja
(2) Najmanja širina nove građevne čestice utvrđuje se na relevantnoj liniji regulacije ulice.
(3) Unutar obuhvata UPU nije moguće formirati građevne čestice za gradnju osnovne građevine u tipologiji ugrađene gradnje (gradnja u nizu) niti u tipologiji dvojne gradnje.
(4) Nepotpuna etaža ne može se graditi ukoliko takva mogućnost nije navedena u tabeli iz stavka 1. ovoga članka.

Članak 26.

Članak 26.
(1) Kod formiranja građevnih čestica obavezno je poštivanje sljedećih parametara: - građevne čestice se formiraju nizanjem uz liniju regulacije ulice - granice susjednih građevnih čestica treba formirati na način da čine njihovu međusobnu među.
(2) Zajednička međa građevnih čestica stambene namjene i izgrađenog dijela naselja Gornji Kuršanec u Uskoj ulici, može odstupiti od planirane granice površina stambene namjene (od istočne granice obuhvata UPU), najviše do najmanje utvrđene dubine građevnih čestica prema tabeli iz prethodnog članka. 4.3. Uvjeti gradnje 4.3.1. Veličina i površina građevina

Članak 27.

Članak 27.
(1) Najveći dozvoljeni koeficijenti izgrađenosti građevne čestice utvrđuje se s kig= 0,4
(2) Koeficijent iskoristivosti /kis/ proizlazi iz broja dozvoljenih etaža i ne ispituje se.
Članak 28.
(1) Najveća dozvoljena etažnost osnovnih građevina u obuhvat UPU utvrđuje se ovisno o širini građevne čestice i utvrđuje se prema tabeli iz članka 25.
(2) Najveća dozvoljena etažnost svih pomoćnih građevina utvrđuje se s E=1 / P. 40 namjene 12 25 površina 14 35
(3) Sve osnovne građevine umjesto podruma mogu imati suteren.
(4) Umjesto potkrovlja se posljednja dozvoljena etaža osnovne građevine može oblikovati kao nepotpuna etaža samo ukoliko je predviđena u tipologiji slobodnostojeće gradnje.